Помочь и наказать: инвесторы ЖК “Отрадный-2” просят руководство столицы разобраться со строительством их дома
Как стало известно KV, в последние два месяца инвесторы жилищного комплекса (ЖК) “Отрадный-2” активно призывают столичные власти посодействовать в завершении строительства их дома.
По информации СМИ, строительство этой 24-этажки на территории Национального авиационного университета (НАУ) началось еще 2015 году. В августе 2019 года были сданы в эксплуатацию первые две секции дома, и с того времени никакие работы не проводятся. Как следствие – на сегодняшний день третья и четвертая секции еще не готовы. По словам инвесторов, застройщик сообщает о том, что у него якобы нет денег на дальнейшую работу – около 100 млн гривен, необходимых на “достройку”. При этом, люди уверены, что на самом деле руководство одной из компаний, которые причастны к строительству, вывело деньги со счетов. В связи со всем этим инвесторы, которые приобрели себе квартиры в данном ЖК, считают, что их обманывают. Таких семей насчитывается около четырех сотен, и они требуют от властей города решить проблему с вводом их жилья в эксплуатацию до конца 2021 года, а также привлечь к ответственности лиц, причастных к приостановлению работ.
ЖК “Отрадный-2” на карте
В открытых источниках нет четких данных о том, какие юридические лица принимали участие в этом строительстве. Известно лишь, что на данный момент заказчиком этой стройки выступает НАУ. По информации “Киев медиа”, застройщиком ЖК “Отрадный-2” является ООО “РК Траектория”, а управителем фонда финансирования строительства (ФФС) – ООО “Финансовая компания (ФК) “Толока”. В свою очередь, портал о недвижимости “ЛУН” указывает на то, что фактически последние две компании значатся девелоперами этого проекта, а генеральным подрядчиком указано ЧАО “Фирма “Фундамент”.
Читайте: Инвесторы ЖК “Отрадный 2” намерены требовать достройки дома под стенами КГГА
Претензии инвесторов в основном направлены к нынешнему ректору НАУ Максиму Луцкому, который на должности находится всего около полугода, и к замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Вячеславу Непопу. Последний должен контролировать строительство за бюджетные средства, которое осуществляют городские КП, и строительство, которое согласовывает Департамент государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) КГГА.
KV решила проанализировать историю строительства ЖК “Отрадный-2” и возможную причастность к нынешнему скандалу указанных “высокопоставленных лиц”.
Предыстория скандала
Как стало известно KV, 8 февраля 2007 года Киевсовет решением №109/770 передал НАУ в постоянное пользование земельный участок на просп. Космонавта Комарова, 1 для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса учебных, спортивных, хозяйственных зданий, общежитий и жилых домов. Площадь участка составила 38,23 га. Часть этой земли площадью 1,55 га столичный горсовет даже “забрал” у парка культуры и отдыха “Отрадный” и исключил из перечня озелененных территорий (утвержден решением горсовета №806/3381 от 19 июля 2005 года).
24 марта 2014 года Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) выдал КП “Житлоинвестбуд-УКБ” градостроительные условия и ограничения (ГУО) №2790/0/12/00914 на проектирование застройки участка на просп. Космонавта Комарова, 1 (на углу просп. Отрадного и ул. Гарматной). В ГУО было указано, что застройке может подлежать часть упомянутого выше участка площадью 1,24 га. Чиновники разрешили проектировать строительство на этой территории одного 24-этажного дома на 672 квартиры общей площадью 36,9 тыс. кв. м, подземный паркинг на 423 машиноместа, открытую автостоянку на 37 машиномест и т.д.
Отметим, согласно ГУО, инвестором этого строительства должно было выступить упомянутое выше ООО “РК Траектория”. Какова роль отводилась данной компании, в открытых источниках информацию найти не удалось. Вероятно, она должна была профинансировать строительство части или всех квартир и в дальнейшем получить от этого какую-то выгоду.
16 января 2015 года Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) зарегистрировала уведомление № КВ010150160154 о начале подготовительных работ по строительству жилого дома с подземным паркингом на просп. Космонавта Комарова, 1 (на углу просп. Отрадного и ул. Гарматной). Заказчиком этих работ был указан НАУ. Кто выступал подрядчиком, в документе не уточнялось.
Спустя четыре месяца, 21 мая 2015 года, ГАСИ зарегистрировала для НАУ сообщение о начале строительных работ № ІУ115151410492 на просп. Космонавта Комарова, 1. Подрядчиком этих работ было указано ЧАО “Фирма “Фундамент”. Примечательно, что, согласно этому документу, застройщик на то время хотел построить больше квартир – их должно было быть 777 (их общая площадь, при этом, уменьшалась до 34,9 тыс. кв. м).
27 августа 2019 года ГАСИ по заказу НАУ внесла изменения в сообщение о начале строительных работ по указанному выше адресу (документ № ІУ123192390710). В частности, этим документом было предусмотрено уменьшение количества квартир в данном доме с 777 до 753 и увеличение их общей площади до 37,8 тыс. кв. м. Спустя два дня, 29 августа 2019 года, ГАСИ выдало сертификат № ІУ163192411295 о принятии в эксплуатацию I и II секций дома на просп. Космонавта Комарова, 1 (I очередь строительства). В рамках данной очереди было построено 355 квартир общей площадью 18,6 тыс. кв. м. Как сообщалось выше, III и IV секции этого дома в эксплуатацию еще не введены, однако, судя по фото на сайте “ЛУН”, они уже “близки к готовности”.
Отметим, на паспорте объекта, который находился на объекте строительства по состоянию на лето 2020 года, сообщалось, что заказчиком работ выступает НАУ. При этом, на соответствующем стенде уточнялось, что на КП “Житлоинвестбуд-УКБ” возложены "функции заказчика" этих работ. В чем разница между определениями “заказчик” и “функции заказчика” – большой вопрос. Можно предположить, что как обычно дело в деньгах: кто-то получает больше, а кто-то – меньше. Также, по данным инвесторов ЖК “Отрадный-2”, КП “Житлоинвестбуд-УКБ” то ли выполняло функции технадзора в этом проекте, то ли выполняет.
Как сообщал портал 3m2.ua, первые инвесторы данного ЖК заключали договора купли-продажи именно с КП “Житлоинвестбуд-УКБ”. Впрочем, по данным разных открытых источников, вскоре “коммунальные строители” по неизвестным причинам вышли из этого проекта – по расчетам KV, ориентировочно это произошло в 2016 году. И в дальнейшем, судя по всему, наступил “хаос” – последовали достаточно странные схемы продажи квартир и, следовательно, финансирования строительства .
Так, одни источники лишь пространно сообщают, что после выхода из проекта указанного КП застройщиком и стороной соглашений в договорах купли-продажи некоторое время выступало ООО “РК Траектория”. При этом, большинство таких соглашений инвесторы заключали с упомянутым выше ООО “ФК “Толока”. В свою очередь, в известном блоге “Где в Киеве жить хорошо?” в 2018 году сообщалось, что квартиры выше 13 этажа продавало ООО “РК Траектория” (путем заключения договора покупки-продажи имущественных прав и дериватива), а остальные квартиры реализовывало как раз-таки ООО “ФК “Толока” (путем участия в ФФС).
Главные действующие лица
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ЧАО “Фирма “Фундамент” было создано в ноябре 1993 года. Учредителями и владельцами крупных пакетов акций этого ЧАО указаны киевляне Дмитрий Алексеев (45,8% акций по состоянию на I квартал 2021 года) и Александр Ярош (46,3% акций по состоянию на I квартал 2021 года, руководитель компании).
Система Youcontrol относит упомянутое ЧАО к одноименной группе “Фундамент”, которая объединяет около десятка компаний, которые обеспечивают полный цикл производства и обслуживания недвижимости жилищного, социального и административного назначения. Ключевыми лицами этой группы Youcontrol называет ее генерального директора Владимира Ведмедева и народного депутата нынешнего IX созыва от “ВО “Батькивщина” Андрея Пузийчука. Последний, к слову, также возглавляет временную следственную комиссию (ВСК) по вопросам расследования фактов коррупции в органах государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), которая была создана Верховной Радой в сентябре 2020 года.
Издание “Наші гроші” как минимум до 2019 года связывало ЧАО “Фирма “Фундамент” с Вячеславом Непопом, который с 2002 года по 2018 год возглавлял упомянутое выше КП “Житлоинвестбуд-УКБ”. Именно при Непопе данное предприятие “заходило” в проект по строительству ЖК “Отрадный-2” и “выходило” из него. На должность замглавы КГГА Непоп был назначен 25 июля 2018 года. Также “Наші гроші” указывали на то, что к “Фундаменту” имеет отношение и бизнес-партнер Непопа Михаил Голица – депутат Киевсовета нескольких созывов, экс-директор Департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА (1996-2010 годы).
Читайте: Строим за бюджетные: Непоп и Голица ударно опустошают столичную казну
Отметим, ранее, как минимум в 2014 году, главой наблюдательного совета ЧАО “Фирма “Фундамент” был Виктор Билич – нынешний директор Киевского городского центра занятости. Этот человек не один год занимал различные должности в городских структурах: в течение 2000-2006 годов он работал в Главном управлении по вопросам регуляторной политики и предпринимательства КГГА и заместителем директора КП “Житлоинвестбуд-УКБ”, в 2011-2016 годах он был советником директора того же КП, а в 2016-2017 годах работал заместителем начальника и начальником КП “Киевское городское бюро технической инвентаризации (БТИ)”. К слову, Билич работал в КП “Житлоинвестбуд-УКБ” в то время, когда его возглавлял Вячеслав Непоп.
Киевское ООО “РК Траектория” было зарегистрировано в апреле 2005 года. Руководителем компании указана Анна Демен, конечным бенефициаром – житель столицы Олег Козловский, учредителем – АО “ЗНКИФ “Интерстеллар”.
ООО “ФК “Толока” было создано в Киеве в апреле 2004 года. Его руководителем значится Елена Сахновская, конечным бенефициаром – упомянутый выше Олег Козловский, учредителями – ООО “Альфахейм”, ООО “Лебедь-Гарант” и американская компания “Веллфорт”. В свою очередь, одним из учредителей ООО “Альфахейм” указано ПАО “ЗНКИФ “Эверест”.
Система Youcontrol относит АО “ЗНКИФ “Интерстеллар” и ПАО “ЗНКИФ “Эверест” к группе “Горо лигал”. Эта группа, которая функционирует “на базе” одноименной адвокатской конторы, занимается судебными спорами, адвокатской практикой, строительством и недвижимостью, сопровождением бизнеса и т.д. Ключевые лица данной группы – адвокаты Александр Горошинский, Игорь Корнев и Дмитрий Овсий.
Отметим, в феврале 2021 года издание “Бабель” связывало ООО “ФК “Толока” с Максимом Луцким – нынешним ректором НАУ (должность занимает с января 2021 года). Дескать, адрес этой компании до 2018 года совпадал с адресом принадлежащих (или принадлежавших) Луцкому юридических лиц: ООО “Альфа Капитал Групп”, ООО “Лагуна Инвест”, благотворительной организации (БО) “Фонд Максима Луцкого” и ОО “Социальная инициатива Максима Луцкого”. Впрочем, нынешний ректор данного университета отрицал эту связь и указывал на то, что на самом деле основателем ООО “ФК “Толока” является родной брат бывшего ректора этого же университета Виталия Бабака Сергей Онищенко.
Максим Луцкий, к слову, известен как замминистра образования Украины (2007-2008 годы), проректор НАУ (2008-2015 годы) и экс-глава Соломенской районной в городе Киеве государственной администрации (РГА), в которой работал в 2013-2014 годах. Также он – кум министра образования времен президента Виктора Януковича, первого главы Администрации президента (Леонида Кучмы) Дмитрия Табачника.
Примечательно, что инвесторы ЖК “Отрадный-2” в ходе своих митингов и на форумах также указывали на связь ООО “ФК “Толока” с Сергеем Клименко – бизнес-партнером Максима Луцкого. В частности, они оба с 2013 года владели ныне ликвидированным “Терра Банком”.
Читайте: Эксперт объяснил, как Сергей Клименко обвалил Терра Банк
Со 2 января 2020 года КП “Житлоинвестбуд-УКБ” возглавляет Александр Акимов. После “повышения” Непопа, с 26 июня 2018 года, и до назначения Акимова обязанности директора КП “Житлоинвестбуд-УКБ” исполнял Сергей Данилович .
Это предприятие подчинено Департаменту строительства и жилищного обеспечения КГГА, которым со 2 июля 2021 года руководит Борис Работник. С 22 марта 2016 года по 25 октября 2019 года этот департамент возглавлял Константин Федотов, с 25 октября 2019 года по 1 июля 2020 года этой – Владимир Денисенко, с 1 июля 2020 года по 14 декабря 2020 года Сергей Мартынчук. Деятельность данного департамента и, следовательно, всех подчиненных ему КП, с 2018 года контролирует все тот же замглавы КГГА Вячеслав Непоп.
Фото: коллаж KV
