середа, 29 червня 2022 г.

Кабмин утвердил новую методику денежной оценки земли

Кабмин утвердил новую методику денежной оценки земли

Кабинет министров Дениса Шмыгаля утвердил новую методику нормативной денежной оценки (НДО) земельных участков всех категорий и форм собственности, которая с Нового года придет на смену предыдущим трем. На формирование НДО будет влиять удаленность от города, наличие радиационного загрязнения, целевое назначение, региональные факторы и прочее. Но Ассоциация городов Украины (АГУ) выступила с критикой новой методики, мол, это может привести к уменьшению платы за землю, которая засчитывается в бюджеты территориальных общин. 

Об этом KV стало известно по итогам заседания Кабинета министров Дениса Шмыгаля 3 ноября 2021 года.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Согласно проекту постановления, правительство утвердило новую методику нормативной денежной оценки земельных участков. Одновременно утратили силу три другие методики, по которым ранее проводилась такая оценка земель:

  • Методика № 213 о проведении НДО в пределах населенных пунктов;

  • Методика №1278 о проведении НДО земель несельскохозяйственного назначения (вне пределов населенных пунктов);

  • Методика № 831 о проведении НДО земель сельскохозяйственного назначения.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Согласно новой методике, предусмотрено, что НДО земельных участков, независимо от категории и формы собственности, будет проводиться по единой методике. 

Согласно новому подходу, при денежной оценки земельных участков будут учитываться пять коэффициентов, характеризующих:

  • региональные и зональные факторы местоположения земучастка;

  • местоположение земучастка;

  • целевое назначение земучастка;

  • принадлежность участка к определенной категории земель;

  • индексацию НДО земель.

Денежную оценку земельного участка (Цн) будут высчитывать по специальной формуле, которая приводится в правительственном документе. 

Согласно приложению к постановлению, норматив рентного дохода за единицу площади будет зависеть от категории земельного участка: 

  • для земель сельхозназначения – норматив установлен на уровне 27 тыс. 520 гривен/га; 

  • для земель природно-заповедного назначения – 73 тыс. 815 гривен/га;

  • для земель оздоровительного назначения – 47 тыс. 81 гривен/га;

  • для земель историко-культурного назначения – 74 тыс. 566 гривен/га; 

  • для земель лесохозяйственного назначения – 5976 гривен/га;

  • для земель водного фонда – 13 тыс. 210 гривен/га. 

Дороже или дешевле будет оцениваться земля, определят в соответствии с коэффициентами – зависимо от расположения общины в пределах зоны влияния крупных городов, курортно-рекреационного значения населенных пунктов (для городов Буча, Ирпень и Ворзель – 1,5), в пределах зон радиационного загрязнения будет устанавливаться на уровне: 

  • 0,5 – для зоны отчуждения;

  • 0,6 – для зоны обязательного отселения; 

  • 0,8 – для зоны добровольного отселения;

  • 0,9 – для зоны усиленного радиоэкологического контроля. 

Будут также учитываться зональные факторы местоположения участка и в зависимости от численности населения в населенном пункте, являющегося админцентром терробщины:

  • 1,5 – численность населения до 20 тыс. человек;

  • 2 – численность населения от 20 тыс. до 50 тыс. человек; 

  • 2,5 – численность населения от 50 тыс. до 100 тыс. человек;

  • 3 – численность населения от 100 тыс. до 250 тыс. человек;

  • 3,5  – численность населения от 250 тыс. до 500 тыс. человек;

  • 4 – численность населения от 500 тыс. до 1 млн человек;

  • 5 – численность населения от 1 млн до 1,5 млн человек;

  • 7 – численность населения более 1,5 млн человек. 

Коэффициенты, учитывающие целевое назначение земучастка, согласно сведениям Государственного земельного кадастра, установлены такие:

  • для земель сельскохозяйственного назначения – коэффициент от 0,7 до 2,5;

  • для земель жилищной застройки – коэффициент от 0,5 до 1,5;

  • для земель общественной застройки – коэффициент от 0,7 до 2,5;

  • для земель природно-заповедного фонда – коэффициент 0,5;

  • для земель оздоровительного назначения – коэффициент 0,5;

  • для земель историко-культурного назначения – коэффициент 0,5;

  • для земель лесохозяйственного назначения – коэффициент от 0,1 до 1;

  • для земель водного фонда – коэффициент от 0,5 до 1,2; 

  • для земель промышленности – коэффициент от 0,5 до 1;

  • для земель энергетики – коэффициент от 0,1 до 0,5;

  • для земель обороны – коэффициент 0,5. 

Коэффициенты, учитывающие особенности использования участка по основному целевому назначению таковы:

  • для земель промышленности, транспорта, связи, энергетики и обороны в Киевской области – коэффициент будет составлять 1,08;

  • для земель оздоровительного назначения в Киевской области – коэффициент будет составлять 1;

  • для земель историко-культурного назначения в Киевской области – коэффициент будет составлять 0,8. 

Новая методика оценки должна заработать с 1 января 2022 года. 

Стоит отметить, что Ассоциация городов Украины, которую возглавляет столичный мэр Виталий Кличко, загодя выступила с критикой новой методики, указывая, что она требует доработки. 

В АГУ отмечают, что новая методика предлагает снизить отдельные коэффициенты, учитывающие целевое назначение земельного участка, а именно – коэффициенты размещения и эксплуатации:

  • основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий, связанных с пользованием недрами, уменьшается с 1,2 до 1;

  • для размещения и эксплуатации зданий и сооружений железнодорожного транспорта – с 1 до 0,5;

  • для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений объектов энергогенерирующих предприятий, учреждений и организаций – с 0,65 до 0,5.

“Такое снижение коэффициентов приведет к соответствующему уменьшению платы за землю, которая засчитывается в бюджеты территориальных общин”, – заявляют в АГУ. 

Как ранее сообщала KV, 1 июля с.г., вступил в силу закон 552-ІХ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения”. Он дал старт купли-продажи земли, хотя до 2024 года продажа будет ограничена – не более 100 га в одни руки и только гражданам Украины. Согласно закону, с 2024 года украинские юрлица смогут владеть по 10 тыс. га сельхозугодий. 

5 июля с.г., вступил в силу закон 1444-IX, по которому будут проводиться обязательные электронные аукционы по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения. Закон был принят ВР 18 мая 2021 года.

Еще один земельный закон 1423-IX был принят Радой 28 апреля с.г., а 24 мая с.г. подписан президентом Владимиром Зеленским и уже 27 мая с.г. закон вступил в силу (кроме отдельных его положений). Этот документ значительно изменяет систему управления в сфере земельных отношений. Он снимает ограничения на доступ к земельным ресурсам бизнеса, иностранных граждан и юридических лиц, а также отменяет многие разрешительные процедуры и проверки документации. При этом, собственники земли не смогут продать ее без согласия арендатора, который получает первоочередное право на выкуп участка. Это назвали в экспертной среде “крепостным правом ХХІ века”.

А вчера приняла во втором чтении законопроект о Фонде частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве. Перед тем, как проголосовать за документ, народные депутаты прошли множество поправок к нему, не поддержанных залом – мнение оппозиции о коррупционности законопроекта большинство проголосовавших не разделили. 

В то же время, открытие “рынка земли” в июле 2021 года не принесло того результата, на который рассчитывали его идеологи. Что подтвердила свежая социология,которую проанализировала KV.

Подробнее: Большинство украинцев не собираются покупать или продавать свои сельскохозяйственные наделы – результаты соцопроса 

Фото: Дебет-кредит

КиевVласть

Павел Башинский

Теги: новости киева, новости киевщины, новости украины, виталий кличко, владимир зеленский, кабинет министров, денис шмыгаль, земельные участки, рынок земли, ассоциация городов украины, нормативно денежная оценка земли

вівторок, 28 червня 2022 г.
21:41
Україна повернула тіла ще 46 полеглих українських воїнів
21:26
Уряд створив посаду Уповноваженого з питань внутрішньо переміщених осіб
21:05
В Україні відновить роботу Офіс Всесвітньої продовольчої програми
20:41
Мешканці тимчасово окупованого Маріуполя продовжують збирати воду з калюж, - Андрющенко (відео)
20:20
Мер Варшави також став жертвою діпфейку Віталія Кличка
19:46
НАТО ухвалить нову стратегічну концепцію колективної безпеки та узгодить пакет підтримки для України, - Кличко
19:27
Ірпінь підписав угоду про співпрацю з Каннами та Асоціацією мерів міст Франції
19:01
У Дніпрі через “прильоти” ракет рф зруйнована залізнична інфраструктура, промислове підприємство та СТО
18:35
У прикордонних районах білорусі ворог нарощує системи інженерного обладнання оборонних позицій, - Генштаб
18:24
Рятувальники розібрали вже 70% завалів на місці торгового центру в Кременчуці (оперативні дані, фото)
18:09
Двом рашистам повідомлено про підозру за наказ катувати і вбивати цивільних на Київщині (фото)
17:47
В столичному ботсаду Гришка виявили боєприпаси (фото)
17:30
Рашисти арештували міського голову Херсона
17:11
МВС готове витратити майже 53 млн гривень на реконструкцію будівлі в Солом'янському районі столиці під свій архів
16:45
Суд повернув Тетіївській громаді на Київщині земельну ділянку вартістю понад 62 млн гривень
16:24
Броварська міськрада знизила до мінімальної ставку на оренду земельних ділянок
Календар подій
Півгектара за “собачу будку”: Київрада погодила скандальний землевідвід на Райдужному масиві
28 червня 2022 г. 09:00
Півгектара за “собачу будку”: Київрада погодила скандальний землевідвід на Райдужному масиві
Столична міськрада вирішила передати ділянку на вул. Петра Вершигори 2А/2 (Райдужний масив, Дніпровський район) площею 0,46 га в оренду ТОВ “Еталон-2021”. Таким чином вказана компанія (входить до орбіти власника мережі автозаправок “БРСМ–Нафта” Андрія Біби, на колажі ліворуч) зможе побудувати на цій землі “об’єкти інженерної та транспортної інфраструктури”. Юристи і журналісти вважають даний землевідвід незаконним і припускають, що його було здійснено з корупційних мотивів вищого керівництва столиці. Вказану ділянку треба було передати в оренду лише через аукціон, а дивна споруда, яка знаходиться на ній і яка послугувала підставою для землевідводу, очевидно була побудована та легалізована без дозвільних документів. Цілком можливо, що законність таких дій Київради доведеться встановлювати правоохоронним органам та суддям.
Кримінальні провадження, суди та скандали: як “Столиця груп” будує ЖК “Варшавський Плюс”
27 червня 2022 г. 09:00
Кримінальні провадження, суди та скандали: як “Столиця груп” будує ЖК “Варшавський Плюс”
Компанії з орбіти забудовника "Stolitsa Group" продовжують реалізовувати на землях бувшого радгоспу “Пуща-Водиця” в Подільському районі Києва проєкт житлового комплексу (ЖК) “Варшавський Плюс”: на черзі – отримання сертифікатів про введення в експлуатацію трьох будинків. Заради цієї забудови столична влада, затвердивши ДПТ, суттєво “ущільнила” житловий масив Виноградар, але ДАБІ пішла ще далі – дозволила поселити в ЖК ще близько 12 тис. “наднормативних” мешканців, що створює дуже суттєвий дефіцит соціальної інфраструктури. Фонд держмайна України продовжує домагатися в суді розірвання інвестиційної угоди, згідно з якою землі радгоспу почали забудовувати житлом. Експерти натякають на корупцію та закликають відреагувати Посольство Литви, громадяни якої виступають засновниками "Stolitsa Group".