Инвесторы ЖК “Приозерный” передали Кабмину рецепт решения проблемы долгостроев

Инвесторы ЖК "Приозерный" по ул. Здолбуновской в Дарницком районе Киева ждут сдачи в эксплуатацию своего дома уже около 13 лет. Недавно они пожаловались премьер-министру Денису Шмыгалю на бездеятельность столичных чиновников и руководство профильной комиссии Киевсовета, а также предложили Кабмину “рецепт” решения проблемы с долгостроями, в том числе и с их ЖК. 

Как стало известно KV, недавно обслуживающий кооператив “ЖСК “Лейк Хаус”* (представляет инвесторов ЖК “Приозерный” по улице Здолбуновская, 13 (11-В), направил обращение  к премьер-министру Денису Шмыгалю.

Инвесторы для начала обвинили в бездеятельности по отношению к проблеме долгостроев председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) Виталия Кличко, экс-замглавы КГГА Александра Спасибко, замглавы КГГА Вячеслава Непопа, а также председателя комиссии Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений Михаила Терентьева (фракция “УДАР”) и первого зампредседателя этой комиссии Александра Мищенко (фракция “Европейская Солидарность”). 

В письме отмечается, что согласно статьи 31 Закона "О местном самоуправлении в Украине", к полномочиям органов местного самоуправления относится организация за счет собственных средств и на паевых началах строительства, реконструкции и ремонта, в том числе жилых домов. “ЖСК “Лейк Хаус” особо подчеркнули, что хотят законно достроить свой дом. Поэтому подали Кабмину свои предложения, которые, по их мнению, помогут решить проблему не только ЖК “Приозерный”, но и всех долгостроев Киева. 

Это предложение содержит пять шагов:

1. Объединить инвесторов в обслуживающие кооперативы, которым местные власти предоставляют земельные участки под их недостроями в аренду.

2. Заключить трехсторонний договор между обслуживающим кооперативом (заказчик), коммунальным предприятием (застройщик) и КГГА (гарант выполнения обязательств по договору).

3. КГГА берет на себя обязательства за счет местного бюджета подключить дома к инженерным сетям (электроэнергия, водоснабжение, канализация, отопление).

4. Освободить кооператив от арендной платы за землю до ввода дома в эксплуатацию и на 5 лет от платы за обслуживание придомовой территории и направить эти средства на достройку дома.

5. Принять изменения в Закон “О кооперации” в части подотчетности глав и правления таких обслуживающих кооперативов райгосадминистрациям и Министерству юстиции.

Кроме этого инвесторы ЖК “Приозерный” попросили премьер-министра включить их представителей в рабочую группу при Кабмине, на которую будет возложено решение вопросов по долгостроям.

Напомним, в 1998 году ГП “Киевский государственный завод “Буревестник”*** государственного концерна “Укроборонпром” (****) получило для строительства ЖК “Приозерный” земельный участок по улице Здолбуновской, 13 (11-В) (кадастровый номер 8000000000:90:142:0027; информации об этом участке на Публичной кадастровой карте нет и на сегодня – KV). Договор на строительство жилого комплекса госпредприятие заключило с ООО “Градострой”, которому передало функции заказчика и застройщика. В 2006 году “Буревестник” за 4,5 млн гривен полностью продал свою долю в этом объекте ООО “Градострой”. При этом ГП не переоформило на “Градострой” аренду земельного участка.

В 2015 году к строительству этого ЖК подключилось ООО “Интер-премиал”, которое начало строительство не предусмотренной проектом пристройки и попыталось заложить рядом с объектом еще одну высотку. Это вылилось в противостояние с местными жителями, в результате которого остановили как незаконное строительство, так и стройку всего комплекса. От этого пострадали не только индивидуальные инвесторы, но Национальный банк, КГГА, Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, ПАО “Укрзализныця”, которые также вкладывали деньги в это строительство. В 2016 году недострой перешел в собственность ЖСК “Лейк Хаус”.

В 2019 году стало известно, что правоохранители расследуют схему, которую “провернули” ООО “Градострой” и ООО “Интер-Премиал” при строительстве ЖК “Приозерный” (уголовное производство № 12013110020011649 от 15 октября 2013 года). Недостроенный дом, в который было инвестировано около 43 млн гривен, в т.ч. 5,9 млн гривен из бюджета Киева, застройщики бросили на произвол судьбы. На тот момент им удалось продать 103 квартиры в этом ЖК.

Читайте: Полиция выясняет почему ЖК “Приозерный” вдруг стал собственностью ЖСК “Лейк Хаус”

Осенью 2019 года столичные власти просили Кабинет министров передать в пользование Киевсовета земельный участок на ул. Здолбуновской, 13, где находится замороженная стройка ЖК “Приозерный”, чтобы они могли поспособствовать в завершении строительства дома.

Читайте: Киев просит от Кабмина помощи с достройкой ЖК “Приозерный” на Здолбуновской

В январе 2020 года ЖСК “Лейк Хаус” просил Кабмин обязать завод “Буревестник” достроить жилой комплекс “Приозерный”. Такая инициатива была связана с тем, что жилой комплекс все еще был расположен на земельном участке, находящемся в аренде у этого госпредприятия. 

Читайте: Гончарука просят помочь с достройкой ЖК “Приозерный”

В марте 2020 года КГГА предложила Кабмину обязать завод “Буревестник” и концерн “Укроборонпром” достроить ЖК “Приозерный”. Тогда письмо КГГА Секретариат Кабмина переадресовал для рассмотрения ГК “Укроборонпром”. Концерн в свою очередь проинформировал КГГА, что в производстве Северного апелляционного хозяйственного суда находится дело № 910/20194/17 по иску завода “Буревестник” к ООО “Градострой”. Завод просил признать недействительным договор об участии этих фирм в строительстве и передаче функций заказчика строительства ЖК “Приозерный” от 01.12.2014 года.

Читайте: Туманные перспективы: в Киеве никто не может достроить ЖК “Приозерный”

Судебный процесс по делу № 910/20194/17 завод “Буревестник” проиграл во всех инстанциях. Так, решением от 10.12.2018 года Хозяйственный суд Киева полностью отказал в требованиях ГП. 14 мая 2020 года “Буревестник” проиграл апелляцию по этому делу, а его кассационную жалобу не приняли к рассмотрению и 1 сентября 2020 года возвратили.

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Градострой” зарегистрировано в 2001 году. Уставный фонд – 5 млн гривен. Конечный бенефициар – Виктор Власов. В мае 2020 года было открыто дело о банкротстве этого ООО. Известно, что на 1 июля 2021 года налоговая задолженность “Градостроя” составила 7,1 млн гривен. 

ГП “Буревестник” зарегистрировано в 2002 году в Киеве. Основной вид деятельности – производство металлических дверей и окон. Уставный фонд – 63,6 млн гривен. Учредитель – ГК “Укроборонпром”. И. о. директора – Виталий Ходзицкий. В 2011 году было открыто дело о банкротстве предприятия. На 1 июля 2021 года ГП имело налоговую задолженность в размере 27,7 млн гривен. 

Госконцерн “Укроборонпром” основано Кабмином в 2011 года. Руководит концерном с декабря 2020 года года Юрий Гусев.

* ОК ЖБК “Лейк Хаус” (код ЄДРПОУ: 40583385)

** ТОВ “Градострой” (код ЄДРПОУ: 31812906)

*** ДП “Буревісник” (код ЄДРПОУ: 14312358)

**** ДК “Укроборонпром” (код ЄДРПОУ: 37854297) 

Фото: Где в Киеве жить хорошо 

КиевVласть