Квартирні афери – досить поширена річ в наш час, на жаль. Шахраї інколи застосовують колосальних зусиль та винахідливості, аби вплутати людину в аферу. Тому варто знати, як упередити себе в складних життєвих ситуаціях, аби не потрапити в махінацію з власним житлом. Підіймаю знову цю актуальну тему.
Варто знати, як захистити себе і свої інтереси, якщо у Вас відбирають квартиру. Адже квартирні шахраї зараз не гребують жодними методами, аби нажитися на чужій біді. Вони продумують різні схеми, намагаються дати хабара чиновникам, утворюють підставні фірми, виготовляють підроблені документи, втираються в довіру людей або вдаються до силових методів переконання щодо “незговірливих” власників.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Доволі розповсюджені випадки афер - це продаж квартир з юридичними “дефектами”, наприклад продаж квартири замість власника по підробленому паспорту чи документам.
Розповімо більш детально, аферисти підроблюють паспорт або у втрачений паспорт включають свою фотографію, виготовляють підроблений комплект правовстановлюючих документів, який повністю відповідає оригіналу, але продають від імені власника.
Інший випадок - це продаж квартири з закладанням завчасно юридичних проблем – підроблена згода дружини на продаж спільної власності, зняття запису іпотеки через “чорного” реєстратора тощо.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Що ж потрібно знати, якщо ви купуєте чи продаєте житло, а головне – як не потрапити на гачок квартирних аферистів?
Загалом, є кілька правових титулів на нерухоме майно. Підстави для проживання в помешканні – на підставі права власності на квартиру, як член родини власника нерухомого майна, на праві житлового найму державної квартири (якщо мають ордери на проживання), на праві оренди. Найчастіше зловмисники намагаються зняти із реєстрації власника та усіх мешканців житла, звичайно, з допомогою махінацій і підроблених документів, а згодом і приватизувати квартиру. Виселити людину можна, виключно, за рішенням суду або ж за власною заявою.
Аби не стати потенційною жертвою шахрайської схеми, насамперед, потрібно привести у відповідність чинному законодавству документи, що стосуються права власності на житло. Таким чином, ви убезпечите себе від ймовірних ризиків. Доволі часто люди мають на руках старі свідоцтва про право власності не внесені до діючого Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що дає можливість аферисту підробити певні документи та заволодіти майном.
Крім того, проживання в квартирі і не приватизація її наражає людину на серйозну небезпеку. Сама ж процедура приватизації не складна, але вкрай важлива. Для приватизації житла необхідно, насамперед, звернутися до органу приватизації, на даний час таку функцію виконують районні державні адміністрації. До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення в гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, які використовувалися громадянами на умовах найму. Не підлягають приватизації: квартири-музеї; квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташованих на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників;житлові приміщення в гуртожитках, що знаходяться в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.
Документи для приватизації житла:
- Оформлена заява на приватизацію;
- Копія документа, що посвідчує особу;
- Технічний паспорт на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку;
- Довідка про склад сім'ї та займані приміщення;
- Копія ордера про надання жилої площі (копія договору найму житлового приміщення в гуртожитку);
- Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (довідка з попередніх місць проживання (після 1992 року) про невикористання права на приватизацію державного житлового фонду);
- Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;
- Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім'ї наймача на приватизацію.
Якщо ви зіштовхнулися із такою проблемою та потрапили у квартирну аферу, важливо звернутися до правоохоронних органів і порушити кримінальне провадження. Важливо вимагати накласти арешт на майно, аби шахраї далі не могли завершити свої махінації, встановлювати деталі шахрайства (зібрати усі документи) та подати цивільний позов про витребування майна у Вашу власність.
Знайте свої права та не бійтесь їх відстоювати!
Роман Титикало, адвокат, кандидат юридичних наукКиевVласть
2021 рік для Київської області став черговим роком боротьби за розвиток в умовах пандемії. Політичні чвари всередині облради, світова енергетична криза, скандал навколо Біличанського лісу, напруження на кордоні із Білоруссю – це далеко неповний перелік того, що перевіряло владу Київщини на стресостійкість цього року. Про втілені проєкти, про плани на 2022 рік, а також про оптимізм і віру в майбутнє в інтерв'ю KV розповів голова Київської обласної державної адміністрації Василь Володін.
KV: Цей рік розпочався із турбулентності в Київоблраді, але її успішно подолали. Адміністрація і КОР зараз – це стовідсоткові союзники чи ситуативні?
Василь Володін: Депутати обрані на відповідний період, і я поважаю вибір людей. Вони обрали саме такий депутатський корпус із такими політсилами, які є сьогодні в облраді. Я вважаю своїм обов'язком співпрацювати абсолютно з кожним. На мою думку, це конструктивна позиція. Я не розділяю “своїх” та “чужих”. Звісно, що рідна фракція для мене – “Слуга народу”, але я докладаю зусиль для співпраці з усіма політсилами і продовжуватиму це робити. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Щодо певної турбулентності – так, вона існує. Ми її спостерігали навесні і навіть на останній сесії 23 грудня. Для мене оптимальним варіантом була б більшість в облраді, куди б входили усі фракції. Тоді б усі фракції мали можливість лобіювати свої проєкти та округи, відкласти політичні питання. Все одно кожен депутат повертатиметься у свій округ, де має показати результат роботи.
Проаналізувавши результати виборів можна побачити, що вони доволі нерівномірні. Наприклад, південь області – це у більшості “Європейська солідарність” та “За Майбутнє”, пристоличні райони – “Слуга народу” та “Батьківщина”. Це залежало навіть від того, під яким прапором йшли голови громад.
І сьогодні ми розуміємо, що враховуються інтереси одних політсил і менше враховуються інших. Через такий розподіл частина області потерпає. У стратегічно важливих питаннях для регіону, таких, як бюджет, депутати мають об'єднуватись.
Читайте: Груднева позачергова сесія Київської обласної ради не відбулась
KV: Чи буде цьогоріч бюджетна сесія?
Василь Володін: Наразі я не бачу перспектив, аби провести її до кінця року. Думаю, що вона відбудеться у 20-х числах січня. Майже впевнений, що одразу там голосуватимуться зміни до бюджету 2021 та затвердження бюджету 2022. Зміни, які мали проголосувати 23 грудня, також дуже важливі. Там заробітні плати для медичних працівників, обласного театру та інших. Необхідно було розподілити обласні та державні субвенції. Є цілий ряд важливих соціальних питань. Але, на жаль, їх не підтримали.
Проєкт бюджету на наступний рік адміністрацією, згідно закону, був поданий ще 25 листопада. Усі департаменти співпрацювали із облрадою, у деталях обгрунтовували свої пропозиції. Далі облрада надала свої пропозиції, ми відкликали проєкт, внесли зміни, згідно пропозицій, і подали його повторно 16 грудня. Звісно, важливо, аби він був прийнятий у цьому році. Але не вистачило голосів навіть за порядок денний. Думаю, що у наступному році вдасться консолідувати усіх депутатів і підтримати його.
KV: В контексті енергетичної кризи в Європі та світі, чи готова Київщина до зими?
Василь Володін: Наразі із “Київоблгазом” у нас тісна співпраця. Навіть у тих громадах, де комунальні підприємства мали заборгованість, вони пішли нам назустріч і включили опалення. Домовились про реструктуризацію боргів, подали гарантійні листи. Навіть на тих територіях, де вже існувала реструктуризація боргу і вона не була закрита, це вдалось зробити. Жодних проблем у комунальному і державному секторах немає, усі підключені до опалення.
Щодо приватного сектору трохи складніше. Минулого тижня розбирався із проблемою у селі Щасливе. Там багатоквартирний будинок, який розділено на дві частини: який опалюється двома різними приватними постачальниками. У будинку утворено ОСББ. Приватна компанія подала тарифи, які для місцевої громади були вкрай неприйнятні. Меморандум про взаєморозуміння щодо врегулювання проблемних питань у сфері постачання тепла та гарячої води передбачає, що тарифи на централізоване опалення для населення мають зберігатися на рівні попереднього опалювального сезону. Різниця має бути погашена з бюджетів різних рівнів.
Була дискусія між головою громади та постачальником, довелось мені втрутитись. У результаті вдалось домовитись про тарифи і вже перед серйозними морозами постачальник ввімкнув опалення. Але є питання, наскільки коректно голові ОДА допомагати зібрати сесію в сільській громаді, аби включити туди питання про опалення у половині будинку. І таких прикладів дуже багато. Звісно, що ні в якому разі населення не має страждати, тому я мав втрутитись. Але мешканці області мають розуміти, що держава не може вирішувати усі приватні питання.
KV: Щодо газу зрозуміло, а що із вугіллям?
Василь Володін: Ми чули заяви Міністра, що із вугіллям проблем немає. У постачанні вугілля баланс позитивний. Є чітка позиція Уряду, що запасів достатньо до кінця опалювального сезону. У меня немає підстав в цьому сумніватись.
KV: У селища Коцюбинське були постійні проблеми з “Нафтогазом”. Яка наразі ситуація?
Василь Володін: Немає жодного сигналу про проблемні питання, тепло підключено. Там були питання з електроенергією, до яких я долучався. Наразі все врегульовано. Проблема було у тому, що приватний забудовник підключив будинки на тимчасові лінії, квартири продав, люди поселились, а тарифи там нереальні. Тоді знову голова ОДА починає займатись мікроменеджментом. Але знову ж таки, це наша відповідальність. Якщо область дала забудовнику дозвіл на будівництво, неважливо, ми чи наші попередники, то маємо нести відповідальність. Люди не повинні сидіти без тепла і світла. Я відразу кажу – вмикайте людям комунікації, а тоді ми сідаємо і розбираємось – хто кому винен, хто неправильно підключив.
KV: Свіжий скандал - між Коцюбинським та Києвом через межі, на цей раз причиною стала Схема планування Київської області. На чиєму боці правда?
Василь Володін: Моя позиція дуже чітка і прозора. Коли запитують: Коцюбинське – це?, я відповідаю – Київська область. І відповідь на це питання дала Верховна Рада. Як представник виконавчої влади, я виконую закони. Для мене аксіома, що Коцюбинське – це Київська область. Щодо Схеми планування територій – це документ, який є підставою для розробки програм соціально-економічного розвитку. Це точно не документ, який визначає межі чи встановлює їх. Це закон і маніпуляція цим фактом є неприйнятною.
На мою думку, тут єдина проблема – відсутність меж міста Києва. Конфлікт між областю та Києвом буде вичерпано, коли столиця затвердить свої межі. Вони встановлюються парламентом. І без вирішення цього питання Київська область без кінця матиме такі проблемні питання. Не тільки щодо Коцюбинського, є Гнідин, острів Великий та інші території. Ми бачимо, що Київ розширюється від загальноприйнятих меж, про які ми знаємо, а з іншого боку – місто взагалі не має меж, які були б затверджені на законному рівні. І поки є спірні території, наші громади не можуть затвердити свої межі. Через це вони не можуть розвиватись. Конструктивне вирішення цього питання наразі знаходиться виключно у парламенті та безпосередньо у місті Києві. Столиця має провести роботу, подати документи, а парламент – встановити межі. Тоді відразу усі питання щодо Коцюбинського та інших територій будуть вирішені.
KV: Чи не вважаєте ви рішення Бучанської райради щодо встановлення меж Коцюбинського дещо передчасним, оскільки не встановлені межі Києва?
Василь Володін: Громадам потрібно розвиватись. Ініціатором рішення був голова Коцюбинської громади. Я розумію, що йому потрібно щось відповідати жителям громади. Він має розуміти – у нього 87 гектарів, чи 300 гектарів, чи більше. Його обрали люди і він має відстоювати свою територію. Не можна сказати людям – давайте почекаємо рішення парламенту. А скільки чекати – ніхто не відповість. Ми неодноразово запрошували представників столиці на слухання, але безрезультатно.
Чи правомірним було таке рішення – має встановити суд. Наразі суд заборонив будь-кому вживати будь-які дії, пов'язані із виконанням цього рішення. Це тимчасове рішення до розгляду по суті. Буде рішення першої інстанції, потім, якщо буде подана апеляція, – апеляційної інстанції.
Читайте: Судочинство по-київськи: Коцюбинське просить президента Зеленського розібратись зі столицею через межі селища
KV: Робоча група щодо встановлення меж взагалі існує? Востаннє про неї було чути за минулого скликання обласної ради.
Василь Володін: Так, якщо я не помиляюсь, її очолює Борис Білий. Туди входять представники КОДА, депутатського корпусу, Коцюбинського, Гостомелю та інших спірних територій. Також туди включені представники Київської міськради. Але, на жаль, вони не ходять на засідання. Ми ініціювали, запрошували, але марно.
KV: Ведуться розмови на рівні голови Київоблдержадміністрації та голови Київської міської держадміністрації?
Василь Володін: Ми спілкуємось, але питання розмежування територій не піднімали. На мою думку, це питання не потрібно політизувати. Мають сідати фахівці, відповідальні особи, піднімати документи і конструктивно спілкуватись.
KV: Як просувається будівництво Великої обхідної дороги?
Василь Володін: Ця дорога має величезне значення для області та Києва. Для області це не просто дорога, це інфраструктура – будуть побудовані заклади громадського харчування, готелі. Відповідно це робочі місця. Також це податки, які будуть йти на розвиток громад. Також це екологія, навіть не так для області, як для Києва. Розвантаження скупчення автомобілів, які викидають шкідливі гази. У переважній більшості вантажний транспорт поїде по обхідній дорозі.
Сьогодні Службою автомобільних доріг Київської області проєктується ряд ділянок. Вже оголошено пошук підрядника на ділянку, яка об'єднує траси Київ-Ковель і Київ-Чоп, в народі – Варшавка-Житомирка. Це 18 кілометрів дороги, ряд мостів, розв'язок.
KV: Щодо тендеру на так звану “Варшавку-Житомирку”, який ще не відбувся, вже лунає багато критики щодо відбору підрядника. Перед цим КОДА підписала меморандум про співпрацю із турецькою компанією і подейкують, що тепер тендер виграє саме вона.
Василь Володін: Меморандум не є підставою для того, щоб виграти тендер. Може виграти вона, може – інша компанія. Взагалі меморандум не стосується КОД, там йдеться про іншу ділянку біля Окружної дороги на Софіївську Борщагівку.
KV: Чи вирішена проблема із землями, що проєктовані під будівництво, але раніше були віддані під приватні будинки?
Василь Володін: Близько двох тижнів назад підписував розпорядження по земельним ділянкам Макарівської, Дмитрівської громад, що є у проєкті саме цього відрізку дороги у 18 кілометрів. Щодо приватних ділянок проблем не буде, оскільки у держави є конституційне право вилучати приватну власність для суспільних потреб з відповідною компенсацією.
Я проводив нараду із головами громад, Службою автомобільних доріг. Йдеться про те, що викуп буде за нормативно-грошовою оцінкою, а не експертною. Є зацікавлені особи, які хочуть продати землю за космічні кошти. Але цього не буде.
KV: Критики називають КОД найдорожчим проєктом в Європі – чому така висока ціна?
Василь Володін: Відповідь дуже проста. Є два варіанти. Перший – коли ми робимо капітальний ремонт дороги, то знімаємо верхній шар, кладемо новий асфальт, закатуємо і все готово. Кілометр такої дороги має одну вартість. І є інший варіант, коли передбачено повне зняття дороги, нова “подушка”, армування, тротуари, бордюри, освітлення, розв'язки, острівці безпеки. Здавалось би, той самий асфальт, але така дорога в рази дорожча. 18 кілометрів дороги – 5 мільярдів. Потрібно дивитись, що включено у проєкт такої дороги. Я не берусь судити, дорого це, чи ні. Є експертиза, яка перевіряє, чи відповідає перелік робіт пропонованій вартості.
KV: Які результати будівництва КОД ми зможемо побачити у наступному році?
Василь Володін: Плануємо побудувати ділянку 18 кілометрів. Але є ряд факторів. Спершу потрібно дочекатись результатів тендеру. Мені б, звісно, цього не хотілось, але можуть бути суди. Можуть бути інші перешкоди, які не дадуть рухатись так, як нам хотілось би. Але фізично, коли є фінансування, потужна компанія, 18 кілометрів за рік зробити можливо. За два місяці наша Служба автомобільних доріг відновила Бориспільську трасу, майже такий самий відрізок по кілометражу.
KV: У Схемі планування не виключається, що КОД може стати платною. Ці кошти йтимуть в обласний, державний бюджет, чи, можливо, на потребу громад?
Василь Володін: Коли буде прийматись рішення про можливості платності цієї дороги, тоді будуть обговорення. Звісно, ми б хотіли боротись за те, аби якийсь відсоток йшов до обласного бюджету, оскільки вона пролягає через наші землі. Звісно, що частина має йти до бюджетів громад, через які ця дорога буде проходити. Але поки не йдеться про жодні дискусії щодо платного режиму на КОД.
У світі є різна практика: починаючи від 100% державі, закінчуючи 100% громадам, через які проходить дорога. Також буде враховуватись те, хто буде обслуговувати дорогу – приватний суб'єкт чи служба автодоріг. На обслуговування теж будуть йти кошти. Потрібно буде встановити системи пропуску, вони теж не найдешевші. І найголовніше – має бути альтернативна безкоштовна дорога.
KV: Можна сказати, що 2021 рік став для Київщини роком розвитку залізничного транспорту, це дуже потужно.
Василь Володін: У цьому році дійсно стрімко розвивалось пристоличне залізничне сполучення. Завдячуючи співпраці із південно-західною залізницею, вдалося запустити зовсім іншої якості електрички із Бучі, Боярки. З останніх напрямів – Фастів, Васильків. Ми розуміємо, що це значно дешевше, ніж маршрутки, та у майбутньому має стати практичніше.
KV: Розкажіть про перспективу розвитку аеропортів області. Зокрема, у Схемі планування передбачено будівництво нового аеропорту “Рославичі”, який у подальшому може перебрати функцію аеропорту “Київ”. Чи відбувались якісь процедури з пошуку інвесторів для його будівництва? Де саме він може бути розміщений? Що буде з будинками та житлом, розташованим там?
Василь Володін: Будь-який аеропорт чи аеродром стане цікавим для інвестора, коли на нього є попит. Звісно, що коронавірус вніс зміни у розвиток авіатранспорту. Це призвело до певних наслідків – звільнення висококласних спеціалістів, пілотів. А коли у пілота немає тривалої практики, він відразу не полетить. Була колоссальна проблема. Але сфера потроху відновлюється. Авіасполучення розвивається і можемо бачити, скільки аеропортів будується у різних областях України. У великих містах вони навіть включені до президентської програми “Великого будівництва”. За кордоном є така практика, що людям дешевше долетіти внутрішнім рейсом, ніж їхати потягом чи автомобілем. Але ми маємо зважати на реальну потребу, а не просто втілювати ідею фікс.
Я особисто займався проєктом по Білоцерківському аеродрому. Наразі він приймає колишні радянські літаки і проводить ремонтні роботи. Ключова проблема там у конфлікті між Білоцерківською та Фурсівською громадами, які не можуть поділити землі. Якщо прийде інвестор і скаже – я готовий тут будувати, питання можна вирішити. Але це складно. Ще вчора ми припиняли авіасполучення через пандемію. Складно сьогодні знайти інвестора, який готовий вкладатись із перспективою в десятки років. Бізнес хоче зрозуміти, куда рухається світ і коли ми врешті зможемо зняти маски.
Але цей аеродром дійсно цікавий. Поряд залізниця, Одеська траса. З точки зору логістики, я бачу його вантажним.
KV: Коли ви зустрічались з ізраїльською делегацією, не обговорювали зацікавленість хасидів літати до Білої Церкви, бо звідки ближче в Умань?
Василь Володін: Таке питання існує, але ми розуміємо, що великий аеропорт “Бориспіль” не завантажений на повну. В цьому ми можемо пересвідчитися, подивившись на термінал F. Не виключено, що якийсь ізраїльський інвестор захоче побудувати у Білій Церкві аеропорт для розвитку малої авіації.
KV: Якими проєктами “Великого будівництва” за цей рік ви пишаєтесь? Що було недопрацьовано і чому?
Василь Володін: Я хотів би будувати нові об'єкти, а не реконструювати старі. Це стовідсотково було б швидше та якісніше. І саме новими об'єктами я можу пишатися. Це Академія спорту у Бучі, масштабний об'єкт, який будували майже з нуля. Був лише фундамент і обшивка, яку довелось зняти, за роки, поки це простоювало, вона зіпсувалася. Через це проєкт подорожчав.
Також у Бучі є гімназія. Вважаю іі зразковим освітнім об'єктом. Тут є сучасний стадіон, мультикомплексний спортивний зал, актова зала, сучасний харчоблок. Школа відповідає всім інклюзивним нормам. Її також майже заново будували. У цьому році закінчуємо фізкультурно-оздоровчий комплекс у Миронівці. Це потужний об'єкт, який був ще тим довгобудом. Цегла стояла там з радянських часів. Зараз це новий сучасний красивий комплекс.
Ще пишаюсь Пашківською школою. У минулому році почали зовнішні роботи. Коли вперше туди приїхали, почали робити, тріснув фундамент. Було коригування проєкту, посилення фундаменту. Почали досліджувати весь периметр школи, довелось не в одному місці його підсилювати. На фініші зовнішніх робіт кажу – давайте зайдемо всередину. Там все було не в кращому стані. Вирішили зробити проєкт повністю по внутрішній роботі. Наразі там нова сучасна школа, від старої залишились лише стіни.
Зовсім мені не подобаються проєкти, де неможливо зробити капітальні роботи. Наприклад школи у населених пунктах, де немає альтернативи для учнів, поки триватиме ремонт. Там можемо робити тільки утеплення, модернізацію. Це також потрібно, і люди за це дякують. Але це не масштабна робота, яка б дозволила повністю осучаснити школу.
KV: Що із Микулинецькою школою, яка є відомим довгобудом на Київщині. Чи добудують її?
Василь Володін: Так, я переконаний, що добудують. Складність цього будівництва у тому, что проєкт був дуже масштабним, але реальна потреба набагато менша. І, на мою думку, там було б достатньо побудувати невелику школу. До того ж є негатив, пов'язаний із кримінальними провадженнями через підрядників. Наразі будівельні роботи там виконані на 70%. Однак об'єкт потребує ще багато коштів на внутрішні роботи – закупівлю обладнання. У проєкті бюджету на 2022 рік ми заклали цю суму.
KV: Яка ситуація із Бориспільською ЦРЛ?
Василь Володін: Лікарня повністю відремонтована і в результаті маємо хороший об'єкт. Не доробили пологове відділення. Ситуація подібна із Пашківською школою – почали роботи і фундамент тріснув. Провели цілий ряд експертиз, що забирає багато часу, в результаті будівля визнана аварійною. Ставити туди тяжке потужне обладнання, вентиляцію не можна. Максимум – вона може виконувати адміністративну функцію. Одночасно вирішувалось питання передачі майна громадам. На жаль, у цей час помер мер міста Анатолій Федорчук. Людина, яка працювала із цим об'єктом.
Передача лікарні від району місту була дуже складною. Щось місто погоджувалось забирати, щось – ні. Були борги. Виникло питання, як це все утримувати. Потім – лікарня буде обслуговувати не тільки бориспільчан, а ще ряд громад. Пропонували, аби й ті громади стали співвласниками. Почались “торги”, які затягнулись. А поки не визначено власника, кошти на будівництво виділити неможливо. Вдалося домовитись із містом, вони забрали лікарню, і на наступний рік готуємо проєкт будівництва пологового поряд із лікарнею.
Це буде два корпуси із повітряним скляним переходом, він буде з'єднаний із основною лікарнею. Дуже важливий момент – це лікарня біля аеропорту і там буде вертолітний майданчик. Наразі реалізується проєкт аеромедицини і вертоліт зможе приземлитись відразу на дах цього корпусу. Цікаво, що проєкт будівництва коштує дешевше, ніж той, за яким мали робити реконструкцію. До кінця року завершиться тендер і перші роботи навесні будуть розпочаті.
KV: Процес ліквідації РДА та райрад на Київщині проходив досить проблемно. Чи все вже комунальне майно передане до громад?
Василь Володін: Районні ради поки не ліквідуються, вони продовжують існувати, як юридичні особи, але без фінансування.
РДА ліквідовані повністю. Але там була така біда: голова і апарат адміністрації – окрема юридична особа, і кожен департамент – також окрема юридична особа. Наприклад, у одному з районів була така проблема – прийшов лист із суду про борг управління освіти у 1,5 млн гривень “Укртелекому”. Закрити цей борг можна лише із районного бюджету. А коштів там немає, ледве вистачає на зарплати. Єдине, чим область могла допомогти – нерозподіленими залишками минулорічних районних бюджетів. Але вони всі вже пішли на борги. Поки є борг, ліквідувати юридичну особу неможливо. Найбільше проблемних ліквідацій на Білоцерківщині. Це Сквирська РДА, є питання по бухгалтерії. Якесь майно у них не обліковувалось. Загалом не більше, ніж у 6-7 РДА залишаються проблеми із ліквідацією структурних підрозділів.
По районним радам складніше, бо тут є питання передачі майна, а також політична складова. Мені часто доводиться втручатись у процес. Наприклад, Обухів та Українка сперечались через лікарню. Район не хотів передавати тепломережу громаді. Питання – чим райрада буде компенсовувати різницю між економічно обгрунтованим тарифом та тарифом для населення? Кажуть – будемо шукати. Але це не відповідь. Коли з'явиться борг, тепло просто віключать. Дотиснули питання, передали в Обухів. У Вишгороді також доводилось втручатись.
Знову ж таки на Білоцерківщині часто втручався у ситуацію. Там є нерозподілені залишки, які не могли поділити. Білоцерківська райрада хотіла собі забрати залишки Таращанської райради, а Таращанська громада каже – чекайте, але ж об'єкти на утримання нам віддали, тому й кошти віддавайте. Були різні ситуації. Десь повністю передавали, десь домовлялись 70/30 або 50/50. Це вже не масштабна проблема. Були критичні об'єкти, які впливають на життєдіяльність громад. Усі вони передані.
KV: Яготинська громада мала звернутися до КОДА щодо включення проєкту будівництва сміттєвого полігону у відповідні обласні програми на 2022 рік. Чи дадуть громаді гроші на полігон? Як взагалі вирішуватимуть сміттєве питання в році, що надходить?
Василь Володін: Все залежить від того, наскільки гостро стоїть питання для населення. У наступному році ми плануємо розробити проєктно-кошторисну документацію на будівництво двох сміттєпереробних комплексів. Я вважаю, що за цим майбутнє. Але коли ми розглядаємо питання такого будівництва, усі світові інвестори, з якими я зустрічався, задають два питання – гарантоване завантаження сміттям та тарифи. Я спілкувався із мерами міст, ми проаналізували карту області і визначили дві локації – Бучанська та Бориспільська громади. Тут важлива також невелика відстань до Києва, аби підключити столичних перевізників, довантажити там, де не вистачатиме обласного сміття.
Після виготовлення проєктів ми говоритимемо з інвесторами не про глобальні плани та космічні кораблі, а про конкретні дії та кошторис. Бажаючих є багато. Але друге питання – тарифи. Це бізнес із довгостроковою перспективою, і інвестори хочуть розуміти стабільність тарифу. На жаль, у наших громадах, це політичне питання. Але одночасно це відповідальність усіх рівнів влади, і ми будемо це питання контролювати.
Щодо полігону в Яготині – якщо в Борисполі ми побудуємо сміттєпереробний завод, то вони зможуть возити сміття туди. Так, полігон це дешевше і зручніше. Але з точки зору екології – це не перспектива.
KV: Минув рік як територія Київщини була поділена на громади. Реформу децентралізації вже можна вважати успішною чи ще залишаються проблемні питання? Які?
Василь Володін: Реформа децентралізації в Україні та в Європі визнана однією з найуспішніших у нашій державі. Громади отримали додаткові можливості, повноваження. Я часто нагадую, що також вони отримали додаткову відповідальність. Якщо раніше голови їхали в область чи район, то тепер мають вирішувати питання самостійно. Легше ця реформа пройшла для тих, хто раніше працював в органах місцевого самоврядування і мав досвід. Деякі громади були створені до завершення реформи і наразі отримали ще більше ресурсів.
На завершення року є одна неспроможна громада в області – Поліська. З одного боку це об'єктивно, а з іншого – я все ж вважаю, що є певні суб'єктивні речі, на які можна впливати. Коли до мене приходить інвестор, я розумію, який голова буде сприяти у залученні його на територію. Деякі голови, навпаки, здають землю за копійки. Через це втрачає бюджет. На віддалених територіях основним активом є земля. І коли ми починаємо перевіряти ціни, то бачимо, що вони взагалі не об'єктивні. Кажуть, що договори укладені на багато років, тому не підвищують ціни. Але наразі вже почали підвищувати, я тут бачу позитивну тенденцію. Також є випадки, коли підприємства, які працюють в області, були зареєстровані у Києві, вони теж почали перереєстровуватись. Загалом є громади, де шукають причини, аби цього не робити, а є ті, які шукають механізми, як зробити. На наступний рік є завдання вивести усі підприємства “з тіні”.
KV: Наостанок, що ви кажете підлеглим, аби вони дивились з оптимізмом у 2022 рік?
Василь Володін: Багато хто каже, що я занадто демократичний. У мене не авторитарний режим керування, я намагаюсь до членів своєї команди достукатись, а не “зігнути, нагнути, примусити”. І в кожного я запитую – ти справді віриш у те, що робиш? Якщо ні, то в нас нічого не вийде. Якщо я бачу, що людина не вірить, то ми з нею прощаємось.
Коли ми робимо те, що подобається, і отримуємо від цього результат, тоді є оптимізм. Також я вірю в те, що пандемія колись закінчиться.
Читайте: Голова КОДА Володін: Щоб інвестиції прийшли до регіону, потрібні прозорі та легкі умови ведення бізнесу
Фото: KVКиевVласть
У 2021 році на глобальному ринку нерухомості зросла кількість угод злиття і поглинання серед девелоперів та спеціалізованих фондів. Чому великі компанії стають ще більшими, та чи варто очікувати синергію українських забудовників.
Нещодавно велика інвестиційна компанія ESR Cayman зі штаб-квартирою у Гонконгу, яка спеціалізується на нерухомості, придбала фонд ARA Asset Management, що також займається вкладенням у нерухоме майно. Примітно, ESR Cayman менша за розмірами – за оцінками експертів, до угоди, в управлінні компанії перебував портфель об'єктів загальною вартістю близько 34 мільярди доларів. Тоді як сумарний обсяг нерухомості ARA Asset Management складає понад 95 мільярдів. Портфель нової компанії після угоди досяг 129 мільярдів доларів.
В Європі найбільший німецький оператор житлової нерухомості Vonovia VNAn.DE поглинула другу за розмірами компанію на ринку Deutsche Wohnen DWNG.DE. Оціночна вартість угоди склала 19 мільярдів євро. Тепер об’єднаний гігант має портфель, який налічує близько 568 тисяч орендних апартаментів.
Канадська інвестиційна компанія Brookfield, під управлінням якої знаходяться активи на понад 626 мільярдів доларів, включаючи нерухоме майно, придбала британську фірму Arlington, що займається розробкою технологічних інновацій в секторі нерухомості.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
В США одна з найбільший світових інвестиційних компаній PIMCO з обсягами активів більше ніж 2,2 трильйона доларів вклала 3,9 мільярда в придбання Columbia Property Trust. А відомий фонд Blackstone інвестував 1,7 млрд доларів в компанію St Modwen, яка спеціалізується на складській нерухомості. Такий крок має дозволити Blackstone капіталізуватися на знаннях та досвіді St Modwen в якості логістичного оператора, що є вкрай актуальним на фоні глобального дефіциту складських потужностей.
Можна виділити декілька основних причин об’єднання та поглинання у секторі будівництва. Профільні гравці намагаються виграти завдяки ефекту масштабу. Скорочення витрат на персонал, маркетинг, перехід на закупівлі матеріалів ще більшими партіями – все це дозволяє зекономити кошти, підвищивши віддачу від бізнесу. У свою чергу, компаніям з більш “здоровим” співвідношенням активів, витрат і прибутків легше отримувати вигідні кредити, інвестуючи кошти в довгострокові проєкти.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Також під час угод злиття і поглинання відбувається обмін досвідом. Наприклад, якщо одна компанія спеціалізується на житловій нерухомості, а інша будує склади та промислові об’єкти, разом вони можуть охопити ширший сегмент ринку, при цьому не витрачаючи десятки років на отримання необхідного досвіду. Коли мова йде про проєкти вартістю сотні мільйонів доларів, "купівля" досвіду дозволяє зберігати значні суми коштів.
Ще один напрямок – це придбання більш традиційними девелоперами компаній, що фокусуються на технологічних інноваціях та різноманітних IT-рішеннях у секторі нерухомості. Тут знову починає працювати ефект синергії. З одного боку, забудовник може виграти завдяки впровадженню нових технологічних продуктів у власні виробничі цикли. IT-фірма отримує змогу швидше розвиватися, одразу тестуючи рішення на реальних користувачах та щодня спілкуючись з професійними будівельниками.
Для інвестиційних компаній поглинанням фірм та фондів зі сформованими портфелями нерухомості є органічною відповіддю на ситуацію з цінами на житло, офіси, склади та дата-центри. Попри пандемію та економічну нестабільність, у 2020-2021 році сегмент “якісної” нерухомості показував зростання цін на більшості ринків. Очевидно, що нерухомість також не буде дешевшати в період економічного відновлення, тому інвестиції на старті нового циклу зростання реальних секторів економік – логічний напрямок великих портфельних гравців.
Що стосується України, у нас характер ринку формує специфічні формати взаємодії серед забудовників. Для великих інфраструктурних проєктів компанії можуть об’єднуватися за принципом спеціалізації. Однак і серед девелоперів житла все більш популярними стають спільні проєкти, коли забудовники разом зводять певний житловий комплекс. Проєктний підхід дозволяє використати досвід один одного та поділити фінансове навантаження, яке може бути дуже серйозним для великих комплексів.
З іншого боку, гучних об’єднань на рівні компаній в Україні останнім часом не відбувається. Основна причина – більшість вітчизняних девелоперів займаються будівництвом, тоді як європейські або американські фірми часто не лише зводять, але й потім керують портфелем нерухомості. На певному етапі виникає потреба об’єднати великі портфелі аби досягнути ефекту масштабу. Натомість українські забудовники не можуть інвестувати кошти на 7-10 років, адже вони оперують власним ресурсом, на противагу дешевому кредитному капіталу, який доступний компаніям за кордоном. Зрештою це уповільнює розвиток житлової інфраструктури, оскільки обмежує попит лише тими людьми, які готові одразу заплатити за квартири та будинки, блокуючи девелоперам вихід на ринок оренди.
Ще один перспективний напрямок – об’єднання компаній, які спеціалізуються на різних видах об’єктів, щоб сприяти обміну досвідом та скороченню витрат. Однак в українських реаліях починають діяти неринкові ризики. На відміну від Сполучених Штатів або ЄС, де великий бізнес може ефективніше розподілити ризики, в Україні чим більшою стає компанія, тим більше небажаної уваги вона може привернути. Тобто інституційне середовище також не сприяє зростанню ефективності бізнесу.
Нарешті, угоди з поглинання українських фірм іноземними компаніями також стали великою рідкістю. Після декількох гучних кейсів проблем для іноземних підприємців, що вкладали кошти у будівництво чи придбання офісних площ і торгових центрів, закордонні інвестори майже перестали цікавитися вітчизняним ринком. Попри потенціал річного заробітку на рівні десятків відсотків, відсутність можливості отримати судовий захист у випадку проблем відштовхує іноземний капітал від української нерухомості.
В 2021 році у сегменті нерухомості набрали популярність угоди злиття та поглинання серед багатомільярдних компаній по всьому світу. Об’єднання великих фірм спрощує доступ до кредитних ресурсів, дозволяє розподілити ризики та сприяє поширенню досвіду. З іншого боку, український ринок поки далекий від того ступеню розвинутості, на якому компанії починають шукати синергію від повноцінного об’єднання. Доступ до кредитів за адекватними ставками, ефективне правове регулювання та захист іноземних інвестицій – невіддільні компоненти, необхідні для того, щоб включити Україну до глобального позитивного тренду.
Дмитро Ісаєнко, секретар комітету з питань державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Верховної Ради VIII скликанняКиевVласть
В законопроєкті №5600 залишилось багато норм, які значно ускладнять життя підприємців та всіх українців. “УДАР Віталія Кличка” наполягає, що він має бути ветований президентом.
Про це KV стало відомо з допису керівника виконкому "УДАРу Віталія Кличка" Артура Палатного на своїй сторінці у Facebook.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” “УДАР Віталія Кличка” наполягає: цей закон має бути ветований президентом. А влада має розпочати широкий суспільний діалог з представниками малого та середнього підприємництва. Пріоритетом для влади має стати створення додаткових стимулів розвитку, а не посилення податкового тиску на підприємців”, – заявив Палатний.
Він зауважив: попри те, що низка скандальних норм були виключені із проєкту до другого читання. Проте в ньому досі залишаються положення, які посилюють тиск бізнес та всіх українців. Зокрема, фермер чи власник ділянки мають платити державі мінімум 5% від вартості землі, незалежно від того, чи отримав прибуток. Селяни змушені будуть платити 18% податку на доходи за продаж продуктів, вирощених на своєму городі біля будинку, якщо отримають з цього більше 78 тис. грн. Кожен має платити 18% ПДФО з продажу другої та третьої квартири за рік тощо.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
“Влада забуває, що внесок малого і середнього бізнесу у ВВП країни складає, за різними оцінками, від 49 до 55%, а з урахуванням працівників – понад 60%. Посилення фіскального тиску у жодному разі не призведе до збільшення ВВП та розвитку економіки”, – підкреслив Палатний.
“УДАР Віталія Кличка” в економічній програмі партії сформулював пропозиції, як підтримати бізнес та оживити економіку, зазначив Палатний. Зокрема, “УДАР” пропонує встановити рівні податкові правила для всіх, без пільг для великого бізнесу. Вдосконалити антимонопольне законодавство і налагодити ефективну роботу АМКУ, без врахування “особливих інтересів великого бізнесу”. Завершити судову реформу і чітко дотримуватись зобов’язань перед іноземними інвесторами.
Читайте: Рада приняла “ресурсный закон” – налоги будут повышены
Фото: Артур Палатний в Facebook.КиевVласть
Житло у центрі Києва – мрія багатьох заможних і респектабельних українців. Але іноді, купивши квартиру в центрі столиці за "космічними" цінами, власники стикаються з безліччю проблем, про які навіть не здогадувалися. А інколи й взагалі втрачають житло, так у нього і не заселившись. Що варто знати інвесторам у елітну нерухомість та як її перевірити – розберемо на конкретному прикладі.
Як добре все починалось
Одним із найяскравіших прикладів наявності у елітних об’єктах безлічі "підводних каменів" може стати житловий комплекс "Дипломат", що будується на ділянці у Києві по вул. Гоголівській 44-46. Місце це дуже респектабельне, адже від нього рукою подати до однієї з найбільших святинь України – Софійського собору. Проте історія зведення цього комплексу якраз не безгрішна, а скоріше навпаки.
Будівництво "Дипломата" розпочалось ще у 2004 році. Тоді Київська міська рада передала земельну ділянку на вул. Гоголівській у постійне користування комунальному підприємству "Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв" (ГДІП). А інвестором та забудовником комплексу стало ТОВ "Данфорт", яке у червні 2005 року для побудови "Дипломату" отримало у ВіЕйБі Банку кредит на суму понад $2 млн.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Забудовник почав виконувати звої зобов'язання, і, зокрема, у вересні 2007 року сплатив місту так звану пайову участь у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури – 2,12 млн грн, що на той час складало понад $420 тис.
Після завершення будівництва "Данфорт" мало отримати у власність квартири та паркінги, а ГДІП – готель, що планувалось побудувати у цьому комплексі, та ще 14 квартир. Частка міста у цьому будинку складала 10% його загальної площі, але не менше 929,8 кв. м.
У 2008 р. "Данфорту" знадобились додаткові гроші на будівництво, і компанія попросила ВіЕйБі Банк збільшити кредитування проекту "Дипломат" до $5,5 млн. Але банк поставив умову: він отримає в іпотеку (тобто – в заставу) майнові права забудовника. "Данфорт" погодився, кредитування було збільшено, і будівництво мало б продовжуватись.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Але тут українську економіку трусонула фінансова криза 2008-2009 років, курс долара змінився, і для багатьох забудовників настали скрутні часи.
У випадку ж з "Данфорт" ситуація значно ускладнювалася ще й тим, що ГДІП, яке зобов'язувалось сприяти забудовнику в отриманні дозвільної документації, своїх обіцянок не виконало. І через це "Данфорт" не зміг завершити проект та розрахуватися з банком за отриманим кредитом.
У 2012 р. ГДІП (тепер уже не комунальне, а державне підприємство) повідомило ВіЕйБі Банку та компанії "Данфорт", що воно в односторонньому порядку розриває укладені з ними договори. Тут варто трохи забігти наперед і зазначити, що Верховний Суд, який розглядав спір між сторонами, у своїй Постанові вже у березні 2021 року вказав, що таке рішення ГДІП суперечить Господарському кодексу України і підтвердив, що договори – не розірвані і є фактично діючими. Запам'ятаймо цей момент, адже він дуже важливий для розуміння ризиків для тих, хто планує придбати нерухомість у "Дипломаті".
Потім ГДІП, не зважаючи на явну незаконність своїх дій, у травні 2014 р. уклало новий договір про будівництво "Дипломату", але вже з іншим забудовником – ТОВ "Будівельна компанія "Міськбудінвест".
Крім того, ГДІП також передала "БК "Міськбудінвест" незаконно присвоєні майнові права на будівництво, які належали "Данфорт" за договорами з ВіЕйБі Банком, укладеним у 2008 р. Додатковим доказом передачі прав є те, що "БК "Міськбудінвест" зводить будинок на підставі все того ж дозволу на здійснення будівельних робіт, який був виданий "Данфорту" у травні 2008 р.
Як справа дійшла до суду
ГДІП, передаючи майнові права новому забудовнику, достеменно знало про те, що майнові права перебувають у заставі банку, що на будівництво було виділено кредитні кошти, і що борг був так і не погашений. Однак замість того, щоб шукати шляхи вирішення проблеми з урахуванням інтересів усіх учасників цього проекту – "Данфорту", банку і самого ГДІП, підприємство завело ситуацію в глухий кут – банк не мав змоги звернути стягнення на заставлені майнові права для погашення заборгованості перед ним та подальшого розрахунку цими коштами з кредиторами самого банку.
На сьогоднішній день "БК "Міськбудінвест", яка отримала майнові права від державного підприємства, нібито передало їх ТОВ "Газова будівельна компанія", яка пов’язана з цим забудовником. Ймовірно, це було зроблено з метою, аби відоме ім’я "Міськбудінвест" не фігурувало у судових реєстрах, тим самим зриваючи продажі інших його об’єктів.
В той же час ВіЕйБі Банк, не маючи інформації про те, що державне підприємство присвоїло заставні майнові права, звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на майнові права з метою погашення боргу. Прогнозовано суд задовольнив позов, оскільки банк довів наявність заборгованості за кредитним договором та порушення строків сплати за кредитом. А під час виконання цього судового рішення виконавець провів опис заставного майна.
"БК "Міськбудінвест" оскаржив рішення суду про звернення стягнення на новобудову, та був майже "на коні", однак у березні цього року найвища судова інстанція скасувала ухвалені у справі рішення та направила справу на повторний розгляд через невідповідність судових рішень чинному законодавству.
Розгляд справи триває. Але, не зважаючи на спірну ситуацію та не дивлячись на суму боргу за кредитним договором, новий забудовник вже виставляє квартири на продаж, тим самим наражаючи покупців на такі ж ризики, які отримали свого часу покупці житла у "Еліта-центр" чи сумнозвісних об’єктів, у яких мали місце подвійні, а то й потрійні продажі одних і тих самих квартир.
При цьому досить цікаво виглядає ситуація із тим, хто наразі вважає себе забудовником “Дипломату”. Так, згідно матеріалів судової справи №910/11951/18, ним є "Газова будівельна компанія". Тобто саме ця компанія, теоретично, має право звертатися до державних установ з питання введення будинку в експлуатацію, підключення до інженерних мереж тощо. Однак, за даними Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (https://e-construction.gov.ua/), сертифікат готовності комплексу "Дипломат" до експлуатації видано "БК "Міськбудінвест", тобто компанії, яка передала всі свої права та зобов’язання щодо цього будівництва на користь "Газова будівельна компанія". Таким чином, введенням будинку в експлуатацію займалася особа, яка юридично вже не мала до цього будівництва жодного відношення.
Не важко здогадатися, які наслідки будуть застосовані до договорів купівлі-продажу квартир, укладених з "БК "Міськбудінвест". Ці договори вважатимуться нікчемними в силу закону, оскільки "БК "Міськбудінвест" не може бути продавцем нерухомості у "Дипломаті", бо ж з 2019 року всі права вона передала "Газовій будівельній компанії".
Не все так добре, як здається
В результаті навколо будівництва та права власності на нерухомість у "Дипломаті" створено купу проблем, які несуть значні ризики для громадян, що можуть спокуситись та придбати квартири у цьому комплексі.
Перша проблема (і це – ще не найбільша) полягає в тому, що коли вирішувалось питання про відведення земельної ділянки під цю забудову, передбачалось, що в комплексі буде 43 квартири та стільки ж місць у підземному паркінгу. Однак, наразі декларується, що квартир буде більше – понад 60. І яким чином буде забезпечена паркомісцем кожна квартира – наразі невідомо. Але головне у цьому випадку те, що забудовник порушує висновки держорганів, на підставі яких ця ділянка була передана під забудову. Тобто, фактично відбувається незаконне та непогоджене будівництво.
Друга ж, і насправді велика проблема, полягає в тому, що майнові права на майбутнє житло та інші об’єкти нерухомості у комплексі "Дипломат" були передані в заставу ВіЕйБі Банку. І згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ця застава (іпотека) є діючою. Тому, згідно Закону "Про іпотеку", продаж квартир у даному готельно-житловому комплексі без згоди кредитора є недійсним. Але ця інформація не афішується.
З цього випливає, що громадяни, які спокусяться на придбання елітного житла у серці української столиці та вкладуть гроші в новобудову, можуть стикнутись з тим, що банк, як кредитор (або його правонаступник), вимагатиме від них погашення боргів "Данфорт", як забудовника. І покупці можуть втратити як омріяне житло, так і вкладені в його будівництво кошти.
Чому ГДІП уклало договір з новим забудовником? Можна припустити, що це сталось через близькі стосунки керівника ГДІП Павла Кривоноса та власників "БК "Міськбудінвест" – братів Володимира та Анатолія Дроботів. Свідчень про ці стосунки можна знайти в інтернеті чимало, але цьому є і цілком логічне пояснення. Адже створюється симбіоз: ГДІП часто отримує у Києві земельні ділянки під забудову, а брати Дроботи володіють компанією, яка може ці ділянки забудовувати.
Крім того, варто зазначити, що комплекс "Дипломат" від початку планувався як житло для співробітників іноземних представництв. І ніхто не гарантує, що у майбутньому не буде підняте питання: чому житло, яке призначалось для іноземних дипломатів, було продано громадянам України?
Тому цілком можливо, що в майбутньому виникне ситуація, коли на квартири у комплексі "Дипломат" будуть одразу три претенденти: іноземні представництва, звичайні інвестори-покупці, та кредитори.
Останнє, до речі, цілком можливе вже дуже скоро, адже зараз на розгляді Господарського суду Києва перебуває справа № 910/11951/18, у якій кредитор – компанія "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд", що є правонаступником ВіЕйБІ Банку, просить звернути стягнення на майнові права на квартири у комплексі "Дипломат" в рахунок погашення заборгованості забудовника – компанії "Данфорт".
Варто вказати ще на один "гріх", який супроводжує цей проект. Уклавши договір з "БК "Міськбудінвест", ГДІП порушило рішення Київської міськради про виділення земельної ділянки, адже це рішення передбачало, що місту буде передано 10% площі новобудови. Натомість у 2014 р. ГДІП відмовилося від реальних квадратних метрів, і погодилось отримати лише 10% від кошторисної вартості виконаних робіт.
Нагадаємо, що кошторисна вартість – це сума коштів, необхідних для зведення будівлі, до якої входять витрати на фінансування будівництва, оплата підрядних робіт, витрати на придбання обладнання, його доставки і установки. Але до неї не входить вартість матеріалів, хоча це – дуже значна частка витрат при зведенні будівлі.
Тобто, якщо, за умовами договору з "Данфорт", держава в особі ГДІП мала отримати понад 1000 кв. м приміщення готелю, то тепер – лише 10% кошторисної вартості робіт.
А це створює ще одну потенційну загрозу майбутнім покупцям квартир у "Дипломаті", адже прокуратура може зацікавитись: а чому частка держави так схудла, і поставити питання про її повернення до початкового розміру. Хто гарантуватиме покупцям квартир, що їм не доведеться у майбутньому захищати у судах свою власність від позовів прокуратури?
У підсумку ситуація навколо елітного комплексу "Дипломат" виглядає зовсім не елітно: усі квартири у цьому будинку передані в іпотеку, і заборгованість перед кредитором не погашена. Кредитор в судовому порядку звертає стягнення на предмет іпотеки, "нові" забудовники змінюють один одного, а введенням в експлуатацію та, імовірно, продажем взагалі займається юрособа, яка не має відношення до будівництва.
Як не стати жертвою забудовника
Усе це змушує юристів вкотре нагадати інвесторам у нерухомість ключові правила, які допоможуть їм не стати жертвою недобросовісних забудовників:
1. Перевірте будинок та земельну ділянку в Державному реєстрі речових право на нерухоме майно на предмет чи не зареєстровано арештів, застави за посиланням https://online.minjust.gov.ua/login ;
2. Перевірте документи по кадастровому номеру земельної ділянки на Публічній кадастровій карті https://map.land.gov.ua/ ;
3. Перевірте документи щодо будівництва на Порталі державної електронної системи у сфері будівництва https://e-construction.gov.ua/
4. Перевірте забудовника, його керівників у єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search ;
5. Перевірте забудовника та пов’язаних з будівництвом осіб на предмет судових спорів у Єдиному державному реєстрі судових рішень https://reyestr.court.gov.ua/.
Усе це допоможе уникнути ситуації, у якій, по необережності, можуть опинитися інвестори здавалося б елітного житла в центрі столиці. Адже дорого – далеко не завжди синонім надійно. І вищенаведений приклад як ні що інше це демонструє. КиевVласть
В Україні критично назрів процес реновації житла, або, як пише словник, оновлення, покращення, реконструкції, реставрації. Мільйони громадян мешкають або в будинках барачного типу, буквально піднятих з руїн Другої світової війни (побудованих з цегли зруйнованих споруд); або в інколи зовнішньо привабливих, навіть з ліпниною, однак геть зношених всередині “сталінках”; або в приблизно такого ж віку “хрущовках”, найстаршим з яких близько 60-ти років.
Лише в Києві загальний обсяг застарілого житла – 5 395 будинків, де проживає близько 570 тис. людей. В інших, перш за все великих містах України, інвентаризація старого житла не відбувалась взагалі. Зволікання з реконструкцією прискорює темпи старіння житла. Якщо нічого не робити, за 5-7 років фізичний знос буде становити близько 80%, а такі будинки поновити не можна.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Рано чи пізно за реновацію треба було взятися, як це зробили десятки інших країн світу. В Україні в 2006 році з’явився закон “Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду”. Його плюс – закон означив проблему і певні шляхи виходу з ситуації. Мінуси – механізми фінансування, входження та відповідальності інвесторів тощо були прописані нечітко, а тому – запрацювали неповно.
У 2018 році Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України підготовлений законопроект “Про внесення змін до Закону України “Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду” (далі – законопроект). Потім до нього вносилося багато доповнень, він жваво обговорювався громадськістю, але до цього часу не був поданий до парламенту.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Важливо уяснити, що хоча документ передбачає участь в реновації державних і комунальних фінансів, він свідчить – лише вони реконструкцію старого житла не витягнуть, тому головну роль мають зіграти кошти інвесторів. На практиці це означатиме, що замість п’ятиповерхівки може з’явитися двадцятиповерховий дім, де всі, крім старожил, за свої квартири платитимуть.
Так, власне, було і в законі 2006 року, але в законопроєкті більш багата і продумана юридична база, розширені джерела фінансування для забудовників, є поняття соціальної інфраструктури. І головне – прописано зобов’язання зводити нові будинки в тому ж самому кварталі (врахували нарікання і протести в інших столицях світу).
Тим не менш, в цілому законопроєкт також далекій від досконалості. В той же час його треба негайно доповнити і подавати – роки втрачені майже критично. Що в ньому має бути обов’язково?
Маневрений житловий фонд – квартири, призначені для тимчасового проживання під час модернізації, мають належати не будівельникам, а органам місцевого самоврядування. Саме тому і створюватися він має за кошти бюджетів та інших джерел фінансування. Таке житло конче потрібне громадам навіть і по закінченні реновації, мало які випадки трапляються на місцевих територіях.
В законопроєкті має йтися про ескізний архітектурний проєкт – загальний план забудови мікрорайону. Він обов’язково має бути розроблений, представлений мешканцям старого будинку та затверджений ними. В цьому полягає демократичний та поважний підхід до громадян, без врахування думки яких рухатися шляхом змін не можна.
Пропонується внести до проєкту закону вимогу про соціальний ремонт. Відомо, що в застарілих будинках багато людей похилого віку, хворих, малозабезпечених. Їм потрібна квартира, придатна для проживання, в якій встановлені міжкімнатні стіни й двері, поклеєні шпалери, наявні предмети сантехніки, розведена вода, встановлені змішувачі та плита.
Визначений у чинному законі двомісячний термін для відселення громадян є недостатнім, людям треба належним чином підготуватися. Власників житла варто повідомити про відселення в маневрений фонд не пізніше, ніж за шість місяців до початку комплексної реконструкції. Вважаємо правильним не нараховувати на час реконструкції оплату за комунальні послуги та зберегти право громадянина на отримання житлових субсидій в маневреному фонді (орендованому житлі).
Холодні стіни, худий дах, нескінченні проблеми з водою, каналізацією і електрикою, непомірна втрата тепла – ось що всередині застарілих домів, ось що формує якість життя багатьох людей. Вони хворіють, страждають і не відчувають себе щасливими. Відсутність реновації не просто погіршує їх побут, вона лишає людей майбутнього. Цивілізована країна не може цього допустити. Закон про реновацію треба терміново приймати – якісний, сучасний, соціально спрямований, такий, що швидко перезапустить процес.
Читайте: Президент ЧАО "ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир рассказал о своем видении процесса реновации “хрущевок”
Марія Новицька, експерт з нерухомості, голова робочої групи при офісі омбудсмена, кандидат юридичних наук
КиевVласть
Київська обласна рада не змогла владнати конфлікт з містом Київ, влада якого вже більше місяця нервує через втрату контролю над Біличанським лісом. Проєкт рішення облради, за яким згадки про кордони населених пунктів Київщини взагалі видаляються зі схеми планування території регіону – провалено. Цьому передувала низка драматичних подій, а доленосне голосування проходило під вигуки “ганьба!” і “зрада!”.
Як передає кореспондент KV, 24 листопада під час чергової сьомої сесії Київської обласної депутати не змогли ухвалити рішення "Про Схему планування території Київської області". За це рішення проголосували всього 37 обранців Київщини. Зокрема голоси дали представники фракцій “За Майбутнє”, “Європейська Солідарність”, та, попри попередні обіцянки, всього 5 із 22 “Слуг народу”. Таким чином, Київщині не вдалося владнати конфлікт із містом Києвом та унормувати статус Біличанського лісу, майже 3000 га якого восени 2021 року опинилися в межах територіальної громади Коцюбинського.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Історія питання
9 вересня Київоблрада ухвалила рішення “Про затвердження Схеми планування території Київської області”. Згідно із нею території Біличанського лісу були віднесені Київщини, хоча відповідно до чинної документації це не так. Поки в облраді заявляли, що допустили технічну помилку, а “Схема” – це документ, який аж ніяк не впливає на встановлення меж і кордонів, у Києві забили на сполох.
Читайте: Руководство Киева возжелало расшириться за счет Коцюбинского
23 вересня депутати Київради підтримали звернення до Київоблради, Офісу Генпрокурора, НАБУ, ГУ СБУ в Києві та Київській області, теруправління ГБР в Києві з вимогою припинити спроби неправовими методами змінити межі столиці.
Читайте: Одвічна історія: влада Київщини поскандалила зі столицею через межі Біличанського лісу
Облрада відреагувала миттєво. Колегіальний орган Київщини провів засідання робочої групи, яка здійснює контроль над розробкою Схеми планування території столичної області. Там було розглянуто звернення щодо уточнення “Схеми планування території Київської області” у частині північно-східної межі області та селища Коцюбинське. Регіональні обранці ще раз наголосили на технічній помилці та пообіцяли викреслити всі згадки про кордони та натяки на зміну приналежності Біличанського лісу.
Читайте: Кличко “вскрыл” преступный сговор по уменьшению площади Киева
Але вже 20 жовтня, відштовхуючись від чинної і ще неправленої “Схеми”, згідно якої Біличанський ліс – це Київщина, депутати Бучанської районної ради змінюють межі селища Коцюбинське. В нові межі введено Біличанський ліс.
Читайте: Кличко судится с Госгеокадастром за границы Киева
Влада Бучанщини і Коцюбинського кричить: “Перемога!”, Київ – “Зрада!”, а облрада, спіймавши облизня, кричить, що ситуацію ще можна виправити, тільки дайте час.
Читайте: Депутаты Киевоблсовета планируют изменить границы Коцюбинского в Схеме планирования области
Аби відмотати назад і позбавитися таврування з боку киян, обласні депутати готують проєкт рішення про внесення правок в “Схему”. Суть правок – згадки про кордони Біличанського лісу із цього документу прибираються, як помилково внесені. На думку обранців Київщини, це дозволить Києву в суді дуже швидко відновити свій статус кво над лісом, а з облради змити тавро ганьби, бо в помилковість включення лісу в обласні документи, ані Київ, ані частина областного політикуму не вірить.
Читайте: Вышли за берега: Киев положил глаз на тысячи гектаров областной земли
Розв’язку питання призначили на 24 листопада, але щось пішло не так.
Читайте: Область отказала Кличко в согласовании новых границ Киева
Трибуна
Раніше KV повідомляла, що депутати Київоблради 18 листопада відклали розгляд питання щодо внесення змін до Схеми планування території Київської області до 24 листопада. Цього разу до сесійної зали завітала численна группа представників Коцюбинської громади, які мали намір відстояти збереження територіальної цілісності громади.
Читайте: Киевоблсовет перенес рассмотрение изменения границ Коцюбинского
Та перш, ніж віддати свої голоси за дане рішення, депутати зчинили затяжну дискусію. Стосувалася вона як самих змін, так і ситуації, яка виникла навколо зміни меж Коцюбинського.
Першим перед присутніми доповідав депутат Борис Білий від "Європейської Солідарності". Зокрема він повідомив, що у ході засідання робочої групи з питань розробки Схеми планування території Київської області було напрацьовано дещо видозмінена редакція цього документу, затвердженого рішенням обласної ради 9 вересня. Ці зміни, за його словами, стосуватимуться саме практичної частини Схеми планування щодо планування території області в структурі території України, плані сучасного використання території, комплексної оцінки території щодо схем природно-ресурсного потенціалу тощо. Озвучив він і хвилююче питання щодо визначення меж.
"Межі територіальних громад і районів Київської області будуть відображені після їхнього встановлення, відповідно до вимог чинного законодавства України", – зауважив він.Після його виступу слово одразу попросив народний депутат України Костянтин Бондарєв (ВО "Батьківщина"). Ще напередодні сесії на своїй сторінці у Facebook він писав, що депутати облради планують "голосувати за здачу інтересів мешканців Київщини". Адже, на його думку, це рішення лобіюють саме "столичні забудовники, аби спочатку приєднати частину селища до Києва, а потім її забудувати". Тож вже і з трибуни закликав депутатів не підтримувати будівельне свавілля.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
"Ви відповідальні за територію області і повинні боронити її. Сьогодні є зазіхання будівельників, великого міського бізнесу на нашу землю. Сьогодні подібне питання є не тільки по Коцюбинському. А виникло воно через те, що депутати Верховної Ради у свій час зробили все, щоб захистити Біличанський ліс і він нарешті набув статусу національного заповіднику. Але це і дало право зазіхати на цю землю місту Києву. Але це територія Київської області. Київ не хоче вкладати кошти в зелені насадження, вони хочуть внести в свої межі ліс і таким чином використовувати його, багатіти і будувати квартири без майданчиків та парків, без інфраструктури. Це – чистий бізнес", – наголосив нардеп.
Те, що прийняття змін може відбитися на розвитку Київщини наголосив і депутат від "Опозиційної платформи – За життя" Олег Корбан. У своєму виступі він запропонував все ж зняти дане питання з розгляду. Аргументував тим, що внесення змін призупинить вирішення життєво-важливих проблем для Київщини. Таких як визначення державних регіональних інтересів, вирішення питань будівництва окружної дороги, забезпечення населення водопостачанням та водовідведенням, а також щодо поводження з твердими побутовими відходами, використання територій, що знаходяться поруч із Чорнобильської зоною, умов проживання там мешканців та створення нових робочих місць.
"Та найголовніше, Схема планування вирішується шляхом прийняття програми соціально-економічного розвитку. У даному випадку, там визначені державні та регіональні інтереси. Якщо в цю Схему зараз будуть внесені зміни, то вона призупиняє на деякий час свою дію і в даному випадку ми, як Київська обласна рада, не зможемо прийняти програму соціально-економічного розвитку. Відповідно всі 69 громад не зможуть прийняти свої соціально-економічні програми. А бюджети територій, в тому числі області, формуються виходячи із цієї програми. В даному випадку пропозиція зняти питання з розгляду сесії, як таке, що не відповідає інтересам Київщини та діючому законодавству України", – зауважив він.
У свою чергу депутат Роман Титикало (партія "Європейська Солідарність") наголосив, що Київська обласна рада, у той момент, коли затверджували Схему планування, діяла саме в інтересах громади Київщини – з метою упорядкування питання планування області та визначення пріоритетів розвитку.
"На базі затвердженої схеми планування вже певні громади почали розробляти свої схеми планування. Ряд депутатів, які зараз говорять по необхідність збереження цієї Схеми, взагалі не голосували за неї. Є висновок і пропозиція комітету Верховної Ради, і на підставі цих документів наша контрольна комісія напрацювала певні зміни, які взагалі не мають відношення до питання зміни меж. Хочу наголосити, що Схемою планування взагалі межі Києва та області не затверджуються і не вносяться зміни. Це не план і не межі області та Києва. Це – бачення розвитку Київщини. Тому, щоб прибрати спірні моменти, напрацьовані схематичні речі, в яких ці межі взагалі прибираються і приводиться все до чинного законодавства діючих будівельних норм", – зауважив депутат.
Цю позицію підхопив і перший заступник голови Київської обласної ради Ярослав Добрянський, продемонструвавши присутнім картографічне наповнення в Схемах планування, ще раз наголосивши, що цей документ жодним чином не встановлює межі громад. І висловив нерозуміння: чому від початку прийняття рішення щодо Схеми планування розпочалися маніпулювання саме навколо цього питання.
Після цих виступів, мешканці Коцюбинського почали пробиратися до трибун із транспорантами в руках "Коцюбинське – нерозмінна монета", "Депутати будьте послідовними у своїх висловлюваннях" вигукуючи "Брехня" і наголошуючи, що обираючи депутатів, розраховували, що вони стануть на захист інтересів населення. Та що не вірять, що у результаті цих змін частина території громади зрештою не перейде у володіння столиці.
Під викрики незадоволених мешканців з трибуни намагався донести до присутніх позицію по Коцюбинському та Біличанському лісу і голова фракції "За Майбутнє" Ярослав Москаленко.
"У 2011 році я був членом архітектурно-містобудівної ради і був присутнім не на одному засіданні, на якому розглядався Генеральний план Коцюбинського. У цьому плані розподілялися 3,5 тис. га під забудову Біличанського лісу. Відбулося близько 20 засідань. Архітектурно-будівельна рада не пропустила тоді це рішення", – розповів Москаленко.
Читайте: Суд восстановил право государства на 5,8 га “Беличанского леса” стоимостью более 51 млн гривен
За його словами, у 2014 році, щоб не дати роздерибанити Біличанський ліс, низка депутатів Верховної Ради зверталися до адміністрації президента з тим, щоб визначити Біличанський ліс Національним природним парком "Голосіївський". Тоді ж про розмежування не йшло і мови.
Читайте: Спустя 13 лет НПП “Голосеевский” начал оформлять свою территорию
Москаленко також наголосив, що він особисто і їхня політсила буде відстоювати до кінця кожен квадратний метр Біличанського лісу та інтереси мешканців Коцюбинського.
"Біличанський ліс має залишитися лісом! Це моя однозначна позиція і позиція нашої політсили. Жодних компромісів, умов і дрібного тексту", – говорить Москаленко.
І додав, що Схема планування території Київської області не має жодного відношення до встановлення меж Коцюбинського. І закликав не піддаватись маніпуляціям і читати закони.
"Я не хочу, щоб маніпулювали людьми. Схема планування території – це не межа. Є закон і процедура щодо встановлення меж території, в якій братимуть участь Коцюбинське, область та держава. Для цього розробляється відповідна землевпорядна документація. Ми не встановлюємо межу і не відміняємо її. Ми приймаємо Схему планування території Київської області. Ми приймаємо концепцію розвитку. До чого тут Коцюбинське та межа? Вивчайте документи!", – резюмував він.Читайте: Изменения границ Коцюбинского готовы отстаивать в суде, – глава общины Даниш
Після виступу депутата до трибуни вдалося пробитися й очільнику Коцюбинської громади Сергію Данішу (партія "Слуга Народу"). У своєму емоційному виступі він стверджував, що депутати налаштовані проти громади.
"Ганьба тому, хто проголосує за це рішення! Ви – проти громади! На громадських слуханнях 90% жителів висловилися проти приєднання до Києва! У результаті, що бачимо сьогодні!? Пів Коцюбинського віддати Києву – а на яких підставах?", – заявив він.Читайте: Схватка за Коцюбинское: слушания о присоединении поселка к Киеву прошли в атмосфере скандала (видео)
Під тривалі виклики "Ганьба" загалом були озвучені дві пропозиції до голосування від депутатів: Бориса Білого – "за" прийняття проєкту рішення, та Олега Корбана – "за" зняття питання з розгляду. І у супроводі ще лунаючих незадовільних вигуків голосування депутати все ж провалили.
Так, за пропозицію Білого підтримати рішення в цілому проголосувало 37 депутатів. Під гучні овації "Перемоги" вже у ході озвучення пропозиції Корбана більша частина депутатів взагалі вирішила утриматися від голосування.
Читайте: Розмежування територій Київської області та столиці має вирішуватись конструктивно і без спекуляцій, – Василь Володін
Також із сесійної зали лунали пропозиції депутатів взагалі зняти дане питання з розгляду та відправити на чергове доопрацювання. Цю позицію підтримувала й обласна адміністрація. Аби, зрештою, винести на голосування той проєкт, який буде влаштовувати всіх. Після чого представників Коцюбиської громади також радо запрошували до цих обговорень.
Що далі?
Джерела KV в Київоблраді повідомляють, що до кінця року колегіальний орган Київщини ще раз спробує відкоригувати “Схему” і відновити статус кво.
“У “Замайбасі” і “порошенківців” у залі був неповний склад фракцій. Через об’єктивні причини – не всі доїхали, зради нема. А ось із “Слугами” проблема. Голоси дали лише депутати орієнтовані на голову облради Наталію Гунько та її чоловіка нардепа Анатолія Гунька, тобто п’ять від сили шість осіб. Депутати орієнтовані на Сашка Дубінського (екс-слуга, мажоритарник від Васильківщини та Обухівщини), та на Сергія Буніна (“Слуга народу”, мажоритарник від Бориспільщини), який був присутній у залі – голосів не дали. І це при тому, що напередодні голова обласних слуг нардеп Андрій Мотовиловець обіцяв, що все порішає і фракція влади голосуватиме як дзвіночки. Не вийшло мабуть. Але вже зараз йде мова про те, що рішення спробують дотиснути на бюджетній сесії в грудні. Тактично, голоси можуть знайти у тих же “слуг”, питання лише в тому, хто виступить переговорником і мотором цієї ситуації. Поки кивають на родину Гуньків, бо фактично голова КОР і її чоловік не змогли дотиснути депутатів у фракції Зеленського, а це не дуже симпатичний сигнал”, – вважає співрозмовник KV.
Як раніше писала KV, 7 жовтня 2021 року у Київраді створили тимчасову контрольну комісію (ВКК), яка має за пів року своєї роботи сприяти остаточному затвердженню меж столиці. Передбачається, що цей орган забезпечить результативний діалог із сусідніми громадами та Київською облрадою, щоб документація про межі Києва нарешті потрапила на затвердження Верховної Ради.
Нагадаємо, наприкінці січня проєкт зміни меж Києва за рахунок земель Київської області, прийнятий у 2019 році, почали обговорювати знову. Столиця звернулась до міста Вишгород із пропозицією провести громадські слухання щодо обміну: пропонуючи 40 гектарів землі, Київ хоче забрати більше тисячі. Бажана для столиці територія – острів Великий. Це – заповідна зона, де є постійні мешканці, магазини, бари та навіть церква.
Читайте: Неопределенность: Киевоблсовет отложил расширение границ Тетиева
Фото: колаж KVКиевVласть
Девелоперская компания “Интергал-Буд” обнародовала данные о ходе строительства ЖК Sky Avenue. В комплексе комфорт+ класса возводятся 6 жилых домов по 16 этажей каждый.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы компании.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” В комплексе комфорт+ класса возводятся 6 жилых домов на 16 этажей каждый. В настоящее время завершается строительство первого дома, состоящего из пяти секций.
“Рады сообщить, что в октябре завершено строительство секций №1, 2”, – рассказали в компании.
В секциях №3, 4, 5 уже завершено устройство вертикальной гидроизоляции подвальной части. Устройство каркаса входных групп выполнено на половину. Продолжается устройство кровли. Также, почти завершен монтаж оконных конструкций.
“На завершающем этапе обустройство фасадов, котельная и инженерия. Завершена отделка (без ремонта квартир). Продолжаются активные работы по монтажу и пусконаладке лифтов (70%) и по благоустройству (35%)”, – добавляют в пресс-службе “Интергал-Буд”.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Помимо этого, на финальной прямой работы по устройству котлована и фундаментной плиты (90%). Монолитный каркас выполнен на 85%, а работы по гидроизоляции – на половину.
Напомним, как писала KV, в пресс-службе компании “Интергал-Буд” обнародовали последние новости со стройплощадки ЖК “Sky Avenue” по состоянию на 1 октября. Тогда в первой и второй секциях завершили устройство каркаса входных групп, устройство вертикальной гидроизоляции подвальной части, устройство кровли и устройство фасадов, монтаж оконных конструкций, инженерию, устройство дверей, монтаж и пусконалаживание лифтов, отделку, инженерные сети.
Читайте: “Доступна іпотека 7%”: тисячною угодою іпотеки за держпрограмою стала купівля квартири у ЖК від “Інтергал-Буд”
Фото: meter.com.ua
КиевVласть
3 листопада у присутності заступника Міністра фінансів України та директора Фонду розвитку підприємництва відбулось підписання тисячного договору в рамках державної програми “Доступна іпотека 7%.
Про це KV дізналася із повідомлення прес-служби девелоперської компанії “Інтергал-Буд”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
“3 листопада у присутності заступника Міністра фінансів України та директора Фонду розвитку підприємництва відбулось підписання тисячного договору в рамках державної програми “Доступна іпотека 7%”, – розповіли в прес-службі компанії.
Ювілейними учасниками програми стало подружжя з Києва, яке придбало нову квартиру у комплексі від компанії “Інтергал-Буд”, отримавши іпотечний кредит у банку “Глобус”.
“Власна квартира – це для нас не лише здійснення мрії, але й новий етап життя. Звичайно, ми задоволені: 7% – це той відсоток, який ми можемо собі дозволити сплачувати. Це дешевше, ніж орендувати квартиру. Банк швидко розглянув наші документи і дав позитивну відповідь. Дякуємо за таку чудову можливість”, – поділилося враженнями подружжя.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
“Щойно підписана тисячна угода Доступної іпотеки 7%. Але програма не стоїть на місці й ми знаємо, що на цьому тижні має бути підписано ще більше іпотечних договорів. Окрім того, кількість звичайних іпотечних кредитів у поточному році збільшилась майже втричі порівняно з минулими роками. Це говорить про відновлення іпотечного ринку, який, фактично перебував у “замороженому” стані після кризи 2008 року. Нещодавно Уряд прийняв зміни до нормативно-правових актів, які розроблені Мінфіном для більшого залучення учасників до програм “Доступна іпотека 7%” і “Доступні кредити 5-7-9”. Тепер ці державні програми стали ще доступнішими для громадян”, – розповів заступник Міністра фінансів України з питань євроатлантичної інтеграції, голова ради Фонду розвитку підприємництва Юрій Драганчук.
Як додають у прес службі, ініційована президентом України програма “Доступна іпотека 7%” виконала, і продовжує виконувати одну із важливих своїх місій – запуск іпотечного кредитування та створення можливостей для українців придбати житло на прийнятних умовах. Додаткова мета програми – це удосконалення фінансових послуг для людей, збільшення будівництва, що дає позитивний поштовх для розвитку економіки України.
Також у компанії зауважили, що обираючи квартиру для придбання, більшість українців надає перевагу первинному ринку нерухомості. Новобудови відрізняються від старого житлового фонду більшою комфортністю.
“Ми підтримали програму “Доступна іпотека 7%” з моменту її запуску, в березні цього року. Більш того, девелопер “Інтергал-Буд” став одним з ініціаторів її появи. І нам приємно, що влада відгукнулась на наш заклик зробити іпотечне кредитування доступнішим. За цей період майже три десятки сімей змогли покращити власні житлові умови, придбавши квартири у комплексах “Інтергал-Буд” на умовах Програми. Вбачаємо у ній значний потенціал для вирішення одразу декількох завдань. По-перше, це додаткові можливості для реалізації права на нове, сучасне та якісне житло для сімей, які не можуть придбати квартиру без державної підтримки. По-друге, іпотечне кредитування первинної нерухомості стимулює будівельну галузь та економіку країни загалом”, – зазначив Дмитро Спітковський, генеральний директор групи компаній “Інтергал-Буд”.
Програма реалізується Фондом розвитку підприємництва (ФРП) на виконання державних політик, що формує Міністерство фінансів України.
“Тисячний позичальник виявився клієнтом комерційного банку, що є одним з лідерів надання кредитів “Доступної іпотеки 7%”. На сьогодні, у рамках цієї Програми ФРП співпрацює з 19-ма провідними банками – як державними, так і комерційними, у тому числі з іноземним капіталом. Програма вигідна, як для позичальників, так і для банків. Ми продовжуємо залучати фінансові установи до співпраці та консультувати їх з вдосконалення надання послуг населенню”, – розповів виконавчий директор Фонду розвитку підприємництва Андрій Гапон.
“Власне житло – це базова потреба кожної людини. Українці традиційно віддають перевагу своїй квартирі і своєму будинку. “Доступна іпотека 7%” допомагає їм реалізувати свою мрію. Сьогодні – це перша тисяча щасливих сімей, а через рік, при правильному підході, ця цифра може зрости в десятки разів. Величезна перевага цієї державної програми в тому, що вона доступна практично кожній українській сім’ї. Глобус банк, як банк, який працює на первинному ринку, добре розуміє, що поява нового сучасного житла допомагає бурхливо розвиватися не тільки будівельній, а й усім суміжним галузям. Вона дає такі необхідні українцям робочі місця і є драйвером української економіки. Нова квартира – це завжди свято та щасливі усмішки. Працюючи з іпотекою, ми радіємо разом з нашими позичальниками”, – підкреслив Голова Правління банку “Глобус” Сергій Мамедов.
Як нагадують у прес-службі девелопера, докладніше з умовами участі у Держпрограмі “Доступна іпотека 7%” та переліком 19-ти уповноважених банків можна ознайомитись за посиланням.
Нагадаємо, як писала KV, у девелоперській компанії "Інтергал-Буд" повідомили про зміни в режимі роботи відділів продажу.
Читайте: Рекламная кампания “Интергал-Буд” признана одним из лучших Digital-проектов
Фото: пресслужба
КиевVласть
З 7 ранку 29 жовтня до київської квартири громадського активіста Анатолія Будніка "завітали" силовики. Вони намагалися взяти свідчення щодо його участі в акції протесту 1 липня та запланованого на 30 жовтня “Майдан бідних".
Про це KV стало відомо з повідомлення видання ASPI.com.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Як відомо, у суботу, 30 жовтня, у центрі Києва на 11-ту годину запланований “Майдан бідних", який є продовженням започаткованого на минулих вихідних під Верховною Радою України ”Майдану проти підвищення тарифів”. Тоді кілька сотень протестувальників вийшли до Урядового кварталу, виступаючи проти різкого підняття тарифів на опалення та гарячу воду.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Як пояснив кореспонденту ASPI news голова ГО "Всеукраїнська народна рада протидії корупції та громадської експертизи влади" Анатолій Буднік, силовики його питали про участь у акціях під ОП 1 липня: "Я вважаю сьогоднішній візит правоохоронців продовженням методів часів "режиму Януковича", давно такого не було. Мені 67 років, як активіст та громадський діяч я брав участь приблизно у 1000 акціях за останні 15 років. Я дійсно проходив 1 липня повз акцію ветеранів АТО у центрі міста. Емоції змусили мене попросити мікрофон на хвилинку, я сказав пару речень про зубожіння українців і про те, що влада повинна нам допомагати. І немає значення, це влада Зеленського, Порошенка, Іванова чи Сидорова. Зажрані депутати та держчиновники просто повинні дбати про людей або йти у відставку. Й все! Не можете допомогти грошима – дайте частину від держземлі чи від держнадр, як у деяких країнах – вони ж за Конституцією належать усім українцям. А так – ви просто заганяєте нас у жебрацтво та прирікаєте на смерть. Саме стрімке зростання цін на все – причина народних протестів. Ніякого секрету з різким подорожчанням газу та вугілля на світових ринках немає, а підписаний Кабміном та місцевими владами "тарифний Меморандум" є символічним. Ми лише хочемо, аби влада виконала обіцянки, вказані у цьому Меморандумі – не підвищувати тарифи на теплоносії протягом опалювального сезону 2021-2022. Але нас не залякати силовим тиском та переслідуваннями активістів. Ми продовжуватимемо боротьбу”!
Буднік підкреслив, що вже направлені інформаційні листи до посольств держав "Великої сімки", де є пояснення мотивів протесту українців проти "грабіжницьких тарифів" на комуналку та різкого подорожчання соціальних продуктів українців – хліба, олії, цукру, борошна, яєць: “Просто порівняйте ціна на все рук тому та зараз! Це – соціальна держава? Я вважаю, що для таких, як я, немає місця в Україні за цієї влади – буду звертатися за політичним притулком до посольств справді демократичних країн”.
СБУ на своєму офіційному сайті вже виклала власну версію подій, вказавши, що допитала “лідера ОЗУ”. Хоча дивно, що у нас зараз громадський активіст – “лідер ОЗУ”. Анатолій Буднік у коментарі вказав, що це – політичне замовлення та помста за його антикорупційну діяльність.
Фото: ASPIКиевVласть
SELECT `id`, `uri`, `meta_title`, `meta_description`, `meta_keywords`, `title`, `text`
FROM `pages`
WHERE `uri` = 'search'
LIMIT 1
0.0009
SELECT `articles`.`id`, `articles`.`title`, `articles`.`uri`, `articles`.`image`, `articles_categories`.`uri` AS `category`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-08-17 07:11:00'
AND `articles`.`slider_position` >0
ORDER BY `articles`.`slider_position`
0.0006
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 2
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-08-17 07:11:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 3
0.0005
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.short_text AS short_text, articles.image AS image, articles_categories.uri as category, articles_categories.common_uri as common_uri
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('145248', '145190', '145142')
ORDER BY `published` DESC
0.0005
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 1
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-08-17 07:11:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 50
0.0007
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.is_bold AS is_bold, articles.is_red AS is_red, articles.is_important AS is_important, articles_categories.uri as category
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('145275', '145273', '145272', '145270', '145265', '145269', '145268', '145271', '145267', '145266', '145264', '145261', '145263', '145262', '145260', '145256', '145257', '145259', '145258', '145254', '145255', '145253', '145252', '145251', '145249', '145250', '145247', '145246', '145245', '145244', '145238', '145241', '145236', '145243', '145240', '145242', '145239', '145237', '145234', '145235', '145233', '145224', '145232', '145231', '145230', '145229', '145228', '145227', '145226', '145220')
0.1781
SELECT `articles`.`id` AS `id`, MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+"квартири"' IN BOOLEAN MODE)AS rel
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-08-17 07:11:00'
AND `articles`.`category_id` != 9
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+"квартири"' IN BOOLEAN MODE)
ORDER BY `articles`.`published` DESC, `rel` DESC
LIMIT 600, 10
0.0279
SELECT `articles`.`id` AS `id`, `articles`.`title` AS `title`, `articles`.`uri` AS `uri`, `articles`.`published` AS `published`, `articles`.`text` AS `text`, `articles_categories`.`uri` AS `category`, `articles_categories`.`name` AS `category_name`, `articles_categories`.`common_uri` AS `common_uri`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('115708', '115438', '115082', '114290', '114104', '114093', '113930', '112980', '112908', '112724')
0.1634
SELECTCOUNT(*)AS `numrows`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-08-17 07:11:00'
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+"квартири"' IN BOOLEAN MODE)
Array
(
[meta_title] => КиївВлада
[meta_description] => КиївВлада - інформаційно-аналітичний портал, присвячений проблемам влади у Києві та столичному регіоні.
)