пятница, 23 апреля 2021 г.
Доходные комплексы с отельным сервисом: анализ бизнес-моделей Be The One и Standard One Terminal

Доходные комплексы с отельным сервисом: анализ бизнес-моделей Be The One и Standard One Terminal

Татьяна Троян

Эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroyke

На столичном рынке недвижимости появились доходные комплексы с отельным сервисом и похожими названиями: Be The One (В1) и Standard One Terminal (S1). На первый взгляд они очень похожи, но отличий на самом деле достаточно много.

Вообще концепция доходных комплексов на столичном рынке не новая. Такой формат планировался в ЖК “Элизиум” и “Смарт Хаус”, однако не был реализован. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Комплексам Be The One и Standard One Terminal придется конкурировать с частными арендодателями в Киеве, на которых приходится большая часть сдаваемых квартир в городе. Но бизнес-модель доходных комплексов может быть более успешной. 

Be The One: “Живи, где работаешь, работай, где живешь”

Новостройка Be The One заявлена как многофункциональный комплекс с апартаментами отельного типа, бизнес-центром класса “А” и собственной инфраструктурой. 

Здание поделено на две секции – жилая и офисная части с переходом между ними. 

В жилой секции предусмотрены апартаменты для проживания с возможностью прописки и апартаменты для бизнеса. На выбор инвесторов 3 типа ремонтных работ. Площадь апартаментов: от 14 до 67 кв м. Имеются апартаменты с террасами. 

Читайте: В многофункциональном комплексе на Святошино вскоре начнется продажа апартаментов

В офисной части спроектированы помещения со свободными планировками. К продаже доступны офисы класса “А” площадью от 42 до 4 тыс. квадратных метров. Кроме офисов, здесь спроектированы коворкинги, конференц-залы, учебные аудитории. 

Внутренняя инфраструктура комплекса представлена магазинами, салонами красоты, ресторанами, кафе и другим. На первом этаже спроектирован лобби с круглосуточной стойкой ресепшн. Весь второй этаж выделен под фитнес-клуб сети Sport Life. С третьего этажа начинается распределение секций на апартаменты в жилой части и офисы – в нежилой. 

В многофункциональном комплексе Be The One особое внимание отведено обустройству мест для отдыха. Здесь предусмотрены просторные лаунж-зоны с мягкой мебелью.

Особенность инвестирования в Be The One – гарантированный фиксированный доход от сдачи апартаментов в аренду. 

В отделе продаж Be The One заявили, что владельцы недвижимости в этом многофункциональном комплексе будут получать ежемесячно или ежеквартально прибыль, которая не зависит от заполненности апартаментов. А при подписании договора купли-продажи к нему прилагается дополнение, в котором указан полный список комплектующих в апартаментах под ключ.

Стоимость номеров в комплексе  Be The One стартовала от 15,2 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 5-6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 43,5%.

Апарт-отель бизнес-класса Standard One Terminal 

Standard One Terminal – апарт-отель в 24 этажа, рассчитанный на 374 апартаментов. К продаже доступны полностью готовые номера с ремонтом, укомплектованные мебелью и техникой, площадью 32 и 49 кв. м. Ремонт во всех номерах выполнен в одном стиле, так как апартаменты предназначены исключительно для бизнеса. 

В апарт-отеле предусмотрена внутренняя инфраструктура: бутики, ресторан на крыше, лаунж-зоны, спа-центр, спортзал, коворкинг. На первом этаже будут расположены отельные службы и стойка ресепшн. 

Апартаменты под ключ в Standard One Terminal будут доступны к продаже готовыми для проживания. К договору купли-продажи имущественных прав будет прилагаться дополнение, в котором будут прописаны особенности внутренней отделки, наименования мебели, техники и сантехнического оборудования. 

Особенность инвестирования в Standard One Terminal – обязанность инвесторов передать свои апартаменты под руководство управляющей компании, которая будет полностью отвечать за эксплуатацию и сдачу в аренду номеров, амортизацию и износ имущества. 

Бизнес-модель доходных апартаментов предполагает ежемесячный доход владельцам апартаментов, независимо от наполненности отеля. Прибыль между инвесторами делится поровну, в зависимости от количества номеров в собственности.

Цена отельных номеров стартует от 80 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 42%.

Сравнение Be The One и Standard One Terminal по основным характеристикам 

Критерии

Be The One 

Standard One Terminal

Тип недвижимости

Многофункциональный комплекс

Апарт-отель

Количество секций

2

1

Количество этажей

21 (жилая часть),

19 (офисная часть)

24

Расположение

Святошинский район, улица Василия Стуса, 35-37

Соломенский район, ул. Ползунова, 1б

Прогнозируемый ввод в эксплуатацию

4 квартал 2021 г.

3 квартал 2022 г.

Офисы

класс “А”

нет

Внутренняя инфраструктура

да

да

Апартаменты для проживания

да

нет

Апартаменты для бизнеса

да

да

Ремонт

да

да

Типы ремонта

3 типа

однотипные

Эксплуатация апартаментов под бизнес

Управляющая компания или собственник

Управляющая компания

Площадь апартаментов

от 14 до 67 кв. м.

32 и 49 кв. м.

Срок окупаемости

5-6 лет

6 лет

Отельный сервис

4 звезды

5 звезд

Возможность прописки

есть

нет

Тарифы

жилые

коммерческие

Цена за квадратный метр (грн)

от 19 500

от 61 300

Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости

43,5%

42%

Разрешительные документы на строительство Be The One и Standard One Terminal

Участники строительства

Участники строительства

Be The One

Standard One Terminal

Генподрядчик

ООО “Строительная компания “АТЛАНТ МЕГАБУД”

ООО “КДД Стандарт”

Заказчик

ООО “Софтлайн-ІТ”

ООО “СТАНДАРТПРОЕКТ”

Девелопер

не заявлен

KDD Engineering

Инфраструктура около Be The One и Standard One Terminal 

Возле многофункционального комплекса Be The One достаточно удобная и развитая транспортная инфраструктура. От него можно быстро дойти к станциям метро “Академгородок” (650 м) и “Житомирская” (800 м), а также к проспекту Победы. Рядом расположены остановки общественного транспорта, на котором можно добраться как к центру города, так и в пригород Киева.

Также около Be The One находятся бизнес-центр “Хайтек-парк”, торговый центр Academ City, супермаркет Varus. В радиусе одного километра расположены кафе и рестораны: Crazy family, “Сушия”, il Molino, Pesto Cafe, MAFIA, CASTA, “Апельсин” и другие, банковские и почтовые отделения, детские садики №599 и 71, детский центр “Городок Монтессори”, специализированный учебно-воспитательный комплекс “Лилея”, поликлиники “Кардиосет”, “Олгерд”, San Medисal Сlinic и др., школы № 200, 288 и 55. 

Standard One Terminal строится в пешей доступности от Центрального железнодорожного вокзала и станции метро “Вокзальная” (550 м). Рядом находятся остановки общественного транспорта, откуда отправляются междугородние автобусы, электрички, маршрутные такси. К центру города дорога на автомобиле или общественном транспорте занимает около 15 минут.

Поблизости Standard One Terminal расположены кафе и рестораны: 3b café Republic, Menya Musashi, Mama Manana, McDonald's, Lviv Croissants, Domino's Pizza, “Сушия” и другие, ТЦ “Европорт”, отель и другие объекты городской инфраструктуры. 

Как купить апартаменты в Be The One и Standard One Terminal 

Покупка апартаментов в Be The One оформляется через подписание предварительного нотариального договора покупки-продажи недвижимости. Минимальная сумма инвестиции – 370 тыс. гривен.

Имеется возможность покупки апартаментов в Be The One в рассрочку до 36 месяцев без процентов, однако с фиксированным увеличением стоимости неоплаченных квадратных метров на 1 тыс. гривен ежегодно.

При оформлении недвижимости в Standard One Terminal инвесторы подписывают договор купли-продажи имущественных прав и договор купли-продажи дериватива.

Ограничение для инвесторов Standard One Terminal – возможна покупка не более 2-х апарт-номеров на одном этаже одним покупателем. 

Обязательное условие при покупке – передача владельцами апартаментов под руководство управляющей компании минимум на 5 лет. 

По условиям инвестирования, владельцы недвижимости в Standard One Terminal смогут бесплатно проживать в своих номерах 4 недели в год. 

Застройщик Standard One Terminal предлагает рассрочку от 6 до 30 месяцев с выбором авансового платежа 30%, 50% или 70%. В зависимости от суммы первого взноса и срока выплат, возможна беспроцентная рассрочка или до 12,5%.  Владельцы недвижимости смогут воспользоваться функцией buy back только после продажи всех апартаментов компанией-застройщиком (до введения здания в эксплуатацию) или после сдачи апарт-отеля.

Прогнозируемая прибыльность от покупки апартаментов в Be The One и Standard One Terminal


Татьяна Троян, эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroyke

КиевVласть

Теги: новости киева, мнение, недвижимость, инфраструктура, доход, прибыль, анализ, продажа недвижимости, бизнес-центр, многофункциональный комплекс, инвестирование, покупка недвижимости, Be The One, купить недвижимость в киеве, аппартаменты, номера с ремонтом, аппартаменты для бизнеса, аппарт-отель, аппартаменты под ключ, окупаемость, покупка аппартаментов в киеве, Standard One Terminal, доходные комплексы

пятница, 23 апреля 2021 г.
09:01
За сутки в Украине выявили более 14 тысяч новых носителей коронавируса (инфографика)
07:15
Планові відключення електроенергії в Київській області 23 квітня 2021 року (повний список населених пунктів)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 23 апреля 2021 года
четверг, 22 апреля 2021 г.
14:30
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:55
В первом квартале 2021 года в киевском метро ликвидировали почти тысячу протеканий
20:41
КП “Муниципальная охрана” реорганизуют в коммунальную организацию и расширят перечень охраняемых ими объектов
20:32
Зарплата голови Гостомельської громади Юрія Прилипка в 2020 році майже не змінилась порівняно з 2019 роком
20:19
Валентин Мондриевский: Семьи Героев Небесной Сотни и дети участников АТО в Киеве получат дополнительную поддержку
20:01
В КГГА пожаловались Шмыгалю на рост долгов “Укрэнерго” перед “Киевтеплоэнерго”
19:53
Столица сегодня является лидером по прививочной кампании от COVID-19 среди других регионов страны - Валентина Гинзбург
19:37
Столичную власть просят проверить законность строительства на трех локациях в Киеве
19:29
Киевсовет разрешил за счет горбюджета купить автомобили для Нацполиции и СБУ
19:21
У города есть все юридические предпосылки для закупки вакцины от коронавируса направления у производителя - Анна Старостенко
19:14
Зарплата голови Макарівської громади Вадима Токара в 2020 році зросла більше ніж на 20 тис. гривень
19:01
Финансово-кредитная поддержка столичных предпринимателей - действенное средство помощи в условиях карантина, - Владислав Трубицын
18:43
Стартовали продажи квартир 2-го дома жилого комплекса Sky Avenue
Календарь событий
Финансовое единодушие: Киевсовет без обсуждений увеличил бюджетные расходы на 2021 год
22 апреля 2021 г. 14:45
Финансовое единодушие: Киевсовет без обсуждений увеличил бюджетные расходы на 2021 год
Столичный горсовет внес изменения в бюджет Киева на 2021 год и Программу экономического и социального развития на 2021-2023 годы. По сути, депутаты в ситуации пандемии существенно увеличили расходы на разные сферы жизнедеятельности города, в связи с чем бюджет столицы получил дефицит в размере 5,7 млрд гривен (вместо изначально запланированного профицита 2,6 млрд). В частности, депутаты разрешили чиновникам Киевской горгосадминистрации (КГГА) в 2021 году потратить в два с половиной раза больше денег на строительство “метро на Виноградарь” (не 1 млрд, а 2,5 млрд гривен), в два раза – на строительство Большой окружной дороги (не 300 млн, а 600 млн гривен), в полтора раза – на ЖКХ (не 3,7 млрд, а 5,3 млрд гривен) и т.д. Примечательно, что проекты решений по внесению изменений в главные финансовые документы столицы фактически на заседании Киевсовета не обсуждались, хотя ранее некоторые депутаты обещали “завалить” сессионный зал своими правками.