Суд намекнул КГГА на необходимость аннулирования ГУО на застройку Осокорков
Хозяйственный суд Киева временно запретил выполнять решение Киевсовета о расторжении договоров аренды пяти земельных участков общей площадью более 175 га на Осокорках с ООО “Контактбудсервис”, где данное ООО совместно с банком “Аркада” намеревается построить ЖК “Патриотика на озерах” (около сорока 25-этажных домов). Выход один: отменить, аннулировать или отозвать Градостроительные условия и ограничения (ГУО), которые Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) выдал на застройку ж/м Осокорки-Центральные в 2014 году. Но на это столичное руководство пойдет, только если действительно твердо намерено не допустить указанного строительства и создать на природоохранной территории ландшафтный парк.
Как стало известно KV, 8.02.2019 года Хозяйственный суд Киева своим Постановлением по делу № 910/1424/19 частично удовлетворил заявление ООО “Контактбудсервис” от 7.02.2019 года об обеспечении иска к Киевсовету.
Речь идет о попытке указанного ООО признать незаконным решение Киевсовета № 3/6659 от 31.01.2019 года “О расторжении договоров аренды земельных участков, для застройки объектами жилищного и социально-бытового назначения в ж/м Осокорки-Центральные (1,2,3,4,5,6 микрорайоны) в Дарницком районе Киева от 08.09.2005 года № 63-6-00282, 3-6-00286, 3-6-00285, 3-6-00284, 3-6-00283”.
Читайте: Киевсовет изгнал ООО “Контактбудсервис” и банк “Аркада” с Осокорков
Что запретил суд
Таким образом, суд (до вынесения окончательного решения по указанному иску) запретил:
-
Департаменту земельных ресурсов КГГА, Департаменту по вопросам регистрации КГГА и каким-либо другим уполномоченным лицам совершать действия по государственной регистрации прав, внесение сведений в Государственный земельный кадастр, в частности по прекращению права аренды, по ряду земельных участков, которые в 2005 году были переданы данному ООО на основании договоров аренды земельных участков (площадью 90,6379 га (кадастровый номер 8000000000:96:001:0008); площадью 26,7006 га (кадастровый номер 8000000000:96:001:0009); площадью 21,8966 га (кадастровый номер 8000000000:96:001:0010); площадью 15,4479 га (кадастровый номер 8000000000:96:001:0011); площадью 21,3596 (кадастровый номер 8000000000:96:001:0013).
-
Киевсовету, КГГА, Департаменту земельных ресурсов КГГА, Департаменту городского благоустройствам КГГА, КП “Киевблагоустройства” и любым другим предприятиям препятствовать или ограничивать ООО “Контактбудсервис” или уполномоченным этой фирмой лицам в доступе к указанным земельным участкам и проведению на них подготовительных и строительных работ.
Что суд не запретил
При этом, Хозяйственный суд Киева не запретил, как того просило ООО “Контракбудсервис”, Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА совершать действия, направленные на отмену, аннулирование или отзыв градостроительных условий и ограничений (ГУО):
-
№ 152/14/12-3/009-14 от 16.07.2014 года - застройки земельного участка 1, 2, 2а микрорайона ж/м Осокорки-Центральные;
-
152/14/12-3/009-14 от 16.07.2014 года - застройки земельного участка 3-го микрорайона ж/м Осокорки-Центральные;
-
№ 146/14/12/009-14 от 16.07.2014 года - застройки земельного участка 4-го микрорайона ж/м Осокорки-Центральные;
-
№ 149/14/12/009-14 от 16.07.2014 года - застройки земельного участка 5-го микрорайона ж/м Осокорки-Центральные;
-
№ 543/14/12/009-14 от 21.11.2014 года - застройки земельного участка 6-го микрорайона ж/м Осокорки-Центральные.
Также суд отказал “Контракбудсервису” в его просьбе запретить Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) и ее структурным подразделениям аннулировать разрешения на выполнение строительных работ по объекту строительства:
-
№ IУ 115150850530 от 26.03.2015 года - “Комплексная застройка территории объектами жилищного и социально-бытового назначения микрорайонов 1, 2, 2а ж/м Осокорки-Центральные. Первая очередь строительства. Строительство подстанции ПС 110/10 кВ "Аркада" с КЛ 110 кВ "ТЭЦ-5 - Аркада”;
-
№ ІУ 113181171313 от 27.04.2018 года - “Комплексная застройка территории объектами жилищного и социально-бытового назначения микрорайонов 1, 2, 2а ж/м Осокорки-Центральные. 2 очередь строительства. Корректировки”.
Все зависит от руководства КГГА
Иными словами, суд считает, что 5 договоров аренды земельных участков “Контактбудсервиса” на Осокорках пока разрывать нельзя, так же, как и препятствовать строительству, на осуществление которого от Департамента градостроительства и архитектуры КГГА и ГАСИ эта фирма в свое время получила разрешения.
При этом, у профильного департамента и руководства КГГА есть шанс исправиться - отозвать ГУО, явно выданные застройщику в 2014 году необоснованно (в частности, вопреки положениям действующего Генплана Киева). ГАСИ, в свою очередь, на этом основании сможет аннулировать свои разрешения на строительные работы.
Вероятно, также будет нелишним мобилизовать юридические управления КГГА и Киевсовета по отстаиванию в данном споре интересов киевлян в судах, о чем постоянно твердят оппозиционные депутаты Киевсовета.
Позиция застройщика и история вопроса
Договоры аренды земельных участков, которые столичный горсовет решил разорвать 31 января 2019 года, были заключены между Киевсоветом и ООО "Контактбудсервис" на основании решения Киевсовета от 14.07.2005 года № 774/3349.
Данное ООО уведомило суд о том, что “использует арендованные земельные участки по целевому назначению, осуществляет комплекс мероприятий с целью застройки земельного участка, а также своевременно и в полном объеме вносит арендную плату по договору”.
Стоит отметить, что перед принятием Киевсоветом решения “об отъеме земли у “Контакбудсервиса”, директор Департамента земельных ресурсов КГГА Петр Оленич уведомил депутатов о том, что у данного ООО накопился долг перед городским бюджетом по арендной плате в размере 73 млн 736 тыс. гривен.
В свежем постановлении Хозяйственного суда Киева также отмечается, что “спорное решение о расторжении договоров аренды земельных участков было принято Киевсоветом в период действия запрета на его принятие, установленного Постановлением Хозяйственного суда Киева от 25.05.2018 по делу № 910/2902/18”. Тогда суд, в числе прочего, счел, что лишение права на строительство на Осокорках приведет “Контактбудсервис” к невозможности выполнения свои обязательства перед кредитором - ООО “НМТ Инвестментс”. На тот момент сумма кредиторской задолженности “Контактбудсервиса” перед “НМТ Инвестментс”, согласно документу, составляла 16,450 млн гривен.
Отметим, подобное постановление Окружной административный суд Киева вынес и в августа 2018 года в обеспечение иска ООО “Аркада-Строительство” (дело №826/13209/18).
Читайте: Суд защитил скандальную стройку банка “Аркада” на Осокорках от любых посягательств
Напомним, после того как 31 января 2019 года Киевсовет решил расторгнуть договоры аренды пяти земельных участков на Осокорках с ООО “Контактбудсервис”, где данное ООО совместно с банком “Аркада” намеревалось/намеревается построить масштабный ЖК “Патриотика на озерах” (около сорока 25-этажных домов), выяснилось, застройщики не сдались.
По словам депутата Сергея Гусовского (депутатская группа “Киевская команда”), они организовали на арендованных под строительство земельных участках баррикады и продолжили заливать зеленые зоны бетоном.
07.02.2018 года мэр Киева Виталий Кличко пообещал решить этот вопрос в течение минувшей неделе.
Читайте: ООО “Контактбудсервис” и банк “Аркада” организовали на Осокорках баррикады - депутат Киевсовета
Чуть позже, 13 февраля 2019 года, комиссия Киевсовета по вопросам экологической политики единогласно согласовала проект решения “Об объявлении природной территории ландшафтным заказником местного значения “Осокорковские луга” (08/231-685/ПР от 04.02.2019 года).
Документ, нацеленный превратить 148 га в Дарницком районе Киева в ландшафтный парк (на части этой территории как раз и расположены арендованные ООО “Контактбудсервис” земельные участки), подготовили главы всех фракций и депутатских групп Киевсовета. Впрочем, сроки, в которые ландшафтный заказник “Осокорковские луга” должен быть организован фактически, в документе отсутствуют.
Отметим, местные жители с 2015 года требуют создания на указанной территории ландшафтного природного парка вместо ЖК “Патриотика на озерах” - петиция с соответствующим требованием набрала 10 тыс. подписей киевлян еще в 2016 году. В КГГА даже в сентябре 2018 года приняли к рассмотрению концепцию развития этой территории авторства ОО “Экопарк Осокорки”.
Читайте: В КГГА приняли от активистов концепцию по созданию парка на Осокорках, но ничего не гарантируют
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. В 2010-2015 годах этим департаментом руководил Сергей Целовальник. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко (на фото).
Читайте: Спасибко и Свистунову грозит от трех до шести
* ТОВ “Контактбудсервіс” (код ЄДРПОУ 32962703)
** ТОВ “Аркада будівництво” (код ЄДРПОУ 34882504)
*** ГО “Екопарк “Осокорки” (код ЄДРПОУ: 41738578)
Фото: коллаж KV
