Делать выводы по свежей реформе ГАСИ рано, к законопроектам по регулированию строительного рынка есть вопросы - девелопер
Судить об удачности последней трансформации Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАГ, ДІАМ) можно будет месяца через два-три. При этом законопроекты по градостроительной сфере вызывают немало вопросов и требуют серьезной доработки.
Об этом в интервью KV заявил руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
Оценка успешности создания ГИАМ (ДІАМ) вместо ГАСИ потребует 2-3 месяца, но, скорее всего, эти изменения благоприятны, считает Коваль. Он похвалил новый институт частных инспекторов, которые будут курировать объекты СС1 и СС2 на каждом этапе стройки.
“На западных рынках эта система работает давно, когда каждый этап строительства сопровождается контролем со стороны частных контролирующих органов. Если это отдавать в руки государства, то получится огромная бюрократическая машина, которая будет генерировать еще больше коррупции и взяток… эксперты уже говорят, мол, крупные девелоперы создадут целые подразделения частных инспекторов и будут друг другу выпускать объекты. Я не исключаю, что такие прецеденты могут быть. Но следующим этапом планируется ужесточение ответственности за такой контроль и, если помимо административной, будет и жесткая уголовная ответственность, то только безумцы согласятся подписывать что попало. В целом, такие процессы позитивны.”, – сказал руководитель проектов Perfect Group.
Комментируя законопроект №5656, Алексей Коваль сказал, что архитектурный контроль должен остаться за архитекторами.
Есть вопросы и к законопроекту №5091 “О гарантировании вещественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем”, который принят в первом чтении за основу. Например, по словам руководителя проектов Perfect Group, непонятны следующие моменты:
-
переуступка квартир без участия девелопера, что помешает своевременному заселению новых ЖК;
-
отдано на откуп Кабмину определение процента квартир, которые девелопер не сможет права продавать в качестве страховки на случай банкротства;
-
ничего не сказано, что делать с такими квартирами, если девелопер не обанкротился;
-
необходимость согласования изменений проектной площади со всеми инвесторами, что поставит под риск своевременную сдачу новых ЖК.
“Мы свои замечания и предложения направляли (в профильный комитет ВР, – KV) через Конфедерацию строителей Украины”, – уточнил Алексей Коваль.
Фото: предоставлено пресс-службой
