пятница, 3 декабря 2021 г.

Недвижимость в столичном пригороде: инфраструктура не всегда имеет значение

Недвижимость в столичном пригороде: инфраструктура не всегда имеет значение

Цены на недвижимость в городах-сателлитах Киевской области далеко не всегда зависят от степени развитости инфраструктуры.

Об этом KV стало известно из экспертизы рынка первичной недвижимости в городах-сателлитах украинской столицы, проведенной аналитиками  компании “Альянс Новобуд”.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

“Экспертизу провели  в разрезе зависимости стоимости жилья от развитости инфраструктуры конкретного населенного пункта. Результаты блиц-исследования, которые были опубликованы в очередном аналитическом отчете компании, свидетельствуют о существенном перекосе цен в отдельных городах Киевской области”, - говорится в документе.

Аналитики компании также отметили, что ими был рассчитан индекс развития инфраструктуры и проведен анализ того, существует ли зависимость между ценами в новостройках и степенью развитости инфраструктуры.

По их словам, данный индекс развития инфраструктуры включил в себя уровень обеспеченности шестнадцати приближенных к Киеву населенных пунктов школами, детскими садами, торгово-развлекательными центрами, спортивными комплексами, медицинскими центрами, банковскими учреждениями, а также учитывал транспортную доступность по отношению к Киеву.

“Вполне логично предположить, что цены должны находиться хотя бы в опосредованной зависимости от развитости инфраструктуры. Однако это не всегда так”, – отмечают эксперты “Альянс Новобуд”.

Вошедшие в исследование населенные пункты условно поделены на три группы.

В первую вошли города с относительно умеренными ценами на первичную недвижимость, что в том числе обусловлено развитой инфраструктурой: Бровары, Ирпень, Буча, Вышгород, Борисполь.

“Тут пальму первенства удерживают Бровары, которые являются лидером индекса развития инфраструктуры в целом. С большим отрывом по индексу идет Ирпень, хотя в среднем цены на жилье в этих городах одинаковые. Худшие показатели по индексу в данной группе у Бучи и Борисполя, однако тут и цены несколько ниже. С точки зрения индекса переоценен только Вышгород. Здесь достаточно дорого в сравнении с той же Бучей, а по показателям индекса Вышгород уступает”, – пишут авторы отчета.

Вторая группа населенных пунктов имеет худшие показатели развитости инфраструктуры, но и цены тут максимально низкие. Это Обухов, Святопетровское, Белогородка, Гостомель и Ворзель.

Если в двух предыдущих случаях логика ценообразования прослеживалась достаточно четко, то вот в третьей группе ситуация наиболее противоречивая. Здесь высокие цены на жилье, а состояние инфраструктуры оценивается как среднее или ниже среднего.

“Лидером группы является Вишневое, где еще относительно хорошая инфраструктура и сравнительно сдержанные цены. В то же время за эту сумму можно выбрать квартиру в любом из городов первой группы, где инфраструктура развита куда лучше. На первый взгляд, города данной группы находятся очень близко к Киеву. Действительно, значительную часть баллов в индексе они получили именно благодаря этому, но у них практически нет своей инфраструктуры и по большей части жителям этих городов приходится тратить время и средства на дорогу до Киева”, – отмечается в докладе.

Кроме того, аналитики “Альянс Новобуд” акцентируют внимание и на том факте, что инфраструктура Киева, частично перенимающая на себя тяготы слаборазвитой инфраструктуры перечисленных населенных пунктов, в свое время не учитывала активной застройки этих городов.

“Аутсайдером является Украинка: тут инфраструктура развита крайне плохо, ну а цены намного выше, чем в первой группе”, – подчеркивают аналитики.

Зависимость цен в новостройках пригорода от развитости инфраструктуры

Напомним, ранее KV уже писала о том, что также эксперты компании “Альянс Новобуд” провели исследование среднерыночных цен на недвижимость в 16 населенных пунктах пристоличной зоны и доказали, что "дальше" не означает "дешевле".

По их словам, в большинстве случаев жилье в городах, находящихся ближе всего к Киеву, стоит дороже. Так, самую дорогую недвижимость предлагают в новостройках в таких населенных пунктах, как Вышгород, Гатное, Крюковщина, Петропавловская и Софиевская Борщаговка. Они наименее удалены от столицы, а средняя стоимость квадратного метра превышает 13 000 гривен.

Оптимальными по соотношению "удаленность – цена" являются города второй группы: Бровары, Буча, Вишневое, Ирпень, Святопетровское. Эти города расположены чуть дальше от Киева, а ценовой диапазон колеблется в пределах от 11 800 до 13 100 гривен. за квадратный метр. Условная третья группа представлена тремя населенными пунктами (Белогородка, Ворзель, Гостомель), расстояние от центра Киева до которых составляет 30–35 км, а цены в этом сегменте не превышают 11 000 гривен за "квадрат".

Читайте: На рынке недвижимости столичного региона началось сезонное снижение спроса

Фото и инфографика предоставлены компанией  “Альянс-Новобуд” и являются ее интеллектуальной собственностью

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киевской области, новости компаний, Альянс Новобуд, купить квартиру в пригороде, стоимость недвижимости в киевской области

пятница, 3 декабря 2021 г.
16:26
В Киеве суд огласил приговор обвиняемому в убийстве байкера
16:15
Держбюджет-2022 не став бюджетом розвитку громад, - Москаленко
16:10
Кабмин планирует выделить 45,5 млн гривен на финансирование объекта “Укрытие”
16:01
Этап центростремительного города Киева в прошлом, - основатель DIM Насиковский
15:42
Маршруты ряда автобусов и троллейбусов изменятся из-за ярмарок 4-5 декабря (схемы)
15:30
В Святошинском районе Киева задержали устроившего стрельбу мужчину
15:26
Столичные власти определились, как будут отмечаться зимние праздники в центре Киева
15:13
Резников: Гособоронзаказ будет очищен от лоббистов финансирования ненужных разработок и производств
15:04
Кабмин обновил Меморандум о партнерстве с НАТО в сфере разведки, наблюдения и рекогносцировки
14:52
Президент переназначил победившего в конкурсе на должность руководителя ГУД Игоря Лысого
14:41
У Вишневому на Київщині викрили групу квартирних крадіїв-іноземців (фото, відео)
14:32
В столичном ТРЦ Gulliver пройдут три новогодних ярмарки
14:14
Зарплаты военнослужащих повысим, думаем над тем, как обеспечить жильем, - министр обороны
14:04
На Київщині відкрився відремонтований в рамках “Великого будівництва” садок “Намистинка” (фото)
13:49
С августа поступления от платы за парковку в Киеве выросли на 50% (инфографика)
13:35
Правоохранители разоблачили в Киеве подпольный “сервисный центр МВД” (видео)
Календарь событий