В Киеве вандалы оторвали руку у скульптуры Маленького принца на Пейзажной аллее. Ранее неизвестные украли бронзовую часть композиции – лисенка, который сидел у ног Маленького принца. Об этом KV стало известно из сообщения “Сегодня”, со ссылкой на автора композиции Константина Скритуцкого. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   Автор скульптуры сообщил, что несколько дней назад исчезла скульптура маленького лисенка, который сидел у ног Маленького принца. "Лисенок сделан из бронзы. Его просто вырвали неизвестные. А минувшей ночью повредили и самого Принца – ему оторвали руку, в которой он держал саблю. Она тоже сделана из бронзы", – рассказал автор скульптуры Константин Скритуцкий. Константин Скритуцкий уже обратился в полицию. Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться Напомним, на улице Сретенской в Киеве вандалы разбили известную деревянную скульптуру  “Балерина”. Прохожие, обнаружили разбитую скульптуру и передали ее остатки в мастерскую скульптора Константина Скритуцкого. Читайте: Выставка о ленд-лизе на столичном Подоле четырежды подвергалась атакам вандалов (фото) Фото: “Сегодня” КиевVласть

Директору и совладельцу “Института комплексного проектирования объектов строительства” (ИКПОС) Ивану Войтовичу (на фото) правоохранители вручили сообщение о подозрении. Ему инкриминируют служебный подлог и финансовые махинации на сумму, как минимум, 6 млн гривен. За такие противоправные действия топ-менеджеру грозит тюремный срок от 7 до 12 лет. Кроме того, его компаньоны по ИКПОС собираются потребовать возмещение нанесенного ущерба. Правда, Войтович обвинения отрицает и рассказывает следователям, что курирует строительный объект, находящийся на “личном контроле” Президента Украины. Как сообщил KV адвокат Александр Гайдаш, который представляет интересы совладельцев ИКПОС Андрея Козюка и Александра Фоменко, следователи Голосеевского управления полиции ГУ Нацполиции Киева сообщили о подозрении бывшему директору ИКПОС Ивану Войтовичу. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   “Войтовичу инкриминируют служебный подлог и финансовые махинации на сумму по меньшей мере 6 млн гривен. В случае подтверждения обвинений Войтовичу грозит срок заключения от 7 до 12 лет с конфискацией имущества”, – разъяснил KV Александр Гайдаш и предоставил KV копию следственной экспертизы хозяйственно-экономической деятельности ИКПОС за вторую половину 2017-2018 год. По словам юриста, документ проливает свет на то, что менеджмент предприятия реализовал, в том числе, схемы по вымыванию средств через некорректные контракты. В результате, компании было нанесено прямых убытков на сумму около 6 млн гривен. “В любом случае стоит ожидать подачи гражданского иска с целью возмещения ущерба”, – подчеркнул Александр Гайдаш. На оперативном видео, полученном KV из источников в Голосеевской прокуратуре, видно, что во время проведения следственных действий подозреваемый Войтович вел себя вызывающе, и, кроме прочего, заявлял, что у него есть строительный объект, находящийся на “личном контроле” Президента Украины. По мнению адвоката, такие намеки на главу государства можно расценивать как попытку давления на следователей. KV пробовала получить комментарий данной ситуации Ивана Войтовича. Правда, связаться с ним не удалось – скидывает, но редакция готова разместить его позицию. Напомним, ИКПОС основан в 2015 году четырьмя учредителями – Андреем Козюком, Александром Фоменко, Иваном Войтовичем и Андрем Фаль. Козюк и Фоменко отвечали за инвестирование, разработку стратегии, продвижение и развитие предприятия, Фаль – за техническую организацию, Войтович – за административный контроль. Тех же учредителей, что и ИКПОС, согласно данным аналитической системы YouControl, имеет ООО “Научно-производственное предприятие “Мостовой центр”, а также Павла Сташука, владеющего 20% участием в капитале актива. В течение 2017-2018 годов ИКПОС стала одним из лидеров в проектировании объектов транспортной инфраструктуры Украины. В ее активе – Шулявский путепровод, Подольско-Воскресенский мостовой переход, Окружная дорога Львова и др. стратегические объекты. Последние два года ИКПОС пребывает в эпицентре скандалов из-за корпоративного конфликта – стороны обвиняют друг друга в рейдерстве. Ранее владельцы компании Андрей Козюк и Александр Фоменко заявили, что их бывшие компаньоны – Иван Войтович и Андрей Фаль – захватив контроль над компанией, провели незаконный перевод интеллектуальных и имущественных активов на созданное ними же ООО “Международный проектный институт” (МПИ). На тот момент МПИ на 50% принадлежала предпринимателю Евгению Петрощуку. По словам одного из потерпевших собственников, еще в феврале 2019 года Иван Войтович вместе со своими новыми “партнерами” в приказном порядке начал переводить квалифицированных сотрудников ИКПОС на МПИ, заняв арендные площади офиса ИКПОС, используя технику и оборудования ИКПОС без заключения соответствующих договоров. По информации Александра Гайдаша, на МПИ также были переведены договора и контракты ИКПОС. Пострадавшие акционеры Козюк и Фоменко назвали эти действия рейдерством. По данным mind.ua, скандал с ИКПОС был связан с вмешательством в реестры собственности Минюста. Так, 29 мая 2019 года общее собрание акционеров ИКПОС отказалось утверждать финансовые результаты компании и назначило генеральным директором Андрея Козюка. Однако, на закрытом заседании Антирейдерская комиссия Минюста отменила регистрационные действия без какой-либо предметной мотивации, сообщил KV адвокат Александр Гайдаш.  11 июля 2019 года Окружной административный суд Киева частично удовлетворил заявление Андрея Козюка об обеспечении иска. Однако, сторона оппонентов обратилась за услугами одного из наиболее скандальных регистраторов Украины – КП “Регистратор”. В свое время заместитель министра юстиции Ольга Онищук заявляла об известных ей манипуляциях, обнаруженных в протоколах заседания Антирейдерской комиссии. Читайте: Суд постановил возобновить расследование по рейдерской атаке на ИКПОС В результате ИКПОС полностью заморозил хозяйственно-экономическую деятельность, о чем сообщалось в пресс-релизе компании. После блокирования ИКПОС лидерство на рынке инфраструктурного проектирования перешло к МПИ, “унаследовавшему” не только офис и техническую документацию ИКПОС, но и в принудительном порядке переведенный кадровый состав. Известно, что учредителями МПИ являются Евгений Петрощук (30%), фигурант врученного подозрения Иван Войтович (10%), Андрей Фаль (10%), а также Алена Костюченко через ООО “Стрит Люкс” (50%).  Ключевой фигурой в МПИ и главным лоббистом по взаимодействию этой фирмы с госзаказчиками, по информации Александра Гайдаша, является Евгений Петрощук, с декабря 2019 года работавший советником по вопросам строительства и реконструкции дорог государственного значения председателя “Укравтодора” Александра Кубракова, а также членом технического совета “Укравтодора”. По данным издания “Наши гроши”, связка Петрощук-Кубраков позволила МПИ за рекордный срок получить тендерных заказов на десятки миллионов гривен, в частности на разработку проектного решения виадука через Южный Буг в Николаевской области, возводимого за кредитные средства правительства Японии с рекордной для Украины сметной стоимостью 20,3 млрд гривен. В 2019 году Петрощук выкупил у Фаля и Войтовича их доли в МПИ и стал 50%-м участником. А в апреле 2020 года его доля перешла во владение чешской компании Кмn SРОL. S.R.О., бенефициаром которой указан некто Николай Сбоев. Согласно источникам “Цензор.нет”, Петрощук лично решает судьбу и распределение маржи каждого крупного подряда “Укравтодора”. В первой половине 2021 года МПИ выиграл престижный тендер на проектирование моста через Днестр под выделенное Кабмином специальное финансирование. Александр Гайдаш говорит, что в кругах дорожников фигурируют слухи, дескать, Петрощук также лоббировал решение о подписании киевским облавтодором договора с МПИ на разработку проектной документации на строительство мостового перехода через Днепр, которую должна возводить американская компания Bechtel Overseas Corporation – в рамках проекта по завершению Большой окружной дороги. Как известно, этот проект вообще выведен из-под “Прозорро” директивным решением Банковой. Отметим, в США на компанию Bechtel с 2000 года было наложено 33 штрафа на общую сумму около миллиарда долларов. Причиной было то, что компания постоянно увеличивала смету работ в процессе их выполнения. Александр Гайдаш говорит, что в кругах как дорожников, так и политических экспертов последнее время обсуждается то, что интерес правоохранительных органов к топ-менеджеру компании Петрощука как ближайшему советнику Кубракова – лишь первая ласточка большой чистки, на которую может пойти ведомство министра Монастырского. Как минимум, чтоб сохранить лицо перед западными стратегическими партнерами. Ведь, по неподтвержденной информации, во время визита Президента Зеленского в Белый дом одним из членов украинской делегации первоначально был заявлен министр Кубраков, но его кандидатура была исключена из списка по требованию американской стороны.  Фото: apostrophe.ua КиевVласть

В 2021 инвестиционная активность выросла. Приватизация, стабильно растущий интерес к жилью, появившийся интерес к складской недвижимости – самый яркие тренды в сфере недвижимости. Но так ли потеплел инвестклимат? Что не так с инвестициями в стране, где мы теряем и что нужно делать, – узнавала KV у экспертов строительного рынка. Потенциал отличный. Климат так себе.  2021 год отмечен более высокой инвестиционной активностью по сравнению с “ковидным” прошлым годом. По данным компании Cushman & Wakefield Ukraine, наблюдается повышенный интерес инвесторов к жилой и логистической недвижимости, малой и большой приватизации, фокус на девелопменте. Но в целом Украина явно не использует свой инвестиционный потенциал в полной мере.  Европейская бизнес-ассоциация оценила рост индекса инвестиционной привлекательности украинского рынка за первую половину 2021 года с 2,4 до 2,8 балла по 5-балльной шкале.  Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   Однако Эдуард Соколовский генеральный директор  Stolitsa Group,  ссылаясь на это исследование, отмечает, что в целом, этот индекс остается достаточно невысоким даже в сравнении с другими странами Восточной Европы. Это обусловлено целым шлейфом проблем, которые традиционно сопровождают украинский инвестиционный рынок. Строительный сектор справедливо остается в оценке инвестпривлекательности одним из топовых. Недавно международное инвестсообщество оценило его потенциал в  $50 млрд, по данным Валерия Кодецкого, основателя и президента девелоперской компании City One Development.  А в ближайшие 3 года могут достичь  $2 млрд. Но это – о потенциале. А что сейчас с инвестклиматом?  “С позиции участников рынка девелопмента жилой недвижимости, каких-либо существенных улучшений инвестиционного климата за последний год мы пока не ощутили. Хотя эксперты и отмечают определенные тенденции к росту инвестиционной привлекательности рынка”, – отмечает KV Эдуард Соколовский. Не  произошло улучшения инвестиционного климата в Украине и по мнению  Алексея Коваля, руководителя проектов Perfect Group.  “Постоянные законодательные инициативы, направленные на увеличение налогового и административного давление на легальный бизнес, попытки в режиме “кальки” перенести западные механизмы, без понимания, почему и как они работают за границей – это только некоторые из моментов, формирующих негативный инвестиционный климат”, – говорит Коваль.  Другие компоненты, как отмечает эксперт,  включают нестабильность курса гривны, отсутствие доступных кредитов, давление со стороны налоговых органов и дальнейшие планы по расширению влияния фискалов. “В нашей стране все еще не работает должным образом судебная система и механизмы защиты прав инвестора и собственника, – поясняет не самую благоприятную инвестиционную обстановку генеральный директор Stolitsa Group. – Существует ряд барьеров и в разрешительной системе, которые усложняют возможности получение разрешений на строительство, выдачу технических условий на инженерные коммуникации и согласование проектной документации”.  Плюс нестабильность нормативной базы и непредвиденные изменения в законодательстве, по наблюдениям Эдуарда Соколовского, также отталкивают потенциальных инвесторов.  “Поскольку крупные компании привыкли строить свои стратегические планы, исходя из перспективы на 20-30 лет, и их не слишком привлекает перспектива менять стратегию едва ли не каждый год, адаптируясь к украинским реалиям, – поясняет он. – И еще один фактор, который не способствует развитию инвестиционного климата – это значительная бюрократизация всех процессов в Украине. И, хотя постепенно государство переходит на электронные платформы, диджитализация продвигается пока недостаточно быстрыми темпами”. Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться Совокупность этих негативных факторов в синергии обуславливают невысокую привлекательность украинского рынка для крупных западных инвесторов, которые привыкли действовать в четкой и прогнозируемой системе координат.  Впрочем, категорически негативной ситуацию также нельзя назвать. “Инвестиционный объем отечественного рынка недвижимости, по данным Cushman & Wakefield Ukraine, в 2020 и 2021 гораздо ниже, чем в 2018-2019, но это  объясняется влиянием глобальной пандемии, – говорит Ольга Соловей, СЕО отраслевого объединения девелоперов Ureclub. – Рынок довольно “живой”, на нем присутствуют как частный инвестор, так и инвестиционные фонды и компании. Первое полугодие 2021 по объему инвестиций уже превышают показатели 2020 года”. ФОТО: Динамика и тренды инвестирования. Источник: Cushman & Wakefield Ukraine По данным эксперта, увеличилась доля инвестиционных покупок первичного жилья, отмечается приток инвесторов-нерезидентов. Инвесторов привлекает недвижимость с точки зрения ее доходности и ликвидности, стабильность роста стоимости квадратного метра во всех сегментах.  “Важно заметить, что инвестиционные сделки преимущественно закрываются локальными компаниями. И хотя доля иностранных инвесторов растет, и они проявляют высокий интерес, качество предложения все еще не соответствуют требованиям к техническим и юридическим параметрам проектов”, – поясняет Ольга Соловей.  Что хорошего? Больше позитивно, нежели негативно оценивает инвестиционный климат в стране Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики компании “Интергал-Буд”. По ее мнению, есть позитивные изменения в стране, которые способствуют улучшению инвестситуации: прогнозированная политика НБУ, запуск земельной реформы, успешное проведение приватизации. “Строительный сектор в Украине среднерисковый не только из-за финансовых рисков, но и ввиду внутренних пертурбаций: изменения в градостроительной политики и законодательстве, отсутствии Генпланов и мастер-планов городов, коррупционных рисках в органах контроля за строительным сектором и так далее”, – поясняет Анна Анисимова. Но сейчас рынок недвижимости переживает период качественных трансформаций. Это касается абсолютно всего: девелоперских моделей и подходов, общерыночных правил и норм, градостроительной политики, взаимоотношений с общественностью и представителями власти, форматов и концепций жилых проектов, поведенческих трендов и запросов покупателей.  “Это время турбулентности, которое никогда не бывает простым, поэтому я бы не оценивала инвестклимат в моменте, а скорее рассматривала факторы, влияющие на него в краткосрочной и долгосрочной перспективе”, – считает эксперт.  Текущий инвестиционный климат, по наблюдениям Виктории Берещак, эксперта рынка недвижимости, с переменным успехом можно назвать скорее благоприятным, чем наоборот.  “Это, знаете ли, такое удивительное состояние балансирующего под куполом цирка трюкача. Любое неверное движение и полет вниз обеспечен. Особенно учитывая идеальный шторм коронавируса, – отмечает она. – Потому как с одной стороны за последние два года наметился ряд крайне важных, положительных тенденций в сфере градостроительной политике, которые способны и вроде бы как должны в будущем существенно упрощать жизнь девелоперам. Однако все еще открытыми остается так много системных вопросов, которые не просто стопорят, а порой даже парализуют развитие отрасли”.  Среди позитивных изменений Анна Анисимова отмечает постепенную диджитализацию услуг в градостроительстве, в том числе создание Единой электронной системы в сфере строительства. В связке с этим, по ее мнению, нельзя упускать из виду реформу ГАСИ, первая попытка которой откровенно провалилась и чуть было не потянула рынок на дно, когда процент отказов в выдаче разрешительной документации и сертификатов увеличился до 97%.  “Однако нам удалось привлечь внимание к искусственному коллапсу и сейчас ситуация сдвинулась с мертвой точки”, – говорит она. Осознание проблем в структуре ГАСИ, по мнению Виктории Берещак, – важный момент.  “Заметьте, речь пока об осознание проблем, а не о решении, так как перезапуск провалился. Результатом этого провала стало снижение объемов строительства практически на 40% по результатам прошлого года, а также увеличения средних сроков задержки с вводом в эксплуатацию по рынку. Однако хочется верить, что второй заход на реформирование органа и всей системы контроля за строительным сектором окажется куда более удачным”, – комментирует эксперт. Еще одно в перспективе позитивное изменение, по мнению Анны Анисимовой, – запуск государственной программы ипотеки под 7%. Разумеется, говорить о массовой и доступной ипотеке здесь и сейчас еще рано.  “Нам придется еще хорошенько обкатать программу.  Чтобы как можно большее число украинцев могли воспользоваться правом на качественное, безопасное, комфортное жилье важно увеличивать объемы финансирования ежегодно хотя бы на 30% от нынешнего, а также пересмотреть ограничения по размеру кредита в одни руки и площади лота”, – комментирует она.  Законодательство в стройсфере также отметилось как негативными (Законопроект №5600 о внесении изменений в налогообложение) так и позитивными изменениями.  К позитивным Виктория Берещак относит отмену паевого участия, который долгое время был просто кладезем коррупционных схем и “договорняков” о земле и участках под строительства, наработки в вопросах защиты прав инвесторов, в том числе предложение о регистрации права собственности на объект строительства, наработку по законопроекту реконструкции устаревшего жилья, в частности снижение порога % согласных жителей. “Законопроект №5091 предлагает ввести механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, а также обеспечить прием в эксплуатацию завершенного дома и государственную регистрацию прав собственности по принципу “единого окна”, что немаловажно, – говорит Анна Анисимова. -  А проект Закона “Про внесение изменений в ЗУ “Про комплексную реконструкцию кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда” предлагает снизить порог согласия жильцов до 75% от общего числа, а также устранить норму о повышенной компенсации”.  Проблем больше? КиевVласть спросила у экспертов, какие самые острые вопросы нужно решить в стране для создания реального благоприятного инвестклимата.  Эдуард Соколовский, рассматривая проблему с точки зрения девелоперского бизнеса, выделил такие актуальные и острые вопросы, которые тормозят развитие рынка: Во- первых, архаичность строительных норм в Украине. На фоне того, что во всем мире строительные технологии шагнули далеко вперед, Украина остается аутсайдером в вопросах обновления стандартов и сертификации новых технологий, продолжая работать по устаревшим советским и постсоветским нормам. Во-вторых, недореформирование в сфере государственного архитектурно-строительного контроля, где все еще существуют колоссальные возможности для применения админресурса. Это касается проблем как с выдачей разрешений на строительство и согласованием проектной документации, так и с получением технических условий на инженерные коммуникации, которые соответствовали бы объемам и мощностям строительства. В-третьих, проблема защиты прав собственника в части контроля земельного участка, возможности рейдерских атак на застройщика, деятельности различных псевдоактивистов, которые блокируют строительство, и т.д. “И, наконец, еще один, не менее важный вопрос – это отсутствие четкой стратегии развития города, – акцентирует эксперт.  По его словам, недостаток внятной долгосрочной стратегии развития городской среды влечет за собой ряд проблем – таких, как хаотическая или точечная застройка, несоответствие пропускной способности дорог, сложности с транспортом и логистикой. Современный, актуальный, продуманный мастер-план как вектор развития столицы в интересах города и его жителей, а не отдельных финансовых групп и лиц, и по мнению Анны Анисимовой, крайне актуален.  “Это значит детальную проработку социальных кластеров, транспортной инфраструктуры, общего урбанистического полотна, экологических и рекреационных зон, мест приложения силы для развития социального капитала, чтобы город развивался”, – поясняет она.  Сложности реализации крупных девелоперских проектов в Украине группа компаний Stolitsa Group в полной мере прочувствовала на собственном опыте.  “Речь о возведении ЖК “Варшавский Плюс”, где государственный агрокомбинат “Пуща-Водица”, как заказчик строительства, с подачи Фонда госимущества отказывается подписывать все необходимые документы для того, чтобы застройщик мог сдать готовые дома в эксплуатацию, – рассказывает Эдуард Соколовский. – Компания все свои обязательства по строительству выполнила в полном объеме. А инвестиционные договора являются действующими и соответствуют всем требованиям законодательства”.  Тем не менее, проблема защиты прав инвесторов и возможности применения админресурса для блокирования масштабных девелоперских проектов в Украине – достаточно острая и нуждается в регулировании на высшем уровне”, – подчеркивает гендиректор Stolitsa Group. Ключевыми вопросами в разрезе бизнес-климата являются для девелоперов, по мнению Алексея Коваля, отсутствие дешевых кредитов, провал реформы ГАСИ, а также поддержание стабильного и прогнозируемого законодательного поля.  “Например, полгода назад активно говорили о возможности введения эскроу-счетов, чтобы якобы обезопасить сделки с первичной недвижимостью. Но даже если такая практика работает в Германии или США, в Украине далеко не каждый потенциальный покупатель готов полтора-два года держать деньги в банке, – рассказывает он. – Люди прекрасно помнят недавний “банкопад”. Второй момент – это процент, под который банк может дать кредит девелоперу, используя те же самые деньги, которые положил на счет покупатель: ставка должна составлять 3-4% годовых, а не 18-20%, как в Украине”. Также значительный импульс для сектора, по мнению эксперта, мог бы придать запуск полномасштабного ипотечного рынка – не в рамках отдельной пилотной программы, а создание условий, при которых банки смогут предоставлять выгодные предложения для клиентов. К топ-проблемам благоприятной инвестиционной ситуации в девелопменте реформу ГАСИ относит и Анна Анисимова:  “Девелоперы постоянно сталкиваются с проблемой  отсутствия единых, понятных, согласованных и четких градостроительных правил и норм, которые бы действовали одинаково для всех, во всех регионах страны. Это касается, в первую очередь, выдачи разрешений и согласований на строительство, получения документов на землю. Реформа ГАСИ, промедление с которой уже стоило нам падения объемов строительства на 30% в прошлом году, снижения доверия покупателей и десятки тысяч “зависших в воздухе” квадратных метров, должна наконец завершиться таким образом, чтобы не препятствовать развитию строительного сектора, а напротив способствовать его становлению и саморегуляции”.  Провал реформы госархстройконтроля и отсутствие стратегии развития города, по ее мнению, порождают третью боль строительного сектора — абсолютно безнаказанно паразитирующий так называемый “активизм” отдельных политических и общественных деятелей и группировок, которые, прикрываясь громкими лозунгами, приходят под офисы и стройплощадки девелоперов с целью наживы. Они не сулят ничего хорошего, кроме порчи техники и имущества, паралича работ, репутационных рисков. По-прежнему сулит большие проблемы сфере девелопмента жилья Законопроект 5600.  “Принятие документа может резко поднять стоимость квадратного метра еще на 20% для конечного потребителя и ударить по инвестиционному спросу в отрасли, объем которого на данный момент достиг практически 40%, усугубить экономическую ситуацию в стране и мире, в частности инфляционные опасения и колебания на сырьевых рынках, тянущие закономерное удорожание себестоимости”, – прогнозирует Анна Анисимова.  Этот документ может стать, по меткому выражению Виктории Берещак, хуком справа для девелоперского бизнеса.  “Инвестиционные сделки с начала года на первичном рынке выросли фактически в три раза, достигнув в общей структуре спроса практически 35-40% на волне снижающихся месяц к месяцу ставкам по депозитам и инфляционных ралли, – говорит она. – Вот здесь, боюсь, могут существенно измениться и условия ведения бизнеса, и общее моральное настроение стейкхолдеров, и состояние инвестклимата в целом”. Это  впоследствии ударит и по желанию нести украинцев свои деньги в отделы продаж, и по количеству новых строек, и по уровню девелоперских капиталовложений, что сразу же снизит строительный мультипликатор с условных 6,5 грн ВВП в 1,5-2 раза минимум. Отрасль сразу же лишится около 30-40 млрд грн, если брать показатели прошлых лет.  Ольга Соловей обращает внимание и на качество проектов, которые рассматривают инвесторы. А также к разнице в оценке стоимости активов. Инвесторы отмечают завышенную стоимость у большинства активов и неготовность собственников адекватно оценивать проект. Коммуницируя с большим количеством зарубежных компаний, эксперт отмечает важность репутационного фона всей инвестиционной активности в Украине. К сожалению, ряд прецедентов, особенно с иностранными активами, сформировали весьма скептическое отношение к Украине на международном рынке. С этим нужно работать более системно и на уровне государства и городских властей, уверена Ольга Соловей. Если на рынке публично обсуждаются ситуации отмены выданных разрешительных документов, изменение статуса объектов после приобретения, рейдество и “разборки” партнеров, то все эти истории не способствуют росту инвестиционной привлекательности рынка. Читайте: Больше простора: в столичном регионе входят в моду урбан-виллы и террасыКиевVласть

Открытие рынка земли согласно прогнозам экспертов должно было обеспечить приток инвестиций на рынок первичного жилья. Возможность покупать паи и изменять их целевое назначение также позволило прогнозировать для пригородных ЖК бурное развитие. Ощутил ли уже стройрынок плюсы свободной продажи земельных наделов и как будет развиваться ситуация, – узнавала КиевVласть. В 2021 заметного притока денег от ОСГ в жилье нет Заметного притока денег от физлиц, инвестирующих свои деньги от продажи ОСГ-наделов в жилье сегодня не регистрируют. Слишком мало времени от открытия прошло, и оценивать результаты пока преждевременно. К тому же, как отмечает Виктор Забоенко, директор по продажам SAGA Development, с 1 июля рынок сельскохозяйственных земель открылся только для физических лиц, тогда как главные потенциальные покупатели – юридические лица. “На сегодняшний день мы не заметили влияния рынка земли на продажи жилой недвижимости в Киеве”, – говорит он. С точки зрения законов экономики, спрос на жилую недвижимость в целом достаточно эластичен.  “Поэтому мгновенного эффекта от вступления в действие закона об открытии рынка земли для сектора жилой недвижимости ожидать не стоит, – уточняет Эдуард Соколовский генеральный директор Stolitsa Group. -  Скорее, здесь может идти речь о непрямой корреляции, и на сегодня первые признаки влияния еще не проявились”. “За первые две декады июля было продано всего лишь 4 тысячи гектаров земли, которая ранее подпадала под мораторий (около 1600 земельных наделов), – уточняет Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости. -  Для сравнения, объем продаж земли, не подпадающей под мораторий, ранее составлял порядка 20 тысяч гектаров в месяц. Поэтому можно сказать, что де-юре рынок открыт, но де-факто он находится в пассивном состоянии”. Но первые признаки возможной “волны” денег с ОСГ-наделов уже есть. “Только в августе у нас было семь коллективных (целыми семьями) консультаций на тему – “нужно срочно продать землю за все деньги мира, очень срочно вложиться в новострой, пока еще не сильно подорожало. И не в один, а в несколько. И лучше в Киеве, Одессе и Львове, чтобы и детям квартиры были и с аренды “капало”, – описывает ситуацию Анатолий Топал,  управляющий партнер Business Real Group, руководитель Ассоциации профессиональных управителей недвижимостью Украины.  По его словам, аппетиты собственников земли по цене в 5-10 раз превышают реалии рынка.  “И точно знаю, что половина из них уже пару недель как общается с менеджерами отделов продаж в нескольких ЖК киевского региона и Одессы”, – рассказывает эксперт. Будет ли влиять приток денег с рынка земли на стоимость жилья?  “Мы все же склоняемся к тому, что и в дальнейшем на рост цен на квадратные метры будут влиять, так сказать, классические факторы, – говорят в пресс-службе Cityconsult Development. – Среди них – курс валют, повышение цен на стройматериалы, рост инфляции, снижение ставок по депозитам, развитие рынка ипотечного кредитования”. Прогноз – позитивный. Через 3-5 лет Запуск рынка земли окажет прямое влияние на отечественную экономику в целом.  “По оценке экспертов, ВВП Украины в результате открытия рынка купли-продажи земельных участков вырастет на 20-24 млрд долларов США. Через различные мультипликаторы это вызовет увеличение денежной массы в экономике и рост благосостояния экономически активных граждан”, – говорит Эдуард Соколовский. – Как следствие, возрастет платежеспособный спрос населения и на рынке появится больше потенциальных покупателей недвижимости, в том числе и жилой”. “Ожидаемый чистый приток денег в Украину за счет открытия рынка земли – 10 млрд долларов в ближайшие несколько лет”, – прогнозирует Виктор Забоенко. По его словам, часть этих денег безусловно будет перенаправлена в рынок недвижимости. “А учитывая отсутствие альтернативных возможностей для инвестирования, эта часть может быть весьма значительной. Но это – перспектива ближайших 4-5 лет”, – говорит эксперт.  Ольга Момчилович приводит пример других европейских стран, стоимость земли в первый год после открытия рынка в большинстве случаев растет в пределах 10%, а вот на второй год уже начинается стремительный рост, достигающий 35%. ФОТО: Динамика средней стоимости гектара земли после открытия в некоторых европейских странах (Румыния, Чехия, Литва, Польша, Болгария, Эстония). Предоставлено Ольгой Момчилович “Поэтому, учитывая вялую динамику старта продаж земли, а также переоцененные объемы продаж в первый год (ожидалось около 1 млн гектар продаж, но по пересмотренным ожиданиям Минагро продастся не более 200 тысяч гектар), в ближайший год грандиозного притока средств, а соответственно, и роста продаж жилья за счет рынка земли, я бы не ожидала”, – резюмирует Ольга Момчилович. Вложение в недвижимость – безальтернативно в Украине для обычных людей, это проверенный народом и относительно самый безопасный и выгодный способ сохранить и приумножить деньги. “Такая ситуация уже была, когда в середине нулевых открылся теневой рынок земли – правдами и неправдами начали скупать паи. Тогда ситуацию можно было охарактеризовать двумя предложениями: “Продал паи под Киевом – купил квартиру и БМВ Х5”. И не важно, что через пару лет на этом БМВ Х5 вывозил картошку с огорода, но квартира осталась то!, – вспоминает  Анатолий Топал. – Ситуация 2021 и далее, будет, скорей всего, развиваться в том же сценарии, но более качественно”. Так или иначе, деньги с рынка сельхоземель частично придут в недвижимость, что может несколько подогреть рынок, считает эксперт. А вот основные течения и тенденции мы увидим, когда рынок земли заработает нормально, выровняется ценовая политика и аппетиты собственников земли. А это, по прогнозам Анатолия Топала, произойти должно в ближайшие пару лет. Инвестиции в землю – угроза инвестициям в жилье?  Ближе к открытию рынка земли появились и прогнозы о том, что сектор инвестиций в жилье заметно сократится.  “Падение объемов инвестиционного спроса на рынке жилья прогнозировали на треть, так как появится новый инструмент на инвестиционном рынке с потенциалом прироста до 40% за первые три года, когда рынок откроется для юрлиц”, – рассказывает Анна Лаевская, коммерческий директор компании “Интергал-Буд”.  Но сейчас, по данным эксперта, в “Интергал-Буде” не наблюдают падения интереса к доходной недвижимости.  “Наоборот, видим стабильный прирост числа новых инвесторов на фоне растущей инфляции и низких ставок по депозитам, – говорит Анна Лаевская. – Во-первых, инвестиции в рынок земли также вызывают у украинцев опасения. Они связаны с рисками рейдерских атак, ограничениями в реформе, когда рынок, так скажем, открыт наполовину и не все категории возможных покупателей на нем на данный момент присутствуют. Во-вторых, доходность стратегии перепродажи в ликвидных проектах на данный момент с учетом роста себестоимости и цены квадрата предлагает инвестору выгодные условия, где он вполне может рассчитывать на 25-30% за цикл проекта (1,5-2 года) в сегменте комфорт+ и от 35% и выше в бизнес-сегменте”. А если правильно выбрать объект, опираясь на его качественные характеристики (локацию, концепцию, инфраструктуру, пространственное зонирование, благоустройство и квартирографию) и четкие запросы платежеспособного спроса, то доходность может быть выше.  Рынок земли, по ее словам, — это лишь еще одно направление инвестиций в стране с ограниченным потенциалом выбора инструментов. Здесь также присутствуют свои ограничения и нюансы, которые предстоит преодолевать.  “К слову, на данный момент средняя цена 1 га земли меньше на 33% ранее заявленной Министерством аграрной политики цифры в 40 тыс. грн/га и составляет порядка 26,8 тыс. грн/га. Как будет развиваться ситуация, покажет время”, – уточняет эксперт. Конечно, потенциальная угроза у рынка первичной недвижимости, как у инструмента инвестирования, существенно потерять в продажах за счет появления на рынке конкурирующего инструмента – ленд-девелопмента, по мнению Ольги Момчилович, существует.  Инструмент ленд-девелопмента, по ее данным, сулит доходность от 5-7% годовых при передаче земли в управление и до 40% годовых в валюте при продаже актива.  “Этот инструмент, в первую очередь, предложат крупные агрохолдинги, имеющие колоссальный опыт в вопросах оценки стоимости земельных участков, их качества, цены аренды, прибыльности сельхозпроизводства на этих участках и т.д., – предполагает она. -  И все эти знания будут направлены на предоставление физлицам услуг по управлению землей, как активом. Напомню, что именно инвестиционный спрос на рынке первички составляет до 30%”. В ближайшее время эксперт не ожидает оттока инвест-средств с рынка “первички” за счет ленд-девелоперов, ведь им предстоит провести серьезную образовательно-разъяснительную деятельность среди потенциальных инвесторов, прежде чем претендовать на инвестиции, которые граждане уже годами привыкли вкладывать в недвижимость, как самый надежный актив. Не стоит опасаться оттока денег и надежным компаниям-девелоперам, хотя с открытием рынка земли в Украине зарождается новый инструмент для инвестирования.  “Если до недавнего времени жилая недвижимость была одним из немногих объектов вложения свободных денежных средств, то теперь у профессиональных инвесторов появится еще один действенный инструмент”, – поясняет Эдуард Сокловский. На взгляд эксперта, этот инструмент достаточно привлекателен и характеризуется более низкими рисками для инвесторов, в сравнении с деривативами. Соответственно, в будущем можно будет ожидать отток с рынка недвижимости определенного инвестиционного потенциала. Однако, как подчеркивает Эдуард Соколовский, этот отток не затронет крупных застройщиков, которые имеют в своих портфелях масштабные проекты, рассчитанные на долгосрочную перспективу в 3-5 лет, и надежную деловую репутацию. Влияние на развитие жилых проектов на землях ОСГ С открытием земельного рынка также некоторые эксперты предполагали, что девелоперы активно обратятся к “паям”. “Поскольку закон о “рынке земли” касается в первую очередь земель сельхозназначения и их оборота, потенциально открытый земельный рынок может повлиять исключительно на участки под строительство коттеджных городков, и то в отдаленной перспективе (в первую очередь будет идти скупка именно земель сельхозназначения и перепродажа больших пакетов, ранее сформированных "Land banks", – комментирует Максим Гончарук, директор по партнерству и инвестициям группы компаний DIM.  Будут ли девелоперы активно скупать ОСГ-участки менять их целевое назначение? Максим Гончарук считает, что теоретически такое развитие событий не исключено, но крайне маловероятно. “Земли сельхоз назначения – это участки, расположенные в отдаленных местах, особенно по отношению к столице.   Кроме того, сам закон содержит целый ряд ограничений для новых владельцев, касающихся "изменения целевого назначения", – поясняет эксперт. Так что, в теории, по его мнению, возможны подобные операции с землями "рекреационного назначения", но это снова-таки вопрос исключительно загородной недвижимости, либо же застройки в городах-спутниках (Бровары, Борисполь, Вышгород, Вишневое и т.д.). “Рынок сельскохозяйственных земель, конечно, будет интересен девелоперам, – уточняют в пресс-службе Cityconsult Development,  - Однако, не в глобальном масштабе. Для застройки интересны отдельные земельные участки рядом с крупными городами и их пригородами, вблизи развитых транспортных магистралей”. По словам Эдуарда Соколовского у большинства девелоперов, если речь идет о крупных игроках рынка, уже есть определенный пул земельных участков под застройку.  “Эти земельные участки уже заложены в портфель проектов и юридически оформлены. Поэтому в ближайшие 2-3 года, если говорить о масштабных проектах, – крупные застройщики вряд ли будут ощущать дефицит стройплощадок. Соответственно, земли сельскохозяйственного назначения вряд ли будут представлять для них существенный интерес” – прогнозирует гендиректор Stolitsa Group. Гипотетически, допускает эксперт, в перспективе подобные участки могут быть интересны девелоперам, планирующим включение в свои портфели новых мегапроектов, которые требуют под свою реализацию наличия большого участка земли – свыше 100 га. Это может быть масштабный жилой микрорайон или, например, крупные логистические комплексы или промышленные объекты. “Но при этом нужно иметь в виду, что таких мегапроектов в пределах всей Украины – считанные единицы, – говорит Эдуард Соколовский. – Поэтому пока такие случаи можно рассматривать сугубо в теоретической плоскости. Пока мне видится маловероятным, что в ближайшие несколько лет может проявиться какой-либо реальный эффект от использования земли сельхозназначения под застройку”. Виктор Забоенко допускает, что в пригородах такой сценарий приобретения участков под застройку все же возможен, но его реализация будет зависеть от того, насколько конкурентной будет цена, предлагаемая девелоперами по сравнению с тем, что предложат за те же участки агрохолдинги. “Девелоперы, которые захотят строить на сельскохозяйственных участках, столкнутся с проблемой полного отсутствия сетей и инфраструктуры – большая часть земель сельскохозяйственного назначения находится за пределами населенных пунктов. При этом в пределах населенных пунктов все еще достаточно земельных участков для строительства, – говорит он. – Если говорить о Киеве и крупных городах, то здесь все еще много промышленных и других заброшенных участков с развитой инфраструктурой и значительно более высоким инвестиционным потенциалом. Еще минимум лет 30 развивать такие участки будет выгоднее, чем строить на землях сельскохозяйственного назначения”. Помимо этого, изменение целевого назначения участка — кропотливый и трудоемкий процесс, он сопряжен с множеством юридических и репутационных рисков для девелопера.  “Напомню, что земельное законодательство четко делит земли на категории: земли жилой и общественной застройки; сельскохозяйственные земли; природно-заповедного и другого природоохранного назначения; рекреационного назначения; оздоровительного назначения; историко-культурного назначения; лесохозяйственного назначения; водного фонда; промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения. Раньше это порождало очень много коррупционных схем. Сегодня же Закон № 711-IX от 17.06.2020 позволяет менять функциональное назначения территорий без разрывания права собственности или права пользования земельным участком, что крайне важно”, – поясняет Анна Лаевская. Чтобы процесс смены целевого назначения участка проходил в правовом и понятном ключе, не порождал домыслов и пересудов, акцентирует Анна Лаевская, населенным пунктам нужны новые генеральные планы и мастер-планы с учетом новых функциональных особенностей их развития. Градостроительная документация должна создаваться в интересах города, а не вопреки им или с целью наживы отдельных финансовых групп и лиц. “Важно, чтобы у девелоперов была возможность беспрепятственно, честно и открыто менять целевое назначение, использовать участки для развития качественных современных жилых проектов в пригороде. Тогда и серых схем с землей, о которых все говорят, станет меньше, и риски долгостроев и недостроев поубавятся в разы”, – резюмирут специалист. Девелопера, как отмечают в Cityconsult Development, интересует земля с быстрым входом в проект, поэтому когда инвесторы, покупающие землю с целевым ОСГ будут брать на себя обязательства по легализации земли доля жилое строительство, тогда этот рынок будет интересен. “Но и здесь следует учитывать, что сельскохозяйственных земель в непосредственной близости к Киеву совсем мало, в пригороде столицы больше – около 15 000 га. Согласно опросу Mind.ua, только 10% землевладельцев готовы продавать свои земли. На основании этого можно говорить сейчас о не существенном влиянии открытого земельного рынка на рост рынка жилья”, – резюмируют в пресс-службе компании. Впрочем, как резонно отметила Ольга Момчилович, выход юридических лиц на рынок земли предусмотрен только в 2024 году. Пока невозможно даже оформление земли на ФЛП, только на физлицо. При этом физлицо обязано подтвердить источник средств, а также уплату налогов с этих средств. “В дальнейшей перспективе с учетом тенденции к популяризации коттеджного строительства, возможно, застройщики и будут рассматривать для себя участки сельхоз назначения, но всё будет зависеть от баланса ожидаемой доходности проекта и необходимого количества усилий, а также бюджетов для осуществления смены назначения земли под строительство”, – говорит она. Итак, в перспективе выхода девелоперов как покупателей ОСГ-земель, слишком много условий.  “Если государство закроет коррупционную схему по изменению целевого назначения. Если не возникнет новая коррупционная схема. Если схема, предложенная, в рамках регулирования рынка покупки земель сельхозназначения, будет рабочей и эффективной, то  девелоперы смогут развит несколько эффективных и масштабных проектов уже в ближайшее время, – резюмирует Анатолий Топал.  – Но еще останется главный вопрос – коммуникации и инфраструктура. И если вопросы инфраструктуры будут решены в рамках развития проектов, то по коммуникациям монополисты руки “выкрутят по полной”.  Так или иначе, выгоду или потери при приобретении ОСГ-участков под застройку решит рынок. Как отмечает Анатолий Топал, в ближайших пригородах крупных городов – Киева, Львова, Одессы, Днепра, Харькова и т.д., есть целые пулы земельных участков сельхозназначения, которые эффективней использовать под строительные проекты, чем использовать по прямому назначению, под сельское хозяйство. Читайте:  Дороже на 40%: какие факторы меняют рынок столичного жилья Фото: коллаж KVКиевVласть

На п'ятницю, кажуть, призначено засідання Ради національної безпеки і оборони щодо ситуації у Києві. Підсумком засідання може стати рекомендація Уряду спрямувати президентові подання про усунення Віталія Кличка з посади голови Київської міської державної адміністрації, яку він обіймає, відповідно до закону. Таке подання робив ще Уряд Олексія Гончарука, проте тоді обійшлося. Справді до столичної влади велика кількість претензій.  Перед усім це відсутність Генерального плану. Хаотична, комерційно-корупційна забудова ведеться на основі затверджуваних Київрадою детальних планів територій, без врахування соціальних та інфраструктурних потреб нових домогосподарств, які виникають у величезній кількості і скупченості. Звідси нестача та переповненість шкіл та дошкільних закладів, хронічний транспортний колапс... Та і наркоманія з молодіжною злочинністю бодай і опосередковано пов'язані з перенаселеністю. Відсутність Генплану також створює умови для корупційних замахів на зелені та прибережні зони. Заради справедливості зазначимо, що Міністерство культури лише цього місяця передало міській владі історико-архітектурний опорний план, без якого юридично неможливо приступити до розробки плану Генерального. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   Наступне, що ставиться на карб В.Кличку і його команді, це зношеність міських комунікацій. "Втомився" не лише Шулявський міст. Аварійними є майже всі київські мости. Просто небезпечним є міст ім. Євгена Патона. Його мали закрити на п'ятирічну реконструкцію ще цього року. Проте, це можна зробити, так щоб радикально не погіршити сполучення лівого і правого берегів, лише після добудови мосту на Троєщину. З цим В. Кличко ніяк не може впоратися. Проблеми роботи громадського транспорту, фактична зупинка розвитку метрополітену, розгром вуличної торгівлі, викрадання автомобілів з незаконних, погодимось, стоянок з подальшим їхнім викупом власниками, занехаяність підземних переходів, трагедія зі станом історико-архітектурного та природного середовища... є далеко неповним переліком негараздів, за які відповідальна київська влада. Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться А ще корупція! Міхо Саакашвілі твердить, що в Україні щороку розкрадається 37 млрд доларів. Яка частина з них у Києві? Вочевидь, що чимала. Такий вид корупції, як корупція муніципальна, припускаємо, в столиці представлена в своїй максимальній концентрації. Столичний бюджет другий за видатками і доходами після держбюджету. В Україні (ще?) можна вільно говорити про подібні проблеми публічно. Можна і треба за зачиненими дверима на РНБО, коли вже ні парламент та уряд, ні Київрада та міська адміністрація не спромоглися бодай систематизувати їх та приступити до усунення. Однак, Київ потребує не зачисток і репресій, хоча фронтальна боротьба із корупцією є життєво необхідною, а перед усім інноваційної, ефективної, прозорої системи управління. Починати слід з розробки Генерального плану Київської агломерації, дія якого має поширюватися принаймні на громади, які межують із Києвом, а в окремих випадках і далі. Замовником Генплану мають виступити спільно Уряд та громади, які підпадуть під його дію. Погодити та затвердити його має Уряд, Київрада в межах міської смуги та ради громад стосовно своїх територій. Також має бути розроблено та ухвалено Програму соціально-економічного розвитку агломерації, з інвестиційними планами включно. Ходять чутки, що в планах влади будівництво двох тунелів під Дніпром, щоб замкнути нарешті бодай одну об'їзду дорогу довкола столиці. Чудово! Тільки не треба робити їх платними. Тунелі стануть природним елементом Генплану, без цього вони лише частково вирішать транспортну проблему, створивши при цьому чимало нових – від екологічних до прав власності на землю і об'єкти нерухомості. Закон України про столицю України місто Київ, наявність якого визначає Конституція, має являти собою одне речення: "Місцеве самоврядування в столиці України місті Києві здійснюється на засадах Конституції України та Закону України про місцеве самоврядування в Україні". Крапка. Змістовну частину цього допису можна продовжувати ще чимало, та перейдемо до політичної. "Лише ледачий не сказав", що усунення Кличка з посади голови КМДА являє собою превентивну зачистку конкурента до виборів президента. Є думка, що ці "репресії" стосовно нього і команди лише підсилить столичного голову в політичному полі. Ба більше, "В. Кличко стане консолідатором національно-демократичної, патріотичної опозиції" – тобто всіх, крім ОПЗЖ. От не думаю! По-перше, питання правоохоронців до команди В.Кличка цілком вірогідно можуть виявитися такими, що мають під собою підстави, а по-друге, втрата важелів, які має голова КМДА прямо призведе до розвалу "мерської" більшості у Київраді. Її остання літня сесія показала, що зусиллями лише двох фракцій – "Слуг народу" і "Єдності", яку очолює колишній міський голова і голова КМДА Олександр Омельченко, цілком можливо заблокувати прийняття результативних рішень. Втрата контролю за Київрадою своїм наслідком для В. Кличка може мати ультиматум з вимогою добровільного складення ним повноважень міського голови. Утім можна обійтися і без цього. Річ у тому, що ст. 79 Закону України про місцеве самоврядування надає місцевій раді право усунути місцевого голову двома третинами голосів таємним голосуванням. Підставою для імпічменту місцевого голови законом називається, зокрема, "не забезпечення виконання, наданих йому повноважень", або "порушення Конституції, прав і свобод громадян". Критерій більш, ніж розмитий, а депутати Київради є дуже вразливими до аргументів, що їх може навести ОП (розумійте як зручніше – офіс президента, чи оточення президента) – від партійної дисципліни для фракції "Слуг народу", до питань від правоохоронців або/чи пропозицій кар'єрного та матеріального зростання для депутатів інших фракцій. Ще варіант – втрата громадянства. Законно позбавити громадянства можна на підставі виявлення іншого, бо подвійне в Україні заборонене – хоч німецьке, хоч американське. Судячи з рішучості і послідовності, з якою розчищається політичне поле, описані варіанти цілком собі є робочими. Суспільство, опозиція зокрема, має справу з серйозним, ешелонованим планом збереження і посилення повноважень нинішнього владного режиму, аж до реального авторитаризму. Якби метою такої титанічної роботи була модернізація країни, то може і треба було б погодитися на нетривалий період такого стану. Однак, щось мене беруть сумніви. Не можна не відзначити, що прихід до влади Володимира Зеленського спричинив помітне прискорення політичних процесів. Президент тримає українських політиків у доброму тонусі. Його слабкою стороною, як і майже всіх політичних лідерів в Україні, є нестача якісних кадрів. Тому рейтинги і президентської партії, і його особистий потроху, але дедалі стрімкіше знижується. Відтак доводиться вдаватися до важелів влади, зокрема і правоохоронної, як до політичної технології. Ну, та цим ділом грішили майже усі попередники В. Зеленського. Окрім, хіба Леоніда Макаровича. Байки про дочасні вибори президента не мають під собою підстав. Повним ходом іде підготовка до виборів строкових. Хоча ведеться пошук юридичної можливості провести вибори глави держави раніше за парламентські, щоб частково повторити успіх попередньої парламентської кампанії. Зрозуміло, що другої монобільшості у Верховній Раді не вийде, однак на провідну роль у майбутній коаліції у В. Зеленського ще сподіваються. Повертаючись до питання, чи вже проблеми, міського голови Києва, слід сказати, що можливість збереження status quo може полягати в гарантованій домовленості про неучасть В.Кличка у майбутніх виборах президента. В обмін, наприклад, на допомогу партії УДАР у майбутніх виборах парламенту. Утім, механізми таких гарантій складні та ненадійні, а "режим" віддає перевагу тому, щоб діяти напевне. Тому і намагається до виборів президента звести статус чинного міського голови столиці до рівня "підслідного безробітного". З іншими вірогідними конкурентами теж поводяться без зайвої рефлективності. Будь то, чи Петро Порошенко, чи Юрій Бойко. Весняні та літні соціологічні дослідження показують, що найбільшими темпами зростає рейтинг і зменшується антирейтинг у Юлії Тимошенко, бо вона послідовно, фахово і твердо обстоює соціальні інтереси населення. Отож маємо в інформаційному просторі скоординовану превентивну атаку проти неї. Якщо у виборах президента візьмуть участь такі діячі як Олексій Гончаренко, Володимир Гройсман, Дмитро Гордон, Віталій Кличко (навіть у новому статусі), Сергій Притула, Ігор Уманський, ... то чинному гаранту буде складно вийти до другого туру на першому місці, а з другого місця вдруге посісти посаду президента буде важче. Трохи дістали вже ці "цікаві часи", проте нехай краще так, ніж російська чи білоруська "стабільність". Замість постскриптуму: а "слуги" таки Києва не відчувають. Свідченням цьому є і поразка Ірини Верещук на виборах міського голови, і результати партії "Слуга народу" на виборах Київради, і вчорашня спроба розмістити "інсталяцію" з радянської минувшини на вулиці Інституцькій, поряд з меморіальними об'єктами Небесної Сотні. Складність для ОП в призначенні голови КМДА полягає в тому, що на випадок дочасних виборів міського голови, він має бути достатньо публічним і розкрученим, щоб "замолодити" киян, а ці якості, що видно з новітньої історії, далеко не завжди притаманні добрим управлінцем, якого вкрай потребує Київ. Костянтин Матвієнко, експерт корпорації стратегічного консалтингу “Гардарика”, письменникДжерело публікаціїКиевVласть

На Контрактовой площади в Киеве действует выставка “Lend-lease – оружие победы. Что замалчивала советская пропаганда”. За время ее работы выставка несколько раз подвергалась вандальским действиям – баннеры похищали, обрисовывали и резали ножом. Об этом KV стало известно из сообщения “Вечернего Киева”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  “Выставка рассказывает, какое значение имела помощь союзников по Антигитлеровской коалиции для победы Красной армии на Восточном фронте Второй мировой войны. Она опровергает распространенный миф, который активно использует современная Россия, что СССР победил нацизм самостоятельно. А еще рассказывает, скольким всем помог "союз нерушимый" нацистам до 1941 года”, – рассказал глава Украинского института национальной памяти (УИНП) Антон Дробович. Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться Он добавил, что власти разыскивают одну из подозреваемых, действия которой запечатлены на видео.  Как сообщается, 25 июля стало известно о похищении двух баннеров выставки. Когда 29 июля напечатанные заново баннеры размещали на выставочных конструкциях, заметили, что другие баннеры местами исписаны антиамериканскими лозунгами. Вскоре, 5 августа, в связи с актами вандализма замглавы УИНП Максим Ярмистый обратился к начальнику Подольского районного управления Национальной полиции. На следующий день, 6 августа, стало известно, что злоумышленники порезали ножом 11 баннеров. УИНП обратился с заявлением в Нацполицию, и в тот же день или позже выставку снова исписали. 11 августа поврежденные баннеры заменили на новые, но через полчаса после замены историк и журналист Вахтанг Кипиани сообщил, что выставка вновь исписана. Вечером того же дня случайный прохожий снял на видео, как неидентифицированная молодая женщина исписывает центральную стойку выставочной конструкции. Всех желающих приглашают посмотреть восстановлены баннеры, пока выставка еще остается на Подоле. Как ранее сообщала KV, неизвестные разрисовали стены подземного перехода на Европейской площади в центре Киева. На этих стенах с зимы 2021 года находится арт-объект, посвященный крымским политзаключенным Кремля. Читайте: На Аллее Героев Небесной Сотни посреди мемориала погибшим неизвестные устанавливают декорации (фото, видео) Фото: “Вечерний Киев” КиевVласть

Объём украинского рынка государственных закупок сегодня растет, особенно это касается медицинского оборудования, лекарств и всех средств, направленных на борьбу с пандемией, в целом же он составляет около 250 млрд грн ежегодно. Согласимся, что цифра эта впечатляет, однако, рядом с этим рынком растет также и другой, “черный”. Это бизнес профессиональных жалобщиков- людей, которые срывают госзакупки, в том числе за деньги и в чужих интересах. Технически работа “жалобщика”, или “киллера” выглядит так – активист изучает условия конкурса, находит повод для подачи жалобы, а заодно и инфоповод для СМИ. Обвинения в коррупции в этом смысле одна из лучших тем. Чаще всего речь идет о подрядах на строительство, содержание и ремонт дорог, на поставку медицинского оборудования и стройматериалов. Самый сложный вопрос — как отличить “профессионалов” от общественных деятелей, организаций и просто неравнодушных людей, которые действуют в интересах общества, а не отрабатывают заказ? Сделать это сложно, так как публично и те и другие декларируют одни и те же поощряемые обществом задачи вроде борьбы с коррупцией. В политике подобные процессы уже вскрыты, вплоть до личных гонораров “активистов” и “экспертов”, которых нанимают для срыва тех или иных судебных и политических акций. Что же касается государственных тендеров, то несмотря на часто справедливое нарекание на их работу, все же нельзя отрицать и того факта, что та же система PROZORO часто подвергается необоснованной критике и становится мишенью для заказчиков, играющих в поле недобросовестной конкуренции.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Приемы используются классические: передергивание фактов, публикации в СМИ, жалобы юрфирм. Особенно это касается сферы здоровья и борьбы с пандемией. Примером такой нечестной “игры” является история с закупкой компьютерных томографов для целей, оговоренных 613 постановлением Кабинета министров. Напомним, что Государственное предприятие “Медицинские закупки Украины” (ГП МЗУ, ГП “Медзакупивли Украины”) – единственное национальное агентство, обеспечивающее централизованную закупку качественных лекарств и медизделий за средства государственного бюджета.8 июля 2020 было принято постановление Кабинета Министров Украины №613 "О выделении средств для закупки оборудования для приемных отделений опорных учреждений здравоохранения в госпитальных округах"  В частности, речь шла о системах эндоскопической визуализации, ангиографов и компьютерных томографов. Закупка КТ происходила по процедуре в соответствии с постановлением КМУ от 20.03.2020 года № 225, поскольку КТ были внесены в перечень товаров необходимых для борьбы с распространением коронавирусной инфекции. Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться Компания “Медицинские закупки Украины”, которая объявила тендер для участников рынка, с самого начала столкнулась с беспрецедентным давлением, о чем они сообщили на своей странице в ФБ. “Наша команда чувствовала беспрецедентное давление. В том числе через развернутую информационную атаку в нескольких СМИ и анонимных Телеграмм-каналах. Эти фейки содержали информацию о том, что мы закупаем КТ низкого качества, не соответствующие техническим условиям, мы лоббируем интересы одного из участников процедур, и т.п.” Но благодаря настойчивости команды, тендеры прошли успешно и после тщательного отбора, были отобраны подходящие компании. Казалось бы, вопрос закрыт, справедливость и здравый смысл восторжествовали. Но, как оказалось, это была только первая волна. Оставив в покое госпредприятие, “киллеры” взялись за тех, кто тендер выиграл. В частности, о распространении ложной информации в ряде СМИ  заговорили представители компании ООО "КИНД ИНТЕРСЛУХ КИЕВ" – одна из компаний, выигравшая тендер. В компании утверждают, что знают, кто и зачем это делает, но внимание конкурентов им скорее льстит, чем пугает. Более того, подобного рода вызовы стимулируют работать еще лучше и поставлять самое современное медицинское оборудование в медучереждения Украины. Собственно, история этой компании только подтверждает все вышесказанное. Ведь “Кинд Интерслух Киев” специализируется на поставке медицинского оборудования всемирно известного немецкого концерна Siemens. И главными ее приоритетами является улучшить здоровье украинцев путём оборудования медицинских учреждений качественными системами визуализации. Вовремя диагностировано заболевание – первый залог быстрого выздоровления пациента, уверены в КИНД ИНТЕРСЛУХ КИЕВ. Что же касается томографов, о которых идет речь в скандальных публикациях, обвиняющих госсзакупки в завышении цены,  на самом деле, компания поставила более качественный аппарат фактически, в тех же параметрах бюджета. При заявленных КТ на 16/32 среза за 11 млн гривен единица, было поставлено оборудование на 32/64 среза за 12,4 млн  грн. Что такое КТ-срез? Это изображение, которое аппарат получает за один оборот рентгеновской трубки вокруг объекта исследования. Количество срезов зависит от детектора (устройство, которое улавливает рентгеновское излучение).  Чем больше срезов – тем более четкий, качественный и детальный снимок. Разобраться в этой разнице не сложно -вместо “Москвича” вы покупаете “Тойоту камри”, немного увеличив бюджет, если говорить образно. Но никто из “жалобщиков” разбираться, видимо, не хотел, более того, исказив информацию, направил общественность по ложному следу. И, отметим, продолжает это делать, жалуясь уже на новый тендер, где участвует та же компания. Потребитель, конечно, только выигрывает если медрынок работает в здоровой конкуренции, а вот атмосфера интриг и клеветы, наоборот, морочит голову и государству и потребителю. Учитывая сложность доказательства работы “киллеров-активистов”, ловить рыбу в этой мутной воде, конечно, бессмысленно, но критичность мышления общественности включать стоит, пользуясь известным правилом амазонских охотников - как отличить волка от шакала, если бросить им палку. Шакал смотрит на палку и бежит за ней, а волк - в глаза тому, кто ее бросил.КиевVласть

Сразу четыре претендента рассматриваются Офисом Владимира Зеленского на должность председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА). Идею сместить Кличко с губернаторского поста, оставив за ним лишь мэрство, Банковая реанимировала весной нынешнего года. Поставить точку в вопросе разделения полномочий хотят до Дня Независимости. Под лозунгом “что не удалось Богдану – сделает Ермак” подчиненные руководителя Офиса президента активно собеседуют кандидатов, дабы уже 24 августа на трибуне рядом с Верховным главнокомандующим стоял новый глава столичной администрации. Источники KV в Офисе президента Владимира Зеленского говорят, что ускорить развязку проблемы Виталия Кличко  было решено в понедельник 19 июля. В этот день столичный градоначальник ушел в отпуск по случаю своего 50-летия, а Киев затопило июльским ливнем. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  “Утром Кличко выложил ролик как он классно 50 раз подтягивается в честь 50-летия, а через пару часов половина киевлян, которая встряла в пробки из-за забитой ливневки, по 50 раз послала в его сторону проклятия! Ну, а сотрудники ОП и депутаты от “Слуги народа” начали еще и публично костерить юбиляра. В мэрии даже заявили, что президентская партия устроила против них спланированную пиар-атаку, но, поверьте, порыв наговорить гадостей был искренний и спонтанный. Этим понедельничным коллапсом Кличко окончательно всех достал и в офисе было принято решение ускорится по поиску кандидата на замену Виталию Владимировичу”, – говорит собеседник KV в ОП.  Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться По его словам, сегодня в шорт-листе претендентов на пост главы КГГА четыре  фамилии: замглавы фракции “Слуга народа” в Верховной Раде (ВР) Елена Шуляк; депутат Киевсовета от “Слуги народа” Владислав Трубицын; консультант проекта “Велике будівництво” Юрий Голик; первый замглавы КГГА Алексей Кулеба. “Кулеба и Трубицын – это чистые креатуры Андрея Ермака, Голик – человек, за которого топит Кирилл Тимошенко (заместитель руководителя ОП, куратор проекта “Велике будівництво”, – KV), а Шуляк – это компромиссная фигура, поддержанная лобби киевских застройщиков. Каждый из этих людей имеет высокие шансы, но окончательное решение конечно за Владимиром Зеленским. Пока известно одно – на Банковой просчитали все юридические последствия и готовы представить на утверждение президенту проект указа об увольнении председателя КГГА”, – уверяет источник KV. Напомним, увольнение Виталия Кличко с должности главы КГГА инициировал еще в июле 2019 года глава Офиса президента Андрей Богдан. Кабмин Владимира Гройсмана отказался рассматривать этот вопрос, но вскоре новоназначенный Кабмин Алексея Гончарука согласовал увольнение Кличко. Однако указ президента об увольнении главы КГГА так и не был подписан. Юрий Голик Юрий Голик, фото: издания Mintrans 43-летний Юрий Голик родился в Луганске. Выходец из Украинского медиа холдинга (УМХ) Бориса Ложкина, в котором трудился главой радио-группы. При президенте Петре Порошенко работал советником губернатора Запорожской, а потом Днепропетровской области Валентина Резниченко (экс-вице-президент УМХ, которого Владимир Зеленский в декабре 2020 снова назначил губернатором Днепропетровщины – KV).  Читайте: Левочкин и Ложкин знатно отгуляли юбилей Кличко (фото) При Зеленском Голик стал советником премьера Алексея Гончарука и тогдашнего главы “Укравтодора”, а c мая с.г. – министра инфраструктуры Александра Кубракова. В феврале 2020 года стал координатором программы “Велике будівництво”. “Голика, как кандидата на пост главы КГГА на днях слили Telegram-каналы, хотя слух о нем появился еще в конце мая. Это системный и умный мужик, которого сильно хочет заместитель руководителя ОП Кирилл Тимошенко. Но тут есть два нюанса. Во-первых, сам Голик всюду и везде декларирует, что не хочет во власть и ему нормально быть в должности советника. Во-вторых, влияние на кадровые вопросы такого уровня Кирилла не настолько высоко и он вряд ли сможет переплюнуть Андрея Ермака. Тут логика простая: официально Тимошенко – куратор региональной политики, но Киев – это не совсем регион. При всем уважении к остальным регионам, столицу рассматривают как проект общегосударственной важности, а это значит, что ее глава – не компетенция куратора регионалки. Таким образом имеем, что и сам Голик не горит желанием зайти в КГГА и, похоже, у Кирилла Тимошенко не хватит мощностей продавить Голика на эту должность”, – полагает источник KV.  KV обратилась за комментарием к Юрию Голику, но на момент выхода текста он так и не ответил журналисту издания на сообщение в мессенджере. Елена Шуляк Елена Шуляк, фото: издания LB.ua 45-летняя Елена Шуляк родилась в Киеве. Как и Голик, плотно сотрудничала с экс-премьером Алексеем Гончаруком – когда он возглавлял Офис эффективного регулирования (BRDO), Шуляк курировала строительный сектор. Под номером 13 была включена в избирательный список партии “Слуга народа” на выборах в ВР 2019 года.  Заместитель главы одноименной фракции в парламенте. В ноябре 2019 стала представителем Кабмина в ВР. Покинула пост в марте 2020 после отставки правительства Гончарука. Сейчас занимает должность заместителя главы парламентского комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства. “Елена Алексеевна – влиятельный и уважаемый человек с обширными контактами в украинской власти и бизнесе. О том, что ее всерьез рассматривают на должность, говорят в среде столичных застройщиков и говорят, скажу я вам, с одобрительными нотками. Она, действительно, лично знакома с большинством владельцев девелоперских компаний Киева и Украины и была очень известным человеком на строительном рынке задолго до прихода в политику. Собственно, этот факт и является слабым местом в вопросе вероятного назначения Шуляк на КГГА. То есть, нет никакого негатива – есть риск и опасение, что близость Елены Алексеевны к строительному рынку Киева будет истолковано киевлянами как подыгрыш ОП столичным застройщикам”, – говорит собеседник KV в ОП. Сама Елена Шуляк не стала говорить с журналистом KV на тему ее возможного назначения на должность председателя КГГА.  Алексей Кулеба  Алексей Кулеба в колонном зале КГГА 37-летний Алексей Кулеба, как и Шуляк, родился в Киеве. Отец Алексея – известный украинский журналист Владимир Кулеба (многолетний редактор газеты “КоЗа/Независимость”, экс-замгубернатор Киевской области, – KV). В декабре 2020 года Алексей Кулеба стал первым заместителем главы КГГА по самоуправленческим полномочиям. До этого руководил департаментом городского благоустройства КГГА.  Весной 2020 год мэр Киева Виталий Кличко заявил, что Кулебу на должность директора Департамента ему порекомендовал Андрей Ермак. Читайте: Глава ОП Ермак рекомендовал Кулебу на должность руководителя Департамента городского благоустройства КГГА – Кличко (видео) “Фамилия Кулебы в качестве претендента на кресло главы КГГА давно гуляет по коридорам и этажам ОП – это правда. Вообще, о Леше очень много правды гуляет. Правда то, что он был рекомендован на должность в Киев Андреем Борисовичем Ермаком. Правда то, что за время работы в Киеве он очень сблизился с Кличко и стал его доверенным человеком. И правда, то, что Алексей не хочет быть главой КГГА и не скрывает этого. Как человек командный, он, естественно, безропотно подчинится решению ОП, но все при этом будут понимать, что сделал он это без особого желания и энтузиазма”, – считает собеседник KV. В телефонном разговоре с журналистом KV Алексей Кулеба отказался говорить о своем возможном назначении главой КГГА и рекомендовал изданию направить официальный информационный запрос в пресс-службу горадминистрации.  Источники KV в КГГА подтверждают, что Алексей Кулеба неоднократно в личных разговорах с сотрудниками горадминистрации и Киевсовета говорил, что в курсе рассмотрения его кандидатуры на должность председателя КГГА, однако сам себя на этой должности не видит.  Владислав Трубицын  Владислав Трубицын (в голубой рубашке) рядом с президентом Украины 38-летний Владислав Трубицын родился в Харькове. Антиквар и букинист, соучредитель аукционного дома “Эпоха”. Лидер инициативной группы по спасению “Книжного рынка “Петровка” от застройки. В 2020 году был избран в Киевсовет по общегородскому списку партии “Слуга народа”. Председатель постоянной комиссии по вопросам предпринимательства, промышленности и городского благоустройства. “Трубицын рассматривается, да. Как о кандидате, о нем заговорили, после того как начал колебаться Кулеба. Они, кстати, очень хорошо знакомы и вместе работают над проблемой МАФов в Киеве. А после того, как Трубицын сфоткался с президентом во время официального визита в Грузию, о его кандидатских перспективах заговорили еще сильнее. Как человек, профессионально занимающийся антиквариатом и букинистикой, он имеет достаточно широкие связи в деловых кругах Украины, его ценят. Но самое главное он сам не скрывает своих амбиций и выражает искреннюю готовность занять должность”, – говорит источник KV. На вопрос “согласились бы возглавить КГГА” Владислав Трубицын ответил журналисту KV так: “Если бы такое предложение поступило осенью прошлого года, я бы отказался. Тогда я только пришел в политику и не знал многих вещей в политической, управленческой жизни Киева. Сейчас я уже достаточно поработал главой комиссии Киевсовета. Плотно контактировал по разным вопросам с КГГА. И изучил ситуацию в столичных КП. Большинство работает убыточно. А причина в том, что работа КГГА тоже организована неэффективно. Думаю, КГГА нужна серьезная перезагрузка. Потому что система, которая сложилась за много лет, не дает развиваться столице.  Я знаю, что можно и нужно изменить в системе столичной власти. У меня есть понимание, что делать, я человек команды президента Владимира Зеленского, и если будет принято решение доверить мне КГГА, то я однозначно соглашусь”. По словам источника KV в ОП, точной даты, когда будет решено сместить Кличко с главы КГГА нет, однако работа в этом направлении ведется очень активная. “Проводят собеседования, смотрят не только кандидатов, но и потенциальных членов их команд, вплоть до руководителей департаментов и коммунальных предприятий. Когда президент Владимир Зеленский решится на шаг по Кличко, естественно, никто не знает и прогнозировать не возьмется. В офисе есть лишь понимание, что на праздничной трибуне в день 30-летия Независимости рядом с Владимиром Зеленским и мэром Кличко уже может стоять новый председатель КГГА”, – резюмировал собеседник издания.  Читайте: Зеленский: Кличко забыл, что он мэр, и уже начал президентскую кампанию Фото: коллаж KVКиевVласть

Украинский рынок первичного жилья ожидает подорожания до 30-40%. Вслед за этим эксперты прогнозируют и падение объемов продаж в 2-2,5 раза, строительной отрасли предрекают сокращение объема инвестиций. Какие глобальные и внутренние риски могут повлиять на отрасль и как планируют с этим бороться, КиевVласть расспросила у ведущих столичных девелоперов.  Ужесточение налогообложения, неискоренимая коррупция и нестабильная законодательная база – далеко не полный перечень негативных факторов, которые могут заметно сократить объемы строительства. К актуальным рискам, как новая волна коронавируса, война на Востоке Украины и реформа ГАСИ, добавились новые. Эксперты-девелоперы назвали самые актуальные глобальные и внутренние риски и спрогнозировали, как они могут повлиять на стройотрасль страны.Подписывайтесь на новости “КиевVласть” Роман Головченко, финансовый директор Stolitsa Group Прежде всего, стоит назвать риски, связанные с пандемией COVID-19 и ее последствиями. Пандемия изменила привычную картину мира и стиль жизни людей в разных странах, а карантинные ограничения и локдауны уже привели к существенным трансформациям глобального рынка недвижимости – как офисной, так и жилой. Что касается жилой недвижимости, в последние 2 года значительно увеличилась привлекательность приватной жизни в частных домах, это вызывает взрывной рост спроса на жилье в пригородных застройках – таунхаусы, дуплексы, коттеджи и т.д. Параллельно отмечается и развитие многоквартирных комплексов в сегментах “комфорт” и “комфорт плюс”, где все необходимые социальные и бытовые услуги представлены в шаговой доступности – без дополнительной потребности в транспорте и поездках по городу. В сфере нежилой недвижимости, на фоне карантинных ограничений, налагаемых пандемией, снижения мобильности населения и перехода (частичного или полного) многих компаний на дистанционную работу, отмечено падение инвестиционной привлекательности отелей и офисных центров. В то же время, растет привлекательность инвестиций в складскую инфраструктуру и логистические комплексы. В этой связи следует упомянуть и постковидный рост цен на товарных рынках – таких как рынки стали, зерна, пищевых продуктов и т.д. Отметим, что на сегодня Украина глубоко интегрирована в международные рынки, и все глобальные изменения на них со временем неизбежно трансформируются во внутренние экономические риски Украины. Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться Рост цен на товарных рынках имеет для Украины двойственный эффект. С одной стороны, для экспортеров продукции и для государства это безусловный плюс – увеличивается валютная выручка, появляются новые возможности для инвестиций и развития. Соответственно, растут и налоговые отчисления, благодаря которым страна имеет возможность закрыть прорехи в бюджете и увеличить расходы на “социалку”. С другой стороны, для застройщиков и инвесторов повышение цен на глобальных товарных рынках отражается в скачке стоимости строительных материалов, энергоресурсов, рабочей силы и, как следствие, вызывает неизбежный рост себестоимости готового строительства. В свою очередь, это происходит на фоне снижения покупательных возможностей населения и может вызвать определенный дисбаланс между спросом и предложением на украинском рынке недвижимости. К ближайшим глобальным рискам стоит отнести и отсутствие новых траншей Украине со стороны МВФ, и возобновление интереса к долговым обязательствам Украины на внешних финансовых рынках. Это приводит к росту процентов по займам как на внешних, так и на внутренних рынках. И также влияет на рост цен на жилую и нежилую недвижимость. И, наконец, еще один глобальный вызов – угроза вторжения со стороны РФ и, как один из элементов непрекращающейся “гибридной войны”, возможные проблемы с импортом нефтепродуктов через Беларусь и достройка Северного потока-2. Для Украины это будет означать неизбежный рост цен на энергоресурсы – прежде всего, на газ, бензин и дизтопливо. По оценкам экспертов, в результате реализации проекта Северного потока-2, Украина лишится около 3 миллиардов гривен валютной выручки, что негативно отразится на макроэкономических показателях и вызовет финансовую нестабильность в стране. А это, в свою очередь, в долгосрочной перспективе чревато негативными последствиями и для сферы недвижимости через валютную нестабильность. Внутренние риски (в порядке убывания) – это дефицит государственного бюджета, необходимость обслуживания внешнего долга Украины и кредитов, взятых под государственные обязательства; реализация программы государственного субсидирования “Доступное жилье под 7%” и возобновление украинского рынка ипотеки; изменения в налогообложении операций покупки-продажи недвижимости и НДС; затянувшаяся реформа ГАСИ. Чего ждать в ближайшие полгода? Прежде всего, подчеркнем, что на сегодня украинское жилье, по оценкам экспертов, – наиболее доступное в Европе. Если соотнести стоимость квадратного метра со средним годовым доходом или годовой рентной платой в Украине и других странах, можно убедиться, что в сравнении с другими европейскими мегаполисами, киевская жилая недвижимость сильно недооценена. Поэтому в последнее время отмечается объективный тренд роста стоимости жилья в Украине, и, по нашим благоприятным риск-прогнозам, он продлится еще несколько лет, до уровня стран Прибалтики, Болгарии, Польши. Среди факторов, которые могут повлиять на усиление этого тренда в ближайшие полгода, стоит отметить продолжение реформ, реформирование ГАСИ, возможные изменения правил налогообложения операций с недвижимостью и необходимость рефинансирования внешнего долга Украины как основной фактор определяющий валютную стабильность государства. Из них наиболее значимым фактором является потребность в рефинансировании. Государству необходимо покрыть дефицит бюджета и продолжать обслуживать долговые обязательства, и единственным реальным инструментом для этого является привлечение средств на внешних финансовых рынках. По ряду определенных причин, доступ к наиболее “дешевым” деньгам от МВФ для Украины временно перекрыт. Продажа долговых обязательств инвесторам на внешнем рынке – более доступный, но и более дорогой способ. По оценкам экспертов, только в этом году Украине необходимо рефинансировать более 10 миллиардов долларов государственного долга и более 130 миллиардов – обслуживания кредитов в гривневом сегменте (включая обязательства, взятые субъектами хозяйствования под гарантии государства, в том числе под крупные инфраструктурные проекты). Наличие бюджетного дефицита и рост внешних заимствований ведет к нестабильности украинской национальной валюты – гривны. Соответственно, девелоперы во избежание валютных рисков, вынуждены закладывать в себестоимость жилья более высокий курс гривны, хеджируя валютные риски, что может отражается в повышении цен на квадратные метры. В свою очередь, изменения в налогообложении операций с недвижимостью и НДС при покупке и продаже недвижимости, заложенные в активно обсуждаемый сейчас законопроект №5600, также напрямую ведет к росту цены на жилье. Кроме того, проект закона предполагает, что для профессиональных инвесторов вырастет оплата за системные операции с жильем, что также в итоге ляжет на плечи конечного потребителя. Что касается реформирования ГАСИ и других контрольно-разрешительных органов в градостроительной сфере и перехода на электронную систему регистрации, на сегодня особенности реализации этих процессов создают искусственные регуляторные преграды для сдачи жилья в эксплуатацию. При этом неудовлетворенный спрос на жилую недвижимость растет, а вместе с ним – и цены. Однако надеемся, что эта проблема в течение полугода будет решена. Прогноз на 2022 год – будут продолжать оставаться актуальными перечисленные выше внутренние проблемы, кроме, разве что, проблем, связанных с реформой ГАСИ. Помимо этого, в долгосрочной перспективе на первый план выйдет фактор стремительного роста рынка ипотеки и реализации программы государственного субсидирования “Доступное жилье под 7%”. С развитием в стране ипотечного рынка, у граждан появляется доступ к относительно “дешевым” деньгам и, соответственно, растет платежеспособный спрос населения на жилую недвижимость. Чем выше покупательский спрос – там дороже недвижимость. Если в 2020 году средневзвешенная эффективная ставка ипотечного финансирования в Украине составляла порядка 21%, то уже в 1-м полугодии 2021 года находилась на уровне 14%. Говоря проще, “длинные деньги” подешевели. Корреляция со стоимостью жилья – непрямая, но есть: за указанный период недвижимость в Киеве подорожала приблизительно на 10%, в том числе на 2-3% по нашим оценкам – именно благодаря возобновлению ипотеки. Еще один длительный риск для украинского рынка – сохраняющаяся угроза “гибридных” действий со стороны России. Даже гипотетическая возможность вторжения агрессора и потери физического контроля над имуществом не способствует интересу инвесторов совершать долгосрочные вложения в недвижимость на территории Украины. Поскольку бизнес-модели, связанные с недвижимостью, предполагают горизонт планирования на десятки лет, до выяснения ситуации инвесторы предпочитают монетизировать свои украинские активы, продав их за доллары, и уйти на другие рынки, где есть возможности для альтернативных вложений. Поэтому ситуация на рынке недвижимости Украины в 2022 году в немалой степени будет зависеть от способности украинских властей оперативно и адекватно среагировать на указанные вызовы. Алексей Коваль, руководитель проектов Perfect Group  Первый глобальный риск – это подорожание металла, и, как следствие, многих других строительных материалов на мировом рынке.  Заметное укрепление доллара или евро против других валют, включая гривну – также возможный, но намного менее вероятный и существенный фактор.  Третья волна коронавируса и новые ограничения могут повлиять на строительный сектор и недвижимость. Однако пока сумма воздействия была положительной – снижение деловой активности компенсировалось широкой доступностью рабочей силы и более высокой скоростью накоплений денег у людей, которые перестали ездить в отпуск за границу. Все факторы могут влиять на рынок во второй половине 2021 года и 2022 году. Внутренние проблемы  -  постоянно меняющееся законодательная база и рост налогов для строительной отрасли, непредсказуемая монетарная политика, падение курса гривны. Что касается прогнозов, то проект закона 5600 вводит НДС на вторую поставку жилья, а также дает возможность фискалам пользоваться “налоговым залогом” – блокировать счета компаний и их владельцев даже во время опротестования сумм начисленных сборов. К слову, сегодня на рассмотрении находится почти 30 000 дел о неправомерно начисленных налогах и штрафах. Из громких кейсов – “Новая Почта”. По новому закону, счета компании могли бы быть сразу заблокированы, до вынесения окончательного решения по делу. В случае принятия, в течении полугода цены на квартиры могут вырасти как минимум на +20%. В течении 2022 года, суммарный рост может составить +30-40%. В конце концов, объемы нового строительства могут упасть в 2-2.5 раза от результатов не лучшего для отрасли 2020 года. Курс на появление доступных ипотек, озвученный властью и поддерживаемый Нацбанком, сильно замедлился. Регулятор не может удерживать гривну в текущих рамках без изменения базовой ставки в сторону роста. Если такие решения будут приниматься систематически, нас ждем сворачивание планов запуска полномасштабной системы ипотечного кредитования. Падение гривны – также серьезный риск, который прямо влияет на покупательскую способность инвесторов. В свою очередь, девелоперы зависимы от импортных материалов, и не могут самостоятельно сдерживать цены при значительных скачках курса. Это может привести к снижению объемов сектора, сокращению предложения и потери рабочих мест. Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО “ХК “Киевгорстрой” Внешние риски- это рост цен на сырье, и, как следствие, подорожание стоимости строительных материалов, комплектующих, а также строительно-монтажных работ. За последнее время арматура подорожала на 60%, минеральная вата на 30%, окна, радиаторы, в составе которых есть металл — на 30%. В структуре себестоимости квадратного метра сырье и материалы занимают более 50%, рост цены произошел практически по всем составляющим строительства.  Мировая инфляция – также риск. За последний год в рамках борьбы с пандемией и ее последствиями было напечатано огромное количество денег, это закономерно привело к их девальвации, что, в конечном итоге, спровоцирует рост себестоимости строительства в Украине. Внутренние проблемы (в порядке убывания) это: военные действия на востоке Украины, рост цен, неудачная реформа ГАСИ, новации налогообложения (Законопроект 5600),возможный новый локдаун, который пророчат уже с сентября-октября, коррупция в государственных органах – наверное, самый большой бич нашего государства и пока власть в борьбе с коррупцией сильно проигрывает, рост безработицы из-за пандемии и локдаунов (многие предприятия не смогли вернуться к докризисным показателям и вынуждены сокращать людей или сворачивать свою деятельность), миграция рабочей силы, которая усиливается с каждым годом. Касаемо прогноза – в ближайшие полгода можно прогнозировать повышенный спрос на недвижимость, как следствие отложенного спроса через пандемию и локдауны, а также из-за анонсированных законопроектом 5600 новых налогов. По крайне мере, мы это ощущаем по спросу в наших отделах продаж.  Как изменится рынок недвижимости в 2022 напрямую будет зависеть от налоговых изменений, политический и экономической ситуации в стране – на спросе и стоимости недвижимости отражается любые колебания в сторону улучшений или ухудшений, строительство любит стабильность.  Читайте: Перепродать или сдавать в аренду: сколько можно заработать на жилье? Анна Лаевская, коммерческий директор компании “Интергал-Буд” Главным опасением инвесторов во всем мире становится растущая инфляция, которая оказывает непосредственное влияние на сырьевые рынки. Инфляционные опасения, волатильность фондовых рынков, глобальный кризис на мировом рынке нефти из-за конфликта в ОПЕК+ — это, пожалуй, серьезные красные флаги, способные оказать давление и на рост себестоимости, и на темпы восстановления объемов строительства в целом. С начала года мы видим на мировых рынках рост цен на руду, сталь, алюминий, древесину. Например, руда выросла в цене на 146% сразу, древесина подорожала на 246%, цена меди уже достигла $10 тыс. впервые за десятилетие. Цены на топливо также уверенно идут вверх, причем, по прогнозам международного энергетического агентства (IEA), уже к концу 2022 года мы увидим ценник выше доковидного периода. Несмотря на то, что мировой ВВП в 2021 году, по прогнозам Всемирного банка, увеличится на 5,6% и это самые высокие пострецессионные темпы повышения за 80 лет благодаря быстрому восстановлению нескольких крупных экономик, мировой объем производства к концу года будет примерно на 2% ниже в сравнении с прогнозами в начале пандемии. Больше половины стран с формирующимся или развивающимся рынком не сумеют компенсировать снижение дохода на душу населения в 2022 году. Это непосредственно будет оказывать влияние и на потребительские возможности в Украине. Учитывая, что ипотека в стране лишь возрождается, экономические факторы могут привести к проседанию платежеспособного спроса уже в следующем году. Внутренние проблемы рынка в порядке убывания это: - Принятие в существующей редакции законопроекта №5600, который вводит новое налогообложение на недвижимость и фактически закладывает повышение цен на квартиры (+20% сверху к прогнозируемому ранее удорожанию в пределах 15-20% до конца года из-за роста себестоимости). Законопроект сразу же ударит по инвестиционному спросу, часть которого в общей структуре составляет порядка 40%. Отрасль останется без порядка 30-40 млрд грн инвестиций. Как следствие, сокращение объемов строительства, налоговых отчислений в бюджет от девелоперов и представителей сорока смежных отраслей. Это негативно скажется на отрасли и экономике страны в целом, понизив мультипликатор жилого строительства с 11,5 грн ВВП в 1,5-2 раза.  - Существенное замедление темпов роста реальных доходов украинцев до 1% в I квартале 2021 года против 5,8% в IV квартале 2020, а также увеличение безработицы и рост теневой экономики до 30% в 2020 году, что на 3 п.п выше показателей 2019 года. Все это сказывается на реальных покупательских возможностях. А зарплаты в конвертах лишают возможности многих украинцев обзавестись своим жильем по государственной программе “Доступная ипотека 7%”. - Неэффективный перезапуск реформирования ГАСИ, длительный период ожидания согласований по выдаче разрешительной документации и сертификатов про ввод в эксплуатацию. В прошлом году невнятная работа ГАСИ, карантин наложили свой отпечаток: количество строек сократилось на треть против показателей 2019 года. В этом году рынок постепенно восстанавливается, но дальнейшая динамика напрямую будет зависеть от экономического климата и единых прозрачных правил игры согласно нормам законодательства. - Отсутствие Генплана в интересах развития города, а не вопреки, вопрос защиты прав инвесторов на законодательном уровне, цифровизация госуслуг в строительной отрасли и создание единых, понятных, четких правил игры для всех без исключения игроков рынка недвижимости. Мастерплан города должен стать дорожной картой развития, в которой учтены все градостроительные нормы, ограничения и правила, просчитаны целевое предназначение участков и возможности социально-бытовой инфраструктуры, а также зафиксированы земельные участки, предназначенные под строительство социальных объектов. Фактически это должен быть коллективный договор между властью, жителями города и бизнес-средой, в котором прописаны и согласованы базовые принципы развития. У нас пока что с этим сложно, поэтому эпицентры стихийной хаотичной застройки случаются то тут, то там. Это вредит и урбанистическому ландшафту, и социальному, и транспортному полотну городу. - Защита девелоперского бизнеса от экономического терроризма псевдоактивистов. Государство должно способствовать честной конкуренции, защищать бизнес от рейдерских атак, выступать гарантом прав инвестора, установив контроль за строительным сектором и предусмотрев персональную ответственность за нарушение градостроительных норм и финансовые махинации в отрасли. Пока у нас этого, к сожалению, нет. В результате снижается уровень доверия к строительному сектору и общий инвестиционный климат в отрасли. Пресс-служба Cityconsult Development Не только на сферу недвижимости, но и на экономику страны в целом существенное влияние окажет законопроект №5600, который вносит изменения в Налоговый кодекс. Цель законопроекта – обеспечить сбалансированное поступлений бюджетных средств путем повышения эффективности использования экономических ресурсов страны. Простыми словами, ввести новые налоги и увеличить существующие. Однако, не стоит забывать простую формулу – чем выше налоги, тем ниже темпы экономического роста. Законопроект окажет чрезмерную нагрузку на малый и средний бизнес и без того ослабленный карантинами. Основные пункты закона № 5600, которые вызывают глобальные риски: Налоговую службу наделяют правом взимать налоговый долг за счет средств в банке должника, по решению самой налоговой и без обращения в суд. Штрафы будут начисляться без права оспаривания. Оспорить штраф будет можно, но только после оплаты. По решению суда руководителю юрлица могут запретить выезжать за рубеж, если у компании есть налоговый долг, до тех пор, пока этот долг полностью не будет погашен. Меняются условия по администрированию налога на прибыль предприятий в том, что касается списания убытков. В частности, крупным налогоплательщикам запрещают списывать убытки прошлых периодов в полном объеме. Иными словами, если предприятие в кризис понесло убытки, а в следующий год получило прибыль, ему сейчас разрешают уменьшать налог на прибыль, учитывая убытки за прошлые годы. Но законопроект разрешает делать это только на 50% понесенных убытков. Предприниматели, которые критикуют проект, уже назвали это “налогом на прибыль с убытков”. Также законопроект повышает налоги на продажу и покупку недвижимости. К примеру, проект вводит НДФЛ в 18% для сумм с продажи третьего и последующих объектов недвижимости (за отчетный период). Сейчас эта ставка составляет 5%. Кроме того, увеличивается количество операций на рынке жилья, которые облагают НДС (оплачивает застройщик). В случае принятия законопроекта № 5600 в существующем виде, застройщики будут вынуждены поднимать цены на квадратные метры, закладывая в них новые дополнительные расходы. Следовательно, стоит ожидать значительного падения покупательской способности, вызванного, прежде всего, незрелостью рынка в сфере ипотечного кредитования. Потенциальные инвесторы в условиях рисков банкротств, потери рабочих мест и ухудшения инвестиционного климата, просто не смогут позволить себе приобрести недвижимость. Читайте: Модный формат коливингов займет не более 5% рынка жилья, – экспертыКиевVласть

Давайте сегодня продолжим разбирать основные симптомы в кардиологии. Мы уже говорили про боли в сердце, про повышенное давление. Но ни разу не упоминали про очень важный симптом – одышку. Давайте разбираться, что это такое и куда с этим податься. Одышка – это ощущение нехватки воздуха. По своей сути одышка – это лишь субъективное ощущение одной из реакций нашего организма, с помощью которого он приспосабливается к тому, что мы делаем, где находимся или к определенным неполадкам со здоровьем. Если организму нужно больше кислорода, он увеличивает частоту и глубину дыхания. А мы чувствуем нехватку воздуха. При каких состояниях в норме нам нужно больше кислорода, а, следственно, глубже и чаще дышать? При непривычной для нас физической нагрузке, при большом стрессе или волнении, при подъеме высоко в горы, где меньше насыщение кислорода в воздухе, при повышении температуры окружающего воздуха, при боли, страхе. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   Но одышка может появляться не только в физиологических условиях. Она также может появляться при определенных неполадках со здоровьем. И быть симптомом болезни. А это значит, что в этих случаях нужно обращаться к врачу, искать причину, лечить ее, не допускать прогрессирования болезни. Ведь мы помним, что своевременное лечение – это профилактика тяжелых, необратимых, неизлечимых процессов в нашем организме, которые могу привести к инвалидности или даже преждевременной смерти. Зато при незначительных, начальных проявлениях все можно взять под контроль, если обратиться к грамотному врачу. Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм Подписаться Но, прежде чем рассказать вам про эти болезни, я хочу научить вас немного отличать одну одышку от другой, это поможет нам в дальнейшем. Итак, одышка может быть: 1. В зависимости от того, с чем возникают трудности: - инспираторная (характеризуется затруднением вдоха); - экспираторная (характеризуется затруднением выдоха). 2. В зависимости от того, когда возникает: - больше при физической нагрузке - больше ночью, лежа -приступы одышки без связи с положением тела или нагрузкой 3. В зависимости от того, чем сопровождается: - кашлем - ощущением сдавления, сжатия или пекущими болями в груди -перебоями в работе сердца -паникой, страхом Теперь мы готовы идти дальше и перечислить основные болезни, при которых нас может беспокоить одышка. 1. Самой частой причиной одышки являются сердечно-сосудистые заболевания: - Ишемическая болезнь сердца (бляшки в сосудах сердца). Одышка чаще всего возникает при физической нагрузке, инспираторная, может (но не всегда) сопровождаться давящими или пекущими болями в груди. - Гипертоническая болезнь. Одышка тоже возникает при нагрузке, может при стрессах, инспираторная, чаще возникает у людей со склонностью к гипертонии. Но иногда одышка при физической нагрузке является первым симптомом гипертонии, ведь давление в покое еще может быть нормальным, а вот при нагрузке уже расти. Поможет разобраться так ли это велоэргометрия, суточный мониторинг давления и, конечно же, консультация грамотного кардиолога. - Аритмии тоже могут сопровождаться и быть причиной одышки. Разобраться поможет холтер ЭКГ. - Сердечная недостаточность. Одышка один из главных симптомов этой напасти. Она инспираторная, возникает при нагрузках, но отличительной способностью этого вида одышки является то, что она может возникать в горизонтальном положении и проходить сидя. Происходит это уже на более поздних стадиях, но такие пациенты часто должны сесть и отдышаться ночью или спать на высокой подушке. С таким не шутят, и тут очень срочно нужно к кардиологу. 2. Заболевания дыхательной системы: - бронхиальная астма, хронический обструктивный бронхит, бронхит курильщика, вирусный или бактериальный бронхит. Одышка экспираторная, при нагрузке, но могут быть и приступы без причины и изменения положения тела в покое. Помогут разобраться – функция внешнего дыхания и консультация пульмонолога. - проблемы с самими легкими характеризуются смешанной (может быть и на вдох и на выдох и комбинация) одышкой, которая возникает при нагрузках. Диагноз уточнят рентген или КТ легких, пульмонолог. 4. Заболевания других органов. -анемия (ОАК, насыщение трансферина железом и другие анализы); -нарушения функции щитовидной железы (анализ крови на ТТГ, Т4 свободный); -панические атаки и тревожные расстройства; -повышенная масса тела. Не забудьте также, пожалуйста, что острое, внезапное возникновение сильной одышки – не время для анализа и раздумий. В таких случаях нужно срочно вызывать скорую, ведь причиной могут послужить опасные состояния – пневмоторакс, инфаркт, отек легких и т.д. Не так срочно, но тоже в ближайшее время стоит обратиться к грамотному специалисту и при уменьшении толерантности к физической нагрузке (раньше проходили километр без одышки, а теперь при 200 м уже задыхаетесь) и появлении неприятных симптомов – присоединения одышки лежа, болей в грудной клетке, кашля, перебоев в работе сердца и т.д. Конечно вся эта статья не для того, чтобы вы сами ставили себе диагноз или назначали лечение. Мои постоянные читатели знают, что я такие подвиги не одобряю. Она лишь поможет вам вовремя выявить проблему, выбрать нужного и грамотного специалиста. А я очень надеюсь, что наше сегодняшнее общение поможет вам хоть немного разобраться в проблеме. И, по традиции, хочу напомнить, что… Профилактика или лечение? Делай все вовремя! Вопросы можно прислать на электронную почту [email protected]. Читайте: Боли в области сердца. Стенокардия или нет Низкое давление. Причины гипотонии Что должен успеть врач за одну консультацию Что может привести к гипертоническому кризу Как избежать “качелей” давления. Часть 2 Как избежать “качелей” давления. Часть 1 Попередження та вчасне виявлення ускладнень під час COVID-19 Поговоримо про температуру під час COVID-19 Аспирин – друг или враг? Прием статинов: кому, сколько и как долго Анна Солощенко, врач-кардиолог высшей категории КиевVласть