Цены на недвижимость в столичном пригороде: “дальше“ не означает ”дешевле”

Миф о том, что цена квадратного метра в новостройках Киевщины зависит от удаленности ЖК от столицы - развеян. Эксперты компании “Альянс Новобуд” провели исследование среднерыночных цен на недвижимость в 16 населенных пунктах пристоличной зоны и доказали, что "дальше" не означает "дешевле".

Об этом KV узнала из аналитического отчета о ситуации на рынке недвижимости Киевской области, подготовленного специалистами компании “Альянс Новобуд”.

Как пояснили KV в пресс-службе "Альянс Новобуда", задачей экспертов компании,  анализирующих палитру ценовых предложений первичной недвижимости в столичном регионе, было изучение зависимости средней стоимости квадратного метра от степени удаленности конкретного населенного пункта от Киева. В ходе работы специалисты выявили, что не всегда такая зависимость является прямой.

"Изначально очевидный факт, что чем дальше город от Киева, тем дешевле в нём недвижимость, оказался не столь достоверным. Мы провели исследование средних рыночных цен в 16 крупнейших городах-сателлитах столицы, чтобы понять, какова зависимость между удаленностью от столицы и ценами на недвижимость", – пишут представители "Альянс Новобуд" в документе.

По их словам, в большинстве случаев жилье в городах, находящихся ближе всего к Киеву, стоит дороже. Так, самую дорогую недвижимость предлагают в новостройках в таких населенных пунктах, как Вышгород, Гатное, Крюковщина, Петропавловская и Софиевская Борщаговка. Они наименее удалены от столицы, а средняя стоимость квадратного метра превышает 13 000 грн.

"Оптимальными по соотношению "удаленность – цена" являются города второй группы: Бровары, Буча, Вишневое, Ирпень, Святопетровское", – говорится в отчете. Эти города расположены чуть дальше от Киева, а ценовой диапазон колеблется в пределах от 11 800 до 13 100 грн. за квадратный метр. Условная третья группа представлена тремя населенными пунктами (Белогородка, Ворзель, Гостомель), расстояние от центра Киева до которых составляет 30–35 км.

"Купив квартиру в городе из третьей группы можно сэкономить больше всего, но  расстояние до столицы будет максимальное", – пишут аналитики "Альянс Новобуд", указывая на то, что цены в этом сегменте не превышают 11 000 грн. за "квадрат".

Однако логику рынка "ломает" так называемая четвертая группа, к которой эксперты отнесли города, расположенные дальше всех от столицы. Это Борисполь (39 км), Обухов (45 км) и Украинка (45 км). Здесь цена квадратного метра жилья в сегменте первичной недвижимости в среднем составляет около 12 000–14 000 грн. "Выделяются три города, в которых стоимость квадратного метра переоценена. Они достаточно сильно удалены от Киева, но цены там соизмеримы с ценами в городах, которые расположены почти в два раза ближе", – отмечается в отчете.

Зависимость цен в новостройках пригорода от удаленности от Киева(грн. за кв. м / км от центра столицы)

Читайте: Цены на первичную недвижимость в столичном регионе стабилизировались

Напомним, ранее KV уже писала о том, что на протяжении февраля 2017-гго года на рынке недвижимости Киевской области заявили о себе сразу 8 новых ЖК: два в Броварах и по одному в Ирпене, Обухове, Борисполе, Буче, Хотове и Гостомеле. Продажи окончились только в двух ЖК, а среди основных тенденций рынка был отмечен рост покупательского интереса на Киевщине.

Согласно данным аналитического отчета компании “Альянс Новобуд”, интерес к недвижимости в начале 2017-го сохранялся на уровне, который был зафиксирован в сентябре прошлого года.

Читайте: Интерес к недвижимости в столичном регионе вырос на 27,4% в сравнении с прошлым годом, - эксперты

Фото и инфографика предоставлены компанией  “Альянс-Новобуд” и являются ее интеллектуальной собственностью

КиевVласть