Инвесторы не торопятся делать киевские подземные переходы чистыми и просторными
Киевская городская государственная администрация выполнила свое обещание — нашла инвесторов, взявших на себя обязательство следить за состоянием всех подземных переходов столицы. По странному стечению обстоятельств ими оказались структуры, конечные бенефициары которых и ранее имели отношение к их аренде для организации торговых мест.
Теперь “новоявленные” инвесторы не будут платить городу ни копейки, они обязались лишь вкладывать средства в ремонт конструкций и инженерного оборудования переходов. Анализируя результаты первых конкурсов, проведенных еще в конце 2011 и начале 2012 гг., можно сделать вывод, что частники не спешат расставаться с деньгами.
До конца прошлого года большая часть подземных переходов столицы была сдана в аренду частникам для организации торговых мест. За это город получал около 8 млн грн., половина которых направлялась в бюджет, а остальная часть денег поступала на счета районных дорожно-эксплуатационных управлений (ДЭУ), на балансе которых они находились.
На поддержание подземных сооружений в рабочем состоянии (уборку, ремонт конструкций и инженерного оборудования) власти ежемесячно тратили не менее 12 млн грн. Но даже при таких расходах на ремонт часть переходов все равно оставалась в неприглядном состоянии.
Теоретически можно было бы поднять арендную ставку, размер которой составлял 6% от оценочной стоимости объекта. В зависимости от места расположения перехода и его параметров арендаторы, выступающие посредниками между мэрией и торговцами, платили городу от 70 до 150 грн. за 1 кв. м в месяц, тогда как сами получали от субарендаторов до $200 за кв. м в месяц.
Однако команда Александра Попова рассудила иначе. В конце 2011 г. чиновники КГГА решили бесплатно передать подземные переходы в долгосрочное пользование инвесторам, переложив на их плечи и ответственность за состояние сооружений. В итоге 236 переходов были разбиты на пять лотов, каждый из которых объединил несколько десятков объектов двух районов Киева. А с декабря 2011 г. муниципалитет начал проводить инвестиционные конкурсы, последний из которых (этот лот включал 37 переходов в Соломенском и Печерском р-нах столицы) состоялся на минувшей неделе.
Хотя результаты последних торгов еще не оглашены, можно предположить, что их победителем окажется структура, связанная с бизнесменом, ранее зарабатывавшим на передаче в субаренду подземных торговых площадей. По крайней мере, так утверждает сопредседатель Координационного совета по развитию малого и среднего бизнеса при Кабмине Виталий Андреев.
Да и торговцы из переходов говорят, что после появления инвесторов ни ставки аренды, ни условия работы у них не изменились. “Фактически подземные переходы поделили те же люди, которые и раньше контролировали данную сферу. Менять расценки им не имеет смысла, ведь это они их и устанавливали”, — объяснил г-н Андреев.
Как выяснилось, победителем инвестиционного конкурса на 61 переход в Голосеевском и Деснянском районах (был проведен еще в декабре 2011 г.) стало малоизвестное ООО “Торговая рада”, деятельность которого наблюдатели связывают с бизнесменом Александром Бродским. Право управления 47 объектами в Шевченковском и Днепровском районах выиграло ООО “Макс-Торг 2011”, основатель которого Максим Мосийчук входит в Союз предпринимателей Шевченковского района “Созвездие”, давно и тесно сотрудничающий с местной райгосадминистрацией.
Возглавляет данную ассоциацию все тот же Александр Бродский, который задолго до появления у чиновников креативных идей по привлечению инвестиций под землю контролировал значительное количество посреднических структур, сдававших площади в переходах в субаренду.
Еще 38 сооружений в Оболонском и Подольском районах достались ООО “Украинский строительный холдинг”, которое входит в сферу влияния заместителя председателя постоянной комиссии Киеврады по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры, члена фракции “УДАР” Виталия Кличко Валерия Ищенко.
К бизнес-структурам “УДАРа” наблюдатели причисляют и победителя конкурса на право управления 69 объектами в Святошинском и Дарницком районах — фирму “Сентис”, директор которой Ольга Роговик ранее выступала соучредителем одной из столичных компаний вместе с депутатом Киевского облсовета от “УДАРа” Анатолием Степахно.
Заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко уверяет, что работы только начались, но уже через несколько месяцев можно будет оценить, как изменился внешний вид подземных объектов города. В пример приводят ООО “Торговая рада”, которое оплатило в девяти переходах ремонт лестниц и в двух — косметический ремонт.
Еще на двух объектах ООО профинансировало чистку и ремонт сливных труб, а в одном переходе — установку новых водонасосов. Но суммарно за 10 месяцев работы данная фирма вложила всего 212 тыс. грн., тогда как по условиям конкурса она обязана ежегодно инвестировать в их содержание 2,2 млн грн., то есть в 10 раз больше!
Если инвестиции и дальше будут поступать с той же скоростью, насладиться новым обликом столичных переходов г-ну Крамаренко доведется не скоро. Ведь бизнесмены, годами контролировавшие торговлю под землей, совершенно не заинтересованы тратить деньги на городские нужды.
Значит, и финансировать содержание переходов они будут в самом минимальном объеме, лишь бы контролируемые ими объекты могли и далее функционировать и приносить прибыль, а чиновники — отчитываться перед киевлянами об очередных успехах.
Источник: Деловая столица
