В КГГА разрешили превратить историческое здание бывшего Центрального гастронома в 27-метровый торговый центр
Столичные власти со второго раза разрешили реконструировать историческое здание бывшего Центрального гастронома по ул. Крещатик, 40/1. Согласно выданным градостроительным условиям и ограничениям (ГУО), собственнику здания – ООО “АБ Инвестиции и развитие” – разрешили перестроить его под 27-метровый торговый центр. Фирма связана с экс-мэром столицы Александром Омельченко. Пока в противовес этому документу лишь заверение авторов проекта в соцсетях о том, что одно из старейших зданий на Крещатике таки останется 3-этажным. При этом согласно обнародованному проекту, под ним соорудят подземный паркинг, а на крыше обустроят обзорную площадку и фуд-корты.
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) от 1 ноября 2019 года № 1388, ООО “АБ Инвестиции и развитие” (*) были выданы ГУО (опубликованы в реестре ГУО лишь 16 января 2020 года) на проектирование реконструкции нежилого здания по ул. Крещатик, 40/1 с реставрацией и приспособлением его части под общественно-торговый центр с учреждениями обслуживания.
Согласно ГУО, высота части здания, подлежащая реконструкции, может составить 27 метров (до 9 этажей – KV). При этом этажность части здания, которую планируют реставрировать, якобы измениться не должна (на сегодня здание 3-этажное – KV).
В документе отмечено, что здание по ул. Крещатик, 40/1 (общая площадь 3,74 тыс. кв. м) с 2007 года находится в частной собственности у ООО “АБ Инвестиции и развитие” (приказ Главного управления коммунальной собственности КГГА от 25.01.2007 года №56-В).
Это здание отнесено к памятникам истории, архитектуры и градостроительства местного значения (охранный номер – 350-Кв, согласно приказу Минкультуры от 13.07.2009 года №521/0/16-09).
В ГУО отмечено, что здание расположено на земельном участке 0,147 га (кадастровый номер – 8000000000:76:031:0034), который находится в частной собственности (Государственный акт права собственности, зарегистрированный Главным управлением земельных ресурсов КГГА 14.11.2008 года под №01-8-00164).
Целевое назначение земельного участка – другая коммерческая деятельность для реставрации, реабилитации и приспособления с надстройкой торгово-офисного комплекса. Функциональное назначение земельного участка – территория зданий и сооружений, в соответствии с Генеральным планом территории до 2020 года (действующий Генплан, утвержден решением Киевсовета от 28.03.2002 года №370/1804).
Участок проектирования находится в границах исторического ареала Киева, центральной планировочной зоны Киева, в зоне регулирования застройки I категории. При этом улица Крещатик, на которой расположено здание, является памятником градостроительства местного значения, согласно приказу Минкультуры от 14.08.2013 года №757.
Отметим, что утвержденного Детального плана территории (ДПТ), включающего этот участок, не существует. То есть, согласно законодательству, ничего нового тут строить нельзя.
ГУО со второго раза
Ранее KV сообщала, что в конце 2018 года Департамент охраны культурного наследия КГГА одобрил проект первоочередных противоаварийных работ в здании по ул. Крещатик, 40/1.
Однако, несмотря на согласованный проект, в августе 2019 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА отказал ООО "АБ Инвестиции и развитие" в предоставлении ГУО на реставрацию здания по ул. Крещатик, 40/1. Причина отказа – ООО "АБ Инвестиции и развитие" якобы подало неполный пакет документов, в частности, “отсутствовали намерения относительно застройки земельного участка”.
Читайте: Власти Киева отказали в предоставлении ГУО на проект реставрации Центрального гастронома (документ)
По информации депутата Киевсовета VI созыва, общественной активистки и правозащитницы Елены Еськиной (Терещенко), в прошлом году ООО "АБ Инвестиции и развитие" планировало восстановить здание с надстройкой 4-го мансардного этажа. Именно на эти планы заказчика и последовал отказ Департамент градостроительства и архитектуры КГГА в выдаче ГУО.
Однако, как видим, спустя 2 месяца ООО "АБ Инвестиции и развитие" все же удалось получить ГУО. И на этот раз документ разрешает проектировать 27-метровое здание.
18 января 2020 года последовала реакция Архитектурно-конструкторского бюро “Вихарев” (АКБ “Вихарев“), которое занималось разработкой проекта реконструкции здания по ул. Крещатик, 40/1. В компании заявили, что здание останется 3-этажным, но дополнится смотровой площадкой и фуд-кортом на крыше, а также подземным паркингом.
“Предусмотрена реставрация и сохранение фронтального исторического здания, реконструкция подземной и дворовых сооружений. Функционально "гастроном" дополнится на верхних этажах заведениями торговли, смотровой площадкой на крыше, фуд-кортом, подземным паркингом. Разработаны меры защиты по вопросам по гидрогеологии, сохранению соседней исторической застройки. Архитектурные и реставрационные решения не изменились со времен Градостроительного совета и согласования Департаментом охраны культурного наследия. Ни этажа не добавлено, за охраняемой частью следим”, – сообщили в АКБ “Вихарев” на своей странице в Facebook.
Эскизный проект реконструкции здания бывшего Центрального гастронома авторства АКБ "Вихарев"
Многострадальный гастроном
Напомним, вопрос реконструкции исторического здания по ул. Крещатик, 40/1 встал после масштабного пожара, который произошел в нем 20 июня 2017 года. После произошедшего появились предположения, что здание подожгли умышленно для возведения на его месте торгово-офисного центра. Активисты также высказывали мнение, что за поджогом может стоять зять экс-мэра Киева Леонида Черновецкого Вячеслав Супруненко.
Читайте: Елена Еськина: Пожар в бывшем Центральном гастрономе Киева – умышленный поджог
Сразу после пожара столичные власти заявили, что обязывают владельца здания – ООО "АБ Инвестиции и развитие" – восстановить его, а представители этой компании сообщили о планах реконструировать его под отель.
Читайте: Владелец сгоревшего Центрального гастронома на Крещатике планирует превратить его в отель
В последующие годы здание превращалось в руины. Летом 2018 года обвалилась устоявшая после пожара его часть.
Читайте также: Реквием по Центральному гастроному
Также летом 2018 года стало известно, что здание бывшего Центрального гастронома и земля, на которой он стоит, с апреля 2015 года находились в ипотеке ПАО “Асвио банк” под кредит в размере 100 млн гривен. По данным НБУ, почти 90% этого банка принадлежат братьям Александру Супруненко (28,96%) и упомянутому выше Вячеславу Супруненко (60,8%).
Связь с экс-мэром Киева
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “АБ “Инвестиции и развитие” создано в 2006 году. Сейчас учредителем этой фирмы числится “Голден Рок Кепитал ЛТД” (Великобритания, Лондон), конечным бенефициаром – Никос Андреа (Кипр). Директор – Мария Била.
Со дня основания компании до 2008 года в состав учредителей входили Андрей Бойко и Павел Погиба, а до 2012 года – СП “Украино-бельгийско-ирландское предприятие “Агро-трейдинг ЛТД” (сегодня – СП “Украино-бельгийско-израильское предприятие “Агро-трейдинг ЛТД”) (**).
До 2018 года Павел Погиба и Андрей Бойко были сооснователями ООО “Глобус Центр” из группы “БТ Инвест” граждан Литвы Раймондаса Туменаса, Марины Позняковой и Рузгиене Агне.
Павел Погиба – один из руководителей партии “Рух за реформы”. Этой политсилой он руководит вместе со своим братом Александром Погибой, а также кандидатом в мэры Киева в 2015 году Сергеем Думчевым. В 2007 году Павел Погиба был депутатом Киевсовета от “Нашей Украины” (данные Честно).
В 2004 году во время президентской кампании Павел Погиба был доверенным лицом кандидата Михаила Бродского.
СП “Украино-бельгийско-ирландское предприятие “Агро-трейдинг ЛТД” входит в группу компаний семьи Омельченко, которые преимущественно работают в сферах строительства и недвижимости. Ключевые фигуры этой группы – экс-мэр Киева Александр Омельченко и его сын.
Здание по ул. Крещатик, 40/1 – бывший отель (известный как отель “Номер Кане”), построенный в 1874 году в Киеве за счет французского предпринимателя Жана-Батиста Кане. В конце 1920-х годов отель присоединили к коммунальному отелю “Новая Россия”. Тогда на его нижних этажах расположили один из советских кооперативных продовольственных магазинов, после чего магазин стал гастрономом-универмагом.
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов, Департамент охраны культурного наследия КГГА с 7 сентября 2018 года – Александра Никоряк. Сферу градостроительства курирует замглавы КГГА Вячеслав Непоп, сферу культуры и охраны культурного наследия – замглавы КГГА Валентин Мондриевский.
* ТОВ “АБ “Інвестиції та розвиток” (Код ЄДРПОУ: 34492809)
** СП Україно-бельгійсько-ізраїльське підприємство "Агро-трейдинг ЛТД" (Код ЄДРПОУ: 14297647)
Фото: Униан
