среда, 22 сентября 2021 г.

Полгектара возле метро “Позняки” хотят отдать застройщику арестованного ТРЦ SkyMall

Полгектара возле метро “Позняки” хотят отдать застройщику арестованного ТРЦ SkyMall

Киевсовет планирует на 10 лет возобновить  для ООО “Ново-Комерцбуд” право аренды земельного участка площадью 0,5311 га возле станции метро “Позняки” для строительства помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания с гостевой автостоянкой. Основателем “Ново-Комерцбуд” значится ООО “Стрит Моллс Груп” бизнесмена Александра Адамовского, построившего один из крупнейших столичных ТРЦ SkyMall, на помещения которого в марте 2021 года был наложен арест. При мэре Леониде Черновецком “Ново-Комерцбуд” уже получал в долгосрочную аренду указанные полгектара, но пока эта территория пустует несмотря на полученное в 2020 году разрешение на строительство. В Киевсовете ни ранее, ни сейчас, “не обратили внимание” на то, что целевое назначение участка не совпадает с его функционалом: Генпланом эта земля отнесена к территории улиц и дорог. 

Как стало известно KV, 14 июля 2021 года комиссия Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений согласовала возобновление на 10 лет договора аренды земельного участка от 16 марта 2011 года с ООО “Ново-Комерцбуд” (*) (проект решения от 09.07.2021 года №08/231-2407/ПР).

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

В проекте решения предлагается возобновить право аренды на земельный участок площадью 0,5311 га с кадастровым номером 8000000000:90:310:0021 для строительства и обслуживания помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей. 

Местоположение участка в проекте обозначено следующим образом: “возле станции метро “Позняки”, нечетная сторона, уч. №2 в Дарницком районе”. В пояснительной записке указано, что участок свободен от капитальной застройки и сооружений, не огорожен и “Ново-Комерцбуд” с марта 2021 года владеет трансформаторной подстанцией на указанном участке.

Как выяснилось, ООО “Ново-Комерцбуд” только через месяц после окончания срока аренды (в апреле 2021 года) известило КГГА, что планирует на этом участке построить сеть парковых зон в формате LifeStyle Center. Иными словами – создать общественное пространство с зонами для прогулок, кафе, детскими площадками, летними мансардами, магазинами, парком сакур и водопадом с фонтанами. Субъекты подачи проекта решения – замглавы КГГА Петр Оленич (на фото) и и.о. директора Департамента земельных ресурсов КГГА Валентина Пелих указали, что степень готовности будущего офисно-торгово-развлекательного назначения комплекса пока оценивается на уровне 0,1%. 

В пояснительной записке также говорится, что Детальный план территории (ДПТ) для этой земли отсутствует. Согласно Генплану Киева, участок по функциональному назначению принадлежит к территории улиц и дорог, а его категория – земли жилой и общественной застройки. Согласно данным Публичной кадастровой карты, целевое назначение этой земли “для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли) для строительства помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей. 

Авторы проекта решения указали, что участок не попадает в зеленую зону. Предполагается, что ориентировочный размер арендной платы составит 1,3 млн гривен в год (5% от нормативно-денежной оценки земли). 

Отметим, что ранее решением Киевсовета от 08.10.2009 года № 383/2452 при мэре Леониде Черновецком утверждались проекты землеустройства для двух участков: этого площадью 0,5311 га и еще одного площадью 0,3475 га. Этим же решением Киевсовет отдал в аренду ООО “Ново-Комерцбуд” первый участок на 10 лет для строительства помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей. И второй участок, который находился в границах красных линий, в краткосрочную аренду на 5 лет для этих же целей.

Договоры аренды на оба участка были заключены через полтора года после этого решения Киевсовета – 16.03.2011 года. Так, срок договора аренды на участок 0,5311 га закончился 16.03.2021 года. А на другой участок – 16.03.2016 года. Как стало известно KV, договор аренды на участок с меньшей площадью уже был продлен либо возобновлен, о чем свидетельствуют данные Публичного земельного кадастра – право аренды ООО “Ново-Комерцбуд” на земельный участок площадью 0,3475 га с кадастровым номером 8000000000:90:310:0024 было зарегистрировано в госреестре прав 26.04.2019 года. 

Через три месяца после заключения договоров аренды на оба участка, 29.06.2011 года, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал ООО “Ново-Комерцбуд” Градостроительные условия и ограничения (ГУО) № 6961/0/18/009-11 застройки обоих участков для проектирования строительства объекта торгово-административного назначения и заведений общественного питания и обслуживания у станции метро “Позняки”, нечетная сторона, уч. № 2 в Дарницком районе Киева.

Согласно документу, часть земли, которая находится в границах красных линий, может использоваться под благоустройство территории, без права капитальной застройки. Учитывая возможность негативной реакции населения на планы застройки этой территории, заказчику проектной документации до начала ее разработки предписано опубликовать в СМИ информацию о намерениях строительства “с целью учета общественного мнения”.

ГУО также предписывают, что в проекте должны быть предусмотрены остановки общественного транспорта вдоль просп. Бажана, а также сохранена и реконструирована существующая пешеходная зона от выходов из станции метро к жилым районам. 

Как стало известно KV, буквально за полгода до окончания договора аренды на участок 0,5311 га - 10.08.2020 года – Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) Украины  выдала разрешение на выполнение строительных работ № ИУ013200810405. Разрешение выдано генподрядчику – ООО “Строительные инвестиции" (договор от 24.04.2020 года) для застройки двух участков, о которых выше шла речь: 8000000000:90:310:0021 и 8000000000:90:310:0024. Заказчиком строительства значится ООО "Ново-Комерцбуд".

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Ново-Комерцбуд” было зарегистрировано в августе 2007 года, его руководителем значится Владимир Коломиец. Основным видом деятельности указана “купля и продажа собственного недвижимого имущества”. Основатели “Ново-Комерцбуда” – ООО “Стрит Моллс Груп” (**) (33%), Дмитрий Адамовский (16%), Борис Адамовский (16%) и Нела Манукян (33%). Конечные бенефициары – Нела Манукян и Светлана Лозиченко (через ООО “Стрит Моллс Груп”).

Youcontro относит ООО “Ново-Комерцбуд” к так называемой “Группе семьи Адамовских”. Ее ключевые фигуры – бизнесмен Андрей Адамовский и его сын Дмитрий Адамовский. Основными направлениями деятельности компаний группы является коммерческая недвижимость, ритейл и IT. Главные активы группы: группа компаний Infomir, столичные ART Mall и ТРЦ SkyMall.

Отметим, что с ТРЦ SkyMall связан ряд громких скандалов. В 2018 году полиция Киева начала расследовать историю появления ТРЦ Skymall и Sky family park на улице Ватутина, 2 в Днепровском районе столицы. Выяснилось, что суд прекратил право пользования землей по этому адресу в 2014 году, однако в 2015 году здесь все же открыли развлекательную зону. 

Читайте: ТРЦ SkyMall во время депутатства Грановского в Киевсовете не заплатил городу 5 млн гривен

Как сообщал ”Судовий репортер”, ТРЦ Skymall начала строить компания Arricano Real Estate PLC эстонца Хиллари Тедера, а в 2009 году к строительству присоединилась компания Stockman Interhold S.A Андрея Адамовского – партнера Александра Грановского (экс-депутата Киевсовета от фракции ”УДАР”, нардепа 8 созыва от фракции БПП). Александра Грановского называли одним из ключевых лиц в схемах нардепа 5-8 созывов Игоря Кононенко. Считалось, что Грановский и Кононенко близки со времен их депутатства в Киевсовете.

Читайте: Кононенко окучивает Васильков и Обухов под будущие выборы ВР

В 2014 году ТРЦ перешел за долги в распоряжение АО “Банк “Пивденний”. Весной 2016 года Лондонский арбитражный суд обязал компанию Адамовского бесплатно вернуть все акции Arricano Real Estate PLC, но это решение не было выполнено. 

Читайте: Полиция проверяет законность существования в Киеве ТРЦ “Sky Mall” и “Sky Family Park”

В 2020 году появилась информация, что новым владельцем ТРЦ стал бизнесмен Иван Фурсин, известный как партнер Дмитрия Фирташа.

В марте 2021 года Киевский апелляционный суд принял решение об аресте ТРЦ Sky Mall, паркинга и другой недвижимости, расположенной по соседству.  Суд запретил совершать любые регистрационные действия с этими объектами в Госреестре прав на недвижимое имущество. По сообщениям СМИ, “это дело начали в 2016 году по заявлению тогдашнего народного депутата Егора Фирсова о рейдерском захвате комплекса SkyMall, к которому якобы мог быть причастен нардеп от БПП Александр Грановский”.

Читайте: Киевский апелляционный суд арестовал столичный ТРЦ Sky Mall

Круговая застройка

Похоже, “застолбить” указанные два участка для строительства  офисно-торгово-развлекательного комплекса возле станции метро “Позняки”, а также как минимум еще два участка вокруг этой станции, мог помочь экс-депутат Киевсовета 5 созыва, замглавы КГГА в 2009-2010 годах Валерий Миронов. 

Как писала dsnews.ua, в 2009 году с подачи мэра Черновецкого Киевсовет согласовал отвод 8 участков общей площадью 7,6 га в Дарницком районе столицы для компаний  “Ново-Комерцстрой”, “А.С.П. ЛТД”, “Про-Инвест”, “Скай-Буд ЛТД”, “Новые строительные системы ЛТД”, “Технобуд-комплекс ЛТД”, “Магистраль-Буд ЛТД” и пр. Учредителем всех этих предприятий в разное время выступало входившее в сферу бизнес-интересов Валерия Миронова ООО "Земельно-Инвестиционная компания" (***). 99% уставного капитала этой фирмы принадлежит офшорной компании "Юмикс Кепитал ЛТД" с регистрацией на Сейшельских островах.

Читайте: Вместо транспортно-пересадочного узла возле метро “Харьковская” может быть построен очередной ТРЦ

Отметим, что Валерий Миронов, по данным Youcontrol, ранее являлся учредителем  ООО “Стрит Моллс Груп”, которое основало ООО “Ново-Комерцбуд”. На сегодня экспресс-анализ Youcontrol показывает, что особого внимания требует персона директора и единственного основателя “Стрит Моллс Груп” Светланы Лозиченко, которая проживает на временно оккупированной территории Украины в Луганской области. 

Примечательно, что  участок № 3 по четной стороне возле станции метро "Позняки" с кадастровым номером 8000000000:90:310:0026 площадью 0,3839 га с видом использования “для эксплуатации помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей” арендует ООО "А.С.П. ЛТД" (*****), среди основателей которого ранее также значилось “Стрит Моллс Груп”.

Также возле метро “Позняки” расположен участок с кадастровым номером 8000000000:90:310:0023 площадью 0,6483 га. Он был отдан Киевсоветом в аренду “для эксплуатации помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей” ООО "Про-Инвест" (****). Основателем этого предприятия некогда числилось ООО “Земельно-инвестиционная компания”. А на сегодня, по данным Youcontrol, "Про-Инвест" входит в так называемую группу компаний “Анны Вергелес” – матери народного депутата 7-8 созывов Валерия Ищенко. 

KV писала, что связанные с Ищенко компании не раз выступали заказчиками скандальных застроек в Киеве.

Читайте: Друзья Кличко Ищенко и Странников возведут ТРЦ на 2 га вплотную к рынку “Троещина”

Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих. С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 год  этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий и курирует земельные вопросы. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.

*ТОВ “Ново-Комерцбуд” (код ЕГРПОУ: 35251665)

**ТОВ “Стрит Моллс Груп” (код ЕГРПОУ: 37726446)

***ТОВ “Земельно-инвестиционная компания” (код ЕГРПОУ: 35264150)

****ТОВ "Про-Інвест" (код ЕГРПОУ: 35251686)

*****ТОВ "А.С.П. ЛТД" (код ЕГРПОУ: 35311535)

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Ольга Марийко

Теги: новости киева, кгга, киевсовет, виталий кличко, ООО, аренда, александр свистунов, петр оленич, леонид черновецкий, игорь кононенко, земельный вопрос, валентина пелих, дмитрий фирташ, валерий ищенко, skymall, александр грановский, иван фурсин, метро позняки, андрей адамовский, хиллари тедер, владимир коломиец, ново-комерцбуд, стрит моллс груп, про-инвест, АСП ЛТД, АСП ЛТД, АСП ЛТД, АСП ЛТД, АСП ЛТД, АСП ЛТД, АСП ЛТД

среда, 22 сентября 2021 г.
09:15
Апеляційний суд підтвердив незаконність обрання попереднього керівництва Київоблради
09:01
За прошедшие сутки в Украине от коронавируса умерли больше ста человек
07:15
Сегодня, 22 сентября, ярмарки пройдут в шести районах Киева (адреса)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 22 сентября 2021 года
вторник, 21 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 22 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:34
Киевлян пригласили на прогулки по Днепру на “Ракете” (видео)
20:19
Сессия Броварской общины закончилась потасовкой из-за земли для участников АТО
20:04
Депутатка Бардина повторно просит Кличко отремонтировать стадион лицея №303
19:43
Украинский лоукостер в октябре начнет полеты из Киева в ОАЭ
19:23
В Госспецсвязи заявляют о попытках Броварского горсовета отобрать у них земельный участок
19:04
Антимонопольный комитет открыл дело по факту начисления пени “Киевтеплоэнерго”
18:42
МИД за 3,5 млн гривен обзавелось четырьмя электромобилями
18:26
Київщина з четверга у “жовтій” зоні: понад 600 закладів освіти можуть зачинити
18:06
С начала года владельцы элитных автомобилей Киевщины оплатили 7,6 млн гривен транспортного налога
17:46
Судья Колегаева, которая в нетрезвом виде устроила ДТП в Киеве, полтора месяца скрывалась от полиции
17:22
В Обухівському районі “зшивають” якісною дорогою три села
Календарь событий
Карантинный спецпропуск. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (13-19 сентября 2021 года)
21 сентября 2021 г. 19:00
Карантинный спецпропуск. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (13-19 сентября 2021 года)
Руководители предприятий критической инфраструктуры не уверены, что смогут оперативно получить спецпропуски на общественный транспорт для своих работников в случае ужесточения карантина. Два фонтана в столичном Соцгороде многие годы остаются в запущенном состоянии. Жители одной из новостроек на Подоле сетуют на то, что ООО "Домостроительная компания "Фундамент" некачественно проложило водопроводные сети. КП “Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений Киева” так и не восстановило благоустройство после ремонта дождевой канализации на части территории Дарницкого района. Индивидуальные теплопункты в столице устанавливают, а кто их должен обслуживать – пока вопрос. Об этом и многом другом — в очередном обзоре запросов и обращений депутатов Киевсовета от КиевVласть.