Корупційні скандали, недобудовані ЖК та інтереси Молчанової: що відбувається з “Київміськбудом”
Гроші на оборону: Київрада збільшила кошторис програми “Захисник Києва” на 2024 рік в 2,5 раза, не підкріпивши це змінами в бюджет
Київщина екологічна: як область стала лідером України зі створення об'єктів природно-заповідного фонду
14 вересня 2021 г. 16:00
Раздел: Тексти
До конца года столичные новостройки могут подорожать еще на 15%
Стоимость нового жилья в столице с начала года выросла на 16% в гривне и на 22% – в долларах США. До конца года девелоперы прогнозируют новое повышение. Что обусловило рост цен и как это повлияет на рынок и потребителей, KV узнавала у ведущих игроков столичного рынка недвижимости.
В этом году столичный рынок нового жилья пережил резкий скачок цен.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Если за период с января 2016 по январь 2020 в Киеве средняя цена в гривне выросла на 7% (с 22 400 до 24 000 грн/кв. м), то уже с января 2020 по январь 2021 рост составил 16% (с 24 000 грн до 28 000 грн за кв. м). В августе, по данным ЛУН, средняя стоимость столичного квадратного метра в гривне достигла 32 500 грн/кв. м – это 16% роста только за 8 месяцев текущего года.
Цена в долларах США в январе 2017 составляла $930, затем максимально упала в январе 2018 до $780 за “квадрат” и с тех пор постепенно росла, достигнув в декабре 2019 $10000 за квадратный метр. Затем долларовая средняя цена снова снизилась и в январе этого года составила $990 за кв. м.
За период 2016-2021 рост долларовой средней цены на столичное новое жилье составил 6% – с $930 до $990 за “квадрат”. Но уже в августе этого года цена поднялась до $1210. Это 22% роста.
ФОТО: Динамика средней цены в Киеве, гривна/кв. м
Динамика средней цены в Киеве, $/кв. м
Эксперты пояснили, откуда такие колебания и чего ждать покупателям столичного жилья.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Пресс-служба компании Cityconsult Development
Главным триггером к росту цен на недвижимость является повышение стоимости строительных материалов и, особенно, металла, который, как известно не показывает тенденции к снижению своей стоимости. Строительство, как отрасль, – одна из самых металлоемких, поэтому предпосылок к удешевлению стоимости квадратного метра нет.
Не стоит забывать и о том, что застройщики закладывают курсовые риски, перестраховываясь на случай валютных колебаний. Никто не хочет работать себе в убыток, поэтому стоимость формируется так, чтобы не менять прайсы каждые несколько недель.
Еще один фактор, который существенно сказался на стоимости квадратного метра – это структура проектов, которые продаются на рынке (на каком этапе жизненного цикла находятся проекты на рынке). На этот аспект повлияла прежде всего пандемия – девелоперы не стремились выводить на рынок новые проекты, так как не могли прогнозировать дальнейшее развитие событий. А статистика роста цен отображает как раз текущее положение рынка, когда большинство проектов находятся ближе к финальной стадии и сейчас либо достраивается, либо активно строится. Это все проекты, которые стартовали в доковидный период. Соответственно, строительная готовность всех объектов в 2021 году выше, чем в предыдущие периоды.
Мы прогнозируем дальнейший рост цен, так как объективно за прошлый год и текущий стартовало небольшое количество проектов, значит, их влияние на общеценовой тренд невелико. Как мы все знаем – чем выше готовность, тем выше стоимость квадратного метра. Эту закономерность уже хорошо изучили и инвесторы.
Покупатели же мониторят надежных застройщиков, ждут новых проектов и, конечно же, предполагают и знают, каких денег стоит хороший товар, и будут брать или на финише – подороже, или выбирать объекты с целью инвестирования на ранних стадиях строительства. Аналитики нашей компании считают, что такой рост цен несущественно пошатнет спрос на недвижимость, так как недвижимость остается ликвидным активом в глазах покупателя.
Руслана Грабко, директор по продажам группы компаний DIM
За летние месяцы прирост цен был особенно велик. Уже сейчас можно прогнозировать более мягкий, но все также регулярный рост цен, подогреваемый интересом новых целевых аудиторий покупателей. Такая динамика, скорее всего, сохранится вплоть до конца года.
Росту цен, кроме общеизвестных причин, также способствует снижение доходности депозитов, особенно на валютные вклады. А также медленное, но уверенное увеличение кредитных сделок. Кроме того, сокращение предложения из-за малого количества новых объектов на рынке подталкивает инвесторов вкладывать средства в недвижимость, чем увеличивается спрос.
Активный рост цен на короткое время может приостановить рост спроса, но это лишь на время привыкания покупателей к новым реалиям ценовой политики застройщиков. Далее, при отсутствии соизмеримых альтернатив, спрос сохранится высоким, а, возможно, и увеличится.
Сергей Левцов, генеральный директор Edelburg Development
Наш прогноз: такая динамика роста сохранится. И продолжится в следующем году. На 10-15% еще увеличится точно.
Кроме того, что увеличилась себестоимость строительства, не стоит забывать о том, что изменились запросы и у покупателя. Еще 2-3 года назад “голые” квадратные метры в отдельно стоящем доме перестали быть интересными. Сегодня, особенно в пандемию, важна концепция проекта, интересные фишки, внутреннее наполнение, развитая инфраструктура и благоустроенная территория. Изменились предпочтения в планировочных решениях и архитектуре в целом. Поэтому интересный, концептуальный и, главное, качественный проект стоит дорого. На столичном рынке недвижимости достаточно высокая конкуренция среди девелоперов, важно выделяться среди других.
Повлияет ли рост цен на снижение спроса? Спрос есть и будет. Один из факторов – снижение депозитных ставок до 0,75-2% годовых в валюте. А некоторые банки вообще не принимают депозиты. Поэтому инвестиции в недвижимость – понятный и реальный инструмент сохранения денег и заработка для украинцев. Также хочу отметить повышенный интерес к недвижимости у иностранцев, например, израильтян. Здесь речь идет об оптовых покупках, которые измеряются тысячами метров в “одни руки”.
Алексей Коваль, руководитель проектов Perfect Group
В текущей ситуации рост цен до конца года может составить дополнительные 5-9%, особенно в разрезе стартовых предложений от застройщиков. В целом на рынке сократилось предложение, потому что в 2020 году девелоперы минимально запускали новые проекты. Сегодня в основном анонсируются комплексы, которые уже должны были быть готовы на 40-60%, если бы не ковид. Это создало разрыв на рынке, и он будет сохранятся как минимум несколько следующих лет.
Дополнительные факторы роста цен – это резкое увеличение спроса. Например, в момент ковида, постоянных локдаунов и неуверенности, многие люди решили не инвестировать в собственный бизнес, а вложить в квартиры. Часть спроса – в основном, представители ИТ, сумели за это время найти себе более высокооплачиваемые позиции на удаленке, накопили средства и вышли на рынок недвижимости.
Что касается улучшения жилищных условий, локдаун дал понять многим семьям, что их текущее жилье не приспособлено для длительного нахождения всех домочадцев и работы родителей, поэтому люди стали присматриваться к новым квартирам.
Если добавить к этому отложенный спрос, когда вначале карантина люди совсем не покупали недвижимость, а потом рынок еще несколько месяцев плавно восстанавливался, получится текущая ситуация.
В случае с недвижимостью, мы видим парадоксальный эффект – чем больше растут цены, тем больше увеличивается спрос. По сути, сегодня квадратные метры стали схожи с “товарами Гиффена”. Инвесторы вкладывают деньги, потому что видят потенциал возврата средств. Покупатели квартир “для себя” понимают, что отсрочивать принятие решения дальше нет смысл – рост цен опережает темпы накоплений. Из-за этого люди хотят как можно скорее приобрести недвижимость.
Пока ситуация развивается стремительно, но без рывков и в рамках рыночных механизмов, это здоровый кейс растущего рынка. Любые резкие скачки, как потенциальный рост цен из-за введения дополнительного НДС на вторую поставку, или подорожание квартир на +30-50% при использовании эскроу-счетов, выведут рынок из состояния баланса.
Анна Лаевская, коммерческий директор компании “Интергал-Буд”
Рост средневзвешенных цен на первичную недвижимость, учитывая все экономические и рыночные факторы, продолжится. До конца года, вполне вероятно, повышение до 15% средних цен под воздействием инфляционных опасений, ускоряющегося роста себестоимости, в том числе из-за затянувшегося кризиса на сырьевых рынках и конфликта в ОПЕК+, что влияет на стоимость энергоносителей.
С начала года на мировых рынках наблюдается рост цен на руду, древесину, сталь, алюминий. К примеру, цены на алюминий на днях побили рекорд 2008 года, а в целом с начала года он вырос примерно на 40%, железная руда только в первом квартале 2021 прибавила 25% к стоимости, затем стремительный рост продолжался несколько месяцев к ряду до августовского отката. Даже с учетом этого цены все еще высоки. Эти ценовые ралли непосредственно влияют на основные комплектующие строительства.
Стоимость строительных материалов в среднем подорожала с начала года в пределах 15-20% в зависимости от категории, квалифицированный труд строителей также заметно вырос: в пределах 10,5-12% с января 2021 года. При этом ошибочно винить во всем, условно, металл или керамоблок. Дорожает абсолютно все: товарный бетон, утеплители, стекло, облицовочные материалы, техника, горюче-смазочные материалы, равно как и услуги подрядчиков, задействованных в строительном процессе. По некоторым позициям рост составил 30-40%.
Помимо ускоряющейся инфляции до 10,2%, ралли на мировых рынках и экономической лихорадки, вызванной последствиями коронавируса, не стоит сбрасывать со счетов и главную персону рынка – покупателя. Запросы по части организации безопасной, комфортной, продуманной экосистемы для жизни и синергии функций в проекте выросли, а вместе с ними – и затраты девелоперов на реализацию востребованных форматов и функций. Инвестиции в создание полифункциональной инфраструктуры увеличились в среднем на 20%, в отдельных проектах эта статья расходов выросла в два-три раза, что также тянет вверх стоимость квадрата. Сегодня качественное жилье в сегменте комфорт+ не может стоить $1000 за кв. м.
Более того, платежеспособный покупатель, который видит ценность в предлагаемом жизненном сценарии и созданном девелопере продукте, готов сегодня платить больше за качество, среду, комьюнити единомышленников. Отсюда такой весомый разрыв между динамикой средневзвешенной стоимости квадрата и ценовыми показателями отдельных проектов. До конца года этот разрыв будет только усиливаться: ликвидные форматы категории комфорт+ и бизнес-класса перетягивают уверенно на себя львиную долю спроса, а вот жилье масс-маркета теряет клиента и позиции, увеличивает свой срок экспозиции.
Мы все работаем в условиях ограниченного спроса и жесткой борьбы концепций за покупателя. Однако системные игроки с жизнеспособными девелоперскими моделями понимают, что здоровая конкуренция – это вопрос качества, продуманности архитектурного, пространственного планирования среды, квартирографии, жизнеустойчивость концепции и так далее, а отнюдь не заниженная стоимость квадрата или раздутые скидки. При выборе места для жизни человеку очень важно сохранять трезвую голову и тщательно изучать место (урбанистический дом, транспортные узлы и потоки, социально-бытовую инфраструктуру, рекреационный потенциал района), концепт ЖК, создаваемую им жизненную среду и ее соответствие желаемым стандартам.
Популярными нынче концепциями являются ЖК в формате мини-города, полифункционального комплекса/района, эко-комплекса с рекреационной составляющей, МФК, wellness-квартала. При этом ликвидные проекты будут расти в цене заметно быстрее других. В зависимости от локации, концепции ЖК в таких форматах по итогу года в комфорт+-сегменте в среднем покажут рост на 22-25%, в бизнес-классе – 25-35% и элит-сегменте – от 35%.
Владимир Даниленко, коммерческий директор SAGA Development, основатель M4U Estate
Прогноз до конца 2021. На сегодняшний день существуют все предпосылки для дальнейшего роста цен. Макроэкономическая ситуация благоприятна для инвестиций в недвижимость, спрос по-прежнему превышает предложение, а распроданность объектов в процессе строительства превышает 60%. В последнее время мы наблюдаем рост количества активных проектов, предложение начинает потихоньку расти. Это может несколько замедлить темпы роста стоимости, однако положительная динамика все равно сохранится.
Почему цены растут активнее? Рост себестоимости действительно влияет на динамику цен. В структуре себестоимости есть не только стройматериалы и энергоносители, но и стоимость работ, которая тоже выросла за прошлый год.
Рост себестоимости критичен только для объектов эконом-класса с минимальной маржинальностью. По данным M4U, за последние полтора года (с начала пандемии) объекты эконом-класса, на которые больше всего давит себестоимость, выросли в цене на 28,3%. В то же время, класс комфорт, менее зависимый от себестоимости, но пользующийся большим спросом у клиентов, вырос в цене на 29,3%.
Основной фактор роста цен – дисбаланс спроса и предложения. Он усиливается отсутствием альтернативы инвестициям в недвижимость, которая пока что обеспечивает доходность в полтора-два раза выше депозитов и прочих инструментов.
Упадет ли спрос? Предпосылок для сокращения спроса до конца текущего года нет. Важно понимать, что ситуация на рынке в значительной степени обусловлена дефицитом предложения. В последние 3-4 месяца мы наблюдаем незначительный увеличение количества новых проектов, но дисбаланс сохраняется.
Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО “ХК “Киевгорстрой”
Что будет с ценами до конца 2021-го? До конца года стоимость квартир может вырасти на 20%, застройщики вынуждены поднимать стоимость квадратного метра из-за постоянно растущей цены на стройматериалы и комплектующие.
Что спровоцировало такой рост? Арматура за последний год выросла в цене на 60%, керамоблоки и минвата в среднем на 30%, окна, радиаторы и все комплектующие, в составе которых есть метал, стали дороже на 30%. Если стройматериалы будут и дальше дорожать, а причин, по которым они могут замедлить свой рост пока не видно, то дорожать будут и квадратные метры.
Также немаловажно, что выросли цены на работу подрядных организаций и строителей. Квалифицированный труд стоит дорого, плюс – трудовая миграция, хороших специалистов на рынке стало заметно меньше.
Валютные колебания тоже одна из причин роста цен, плюс высокая инфляция, вызванная переизбытком денег, выпущенных на борьбу с экономическими последствиями пандемии.
Можно добавить ко всему выше перечисленному, что из-за пандемии состояние неопределенности и неуверенности у участников рынка никуда не делось, разве что они начинают понемногу привыкать к новым реалиям. Но строить планы на долгий период сложно, возможно, поэтому поставщики стройматериалов закладывают в цену определенные риски на перспективу.
Что будет со спросом – прогноз. Можно вспомнить, как еще 10 лет тому назад цена однокомнатной квартиры, хрущевки, колебалась в диапазоне 80-120 тысяч долларов и спрос, при этом, оставался высоким. Возможно, цена выше тысячи долларов за “квадрат” может стать неподъемной для тех, кто покупает небольшие квартиры для себя, чтобы жить, но на массовом спросе это вряд ли скажется. Плюс, отложенный спрос, усугубивший и без того высокую потребность в жилье.
И второй момент: недвижимость покупают не только для решения квартирного вопроса, но и с целью сохранения и приумножения капитала. При постоянно изменяющейся учетной ставке НБУ, доходность от депозитов невысокая, да и свежи еще воспоминания о банкопаде, поэтому самым надежным вложением, самым стабильным доходом и даже гарантированной пенсией, остается недвижимость. Частично на спрос может повлиять законопроект 5600, согласно которому на третью и большее количество продаж в течение года начисляется налог 18%, плюс 1,5% военный сбор, но пока закон еще не принят, говорить о цифрах рано.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
Почему выросла цена? Медиана стартовой цены поменялась в первую очередь по причине изменения структуры предложения на рынке первичного жилья. Если еще несколько лет назад лидером был эконом-класс, то за последние год-полтора его доля в структуре нового предложения стремительно сокращается. Зато растут доли жилья сегментов комфорт и бизнес, чьи стартовые цены, конечно же заметно выше, чем в эконом-классе.
Параллельно, как отмечают девелоперы, в значительной степени подросли (и по всем прогнозам еще будут расти) цены на стройматериалы и строительные работы, которые формируют себестоимость метра.
Совокупно эти факторы привели к такому существенному изменению медианы стартовой цены.
Еще один момент, который влияет на этот показатель, это увеличение количества жилья, старт продаж которого начинается не с котлована, как все привыкли, а с уже видимых глазу отметок. И конечно стартовая цена на такое жилье – выше.
Прогноз. По моему мнению, динамика роста цен до конца текущего года сохранится. Что касается спроса, то пока его спад на рынке не наблюдается. Август прошел для застройщиков хорошо и в ближайшее время, если не произойдет никаких потрясений для рынка, думаю, что спрос также останется стабильным.
Фото: коллаж KVКиевVласть
14 вересня 2021 г. 09:00
Раздел: Тексти
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини хочуть зекономити на благоустрої за рахунок держсубвенції
Мінрозвитку громад очікує від громад перелік заявок з проєктами щодо розвитку комунальної інфраструктури. Кожній громаді обіцяють надати до 30 млн гривень для придбання техніки в лізинг. На Київщині місцева влада вже встигла підрахувати, чого не вистачає і у скільки їм це обійдеться. Розраховують розширити автопарк своїх КП і навіть готові до співфінансування. Не зважаючи на брак коштів та мільйонні вилучення з бюджетів.
Як стало відомо KV, Міністерство розвитку громад та територій розпочав у вересні прийом заявок щодо надання субвенції на розвиток комунальної інфраструктури та придбання відповідної техніки.
Розподіляти кошти також буде Мінрозвитку громад, а порядок та умови надання держсубвенції були затверджені постановою Уряду ще у серпні цього року. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Як зауважено в умовах, субвенція надається саме для розвитку комунальної інфраструктури, у тому числі для придбання комунальної техніки. А також спрямовується комунальним підприємствам на здійснення авансового платежу за договором фінансового лізингу, предметом якого є майно призначене для проведення благоустрою території.
Обсяг же субвенції для окремої громади не повинен перевищувати 30 млн гривень протягом бюджетного періоду, і їхні КП мають бути спроможними для здійснення лізингових платежів за договором за рахунок місцевого бюджету. Комунальні підприємства укладають договори фінансового лізингу з державними банками. Загалом на комунальні потреби місцевих громад із спецфонду державного бюджету планують спрямувати у 2021 році 100 млн гривень субвенції.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Клопотання ж від громад має включати гарантійний лист, що громада готова до співфінансування лізингових платежів, має затверджену програму розвитку ЖКГ на три роки, перелік обладнання та транспортних засобів, що потребує, та їхню вартість, та ще низку підготовчих заходів та рішень.
Читайте: Коммунальная техника в лизинг: Кабмин определил условия выделения субвенций местным общинам
На місцях
KV поцікавилася у керівників територіальних громад, чи планують вони подавати заявку для одержання субвенції і на реалізацію яких потреб витратять виділену суму.
Голова Студениківської сільської громади Марія Лях:
Ми обов'язково подамо заявку. Ми хотіли входити вже і в лізингову програму. У громаді налічуються десять сіл і багато коштів витрачається саме на вуличне освітлення. Необхідна спецвишка для обслуговування, адже мешканців не цікавить, що там лампочка згоріла чи ще яка проблема, світло має бути відновлене вже наступного вечора. Доводилося винаймати техніку. Потребує громада й екскаватора-навантажувача – ця техніка для нас дуже важлива. І не завадило би придбати ще один трактор з подрібнювачем гілля. Ми маємо дві такі техніки, але не вистачає, тому що ми переходимо но альтернативне опалення. Цьогоріч дві котельні вже переведено на твердопаливні і думаємо, що решту підготуємо вже наступного року до опалювального сезону. Це для громади, як мінімум, дасть 30% заощаджень. А це також кошти, які потребує громада, наприклад, для ремонту доріг, що перебувають у селах у жахливому стані. Коштів завжди не вистачає, тож необхідно шукати альтернативу і можливості зекономити.
Цьогоріч, наприклад, субвенція на розвиток інфраструктури вже не виділялася. Проте є реверсна дотація, якої не повинно бути. Цьогоріч з громади забирають 13,5 млн гривень реверсної дотації, щомісяця вилучають 1,1 млн гривень. А ці кошти можно було би витратити на закупівлю техніки, яку ми не можемо придбати вже четвертий рік. Для чого тоді було затверджувати перспективний план? Сподіваюся, що проведуть обіцяний аудит громад на фінансову спроможність і цим будуть займатися саме фахівці на державному рівні.
Голова Калинівської селищної громади Вадим Булкот:
Так, наша громада буде подаватися на цю субвенцію. Ще будемо вивчати перелік того, що громадам пропонують. У планах – закупівля снігоприбиральної техніки, сміттєвоза. Навіть готові до співфінансування 50 на 50%. Торік такої субвенції не було і ми купували комунальну техніку за власні бюджетні кошти. Це – сміттєвоз на 18 кубів та необхідне для нього приладдя (ківш, розкидач солі тощо). Придатна така техніка і для прибирання снігу, що для громади є дуже зручно.
Голова Макарівської селищної громади Вадим Токар:
Однозначно будемо подавати заявку до Мінрозвитку громад. Тому що ми одна із найбільших громад по території в Київській області, що налічує 49 населених пунктів загальною площею 39,6% від усього Бучанського району. На території сьогодні діє чотири комунальних підприємства, з яких два реально діючих з технікою і два, де крім директора та сантехніка, ніхто більше не працює. Тому з технікою у громади дуже великі проблеми, беручи до уваги значну територію, яку необхідно обслуговувати, і особливо в осінньо-зимовий період. Тож ми знаємо про дію такої програми, а чи дадуть кошти – вже не від нас залежить. Який це розмір коштів ще не відомо, але однозначно, що це буде співфінансування і ми готові до цього.
Голова Золочівської сільської громади Олександр Лазаренко:
Ми закупили комунальну техніку. Це – два трактори і снігозбиральна машина. Та все ж подавати заявку на одержання субвенції плануємо. Для громади б не завадило ще придбати сміттєвоз, яки коштує приблизно 3 млн гривень. Та, наприклад, ми подавали заявку на одержання субвенції на ЦНАП, але громаду не відібрали. Читайте:
Проект Децентрализация: Софиевская и Петропавловская Борщаговки не спешат объединяться
Проект “Децентрализация”: Войти в Озернянскую ОТО готовы лишь два сельсовета из шести
Проект “Децентрализация”: Великодымерская теробщина этой осенью идет на выборы
Проект “Децентрализация”: Медвинская теробщина идет на выборы в неполном составе
Проект “Децентрализация”: Фурсовская теробщина может лишиться части бюджета
Проект “Децентрализация”: Села Переяслав-Хмельницкого района отказались примкнуть к городу
Проект “Децентрализация”: Кагарлыкская теробщина объединит город и 26 сельсоветов
Проект “Децентрализация”. Политические амбиции мешают состояться большой Боярской теробщине
Проект “Децентрализация”: Тетиевская терробщина готовится к выборам в декабре
Проект "Децентрализация". Узинской терробщине придется поработать над развитием
Проект “Децентрализация”: КОГА тормозит назначение выборов в Циблевской терробщине
Проект “Децентрализация”: Гостомельская ОТО пойдет на выборы только в составе Киево-Святошинского района
Проект “Децентрализация”: Студениковская терробщина готовится к выборам в декабре
Проект “Децентрализация”: Предусмотренная Кабмином Дымерская ОТО может не состояться
Проект “Децентрализация”: Мироновская терробщина ждет позитивного вывода от КОГА
Проект “Децентрализация”: Ржищевская терробщина может стать проблемой для Кагарлыкского района
Проект “Децентрализация”: Ходосовская терробщина может объединить села трех районов
Проект “Децентрализация”: села Ставищенского района готовы митинговать против объединения
Проект “Децентрализация”: Яготинская терробщина не спешит на выборы
“Проект Децентрализация”: Создание Боярской ОТО дошло до суда
Проект “Децентрализация”. Сельсоветы потенциальной Вороньковской ОТО не готовы объединяться
Проект “Децентрализация”: Власти Згуровщины не готовы терять полномочия
Проект “Децентрализация”: Потенциальная Дмитровская терробщина уже год дожидается выборов
Проект “Децентрализация”: Гребенковская терробщина не может быть создана без согласия двух сельсоветов
“Проект Децентрализация”: Создание потенциальной Бышевской ОТО остановилось в 2015 году
Проект “Децентрализация”: Козин поборется за право быть центром терробщины
Проект “Децентрализация”: Пирновская терробщина может быть создана только принудительно
Проект “Децентрализация”: Процесс объединения в Барышевке даже не начали
Проект “Децентрализация”: Терробщина с центром в Украинке может быть названа Трипольской
Проект “Децентрализация”: Рожновская терробщина не может определиться с центром
“Проект Децентрализация”: Обухов может присоединить окрестные села
Проект “Децентрализация”: Иванковская ОТО поборется за зону отчуждения
Проект “Децентрализация”: Ташанская терробщина год ждет позитивного вывода КОГА
Проект “Децентрализация”: Березанская терробщина будет проходить процедуру создания ОТО заново
Проект “Децентрализация”: Володарский район не планирует объединяться в ближайшее время
Проект “Децентрализация”: Полесский район этим летом планирует начать процесс объединения
Проект “Децентрализация”: Богуславская ОТО может объединить не все сельсоветы
Проект “Децентрализация”: Ракитнянский район может объединиться в две терробщины
Проект “Децентрализация”: Калиновская терробщина может быть создана с разрешения Кабмина
Проект “Децентрализация”: Белая Церковь может присоединить три сельсовета
Проект “Децентрализация”: В Броварском районе может появиться Придеснянская терробщина
Проект “Децентрализация”: Потенциальная Вишневская ОТО начала процесс объединения
Проект “Децентрализация”: Германовка и Григоровка Обуховского района хотят быть центрами одной ОТО
Проект “Децентрализация”: Сельсоветы Таращанского района не хотят объединяться в терробщину
Проект “Децентрализация”: Процесс создания Чабановской терробщины стоит на месте
Проект “Децентрализация”: Скандальная Бучанская ОТО первой на Киевщине воспользовалась законом о присоединении
Проект “Децентрализация”: Потенциальная Томашовская терробщина объединит два района Киевщины
Проект “Децентрализация”: Ржищев начал присоединять села двух районов
Проект “Децентрализация”: Потенциальная Бородянская терробщина готова идти на выборы
Проект “Децентрализация”: Фастов планирует присоединить окружающие села
Проект “Децентрализация”: потенциальная Киево-Святошинская терробщина разделилась на две ОТО
Проект “Децентрализация”: КОГА утвердила Мироновскую терробщину
Проект “Децентрализация”: Заборский сельсовет не отдадут Боярке
Проект “Децентрализация”: Барышевская ОТО готовится к выборам
Проект “Децентрализация”: вялое руководство, имитация объединения и недостаточный результат
Проект “Децентрализация”: Обухов планирует присоединить один сельсовет
Проект “Децентрализация”: Березань присоединила пять сельсоветов
Проект “Децентрализация”: Богуславская ОТО не пошла на зимние выборы из-за бездействия КОГА
Проект “Децентрализация”: Ковалевскую терробщину за один день утвердили в КОГА и отправили на выборы
Проект “Децентрализация”: жители Клавдиево-Тарасово просят президента ускорить их объединение
Проект “Децентрализация”: выборы в терробщинах Киевщины под угрозой срыва
Проект “Децентрализация”: 4 сельсовета Иванковского района тормозят создание терробщины
Проект “Децентрализация”: в Бузовском сельсовете скандал из-за присоединения к Ирпеню
Проект “Децентрализация”: потенциальная Вишневская терробщина готовится подавать документы в КОГА
Проект “Децентрализация”: в Ирпене со скандалом пытаются присоединить два сельсовета
Проект “Децентрализация”: Полесский район отложил объединение на следующий год
Проект “Децентрализация”: еще 6 сельсоветов могли бы присоединиться к Ржищеву
Проект “Децентрализация”: терробщины Киевщины просят парламент провести объединение по закону
Проект “Децентрализация”: Киевщина оказалась в числе аутсайдеров рейтинга формирования ОТО
Проект “Децентрализация”: терробщинам Киевщины урезали дотацию на содержание школ и больниц
Проект “Децентрализация”: сельсоветы Белоцерковщины просят Киевоблсовет ускорить их присоединение к городу
Проект “Децентрализация”: Гройсмана просят разобраться с объединением территориальных общин на Згуровщине
Проект “Децентрализация”: протестующий Ворзель войдет в состав Бучанской ОТО
Проект “Децентрализация”: Киевская ОГА одобрила создание Томашовской терробщины
Проект Децентрализация: в Васильковском районе может появиться Калиновская терробщина
Проект Децентрализация: КОГА утвердила создание Глевахской ОТО
Проект Децентрализация: Созданию Макаровской ОТО угрожает новоявленная Комаровская община
Проект Децентрализация: Ташанская терробщина готова идти на выборы
Проект Децентрализация: Гребенковская терробщина поборется за положительное заключение КОГА
Проект Децентрализация: Гатное и Вита-Почтовая хотят спастись от столицы совместным объединением
Проект Децентрализация: Гостомель борется с Ирпенем за создание отдельной общины
Проект “Децентрализация”: администрация Терещука выдала общинам Киевщины еще два позитивных вывода
Проект “Децентрализация”: Калиновская община Броварского района может объединить четыре сельсовета
Проект “Децентрализация”: Сельсоветы Фастовского района надеются успеть добровольно объединиться в Кожанскую ОТО
Проект “Децентрализация”: теробщины Киевщины жалуются на нехватку инфраструктурной субвенции
Проект “Децентрализация”: судебное дело о присоединении Заборья к Боярке рассмотрят заново
Проект “Децентрализация”: смена власти в Копылове заблокировала создание Березовской терробщины
Проект “Децентрализация”: села Бориспольщины хотят спастись от города созданием Золочевской общины
Проект “Децентрализация”: КОГА утвердила создание Обуховской терробщины
Проект “Децентрализация”: Гоголевская община продолжит объединение после утверждения перспективного плана
Проект “Децентрализация”: процесс утверждения Вишневской общины может затянуться до конца года
Проект “Децентрализация”: Козинскую общину Обуховского района могут исключить из перспективного плана
Проект “Децентрализация”: в Бородянском районе суды тормозят объединение общин
Проект “Децентрализация”: Островская община просит президента Зеленского разобраться с решениями КОГА
Проект “Децентрализация”: села потенциальной Боровской ОТО может переманить новоявленная Мотовиловская община
Проект “Децентрализация”: миллионные долги могут оставить жителей Калитянской ОТО без воды и света
Проект “Децентрализация”: Таращанский район может разделиться на две общины
Проект “Децентрализация”: теробщины Киевщины недополучают налоги за землю
Проект “Децентрализация”: бюджеты четырех теробщин Киевщины оказались под угрозой
Проект “Децентрализация”: Киевщину могут поделить на шесть районов
Проект “Децентрализация”: пять теробщин Киевщины хотят расшириться за счет окрестных сел
Проект “Децентрализация”: села на Васильковщине, рассорившиеся из-за реформы, могут объединить насильно
Проект “Децентрализация”: Киевская ОГА дала сельсоветам последний шанс добровольно присоединиться к ОТО
Проект “Децентрализация”: Бориспольщина и Белая Церковь не определились с центрами развития теробщин
Проект “Децентрализация”: общины Киево-Святошинского района требуют от КОГА пересмотреть состав и количество местных общин
Проект “Децентрализация”: Киевоблсовет просит ВРУ и Кабмин разобраться с проблемными селами Киевщины
Проект “Децентрализация”: вокруг потенциальной Боярской теробщины разгорелся новый скандал
Проект “Децентрализация”: КОГА может вынести негативный вердикт потенциальной Пристоличной ОТО
Проект “Децентрализация”: села Киево-Святошинского района спешно взялись за объединение
Проект “Децентрализация”: Бориспольщину разделят на шесть теробщин
Проект “Децентрализация”: потенциальная Березовская ОТО под угрозой срыва
Проект “Децентрализация”: судьбу потенциальной Феодосиевской общины решит Кабмин
Проект “Децентрализация”: Мироновская ОТО расширила границы за счет трех сельсоветов
Проект “Децентрализация”: Богуславская ОТО просит Кабмин откорректировать перспективный план
Проект “Децентрализация”: Обуховская ОТО поборется за окружающие села с потенциальной Козинской общиной
Проєкт “Децентралізація”: Петропавлівська і Софіївська Борщагівки проти об'єднання з Вишневим та столицею
Проєкт “Децентралізація”: села Переяслав-Хмельницького району відстоюють потенційну Гайшинську громаду
Проєкт “Децентралізація”: найгучніші провали й успіхи Київщини у 2019 році
Проєкт “Децентралізація”: Київщина увійшла в ТОП-5 областей-аутсайдерів за рейтингом формування спроможних громад
Проєкт “Децентралізація”: на Київщині стартувало примусове об’єднання громад
Проєкт “Децентралізація”: сільради Київщини знову відмовляються об’єднуватися із містянами в одну громаду
Проєкт “Децентралізація”: села Миронівського та Кагарлицького районів готові протестувати проти Ржищівської ОТГ
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини вимагають від уряду обіцяного ПДФО
Проєкт “Децентралізація”: зміни в Конституцію та права громад
Проєкт “Децентралізація”: десятки громад на Київщині запізнились втрапити в перспективний план
Проєкт “Децентралізація”: Київщина виступила за ліквідацію районних рад
Проєкт “Децентралізація”: села Києво-Святошинського району погрожують перекривати дороги у разі насильницького об'єднання
Проєкт “Децентралізація”: одиниці тергромад Київщини потрапили в рейтинг потужних ОТГ України
Проєкт “Децентралізація”: секвестр бюджету залишить ОТГ без засобів для існування та боротьби з епідемією
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини озброюються засобами захисту та ведуть профілактичну боротьбу з коронавірусом
Проєкт “Децентралізація”: Ірпінь та Бородянка поборються за звання райцентру субрегіонального рівня
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини нажахані перспективою укрупнення та централізації повноважень
Проєкт “Децентралізація”: громади Фастівського району виступили проти примусового об’єднання
Проєкт “Децентралізація”: Обухівська громада планує розширюватися за рахунок суміжних сіл
Проєкт “Децентралізація”: Кабмін схвалив ще 45 ОТГ Київщини
Проєкт “Децентралізація”: Вишгород зазіхнув на звання центру Приірпіння
Проєкт “Децентралізація”: Кабмін змінив конфігурації п’яти громад Києво-Святошинського району
Проєкт “Децентралізація”: Урядовий проєкт укрупнення районів обурив Київщину (опитування)
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини позбавлять фінансової залежності від районних рад
Проєкт “Децентралізація”: громадам Київщини дозволили змінювати цільове призначення землі та затверджувати містобудівну документацію
Проєкт “Децентралізація”: села Київщини боронитимуть право на добровільне об’єднання в суді
Проєкт “Децентралізація”: Мінгромад обіцяє ОТГ поповнення бюджетів за рахунок ПДФО
Проєкт “Децентралізація”: асоціаціям Київщини не вдалось відстояти “мажоритарку” для сіл
Проєкт “Децентралізація”: На Київщині через недобровільність об’єднання знову судяться Боярка і Забір’я
Проєкт “Децентралізація”: Миронівська ОТГ планує заробляти на природі та інвестиціях
Проєкт “Децентралізація”: Студениківська ОТГ збагатиться за рахунок банку землі та “Ниви Переяславщини”
Проєкт “Децентралізація”: Фурсівській ОТГ не вистачає коштів на розвиток громади
Проєкт “Децентралізація”: Бородянська ОТГ розвиватиметься за рахунок донорів
Проєкт “Децентралізація”: Ржищівська ОТГ для одержання прибутків задіє водний та освітньо-туристичний потенціал
Проєкт “Децентралізація”: Баришівка мітить у п'ятірку найбагатших громад Київщини
Проєкт “Децентралізація”: Пісківська ОТГ хоче стати популярним курортом Київщини
Проєкт “Децентралізація”: Обухівська ОТГ спрямує на свій розвиток понад півмільярда гривень до 2030 року
Проєкт “Децентралізація”: Бучанська ОТГ направить мільйони на розбудову комфортної інфраструктури
Проєкт “Децентралізація”: Великодимерська ОТГ проведе інвентаризацію землі
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини взялися ділити ОТГ на округи та обирати старост
Проєкт “Децентралізація”: Узинська ОТГ шукає 65 млн гривень на будівництво очисних споруд
Проєкт “Децентралізація”: держава переклала на старост владні компетенції сільських голів
Проєкт “Децентралізація”: обіцяні громадам землі за межами населених пунктів пустили з молотка
Проєкт “Децентралізація”: у тергромад Київщини бракує коштів на якісні адмінпослуги
Проєкт “Децентралізація”: на зміну дільничним у об'єднаних громадах прийдуть поліцейські офіцери
Проєкт “Децентралізація”: найгучніші провали й успіхи Київщини у 2020 році
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини не можуть отримати від районів комунальне майно
Проєкт “Децентралізація”: статус і повноваження старост у громаді залежатимуть від Верховної Ради
Проєкт “Децентралізація”: у 2021 році Тетіївська громада збагатиться за рахунок гранту в 26 млн гривень
Проєкт “Децентралізація”: на Київщині почали ліквідовувати райони, перший на черзі – Згурівський
Проєкт “Децентралізація”: ліквідована Іванківська райрада залишила громаді-спадкоємцю мільйонні борги
Проєкт “Децентралізація”: голови громад мають право накладати вето лише на прийняті рішення ради
Проєкт “Децентралізація”: ліквідації Баришівського району заважають комунальні борги
Проєкт “Децентралізація”: Миронівську райраду ліквідують із боргами по зарплаті
Проєкт “Децентралізація”: депутати ВРУ взялися за урбанізацію міст
Проєкт “Децентралізація”: Київщина втрачає першість у рейтингу заможності громад
Проєкт “Децентралізація”: майно та активи Бородянського району розділили між шістьма громадами
Проєкт “Децентралізація”: Обухівський район віддасть Букринський плацдарм на утримання області
Проєкт “Децентралізація”: пандемія та безгрошів’я блокують розвиток культпослуг на Київщині
Проєкт “Децентралізація”: Держгеокадастру дозволили і далі розпоряджатися землями Київщини
Проєкт “Децентралізація”: Славутич збільшить бюджет за рахунок бізнес-парку та інвестицій
Проєкт “Децентралізація”: Васильківський район ліквідують упродовж місяця
Проєкт “Децентралізація”: уряд взявся за діджиталізацію тергромад
Проєкт “Децентралізація”: Київщина позмагається за гранти для розвитку громад
Проєкт “Децентралізація”: дві селищні громади Київщини заявили про бажання стати містом
Проєкт “Децентралізація”: на утримання громад хочуть передати приватизовані гуртожитки та бомбосховища
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини формують партнерські об’єднання для збільшення ресурсів
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини планують оптимізацію освітніх закладів
Проєкт “Децентралізація”: громади та асоціації Київщини виступають за збільшення ПДФО
Проєкт “Децентралізація”: громади можуть втратити мільйони разом з акцизом на тютюн
Проєкт “Децентралізація”: новоствореним райрадам Київщини бракує коштів на існування
Проєкт “Децентралізація”: громади просять уряд та Раду закріпити реформу на законодавчому рівні
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини скаржаться на дублювання повноважень та бідність
Проєкт “Децентралізація”: тергромади навчать, як правильно роздавати землю
Проєкт “Децентралізація”: із бюджетів громад вилучатимуть кошти на охорону культурної спадщини
Проєкт “Децентралізація”: громади масово розпродують комунальне майно
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини скаржаться на ProZorro
Проєкт “Децентралізація”: громади Київщини стурбовані вимогами закону щодо заснування ліцеїв
Проєкт “Децентралізація”: найуспішніші громади Київщини
Фото: колаж KVКиевVласть
13 вересня 2021 г. 17:40
Раздел: Новини
Кабмин присоединил ГИУ к "Укрфинжитло”
Кабинет министров решил объединить Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) и Украинскую финансовую жилищную компанию (“Укрфинжитло”). В правительстве рассчитывают, что это упростит доступ украинцев к дешевым кредитам. Под это выпустят гособлигации на 20 млрд гривен.
Об этом KV стало известно из постановления №945 Кабинета министров Дениса Шмыгаля.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Документ определяет механизм осуществления мероприятий, связанных с присоединением Государственного ипотечного учреждения в ПАО "Украинская финансовая жилая компанияˮ.
По договорам, заключенным Государственным ипотечным учреждением, переход прав и обязанностей Украинской финансовой жилой компании будет переходить в объеме и на условиях, существующих на момент подписания акта о передаче.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Государственное ипотечное учреждение работает на рынке ипотечного кредитования Украины с 2004 года.
ЗАО "Украинская финансовая жилищная компания" было создано в 2020 году в рамках президентской программы "Доступная ипотека" (учредитель ЗАО – Министерстфо финансов).
“Укрфинжитло” – это посредник между банком и гражданином для того, чтобы украинцы могли брать долгосрочные ипотечные кредиты под фиксированную ставку (7% годовых). То есть компания рефинансирует банки, выдающие ипотечные кредиты на определенных государством условиях.
Гендиректором компании был назначен Василий Шкураков. С 2018 года он работал заместителем министра финансов, отвечал за местные заимствования, гарантии и фискальные риски.
По словам премьер-министра Дениса Шмыгаля, после завершения объединения Госипотеки и “Укрфинжитло” будут выпущены государственные облигации на сумму до 20 млрд гривен, “чтобы ипотечные программы были доступны как можно большему количеству украинцев”.
“Все эти продукты будут способствовать тому, что украинские семьи наконец смогут купить собственное жилье по доступной ипотеке, как это происходит в развитых странах”, – заверяет Шмыгаль.
Как информировала KV, 29 апреля 2021 года Верховная Рада приняла закон по внедрению финансово-кредитных механизмов обеспечения граждан Украины жильем. "Укрфинжитло" предоставляет долгосрочную ипотеку на условиях фиксированной ставки 7%, сроком до 30 лет с первым взносом 20%, также жилье в финансовый лизинг на условиях нулевого первого взноса и под 5% годовых. А первый кредит в рамках программы “Доступная ипотека” был оформлен еще в марте с.г. Но, как выяснилось, не все так просто.
Подробнее: Не для всех: что мешает популярности “Доступной ипотеки 7%” в Киеве
Фото: “Слово и дело”КиевVласть
10 вересня 2021 г. 14:05
Раздел: Новини
ФГВФЛ повторно пытается продать землю банка “Аркада” под Киевом
Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ ) повторно выставляет на продажу земельные участки АО АКБ “АРКАДА”, расположенные в Михайловке-Рубежовке Киево-Святошинского района Киевской области. Открытые электронные аукционы состоятся в следующий четверг, 16 сентября, в системе Prozorro.Продажи.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы ФГВФЛ. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
“Выставленные на продажу земельные участки имеют удачное расположение – вблизи столицы, на расстоянии 16 км к западу от Киева. Поселок Михайловка-Рубежовка граничит с городами Буча и Ирпень, характеризуется активной застройкой частными домами и современными коттеджными городками. Неподалеку – сосновый лес, Генеральские озера и Бучанское водохранилище”, – сказано в сообщении.
На торги отдельными лотами выставят 19 земельных участков общей площадью 159,05 га. Целевое назначение земли – ведение личного крестьянского хозяйства.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Выставленные на продажу участки имеют разную площадь – от 5,53 га до 10,36 га, а также различную начальную стоимость – от 5,02 млн гривен до 10,06 млн гривен.
Уточняется, что торги пройдут по голландской модели аукциона.
Каждый из потенциальных покупателей может принять участие в торгах, предварительно зарегистрировавшись на одной из официальных торговых площадок, авторизованных в системе Prozоrro.Продажи. Для этого нужно выбрать лот, который понравился, и подать свое предложение. Участвовать в аукционах могут как юридические, так и физические лица. Детальное описание лотов и условия участия в аукционе представлены на сайте Prozоrro.Продажи по ссылке.
Средства, полученные от продажи этих активов, ФГВФЛ направит на расчеты с кредиторами банка “АРКАДА”.
Как ранее сообщала KV, в очередной раз не состоялись торги по продаже офисного здания ликвидируемого банка “Аркада” на ул. Ольгинской, 3. Аукцион был признан несостоявшимся по причине отсутствия участников. При этом стартовая цена здания была снижена на 30% по сравнению с ценой этого же лота на предыдущих торгах.
Читайте: ФГВФЛ выставил на продажу землю банка “Аркада” под Киевом
Напомним, 26 августа 2020 года, в банке "Аркада” была введена временная администрация. Фонд гарантирования вкладов взял банк под контроль на основании решения НБУ об отнесении “Аркады” к категории неплатежеспособных от 25 августа 2020 года (№541-РШ/БТ) “в связи с уменьшением нормативов капитала на 50 и более процентов от минимального установленного уровня”. Подобное решение НБУ стало возможным из-за потери банком здания главного офиса по адресу: ул. Ольгинская, 3 в Киеве. В связи с этим руководство банка “Аркада” заявило, что намерено бороться за сохранность банка и возвращение утерянного актива, ставший причиной отнесения банка к списку неплатежеспособных.
Однако, в сентябре 2020 года Национальный банк принял решение отозвать лицензию и ликвидировать банк "Аркада". Такое решение было принято по предложению Фонда гарантирования вкладов физических лиц.
Читайте: Прокуратура объявила троим фигурантам о подозрении в содействии президенту банка “Аркада” в присвоении 50 млн гривен
Фото: соцсети
КиевVласть
9 вересня 2021 г. 16:05
Раздел: Тексти
Впритык к Соломенскому парку могут реанимировать “уголовную” стройку
В ближайшее время Киевсовет рассмотрит вопрос передачи в аренду ООО “Марго” 46 соток земли по ул. Соломенской, 17-А. Речь идет об участке, на котором 15 лет назад стартовало строительство скандально известного ЖК “Aston Park”: жилье в нем приобрели, но так и не получили около трех десятков семей (с 2008 года здание стоит недостроенным). Потенциальный арендатор земли, который явно связан с экс-застройщиками, обещает завершить работы, но, похоже, вовсе не обязан будет обеспечить квартирами обманутых инвесторов. Каков будет вердикт горсовета, прогнозировать сложно – депутаты и чиновники не брезгуют и более скандальными землеотводами. Вероятно, последней надеждой инвесторов остается Нацполиция, которая на данный момент проводит следствие по факту мошеннического завладения средствами при этой стройке.
Как стало известно KV, 8 августа 2021 года комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений поддержала проект решения о передаче ООО “Марго” в аренду на 5 лет земельного участка по ул. Соломенской, 17-А (№08/231-2937/ПР от 5 августа 2021 года).Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Субъектами подачи этого документа выступили замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич (на фото справа) и Департамент земельных ресурсов КГГА.
Согласно проекту решения, речь идет об участке площадью 0,4647 га, который может быть использован для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями административно-социального назначения и подземным паркингом с благоустройством прилегающей территории (кадастровый номер – 8000000000:72:0186:0065). Уточняется, что ООО “Марго” намерено получить эту землю для того, чтоб завершить строительство находящегося на этом участке и принадлежащего ему недостроенного жилого дома готовностью 9,5%.
Ориентировочное расположение участка на карте
Как указано в документе, данный участок сформирован из двух коммунальных участков площадью 0,39 га и 0,06 га с таким же целевым назначением, которые не имеют арендаторов (учетные коды участков – 72:0186:0023 и 72:0186:0038).
При этом, согласно Генеральному плану Киева, земельный участок, на который ООО “Марго” может заключить договор аренды, по функциональному назначению относится к территории зеленых насаждений общего пользования. В документе сказано, что в соответствии с решением Киевсовета №553/1214 от 24 мая 2007 года, данная территория была отнесена к землям запаса жилищной и общественной застройки. Но, вероятно, это – неточность или путаница: указанное решение касается только части участка площадью 0,06 га.
В социальной сети Facebook можно встретить множество публикаций о том, как предыдущая попытка построить на этой земле жилой дом привела к тому, что около трех десятков семей остались и без жилья, за которое они заплатили, и без денег. В связи с этим KV решила проанализировать историю освоения данного участка.
Афера на миллионы
27 января 2005 года Киевсовет решением №58/2634 передал в аренду ОАО “Акционерная компания (АК) “Киевреконструкция” земельный участок площадью 0,39 га по ул. Соломенской, 17-А для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями административно-социального назначения и подземным паркингом с благоустройством прилегающей территории (вышеупомянутый участок с учетным кодом 72:0186:0023). В решении говорилось, что данный землеотвод был осуществлен за счет земель запаса жилищной и общественной застройки. Срок аренды должен был составить 4 года. 17 июня того же года стороны заключили договор аренды.
3 марта 2006 года между ОАО “АК “Киевреконструкция” и ООО “Марго Инвестбуд” был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны решили совместно построить жилой дом со встроенными помещениями и паркингом на земельном участке по ул. Соломенской, 17-А, а в дальнейшем – продавать квартиры в нем и паркоместа. В качестве взноса в совместную деятельность ОАО “Акционерная компания “Киевреконструкция” обязывалось предоставить арендованный у столичной общины участок под застройку, а ООО “Марго Инвестбуд” – вложить денежные средства в сумме 13,1 млн гривен. Полученную выгоду стороны договорились поделить в соотношении 60% и 40% соответственно.
4 сентября 2006 года управление государственного архитектурно-строительного контроля города Киева выдало ОАО “АК “Киевреконструкция” разрешение на выполнение строительных работ №2161-Сл/с по ул. Соломенской, 17-А. Данный документ отсутствует в открытом доступе, поэтому его исходные данные на сегодняшний день недоступны. Однако, по информации интернет-порталов о строительстве, указанная компания намеревалась построить на этой земле 25-этажный дом на 202 квартиры, который должен был получить название ЖК “Aston Park”. Общая площадь дома должна была составить 30 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 19,7 тыс. кв. м. Также проектом было предусмотрено благоустройство примыкающих непосредственно к дому 3,5 тыс. кв.м. Соломенского ландшафтного парка.
В дальнейшем, 24 мая 2007 года, столичный горсовет упомянутым выше решением №553/1214 передал ОАО “АК “Киевреконструкция” в аренду на 2 года еще один участок ул. Соломенской, 17-А площадью 0,06 га с тем же целевым назначением (вышеупомянутый участок с учетным кодом 72:0186:0038). Этим же решением Киевсовет отнес данные 6 “соток” к землям запаса жилой и общественной застройки.
В течение 2007 года между ОАО “Акционерная компания “Киевреконструкция” и как минимум 35 физическими лицами были заключены договоры купли-продажи облигаций и предварительные договоры мены облигаций. То есть, тогда люди купили у застройщика ценные бумаги, которые можно было в дальнейшем обменять на имущественные права на квартиры в ЖК “Aston Park”.
6 декабря 2007 года между ОАО “АК “Киевреконструкция” и ООО “Коммерческий банк “Захидинкомбанк” был заключен ипотечный договор. Каковы были его условия, KV установить не удалось. Однако в открытых источниках сообщается, что тогда компания-застройщик, во исполнение неких своих обязательств по данному договору, передала в ипотеку банку имущественные права на недвижимость по ул. Соломенской, 17-А, строительство которой на тот момент не было завершено. Следовательно – на основании этого соглашения ОАО “АК “Киевреконструкция” не могло распоряжаться данным имуществом без согласия финучреждения, а в случае невыполнения своих обязательств могло бы лишиться права на него.
По данным разных источников, строительство проводилось в течение 2007-2008 годов и сопровождалось протестами против него со стороны жителей Соломенского района. Общественность была недовольна застройкой территории, которая примыкала к Соломенскому ландшафтному парку и которая ранее, по мнению местных жителей, фактически была частью этой зеленой зоны. В СМИ можно даже найти упоминание, что именно из-за этой стройки тогдашний президент Украины Виктор Ющенко указом №208/2007 от 15 марта 2007 года постановил, что КГГА должна запретить строительство высотных зданий на территории объектов культурного назначения, парков и мест отдыха (указ был отменен 20 августа того же года тем же президентом. – KV). Впрочем, уже в третьем квартале 2008 года строительство ЖК “Aston Park” было заморожено на стадии заливки фундамента и бетонной конструкции дома до 3 этажа – якобы по причине нехватки средств. А в 2009 году у ОАО “АК “Киевреконструкция” закончился срок аренды земли по ул. Соломенской, 17-А. Следовательно – более трех десятков семей лишились возможности получить свои квартиры в указанном доме.
9 февраля 2011 года между ОАО “АК “Киевреконструкция”, ООО “Марго Инвестбуд” и ООО “Марго” был заключен договор купли-продажи имущественных прав. Последняя компания должна была получить имущественные права на объект незавершенного строительства по ул. Соломенской, 17-А. За это ООО “Марго” должно было заплатить владельцам этого имущества 15 млн гривен. В дальнейшем, решением от 7 декабря 2011 года Хозяйственный суд Киева признал за ООО “Марго” право собственности на указанный объект. Интересно, что служители Фемиды признали за компанией и право собственности на дом, которого, по сути еще не было, и право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 9,5% – на каждый отдельно.
Зачем это нужно было на самом деле – большой вопрос. Спустя годы, юристы выражали мнение, что данное решение суда, вероятно, было необходимо для проведения некой схемы, которая была направлена на продажу имущества, обремененного вышеупомянутой ипотекой, его легализации как объекта недвижимости и “устранения” от этого дела инвесторов строительства (несостоявшихся покупателей квартир. – KV). Речь шла о том, что ООО “Марго” уже не будет иметь никаких обязательств перед людьми, потратившими деньги на “мифическое” жилье.
Читайте: ЖК “Aston Park”: история мошенничества застройщиков
В 2014 году на рассмотрение Киевсовета VII созыва был вынесен проект решения о передаче ООО “Марго” в аренду на 15 лет земельного участка площадью 0,4647 га по ул. Соломенской, 17-А. 2 сентября 2014 года данный проект решения единогласно поддержала земельно-градостроительная комиссия горсовета, которую на тот момент возглавлял Владимир Прокопив – будущий секретарь Киевсовета VIII созыва, глава фракции “Европейская солидарность” сегодняшней IX каденции и нынешний замглавы КГГА. Впрочем, 18 сентября того же года, в ходе пленарного заседания Киевсовета по предложению того же Прокопива этот документ был снят с повестки дня.
В дальнейшем, депутаты Киевсовета следующего VIII созыва неоднократно обращали внимание руководства города на резонанс вокруг незавершенного строительства по ул. Соломенской, 17-А. В частности, в 2016 году представитель фракции “Солидарность” Ярослав Диденко предлагал, чтоб городские власти взяли на себя ответственность за инвесторов этого проекта и передали землю под незавершенной стройкой кому-то из “коммунальных застройщиков”, например – КП “Житлоинвестбуд-УКБ”. Однако ни тогда, ни в течение дальнейших пяти лет проблема никоим образом не была решена.
Читайте: Депутаты всех фракций Киевсовета готовы вступиться за обманутых инвесторов на Соломенской, 17А
Отметим, 20 апреля 2015 года Соломенское управление Нацполиции Киева открыло уголовное производство №12015100090003655 по факту возможного мошеннического завладениями средствами инвесторов ЖК “Aston Park” (ч.4 ст. 190 УК Украины). Тогда речь шла о сумме 12,6 млн гривен, которую физические лица заплатили за то, чтоб в будущем получить квартиры в этом доме. Спустя год, 24 мая 2016 года, Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу о банкротстве ОАО “АК “Киевреконструкция” (дело №910/9158/16) в связи с миллионными долгами компании перед разными физическими и юридическими лицами. Еще через полгода, 16 января 2017 года, тот же суд в рамках того же хозяйственного производства признал данное ОАО банкротом и начал ликвидационную процедуру.
Разбирательства по этим двум делам тянутся до сих пор. К примеру, еще 13 июля 2020 года в рамках дела о банкротстве ОАО “АК “Киевреконструкция” Хозяйственный суд Киева по иску ООО “Марго” признал недействительным ипотечный договор от 6 декабря 2007 года, сняв тем самым т.н. “обременения” с этого недостроя. Одним из оснований стал, тот факт, что ОАО “АК “Киевреконструкция” должно было согласовать ипотеку с ООО “Марго Инвестбуд”, чего, дескать, сделано не было. В свою очередь, в ходе расследования, которое проводит Нацполиция, суды неоднократно накладывали арест на объект незавершенного строительства по ул. Соломенской, 17-А. В последний раз это было сделано 17 февраля 2021 года – тогда соответствующее определение вынес Печерский районный суд. Однако, 5 июля 2021 года тот же суд по ходатайству ООО “Марго” отменил этот арест.
Кто организовал схему
По данным аналитической системы Youcontrol, ОАО “АК “Киевреконструкция” было основано в Киеве в апреле 1995 года (с 26 июля 2017 года компания официально находится в состоянии прекращения в связи с банкротством).
Столичное ООО “Марго Инвестбуд” было зарегистрировано в январе 2003 года. На данный момент руководителем данного ООО указан Сергей Таринский, учредителем – компания “Леникс Сервисиз Лимитед” (Лондон, Великобритания), конечным бенефициаром – жительница города Днепр Ирина Раслина. Примечательно, что одним из членов правления указанной британской компании значится гражданин Украины Михаил Постоловский.
Киевское ООО “Марго” было основано в сентябре 2002 года. Руководителем и учредителем компании значится житель столицы Украины Александр Калашников.
Этот человек в 2016 году значился подписантом ООО “Ирпень-Будпроект-Плюс”. На данный момент система Youcontrol относит это ООО к группе “Драгон Капитал” – инвестиционной компании, генеральным директором которой является гражданин Чехии Томаш Фиала, бизнес-партнер американского трейдера и инвестора Джорджа Сороса. К слову, в 2016-2017 годах одним из учредителей ООО “Ирпень-Будпроект-Плюс” была упомянутая выше компания “Леникс Сервисиз Лимитед”, а в 2017 году конечным бенефициаром данного ООО выступал Михаил Постоловский, о котором также писалось выше. Кроме того, Александр Калашников на данный момент значится одним из учредителей общественной организации (ОО) “Люстрация и честность” – наряду с нардепом VII созыва от “ВО “Свобода” Михаилом Блавацким.
ООО “Марго Инвестбуд” и ООО “Марго” явно связаны между собой. Так, ООО “Марго” значится учредителем еще одной компании со схожим названием – ООО “Марго Инвестиции Плюс”. Руководителем последнего ООО значится Александр Бортняк, он же с 2014 года по 2019 года был указан руководителем ООО “Марго Инвестбуд”. Александр Бортняк в свое время трудился помощником народного депутата V-VI созывов от “Партии регионов” Александра Касянюка (№215 в списке). Александр Касянюк ранее руководил городской ячейкой “Партии регионов” в Донецке и фракцией этой политсилы в Донецком облсовете.
Напомним, Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года, этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений в нынешнем созыве горсовета, с 8 декабря 2020 года, возглавляет депутат Михаил Терентьев (фракция “УДАР”, на фото слева).
Фото: коллаж KVКиевVласть
9 вересня 2021 г. 14:02
Раздел: Новини
ВСК Рады рекомендовала Кабмину структурно реформировать “Укрзализныцю” (видео)
Верховная Рада (ВР) приняла проект постановления об отчете временной следственной комиссии (ВСК) парламента, которая проверяла состояние "Укрзализныци" (“УЗ”), расследуя факты возможной бездеятельности и нарушений законодательства руководством”УЗ”.
Об этом KV стало известно в ходе очередного пленарного заседания ВР 9 сентября 2021 года.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Проект Постановления №5814 “Об отчете Временной следственной комиссии Верховной Рады Украины по вопросам проверки и оценки состояния акционерного общества "Украинская железная дорога", расследования фактов возможной бездеятельности, нарушения законодательства Украины органами управления указанного предприятия, которые привели к значительному ухудшению технического состояния предприятия и основных производственных показателей” в целом поддержали 296 народных депутатов.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
ВСК привела результаты проверки деятельности “УЗ” за последние пять лет. Комиссия установила, что в 2015-2020 гг. ежегодное сокращение грузооборота АО составляло около 2,5%, однако в 2020-м этот показатель достиг уже 4,9%, а за первый квартал 2021 года – 6,8%.
"Такое резкое падение является критическим и в случае сохранения существующей ситуации “УЗ” не будет способна самостоятельно обеспечить устойчивое функционирование", – сделали вывод в ВСК.
Согласно анализу, доходность грузоперевозок УЗ в 2020 году относительно 2012 года снизилась на 36% и составляет $6,89 за 500 т-км. В связи с этим ВСК предлагает "Укрзализныци" посчитать корректную себестоимость перевозки 1 тонны грузов в зависимости от типа груза, рассчитать тариф за доступ к инфраструктуре.
Кабмину предлагается ускорить структурную реформу компании, провести разделение по вертикали пассажирские и грузовые перевозки, содействовать запуску частной тяги на колеи общего пользования, ускорить создание Нацкомиссии, осуществляющей государственное регулирование в сфере транспорта.
Относительно пассажирских перевозках в ВСК заявляют, что за последние пять лет пригодный к эксплуатации парк пассажирских вагонов УЗ сократился на 1005 единиц (на 26%), парк пригородного подвижного состава – почти на 700 вагонов ( на 22%). В 2016-2019 гг. объем перевозок пассажиров в пригородном сообщении системно сокращался в среднем на 6% в год.
"Убытки от пассажирских перевозок за полноценный для пассажирского комплекса 2019 год составили 12,8 млрд грн, или 17,7% доходов от грузовых перевозок”, – говорится в документе.
Наиболее же убыточными, по подсчетам комиссии, являются пригородные пассажирские перевозки. В связи с этим ВСК предлагает премьер-министру обеспечить полную компенсацию недополученных доходов от перевозок массовых категорий пассажиров в дальнем и пригородном сообщении, тарифы на которые устанавливаются ниже себестоимости.
Как информировала KV, 27 января 2021 года ВР создала ВСК, чтобы провести “беспристрастную и прозрачную” проверку и оценить состояние “Укрзализныци”. ВСК должна была установить – можно ли утверждать, что из-за бездействия и нарушений органами управления “УЗ” (правлением и наблюдательным советом АО) техническое состояние предприятия значительно ухудшилось, а производственные показатели – упали.
Читайте: ВР займется расследованием возможными злоупортеблениями правления и набсовета “Укрзализныци”
Напомним, 17 марта 2021 года Кабинет министров досрочно прекратил полномочия главы правления “УЗ” Владимира Жмака. В прошлом нефтегазовый бизнесмен, а на местных выборах 2014 года – неудачливый кандидат в Киевсовет, Жмак возглавлял правление АО чуть больше полугода.
В августе с.г. Совет национальной безопасности и обороны инициировал введение временного руководства в АО “Укрзализныця” до избрания председателя правления и формирования полноценных органов управления АО.
11 августа и.о. главы “Укрзализныци” стал экс-менеджер Ахметова Александр Камышин.
Набсовет “УЗ” сейчас возглавляет экс-представитель Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) в Украине, банкир с многолетним стажем Шевки Аджунер. В состав совета входят несколько иностранных специалистов, а также экс-нардеп из числа “еврооптимистов” в Раде прошлого созыва Сергей Лещенко (“Блок Петра Порошенко”).
Лещенко известен тем, что был избран в парламент по списку (№19) партии Порошенко, но большую часть каденции критиковал пятого президента, но фракцию покинул лишь в самом конце созыва. При этом, экс-журналист еще в период президентской избирательной кампании 2019 года был замечен в штабе будущего президента Владимира Зеленского, и сейчас считается человеком, близким к Офису президента.
Причиной же решения СНБО было названо “критическое состояние” предприятия, которое представляет угрозу нацбезопасности. Совбез поручил Кабмину разобраться в положении дел в "Укрзализныце" и, в случае необходимости, принять кадровые решения.
Читайте: СНБО инициирует кадровые чистки в “Укрзализныце”
Фото: “Укринформ”
КиевVласть
9 вересня 2021 г. 12:21
Раздел: Новини
ВР приняла “закон об одной гривне”, касающийся финмониторинга денежных переводов
Верховная Рада (ВР) приняла за основу и в целом законопроект, упрощающий гражданам проводить денежные переводы, не подлежащие идентификации отправителя внутри страны. Действующую норму о пороговой сумме до 5000 гривен (по факту – до 4999,99 гривен) парламент с подачи нардепа Игоря Фриса (на фото) увеличил и установил, что меры финансового мониторинга не применяются в случае перевода средств в сумме, не превышающей 5000 гривен.
Об этом KV стало известно в ходе очередного пленарного заседания ВР 9 сентября 2021 года.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Законопроект №5559 “О внесении изменений в статью 14 Закона Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, финансирования терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения" относительно уточнения отдельных положений” за основу поддержал 321 народный депутат, в целом – 315 нардепов.
Отказалась голосовать фракция “Оппозиционная платформа – За жизнь”.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Законопроект изменяет норму, по которой финансовый мониторинг не касается перевода средств наличными в пределах Украины в сумме, меньше чем 5000 гривен.
То есть речь идет о сумме, которая не превышает 4 999,99 гривен.
Чтобы упростить гражданам переводы и не нужно было дробить переводы (например, отправляя 4999 гривен отдельно и 1 гривну отдельно) законопроект Игоря Фриса (“Слуга народа”) увеличил размер пороговой суммы на 1 копейку, а именно – установил, что меры финансового мониторинга не применяются в случае перевода средств наличными в пределах Украины в сумме, не превышающей 5000 гривен.
Напомним, в конце 2019 года ВР приняла закон №361-IX “О предотвращении и противодействии легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, финансирования терроризма и финансирования распространения оружия массового уничтожения”.
Согласно этому закону, ограничения применяется при зачислении на счет наличных денег в сумме 5000 гривен или больше, и тогда отправителю (инициатору платежа) необходимо идентифицировать себя для банка (ранее это было необязательно).
Таким образом, финансовый мониторинг по состоянию на настоящее время (пока не вступил в силу принятый сегодня закон) не распространяется на перевод на сумму 4999 гривен, а перевод на одну гривну больше, то есть на сумму 5000 гривен уже подлежит мерам финансового мониторинга, предусмотренным статьей 14 закона №361-IX.
“Указанный факт приводит к неудобствам как для пользователей платежными терминалами самообслуживания, которые не имеют точной суммы в указанном размере 4999 гривен и соответственно лишены возможности осуществить денежный перевод путем внесения наличных средств на сумму 5000 гривен, а также банков и финансовых учреждений, которые вынуждены предусматривать новые сервисы программного обслуживания для перевода сдачи в размере 1 гривны с целью соблюдения установленных требований финансового мониторинга”, – говорится в Пояснительной записке к проголосованному сегодня законопроекту.
Читайте: В НБУ разъяснили новые требования к идентификации клиентов при переводе средств
Фото: сайт Игоря Фриса
КиевVласть
8 вересня 2021 г. 16:28
Раздел: Новини
Принят базовый закон о легализации криптовалюты в Украине
Верховная Рада (ВР) приняла во втором чтении законопроект, касающийся виртуальных активов и их оборота в Украине. Законопроект комплексно регулирует правоотношения, возникающие в связи с оборотом виртуальных активов в Украине, определяет права и обязанности участников рынка таких активов, принципы соответствующей государственной политики.
Об этом KV стало известно в ходе очередного пленарного заседания ВР 8 сентября 2021 года.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Законопроект №3637 “О виртуальных активах” во втором чтении и в целом поддержали 276 народных депутатов.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Согласно законопроекту, виртуальный актив – это нематериальное благо, которое является объектом гражданских прав, имеет стоимость и выражается совокупностью данных в электронной форме.
Существование и оборотоспособность виртуального актива обеспечивается системой обеспечения оборота виртуальных активов.
Виртуальный актив может удостоверять имущественные права, в частности права требования на другие объекты гражданских прав.
Законопроектом установлены общие принципы государственного регулирования оборота виртуальных активов и органы, осуществляющие государственное регулирование в этой сфере, в т.ч. определены полномочия Национального банка Украины, Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, Государственного реестра поставщиков услуг, связанных с оборотом виртуальных активов.
Министерство цифровой трансформации (Минцифра) будет, по законопроекту, формировать и обеспечивать реализацию государственной политики по развитию нового рынка.
“Рынок виртуальных активов – это дополнительная точка для роста цифровой экономики в Украине. Легализация виртуальных активов создает предпосылки для запуска этого инновационного рынка в Украине. Уже вскоре иностранные и украинские услуги, связанные с оборотом виртуальных активов, в частности, криптобиржи, смогут официально работать в нашей юрисдикции. Развитие новой индустрии позволит привлечь прозрачные инвестиции и усилит имидж нашей страны как высокотехнологического государства”, – прокомментировал принятие законопроекта вице-премьер-министр – министр цифровой трансформации Михаил Федоров.
Как информировала KV, в марте 2021 года столичные прокуроры совместно со следователями Нацполиции и сотрудниками кибердепартамента СБУ разоблачили преступную группу, которые под видом инвестирования в криптовалюту и управления активами на международных фондовых биржах обманным путем завладели 5 млн долларами жителей Украины. Организатору ОПГ было сообщено о подозрении в мошенничестве в особо крупных размерах.
Читайте: Киев стал первым городом в мире, где продали квартиру за криптовалюту
Фото: “Экономическая правда”
КиевVласть
7 вересня 2021 г. 15:05
Раздел: Новини
Ход работ на ЖК “Милос”
В Деснянском районе по переулку Милославскому продолжается строительство нового жилого комплекса “Милос”. По состоянию на начало сентября, в домах №№ 1, 2, 3, 4, 5 разработаны котлованы и проведены испытания свай.
Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО "ХК "Киевгорстрой".
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
В доме №1 — обустроено свайное поле, армирован и забетонирован ростверк, продолжается монтаж панелей подвала. Начали монтаж и установку башенного крана.
В доме № 2 выполнено свайное поле, забетонирован ростверк.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
В доме № 3 закончены работы по разработке свайного поля, идет подготовка к обустройству ростверка.
В домах №№ 4 и 5 выполнен котлован, забурены испытательные кусты, начали работы по обустройству свайного поля.
ЖК “Милос” — самый доступный комплекс, который возводит Киевгорстрой. Он состоит из пяти 27-этажных жилых домов с детским садом и паркингом. Площади квартир — от 38 до 82 кв.м, стоимость от 18 266 гривен/кв.м (с учетом скидки). Для нового жилого комплекса предложен самый длинный срок рассрочки — до декабря 2024 (39 месяцев), первый взнос от 50%.
Рядом с новостройкой магазины и супермаркеты, аптеки и отделения банка, школы и детские сады. Для шопинга идеально подойдут ТРЦ “Район”, ТЦ “Милославский”, ТЦ “Коралл” и ТЦ “Квадрат”. Хорошо развита спортивная инфраструктура района: спортивные клубы, фитнес-студии и спортивные секции. А в зеленом внутреннем дворе комплекса будут оборудованы современные детские и спортивные площадки и места для отдыха.
Читайте: Игорь Кушнир: недвижимость может стать хорошей альтернативой пенсионным выплатам
Фото: сайт ЧАО "ХК "Киевгорстрой"
КиевVласть
7 вересня 2021 г. 13:00
Раздел: Тексти
Режим ожидания: что мешает инвестициям в стройсектор в Украине?
В 2021 инвестиционная активность выросла. Приватизация, стабильно растущий интерес к жилью, появившийся интерес к складской недвижимости – самый яркие тренды в сфере недвижимости. Но так ли потеплел инвестклимат? Что не так с инвестициями в стране, где мы теряем и что нужно делать, – узнавала KV у экспертов строительного рынка.
Потенциал отличный. Климат так себе.
2021 год отмечен более высокой инвестиционной активностью по сравнению с “ковидным” прошлым годом. По данным компании Cushman & Wakefield Ukraine, наблюдается повышенный интерес инвесторов к жилой и логистической недвижимости, малой и большой приватизации, фокус на девелопменте.
Но в целом Украина явно не использует свой инвестиционный потенциал в полной мере. Европейская бизнес-ассоциация оценила рост индекса инвестиционной привлекательности украинского рынка за первую половину 2021 года с 2,4 до 2,8 балла по 5-балльной шкале.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Однако Эдуард Соколовский генеральный директор Stolitsa Group, ссылаясь на это исследование, отмечает, что в целом, этот индекс остается достаточно невысоким даже в сравнении с другими странами Восточной Европы. Это обусловлено целым шлейфом проблем, которые традиционно сопровождают украинский инвестиционный рынок.
Строительный сектор справедливо остается в оценке инвестпривлекательности одним из топовых. Недавно международное инвестсообщество оценило его потенциал в $50 млрд, по данным Валерия Кодецкого, основателя и президента девелоперской компании City One Development. А в ближайшие 3 года могут достичь $2 млрд.
Но это – о потенциале. А что сейчас с инвестклиматом?
“С позиции участников рынка девелопмента жилой недвижимости, каких-либо существенных улучшений инвестиционного климата за последний год мы пока не ощутили. Хотя эксперты и отмечают определенные тенденции к росту инвестиционной привлекательности рынка”, – отмечает KV Эдуард Соколовский.
Не произошло улучшения инвестиционного климата в Украине и по мнению Алексея Коваля, руководителя проектов Perfect Group.
“Постоянные законодательные инициативы, направленные на увеличение налогового и административного давление на легальный бизнес, попытки в режиме “кальки” перенести западные механизмы, без понимания, почему и как они работают за границей – это только некоторые из моментов, формирующих негативный инвестиционный климат”, – говорит Коваль.
Другие компоненты, как отмечает эксперт, включают нестабильность курса гривны, отсутствие доступных кредитов, давление со стороны налоговых органов и дальнейшие планы по расширению влияния фискалов.
“В нашей стране все еще не работает должным образом судебная система и механизмы защиты прав инвестора и собственника, – поясняет не самую благоприятную инвестиционную обстановку генеральный директор Stolitsa Group. – Существует ряд барьеров и в разрешительной системе, которые усложняют возможности получение разрешений на строительство, выдачу технических условий на инженерные коммуникации и согласование проектной документации”.
Плюс нестабильность нормативной базы и непредвиденные изменения в законодательстве, по наблюдениям Эдуарда Соколовского, также отталкивают потенциальных инвесторов.
“Поскольку крупные компании привыкли строить свои стратегические планы, исходя из перспективы на 20-30 лет, и их не слишком привлекает перспектива менять стратегию едва ли не каждый год, адаптируясь к украинским реалиям, – поясняет он. – И еще один фактор, который не способствует развитию инвестиционного климата – это значительная бюрократизация всех процессов в Украине. И, хотя постепенно государство переходит на электронные платформы, диджитализация продвигается пока недостаточно быстрыми темпами”.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Совокупность этих негативных факторов в синергии обуславливают невысокую привлекательность украинского рынка для крупных западных инвесторов, которые привыкли действовать в четкой и прогнозируемой системе координат.
Впрочем, категорически негативной ситуацию также нельзя назвать. “Инвестиционный объем отечественного рынка недвижимости, по данным Cushman & Wakefield Ukraine, в 2020 и 2021 гораздо ниже, чем в 2018-2019, но это объясняется влиянием глобальной пандемии, – говорит Ольга Соловей, СЕО отраслевого объединения девелоперов Ureclub. – Рынок довольно “живой”, на нем присутствуют как частный инвестор, так и инвестиционные фонды и компании. Первое полугодие 2021 по объему инвестиций уже превышают показатели 2020 года”.
ФОТО: Динамика и тренды инвестирования. Источник: Cushman & Wakefield Ukraine
По данным эксперта, увеличилась доля инвестиционных покупок первичного жилья, отмечается приток инвесторов-нерезидентов. Инвесторов привлекает недвижимость с точки зрения ее доходности и ликвидности, стабильность роста стоимости квадратного метра во всех сегментах.
“Важно заметить, что инвестиционные сделки преимущественно закрываются локальными компаниями. И хотя доля иностранных инвесторов растет, и они проявляют высокий интерес, качество предложения все еще не соответствуют требованиям к техническим и юридическим параметрам проектов”, – поясняет Ольга Соловей.
Что хорошего?
Больше позитивно, нежели негативно оценивает инвестиционный климат в стране Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики компании “Интергал-Буд”. По ее мнению, есть позитивные изменения в стране, которые способствуют улучшению инвестситуации: прогнозированная политика НБУ, запуск земельной реформы, успешное проведение приватизации.
“Строительный сектор в Украине среднерисковый не только из-за финансовых рисков, но и ввиду внутренних пертурбаций: изменения в градостроительной политики и законодательстве, отсутствии Генпланов и мастер-планов городов, коррупционных рисках в органах контроля за строительным сектором и так далее”, – поясняет Анна Анисимова.
Но сейчас рынок недвижимости переживает период качественных трансформаций. Это касается абсолютно всего: девелоперских моделей и подходов, общерыночных правил и норм, градостроительной политики, взаимоотношений с общественностью и представителями власти, форматов и концепций жилых проектов, поведенческих трендов и запросов покупателей.
“Это время турбулентности, которое никогда не бывает простым, поэтому я бы не оценивала инвестклимат в моменте, а скорее рассматривала факторы, влияющие на него в краткосрочной и долгосрочной перспективе”, – считает эксперт.
Текущий инвестиционный климат, по наблюдениям Виктории Берещак, эксперта рынка недвижимости, с переменным успехом можно назвать скорее благоприятным, чем наоборот.
“Это, знаете ли, такое удивительное состояние балансирующего под куполом цирка трюкача. Любое неверное движение и полет вниз обеспечен. Особенно учитывая идеальный шторм коронавируса, – отмечает она. – Потому как с одной стороны за последние два года наметился ряд крайне важных, положительных тенденций в сфере градостроительной политике, которые способны и вроде бы как должны в будущем существенно упрощать жизнь девелоперам. Однако все еще открытыми остается так много системных вопросов, которые не просто стопорят, а порой даже парализуют развитие отрасли”.
Среди позитивных изменений Анна Анисимова отмечает постепенную диджитализацию услуг в градостроительстве, в том числе создание Единой электронной системы в сфере строительства. В связке с этим, по ее мнению, нельзя упускать из виду реформу ГАСИ, первая попытка которой откровенно провалилась и чуть было не потянула рынок на дно, когда процент отказов в выдаче разрешительной документации и сертификатов увеличился до 97%.
“Однако нам удалось привлечь внимание к искусственному коллапсу и сейчас ситуация сдвинулась с мертвой точки”, – говорит она.
Осознание проблем в структуре ГАСИ, по мнению Виктории Берещак, – важный момент.
“Заметьте, речь пока об осознание проблем, а не о решении, так как перезапуск провалился. Результатом этого провала стало снижение объемов строительства практически на 40% по результатам прошлого года, а также увеличения средних сроков задержки с вводом в эксплуатацию по рынку. Однако хочется верить, что второй заход на реформирование органа и всей системы контроля за строительным сектором окажется куда более удачным”, – комментирует эксперт.
Еще одно в перспективе позитивное изменение, по мнению Анны Анисимовой, – запуск государственной программы ипотеки под 7%. Разумеется, говорить о массовой и доступной ипотеке здесь и сейчас еще рано.
“Нам придется еще хорошенько обкатать программу. Чтобы как можно большее число украинцев могли воспользоваться правом на качественное, безопасное, комфортное жилье важно увеличивать объемы финансирования ежегодно хотя бы на 30% от нынешнего, а также пересмотреть ограничения по размеру кредита в одни руки и площади лота”, – комментирует она.
Законодательство в стройсфере также отметилось как негативными (Законопроект №5600 о внесении изменений в налогообложение) так и позитивными изменениями.
К позитивным Виктория Берещак относит отмену паевого участия, который долгое время был просто кладезем коррупционных схем и “договорняков” о земле и участках под строительства, наработки в вопросах защиты прав инвесторов, в том числе предложение о регистрации права собственности на объект строительства, наработку по законопроекту реконструкции устаревшего жилья, в частности снижение порога % согласных жителей.
“Законопроект №5091 предлагает ввести механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, а также обеспечить прием в эксплуатацию завершенного дома и государственную регистрацию прав собственности по принципу “единого окна”, что немаловажно, – говорит Анна Анисимова. - А проект Закона “Про внесение изменений в ЗУ “Про комплексную реконструкцию кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда” предлагает снизить порог согласия жильцов до 75% от общего числа, а также устранить норму о повышенной компенсации”.
Проблем больше?
КиевVласть спросила у экспертов, какие самые острые вопросы нужно решить в стране для создания реального благоприятного инвестклимата.
Эдуард Соколовский, рассматривая проблему с точки зрения девелоперского бизнеса, выделил такие актуальные и острые вопросы, которые тормозят развитие рынка:
Во- первых, архаичность строительных норм в Украине. На фоне того, что во всем мире строительные технологии шагнули далеко вперед, Украина остается аутсайдером в вопросах обновления стандартов и сертификации новых технологий, продолжая работать по устаревшим советским и постсоветским нормам.
Во-вторых, недореформирование в сфере государственного архитектурно-строительного контроля, где все еще существуют колоссальные возможности для применения админресурса. Это касается проблем как с выдачей разрешений на строительство и согласованием проектной документации, так и с получением технических условий на инженерные коммуникации, которые соответствовали бы объемам и мощностям строительства.
В-третьих, проблема защиты прав собственника в части контроля земельного участка, возможности рейдерских атак на застройщика, деятельности различных псевдоактивистов, которые блокируют строительство, и т.д.
“И, наконец, еще один, не менее важный вопрос – это отсутствие четкой стратегии развития города, – акцентирует эксперт.
По его словам, недостаток внятной долгосрочной стратегии развития городской среды влечет за собой ряд проблем – таких, как хаотическая или точечная застройка, несоответствие пропускной способности дорог, сложности с транспортом и логистикой.
Современный, актуальный, продуманный мастер-план как вектор развития столицы в интересах города и его жителей, а не отдельных финансовых групп и лиц, и по мнению Анны Анисимовой, крайне актуален.
“Это значит детальную проработку социальных кластеров, транспортной инфраструктуры, общего урбанистического полотна, экологических и рекреационных зон, мест приложения силы для развития социального капитала, чтобы город развивался”, – поясняет она.
Сложности реализации крупных девелоперских проектов в Украине группа компаний Stolitsa Group в полной мере прочувствовала на собственном опыте.
“Речь о возведении ЖК “Варшавский Плюс”, где государственный агрокомбинат “Пуща-Водица”, как заказчик строительства, с подачи Фонда госимущества отказывается подписывать все необходимые документы для того, чтобы застройщик мог сдать готовые дома в эксплуатацию, – рассказывает Эдуард Соколовский. – Компания все свои обязательства по строительству выполнила в полном объеме. А инвестиционные договора являются действующими и соответствуют всем требованиям законодательства”.
Тем не менее, проблема защиты прав инвесторов и возможности применения админресурса для блокирования масштабных девелоперских проектов в Украине – достаточно острая и нуждается в регулировании на высшем уровне”, – подчеркивает гендиректор Stolitsa Group.
Ключевыми вопросами в разрезе бизнес-климата являются для девелоперов, по мнению Алексея Коваля, отсутствие дешевых кредитов, провал реформы ГАСИ, а также поддержание стабильного и прогнозируемого законодательного поля.
“Например, полгода назад активно говорили о возможности введения эскроу-счетов, чтобы якобы обезопасить сделки с первичной недвижимостью. Но даже если такая практика работает в Германии или США, в Украине далеко не каждый потенциальный покупатель готов полтора-два года держать деньги в банке, – рассказывает он. – Люди прекрасно помнят недавний “банкопад”. Второй момент – это процент, под который банк может дать кредит девелоперу, используя те же самые деньги, которые положил на счет покупатель: ставка должна составлять 3-4% годовых, а не 18-20%, как в Украине”.
Также значительный импульс для сектора, по мнению эксперта, мог бы придать запуск полномасштабного ипотечного рынка – не в рамках отдельной пилотной программы, а создание условий, при которых банки смогут предоставлять выгодные предложения для клиентов.
К топ-проблемам благоприятной инвестиционной ситуации в девелопменте реформу ГАСИ относит и Анна Анисимова: “Девелоперы постоянно сталкиваются с проблемой отсутствия единых, понятных, согласованных и четких градостроительных правил и норм, которые бы действовали одинаково для всех, во всех регионах страны. Это касается, в первую очередь, выдачи разрешений и согласований на строительство, получения документов на землю. Реформа ГАСИ, промедление с которой уже стоило нам падения объемов строительства на 30% в прошлом году, снижения доверия покупателей и десятки тысяч “зависших в воздухе” квадратных метров, должна наконец завершиться таким образом, чтобы не препятствовать развитию строительного сектора, а напротив способствовать его становлению и саморегуляции”.
Провал реформы госархстройконтроля и отсутствие стратегии развития города, по ее мнению, порождают третью боль строительного сектора — абсолютно безнаказанно паразитирующий так называемый “активизм” отдельных политических и общественных деятелей и группировок, которые, прикрываясь громкими лозунгами, приходят под офисы и стройплощадки девелоперов с целью наживы. Они не сулят ничего хорошего, кроме порчи техники и имущества, паралича работ, репутационных рисков.
По-прежнему сулит большие проблемы сфере девелопмента жилья Законопроект 5600.
“Принятие документа может резко поднять стоимость квадратного метра еще на 20% для конечного потребителя и ударить по инвестиционному спросу в отрасли, объем которого на данный момент достиг практически 40%, усугубить экономическую ситуацию в стране и мире, в частности инфляционные опасения и колебания на сырьевых рынках, тянущие закономерное удорожание себестоимости”, – прогнозирует Анна Анисимова.
Этот документ может стать, по меткому выражению Виктории Берещак, хуком справа для девелоперского бизнеса.
“Инвестиционные сделки с начала года на первичном рынке выросли фактически в три раза, достигнув в общей структуре спроса практически 35-40% на волне снижающихся месяц к месяцу ставкам по депозитам и инфляционных ралли, – говорит она. – Вот здесь, боюсь, могут существенно измениться и условия ведения бизнеса, и общее моральное настроение стейкхолдеров, и состояние инвестклимата в целом”. Это впоследствии ударит и по желанию нести украинцев свои деньги в отделы продаж, и по количеству новых строек, и по уровню девелоперских капиталовложений, что сразу же снизит строительный мультипликатор с условных 6,5 грн ВВП в 1,5-2 раза минимум. Отрасль сразу же лишится около 30-40 млрд грн, если брать показатели прошлых лет.
Ольга Соловей обращает внимание и на качество проектов, которые рассматривают инвесторы. А также к разнице в оценке стоимости активов. Инвесторы отмечают завышенную стоимость у большинства активов и неготовность собственников адекватно оценивать проект.
Коммуницируя с большим количеством зарубежных компаний, эксперт отмечает важность репутационного фона всей инвестиционной активности в Украине. К сожалению, ряд прецедентов, особенно с иностранными активами, сформировали весьма скептическое отношение к Украине на международном рынке. С этим нужно работать более системно и на уровне государства и городских властей, уверена Ольга Соловей. Если на рынке публично обсуждаются ситуации отмены выданных разрешительных документов, изменение статуса объектов после приобретения, рейдество и “разборки” партнеров, то все эти истории не способствуют росту инвестиционной привлекательности рынка.
Читайте: Больше простора: в столичном регионе входят в моду урбан-виллы и террасыКиевVласть
середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій