Нет юридических преград для продажи и строительства “Патриотики на озерах"
Верховным Судом 26.02.2020 после нескольких переносов принято постановление в деле №826/9175/18 об отмене разрешения на строительство ЖК "Патриотика на озерах" (ПнО) по иску ГО "Экопарк Осокорки" (ГО).
Этим Постановлением ВС отменил решение апелляции, которым в свое время было отменено разрешение на строительство, а также устанавливалось, что земли ПнО – зона охраняемого ландшафта и суда первой инстанции, и передал дело на новое рассмотрение. Таким образом, на сегодня имеем ситуацию, что разрешение на строительство действительно и НИКАКИХ юридических преград для продажи и строительства ЖК "Патриотика на озерах" с сегодняшнего дня нет, поскольку:
1. Разрешение на строительство ПнО на сегодня – действительно!
2. Договора аренды земельных участков под ПнО на сегодня – действительны!
3. Детальный план территории на сегодня – действителен!
4. Контрольная карта на временное нарушение благоустройства по ПнО на сегодня - действительна.
Отдельно обращаюсь к представителям ГО “Экопарк Осокорки”!
С сегодняшнего дня прошу воздержаться от противоправных действий и дать застройщику спокойно осуществлять законную хозяйственную деятельность, чтобы исполнять свои обязательства перед инвесторами!
Мы живем в правовом европейском государстве и после сегодняшнего решения Верховного Суда все ваши возможные незаконные действия будут идти вразрез с Кодексом Украины об административных правонарушениях и с Уголовным кодексом Украины!
Несмотря на все, что было раньше, предлагаю вам с сегодняшнего дня прекратить эту бессмысленную войну и перевести это противостояние в русло конструктива следующим образом:
Площадь уже созданного ландшафтного заказника местного значения "Осокорківські луки" – 148 Га. Площадь уже также созданного ландшафтного заказника "Озеро Тягле" – 272 Га (135 Га озера + 137 Га прибрежной полосы). Итого, площадь “Экопарка Осокорки”, о которой никто не спорит, которая ни у кого не находится в аренде, тем более, что она к тому же ещё и узаконена КГГА и КМР, на сегодня составляет 420 Га!!!
Также, обращаю ваше внимание, что эти уже выделенные под желаемый вами парк 420 Га – самая большая площадь парковой зоны в Киеве! Таким образом, “Экопарк Осокорки” в таком виде может стать самым масштабным местом отдыха киевлян, если достойно облагородить это место и сделать его пригодным для прогулок (потому как сейчас оно таковым точно не является). Для сравнения площади других парков Киева:
1. ВДНХ – 285 Га;
2. Парк Пирогово – 133 Га;
3. Голосеевский парк – 126 Га;
4. Ботанический сад им. Гришко – 117 Га;
5. Парк Партизанской Славы – 112 Га;
6. Сырецкий парк – 25 Га;
7. Парк Наталка – 21 Га;
8. Парк Пуща-Водица – 11.7 Га;
9. Мариинский парк – 10.7 Га;
10. Парк Позняки – 9.3 Га;
11. Парк Шевченка – 5.6 Га.
При этом, стоит ещё акцентировать внимание, что абсолютно незастроенной остается и территория вокруг озер Мартышев и Тяглое.
Но вы почему-то упорно оспариваете только территорию размером 176 Га, которая законно находится в аренде у “Аркады” и по которой на сегодня есть все документы на строительство и надлежащая оплата всех сборов.
Несмотря на все, что было до этого, я предлагаю вам прекратить противостояние с “Аркадой”, отозвать все ваши судебные иски, а всем сторонам в порядке компромисса объединить усилия вокруг создания достойного парка европейского уровня на уже выделенной территории площадью 420 Га. Давайте вместе переведем наши усилия в русло созидания, а не пустой борьбы и разрушений с помощью Национального Корпуса (если действительно ваша истинная цель – создание парковой зоны).
Уверен, вместе мы сможем добиться в этом успеха (попробовать утвердить проект, выбить финансирование с разных источников, окончательно узаконить там парковую зону на 420 Га), при этом не затронув ничьих интересов и не ломая судьбы людей (а человеческая жизнь – высшая ценность демократического общества)!
Также, предлагаю вместе проконтролировать, чтоб застройщик в процессе строительства ПнО достойно облагородил прогулочную зону вокруг озера Небреж по примеру уже созданной им набережной и сделал эту зону открытой для всех. Вместе и в сотрудничестве мы сможем добиться гораздо большего, чем поодиночке и в конфликте (опять же – если вы действительно хотите создания парка на той территории, а не просто всеми способами вредить "злобудовнику" “Аркаде”, а значит и нам, инвесторам).
В итоге, предлагается направить свою энергию на борьбу за что-то, а не против кого-то или "для кого-то".
Предложенный выше вариант будет идеальным компромиссом в сложившейся ситуации. И такой вариант, уверен, поддержат все жители и инвесторы ЖК "Патриотика", ЖК "Патриотика на озерах" и ЖК "Молодежный квартал", а также другие жители города Киева. С надеждой на ваше понимание и конструктивный диалог!
Также хочу обратиться к КГГА и мэру Кличко!
Я рад, что все мы наконец-то на пути к открытому диалогу, направленному на решение кризисной ситуации, которая существовала последние 2 года. Призываем все стороны конфликта завершить эту войну, в которой поражение несут только инвесторы.
Ведь каждая вложенная в строительство гривна приносит несколько гривен оборота в экономику Киева. Я призываю Вас не идти по пути популизма, не разрушать инвестиционный климат столицы (а, значит, и всей Украины), не создавать глубокий кризис первичного строительства в Украине, вслед за “Укрбудом”.
Мы, инвесторы, сделали выбор остаться в этой стране. Мы сделали выбор вложить деньги в экономику страны. Мы не искали жилье дешевле рынка – мы доверили деньги надежному застройщику со всеми документами и многолетней историей ведения бизнеса. Мы поверили в будущее нашей страны. Давайте наконец-то уважать этот выбор и тем самым подталкивать сделать аналогичный выбор и остальных граждан! От этого ведь выиграют абсолютно все!
Отдельно обращаюсь к “Аркаде”!
Прошло 2 года полного отсутствия активного строительства всех ЖК. Все инвесторы уже на грани срыва и все сдерживающие факторы сегодня окончательно отпали. Среди инвесторов есть много воинов АТО, инвалидов, пенсионеров, семей с детками и просто множество людей, жизни которых в настоящий момент ломаются! В жизни существуют вещи, дороже денег и бессмысленных принципов.
На сегодняшний день все ключевые судебные процессы с ГО и КГГА выиграны Банком, причин и оправданий больше не осталось. Ничего на сегодняшний день не мешает строить ни Патриотику, ни Эврику, ни ПнО.
Начатый диалог с КГГА, в котором, надеюсь, уже находятся точки соприкосновения инвесторы.
Поэтому, учитывая вышеизложенное, в случае отсутствия активного строительства по всем домам во всех ЖК с марта 2020 года, мы вынуждены будем реагировать соответствующим способом!
P.S. И напоследок общий посыл ко всем вышеизложенным субъектам – все эти 2 года инвесторы были объектом в большой войне КГГА, ГО “Экопарк Осокорки и “Аркады” и покорно ждали. Уверен, сегодня тот переломный момент, после которого мы вынуждены будем стать полноправным субъектом этой войны, если вы ее не прекратите! И, поверьте, разъяренной и далеко не глупой силой в 30 тысяч человек (13 тысяч инвесторов + члены их семей) всем вам придется считаться!
Читайте: Разрешение на строительство жилого массива “Патриотика на озерах” действительно, – банк “Аркада”
Виталий Щербаков, инвестор в ЖК “Патриотика”, юрист
