Як декларувати доходи з продажу нерухомого майна
У період до 30 квітня 2021 року в Україні триває кампанія декларування доходів, отриманих громадянами у минулому році. Серед випадків, які законодавство визначає як обов'язок, – декларування доходів від продажу об'єктів нерухомого майна. Тож, що мається на увазі?
Який дохід не оподатковується
Відповідно до Податкового кодексу, не оподатковується дохід, який отримав платник податку від продажу (обміну):
-
житлового будинку,
-
квартири або її частини, кімнати,
-
садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва, земельну ділянку, а також господарсько-побутові споруди та будівлі),
-
земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі (стаття 121 Земельного кодексу)
при умові, що продаж або обмін відбувся не частіше одного разу протягом звітного податкового року, а майно перебувало у власності платника податку понад три роки.
Втім, платникам треба врахувати, що умова перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником як спадщина.
Ставки податку
У разі, якщо дохід, отриманий платником податку від продажу більш як одного з вищевказаних об’єктів нерухомості, то він підлягає оподаткуванню за ставкою 5% ПДФО та 1,5% військового збору. У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.
Проте, дохід від продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюється фізичними особами – нерезидентами, оподатковуються за ставкою 18% ПДФО.
Дохід визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості.
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість.
Декларування
Фізична особа зобов'язана відобразити дохід від продажу нерухомого майна у річній податковій декларації до 30 квітня 2021 року, а сплатити податки – ПДФО та військовий збір – до 1 серпня 2021 року.
Податкова декларація про майновий стан і доходи подається у термін до 30 квітня 2021 року:
-
особисто або уповноваженою на це особою за місцем податкової адреси платника;
-
надсилається поштою з повідомленням про вручення та з описом вкладення;
-
через електронний кабінет платника на сайті ДПС.
Читайте: Кампанія декларування: як сплачувати податки з іноземних доходів
Валерія Буділовська, заступник начальника ГУ ДПС у Київській області
