Застройщик требует у Кабмина ввести “дом-монстр на Подоле” в эксплуатацию
ООО “Патели Лизинг” – застройщик дома по ул. Нижний Вал, 27-29 более известного как “дом-монстр на Подоле” – решительно настроен узаконить свое 12-этажное творение. Компания напрямую обратилась в Кабмин и Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) с просьбой игнорировать позицию Киевсовета и выдать ему сертификат готовности на указанное здание. Дескать, на это уже имеется соответствующее решение суда. Застройщик в своем письме решил умолчать о еще одном судебном процессе, который длится с 2014 года и пока не закончен.
Как стало известно KV, ООО “Патели Лизинг” письменно попросило Кабмин, Министерство развития общин и территорий (Минрегион) и Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) не препятствовать исполнению решения суда и выдать ему сертификат готовности на жилищно-офисный комплекс “Подол-Престиж” по ул. Нижний Вал, 27-29.
Указанное письмо Секретариат Кабмина поручил Минрегиону рассмотреть совместно с Министерством юстиции, ГАСИ и Киевской горгосадминистрацией (КГГА), о результатах проинформировать заявителя и Кабмин.
Отметим, в письме ООО “Патели Лизинг” речь идет о 12 этажном здании “Подол-Престиж” на углу ул. Нижний Вал и Константиновской. Оно было возведено в центре столичного Подола еще в 2014 году. Из-за того, что новострой диссонировал с архитектурно-строительным ансамблем старого Подола, общественность и СМИ прозвали его “домом-монстром на Подоле”. С тех пор идет противостояние между застройщиком и властями Киева, которые требуют снизить высотность здания с 12 до 8 этажей. На сайтах по продаже недвижимости информация об указанном здании размещена с пометкой “проблемный объект”.
ООО “Патели Лизинг” направило письмо к представителям центральной власти в связи с тем, что 8 июля 2021 года Киевсовет принял решение обратиться в Кабмин и ГАСИ о невозможность введения в эксплуатацию “дома-монстра на Подоле”.
По информации ООО “Патели Лизинг”, столичные власти руководствуются двумя аргументами.
Во-первых, основанием для невозможности введения указанного здания в эксплуатацию в Киевсовете считают отсутствие у застройщика - ООО “Патели Лизинг” – на данный момент права собственности/пользования земельным участком по ул. Нижний Вал, 27-29 (кадастровый номер – 8000000000:85:417:0036, площадь – 3549 кв. м). В ООО “Патели Лизинг” убеждены, что данное утверждение не соответствует требованиям законодательства.
“Застройщиком ООО “Патели Лизинг” завершено строительство объекта в ноябре 2014 года. При этом договор аренды земельного участка по ул. Нижний Вал, 27-29 в Киеве закончился в 2015 году. Таким образом, строительство дома по ул. Нижний Вал, 27-29 в Киеве проходило во время пребывания земельного участка в пользовании ООО “Патели Лизинг”. Положения Закона “О регулировании градостроительной деятельности” устанавливают необходимость наличия участка в пользовании или собственности застройщика на момент получения разрешения на строительство и самого строительства. Ни одной нормой указанного закона не предусмотрено пребывание земельного участка у застройщика на момент введения объекта в эксплуатацию”, – отмечено в письме ООО “Патели Лизинг”.
Во-вторых, по информации ООО “Патели Лизинг”, основанием для невозможности введения в эксплуатацию здания по ул. Нижний Вал, 27-29 в Киевсовете считают то, что застройщик без получения исходных данных и согласования проектной документации самовольно увеличил этажность объекта строительства с 8 до 12 этажей.
ООО “Патели Лизинг” на это заявили, что имеют необходимую разрешительную документацию на возведение именно 12 этажного здания на ул. Нижний Вал, 27-29. В письме отмечается, что строительство проходило при сопровождении Института археологии НАН, ГП “Научно-исследовательский институт строительных конструкций” (ГП “НИИСК”), Института электросварки им. Евгения Патона и КП “Киевский метрополитен”.
“Во время строительства застройщиком проведена корректировка проекта на строительство 12-этажного здания, что было обусловлено необходимостью дополнительных расходов на проведение работ для Киева: двухъярусный коллектор для укрепления русла подземной реки, реконструкция двух подземных переходов, укрепление фундаментов прилегающих домов и метрополитена, обустройство тоннеля для правительственной связи. Корректировка проекта осуществлена на основании письма-разрешения КГГА от 7 октября 2010 года (за подписью Леонида Черновецкого) и на основании письма Минкульта от 23 ноября 2011 года. Проект разработан в сопровождении институтов ГП “НИИСК” и Института электросварки им. Патона. Откорректированный проект прошел государственную экспертизу и получил позитивное заключение ГП “Укргосстройэкспертиза” № 691-210/ЦБ от 12 мая 2012 года”, – написано в письме ООО “Патели Лизинг”.
Также, по данным ООО, 4 июня 2013 года ГАСИ зарегистрировало сообщение ІУ 125131570163 об изменении данных в выданном разрешении на выполнение строительных работ от 28 ноября 2012 года №КВ 11512231404 в части корректировки проектной документации, где запроектировано строительство именно 12-этажного жилого дома.
Кроме этого в ООО напомнили, что в рамках судебных дел № 826/5716/15 и №826/10851/18 установлена законность корректировки проектной документации о высотности дома в 12 этажей (последнее решение в рамках указанных судебных дел принято в январе 2021 года).
Читайте: Суд отказал ГАСИ в требовании запретить ООО “Патели Лизинг” узаконить “Монстра на Подоле”
Кроме этого, 4 ноября 2020 года Окружной админсуд Киева обязал (дело № 640/20724/20) ГАСИ выдать ООО “Патели Лизинг” сертификат готовности на объект строительства по ул. Нижний Вал, 27-29. Это судебное решение было оставлено без изменений постановлением Шестого апелляционного суда от 9 марта 2021 года и постановлением Верховного суда от 24 июня 2021 года.
В письме ООО “Патели Лизинг” подчеркивается, что умышленное невыполнение судебного решения или препятствование его выполнению влечет за собой уголовную ответственность. А также отметили, что действия Киевсовета, препятствующие введению в эксплуатацию здания на ул. Нижний Вал, 27-29, нарушают имущественные права застройщика, интересы инвесторов строительства, и наносят значительный ущерб.
Отметим, что застройщик в своем письме почему-то не вспоминает еще одну судебную тяжбу. Так, в конце 2014 года Киевсовет обратился в Хозяйственный суд Киева с иском к ООО “Патели лизинг” (дело № 910/27779/14). В нем было заявлено о несоблюдении застройщиком строительных норм, отсутствии у него необходимой проектно-сметной документации, в связи с чем Киевсовет потребовал снести самовольно осуществленную надстройку. В феврале 2015 года Хозсуд Киева запретил вводить в эксплуатацию жилищно-офисный комплекс "Подол-Престиж" на улице Нижний Вал, 27-29.
Читайте: Суд запретил ввод в эксплуатацию жилищно-офисного комплекса “Подол-Престиж”
В рамках дела № 910/27779/14 в июле 2017 года был получен вывод Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз, согласно которому здание на ул. Нижний Вал, 27-29 не соответствует правилам строительства в пределах исторического ареала Киева и охранных зон, значительно превышает высоту рядом существующей застройки (до 4-х этажей), негативно влияет на устойчивый характер исторической застройки, перекрывает существующие видовые оси вдоль ул. Сагайдачного, Нижнего и Верхнего Валов и исторической панорамы Подола.
В ноябре 2019 года требования Киевсовета по указанному выше иску в рамках дела № 910/27779/14 были судом удовлетворены полностью, в октябре 2020 года апелляцию столичные власти проиграли, а в январе 2021 года кассацию выиграли. На сегодня рассмотрение этого дела продолжается.
Читайте: Хозсуд Киева обязал застройщика снести надстройку выше восьмого этажа над “домом-монстром” на Подоле (документ)
Заместитель городского головы – секретарь Киевсовета Владимира Бондаренко в начале июля 2021 года заявил, что столичная власть намерена и далее отстаивать свою позицию в судебных спорах относительно приведения этажности “дома-монстра” к первичным показателям, то есть снижение высотности дома с 12 до 8 этажей.
Напомним, история со скандальным строительством дома на ул. Нижний Вал, 27-29 началась в 2005 году, когда мэром Киева был Александр Омельченко. Тогда Киевсовет решил передать в аренду ООО “Патели Лизинг” земельный участок по ул. Нижний Вал, 27-29 для строительства жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом (решение от 18 июля 2005 года №843/3418).
28 декабря 2010 года решением Киевсовета №524/5336 этот договор аренды был продлен на 5 лет. В то время мэром Киева был Леонид Черновецкий, но пост главы КГГА уже занимал Александр Попов.
17 декабря 2015 года Киевсовет отказал ООО “Патели лизинг” в возобновлении договора аренды земельного участка.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Патели Лизинг” зарегистрировано в 2002 году. Основной вид деятельности – организация строительства. Уставный фонд – 1 млн гривен. Директор – Андрей Рокиций.
До июля 2019 года учредителем ООО “Патели Лизинг” значилась только Федора Патели (16%), остальная доля (84%) находилась на балансе этого же ООО. Позже владельцем 84% ООО “Патели Лизинг” стал Олег Токарь, зарегистрированный в городе Днепр.
Федора Патели фигурирует в ряде журналистских расследований: например, в связи с застройщиком – фирмой “Дорис”, бенефициарами которой назывались сотрудники Шевченковской райпрокуратуры и экс-глава Шевченковской райгосадминистрации (РГА, 2006—2010 гг.) и депутат Верховной Рады VI и VII созывов Виктор Пилипишин.
Также Федора Патели фигурирует в списке лиц, якобы причастных к рейдерскому захвату села Софиевская-Борщаговка в 2011 году. Некоторые издания связывают Федору Патели с экс-главой Оболонской РГА Василием Антоновым.
В сентябре 2015 года засветился и некий иностранный инвестор ООО “Патели лизинг” – гражданин Италии Энтони Кармин Донадио. Но более нигде, кроме истории “Монстром на Подоле”, его имя не всплывало.
Олег Токарь, проживающий в Днепре, – сейчас депутат Зачепиловского районного совета Харьковской области. Известно также, что до декабря 2012 года он возглавлял Зачепиловский райсовет. С этой должности Олег Токарь был досрочно смещен после произошедшего по его вине ДТП. Известно, что Токарь на своем внедорожнике выехал на встречную полосу и столкнулся с двумя авто. Один из водителей погиб. В 2014 году Токарь был признан виновным в ДТП и осужден на три года лишения свободы и на такой же срок лишения права управлять транспортным средством, также суд его обязал выплатить родственникам погибшего компенсацию морального вреда в размере 500 тыс. гривен. Однако в зале суда Токарь был сразу же амнистирован.
* ТОВ “Пателі Лізинг” (Код ЄДРПОУ: 32072825)
Фото: liga.net
