четверг, 17 июня 2021 г.

“Будинвестгруп” хочет застроить 100 га земли в Конча-Заспе по новому генплану

“Будинвестгруп” хочет застроить 100 га земли в Конча-Заспе по новому генплану

ООО “Будинвестгруп”, которым де-факто владеет известный девелопер Дмитрий Буряк (на фото в центре), судится с КО “Институт генерального плана”. Компания не отказалась от идеи строительства гольф-клуба на арендованных у столичной общины 100 га земли в Конча-Заспе и требует, чтобы “коммунальные проектировщики” предусмотрели в новом Генплане нужное ей функциональное назначение участка -  “территория жилой и общественной застройки” вместо “земли лугов и лугопарков”. Скорее всего, на 23 км Столичного шоссе после этого хотят также построить коттеджные городки. Ранее у столичной прокуратуры не получилось через суд добиться возвращения этой земли городской общине, а также – компенсации в размере 17 млн гривен за природоохранные нарушения на арендованном участке, которые в 2009 году зафиксировала госэкоинспекция. 

Как стало известно KV, 17 февраля 2021 года должно состояться заседание Северного апелляционного хозяйственного суда по делу №910/14321/18.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

В рамках данного дела ООО “Будинвестгруп” (*) требует от коммунальной организации “Институт генерального плана города Киева” (КО “Киевгенплан”) зафиксировать в проекте нового Генерального плана столицы для участка на 23 км Столичного шоссе функциональное назначение “территория жилой и общественной застройки”. Речь идет о земельном участке площадью 100 га, который ООО “Будинвестгруп” арендует у Киевсовета с 2004 года.

Соответствующие судебные разбирательства  арендатор инициировал в октябре 2018 года, обратившись в Хозяйственный суд Киева. ООО “Будинвестгруп” не понравилось, что территория, на которой находится арендованный участок площадью 100 га, в проекте нового Генплана обозначена как “земли лугов и лугопарков”. 

Читайте: Новый Генплан Киева. Для застройщиков, а не для киевлян

В связи с этим “Будинвестгруп” хочет, чтобы в указанном документе было зафиксировано назначение участка “земли жилой и общественной застройки”. Главный аргумент – проектируемое изменение “лишает арендатора права пользования земельным участком, или права застройки земельного участка согласно разработанной проектной документации на строительство”. В частности – мешает построить гольф-клуб.

11 августа 2020 года Хозяйственный суд Киева отказал ООО “Будинвестгруп” в удовлетворении иска, однако, лишь по формальным причинам. По мнению суда, компания выбрала “неправильного” ответчика. Правильным ответчиком, дескать, должен быть Департамент градостроительства и архитектуры КГГА как заказчик разработки нового Генплана Киева. 

Вскоре арендатор земли в Конча-Заспе обратился в Северный апелляционный хозяйственный суд с жалобой на такое решение суда первой инстанции.17 сентября 2020 года апелляционный суд открыл производство по данной жалобе. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Земля раздора

Еще 27 ноября 2003 года, когда столицей руководил Александр Омельченко, Киевсовет решением №236/1111 передал ООО “Будинвестгруп” на 25 лет в аренду земельный участок площадью 100 га на 23 км Столичного шоссе (Конча-Заспа) “для строительства, эксплуатации и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса”. 

Отметим, в указанном решении горсовета не указывался кадастровый номер этой земли. В материалах судебных дел по данному участку указывался кадастровый номер – 8000000000:90:371:0016, однако на кадастровой карте Украины отсутствует участок с таким номером. KV уже направила запрос в КГГА касательно уточнения информации по данной “несостыковке”.

Ориентировочное расположение участка (выдержка из Гугл-карт)

На момент принятия в 2003 году решения Киевсовета №236/1111, часть участка площадью 97,35 га относилась к категории земель сельскохозяйственного назначения, 1,13 га – к категории земель лесного фонда, а оставшиеся 1,52 га были заняты искусственными водотоками (каналами, коллекторами и т.д.). Все это столичный горсовет тогда перевел в категорию “земель запаса жилой и общественной застройки”.

27 августа 2004 года между Киевсоветом и ООО “Будинвестгруп” был заключен договор аренды указанного участка. Это соглашение предполагало, что арендатор должен до 14 октября 2007 года завершить застройку. В 2006 году СМИ сообщали, что на указанных 100 га  хотели построить гольф-клуб, коттеджи и развлекательные заведения. 

В марте и ноябре 2009 года Государственная экологическая инспекция в городе Киеве установила факты нарушения ООО “Будинвестгруп” природоохранного законодательства на арендованном участке в Конча-Заспе. Речь шла о несанкционированном уничтожении зеленых насаждений, снятии плодородного слоя земли и намыве песка. Вероятно, арендатор не имел на все это соответствующих разрешений и согласований. Сумму ущерба тогда определили в размере 17 млн гривен. 

Весной 2010 года, уже при мэрстве Леонида Черновецкого, вокруг этой земли разгорелся еще один крупный скандал. Тогда фракция “БЮТ” в Киевсовете заявила о готовящейся продаже этого участка двум жилищно-строительным кооперативам (“Будэнерго” и “Энергетик”), призвала депутатов не допустить разбазаривания земель киевлян и попросила прокуратуру обратить внимание на этот вопрос. Последователи Тимошенко утверждали, что команда Черновецкого решила забрать у ООО “Будинвестгруп” эти 100 га земли из-за того, что данная компания не успела там вовремя построить спортивно-оздоровительный комплекс, и продать землю указанным ЖСК. 

Впрочем, в итоге ничего подобного Киевсовет не сделал, земля осталась в пользовании “Будинвестгруп”.

В дальнейшем  возможными нарушениями законодательства при использования участка площадью 100 га на Столичном шоссе заинтересовалась столичная прокуратура: осенью 2011 года  блюстители закона подали в Хозяйственный суд Киева два иска к ООО “Будинвестгруп”.

В первом иске прокуроры требовали расторгнуть договор аренды земли на 23 км Столичного шоссе в связи с тем, что арендатор не закончил в срок строительство спортивно-оздоровительного комплекса, а также использует земельный участок с нарушениями требований законодательства об охране окружающей среды (дело №10/452). В рамках второго иска блюстители закона требовали от ООО “Будинвестгруп” возместить государству упомянутый выше ущерб в сумме 17 млн гривен (дело №62/171-51/369-2012).

13 марта 2012 года Хозяйственный суд Киева полностью удовлетворил требования прокуратуры в рамках дела №10/452. 

Читайте: У застройщика в столице забрали назад 100 га

Однако, 28 января 2013 года Кассационный хозяйственный суд по жалобе ООО “Будинвестгруп” направил это дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 10 сентября 2014 года Хозяйственный суд Киева остановил производство по указанному делу. Это было связано с необходимостью “дождаться” принятия решения по упомянутому выше судебному делу №62/171-51/369-2012, которое должно было подтвердить или опровергнуть наличие ущерба.

Что касается дела о возмещении “экологических” убытков, то 23 января 2014 года Хозяйственный суд Киева стал на сторону прокуратуры. Однако, 17 апреля 2018 года Кассационный хозяйственный суд полностью отказал прокурорам в удовлетворении их требований. Отмечалось, что проверки, в ходе которых были установлены нарушения природоохранного законодательства, были проведены с нарушением закона; суду не предоставили доказательства наличия газона, который якобы был поврежден и т.д. 

12 июня 2019 года, Хозяйственный суд Киева восстановил производство по делу №10/452, а 9 октября 2019 года этот суд отказал прокуратуре в удовлетворении ее требований о расторжении договора аренды. 

24 июня 2020 года Кассационный хозяйственный суд закрыл кассационное производство по жалобе прокуратуры. Причиной для этого стало то, что, по мнению суда, в данном случае все обстоятельства этого дела уже были установлены ранее, и оснований для кассационного обжалованию не было. Таким образом, в суде была подтверждена “правомочность” договора аренды 2004 года между Киевсоветом и  ООО “Будинвестгруп”.

Выдержка из материалов дела

Об арендаторе

По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Будинвестгруп” было основано в Киеве в октябре 2002 году. Руководителем компании на сегодня указан Олег Ткаченко, учредителями – житель Киева Анатолий Белоусов, ООО “Союзконтракт-Энергия” и ООО “Лесное”.

В свою очередь, конечным бенефициаром этих двух ООО значится небезызвестный Дмитрий Буряк. Последний известен как девелопер строительных проектов “DeVision” в Литве и Украине. В портфеле “DeVision” такие проекты, как многофункциональный центр “Столичный” (торговая галерея “Атмосфера”, отель Ramada Encore, бизнес-центр “Европа”) и бизнес-центр на ул. Ильинской в ​​Киеве. На данный момент компания также планирует заняться реализацией проекта по строительству 14 коттеджных поселков на 420 га земли в Конча-Заспе – на территории пригородного поселка Козин Обуховского района.

Напомним, в 2013 году Дмитрий Буряк входил в Координационный комитет по подготовке и проведению в Украине финала чемпионата Европы 2015 года по баскетболу. Как сообщал Forbes, компания United Basketball Investment (UBI), которой владели структуры Дмитрия Буряка и Игоря Коломойского, планировала построить арены во Львове, Днепре и Одессе. Однако, впоследствии партнеры разошлись.

Читайте: Участки под новым пешеходным мостом в Киеве находятся в аренде предприятий, связанных с застройщиком Дмитрием Буряком

Что касается обслуживающих кооперативов, которые якобы хотели получить в 2010 году в собственность землю на 23 км Столичном шоссе, в открытых источниках нет информации об их кодах ЕГРПОУ, по которым их можно стопроцентно идентифицировать. Вероятнее всего, речь идет об обслуживающем кооперативе “Жилищный кооператив “Энергетик” и обслуживающем “Жилищном кооперативе “Будэнерго”.

Эти кооперативы были созданы в декабре 2008 года и декабре 2009 год соответственно. ОК “ЖК “Будэнерго” примечателен тем, что номер его телефона (0442200156) в открытых источниках также ранее указывался как номер телефона упомянутой выше компании DeVision.

Отметим, в 2010 году СМИ связывали ООО “Будинвестгруп” и указанные выше кооперативы с влиятельным экс-нардепом от “БЮТ и “Партии регионов”, бизнесменом Василием Хмельницким. В дальнейшем, в 2014 году, у Хмельницкого отрицали причастность к ООО “Будинвестгруп”.

Читайте: Компания из орбиты Василия Хмельницкого перестроит один из корпусов завода “Арсенал” под административный центр

Напомним, что КО “Киевгенплан” с 27 августа 2010 года возглавляет Сергей Броневицкий (на фото слева). Эта организация находится в подчинении Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, которым с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото справа). Департамент земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года возглавляет Петр Оленич.

* ТОВ “Будінвестгруп” (код ЄДРПОУ: 32207613)

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Александр Глазунов

Теги: новости киева, кгга, киевсовет, ООО, аренда, экология, александр свистунов, земельный участок, департамент градостроительства и архитектуры, петр оленич, департамент земельных ресурсов, ко, хозяйственный суд киева, столичное шоссе, сергей броневицкий, василий хмельницкий, институт генерального плана, конча-заспа, киевгенплан, кассационный хозяйственный суд, природоохранное законодательство, дмитрий буряк, будинвестгруп

среда, 16 июня 2021 г.
12:48
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 17 червня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:44
Влада столичного регіону обіцяла медикам розібратися з фінансуванням та НСЗУ
20:25
Спасатели достали тело 19-летнего парня из озера в Днепровском районе столицы
20:05
Столичные коммунальщики заменят ртутные и натриевые светильники на улице Маккейна на светодиодные (фото)
19:45
Суд Броваров закрыл дело о поджоге автомобиля журналистов-расследователей “Схем” в Киеве
19:26
Столичный сквер на улице Котельникова капитально отремонтируют
19:05
Суд отправил под домашний арест пешехода, толкнувшего под фуру велосипедиста
18:46
В Днепровском районе Киева отремонтируют фасады шести школ и двух детсадов (адреса)
18:20
Правительство создает общую информационную систему о местных налогах и сборах под контролем Минфина
18:04
Лікарі Київщини скаржаться на недоотримання коштів від НСЗУ, – Семенова
18:01
Кабмин согласовал назначение Евгения Кабатова главой Фастовской РГА
17:46
Крупнейшие города мира объединились для внедрения в жизнь решений Smart City, - Юрий Назаров
17:26
Інвестори “Варшавського плюс” закликали чиновників виконати умови договору і ввести будинки в експлуатацію
17:22
Киевские полицейские разыскивают мужчину, ограбившего ювелирный магазин (фото, видео)
17:03
Кількість центрів масової вакцинації на Київщині збільшено
Календарь событий
Дорого и долго: как данные о столичной недвижимости вносятся в электронную базу
16 июня 2021 г. 15:00
Дорого и долго: как данные о столичной недвижимости вносятся в электронную базу
Электронная база техдокументации на недвижимость Киева не была введена в эксплуатацию в установленные сроки. КП “Киевское городское бюро технической инвентаризации” (КП “Киевское городское БТИ”) уже потратило на эти цели 43 млн бюджетных гривен и недавно заключило с ЧП “Лаборатория информационных технологий” (этот подрядчик должен был ввести в эксплуатацию базу к концу мая 2021 года) уже четвертый договор. В итоге, до конца 2021 года, при условии выполнения указанным ЧП договора от 7 июня 2021 года, общее количество оцифрованных инвентаризационных дел составит 88 410 штук или 79% от планового показателя. При этом израсходовано будет почти все финансирование, запланированное на эти цели в 2019-2021 годах городскими целевыми программами.
ЖК посреди векового леса: экс-нардеп Андриевский продолжает “оккупацию” Пущи-Водицы
16 июня 2021 г. 12:00
ЖК посреди векового леса: экс-нардеп Андриевский продолжает “оккупацию” Пущи-Водицы
Столичную Пущу-Водицу продолжают сотрясать строительные скандалы. На днях общественность зафиксировала тяжелую технику прямо посреди Национального природного парка “Голосеевский” – на территории участка площадью почти 21 га по ул. Лесозащитной, 17. Эта земля ранее имела рекреационное назначение, а в 2007 году столичный горсовет передал ее в аренду под усадебную жилую застройку ЧП “Продмарт” – компании из орбиты экс-нардепа Дмитрия Андриевского (на фото). Впоследствии и Киевсовет, и прокуратура много раз пытались вернуть эти гектары в коммунальную собственность, но арендатор успешно отстаивал свои интересы в судах. В 2020 году появилась информация о том, что “осваивать” данную землю планирует близкий к Андриевскому застройщик “ZIM Capital Group”, а в 2021 году на этой территории был уничтожен целый выдел двухсотлетнего дубового леса. Похоже, строительная активность посреди природного парка стала ответом на зарегистрированный в горсовете проект решения о разрыве скандального договора аренды.