вторник, 18 мая 2021 г.

Плод больного воображения: Киевсовет утвердил еще один “уплотняющий” ДПТ Печерска

Плод больного воображения: Киевсовет утвердил еще один “уплотняющий” ДПТ Печерска

Под конец 2019 года столичный горсовет утвердил Детальный план территории (ДПТ) в районе улиц Большой Васильковской, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверской и бульвара Дружбы Народов в Печерском районе Киева. Документ явно призван дать старт уплотняющей жилой застройке и без того густонаселенного центра столицы: местные жители страдают от бесконечных пробок, а кареты скорой помощи не могут пробиться в седьмой роддом и вовремя довезти тяжело больных в реанимацию. ДПТ не соответствует действующему Генплану Киева (значит, может быть оспорен в суде) и подразумевает застройку жильем промышленно-складских территорий.

Как стало известно KV, этот спорный градостроительный документ Киевсовет утвердил в ходе своего заседания 19 декабря 2019 года.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

“За” соответствующий ДПТ проголосовал 71 депутат. Проект был разработан КО “Институт Генерального плана Киева” по заказу Департамента градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА). Проинвестировал разработку документа ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс”(*)

Детальный план территории в районе улиц Большой Васильковской, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверской и бульвара Дружбы Народов в Печерском районе Киева охватывает территорию площадью 40,50 га, находится в Печерском административном районе Центральной планировочной зоны Киева и ограничен:

  • с северо-запада – ул. Ежи Гедройца (быв. Тверская);

  • с северо-востока – ул. Василия Тютюнника (быв. А. Барбюса) и Академика Филатова;

  • с юго-востока – ул. Дружбы Народов;

  • с юго-запада – ул. Большая Васильковская (быв. Красноармейская).

Отметим, концепцией проекта предполагается, в первую очередь, формирование новой комплексной застройки. Жилую застройку предлагается осуществлять секционными домами высотой от 9 до 24 этажей, отдельные односекционные дома предполагается построить 30-31 этажными. Согласно проектным решениям, все запроектированные дома должны иметь подземные паркинги. 

Сообщается, что на сегодняшний день площадь территории жилой застройки на охваченной ДПТ территории составляют 20,23 га, что в процентах составляет 49,95% от общей площади ДПТ. Жилая застройка представлена многоквартирными средне- и многоэтажными домами 5-9 этажей серии типового строительства 60-70 годов, и 12-16 этажными домами, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

“Отдельные кварталы жилой застройки по ул. И.Кудри и ул. Большая Васильковская представлены высотной относительно новой застройкой (до 25 этажей включительно), в состав которой входят учреждения обслуживания общественного назначения (встроенные, встроенно-пристроенные). Учреждения дошкольного образования (детские дошкольные учебные заведения), расположенные в пределах территории ДПТ, представлены ДОУ №325 (бул. Дружбы Народов, 7). Общеобразовательные учебные заведения в пределах ДПТ отсутствуют”, – говорится в документе.

Предполагается, что площадь жилой застройки в районе за 5 лет вырастет с 20,2 га до 25 га, а количество населения с 5 тыс. человек до 13,3 тыс. человек. Таким образом, плотность населения в районе должна вырасти с 303 человек/га до 534 человек/га. Общая площадь квартир на указанной территории должна увеличиться с 151,8 тыс. кв.м. до 472 тыс. кв.м. 

В ходе заседания Киевсовета по данному вопросу докладывал непосредственный разработчик ДПТ, сотрудник КО “Институт Генерального плана Киева”  Николай Негода (на фото справа). Он сообщил, что охваченная этим ДПТ территория находится в зоне регулирования застройки третьей категории. На ней расположены следующие памятники архитектуры: дом бесплатной больницы И.Б. и В.В. Бабушкиних, Мемориальный дом, в котором с 1918 по 1934 год жила народная артистка УССР М.К. Заньковецкая и Мемориальная доска народным ополченцам, мужественно оборонявшим Киев в 1941 году. 

При этом Негода прямо признался, что главная цель утверждения документа – устранить существующие санитарные зоны для того, чтобы начать строительство новых жилых объектов.

С резкой критикой данного документа выступила депутат Киевсовета от фракции “ВО “Самопомощь” Наталья Манойленко (на фото слева). Она акцентировала внимание на том, что инфраструктура охваченной этим ДПТ территории и без того имеет массу проблем. 

“Назвать то, что мы сейчас услышали, иначе как плодом больного воображения я назвать не могу. Предлагается вдвое увеличить плотность населения в центре города, где дороги “стоят”. Я не знаю, как это охарактеризовать, это преступники против города. Уважаемый докладчик, вы когда-то ездили в час пик по улицам Большая Васильковская, Барбюса, Предславинская? Кареты скорой помощи не могут довезти рожающих в седьмой роддом, тяжело больные не могут попасть в реанимацию”, – сообщила коллегам Манойленко.

Также она напомнила, что ДПТ в районе улиц Большой Васильковской, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверской и бульвара Дружбы Народов, как и многие другие утвержденные ранее Киевсоветом, традиционно не соответствует действующему Генеральному плану Киева. 

“Нельзя утверждать градостроительную документацию, которая противоречит Генеральному плану. Там зона промышленно-складских территорий, а не жилой застройки”, -  сообщила Наталья Манойленко. 

В ответ на это разработчик лишь уверял всех, что проектом ДПТ предусмотрено, в том числе, и строительство новых учебных заведений. При этом он не упоминал о том,  любые подобные инфраструктурные проекты чаще всего остаются лишь на бумаге, потому что никаким законодательным актом не предусмотрена задача застройщиков их реализовывать. 

Были и другие претензии к документу. К примеру депутат Сергей Крымчак (фракция “Единство”) поинтересовался у разработчика документа, каким образом удалось обойти допустимую граничную высотность строительства на охваченной ДПТ территории. Николай Негода в ответ на это заявил, что все документы у него согласованы, и пообещал их предоставить.

Читайте: Суд разрешил ООО “Стривер Девелопмент” строить “небоскребы” вблизи Кирилловской церкви

После этого секретарь Киевсовета Владимир Прокопив спешно поставил проект решения на голосование, и его удалось утвердить.

Отметим, весьма интересным является “инвестор”, профинансировавший разработку этого ДПТ- ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс”. Согласно данным аналитической системы Youcontrol, эта компания с уставным капиталом в 41,6 млн гривен была основана еще в 2005 году. Руководит ею Иван Галуша. Конечными бенефициарами выступают Владимир Борисенко, Александр Рябой и “Компания по управлению активами "Сити ван ессет менеджмент". Youcontrol сообщает, что ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс” входит в финансовую группу City One Development, которой руководит известный столичный бизнесмен Валерий Кодецкий. Именно City One Development инвестирует строительство известного ЖК “Новопечерские липки”.

Читайте: В Киевсовете согласовали “убийственный ДПТ Черной горы” на Печерске

Напомним, еще весной 2019 года Наталья Манойленко направляла директору Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Александру Свистунову свои замечания относительно этого ДПТ в Печерском районе Киева. Уже тогда Манойленко обращала его внимание на то, что этот проект ДПТ противоречит Генплану Киева и здравому смыслу.

Читайте: Проект нового детального плана территории на Печерске противоречит действующему законодательству, – депутат

Отметим, KV постоянно пишет о градостроительном хаосе, который царит в Киеве с подачи главного архитектора Киева Александра Свистунова. За последние четыре года Киевсовет утвердил несколько десятков ДПТ, которые не соответствуют действующему Генплану Киева и утверждаются, похоже, лишь для того, чтобы дать возможность застройщикам легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.

Читайте: Апелляционный суд Киева подтвердил незаконность ДПТ Никольской Слободки

Согласно положениям Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана (с 2012 года все генпланы в Украине по законодательству стали бессрочными), а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года.

Читайте: Утвержденные Киевсоветом ДПТ массово оспариваются в судах

Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.

ТОВ “Київський архітектурно-проектний альянс” (код ЄДРПОУ 33547249)

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Анна Камелина

Теги: новости киева, кгга, киевсовет, ООО, александр свистунов, дпт, заседание, вячеслав непоп, печерск, жк, жилой комплекс, наталья манойленко, сергей крымчак, прохор антоненко, детальный план территории, легализация, незаконная застройка, владимир борисенко, новопечерские липки, валерий кодецкий, уплотняющая застройка, петр самсонюк, киевский архитектурно-проектный альянс, николай негода, иван галуша, александр рябой, компания по управлению активами сити ван ессет менеджмент

понедельник, 17 мая 2021 г.
14:02
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
21:12
Член політради УДАРУ про “хвилю” обшуків: репресії політичних конкурентів ще ніколи не додавали рейтингу
20:45
Завтра, 18 мая, Киев отметит Международный день музеев (список мероприятий)
20:28
В Буче активисты перекрыли дорогу в знак протеста против хаотичной застройки
20:23
Ушедший из дому на Фастовщине подросток прыгнул с моста в Киеве
20:05
Один из вестибюлей столичного метро “Позняки” временно не будет работать с 18 мая
19:45
Бессарабский рынок через суд хотят закрыть из-за многочисленных нарушений пожарной безопасности
19:23
На Площади Звезд около столичного ТРЦ Gulliver 19 мая будут заложены две новых звезды
19:05
Киевлянам разъяснили новые правила получения жилищных субсидий
18:45
В KAN рассказали о ходе строительства восьмой очереди ЖК Respublika
18:27
В Голосеевском районе Киева для проведения гидравлических испытаний отключат горячее водоснабжение (адреса)
18:03
На ряде улиц Святошинского и Соломенского района Киева 18 и 19 мая будет прекращено газоснабжение (адреса)
17:43
На Київщині розпродають держмайно
17:26
“Киевгорстрой” празднует 66-летие
17:03
Киевские клиники получили очередную партию вакцин CoronaVak, AstraZeneca и Pfizer (адреса)
16:50
Вместо помощи правоохранителям в борьбе с коррупцией Кличко занимается очковтирательством, - Гришина
Календарь событий