вівторок, 19 березня 2024 г.

Помочь и наказать: инвесторы ЖК “Отрадный-2” просят руководство столицы разобраться со строительством их дома

Помочь и наказать: инвесторы ЖК “Отрадный-2” просят руководство столицы разобраться со строительством их дома
В столице разгорается очередной скандал с инвесторами жилищного комплекса (ЖК), которых, вероятно, обманывает застройщик. Уже несколько месяцев около четырех сотен семей, купивших квартиры в ЖК “Отрадный-2” на просп. Комарова, 1 требуют от городских властей содействия в вопросе строительства и ввода в эксплуатацию их жилья. Люди уверяют, что застройщики, которые, похоже, связаны с одиозным ректором Национального авиационного университета (НАУ) Максимом Луцким (на фото слева), не выполняют свои обязательства – якобы из-за отсутствия денег. Примечательно, что свои обращения инвесторы адресуют в том числе и заместителю главы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Вячеславу Непопу (на фото справа), подконтрольные структуры которого на разных этапах и в разных амплуа принимали участие в строительстве этой 24-этажки. 

Как стало известно KV, в последние два месяца инвесторы жилищного комплекса (ЖК) “Отрадный-2” активно призывают столичные власти посодействовать в завершении строительства их дома.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

По информации СМИ, строительство этой 24-этажки на территории Национального авиационного университета (НАУ) началось еще 2015 году. В августе 2019 года были сданы в эксплуатацию первые две секции дома, и с того времени никакие работы не проводятся. Как следствие – на сегодняшний день третья и четвертая секции еще не готовы. По словам инвесторов, застройщик сообщает о том, что у него якобы нет денег на дальнейшую работу – около 100 млн гривен, необходимых на “достройку”. При этом, люди уверены, что на самом деле руководство одной из компаний, которые причастны к строительству, вывело деньги со счетов. В связи со всем этим инвесторы, которые приобрели себе квартиры в данном ЖК, считают, что их обманывают. Таких семей насчитывается около четырех сотен, и они требуют от властей города решить проблему с вводом их жилья в эксплуатацию до конца 2021 года, а также привлечь к ответственности лиц, причастных к приостановлению работ.

ЖК “Отрадный-2” на карте

В открытых источниках нет четких данных о том, какие юридические лица принимали участие в этом строительстве. Известно лишь, что на данный момент заказчиком этой стройки выступает НАУ. По информации “Киев медиа”, застройщиком ЖК “Отрадный-2” является ООО “РК Траектория”, а управителем фонда финансирования строительства (ФФС) – ООО “Финансовая компания (ФК) “Толока”. В свою очередь, портал о недвижимости “ЛУН” указывает на то, что фактически последние две компании значатся девелоперами этого проекта, а генеральным подрядчиком указано ЧАО “Фирма “Фундамент”.

Читайте: Инвесторы ЖК “Отрадный 2” намерены требовать достройки дома под стенами КГГА

Претензии инвесторов в основном направлены к нынешнему ректору НАУ Максиму Луцкому, который на должности находится всего около полугода, и к замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Вячеславу Непопу. Последний должен контролировать строительство за бюджетные средства, которое осуществляют городские КП, и строительство, которое согласовывает Департамент государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) КГГА.

KV решила проанализировать историю строительства ЖК “Отрадный-2” и возможную причастность к нынешнему скандалу указанных “высокопоставленных лиц”.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Предыстория скандала

Как стало известно KV, 8 февраля 2007 года Киевсовет решением №109/770 передал НАУ в постоянное пользование земельный участок на просп. Космонавта Комарова, 1 для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса учебных, спортивных, хозяйственных зданий, общежитий и жилых домов. Площадь участка составила 38,23 га. Часть этой земли площадью 1,55 га столичный горсовет даже  “забрал” у парка культуры и отдыха “Отрадный” и исключил из перечня озелененных территорий (утвержден решением горсовета №806/3381 от 19 июля 2005 года).

24 марта 2014 года Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) выдал КП “Житлоинвестбуд-УКБ” градостроительные условия и ограничения (ГУО) №2790/0/12/00914 на проектирование застройки участка на просп. Космонавта Комарова, 1 (на углу просп. Отрадного и ул. Гарматной). В ГУО было указано, что застройке может подлежать часть упомянутого выше участка площадью 1,24 га. Чиновники разрешили проектировать строительство на этой территории одного 24-этажного дома на 672 квартиры общей площадью 36,9 тыс. кв. м, подземный паркинг на 423 машиноместа, открытую автостоянку на 37 машиномест и т.д.

Отметим, согласно ГУО, инвестором этого строительства должно было выступить упомянутое выше ООО “РК Траектория”. Какова роль отводилась данной компании, в открытых источниках информацию найти не удалось. Вероятно, она должна была профинансировать строительство части или всех квартир и в дальнейшем получить от этого какую-то выгоду. 

16 января 2015 года Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) зарегистрировала уведомление № КВ010150160154 о начале подготовительных работ по строительству жилого дома с подземным паркингом на просп. Космонавта Комарова, 1 (на углу просп. Отрадного и ул. Гарматной). Заказчиком этих работ был указан НАУ. Кто выступал подрядчиком, в документе не уточнялось.

Спустя четыре месяца, 21 мая 2015 года, ГАСИ зарегистрировала для НАУ сообщение о начале строительных работ № ІУ115151410492 на просп. Космонавта Комарова, 1. Подрядчиком этих работ было указано ЧАО “Фирма “Фундамент”. Примечательно, что, согласно этому документу, застройщик на то время хотел построить больше квартир – их должно было быть 777 (их общая площадь, при этом, уменьшалась до 34,9 тыс. кв. м).

27 августа 2019 года ГАСИ по заказу НАУ внесла изменения в сообщение о начале строительных работ по указанному выше адресу (документ № ІУ123192390710). В частности, этим документом было предусмотрено уменьшение количества квартир в данном доме с 777 до 753 и увеличение их общей площади до 37,8 тыс. кв. м. Спустя два дня, 29 августа 2019 года, ГАСИ выдало сертификат № ІУ163192411295 о принятии в эксплуатацию I и II секций дома на просп. Космонавта Комарова, 1 (I очередь строительства). В рамках данной очереди было построено 355 квартир общей площадью 18,6 тыс. кв. м. Как сообщалось выше, III и IV секции этого дома в эксплуатацию еще не введены, однако, судя по фото на сайте “ЛУН”, они уже “близки к готовности”.

Отметим, на паспорте объекта, который находился на объекте строительства по состоянию на лето 2020 года, сообщалось, что заказчиком работ выступает НАУ. При этом, на соответствующем стенде уточнялось, что на КП “Житлоинвестбуд-УКБ” возложены "функции заказчика" этих работ. В чем разница между определениями “заказчик” и “функции заказчика” – большой вопрос. Можно предположить, что как обычно дело в деньгах: кто-то получает больше, а кто-то – меньше. Также, по данным инвесторов ЖК “Отрадный-2”, КП “Житлоинвестбуд-УКБ” то ли выполняло функции технадзора в этом проекте, то ли выполняет.

Как сообщал портал 3m2.ua, первые инвесторы данного ЖК заключали договора купли-продажи именно с КП “Житлоинвестбуд-УКБ”. Впрочем, по данным разных открытых источников, вскоре “коммунальные строители” по неизвестным причинам вышли из этого проекта – по расчетам KV, ориентировочно это произошло в 2016 году. И в дальнейшем, судя по всему, наступил “хаос” – последовали достаточно странные схемы продажи квартир и, следовательно, финансирования строительства .

Так, одни источники лишь пространно сообщают, что после выхода из проекта указанного КП застройщиком и стороной соглашений в договорах купли-продажи некоторое время выступало ООО “РК Траектория”. При этом, большинство таких соглашений инвесторы заключали с упомянутым выше ООО “ФК “Толока”. В свою очередь, в известном блоге “Где в Киеве жить хорошо?” в 2018 году сообщалось, что квартиры выше 13 этажа продавало ООО “РК Траектория” (путем заключения договора покупки-продажи имущественных прав и дериватива), а остальные квартиры реализовывало как раз-таки ООО “ФК “Толока” (путем участия в ФФС).

Главные действующие лица

По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ЧАО “Фирма “Фундамент” было создано в ноябре 1993 года. Учредителями и владельцами крупных пакетов акций этого ЧАО указаны киевляне Дмитрий Алексеев (45,8% акций по состоянию на I квартал 2021 года) и Александр Ярош (46,3% акций по состоянию на I квартал 2021 года, руководитель компании).

Система Youcontrol относит упомянутое ЧАО к одноименной группе “Фундамент”, которая объединяет около десятка компаний, которые обеспечивают полный цикл производства и обслуживания недвижимости жилищного, социального и административного назначения. Ключевыми лицами этой группы Youcontrol называет  ее генерального директора Владимира Ведмедева и народного депутата нынешнего IX созыва от “ВО “Батькивщина” Андрея Пузийчука. Последний, к слову, также возглавляет временную следственную комиссию (ВСК) по вопросам расследования фактов коррупции в органах государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), которая была создана Верховной Радой в сентябре 2020 года.

Издание “Наші гроші” как минимум до 2019 года связывало ЧАО “Фирма “Фундамент” с Вячеславом Непопом, который с 2002 года по 2018 год возглавлял упомянутое выше КП “Житлоинвестбуд-УКБ”. Именно при Непопе данное предприятие “заходило” в проект по строительству ЖК “Отрадный-2” и “выходило” из него. На должность замглавы КГГА Непоп был назначен 25 июля 2018 года. Также “Наші гроші” указывали на то, что к “Фундаменту” имеет отношение и бизнес-партнер Непопа Михаил Голица – депутат Киевсовета нескольких созывов, экс-директор Департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА (1996-2010 годы).

Читайте: Строим за бюджетные: Непоп и Голица ударно опустошают столичную казну

Отметим, ранее, как минимум в 2014 году, главой наблюдательного совета ЧАО “Фирма “Фундамент” был Виктор Билич – нынешний директор Киевского городского центра занятости. Этот человек не один год занимал различные должности в городских структурах: в течение 2000-2006 годов он работал в Главном управлении по вопросам регуляторной политики и предпринимательства КГГА и заместителем директора КП “Житлоинвестбуд-УКБ”, в 2011-2016 годах он был советником директора того же КП, а в 2016-2017 годах работал заместителем начальника и начальником КП “Киевское городское бюро технической инвентаризации (БТИ)”. К слову, Билич работал в КП “Житлоинвестбуд-УКБ” в то время, когда его возглавлял Вячеслав Непоп.

Киевское ООО “РК Траектория” было зарегистрировано в апреле 2005 года. Руководителем компании указана Анна Демен, конечным бенефициаром – житель столицы Олег Козловский, учредителем – АО “ЗНКИФ “Интерстеллар”

ООО “ФК “Толока” было создано в Киеве в апреле 2004 года. Его руководителем значится Елена Сахновская, конечным бенефициаром – упомянутый выше Олег Козловский, учредителями – ООО “Альфахейм”, ООО “Лебедь-Гарант” и американская компания “Веллфорт”. В свою очередь, одним из учредителей ООО “Альфахейм” указано ПАО “ЗНКИФ “Эверест”.

Система Youcontrol относит АО “ЗНКИФ “Интерстеллар” и ПАО “ЗНКИФ “Эверест” к группе “Горо лигал”. Эта группа, которая функционирует “на базе” одноименной адвокатской конторы, занимается судебными спорами, адвокатской практикой, строительством и недвижимостью, сопровождением бизнеса и т.д. Ключевые лица данной группы – адвокаты Александр Горошинский, Игорь Корнев и Дмитрий Овсий.

Отметим, в феврале 2021 года издание “Бабель” связывало ООО “ФК “Толока” с Максимом Луцким – нынешним ректором НАУ (должность занимает с января 2021 года). Дескать, адрес этой компании до 2018 года совпадал с адресом принадлежащих (или принадлежавших) Луцкому юридических лиц: ООО “Альфа Капитал Групп”, ООО “Лагуна Инвест”, благотворительной организации (БО) “Фонд Максима Луцкого” и ОО “Социальная инициатива Максима Луцкого”. Впрочем, нынешний ректор данного университета отрицал эту связь и указывал на то, что на самом деле основателем ООО “ФК “Толока” является родной брат бывшего ректора этого же университета Виталия Бабака Сергей Онищенко.

Максим Луцкий, к слову, известен как замминистра образования Украины (2007-2008 годы), проректор НАУ (2008-2015 годы) и экс-глава Соломенской районной в городе Киеве государственной администрации (РГА), в которой работал в 2013-2014 годах. Также он – кум министра образования времен президента Виктора Януковича, первого главы Администрации президента (Леонида Кучмы) Дмитрия Табачника.

Примечательно, что инвесторы ЖК “Отрадный-2” в ходе своих митингов и на форумах также указывали на связь ООО “ФК “Толока” с Сергеем Клименко – бизнес-партнером Максима Луцкого. В частности, они оба с 2013 года владели ныне ликвидированным “Терра Банком”.

Читайте: Эксперт объяснил, как Сергей Клименко обвалил Терра Банк

Со 2 января 2020 года КП “Житлоинвестбуд-УКБ” возглавляет Александр Акимов. После “повышения” Непопа, с 26 июня 2018 года, и до назначения Акимова обязанности директора КП “Житлоинвестбуд-УКБ” исполнял Сергей Данилович .

Это предприятие подчинено Департаменту строительства и жилищного обеспечения КГГА, которым со 2 июля 2021 года руководит Борис Работник. С 22 марта 2016 года по 25 октября 2019 года этот департамент возглавлял Константин Федотов, с 25 октября 2019 года по 1 июля 2020 года этой – Владимир Денисенко, с 1 июля 2020 года по 14 декабря 2020 года Сергей Мартынчук. Деятельность данного департамента и, следовательно, всех подчиненных ему КП, с 2018 года контролирует все тот же замглавы КГГА Вячеслав Непоп.

Читайте: Нацполиция заинтересовалась, как Непоп и Комарницкий строили жилье для работников “Киевского метрополитена”

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Алексей Ветров

Теги: новости киева, кгга, киевсовет, строительство, кп, ООО, митинг, гаси, скандал, вячеслав непоп, гуо, инвесторы, стройка, чао, строительные работы, нау, департамент строительства и жилищного обеспечения, житлоинвестбуд-укб, виктор билич, национальный авиационный университет, фундамент, максим луцкий, Сергей Клименко, фк толока, андрей пузийчук, фирма фундамент, владимир ведмедев, рк трактория

вівторок, 19 березня 2024 г.
13:44
Житній ринок на Подолі віддають в оренду на 15 років
13:26
На Обухівщині сьогодні, 19 березня, працюватимуть сапери
13:07
У палаючій багатоповерхівці на вулиці Романа Ратушного загинула жінка
12:46
На нанесення дорожньої розмітки в столиці спрямовують майже 2,4 млн гривень
12:25
“Укрзалізниця” додала ще один поїзд з Києва до Трускавця
12:02
Керівникам КП “Київавтошляхміст” правоохоронці повідомили про підозру у нанесенні збитків на 3,5 мільйона гривень
11:46
“Київпастранс” за 22 млн гривень ремонтуватиме дах Дарницкого трамвайного депо
11:25
У Дніпровському районі до кінця місяця проводитимуть стерилізацію та вакцинацію вуличних тварин (адреси)
11:03
Печерське управління поліції за 2,5 млн гривень планують оснастити новою сигналізацією
10:44
100 Волинська бригада ТрО запрошує на службу в підрозділах бригади
10:24
У ході гасіння пожежі у Дніпровському районі столиці рятувальники виявили тіло
10:04
ЄС розробляє закон про спрямування в Україну прибутків заморожених активів рф, - Bloomberg
09:45
Інженерними підрозділами ЗСУ з початку року знешкоджено понад 7,5 тис. вибухонебезпечних предметів
09:23
На столичному пішохідно-велосипедному мості знов тріснуло скло, - ЗМІ
09:01
Протягом минулої доби відбулося 61 бойове зіткнення, - Генштаб ЗСУ
понеділок, 18 березня 2024 г.
20:45
У столиці цього тижня заплановані продуктові сільськогосподарські ярмарки (локації)
Календар подій
У столичних судах вирішується доля Венеціанського і Труханового островів
19 березня 2024 г. 09:00
У столичних судах вирішується доля Венеціанського і Труханового островів
Офіс Генерального прокурора вже більше року працює над тим, щоб у судовому порядку заборонити КП “Плесо” встановлювати прибережні захисні смуги на Венеціанському і Трухановому островах у Києві. На переконання прокурорів, в цих рекреаційних зонах і без того апріорі “лімітована” будь-яка господарська діяльність, а тому оголошення там захисних смуг може створити хибне уявлення про відсутність відповідних обмежень на цих та інших островах Дніпра. Наразі Генпрокуратура має успіхи у цій справі – вона виграла вже дві інстанції, але КП “Плесо” ще може скористатися своїм правом на касаційне оскарження. Враховуючи відсутність затверджених Київрадою ДПТ островів, навіть найбільшого Труханового, наразі загроза їх забудови виглядає досить суттєво.
Житло замість історичної будівлі: у Києві вирішується доля сторічної садиби Маліна
18 березня 2024 г. 09:00
Житло замість історичної будівлі: у Києві вирішується доля сторічної садиби Маліна
Посадовці КМДА формально ще можуть спробувати відстояти в касаційному суді свою позицію – не видавати МУО на проєктування, які допоможуть замовникам легально перетворити історичну садибу Маліна (1890 рік побудови) на вул. Олександра Кониського, 22 у сучасний житловий будинок. Чиновники до цього програли два суди по цьому питанню. Причина – історичному об'єкту офіційно не надано статус пам'ятки, а гучне рішення Київради від серпня 2021 року, яким власникам таких об'єктів було рекомендовано утриматися від здійснення робіт в них, як на цьому ще тоді наголошувала КВ, не має “зобов'язального характеру”. Поки київські активісти добиваються присвоєння садибі Маліна охоронного статусу, забудовники, які, схоже, пов'язані з “групою родин Негрича та Голиці", встигли зруйнувати значну частину будівлі. Відповідні слідчі дії станом на сьогодні ніяких результатів не принесли і, ймовірно, вже не принесуть.