В центре Киева исторический “дом Зеленских” сносят под элитную застройку
Неизвестные продолжают уничтожать Усадьбу Малина, или как еще называют это здание постройки 1890 года – дом Зеленских, на ул. Тургеневской, 22 в Шевченковском районе Киева. В 2015 году КГГА рекомендовала Минкульту внести этот дом в реестр памятников культурного наследия, однако этого не произошло. Несмотря на отсутствие Градостроительных условий и ограничений (ГУО), контрольной карточки на нарушение благоустройства и разрешения на строительство по этому адресу, боковая и тыльная части усадьбы уже снесены. Активисты уверяют, что демонтаж усадьбы – дело рук группы компаний “Сервит”, с нарушениями построивших рядом стоящий элитный ЖК “Клубный дом “Тургенев” и “авторов” скандальной стройки напротив – по ул. Тургеневской, 21 под стенами разрушающегося памятника архитектуры Усадьба Рутковского.
Как стало известно KV из сообщения на Facebook-странице нардепа 7 созыва и депутата Киевсовета 8 созыва (фракции ВО “Свобода”) Игоря Мирошниченко, 30 августа к Усадьбе Малина подогнали тяжелую технику для начала строительства второй очереди жилого комплекса “Клубный дом Тургенев”, расположенного по соседству – на ул. Тургеневской, 22-А.
Ранее Мирошниченко заявлял, что первая очередь этого ЖК построена на непредназначенном для жилого строительства земельном участке. Несмотря на это, “клубный дом” был каким-то образом введен в эксплуатацию и квартиры в нем продаются по 3,5 – 4 тыс. долларов за квадратный метр.
К слову, 11-этажный дом по Тургеневской, 22-А в Киеве знаменит тем, что в нем находится самая дорогая съемная однокомнатная квартира в Киеве. В июле 2021 года ТСН писала, что ее сдают в аренду за 54,6 тыс. гривен в месяц.
Памятник архитектуры без “статуса”
По данным столичного краеведа Антона Короба, здание по ул. Тургеневской, 22 в начале ХХ века принадлежало Василию Малину, а с 1911 по 1915 годы – семье мещанина Евтима Зеленского. Поэтому его называют как Усадьба Малина, так и Дом Зеленских. Изначально это был обложенный кирпичом деревянный одноэтажный дом, над которым в 1990-е годы надстроили мезонин.
По словам краеведа, осенью 2018 года застройщики участка по ул. Тургеневской, 22-А вплотную к задней стене усадьбы вырыли котлован и начали прокладывать коммуникации к новостройке. А также разобрали левую часть одноэтажного дома и на ее месте обустроили проезд к “клубному дому”.
Еще три года назад Антон Короб опасался, что застройщик намеревается снести Усадьбу Малина, доказательством чему служит “глухая” лицевая стена новостройки по ул. Тургеневской, 22-А, и предполагал, что следующая секция нового дома будет выходить на красную линию этой улицы.
Юрист проекта “Мапа реновации” Дмитрий Перов на Facebook-странице сообщил, что 18 августа 2021 года Департамент благоустройства КГГА повесил на двери Тургеневской, 22 предписание с требованием к его владельцу предоставить разрешительную документацию на проведение работ или прекратить их. По словам Перова, работы продолжились. Также активист опубликовал фото проекта, на котором на месте усадьбы “нарисована” 9-этажная новостройка.
Перов заявил, что “самовольное уничтожение исторического здания происходит с грубым нарушением градостроительного законодательства: отсутствует информационный стенд объекта строительства; карточка на нарушение благоустройства, у застройщика даже отсутствуют градостроительные условия и ограничения”. По информации юриста, полиция отказывается приезжать на вызовы местных жителей по поводу демонтажа усадьбы.
По данным 24 канала, КГГА в 2015 году предложила Минкульту внести усадьбу в реестр памятников культурного наследия. На то время эксперты указывали, что Усадьба Малина на редкость хорошо сохранилась и представляет собой здание в стиле классицизма с изысканным декором.
Документы
Согласно данным Земельного кадастра Киева, участок по ул. Тургеневской, 22 имеет кадастровый номер 8000000000:91:188:0005 и площадь 0,0612 га. Его целевое назначение – “для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома”, вид использования “для эксплуатации и обслуживания жилого дома”.
По данным Публичной кадастровой карты, непосредственно за этим участком по ул. Тургеневской, 22-А расположен участок с кадастровым номером: 8000000000:91:188:0063 площадью 0,0522 га. Его целевое назначение – “для строительства и обслуживания зданий торговли”, вид использования: “для эксплуатации и обслуживания нежилого общественного здания (административного)”.
Согласно градостроительному кадастру Киева, участки по ул. Тургеневской, 22 и по ул. Тургеневской, 22-А по функциональному назначению в Генплане определены к территории жилой средне- и малоэтажной застройки (существующей), оба они входят в Центральный исторический ареал.
Несмотря на “нежилищное” целевое назначение участка по ул. Тургеневской, 22-А, 15 марта 2016 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал для ООО “Солбудинвест” (*) ГУО для реконструкции общественного здания под жилой дом по этому адресу. Документом предполагалось “реконструировать” 1-этажное админздание в 8-этажное жилое с 10 квартирами, не выходя за пятно застройки в 317 кв.м.
В ГУО указано, что ООО купило в декабре 2015 года дом по этому адресу площадью 315 кв.м и не имеет прав собственности либо аренды на участок под ним. В ГУО указано, что “Солбудинвесту” следует оформить право собственности на участок по этому адресу. А также – получить историко-градостроительное обоснование для проведения реконструкции и обеспечить сохранность исторически ценного планирования и застройки.
Похоже, право собственности или аренды на землю так и не было оформлено. Как стало известно KV, по данным Публичной кадастровой карты, как для участка с кадастровым номером 8000000000:91:188:0063, так и для 8000000000:91:188:0005 информация о форме собственности на участок отсутствует, также не указаны данные об их собственнике либо арендаторе.
В 2017 году, через два года после выдачи ГУО для проектирования реконструкции жилого дома по ул. Тургеневской, 22-А, ГАСИ зарегистрировала декларацию о начале строительных работ по Тургеневской, 22-А №КВ083171500688. Заказчиком работ на этот раз выступало ООО “Компания “Т-Инвест” (**), подрядчиком – ООО "Будсервіс 2". Этажность здания заявлялась уже 10 этажей, а не 8, как это было в ГУО, а количество квартир – 15, а не 10.
Как стало известно KV, возвели этот дом очень быстро – в том же 2017 году коробка уже была готова. Итоговая этажность и количество квартир в ЖК также увеличились. Так, на сайте Группы компаний “Сервит” размещена информация об 11-этажном клубном доме “Turgenev” с 2-этажным подземным паркингом с 17 квартирами комфорт- и премиум класса.
“ГК “Сервит” уже более 14 лет работает на рынке строительных услуг и реализует проекты любой сложности. За это время мы успели зарекомендовать себя как надежный и добросовестный партнер в сфере капитального строительства”, – говорится на сайте этой группы компаний без указания, что именно это за компании.
При чем тут Тургеневская, 21
По информации Игоря Мирошниченко, в полуразрушенной Усадьбе Малина ранее проживали строители, которые работали на стройке по ул. Тургеневская, 22-А, а теперь – на строительстве жилого дома напротив по адресу ул. Тургеневская, 21.
По его данным, здание находится в частной собственности. Отметим, что по данным Youcontrol, в разных помещениях по адресу Тургеневская, 22 зарегистрированы несколько ООО, однако неизвестно, кто именно владеет зданием.
Мирошниченко сообщил, что по состоянию на 30 августа, рядом со зданием из сендвич-панелей по ул. Тургеневской, 21, практически по всей площади участка уже залит фундамент под будущую новостройку. Мирошниченко сообщил, что на днях ему удалось добиться, чтобы Департамент градостроительства и архитектуры КГГА инициировал проверку объекта по ул. Тургеневской, 21.
Напомним, что Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 17 июня 2020 года выдал частному лицу – Владимиру Бесаге ГУО №581 на реконструкцию комплекса нежилых помещений под 9-этажное здание торгово-административного назначения на ул. Тургеневской, 21 в Шевченковском районе Киева. Ранее, в конце 2019 года тот же Бесага получил участок по ул. Тургеневской, 21 в аренду исключительно для эксплуатации и обслуживания расположенных там нежилых зданий.
Читайте: Неподалеку от Национального цирка в Киеве возведут очередной офисный центр
KV писала о серьезных сомнениях по поводу того, выполняются ли условия договора аренды участка по Тургеневской, 21, а также условия, прописанные в ГУО для “реконструкции комплекса нежилых помещений”, когда как котлован вырыт в стороне от единственного небольшого строения. Более того – эта стройка ведется под стенами памятника архитектуры местного значения на ул. Тургеневской, 19 “Дом Рутковского”, что недавно вызвало значительный общественный резонанс.
Читайте: “Дом Рутковского” в центре Киева окопали под застройку
Родственные фирмы
Согласно данным Youcontrol, до 2018 года Владимир Бесага был бенефициаром ООО “Солбудинвест”, которому были выданы ГУО на реконструкцию здания по ул. Тургеневской, 22-А. Это ООО и “Компания “Т-Инвест”, получившей ГУО для строительства “клубного дома”, имеет одного и того же основателя – Валерия Квасова.
ООО “Солбудинвест” было основано в 2012 году, основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Руководитель – Дмитрий Рясный. Место регистрации ООО – город Мукачево Закарпатской области. Экспресс-анализ Youcontrol обращает особое внимание на место регистрации в Донецке единственного основателя этого предприятия – Валерия Квасова.
Отметим, что до 2018 года местом регистрации ООО “Солстройинвест” была ул. Тургеневская, 22-А, а сейчас там зарегистрировано ООО “Проектно-производственный центр “Сервит” (***). На сегодня две эти компании имеют один и тот же контактный номер телефона, основателем “ППЦ “Сервит” значится Владимир Бесага.
Напомним, что ранее ООО “Проектно-производственный Центр "Сервит” неоднократно выигрывало в тендерах столичных коммунальных предприятий. KV сообщала, что за 10 месяцев 2017 года эта компания выиграла 6 тендеров на 35,1 млн гривен, из которых 33,6 млн гривен было получено от КП “Спецжилфонд”. Больше одного миллиона гривен было получено и от КП “Соломенка-Сервис”.
Читайте: КП “Соломенка-Сервис” провело тендер на 116 миллионов гривен без технического задания
Как заявлял блогер Михаил Шнайдер, "Спецжилфонд" курирует одиозный предприниматель, экс-сопредседатель фракции “Блока Леонида Черновецкого” в Киевсовете VI созыва – Денис Комарницкий.
Согласно данным Youcontrol, ООО “Компания “Т-Инвест”, которое выступило заказчиком строительства клубного дома по ул. Тургеневской, 22-А, было основано в 2016 году. Основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Место регистрации – город Чоп Закарпатской области. Директором ООО и основателем ООО с 1% взноса в уставной капитал указан Валерий Квасов. Остальные 99% принадлежат другому основателю и конечному бенефициару “Компании “Т-Инвест” Владимиру Зарубе. И Квасов, и Заруба зарегистрированы на неподконтрольной ныне Украине территории в городе Донецке.
КП “Спецжитлофонд” с 10 марта 2016 года возглавляет Владимир Шарий. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. На должность министра культуры и информационной политики 4 июня 2020 года был назначен Александр Ткаченко.
* ТОВ "Солбудінвест" (код ЕДРПОУ: 3807869)
** ТОВ "Компанія "Т-Інвест" (код ЕДРПОУ: 40898360)
*** ТОВ “Проектно-виробничий Центр "Сервіт” (код ЕДРПОУ: 39074813)
Фото: Facebook-страница Дмитрия Перова
