Члены жилищно-строительного кооператива “Аквамарин-1” были вынуждены повторно просить Президента Владимира Зеленского вмешаться в ситуацию, которая лишает людей давно оплаченных ими квартир в жилом недострое. Речь идет о столичной высотке на просп. Победы, 131. Покупатели квартир с удивлением узнали, что 15 ноября 2019 года дом был продан на аукционе из-за банкротства застройщика – ООО “СИК “Интербудинвест”. При этом арбитражный управляющий Оксана Тищенко в договоре купли-продажи дома указала, что прав на это имущество больше ни у кого нет. Повторно обманутые инвесторы обвиняют ее в сговоре с участниками аукциона и просят государственные институты власти защитить инвестиции членов кооператива и помочь в достройке и введении жилого дома в эксплуатацию.
Как стало известно KV, 30.01.2020 года Офис Президента Зеленского направил эту информацию в Кабмин для рассмотрения. Речь идет о письме ЖСК “Аквамарин-1”*, направленном 15.01.2020 года в Офис Президента, Кабмин, Департамент по вопросам судебной работы и банкротства Минюста и Главное территориальное управление юстиции в Киеве. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Письмо написано от имени 104 членов ЖСК – инвесторов строительства жилого дома на просп. Победы, 131 (секция 1). Изначально заказчиком этого проекта была СБУ, а застройщиком – ООО “СИК “Интербудинвест”**. Строительство должно было завершиться еще в конце 2007 года, но было заморожено в 2008-м.
В письме сообщается, что ООО “СИК “Интербудинвест” признано банкротом (дело № 910/12257/13). По информации KV, дело о банкротстве было открыто 21.01.2013 года, постановление о признании должника банкротом и открытии ликвидационной процедуры датировано 16.04.2014 года.
При этом в письме ЖСК отмечается, что в начале ноября 2019 года арбитражный управляющий Оксана Тищенко провела встречу с инвесторами-членами кооператива и предложила заключить предварительные договора с новым застройщиком. После этого инвесторы получили письма и звонки от ООО “Аквия ОЙЛ”*** о достройке секции 1 по проспекту Победы, 131. Члены ЖСК утверждают, что их личные данные были переданы Оксаной Тищенко ООО “Аквия ОЙЛ” без их ведома и разрешения.
После этого, 19 ноября 2019 года, на официальном сайте Высшего хозяйственного суда появилась публикация №64171 о результатах открытых торгов в форме аукциона от 15.11.2019 года лот №1 (организатор – товарная биржа “Всеукраинский торговый центр”****). В ней указано, что 20-этажный дом с 126 квартирами на просп. Победы, 131 продан за 2,46 млн гривен.
Кто именно победил в аукционе, неизвестно. Товарная биржа “Всеукраинский торговый центр” не предоставляет эту информацию даже членам ЖСК “Аквамарин-1”, которые инвестировали в строительства дома свои кровные. По словам председателя правления ЖСК “Аквамарин-1” Сергея Мелихова, эту информацию инвесторам пришлось запросить через суд, но ходатайство пока даже не рассмотрено. Также он сообщил KV, что 26 февраля 2020 года должно состояться заседание суда по иску “Аквамарина-1” об отмене аукциона.
Председатель правления ЖСК “Аквамарин-1” информирует Офис Президента, что в договоре купли-продажи дома Оксана Тищенко указала, что “имущество, которое отчуждается, никому другому не отчуждено; как вклад в уставный капитал юридических лиц не передано; прав третьих лиц как в пределах Украины, так и за ее пределами, нет; под налоговым залогом, арестом, ипотекой и под запретом не находится; скрытых недостатков, которые значительно снижают ценность имущества, нет”.
По информации ЖСК “Аквамарин”, вышеупомянутая информация не соответствует действительности, поскольку не предусматривает защиту инвестиций частных инвесторов в размере 59,94 млн гривен. Эти средства, дескать, были перечислены на счета ООО “СИК “Интербудинвест” и его дочерним предприятиям в 2004-2007 годах.
“Усматривается заговор Оксаны Тищенко с участниками аукциона. На неоднократные обращения к Оксане Тищенко о внесении информации об имущественных правах инвесторов в характеристику объекта, который выставлен на аукцион, ответа не получили и изменения не были внесены”, – подчеркивается в письме ЖСК “Аквамарин-1”.
Отметим, что ЖСК “Аквамарин-1” первый раз письменно обращалось по этому поводу к Президенту Владимиру Зеленскому еще 19 октября 2019 года. Видимо, письмо долго гуляло по кабинетам власти, так как ответ был получен лишь 11 января 2020 года от Главного территориального управления юстиции в Киеве. В нем чиновники сообщали, что основания для проведения внеплановых мероприятий контроля относительно арбитражного управляющего Оксаны Тищенко нет.
В ЖСК таким ответом были обескуражены. Сергей Мелихов уточнил KV, что в секции 1 насчитывается 126 квартир, из которых в 100 вложили средства частные инвесторы, 19 – Национальный банк и 7 – СБУ. Все квартиры, по его словам, давно куплены инвесторами. Кроме этого из 146 предусмотренных проектом паркомест продано 131.
“Все частные инвесторы внесли 100% оплату за квартиры и паркоместа, то есть все владеют имущественными правами. Кроме того, 12 инвесторов доказали в суде свое право собственности”, – рассказал KV Сергей Мелихов.
Учитывая вышеизложенное, члены ЖСК “Аквамарин-1” просят представителей власти принять меры по прекращению аукциона и лишить Оксану Тищенко прав исполнять обязанности арбитражного управляющего. Также они просят рассмотреть вопрос о передаче дома владельцам имущественных прав на объекты недвижимости через Минрегионразвития, защитить инвестиции членов кооператива и помочь в достройке и введении в эксплуатацию жилого дома.
По данным ЛУН, на просп. Победы, 131 находится ЖК “Аквамарин”, состоящий из трех 24-этажных домов. Первый дом построен, но не сдан в эксплуатацию, второй – сдан в эксплуатацию в 2015 году, строительство третьего заморожено.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ЖСК “Аквамарин-1” основано в 2016 году. Учредители – Олег Валуйсков, Владимир Лихацкий, Сергей Мелихов, Валерий Николаенко, Валентина Хилько. ЖСК было создано для решения вопросов достройки дома.
ООО “СИК “Интербудинвест” основано в 2004 году. Учредители – Дмитрий Германов, Игорь Энгель, Герман Солдатов. Директором числится Константин Клепов. На сегодня ООО признано банкротом и пребывает в процессе прекращения. Ликвидатор – Оксана Тищенко.
ООО “Аквия ОЙЛ” существует с 2016 года. Учредитель - ООО “Аквия” *****. Директор – Наталья Кирсанова. Основной вид деятельности – добыча сырой нефти. Размер уставного капитала составляет 10 млн гривен.
ООО “Аквия” основано в 2012 году. Принадлежит Тамаре Скринской. Директором значится Вита Скринская. Основной вид деятельности – производство мебели.
Товарная биржа “Всеукраинский торговый центр” существует с 2011 года, зарегистрирована в Харькове. Собственники – Игорь Шульга (директор) и Татьяна Емец. Уставный капитал – 3 тыс. гривен.
Ранее KV сообщала, что в 2019 году достройкой ЖК “Днепровские башни” (заказчик строительства – Главное управление Нацгвардии) на просп. Генерала Ватутина, 9 в Днепровском районе столицы заинтересовалось ООО “Житлоэкономия”. Однако после изучения документов у потенциального инвестора пришли к выводу, что завершить возведение долгостроя по существующему проекту и без увеличения площади объекта не выгодно.Читайте: Потенциальный инвестор достройки ЖК “Днепровские Башни” просит МВД откорректировать проект
Напомним, в прошлом году в столице разразился скандал, связанный с корпорацией “Укрбуд”, предприятия которой остановили работы на большинстве своих строительных объектов. Оказаться без жилья, в строительство которого инвестированы средства, на сегодня могут около 40 тыс. человек (инвесторы 13 тыс. квартир). Это в шесть раз больше, чем в результате аферы “Элита центр”. Эксперты полагают, что деньги покупателей квартир уже давно выведены на заграничные счета.
Читайте: Корпорация “Укрбуд” может оставить без жилья около 40 тысяч инвесторов
В декабре президент Владимир Зеленский заявил, что достраивать объекты будет “Киевгорстрой”. После этого, информацию о достройке объектов “Укрбдуда” подтвердили в “Киевгорстрое”.
Ряд экспертов уверяют, что государственная корпорация “Укрбуд” была прикрытием для частных компаний ранее аффилированных с Максимом Микитасем, в т.ч. ООО “Укрбуд Девелопмент”, которое реально занимается строительством почти всех ЖК “Укрбуда”. По мнению известного киевского правозащитника Александра Дядюка, неким личностям выгодно перенести вину за новых несколько тысяч бездомных инвесторов из частных строительных фирм Микитася на госкорпорацию “Укрбуд", чтобы они имели претензии к государственной компании, а не к частным структурам.
Читайте: Укрбуд жив: Киев продолжает отдавать десятки миллионов гривен партнерам Микитася
В январе 2020 года Печерский суд Киева по ходатайству следователя Государственного бюро расследований арестовал корпоративные права и земельные участки в трех районах Киева общей площадью 15,4 га и корпоративные права ООО “Инвестиционная компания “Укрбуд Инвест” и ООО “Укрбуд девелопмент”. По версии следствия, данные фирмы привлекали деньги инвесторов вопреки запрету на проведение строительства.
Читайте: Суд арестовал земельные участки в Киеве и корпоративные права аффилированных с корпорацией “Укрбуд” фирм
Экс-глава корпорации “Укрбуд” Максим Микитась сейчас находится под следствием. Он в частности подозревается в завладении имуществом Нацгвардии на более чем 81 млн гривен. В конце января его сняли с самолета при попытке вылета из Украины в Лондон.
Читайте: При попытке вылететь в Лондон задержали экс-главу корпорации “Укрбуд” Максима Микитася – СМИ (фото)
Также напомним, что в октябре 2019 года Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила запроектировать практически построенный в 2015 году жилой комплекс “Жемчужина Троещины” по ул. Николая Закревского, 42-А. Этот ЖК – один из 40 проблемных объекта скандального застройщика Анатолия Войцеховского и группы компаний “Укогруп”. Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства ЖК выдали ООО “ЖСК “Наша жемчужина”, объединившему обманутых Анатолием Войцеховским инвесторов.
Читайте: КГГА узаконила строительство ЖК “Жемчужина Троещины”
* ОК “ЖБК “Аквамарин-1” (код ЄДРПОУ: 40732685)
** ТОВ “БІК “Інтербудінвест” (код ЄДРПОУ: 32799609)
*** ТОВ “Аквія ОЙЛ” (код ЄДРПОУ: 40528827)
**** Товарна біржа “Всеукраїнський торгівельний центр” (код ЄДРПОУ: 37875935)
***** ТОВ “Аквія” (код ЄДРПОУ: 37890728)
Фото: коллаж KVКиевVласть
Смена топ-менеджеров в окружении Президента и турбо-реформы “Слуг” – настораживают отечественный бизнес. Предприниматели ждут рынок земли, амнистию капиталов и секторальные льготы. Вместо этого: хромающий на две ноги Нацбанк, депутатская демагогия и откровенно слабые государственные менеджеры. Что в нынешних реалиях может обеспечить развитие экономики Украины, как нашу страну сделать привлекательной для инвесторов и какая в этом роль Киева в интервью КиевVласть рассказал бизнесмен, советник мэра Киева Виталия Кличко, экс-первый зампредседателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) Игорь Никонов.
KV: После назначения Андрея Ермака главой Офиса Президента, на Ваш взгляд, отношения между Банковой и Киевом изменятся?
Игорь Никонов: Сейчас сложно об этом судить. Когда Владимир Зеленский пришел на пост Президента под влиянием определенной группы людей Виталий Кличко стал для него не желаемым главой КГГА, которого следует заменить. Затем какие-то обстоятельства и люди убедили его в обратном.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
А ведь между Зеленским и Кличко нет реально никаких видимых антагонизмов. Оба – успешные люди, оба привыкли нравится публике, и никто из них не хочет потерять свой авторитет. У Кличко действительно большой рейтинг. Он кумир для многих как в Украине, так и за ее пределами. Его известность и популярность в мире дорогого стоит. Кличко всегда достойно представлял Украину, чем поднимал рейтинг нашей страны и заработал большое уважение за рубежом.
Читайте: Новый глава ОП Ермак похвалил мэра Киева Кличко (видео)
Сегодня, если действовать в интересах страны и ее граждан, самый правильный путь Президенту Украины и мэру Киева работать как единое целое. Мне кажется, что у Виталия Кличко и Владимира Зеленского могло бы получится очень плодотворное сотрудничество. Я знаю, Виталий очень уважительно относится к Президенту. Им следует просто договориться по ключевым вопросам управления городом, определить, что важно для страны, что важно для Киева, услышать друг друга. Ведь без участия государства развивать столицу очень трудно, столица – это лицо государства. Все, кто приезжает в Киев, должны видеть реализованные в городе масштабные проекты, чувствовать, что здесь можно заработать деньги, понимать, как работает система управления и какие правила игры для бизнеса.
KV: Какие, на Ваш взгляд, реализованные в Киеве проекты дают сигнал инвесторам вкладывать в Украину?
Игорь Никонов: Их достаточно много. Причем проекты не только коммерческие, но и муниципальные. Например, пешеходно-велосипедный мост между парками “Хрещатый” и “Владимирская горка”, который сделан за средства Киева, крутой проект. Обидно, что из-за незначительного просчета (со стеклами в полу) проектировщиков и подрядчиков прозвучало столько злобной критики в СМИ.
Читайте: Мост Кличко съел еще один миллион
Представить современный Киев уже невозможно и без проектов КАН. Это и IQ-центр, и ТРЦ Ocean Plaza, 101 Tower, жилые проекты комплексной застройки Комфорт Таун, Файна Таун, Республика, Тетрис Холл и другие. Иностранные партнеры мне часто говорят, что не ожидали увидеть в Украине реализованные проекты такого уровня. Наши здания – их вид и концепция – подойдут для любого города. Их можно поставить в Лондоне или Нью Йорке. Они нигде не потеряются.
Для инвесторов реализация в стране масштабных именно строительных проектов – очень важный сигнал, так как это не только крупные, но и высокорисковые инвестиции. Однозначно в Киеве, да и Украине в целом, следует завершать строительство мостов, делать дороги, транспортные развязки, туристические маршруты, в том числе пешеходные, обустраивать парки, способствовать инвесторам, находить с ними компромисс.
Действовать иначе – значит оставить все как есть и выбрать “путь в никуда”. Если бы представители власти думали стратегически и не шли на поводу у псевдоактивистов, то сегодня во многие исторические объекты, в первую очередь, столицы вдохнули ли бы жизнь.
Например, в Киеве появилось бы современное здание на ул. Крещатик, 5, где уже многие годы стоит страшный строительный забор, или разрешилась бы проблема с Гостиным Двором, который уже давно должен был стать сердцем туристического маршрута по киевскому Подолу. Почтовая площадь разваливается на глазах.
KV: Вы говорите о затягивании передачи Гостиного Двора в госсобственность?
Игорь Никонов: Нет. Даже, если Гостиный Двор перейдет в госсобственность или будет передан на баланс Киева, все равно доделать его будет практически невозможно. Потому что в суде появиться новый иск от бывшего инвестора, который потребует вернуть ему миллионы долларов, которые им потрачены на этот объект…
Читайте: Минэкономразвития пока не готово передать Киеву Гостиный двор (документ)
Важно и другое. По функциональному значению на территории Гостиного Двора должен быть торговый центр. А в торговый центр не пойдет ни один арендатор до тех пор, пока не закончатся все суды вокруг объекта. А суды не закончатся никогда…
Именно поэтому перспектива только одна. Приглашать инвестора, который, насколько мне известно, был готов отдать городу несколько тыс. кв.м. под создание музея, и договариваться о восстановлении объекта. Везде должен быть хозяин. Государство или город не могут, да и не умеют быть хозяином торгового центра. Это нонсенс.
KV: Между бизнесом и властью всегда была пропасть. Я не вспомню ни одного случая, чтобы бизнесмены, чиновники и депутаты сели за стол переговоров, договорились и реализовали эти договоренности. С приходом новой власти ситуация разве изменилась?
Игорь Никонов: Понимаете, для того, чтобы договориться у власти должен быть непререкаемый авторитет и ее решения должны охраняться законом. А у нас после любой договоренности с бизнесом начинается другой, более выгодный бизнес, который ведут множественные правоохранительные органы теперь уже и с бизнесом, и с властью.
У Владимира Зеленского имеется авторитет, рейтинг и кредит доверия. Если он сядет за переговоры с инвесторами и мэрами городов, чтобы решить вопрос о восстановлении полуразрушенных исторических (и не только) объектов или строительства новых то, думаю, его никто не заподозрит в коррупции. Именно сейчас можно разрулить такие конфликты государственного масштаба. И это следует сделать, чтобы показать инвесторам, что в Украину можно вкладывать деньги.
В тоже время бизнес уже четко разделяет Президента и правительство, потому что Президент декларирует одно, а правительство делает абсолютно противоположное. Президент говорит, что нам нужны инвестиции, стимулирование развития бизнеса, увеличение доходов граждан. А правительство усиливает фискальную нагрузку и оказывает давление на бизнес при помощи правоохранительных органов. Такое впечатление, что в Украине бизнес планомерно уничтожают.
Сегодня Кабмин выполняет требования западных партнеров, даже не скрывая этого. А наша миссия в их глазах – это поставка не переработанной сельхозпродукции и снабжение дешевой рабочей силой. Это значит, что в Украине не должно быть никакой индустриализации, а максимальное количество граждан должны отправиться на заработки за границу. Правительство сегодня как раз именно эту задачу успешно реализовывает.
Всем уже понятно, что амнистии капитала, которую обещал в предвыборной программе Зеленский, не будет. А это один из основных факторов, который влияет на инвестиционный климат Украины. У нас ведь 80% людей, которые смогли заработать деньги, не в состоянии юридически доказать как они это сделали. С 90-х годов люди зарабатывали так, как им государство это позволяло. А иностранные инвесторы придут в нашу страну только тогда, когда украинцы или люди из СНГ, которые понимают, что и как у нас работает, начнут вкладывать деньги в Украину.
Итого, из-за отсутствия амнистии капитала мы реально теряем инвестиционный капитал в 100 млрд долларов. А если рынка земли все же не будет, то потери составят еще 400 млрд долларов инвестиционного капитала.
KV: Т.е. земельная реформа, против которой так яро выступает оппозиция, Украине необходима?
Игорь Никонов: Конечно. Во всем мире земля продается и покупается. Вопрос только в количестве, цене и том, кто этот актив может купить.
Я поражен позицией ряда депутатов в Верховной Раде. На мой взгляд, все это чистая манипуляция и вранье. Они хотят дождаться того момента, когда сами придут к власти и будут эту землю продавать и делить. Ими движет банальное желание самим заработать на продаже.
Если вы думаете, что сейчас иностранцы бросятся покупать украинскую землю, то это не так. Более того, многие украинцы вряд ли тоже захотят ее продавать. Им выгоднее землю сдать в аренду или отдать под залог банку для получения ресурса на развитие бизнеса. А это значит, что с появлением рынка земли в оборот Украины может попасть огромная сумма денег, которая очень сильно двинет нашу экономику.
KV: Сможет ли оживить экономику созданный по инициативе Президента Фонд развития предпринимательства, который будет компенсировать проценты по кредитам для бизнеса до 5, 7 и 9% годовых?
Игорь Никонов: Да, я считаю, что сможет. Главное – не допустить, чтобы средства шли, как раньше, на покупку валюты. Они должны направляться исключительно в реальный сектор экономики на закупку оборудования, материалов и оплату труда.
Единственно, непонятно почему это надо будет делать через вновь создаваемый фонд? Может получиться еще один коррупционный монстр. Эту функцию могут осуществлять уполномоченные банки, имея в своем штате всех необходимых специалистов.
Мне также непонятно, почему ставка рефинансирования не может быть вообще понижена до 5% при таком профиците валюты, как у нас? Почему при таком курсе доллара и такой инфляции у предпринимателя сегодня нет возможности взять в банке кредит под эти же 5% годовых?
Да, Нацбанк почистил банковскую систему. Но она до сих пор не выполняет одной из своих основных функций – предоставлять дешевый финансовый ресурс для развития бизнеса. Чтобы брать кредиты под 20% годовых должна быть рентабельность бизнеса минимум 60%. Мне такой бизнес не знаком. С такой рентабельностью можно разве что наркотики продавать.
KV: Так может это результат проводимой НБУ политики...
Игорь Никонов: Политика НБУ в последнее время идет вообще вопреки здравому смыслу и блокирует развитие экономики Украины.
Ни одно государство, в основе экономики которого лежит экспорт, никогда бы не пошло бы на искусственное укрепление национальной валюты. Курс национальной валюты должен регулироваться не только рынком, но и НБУ. Китайцы все время снижают курс юаня. Американцы с ними постоянно из-за этого воюют, скандалы на весь мир... Европейцы снижают курс евро. Им это выгодно. А у нас наоборот.
Лобби импортеров и контрабандистов тоже серьезно влияют на развитие внутреннего рынка. Они его просто уничтожают. И никто – ни Кабмин, ни ВР – ничего не делает для того, чтобы защитить украинского производителя и способствовать развитию внутреннего производства.
Заметьте у нас производят самолеты, но нет ни одного автомобильного предприятия. Как только в Ужгороде хотели сделать свободную экономическую зону и построить там автомобильный завод, тут же появилась информация, что через него пойдет контрабанда... В итоге завод построили в Венгрии.
Сегодня мы пока еще “держимся на плаву” только благодаря людям, которые работают за границей. Благодаря тому, что 10 млрд долларов они привозят сюда как официальную заработную плату и еще столько же “кешем”, создается впечатление, что Украина может себе позволить покупать все за границей. Когда это закончиться, а ведь они могут там и остаться, мгновенно доллар будет 200, а все мы будем нищие.
Чтобы такого не случилось, следует стимулировать развитие внутреннего производства и перестать укреплять гривну, обеспечивая сверхприбыли импортерам.
KV: Каким образом?
Игорь Никонов: При помощи секторальных льгот используя, например, индустриальные парки. Если этого не сделать, то инвесторы выберут другие страны для вложения капитала. Например, Болгарию, где корпоративный и подоходный налоги 10%.
Наше правительство четко говорит “нет” любым льготам по налогообложению. А основной аргумент депутатского корпуса и части бизнеса – предоставление налоговых льгот новому бизнесу будет несправедливо по отношению к существующим производствам. Но почему не предоставить налоговые льготы на создание товаров, которые у нас не производятся? Есть классификаторы продукции (КВЭДы), по которым можно давать льготы. Все, что заменяет импорт или идет на экспорт, можно поддерживать не создавая конкуренцию уже существующим производствам. Все страны шли по такому пути.
Как только в Украине появиться производство, например, автомобилей, как это было в Словакии, вокруг него сразу же начнут появляться другие бизнесы-сателлиты. Именно это реальный путь развития экономики страны. Но западное лобби делает все, чтобы Украина не стала конкурентом для европейских производителей. А лобби импортеров блокирует развитие внутреннего производство, чтобы не потерять свои доходы.
Я предполагаю, что правительство и ряд депутатов ВР из фракции “Слуга народа” вообще не видят своего будущего в Украине. Зачем им ссориться с западом, если они намерены со временем уехать в другую страну. Вот сейчас они и лоббируют свой персональный интерес. Им абсолютно не важно, что это идет вопреки интересам Украины.
В интересах Украины создать и поддерживать внутреннего производителя. Чего мы боимся? У нас сегодня все равно практически ничего нет. Дайте льготные условия – например, освободите от уплаты корпоративного налога на 10 лет, но с условием по уровню зарплаты для персонала и количеству рабочих мест. Кому от этого хуже? Ведь в бюджет все равно будет регулярно идти НДС, налоги и отчисления с фонда заработной платы. Более того, люди начнут возле этого производства обживаться, им не придется искать лучшей судьбы за границей.
Еще очень выгодная тема – продажа инвестиционных паспортов. Много богатых людей из Казахстана, России, Белоруссии, Молдавии и других стран постсоветского пространства не против приехать к нам. Продайте им за полмиллиона долларов инвестпаспорт. Они купят в Украине квартиры, потом увидят, что тут бизнес вести лучше, чем в России...
Из-за того, что во власти постоянно оглядываются на мнение западных партнеров, Украина теряет драгоценнейшее время. А точка невозврата не за горами. Поверьте, поляки и немцы найдут способ, как оставить украинцев, которые сегодня просто поехали к ним на заработки, потому что лучше украинцев специалистов все равно нет.
KV: Можно ли стимулировать развитие бизнеса силами местной власти, например, решениями Киевсовета или КГГА?
Игорь Никонов: Очень сложно. К сожалению, полномочия столичной власти ограничены. Киев не имеет полномочий освобождать даже от тех налогов, которые получает непосредственно город.
Чтобы развивать столицу, нужно много новых законов. Например, об индустриальных парках, которым четко установят правила игры и фиксируют льготы для инвестора. Нужна муниципальная полиция. Иначе с максимальной эффективностью ничего работать не будет.
Прототип индустриального парка в рамках UNIT.City создает Василиий Хмельницкий и мы ему в этом активно помогаем. Там нет производства в привычном для большинства понимании. Но там лаборатории, ИТ-производство, образование, обучение, бизнес-среда, жилье... Все для молодых и амбициозных. Но если были льготы, то мы бы затянули в Киев гораздо больше серьезных инвесторов.
А ведь на территории Киева огромное количество старых неработающих предприятий. Например, завод “Большевик”, “Радикал”. Теличка – это вообще клондайк. Именно на таких территориях следует создать точки приложения рабочей силы – индустриальные парки. Это выгодно, как инвестору, так и городу. Инвестор сможет зарабатывать на всей созданной им инфраструктуре. А город получит рабочую экосистему, которая не загружает транспортные артерии.
Более того совокупность разнообразного бизнеса на одной площадке позволяет генерировать новые идеи и новые бизнесы. Это и есть путь развития. Это создает будущее.
KV: Бизнесу столичная власть пока помочь не может, но решить проблему незаконных строек на уровне города возможно?
Игорь Никонов: Она решается, но это делается вопреки существующему законодательству. Полномочий на согласование и остановку строительных проектов у города нет (только выдача ГУО). Это все полномочия государства в лице Госархстройинспекции (ГАСИ). Чтобы ситуация изменилась, нужно вносить изменения в законодательство.
Поймите, для того чтобы местная власть была действенна, у мэра должны быть все рычаги этой власти, в том числе муниципальная полиция. Тогда власть города отвечает за все, что происходит на его территории, и понятно с кого спрашивать.
Кроме этого, законодательно нужно создать механизм возврата денег инвесторам, которые купили квартиры в проблемных проектах, в случае остановки строительства. На мой взгляд, в законе должна быть норма, запрещающая использовать средства инвесторов на другой объект, пока не завершен проект или его очередь. Я убежден, что люди должны знать, кто именно строит объект, а конечный бенефициар должен нести еще и персональную ответственность за то, что никого не обманет.
Но проблемы на самом деле две. Первая – достаточно много безрассудных девелоперов или людей, которые занимаются бизнесом, связанным со строительством. Половина проблем из-за этого. Вторая – активисты, методом зарабатывания денег которых стали протесты. За всеми акциями и выступлениями в конечном итоге стоят, как правило, деньги или какая-то политическая составляющая. Решать эти вопросы должна полиция или суд в зависимости от сложности вопроса. Но сегодня полиция на строительные проблемы мало реагирует. Муниципальную полицию создать пока невозможно. Итог – меньше власти, больше анархии.
KV: Может ситуацию решит четкое соблюдение Генплана Киева?
Игорь Никонов: Генплан не панацея. В современном тренде развития городов все предусмотреть невозможно. Например, до недавно в центре Лондона нельзя было построить офисный центр без паркинга, а сегодня позиция властей города изменилась и нельзя его построить с паркингом, так как решено освободить центр от машин.
Кроме того, имеется частная собственность и никаким нормативным документом нельзя навязывать владельцам, что на их территории должно быть.
Принять новый Генплан, несомненно, нужно, потому что им определяется развитие города, где прокладывать инженерные сети, транспортные магистрали, создавать места приложения рабочей силы, историческая среда с указанием памятников, буферных зон вокруг них и зон регулируемой застройки. При этом генплан не может быть догмой.
Неизменно, на мой взгляд, должно быть только то, что вокруг транспортных магистралей должно быть общественное пространство. Например, строится Подольско-воскресенский мост за миллиарды долларов. Это значит, что вокруг него не может быть заказников или закрытых зон. Вся территория должна быть общественным пространством.
Читайте: Дачники Русановских садов требуют приостановить строительство Подольского моста
Также я считаю, что можно рассмотреть вопрос о целесообразности использования существующих заказников в качестве зоны рекреации. Например, гольф клуб, где та же природа, только имеется хозяин, который улучшает и облагораживает территорию.
Тоже самое и с аварийными историческими зданиями. Следует, четко определить, что в них является предметом охраны, и дать возможность инвесторам приспособить эти здания к реальной жизни. Только так можно продлить жизнь, например, усадьбам Мурашко или Михельсона в Киеве.
KV: А как решить вопрос с Почтовой площадью? Как выходить из ситуаций, когда историческая ценность выявляется в ходе строительных работ?
Игорь Никонов: Почтовая площадь – объект для инвестора с экономической точки зрения невыгодный. Представители власти и инвестор должны в данной ситуации договориться о преференциях, которые получит инвестор в случае завершения строительства с учетом интересов города, да и страны в целом, и исторической ценности объекта.
Но проблема в том, что сегодня власть пошла на поводу у активистов, которые ни за что не отвечают, и которым реально на все наплевать. Они работают на персональный имидж, становятся известными, а потом идут во власть. В решении ситуации в интересах города они не помогают, конструктива никакого. Сегодня мы просто имеем аварийную ситуацию. Ведь все сваи там временные и все скоро может завалиться...
KV: Вы, как советник Виталия Кличко подсказываете ему в таких вопросах?
Игорь Никонов: Я больше консультирую по экономическим вопросам. Обсуждаем много вопросов и по взаимоотношениям с правительством. Я участвую и в работе над некоторыми законопроектами. В частности, я лоббировал закон о парковках, который уже сегодня дает инвесторам повод задуматься над строительством паркингов.
Обсуждали проблему с Укрбудом. Я порекомендовал мэру решать эту проблему вместе с Президентом. И они ее решили очень правильно и Президенту, в первую очередь, следует сказать за это спасибо. Если бы решения принято не было, то был бы хаос и “попадали” бы другие застройщики.
Читайте: Обязательства достроить объекты “Укрбуда” взял на себя “Киевгорстрой”, – Зеленский
KV: Т.е. Кличко к Вам прислушивается?
Игорь Никонов: Я надеюсь. Мы дружим уже много лет. Даже, если бы я не был советником, нам всегда было интересно общаться друг с другом.
KV: Вопрос агломерации обсуждали?
Игорь Никонов: Да, конечно. Этот проект чрезвычайно нужен. Сегодня огромное количество людей, проживающих в области, пользуются киевскими инфраструктурными объектами – детсадами, школами, больницами и т.п. Ежедневно 300 тыс. людей из области едут работать или привозят детей в школы и садики Киева. Но область за это деньги Киеву не платит, все расходы лежат на бюджете столицы.
Чтобы такого не было, следует сделать единую площадку, где все будет создаваться и функционировать по единым стандартам со справедливым распределением расходов. Не хотите – живите за свой счет и у себя, не нагружая инфраструктуру Киева. Кличко абсолютно прав в этом вопросе.
KV: Некоторые СМИ сообщали, что Вашу кандидатуру рассматривают на должность вице-премьера по экономике. Это правда?
Игорь Никонов: Нет, не правда. Да и сейчас я не готов возвращаться во власть. Это может быть только в случае, если я полностью продам свой бизнес. Быть бизнесменом и чиновником невозможно, потому что такой человек уязвим и слаб и как бизнесмен, и как представитель власти. Чтобы быть эффективным в кресле чиновника, человек должен быть свободен от риска потерять свой бизнес. Я это все испытал, когда работал в КГГА. За полтора года у меня бизнес упал в 2 раза и мне понадобилось три года, чтобы выйти только на уровень до падения.
Мне очень важно делать то, что я могу потрогать и увидеть. Во власти это очень маловероятно. Реально изменить что-то можно только на очень серьезных позициях. Но для меня это точно не сейчас. Сейчас у меня бизнес, который я все время развиваю.
KV: Нынешний глава “Укравтодора” Александр Кубраков некогда был Вашим советником. Сегодня вы общаетесь?
Игорь Никонов: Года три-четыре не общался. Хороший парень, молодой перспективный, посмотрим, что у него получится.
Фото: КАНКиевVласть
Экс-нардеп из фракции “Блок Петра Порошенко” (БПП) и бывший президент корпорации "Укрбуд" Максим Микитась (на фото) организовал коррупционную схему с завладением недвижимостью Нацгвардии. На территории бывшей воинской части в центре Киева фирма-застройщик должна была возвести жилой комплекс в обмен на 50 квартир для военных. Однако позже стороны заключили дополнительные соглашения, согласно которым Нацгвардия отказалась от этих квартир в обмен на 65 квартир на окраине. Досудебное расследование установило, что их стоимость более чем 80 млн. гривен меньше, на эту сумму Нацгвардии был нанесен ущерб.
Об этом KV стало известно из сюжета в программе "После всего" с Дмитрием Гнапом на Телеканале новостей “24”, которая была размещена на сервисе YouTube 11 февраля 2020 года.
Из сюжета следует, что в октябре 2019 года экс-нардепу из фракции БПП и бывшему президенту корпорации "Укрбуд" (*) Максиму Микитасю объявили подозрение. Он, по данным следователей, организовал коррупционную схему с завладением недвижимостью Нацгвардии на сумму более 80 млн гривен.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Речь идет о соглашении, заключенным компанией-застройщиком еще в начале "нулевых" с Главным управлением внутренних войск МВД, которое позже было реорганизовано в Нацгвардию. Согласно документу, на территории бывшей воинской части в центре Киева должны были возвести жилой комплекс. В обмен на это военные должны были получить в нем 50 квартир и 30 паркомест. Уже в 2016-2017 годах стороны заключили дополнительные соглашения, согласно которому Нацгвардия с согласия экс-командующего Юрия Аллерова отказалась от этих квартир в элитном районе Киева в обмен на 65 квартир на окраине города. Досудебное расследование установило, что их стоимость более чем 80 млн. гривен меньше, поэтому на эту сумму Нацгвардии был нанесен ущерб.
Обвиняемый застройщик возбужденное против него дело назвал политически мотивированным. Сначала Высший антикоррупционный суд (ВАКС) избрал для Микитася меру пресечения в виде 5,5 млн гривен залога и обязал носить электронный браслет. Подозреваемый внес залог, однако уже через несколько недель его снова взяли под стражу и увеличили залог до 80 млн гривен, который был внесен на следующий день. Максим Микитась вышел из СИЗО под обязательство носить электронный браслет и сдать загранпаспорт. Однако в январе 2020 года экс-нардепа сняли с рейса при попытке вылета в Великобританию.
Это дело до сих пор не дошло до логического завершения. В суд также направлено обвинительный акт, в котором экс-нардепа обвиняют в совершении хулиганства. В июле 2019 во время заседания сельскового совета на Черниговщине он нанес легкие телесные повреждения председателю объединенной территориальной общины.
Как сообщала ранее KV, корпорация “Укрбуд” остановила работы на большинстве своих объектов, чем подвергает опасности людей, инвестировавших свои средства в покупку примерно 13 тыс. квартир – в шесть раз больше, чем было заморожено в результате мошеннической аферы “Элита центр”. Реально строительство жилья все эти годы вело ООО “Укрбуд девелопмент” (**) и эксперты полагают, что деньги покупателей квартир уже давно выведены на заграничные счета. Читайте: Укрбуд жив: Киев продолжает отдавать десятки миллионов гривен партнерам Микитася
* Українська державна будівельна корпорація “Укрбуд” (код ЄДРПОУ: 00026867)
** ТОВ “Укрбуд Девелопмент” (код ЄДРПОУ: 32920218)
Фото: коллаж KV
КиевVласть
КП “Киевкоммунсервис” заказало у ЧАО “Киевспецтранс” захоронение на своих полигонах 215 тыс. тонн крупногабаритных отходов и 588 тыс. тонн твердых бытовых отходов (ТБО). Обойдутся эти слуги в 154 млн гривен. Сотрудничество оформили до конца 2020 года.
Как стало известно KV из объявлений электронной системы публичных закупок ProZorro, 17 февраля 2020 года КП “Киевкоммунсервис” (*) заключило два договора с ЧАО “Киевспецтранс” (**) на предоставление услуг по захоронению твердых и крупногабаритных бытовых отходов. Цена двух договоров – 154,14 млн гривен.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Согласно первому договору (цена – 120,45 млн гривен), подрядчик должен принять и захоронить 588 тыс. тонн ТБО по тарифу 205 гривен за тонну (постановление Национальной комиссии, которая осуществляет государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ) от 21 июня 2018 года №553).
Второй договор (цена – 33,69 млн гривен) предусматривает прием и захоронение “Киевспецтрансом” 215 тыс. тонн крупногабаритных отходов по тарифу 156,74 гривен за тонну (постановление НКРЭКУ от 11 января 2019 года №2).
Услуги по двум соглашениям будут предоставляться до конца 2020 года.
Договора были подписаны без проведение конкурса, по переговорной процедуре, что объясняется отсутствием конкуренции на рынке, согласно распоряжению Киевской горгосадминистрации (КГГА) от 08.12.17 года № 1589. Согласно Схеме санитарной очистки Киева, утвержденной распоряжением КГГА от 10.02.2014 № 193, для складирования строительных отходов предназначен полигон № 6, а твердых бытовых отходов – полигон № 5. Оба полигона переданы городом в управление ЧАО "Киевспецтранс".
Как ранее сообщала KV, договор на оказание услуги по вывозу твердых бытовых отходов Киева между КП “Киевкоммунсервис” и КГГА был заключен до конца 2024 года. Публичный договор о предоставлении услуги по вывозу отходов владельцам (нанимателям, арендаторам) квартир в многоэтажках и домах частного сектора Киева был опубликован на сайте КП “Киевкоммунсервис” и в газете “Крещатик” 8 июня 2018 года.
КП “Киевкоммунсервис” сейчас работает с шестью компаниями-подрядчиками, которые официально обеспечивают вывоз бытовых отходов по всему Киеву шесть дней в неделю.
№пп
Район
Перевозчик
1
Голосеевский
ЧАО “Киевспецтранс” (код ЕГРПОУ 02772037)
2
Дарницкий
ООО “Фирма “Владелец-Роз” (21701113)
3
Деснянский
ООО “Селтик” (23245193)
4
Днепровский
ООО “Селтик” (23245193) и ООО “Фирма “Владелец-Роз” (21701113)
5
Оболонский
ЧАО “Киевспецтранс” (02772037) и ООО “Фирма “Владелец-Роз” (21701113)
6
Печерский
ООО “Спецкоммунтехника” (24724487)
7
Подольский
ЧАО “Киевспецтранс” (02772037) и фирма “Альтфатер Киев” (25280118)
8
Святошинский
ООО “Крамар Рисайклинг” (32068819), ЧАО “Киевспецтранс” (02772037) и фирма “Альтфатер Киев” (25280118)
9
Соломенский
фирма “Альтфатер Киев” (25280118)
10
Шевченковский
ООО “Крамар Рисайклинг” (32068819), ЧАО “Киевспецтранс” (02772037)
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ЧАО “Киевспецтранс” основано в 1997 году в Киеве. Предприятие возглавляет Андрей Грущинский. Учредитель – Региональное отделение фонда государственного имущества Украины по Киеву. Владельцы крупных пакетов акций – Региональное отделение фонда государственного имущества Украины по Киеву и Игорь Тынный. Основной вид деятельности – сбор неопасных отходов. Уставный капитал – 28,42 млн гривен.
По результатам участия в публичных закупках ЧАО “Киевспецтранс” заключило 418 договоров на общую сумму 300,1 млн гривен (с учетом нынешнего). Самый крупный заказчик предприятия – КП “Киевкоммунсервис”, который отдал предприятию подрядов на 254,1 млн гривен (данные Zакупівлі).
Напомним, в январе 2020 года Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА заказал исследование состава образующихся в Киеве твердых бытовых отходов (ТБО), их влажность и калорийность. Исследование будет проводить ООО "УкрНИИкоммунпроект", которое разрабатывает для Киева план управления отходами до 2030 года. Результаты ожидаются в декабре 2020 года.
Читайте: Власти Киева озаботились составом и свойствами городского мусора
КП “Киевкоммунсервис”, которое с 27 июля 2017 года возглавляет Максим Ляшкевич, подчинено Департаменту жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА. С 17 июля 2017 года этот департамент возглавляет Дмитрий Науменко. Курирует направление ЖКХ в Киеве замглавы КГГА Петр Пантелеев.
* КП “Київкомунсервіс” (код ЄДРПОУ: 33745659)
** ПАТ “Київспецтранс” (код ЄДРПОУ: 33745659)
Фото: Великая Эпоха
КиевVласть
Холдинговой компании “Киевгорстрой” присвоено звание “Лидер отрасли — 2019”. Соответствующий сертификат сформирован на основе Национального бизнес-рейтинга в Украине. Холдинговая компания получила золото рейтинга по результатам общегосударственного ранжирования предприятий Украины в номинации “Финансовые показатели успешной деятельности”.
Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО "ХК "Киевгорстрой".Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Глава правления — президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир отметил, что лидерство, в первую очередь, базируется на выполнении компанией взятых на себя обязательств.
“Признание лидером — это результат работы каждого из сотрудников “Киевгорстроя”. Ежедневно они прилагают усилия, чтобы компания оставалась лидером на рынке. Сегодня главным приоритетом для “Киевгорстроя” является беспрекословное выполнение своих обязательств перед инвесторами. Учитывая “плечо помощи” для людей, вложивших средства в строительство объектов компании “Укрбуд”, наша ответственность усилилась в разы. Мы делаем все возможное, чтобы процесс передачи объектов происходил максимально быстро, после чего можно будет приступить к выполнению работ на строительных площадках”, — сказал Игорь Кушнир.
Также Игорь Кушнир подчеркнул, что строительство объектов “Киевгорстроя” и достройка проектов “Укрбуд” являются совершенно разными, параллельными и не влияющими друг на друга процессами!
Международный рейтинговый Союз Национальных бизнес-рейтингов — это информационно-аналитическое структурное объединение Оргкомитета Национального бизнес-рейтингов в странах-участницах (Азербайджан, Беларусь, Грузия, Казахстан, Узбекистан, Украина). Международный рейтинговый Союз проводит комплексные исследования в различных областях хозяйственной деятельности, используя публичные статистические данные о предприятиях, оказывает процветающие компании, которых награждает соответствующими сертификатами и медалями.
Читайте: Портал Domik посчитал, сколько стоит квартира в столичном ЖК “Радужный” (инфографика)
Фото: сайт ЧАО "ХК "Киевгорстрой".КиевVласть
В центре Киева на крыше жилого дома на улице Саксаганского, 43-Б появилась надстройка. Предположительно, вскоре там может появиться полноценная дополнительная комната или даже квартира. В то же время владельцы квартиры под надстройкой утверждают, что у них есть разрешение от управляющей компании Голосеевского района, но только на ремонт крыши без вмешательства в конструкцию здания. Тем временем соседи зачинщиков строительства уверены, что такие действия могут привести к неизгладимым последствиям и разрушить фасад здания.
Об этом KV стало известно из сообщения издания “Информатор”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
“За последний год строительство дополнительных помещений на крышах старинных зданий стало мейнстримом. Так, в центре Киева на крыше жилого дома по адресу улица Саксаганского, 43-Б появилась очередная надстройка. В большинстве случаев такие действия являются незаконными”, – говорится в сообщении.
Отмечается, что кирпичную пристройку возводят на крыше четырехэтажного жилого дома. Судя по ее виду, вскоре там может появиться полноценная дополнительная комната или даже квартира. Высотой конструкция как раз примерно с человеческий рост. И там активно продолжаются строительные работы, хоть и неясно, когда они начались.
В то же время, как сообщает издание СтройОбзор, владельцы квартиры под надстройкой утверждают, что у них есть разрешение от управляющей компании Голосеевского района. Но только на ремонт крыши без вмешательства в конструкцию здания. А соседи зачинщиков строительства уверены, что такие действия могут привести к неизгладимым последствиям и разрушить фасад здания. Они также добавляют, что из-за проведения работ по дому уже пошли трещины.
По предварительной информации, данное здание является памятником архитектуры местного значения. Журналисты отправили официальные запросы в пресс-службу Киевской горгосадминистрации (КГГА) и Департамент охраны культурного наследия, чтобы узнать, законны и безопасны ли такие действия со стороны владельцев квартиры и каким образом надстройку будут сносить, если зачинщики работ все же нарушили закон.
В конце ноября 2019 года KV сообщала, что компания “Патели Лизинг”, являющаяся застройщиком так называемого “дома-монстра” на ул. Нижний Вал, 27-29 на столичном Подоле, намерена обжаловать решение Хозяйственного суда Киева о сносе верхних этажей здания. Также в компании заявили, что не намерены выполнять это решение.
Читайте: Владельцы “дома-монстра” в Киеве намерены обжаловать решение суда о сносе верхних этажей
Также напомним, что в ноябре 2019 года владелец квартиры на ул. Софиевской, 1/2, который пытался возвести надстройку на крыше здания, пообещал восстановить конструкцию крыши. Также он заверил, что отремонтирует задние и наведет порядок на внутренней домовой территории в центре Киева.
Читайте: Скандальное строительство в Киеве на Майдане: владелец квартиры пообещал восстановить крышу и отремонтировать дом
Фото: “Информатор”КиевVласть
На столичном рынке недвижимости появились доходные комплексы с отельным сервисом и похожими названиями: Be The One (В1) и Standard One Terminal (S1). На первый взгляд они очень похожи, но отличий на самом деле достаточно много.
Вообще концепция доходных комплексов на столичном рынке не новая. Такой формат планировался в ЖК “Элизиум” и “Смарт Хаус”, однако не был реализован. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Комплексам Be The One и Standard One Terminal придется конкурировать с частными арендодателями в Киеве, на которых приходится большая часть сдаваемых квартир в городе. Но бизнес-модель доходных комплексов может быть более успешной.
Be The One: “Живи, где работаешь, работай, где живешь”
Новостройка Be The One заявлена как многофункциональный комплекс с апартаментами отельного типа, бизнес-центром класса “А” и собственной инфраструктурой.
Здание поделено на две секции – жилая и офисная части с переходом между ними.
В жилой секции предусмотрены апартаменты для проживания с возможностью прописки и апартаменты для бизнеса. На выбор инвесторов 3 типа ремонтных работ. Площадь апартаментов: от 14 до 67 кв м. Имеются апартаменты с террасами.
Читайте: В многофункциональном комплексе на Святошино вскоре начнется продажа апартаментов
В офисной части спроектированы помещения со свободными планировками. К продаже доступны офисы класса “А” площадью от 42 до 4 тыс. квадратных метров. Кроме офисов, здесь спроектированы коворкинги, конференц-залы, учебные аудитории.
Внутренняя инфраструктура комплекса представлена магазинами, салонами красоты, ресторанами, кафе и другим. На первом этаже спроектирован лобби с круглосуточной стойкой ресепшн. Весь второй этаж выделен под фитнес-клуб сети Sport Life. С третьего этажа начинается распределение секций на апартаменты в жилой части и офисы – в нежилой.
В многофункциональном комплексе Be The One особое внимание отведено обустройству мест для отдыха. Здесь предусмотрены просторные лаунж-зоны с мягкой мебелью.
Особенность инвестирования в Be The One – гарантированный фиксированный доход от сдачи апартаментов в аренду.
В отделе продаж Be The One заявили, что владельцы недвижимости в этом многофункциональном комплексе будут получать ежемесячно или ежеквартально прибыль, которая не зависит от заполненности апартаментов. А при подписании договора купли-продажи к нему прилагается дополнение, в котором указан полный список комплектующих в апартаментах под ключ.
Стоимость номеров в комплексе Be The One стартовала от 15,2 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 5-6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 43,5%.
Апарт-отель бизнес-класса Standard One Terminal
Standard One Terminal – апарт-отель в 24 этажа, рассчитанный на 374 апартаментов. К продаже доступны полностью готовые номера с ремонтом, укомплектованные мебелью и техникой, площадью 32 и 49 кв. м. Ремонт во всех номерах выполнен в одном стиле, так как апартаменты предназначены исключительно для бизнеса.
В апарт-отеле предусмотрена внутренняя инфраструктура: бутики, ресторан на крыше, лаунж-зоны, спа-центр, спортзал, коворкинг. На первом этаже будут расположены отельные службы и стойка ресепшн.
Апартаменты под ключ в Standard One Terminal будут доступны к продаже готовыми для проживания. К договору купли-продажи имущественных прав будет прилагаться дополнение, в котором будут прописаны особенности внутренней отделки, наименования мебели, техники и сантехнического оборудования.
Особенность инвестирования в Standard One Terminal – обязанность инвесторов передать свои апартаменты под руководство управляющей компании, которая будет полностью отвечать за эксплуатацию и сдачу в аренду номеров, амортизацию и износ имущества.
Бизнес-модель доходных апартаментов предполагает ежемесячный доход владельцам апартаментов, независимо от наполненности отеля. Прибыль между инвесторами делится поровну, в зависимости от количества номеров в собственности.
Цена отельных номеров стартует от 80 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 42%.
Сравнение Be The One и Standard One Terminal по основным характеристикам
Критерии
Be The One
Standard One Terminal
Тип недвижимости
Многофункциональный комплекс
Апарт-отель
Количество секций
2
1
Количество этажей
21 (жилая часть),
19 (офисная часть)
24
Расположение
Святошинский район, улица Василия Стуса, 35-37
Соломенский район, ул. Ползунова, 1б
Прогнозируемый ввод в эксплуатацию
4 квартал 2021 г.
3 квартал 2022 г.
Офисы
класс “А”
нет
Внутренняя инфраструктура
да
да
Апартаменты для проживания
да
нет
Апартаменты для бизнеса
да
да
Ремонт
да
да
Типы ремонта
3 типа
однотипные
Эксплуатация апартаментов под бизнес
Управляющая компания или собственник
Управляющая компания
Площадь апартаментов
от 14 до 67 кв. м.
32 и 49 кв. м.
Срок окупаемости
5-6 лет
6 лет
Отельный сервис
4 звезды
5 звезд
Возможность прописки
есть
нет
Тарифы
жилые
коммерческие
Цена за квадратный метр (грн)
от 19 500
от 61 300
Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости
43,5%
42%
Разрешительные документы на строительство Be The One и Standard One Terminal
Участники строительства
Участники строительства
Be The One
Standard One Terminal
Генподрядчик
ООО “Строительная компания “АТЛАНТ МЕГАБУД”
ООО “КДД Стандарт”
Заказчик
ООО “Софтлайн-ІТ”
ООО “СТАНДАРТПРОЕКТ”
Девелопер
не заявлен
KDD Engineering
Инфраструктура около Be The One и Standard One Terminal
Возле многофункционального комплекса Be The One достаточно удобная и развитая транспортная инфраструктура. От него можно быстро дойти к станциям метро “Академгородок” (650 м) и “Житомирская” (800 м), а также к проспекту Победы. Рядом расположены остановки общественного транспорта, на котором можно добраться как к центру города, так и в пригород Киева.
Также около Be The One находятся бизнес-центр “Хайтек-парк”, торговый центр Academ City, супермаркет Varus. В радиусе одного километра расположены кафе и рестораны: Crazy family, “Сушия”, il Molino, Pesto Cafe, MAFIA, CASTA, “Апельсин” и другие, банковские и почтовые отделения, детские садики №599 и 71, детский центр “Городок Монтессори”, специализированный учебно-воспитательный комплекс “Лилея”, поликлиники “Кардиосет”, “Олгерд”, San Medисal Сlinic и др., школы № 200, 288 и 55.
Standard One Terminal строится в пешей доступности от Центрального железнодорожного вокзала и станции метро “Вокзальная” (550 м). Рядом находятся остановки общественного транспорта, откуда отправляются междугородние автобусы, электрички, маршрутные такси. К центру города дорога на автомобиле или общественном транспорте занимает около 15 минут.
Поблизости Standard One Terminal расположены кафе и рестораны: 3b café Republic, Menya Musashi, Mama Manana, McDonald's, Lviv Croissants, Domino's Pizza, “Сушия” и другие, ТЦ “Европорт”, отель и другие объекты городской инфраструктуры.
Как купить апартаменты в Be The One и Standard One Terminal
Покупка апартаментов в Be The One оформляется через подписание предварительного нотариального договора покупки-продажи недвижимости. Минимальная сумма инвестиции – 370 тыс. гривен.
Имеется возможность покупки апартаментов в Be The One в рассрочку до 36 месяцев без процентов, однако с фиксированным увеличением стоимости неоплаченных квадратных метров на 1 тыс. гривен ежегодно.
При оформлении недвижимости в Standard One Terminal инвесторы подписывают договор купли-продажи имущественных прав и договор купли-продажи дериватива.
Ограничение для инвесторов Standard One Terminal – возможна покупка не более 2-х апарт-номеров на одном этаже одним покупателем.
Обязательное условие при покупке – передача владельцами апартаментов под руководство управляющей компании минимум на 5 лет.
По условиям инвестирования, владельцы недвижимости в Standard One Terminal смогут бесплатно проживать в своих номерах 4 недели в год.
Застройщик Standard One Terminal предлагает рассрочку от 6 до 30 месяцев с выбором авансового платежа 30%, 50% или 70%. В зависимости от суммы первого взноса и срока выплат, возможна беспроцентная рассрочка или до 12,5%. Владельцы недвижимости смогут воспользоваться функцией buy back только после продажи всех апартаментов компанией-застройщиком (до введения здания в эксплуатацию) или после сдачи апарт-отеля.
Прогнозируемая прибыльность от покупки апартаментов в Be The One и Standard One Terminal
Татьяна Троян, эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroykeКиевVласть
Жители Вышгорода на Киевщине жалуются, что получают от ВРКП “Вышгородтеплосеть” счета с неимоверными суммами за отопление. Сумма к оплате за отопление за январь в некоторых случаях достигает 27 тысяч гривен.
Об этом KV стало известно из видеообращения председателя Вышгородского городского совета Алексея Момота на странице в соцсети Facebook.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Как сообщил Алексей Момот, Вышгородское районное коммунальное предприятие (ВРКП) “Вышгородтеплосеть” (*) направляет жителям города “заоблачные” платежки за услугу по централизованному отоплению за январь. При этом, как отметил градоначальник, это происходит на фоне заявлений высшего руководства страны о том, что платежки за теплоснабжение в январе должны уменьшаться.
По его словам, некоторые жители жилых комплексов “Ярославичи” и “Ярославичи 2” получили платежки за отопление за январь, в которых указаны суммы к оплате до 15-17 тысяч гривен.
“Это при том, что на улице такая стойкая плюсовая температура”, – отметил мэр Вышгорода.
Он также рассказал, что к нему обратился житель дома по улице Симоненко, 4В и показал платежку за отопление за один месяц, в которой значилась сумма в 27 тысяч гривен.
“Это вообще за рамками здравого смысла и понять это невозможно”, – прокомментировал ситуацию Алексей Момот.
Он также рассказал, что в коммунальном предприятии этому абоненту пояснили, что в связи с тем, что 13 февраля было обнаружено, что общедомовой счетчик тепла не прошел поверку, предприятием был проведен перерасчет потребленного тепла за январь по некой “своей методике”. При этом у этого абонента установлены индивидуальные счетчики отопления.
Мэр Вышгорода также сообщил, что для обсуждения сложившейся ситуации он встречался с председателем Вышгородского районного совета Ростиславом Кириченко, который позвонил руководителю подчиненного ему ВРКП “Вышгородтеплосеть” и договорился о встрече. Однако, по словам Алексея Момота, в назначенное время директор предприятия на встречу не явился и на звонки Ростислава Кириченко не ответил.
Мэр Вышгорода также отметил, что руководством ВРКП “Вышгородтеплосеть” игнорируются обращения городских депутатов, в которых они просят предоставить методику и формулы расчета, по которым начисляются суммы к оплате за теплоснабжение.
Алексей Момот заявил, что он не хотел выносить сложившуюся ситуацию в публичное пространство, но действия руководства ВРКП “Вышгородтеплосеть” не оставили ему выбора.
“Это маразм, доводить городской совет и городского голову до того, что мы вынуждены подавать жалобы в правоохранительные органы, в суды на районное коммунальное предприятие. Но вы не оставляете никаких шансов, мы вынуждены на это реагировать”, – заявил мэр Вышгорода.
В подписи к своему видеообращению Алексей Момот сообщил, что он получил письмо от директора ВРКП “Вышгородтеплосеть”, где тот предлагает городскому совету, чтобы уменьшить суммы в платежках, купить и установить индивидуальные счетчики в квартиры всем тем, у кого их нет.
“Гениально! Руководитель такого предприятия не может не знать, что бюджет не позволяет делать такие расходы”, – прокомментировал такое предложение мэр Вышгорода.
Стоит отметить, что в комментариях к видеообращению мэра горожане подтверждают, что получают непомерно большие счета за отопление. Также некоторые жители возмущены, что при такой аномально теплой зиме дома отапливают чересчур сильно и температура воздуха в квартире достигает +28 градусов Цельсия. Кроме того, в комментариях была опубликована фотография счета на оплату услуг по централизованному отоплению для квартиры площадью 43 квадратных метра. Согласно этого счета, абонент должен заплатить за отопление этой квартиры за январь более 25 тысяч гривен.
Как стало известно KV, на обратной стороне присылаемых счетов коммунальщики пытаются пояснить большие суммы в счетах абонентов. В частности, в ВРКП “Вышгородтеплосеть” заявляют, что в случае, когда в доме количество квартир без установленных индивидуальных счетчиков составляет “совсем малую часть” от общего количества квартир, суммы начислений за отопление для таких квартир начинают якобы в несколько раз превышать суммы начисления для квартир, в которых установлены индивидуальные счетчики.
Кроме того, на предприятии предлагают абонентам срочно установить счетчики тепла. Тем же, кто не имеет возможности срочно установить счетчики предлагают обратиться за помощью к мэру Вышгорода или депутатам горсовета. Со стороны же самого предприятия абонентам предлагается “многолетняя рассрочка задолженности за ранее потребленное отопление”.
Напомним, в декабре в правительстве заявляли, что, благодаря постановлению Кабмина, теплопоставщики могут пересчитать платежки, учитывая снижение цены на газ. В Кабмине заверяли, что за декабрь украинцы могут получить счета, в которых цена на теплоснабжение снизится на треть.
Ранее KV сообщала, что в январе в киевских домах со счетчиками тепла стоимость 1 Гкал тепловой энергии составляет 1356,62 гривен/Гкал. При этом базовый тариф был установлен на уровне 1654,41 гривен/Гкал. Таким образом, за отопление в январе киевляне заплатят на 18% меньше базового тарифа.
Читайте: Платежки за отопление и горячую воду в январе в Киеве дешевле базового тарифа на 16-18%
ВРКП “Вышгородтеплосеть” подчинено Вышгородскому райсовету. Согласно информации, размещенной на сайте Вышгородского районого совета, ВРКП “Вышгородтеплосеть” возглавляет Александр Таран.
*ВРКП “Вишгородтепломережа” (код ЄДРПОУ: 13713569)
Фото: politeka.netКиевVласть
В Киевсовете зарегистрированы проекты решений о приватизации земельных участков на Печерске с яркой криминальной предысторией. Пешеходы не могут передвигаться под Шулявским мостом из-за заваренного кем-то прохода. Жителей пяти домов в Шевченковском районе Киева вынуждают платить за обогрев придомовой территории. Два года киевляне вынуждены мучиться в пробках из-за вырытого на проезжей части ул. Тростянецкой котлована. В сквере на просп. Лесном появился непонятный МАФ. Киевляне продолжают страдать из-за постоянной отмены рейсов городской электрички в часы “пик” и ужасного состояния вагонов. Об этом и многом другом — в очередном обзоре запросов и обращений депутатов Киевсовета от КиевVласть.
Скандал
Депутат Анна Сандалова (внефракционная) попросила замдиректора Департамента земельных ресурсов КГГА Аллу Василенко отозвать три предложенные ею для внесения в повестку дня заседания Киевсовета проекта решений о передаче в собственность гражданам земельных участков по адресам: ул. Мичурина, 34, 34-А и 34-Б в Печерском районе столицы.
Так, в подраздел “Приватизация” повестки дня 6 февраля было предложено включить проекты решений Киевсовета о передаче:
- Папп Степану Ивановичу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений на ул. Мичурина 34-Б площадью 0,1 га (проект решения от 14.11.2019 года №08/231-3321/ПР);
- Алексеевой Ольге Петровне земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений на ул. Мичурина, 34-А площадью 0,1 га (проект решения от 14.11.2019 года № 08/231-3319/ПР);
- Алексееву Олегу Вячеславовичу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений на ул. Мичурина, 34 площадью 0,07 га (проект решения от 14.11.2019 года №08/230-3320/ПР).Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
По мнению Сандаловой, данные проекты должны быть отозваны по следующим причинам:
1. Продолжается досудебное расследование в уголовном производстве, открытом 7 февраля 2018 года по поводу заявления о завладении домом №34 по ул. Мичурина путем подделки договора купли-продажи.
2. Папп С.И., Алексеева О.П. и Алексеев А.В. являются ответчиками в Печерском районном суде по делу об истребовании имущества из незаконного владения;
3. Управление НАБУ инициировало, а и.о. главы КГГА Николай Поворозник поручил Департаменту земельных ресурсов КГГА изучить вопрос о вышеупомянутых проектных решениях Киевсовета;
4. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА подтвердил отсутствие сведений о присвоении почтовых адресов: ул. Мичурина, 34-А и ул. Мичурина, 34-Б в Печерском районе Киева. Также в департаменте подтвердили отсутствие сведений об утверждении проектов землеустройства по отводу данных земельных участков.
Читайте: Директора Департамента земельных ресурсов КГГА Петра Оленича обвинили в сепаратизме и дерибане столичной земли
Благоустройство
Депутат Юрий Дидовец (фракция “Батькивщина”) попросил директора Департамента городского благоустройства КГГА Алексея Кулебу разобраться, кем и зачем был заблокирован проход возле Шулявского моста в Киеве.
“Неизвестные лица заварили проход и заложили его блоками. Данные действия не дают свободно передвигаться людям и усложняют проход к подземным переходам и магазинам, которые находятся рядом”, – говорится в депутатском обращении.
Депутат потребовал информацию о том, выдавались ли контрольные карточки на нарушение благоустройства в указанном месте, а в случае их отсутствия попросил восстановить пешеходное движение и привлечь к ответственности нарушителей правил городского благоустройства.
Читайте: Окончательная стоимость строительства Шулявского путепровода пока неизвестна – КГГА
Градостроительство
Депутат Анна Сандалова (внефракционная) обратилась к первому заместителю прокурора Киева Евгению Стояновскому за информацией о состоянии открытого 17 сентября 2019 года уголовного производства №42019101020000217, которое связано с разработкой Детального плана территории (ДПТ) в границах ул. Кравчука, Ревуцкого, Здолбуновской и Харьковского шоссе в Дарницком районе Киева.
По мнению депутата, одним из основных нарушений указанного ДПТ является расположение одного из запланированных к строительству жилых домов на расстоянии около 250 метров от Дарницкого кладбища вопреки санитарным нормам, предполагающим дистанцию не менее 300 метров.
Сандалова сообщила, что, согласно ответу исполнителя работ по разработке ДПТ – ООО “Терра-Проджект” – от 15 марта 2018 года, Государственным учреждением “Институт гигиены и медицинской экологии им. А. Н. Марзеева НАМН Украины” в 2014 году был подготовлен протокол государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы. “В экспертизе приведены ложные сведения, в частности, указан статус Дарницкого кладбища – как “закрытого”, что не соответствует действительности”, – отметила депутат Киевсовета.
По ее мнению, из-за этого смертельной опасности могут подвергнуться жители еще непостроенного жилого дома по ул. Ревуцкого, 1. В доказательство Сандалова привела данные из ответа СКП “Специализированный комбинат предприятий коммунально-бытового обслуживания” от 16 апреля 2018 года о том, что Дарницкое кладбище имеет статус “полузакрытого” и там разрешено подзахоронение родственников.
Далее депутат проинформировала, что, согласно ответам прокуратуры Киева от 5 мая 2018 года и ГУ Нацполиции от 11 мая 2018 года, сведения о неправомерных действиях должностных лиц “Института гигиены и медицинской экологии им Марзеева” 10 мая 2018 года были внесены в Единый реестр досудебных расследований (ЕРДР) с предварительной правовой квалификацией ч. 4 ст. 358 УК. Однако 29 мая 2019 года следователем Дарницкого управления полиции было принято решение о закрытии дела в связи с истечением сроков досудебного расследования.
После этого, по данным Сандаловой, 17 сентября 2019 года Киевской местной прокуратурой №2 по факту возможных нарушений санитарных норм внесены сведения в ЕРДР по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 325 УК (нарушение санитарных правил и норм по предотвращению инфекционных заболеваний и массовых отравлений).
“Принятие вышеупомянутого ДПТ – это строительство жилых домов вплотную к фактически существующему кладбищу, нарушая ряд санитарных правил и норм, соответственно может привести к инфекционным заболеваниям и массовым отравлениям киевлян”, – отметила депутат.
В связи с этим Сандалова поинтересовалась о текущем состоянии уголовного производства, а также перспективами передачи его в суд. От прокуратуры Киева депутат ожидает усиления контроля за данным расследованием.
Читайте: Прокурора Киева просят разобраться с утверждением незаконного ДПТ в Дарницком районе
ЖКХ
Глава комиссии Киевсовета по вопросам экологической политики Константин Яловой (фракция “Единство”) попросил директора КП “Киевтеплоэнерго” Вячеслава Бинда произвести перерасчет за отопление для жилых домов №№3, 3А, 5, 7 по ул. Толбухина и дома №24/1 по ул. Корчака Шевченковского района Киева. Дело в том, что начисление для всех этих домов производится по одному теплосчетчику, который был установлен в 2017 году в доме по улице Толбухина, 3.
“Жители возмущены тем, что по факту приходится платить за отопление не только в квартирах, но и за территорию двора, где проходит теплотрасса и происходит подогрев придомовой территории”, – говорится в тексте обращения.
По словам депутата, несмотря на то, что в этом году среднесуточная температура по Киеву составляла около нуля градусов, за отопление квартиры 75 кв. м жителям начисляют по 2500-3000 гривен в месяц.
Яловой считает необходимым установить в каждом из этих домов прибор учета тепловой энергии. А если такой технической возможности нет – не включать в платежки теплопотери.
Читайте: “Киевтеплоэнерго” разрешили работать как обычно
Депутат Киевсовета Юрий Сулыга (фракция “Солидарность”) призвал главу КГГА завершить работы по реконструкции канализационного коллектора и восстановить благоустройство на проезжей части ул. Тростянецкой возле дома №8.
“Граждане жалуются, что с целью проведения ремонтных работ инженерных сетей аварийными службами на указанной локации был вырыт котлован на проезжей части, который по настоящее время остается не засыпанным, и в то же время никаких работ не проводится”, – говорится в обращении.
По словам депутата, из-за огороженного котлована значительно затруднено движение автотранспорта, для которого доступна лишь одна полоса из трех.
По информации Сулыги, еще 25 июля 2018 года Департамент городского благоустройства КГГА выдал контрольную карточку на временное нарушение благоустройства и его восстановление в связи с реконструкцией III очереди Ново-Дарницкого канализационного коллектора Д = 2980 мм от ул. Пражской до Бортнической станции аэрации (БСА). Заказчиком работ выступило КП “Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений Киева”, исполнителем – ООО “Навигаторспецстрой”. Депутат подчеркивает, что срок действия данной контрольной карточки истек 31 декабря 2019 года.
“Однако на протяжении почти 2-х лет строительство ведется или слишком медленно, или не ведется вообще, а все это время (особенно в утренние часы), горожане вынуждены простаивать в автомобильных “пробках””, – написал депутат.
Сулыга напомнил, что, согласно требованиям Правил благоустройства Киева, лица, виновные в создании условий, которые затрудняют или делают невозможной уборку объектов и элементов благоустройства, должны быть привлечены к ответственности.
От главы Кличко ожидают завершения строительства коллектора, а также восстановления благоустройства на указанной локации.
Читайте: Дмитрий Новицкий продолжает бесконтрольно сорить деньгами киевлян
Депутат Киевсовета Олег Петровец (фракция “Солидарность”) попросил директора КП “Киевтеплоэнерго” Вячеслава Бинда разобраться, почему в квартирах 4-го подъезда дома №11 по бул. Перова в Днепровском районе столицы в отопительный сезон температура не поднимается выше 15ºС.
“Как указывают жители, в 4-м подъезде в отопительный период почти отсутствует отопление квартир, а температура едва превышает 15 градусов по Цельсию. Следует отметить, что такая температура в помещениях может привести к заболеваниям жителей данного дома, что является просто недопустимым”, – говорится в депутатском обращении.
Депутат напомнил, что, согласно п. 19 постановления КМУ от 21 июля 2005 года №630 “Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведению”, исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю услуги в установленных объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не влекущих ущерба его имуществу.
Исходя из вышеизложенного, Петровец призвал директора теплоснабжающей организации принять неотложные меры по обеспечению отопления квартир данного дома, а также осуществить перерасчет стоимости услуг по вышеуказанному адресу.
Читайте: “Киевтеплоэнерго” собралось получить с населения долги перед Ахметовым с процентами
Транспорт
Депутат Киевсовета Александр Пабат (внефракционный) спросил у гендиректора КП “Киевпастранс” Дмитрия Левченко о причинах постоянных сбоев в работе трех маршрутов столичного скоростного трамвая.
“Ко мне, как к депутату Киевского городского совета, обращаются жители Святошинского района Киева по поводу регулярных сбоев в работе скоростного трамвая по маршрутам №1,2,3 в утренние “часы пик””, – говорится в обращении депутата.
Пабат отметил, что сбои связывают с отсутствием электроснабжения и поломками подвижного состава.
Депутат попросил пояснить причины сбоев, а также сообщить о мерах, которые планируется предпринять для решения данного вопроса.
Читайте: Столичные власти не справляются с организацией пассажирских перевозок в Киеве
Депутат Владимир Яловой (фракция “Единство”) обратился к мэру Виталию Кличко с просьбой улучшить техническое состояние вагонов городской электрички, увеличить их количество и обеспечить регулярное движение по маршрутам.
“Проект “городская электричка” был реализован с целью организации равномерного распределения пассажиропотоков и уменьшения нагрузки на другой общественный транспорт столицы, а также для обеспечения прямой связи между левобережной и правобережной частями Киева”, – говорится в депутатском обращении.
Депутат отметил, что от граждан поступает много нареканий на постоянную отмену рейсов в часы “пик” и на неудовлетворительное техническое состояние вагонов.
Читайте: В “Укрзализныце” назвали свою версию регулярной отмены утренних рейсов городской электрички в Киеве
МАФиада
Депутат Киевсовета Юрий Сулыга (фракция “Солидарность”) попросил директора Департамента городского благоустройства КГГА Алексея Кулебу демонтировать самовольно установленное средство передвижной торговли на тротуаре возле остановки общественного транспорта по ул. Бориспольской в Дарницком районе Киева.
“Хочу Вам напомнить, что в конце прошлого года рядом с общественной остановкой на перекрестке ул. Бориспольская, 9 и ул. Приколейной был размещен автоприцеп темно-серого цвета “Fast Food”, который затрудняет движение гражданам и препятствует нормальной видимости пешеходов”, – говорится в депутатском обращении.
По информации депутата, КП “Киевблагоустройство” вручало владельцу данного МАФа предписание, однако оно выполнено не было. В то же время в коммунальном предприятии сообщили, что “вопрос демонтажа средства передвижной мелкорозничной торговой сети по этому адресу находится на рассмотрении в Департаменте городского благоустройства”.
Однако, по данным Сулыги, по состоянию на 7 февраля 2020 года МАФ не был демонтирован и начал торговлю цветами.
Читайте: Одноклассники рулят: Кличко назначил нового руководителя КП “Киевблагоустройство”
Депутат Михаил Будилов (фракция “ВО “Свобода”) попросил в.и.о. гендиректора КО “Киевзеленстрой” Алексея Короля, и.о. главы Деснянской РГА Сергея Снопкова и директора Департамента городского благоустройства Алексея Кулебу проверить законность установки МАФа в сквере на просп. Лесном, 22 на столичном жилмассиве “Лесной”.
Депутат сообщил, что 26 июня 2018 года Киевсовет решением №985/5049 предоставил статус сквера участку по этому адресу.
“Община просит местные органы власти предпринять все меры реагирования по решению вопроса, указанного в обращении”, – написал депутат.
Таким образом, Будилов попросил предоставить информацию о разрешительных документах на МАФ, а если таковых не окажется – демонтировать его.
Читайте: С площадок хранения исчезли почти 3,5 тыс. демонтированных в Киеве МАФов
Итого
На минувшей неделе лидером по количеству депутатских запросов и обращений оказался депутат Олег Петровец (внефракционный). За ним следуют депутаты Киевсовета Александр Бродский (фракция “Единство”) и Александр Пабат (фракция “Солидарность”). Приз редакторских симпатий получает депутат Киевсовета Анна Сандалова (внефракционная) за поднятый вопрос явных нарушений санитарных норм ДПТ в границах ул. Кравчука, Ревуцкого, Здолбуновской и Харьковского шоссе в Дарницком районе Киева.
Депутат
Фракция
Количество поднятых тем
Олег Петровец
внефракционный
55
Александр Бродский
"Единство"
54
Александр Пабат
"Солидарность"
52
Алексей Новиков
"Единство"
30
Вадим Сторожук
"Солидарность"
27
Людмила Костенко
"Солидарность"
18
Константин Яловой
"Единство"
18
Михаил Будилов
ВО "Свобода"
17
Елена Овраменко
"Солидарность"
12
Юрий Дидовец
ВО “Батькивщина”
12
Петр Кузик
ВО "Свобода"
9
Роман Марченко
внефракционный
7
Владислав Михайленко
"Солидарность"
7
Юрий Сулыга
"Солидарность"
6
Владимир Яловой
"Единство"
5
Юрий Зубко
"Солидарность"
5
Владимир Гончаров
"Солидарность"
5
Наталья Маслова
"Солидарность"
5
Анна Сандалова
внефракционная
4
Ольга Веремеенко
ВО “Батькивщина”
4
Дмитрий Банас
"Солидарность"
3
Ирина Никорак
"Солидарность"
3
Андрей Странников
"Солидарность"
2
Владимир Назаренко
ВО "Свобода"
1
Николай Негрич
"Солидарность"
1
Виталий Павлик
"Единство"
1
Олег Гелевей
ВО "Свобода"
1
Виктор Яцык
"Самопомощь"
1
Виктория Муха
"Солидарность"
1
Итого
366
Напоминаем, что рейтинг активности депутатов Киевсовета составляется на основе отправленных ими запросов и обращений, тексты которых опубликованы в разделе “Публичная информация” сайта КГГА (почему там публикуется лишь часть депутатских запросов и обращений — непонятно) и программы KV по освещению деятельности депутатов Киевсовета.
Для участия в последней необходимо дублировать отправленные запросы и обращения депутата и, желательно, ответы на них (запакованные в архив) на адрес [email protected] до 12:00 понедельника. В рейтинге активности учитываются документы, датированные либо зарегистрированные в течение недели, предшествующей его публикации.
Обращаем внимание, что при определении уровня активности депутатов считается не количество адресатов, которым направлены аналогичные письма, а количество тем, поднятых в их запросах и обращениях. А также освещаются исключительно те депутатские запросы, текстами которых располагает редакция КиевVласти.КиевVласть
Окружной админсуд Киева может отменить требование госнормативов относительно высотности столичных домов. Такое решение без сомнения может изменить облик Киева, так как позволит девелоперам строить дома выше и продавать больше “квадратов”. О том, как это может изменить стоимость квартир и столичное предложение, о спросе на “этажность” и проблемах безопасности – в свежем опросе ведущих игроков столичного рынка недвижимости от KV.
Как стало известно KV, в начале февраля Окружной админсуд Киева начал рассмотрение дела об отмене пункта 1.6.3 ГСН по высотности строящихся в столице домов. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Это – результат множественных исков со стороны девелоперов по отмене новых нормативов высотности.
Отмена пункта ГСН позволит строительным компаниям эффективнее использовать каждый новый земельный участок.
Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM
Это уже не первый раз, когда ограничение высотности становится предметом судебных разбирательств. Подобное уже происходило в 2018-19 годах, когда суд признал незаконным приказ об утверждении ГСН "Планирование и застройка территорий" от 1 сентября 2018 года. Насколько текущие нормы отвечают градостроительному законодательству, пускай и в этот раз определяет суд. Интереснее разобраться, почему вообще подобные конфликты возникают. А возникают они, потому что ограничение высотности – это автоматическое ограничение эффективности использования земельного участка под строительство. Кроме того, у участников строительства может быть на руках готовый проект, в который вложены средства, в котором рассчитана экономика, и который с новыми нормами резко становится неактуальным.
Само собой, ограничение высотности не может не отражаться на стоимости квадратного метра. Затраты, связанные с котлованными и фундаментными работами, с созданием и реконструкцией коммуникаций, конечно, возрастают в зависимости от высотности дома. Но они возрастают непропорционально. И дополнительные траты будут меньше прибыли, которую участники строительства смогут получить от дополнительных этажей и площадей на них. Кроме того, часть затрат и вовсе остается неизменной вне зависимости от этажности – аренда или покупка земли, благоустройство, нередко организация придомовой инфраструктуры. В результате чем больше площадей будет построено в рамках одного земельного участка, тем меньше будет себестоимость квадратного метра и как результат тем меньшую цену квадратного метра девелопер сможет предложить конечному покупателю. А с меньшей этажностью доля перечисленных затрат в общей смете увеличивается, соответственно, в результате квадратный метр дорожает.
Конечно, вопрос ограничения высотности стоит изучать не только с точки зрения экономики процесса, но и исходя из принципов эстетики. Хотя по хорошему счету за ту или иную высотность голосует покупатель – своим кошельком. Кому-то нравится жить на высоте и наблюдать активную панораму города, кому-то больше по душе пасторальный пейзаж за окном малоэтажной застройки.
Мы в группе компаний DIM это понимаем и стараемся дать клиентам как можно более широкий выбор, руководствуясь как эстетикой и особенностями расположения, так и экономическими расчетами. Например, ЖК A136 Highlight House, расположенный на сравнительно небольшом участке в динамичном центре города – это высотный дом в 33 этажа. В то же время, ЖК LUCKY LAND, расположенный подальше от центра на большой площади – это уже дома по 10-16 этажей. А ЖК Park Lake City, который строится в пригороде Киева на площади 15 гектаров, имеет свой водоем и окружен зеленью – это уже дома по 4 этажа.
Читайте: Нет “человейникам”. Как рынок покупателя повлиял на проекты ЖК
Сергей Кучер, генеральный директор компании Edelburg Development
Реформирование строительного сектора – правильная тенденция, которая улучшит, в первую очередь, качество жизни. По правде говоря, мы последствий не почувствовали, ведь никогда не нарушали государственные строительные нормы, привыкли работать честно и по правилам. Но хочу отметить, что конечный покупатель должен понять, что введение новых норм, в том числе ограничения высотности зданий, однозначно отразится на стоимости квадратного метра, особенно в пригороде. Касательно привлечения инвестиций: рынок постоянно развивается, появляются новые форматы и тренды. Поэтому качественный и концептуальный продукт будет всегда востребованным.
Относительно спроса на “этажность”, – сколько людей, столько мнений и вкусов. У каждого покупателя есть индивидуальные критерии, по которым он выбирает жилой комплекс и квартиру в нем. Конечно, класс комплекса, локация, видовые характеристики имеют значения. Как показывает практика, покупатель всегда знает какому этажу отдать предпочтение. Большинство из них приходит в отдел продаж и сразу просит подобрать планирования на этажах выше 10-го и наоборот. Относительно этажности: наш "Подол Град Vintage" имеет всего 11 этажей, тогда как Edelweiss House на Зверинецкой – 24-ре и в квартирографии практически все планирования видовые – Ботанический сад, Днепр, Печерск. Кстати, в конце прошлого года мы начали строительство своего первого проекта в пригороде, в Вишневом. Жилой квартал Wellspring имеет переменную этажность от 6-ти до 11-ти, что позволит избежать эффекта “колодца”. Такое количество этажей в наших комплексах обусловлено соблюдением градостроительных условий, где один из основных пунктов – ограничение высотности.
Читайте: Рынок покупателя: какие финансовые инструменты лояльности предлагают сегодня застройщики жилья
Анна Лаевская, коммерческий директор “Интергал-Буд”
Закат высотной эпохи в строительстве жилья – достаточно дискуссионный вопрос. С одной стороны, именно благодаря нормативным ограничениям и конкуренции со стороны масштабных среднеэтажных проектов период пика строительства 20-25-этажных типовых "муравейников" вдоль границ Киева и в отдельных районах города завершился, и это хорошо. Ведь если застраивать город сугубо высотками, ни о какой здоровой плотности, инсоляции, комфортной среде обитания речи не идет. За городом, на мой взгляд, бесспорно должно преобладать малоэтажная и среднеэтажная застройка, в зависимости от численности населения. Это вопрос комфорта и запросов самих покупателей.
Именно поэтому, например, в нашем проекте "Озерный Гай Гатное" мы сознательно отказались от высокой застройки, все дома будут низкой этажности.
С другой стороны, есть немало запросов со стороны покупателей в Киеве на жилье выше 15 этажа: люди стремятся иметь панорамный вид из окна не на соседнюю “хрущевку”, а на небосвод. Именно поэтому важен баланс, четкие нормы пространственного планирования и понимание урбанистического ландшафта локации девелопером. В новых интересных проектах возникают отдельные многоэтажные доминанты или разноэтажные каскады, которые видоизменяют архитектурный облик Киева.
Не стоит забывать, что в вопросе высотности лежит также экономическая причина: чем больше этажей, тем больше квадратных метров застройщик сможет продать. За счет дорогой земли себестоимость строительства в многоэтажных домах гораздо ниже низкоэтажных зданий. Мы в “Интеграл-Буд” убеждены, что экономить на комфорте будущих жильцов – самоубийство для современного ответственного девелопера. У каждого проекта должно быть свое лицо, концепция, которая обосновывает ту или иную высоту в соответствии с действующим законодательством.
Будут ли распространены иски по высотности? Зависит от конкретного случая. Мне кажется, что это вопрос баланса и связанности нового жилья в пределах определенной локации. Невозможно строить проект, если ты перед этим не изучил преимущества, недостатки, особенности локации и не просчитал, как твой проект повлияет на общий фон района. Мы стремимся создавать новые современные микрорайоны для жизни, поэтому максимально вписываем наши проекты в локацию, продумываем архитектурные, дизайнерские, ландшафтные решения, инвестируем в инфраструктуру.
Я убеждена, что у проекта, который выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и с учетом особенностей локации, запросов потенциальной целевой аудитории, не будет проблем со спросом. Актуальный тренд – создание не просто жилых домов определенной этажности, а комплексной и максимально комфортного жилой среды.
Важно, чтобы новые ЖК учитывали все интересы горожан и – конкретно – потенциальных покупателей. Например, в классе “комфорт +" и "бизнес" есть высокий процент запросов на высокие здания с полноценной инфраструктурой. Именно поэтому мы вместе с архитекторами ищем для наших комплексов интересные варианты оформления фасадов, совершенствуем зонирование мест общего пользования и планирования, применяем современные энергоэффективные и экологичные материалы, продумываем функционал территории участка под застройку и тому подобное.
Мы убеждены, что нужно рационально подходить к проектированию комфортной жилой среды: если локация и градостроительные ограничения позволяют, и вы видите, как максимально подчеркнуть видовые характеристики высотное проекта, можно строить высокие дома. Например, у нас есть ряд проектов, где будут дома выше 20 этажей – ЖК “Теремки”, ЖК “Голосеевский”, Intergal City и тому подобное. Мы видим спрос со стороны наших покупателей, которые в этих локациях интересуются квартирами на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками.
Строительство высоких ЖК накладывает на нас, как девелопера, дополнительные обязательства: во-первых, нужно до мелочей продумать архитектуру, которая подчеркивала видовые характеристики комплекса. Во-вторых, быть готовым к повышенной плотности жителей, значит, росту нагрузки на всю инфраструктуру – инженерную, транспортную, социальную и тому подобное. Нужно быть готовым инвестировать в решения, которые позволят смягчить ситуацию. Это и создавать в достаточном количестве полноценную многофункциональную инфраструктуру, и продумывать большее количество подъездных путей, машиномест. Для безопасности и комфорта проживания в многоэтажную проектах, таких как ЖК “Владимирский”, МФК Intergal City, ЖК “Теремки” и другие, мы применяем современные системы управления микроклиматом, вентиляции, проводим дополнительные противопожарные меры безопасности, проектируем достаточное количество скоростных лифтов.
Конкуренцию высотным проектам способны составить среднеэтажные проекты комплексного освоения территории. Именно поэтому мы предлагаем покупателю и такой формат в ЖК “Сырецкие Сады”, ЖК “Нивки Парк”. Проекты комплексной застройки – это отработанные технологии и управленческие решения, которые позволяют покупателю предложить привлекательную стоимость квадратного метра вместе с комфортной плотностью застройки и развитой инфраструктурой.
Читайте: Паевое участие по-киевски: умное ПО, долги и перспективы
Евгений Смирнов, директор по маркетингу ЖК "Оптимісто"
Внедрение норм высотности – это здравая инициатива, ведущая к сохранению первичной архитектуры городов. Как следствие, уменьшит перенасыщение отдельных частей города, подъезды и инфраструктура которых не готова к такой густоте населения.
Касательно судебных исков: такого рода прецеденты в девелопменте уже встречались не один год. В Киеве есть ряд участков с правильным назначением и полным пакетом документов, но протест общественности не даёт девелоперу построить проект. У Государства нет четкой позиции по такого рода участкам. А это будет порождать всё новые и новые витки споров между общественностью и девелоперами.
Последствия ограничений высотности могут быть сложнее. В долгосрочной перспективе такая новация приведет к росту стоимости метра квадратного, где собственное жилье станет неподъемным для подавляющего большинства граждан. (Девелоперы будут вынуждены в уменьшенное количество квадратных метров вкладывать базовую доходную часть, чтоб сохранить сотрудников, достроить текущие высотные проекты, и в целом сохранить свой бизнес).
С ростом количества строительных объектов, покупатель становится более искушенным. И уже не редкость увидеть объекты эконом-класса с небольшой высотностью. Покупатель идет более охотно на приобретение в домах с низкой высотностью. Но главным параметром все же остается цена, которая существенно ниже в домах с большой высотностью.
В портфеле нашей компании – участки в пригородной части Киева, где нормы высотности отличаются от столичных. Как следствие, этажность развиваемых нами объектов не превышает 10 этажей. А с нашей точки зрения, это более, чем комфортная этажность для проживания.
Читайте: Каким будет рынок столичной недвижимости в 2020 году: тенденции и прогнозы
Ярослава Чапко, коммерческий директор CBS Holding Инвестиционную привлекательность определяет не количество этажей, а локация, концепция и стоимость проекта. Если высотность ограничат, то это уменьшит рентабельность проекта, соответственно, застройщики вынуждены будут либо повышать цены, либо снижать себестоимость проекта. В обоих случаях это негативно повлияет на спрос. Но сам приведенный в пример судебного иска я расцениваю скорее как ПР-акцию, чем реальную попытку изменить ситуацию.
Спрос на высотные дома более характерен для Киева, в регионах достаточно тяжело воспринимают дома выше 10-12 этажей (мы строим проекты в 4 регионах Украины – Запорожье, Сумы, Житомир, Кропивницкого. Все дома имеют высотность от 10 до 12 этажей). Поэтому на региональные проекты эта норма почти не повлияет. Что касается Киева, то спрос на высотки есть, особенно если дом имеет красивые виды, но мы еще не прошли все “радости”эксплуатации таких зданий, этого опыта рынке еще хватает. Особым беспокойством у покупателей вызывают вопросы пожарной безопасности и обслуживания инженерных систем дома.
Читайте: Заработать на жилье: сколько можно “поднять” на столичном новострое
Фото: коллаж KVКиевVласть
SELECT `id`, `uri`, `meta_title`, `meta_description`, `meta_keywords`, `title`, `text`
FROM `pages`
WHERE `uri` = 'search'
LIMIT 1
0.0005
SELECT `articles`.`id`, `articles`.`title`, `articles`.`uri`, `articles`.`image`, `articles_categories`.`uri` AS `category`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-07-23 10:31:00'
AND `articles`.`slider_position` >0
ORDER BY `articles`.`slider_position`
0.0002
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 4
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-07-23 10:31:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 3
0.0003
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 2
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-07-23 10:31:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 3
0.0006
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.short_text AS short_text, articles.image AS image, articles_categories.uri as category, articles_categories.common_uri as common_uri
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('145248', '145190', '145142')
ORDER BY `published` DESC
0.0003
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 1
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-07-23 10:31:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 50
0.0005
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.is_bold AS is_bold, articles.is_red AS is_red, articles.is_important AS is_important, articles_categories.uri as category
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('145275', '145273', '145272', '145270', '145265', '145269', '145268', '145271', '145267', '145266', '145264', '145261', '145263', '145262', '145260', '145256', '145257', '145259', '145258', '145254', '145255', '145253', '145252', '145251', '145249', '145250', '145247', '145246', '145245', '145244', '145238', '145241', '145236', '145243', '145240', '145242', '145239', '145237', '145234', '145235', '145233', '145224', '145232', '145231', '145230', '145229', '145228', '145227', '145226', '145220')
1.1534
SELECT `articles`.`id` AS `id`, MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(квартира квартиры квартире квартиру квартирой квартирою квартир квартирам квартирами квартирах)' IN BOOLEAN MODE)AS rel
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-07-23 10:31:00'
AND `articles`.`category_id` != 9
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(квартира квартиры квартире квартиру квартирой квартирою квартир квартирам квартирами квартирах)' IN BOOLEAN MODE)
ORDER BY `articles`.`published` DESC, `rel` DESC
LIMIT 3050, 10
0.0030
SELECT `articles`.`id` AS `id`, `articles`.`title` AS `title`, `articles`.`uri` AS `uri`, `articles`.`published` AS `published`, `articles`.`text` AS `text`, `articles_categories`.`uri` AS `category`, `articles_categories`.`name` AS `category_name`, `articles_categories`.`common_uri` AS `common_uri`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('88272', '88248', '88235', '88232', '88220', '88202', '88204', '88199', '88193', '88171')
1.1429
SELECTCOUNT(*)AS `numrows`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-07-23 10:31:00'
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(квартира квартиры квартире квартиру квартирой квартирою квартир квартирам квартирами квартирах)' IN BOOLEAN MODE)
Array
(
[meta_title] => КиївВлада
[meta_description] => КиївВлада - інформаційно-аналітичний портал, присвячений проблемам влади у Києві та столичному регіоні.
)