Кабмин увеличил еще на 76 государственных предприятий и их имущественных комплексов список приватизации в 2019 году. В общей сложности он вырос до 415 предприятий из 500 запланированных, которые должны передать Фонду государственного имущества (ФГИ) до конца года. В случае приватизации бюджет может получить до 6 млрд гривен от их продажи.
Об этом KV стало известно из сообщения Кабинета министров Украины.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
“Сегодня мы передали еще 76 государственных предприятий на приватизацию. В общем передали уже 415 из 500 государственных предприятий, которые должны передать Фонду госимущества до конца года. В случае приватизации бюджет может получить до 6 млрд гривен от их продажи”, – прокомментировал передачу премьер-министр Украины Алексей Гончарук.
Дополнительный список объектов приватизации изложен в указе №1140 Фонда государственного имущества (ФГИ) от 20 ноября 2019 года.
Среди объектов г. Киева и области в этот список вошли:
Название предприятия
Адрес
Единый имущественный комплекс госпредприятия "Киевский государственный научно-исследовательский институт текстильно-галантерейной промышленности"
Киев, ул. Щекавицкая, 7
Единый имущественный комплекс Украинского государственного предприятия по обслуживанию иностранных и отечественных автотранспортных средств "Укринтеравтосервис"
Киевская обл., Вышгородский р-н, с. Новоселки, ул. Киевская, 50
Единый имущественный комплекс государственного предприятия "Киевторф"
Киев, ул. Промышленная, 10
Единый имущественный комплекс государственного предприятия внешнеэкономической деятельности "Укринтерэнерго"
Киев, ул. Кирилловская, 85
Единый имущественный комплекс государственного предприятия с комплектной поставки оборудования "Укрэнергокомплект"
Киев, ул. Дорогожицкая, 11/8
Единый имущественный комплекс государственного предприятия "Государственный сертификационный центр синтетических моющих средств и изделий электронной техники" Элхим"
Киев, ул. Пивнично-Сырецкая, 3
Единый имущественный комплекс Украинского государственного проектно-технологического научно-исследовательского института гражданской авиации "Украэропроект"
Киев, проспект Победы, 14
Единый имущественный комплекс государственного предприятия "Киевский институт инженерных изысканий и исследований Энергопроект"
Киев, просп. Победы, 4
Единый имущественный комплекс государственного предприятия "Предприятие по обеспечению нефтепродуктами"
Киев, ул. Дмитриевская, 18/24
Единый имущественный комплекс государственного специализированного автотранспортного предприятия Государственного комитета телевидения и радиовещания Украины
Киев, ул. Туманяна, 15
Единый имущественный комплекс государственного предприятия Государственное научно-производственное предприятие "Термохолод"
Киев, ул. Дегтяревская, 36
Единый имущественный комплекс государственного производственного предприятия "Скиф"
Киев, ул. Магнитогорская, 1
Единый имущественный комплекс государственного предприятия Центр обслуживания научной и инженерной работы
Киев, ул. Северно-Сырецкая, 3
Гидротехнические сооружения прудов в составе:
- ставка № 2 (дамба длиной 220,8 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 7 м и водонапуском длиной 9 м);
- ставка №3 (дамба длиной 178 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 7 м и водонапуском длиной 10 м); ставка "нагульных" (дамба длиной 222 м; дамба длиной 3250 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыпуском длиной 18 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыпуском длиной 8 м);
- ставка № 4 (дамба длиной 173 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 7 м и водонапуском длиной 11 м);
- ставка № 5 (дамба длиной 117 м;
- гидросооружение типа "Монах" с водовыпуском 7 м и водонапуском длиной 9 м);
- ставка № 1 (дамба длиной 138,3 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 10 м и водонапуском длиной 11 м);
- ставка "нагульных" (дамба длиной 222 м; дамба длиной 3250 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыпуском длинной 18 м;
- гидросооружение типа "Монах" с водовыпуском длиной 8 м)
Киевская обл., Сквирский р-н, с. Великополовецкое, ул. Садовая, 174
Гидротехнические сооружения прудов в составе:
- ставка "Галецкий" (дамба длиной 75 м; гидросооружение "Монах" с водовыводом длиной 8 м);
- ставка "Коханский" (дамба длиной 85 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 18 м);
- ставка "Лазуривский" (дамба длиной 80 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 8 м);
- ставка "Барский" (гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 18 м)
- ставка "Мельниковской" (дамба длиной 140 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длиной 18 м; гидросооружение типа "Монах" с водовыводом длинной 12 м)
Киевская обл., Сквирский р-н, с. Краснолесы, ул. Полевая, 47
Среди объектов незавершенного строительства:
Фабрика-прачечная и предприятие химчистки
Киевская обл., Славутич
Имущество предприятий будет выставлено на прозрачные аукционы, где в процессе открытых торгов его сможет приобрести любой желающий.
Минэкономразвития уже проанализировало более 1400 государственных предприятий, которые можно передать на приватизацию.
Отметим, что 20 ноября, на своем заседании Кабмин оптимизировал перечень объектов государственной собственности, имеющих стратегическое значение для экономики и безопасности государства.
Из действующего перечня стратегических 321 предприятия, правительственным решения выключены еще 4 объекта:
АО “Укрзализныця” – так как это предприятие входит в реестр крупных налогоплательщиков и является естественным монополистом;
ГП “Научно-исследовательский и конструкторско-технологический институт трубной промышленности им Я. Осадки”, – отвечает критериям стратегических предприятий, доля продукции которых на общегосударственном рынке товаров имеет важное социально экономическое значение;
ПАО “Национальная общественная телерадиокомпания Украины” – соответствует критерию стратегического предприятия так как количество работающих сотрудников превышает 5000 человек, а также является крупным налогоплательщиком;
ГСП “Центральное предприятие по обращению с радиоактивными отходами” – отвечает трем критериям стратегических предприятий, в частности: внесено в категории гражданской обороны, является предприятием, контроль за деятельностью которых со стороны государства гарантирует защиту граждан от последствий влияния неконтролируемого изготовления, использования или реализации опасной продукции и является исполнителем общегосударственных целевых научно-технических программ и государственных заказов.
Кроме этого, Кабмин исключил из имеющегося перечня 39 объектов, из них: 4 объекта Минэкономразвития, деятельность которых не соответствует ни одному из критериев, 4 объекта, на базе которых создано АО "Украинская железная дорога", которые приостановлены как юридические лица и 31 объект “Госкомтелерадио”, реорганизованы путем присоединения к ОАО "Национальная общественная телерадиокомпания Украины".
Напомним, что Кабмин распоряжением № 1101-р “О передаче целостных имущественных комплексов государственных предприятий, учреждений и организаций в сферу управления Фонда государственного имущества” о 20 ноября 2019 года передал 339 предприятий для приватизации ФГИ.
Как уже информировала KV, в этом списке каждое шестое предприятие с киевской “пропиской”. Среди них: ликвидируемая два года государственная авиастроительная корпорации “Антонов”, “Представительство промышленных предприятий в РФ”, винодельный завод на месте нового жилого комплекса (ЖК) и многое другое.
KV писала, что Министерство экономики должно начать подготовку к масштабной приватизации, и уже до 31 декабря передать в ФГИ на приватизацию 500 государственных предприятий. Такую задачу Владимир Зеленский поставил министру экономики Тимофею Милованову в ходе встречи с правительством и руководством Верховной Рады (ВР), состоявшейся, 5 ноября, в Офисе президента.
Также Минэкономики до конца 2019 года должно продать на электронных аукционах более 40 единых имущественных комплексов объектов малой приватизации и пакетов акций.
“... определить топ-5 приоритетных объектов для подготовки к большой приватизации”, – сказал Владимир Зеленский и добавил, что в тот же срок нужно разработать план мероприятий по росту позиций Украины в рейтинге Doing Business.
KV также писала о том, что масштабная приватизация чревата распродажей крупных спортивных и рекреационных объектов, включая киевский ВДНХ, НСК “Олимпийский” и Дворец Спорта. Пока же точно известно, что к продаже в рамках большой приватизации готовится столичная гостиница “Днепр”.
Читайте: План Зеленского – 2: подготовиться до Нового года к рынку земли и большой приватизации
KV также сообщала о принятии Верховной Радой законопроекта №1054-1 “О признании утратившим силу Закона Украины “О перечне объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации". Это было сделано с целью устранения неоднозначности норм из-за запрета приватизации как по отдельным критериям объектов госсобственности, так и по перечню предприятий, не подлежащих приватизации без определения оснований запрета.
Законопроект предлагает отменить перечень запрещенных к приватизации объектов государственной собственности.
Кроме этого, в Законе "О приватизации государственного и коммунального имущества" содержатся критерии, которые определяют, что не подлежит приватизации, а законопроект, согласно изменениям расширяет их:
объекты спортивной инфраструктуры;
государственные спортивные сооружения, обеспечивающие проведение всеукраинских и международных спортивных соревнований, тренировок спортсменов по олимпийским видам спорта;
предприятия по изготовлению и ремонту всех видов оружия, находящегося на вооружении в Вооруженных Силах Украины, других образованных в соответствии с законодательством воинских формирований, Службы безопасности Украины.
Читайте: Распродажа секонд-хенда: список и адреса киевских госпредприятий, которые правительство выставило на приватизацию
Фото: tsn.ua
КиевVласть
Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ) приняла постановление об установлении (смене) тарифов на централизованное водоснабжение и централизованное водоотведение для ЧАО “АК “Киевводоканал” на 2019 год. Общий тариф на водоснабжение и водоотведение вырастет на 2,2%.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы ЧАО “АК “Киевводоканал” (*).Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Как сообщается, согласно принятому решению, общий тариф вырастет на 2,2% и составит 20,82 грн за кубометр, что на 0,444 грн выше действующего тарифа.
Сообщается, что стоимость водоснабжения вырастет на 1,02 грн и составит 11,832 грн за кубометр. А тариф на водоотведение при этом снизится на 0,576 грн за кубометр и составит 8,988 грн.
Отмечается, что постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования в официальном печатном издании – газете “Урядовый курьер”.
Ранее KV сообщала, что НКРЭКУ согласилась установить ЧАО “АК “Киевводоканал” новый тариф на централизованное водоснабжение и водоотвод.
Напомним, 19 августа состоялись общественные слушания, где обсуждалось предложение “Киевводоканала” по корректировке тарифов на 2019 год в связи с изменениями в законодательстве Украины. Первый фактор, который существенно влияет на повышение тарифа – это Закон о рынке электроэнергии, из-за которого увеличились расходы водоканала на электричество. Вторым важным фактором является рост налогов на землю. По результатам проведенных расчетов, скорректированный тариф на 2019 год на услуги централизованного водоснабжения и водоотведения составляет 21,593 грн куб. м (с НДС), что на 6% (или на 1,217 грн с НДС) выше действующего тарифа. Все расчеты и объективность проведения корректировки тарифа будут проверены Национальной комиссией, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ).
Читайте: “Киевводоканал” скорректировал тарифы на водоснабжение в сторону повышения на 6% в результате общественных слушаний
Ранее KV сообщала, что в ноябре цена на природный газ для нужд населения и других потребителей, которые получают газ на регулируемых условиях (ПСО), составит 4 899,00 гривен за тысячу кубометров (без учета НДС, наценки газсбытов и транспортных расходов). В НАК “Нафтогаз Украины” отметили, что это самая низкая с 2016 года цена на газ для населения в ноябре. При этом цена газа в октябре этого года составляла 4 272,76 гривен за тысячу кубометров без налогов и дополнительных начислений. Таким образом, газ в ноябре по отношению к предыдущему месяцу подорожал почти на 13%.
Читайте: “Нафтогаз” повысил цену на газ для населения в ноябре почти на 13%
Отметим, что гендиректором ЧАО АК “Киевводоканал” с апреля 2016 года является Дмитрий Новицкий.
* ПрАТ “Акціонерна Компанія “Київводоканал” (ПрАТ “АК “Київводоканал”) (код ЄДРПОУ: 03327664)
Фото: minfin.com.uaКиевVласть
Кабмин Алексея Гончарука передал Фонду государственного имущества (ФГИУ) для продажи 339 государственных предприятий, учреждений и организаций. Каждое шестое предприятие в списке – с киевской пропиской. Среди них: ликвидируемая два года государственная авиастроительная корпорации “Антонов”, “Представительство промышленных предприятий в РФ”, винодельный завод на месте нового жилого комплекса (ЖК) и многое другое.
Об этом KV стало известно из распоряжения Кабмина №1101-р от 20 ноября 2019 года “О передаче целостных имущественных комплексов государственных предприятий, учреждений и организаций в сферу управления Фонда государственного имущества”.Уже когда вышел текст, Кабмин обнародовал следующий список из 76 предприятий, среди которых 12 находятся в Киеве.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Министр экономики, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов сообщал на своей странице в соцсети Facebook, что всего на приватизацию переданы 339 государственных предприятий.
В целом согласовали к приватизации 737 госпредприятий разных отраслей. Все другие (кроме 339) будут переданы (ФГИУ, – KV) позже”, – написал министр экономики.
Отметим, сегодня в перечне госпредприятий Министерства экономики, торговли и сельского хозяйства, подлежащих приватизации в 2017-2020 годах, присутствуют 893 объекта.
KV выбрала из общего списка, утвержденного Кабмином 20 ноября, только те предприятия, что имеют киевскую регистрацию. Таковых оказалось 58. Больше всего в списке предприятий недавно ликвидированного Минагрополитики и Минпромполитики, окончательно ликвидированного в феврале 2015 года. Их бывшие предприятия сейчас находятся в ведении Министерства экономики, торговли и сельского хозяйства.
Большая часть госпредприятий и прочих организаций в списке правительства от 20 ноября находятся на этапе ликвидации или уже ликвидированы. Похоже, среди них есть и откровенно бесхозные предприятия.
Наиболее заметным лотом в списке выглядят государственная самолетостроительная корпорация “Национальное объединение “Антонов”, которая ликвидируется с 19 июля 2017 года. Похоже, прицепом к ней идет государственное лизинговое предприятие “Укравиализинг” – обе компании находятся под одному и тому же адресу, на пр. Победы, 100/1 (Святошинский район).
Самый центр
Привлекает внимание мультилот из четырех офисов на Крещатике, 24.
Крещатик, 24, фото: wikimedia
Здесь будут выставлены на продажу четыре предприятия:
Государственное комплексное торговое предприятие “Хрещатик” (про производству виноградных вин);
ГП “Агроинвест”;
ГП “Агроспецсервис”;
ГП “Центр поддержки агропредприятий”.
Также в списке на продажу есть два офиса в пер. Музейном, 12 (вглубь от магазина “Санахант”):
Украинское ГП “Укрхим”, ликвидированное еще 14 мая 2007 года приказом Минпромполитики №217;
ГП “Компания по внешнеэкономическим связям Украины в Афро-Азиатском регионе “Атлас”, с 11 января 2006 года пребывающее в состоянии прекращения.
“Уши мертвого осла”
Будут выставлены на продажу госпредприятия, учрежденные Государственным агентством по управлению государственными корпоративными правами и имуществом (агентство упразднено указом президента Владимира Зеленского №419/2019 от 20 июня с.г.):
ГП “Исследовательский машиностроительный завод”, Харьковское Шоссе, 160 (Дарницкий район);
Государственное НПП “Версия”, ул.Дегтяревская, 8-А (Шевченковский район);
Государственное НПП “Дельта”, ул. Академика Крымского, 27 (Святошинский район).
Дубль-офисы
По соседству с одним из ГП Госагенства по управлению корпоративными правами и имуществом, в промзоне на ул. Академика Крымского, 27, появятся еще два офиса на продажу:
Государственное НПП “Символ”;
ГП межотраслевой центр внедрения новых технологий “Эридан”.
На Глыбочицкой, 17 (Шевченковский район) также есть две госкомпании на продажу:
Малое ГП “Элма”;
Малое ГП “Фобрин”.
Три раза по два офиса (по одному и тому же адресу) будут выставлены на продажу в Голосеевской районе:
На ул. Загородней, 15: Государственное хозрасчетное учреждение “Агентство по вопросам банкротства” и ГП “Государственный центр по вопросам возобновления платежеспособности и банкротства”.
На ул. Казимира Малевича, 84: Государственный информационно-вычислительный центр “Модуль” и Государственное внешнеэкономическое предприятие “Укрвнешдеревпром”.
На ул. Антоновича, 11: ГП “Спецагролизинг” и ГП “Украгроспецпостач”.
Странные лоты
Единственное госпредприятие МВД, переданное на продажу в ФГИУ, ГП “Спецсервис” в пер. Косогорный, 8 (Шевченковский район, район Глыбочицкой). Напротив находится корпус изолятора временного содержания (СИЗО) ГУ Нацполиции в Киеве.
Лестница на Косогорный переулок, фото: oldtortila
С января с.г. ГП “Спецсервис” пребывает в состоянии прекращения. Основным видом деятельности “Спецсервиса” была оборонная. Среди прочих видов деятельности, в частности:
организация похорон и предоставление связанных с ними услуг, а также прочие сопроводительные услуги при перевозках;
управление недвижимостью и консультирование по вопросам коммерческой деятельности;
торговля машинами, оборудованием, промышленным оборудованием, морскими и воздушными судами и пр.
ГП “Киевский винодельный завод”, комплекс зданий на ул. Саперное поле, 5 (Печерский район). Вплотную находится ЖК “Бульвар Фонтанов”, застройщик – Валерий Кодецкий, бывший бизнес-партнер крупного киевского предпринимателя и в прошлом политика Василия Хмельницкого.
Подробнее о Кодецком: На Печерске начали застройку по “убийственному” ДПТ Черной горы
Государственное малое НПП “Фактор”, на ул. Ярославов Вал, 32-Б (Шевченковский район), учрежденное еще исполкомом Советского райсовета Киева. В этом здании сейчас располагаются также посольство Италии и Итальянский институт культуры в Украине.
Посольство Италии в Украине на ЯрВалу, 32-Б, фото: Styler
ГП “Представительство промышленных предприятий в Российской Федерации” на ул. Казимира Малевича, 8 (Соломенский район).
И еще три предприятия, адресов которых нет в открытом доступе:
Киевский государственный хозрасчетный специализированный участок пусконаладочных, ремонтных и монтажных работ.
ГП “Киевское проектно-конструкторское бюро автоматизированных систем управления”, адреса нет в открытых источниках.
ГП “Фирма “Укрэлектронбытсервис”.
Останки науки, управления и индустрии
Обращает внимание большое количество предприятий, которые в свое время создавались как управленческие, научные и/или инновационные инструменты:
ГП украинский государственный НПЦ “Квант-модуль” и ГП “НИИ радиоэлектронных систем “Кванта радиоэлектроника”, ул. Димитрова, 5 (Печерский район);
ГП “НИИ прикладной акустики”, ул. Сурикова, 3 (Соломенский район);
ГП “Национальный центр внедрения отраслевых инновационных программ”, бул. Богдана Хмельницкого, 65-Б (Шевченковский район);
ГП “Промышленный центр интеллектуальной собственности”, ул. Липская, 19/7 (Печерский район);
ГП “Государственный межотраслевой медико-инженерный научный центр”, ул. Трутенко, 2 (Голосеевский район);
ГП “Конструкторское бюро специальной техники”, пр. Победы, 67 (Святошинский район);
Государственное научно-внедряющее предприятие “Аргус”, бул. Вацлава Гавела, 6 (Соломенский район);
ГП “Информсервис” – центр межотраслевой специальной связи, ул. Московская, 8 (Печерский район);
Киевское государственное НПО “Славутич”, ул. Сурикова, 3 (Соломенский район). Сооснователями этого предприятия являются Киевский государственный исследовательский завод “Днепр” и Киевский государственный НИИ гидроприборов;
Государственный департамент – центр литейного производства, бул. Академика Вернадского, 34/1 (Святошинский район). Одним из соучредителей этого предприятия является Национальная академия наук Украины;
Центральное научно-конструкторское бюро вычислительной техники, бул. Дружбы народов, 38 (Печерский район).
Читайте: Коррупция в Департаменте коммунальной собственности КГГА: решение Верховного Суда и обвинения депутатов
То же касается промышленности, сельского хозяйства и легкой промышленности. На продажу уходят:
Государственное центральное бюро технической информации по легкой и текстильной промышленности Украины, ул. Шота Руставели – Эспланадная, 15-16 (Печерский район);
ГП “Конструкторско-технологический центр верстатостроения”, пр. Степана Бандеры, 23 (Оболонский район);
ГП “Агрокомплектстройдеталь”, ул. Рыбальская, 8 (Печерский район);
ГП “Украинский научно-производственный инженерный центр по охране труда в сельском хозяйстве “Укрсельхозохрантруда”, пр. Гагарина 23 (Деснянский район);
Государственное сельскохозяйственное предприятие “Селекция-Сервис”, ул. Панаса Мирного, 28 (Печерский район);
ГП “Сельскохозяйственное предприятие “Земельный фонд”, ул. Бориса Гринченко, 1 (Шевченковский район);
ГП “Фумигация”, ул. Колоскова, 7, кв. 2 (Соломенский район);
ГП – Управление комплектации и поставок оборудования для легкой промышленности и материально-технического снабжения, ул. Эспланадная, 8/10 (Печерский район);
ГП “Бумагаприбор”, ул. Марины Расковой, 13 (Днепровский район);
ГП “Институт подготовки кадров промышленности”, ул. Лукьяновская, 65/67 (Шевченковский район);
Украинское ГП “Укрметалл”, ул. Гарматная, 4 (Соломенский район);
ГП “Государственный институт “Дипроверф”, ул. Преображенская, 25 (Соломенский район);
ГП “Киевский государственный НИИ текстильно-галантерейной промышленности”, ул. Щекавицкая, 7 (Подольский район);
ГП “Центр сертификации и экспертизы семян и посадочного материала”, ул. Олены Телиги, 8 (Шевченковский район.
Читайте: Столичную гостиницу “Днепр” начинают готовить к продаже, но сколько денег принесет приватизация пока не ясно – ОП (видео)
Также в управление ФГИУ перешли:
ГП “Инжексбуд”, бул. Леси Украинки, 36-В (Печерский район);
ГП “Финмаш”, ул. Преображенская, 25 (Соломенский район);;
ГП “Торговый дом “Этанол”, ул. Бориса Гринченко, 1 (Шевченковский район);
ГП “Детский оздоровительный комплекс “Орбита”, ул. Светлая, 5 (Дарницкий район).
Напомним, “большая приватизация” является одним из пунктов программы президента Владимира Зеленского, которую он озвучил 2 сентября, уже после назначения Кабмина Алексея Гончарука. Через две недели Офис президента оформил “план Зеленского” в указ.
19 сентября 2019 года ФГИУ возглавил Дмитрий Сенниченко.
29 октября вступил в силу закон 145-IX (бывший законопроект №1054-1), которым был отменен закон “О перечне объектов права государственной собственности, которые не подлежат приватизации”. Тем самым, в частности, был открыт путь к продаже столичного ВДНХ.
Но сроки запуска “большой приватизации”, изначально озвученные главой государства, сдвинуты на пару месяцев.
Читайте: План Зеленского – 2: подготовиться до Нового года к рынку земли и большой приватизации
Фото: коллаж KVКиевVласть
Строительство Большой кольцевой автомобильной дороги в Киевской области рискует не начаться. Как выяснилось, значительная часть земли, по которой должна проходить трасса, около 10-ти лет назад были розданы под застройку. Выкупить тысячу таких участков у новых хозяев должен “Укрвавтодор”, но там говорят, что денег у них пока нет. Менять проект с учетом альтернативного расположения – также дорого, да еще и долго. И пока прокуратура Киевщины обжалует “распил” земли в суде, вполне вероятно, что проект строительства вместе с его идеей уйдут в небытие.
Как стало известно KV, 18 ноября в Министерстве инфраструктуры состоялось совещание относительно строительства Большой кольцевой автомобильной дороги (БКАД). На нем присутствовали Министр инфраструктуры Владислав Криклий, первый замглавы КГГА Николай Поворозник, зампредседателя Киевской ОГА Дмитрий Назаренко, генеральный директор коммунальной корпорации “Киевавтодор” Александр Густелев, заместитель директора Департамента транспортной инфраструктуры КГГА Дмитрий Рахматуллин. В частности, там обсудили проблемы, которые не позволяют начать строительство БКАД. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Ушла земля. Броварской кейс
По данным KV, главной такой проблемой является то, что земли дорожного фонда, которые были в основе проекта строительства, утвержденного в 2007 году, розданы главами районных администраций различным физическим и юридическим лицам.
Так, например, в конце октября прокуратура Киевской области обжаловала в суде распоряжение Броварской РГА о передаче физическим лицам 18 га земли, которые находятся в коридоре прохождения БКАД и попадают непосредственно в зону размещения самой автодороги.
Дело в том, что еще в 2007 году Киевской областной государственной администрацией был утвержден протокол согласования генерального направления прохождения БКАД вокруг Киева, согласно которому председателям районных государственных администраций совместно с районными советами необходимо было обеспечить наложение временных ограничений на земельные участки вдоль направления прохождения трассы из расчета 250 метров в обе стороны. Однако, вопреки требованиям, многие РГА согласовывали отводы лакомых земельных участков.
“Прокуратурой в суд направлен иск об отмене вышеуказанного распоряжения райгосадминистрации и государственных актов на землю”, – отметили в пресс-службе прокуратуры.
Как рассказал KV председатель Броварского райсовета Сергей Гришко, раньше землями за границами населенных пунктов распоряжались районные администрации, а не Госгеокадастр, это и стало причиной сложившейся ситуации.
“Данное распоряжение РГА перемещено в архив, туда нужно иметь доступ, поэтому сложно выяснить, кому отдали земли. Эта ситуация с выделением земли происходила в период с 2009 по 2013 год. Я тогда был районным депутатом. Речь идет об отрезке дороги через Рожны, Пуховку и другие села, через Киевское водохранилище к Бородянскому району. Насколько я знаю, это третья очередь строительства”, – говорит он. По его словам неизвестно, кому и с каким целевым назначением были отданы участки, но вполне вероятно, что на некоторых из них живут люди.
“В 2015 году, когда “Укравтодор” начал искать инвестора, выяснилось, что главы районных администраций понемногу кроили землю, меняли целевое назначение. Может, сейчас там люди дома построили. В тот период главами РГА, если не ошибаюсь, были Николай Диденко, потом покойный Петр Иваненко, Олег Кищук. Когда стал главой Владимир Синько, начали выяснять, но очень тихо. Тогда же, в 2015 году, мы направляли совместно с РГА запрос в Госгеокадастр, хотели выяснить, кому принадлежат земли, ответа не получили. И все знали, что происходило, но умалчивали и делают это по сегодняшний день”, – отметил он.
Как отметил в комментарии KV основатель ООО “Империя дорог” Александр Короленко, который участвовал в проектировании дороги, на территории Броварского района со строительством могут возникнуть проблемы.
“Около 12 лет назад я работал в Центральном институте по проектированию “Укргипродор”, мы занимались кольцевой дорогой вокруг Киева. Есть участки дороги, которые наложены на существующие дороги и с ними проблем никаких быть не может. Мне неизвестно, где и кому выделяла Броварская РГА земли, но в направлении Рожовки, Пуховки как раз предусмотрена дорога на новых участках. Там могут возникнуть серьезные проблемы. Выделенные участки государству придется изымать на платной основе или предоставлять людям альтернативу”, – рассказал он.
Зависли минимум на 5 лет
На упомянутом выше совещании, участники пришли к выводу, что число спорных участков близиться к 1000. Таким образом, чтобы реанимировать проект и проложить дорогу с каждым из владельцев этой тысячи участков необходимо вступить в диалог, провести оценку имущества, которое государство должно выкупить у него, посчитать сумму, заложить ее в бюджет и только потом начать процесс выкупа. Весь этот массив работ может легко занять от трех до пяти лет, а учитывая то, что некоторые владельцы земли не согласятся с предложенной ценой и начнут судиться, – время получения наделов в госсобственность просчитать, вообще не возможно.
На фото: эскизный проект прохождения Большой кольцевой автодороги по территории Киевской области
Не определен и круг органов, которые могли бы взять на себя бремя выкупа. В частности собирать массив земли может “Укравтодор”. Присоединиться к нему может и “Киевавтодор”, а также Киевгоргосадминистрация. Однако, для этого Киеву и его автодорожному ведомству нужно стать участником проекта строительства, о чем зампредседателя КГГА Николай Паровозник обещал подумать.
Как рассказал KV глава общественной организации “Развитие инфраструктуры” Станислав Гвоздиков, история с оспариванием распоряжений РГА может затянуться на неопределенное время.
“Это правильно, что прокуратура оспаривает выделение земли. Но таких участков было роздано очень много. Сейчас проект строительства находится на экспертизе, он готов на 90%. После этого станет известно, какие именно участки являются спорными. Но вся эта тяжба с судами и выяснениями может затянуть начало строительства навсегда. Люди построили там дома, это станет вечной историей. А земли как раз раздавали вдоль узких двухполосных дорог, там дома в нескольких метрах от нее построены. Нереально будет расширить эту дорогу до шести полос, никто не будет разрушать дома. Лучше будет, если по проекту отступят на 10-15 километров дальше и проложат там дорогу. Просто будет не 20-ти, а 30-35-ти километровая зона”, – отметил он.
Он также отметил, что утвержденный в 2007 году проект строительства уже невозможно будет реализовать.
“Продолжать педалировать этот проект в той редакции, которую утвердили 10 лет назад, вообще нет смысла. Его невозможно будет реализовать. Но можно тырить деньги, регулярно зарабатывая на проектировании и перепроектировании”, – говорит он.
Глобальный долгострой
Напомним, как ранее писала KV, 31 октября между Государственным агентством автомобильных дорог Украины и китайской компанией Poly Changda Engineering Co. Ltd был подписан Меморандум о сотрудничестве в рамках реализации Первой очереди строительства Большой кольцевой автомобильной дороги вокруг Киева (БКАД) “Транспортное сообщение между М-05 Киев-Одесса и М-06 Киев-Чоп”. К строительству планируют приступить в следующем году.
Еще ранее, в 2011 году, проект строительства Большой круговой автомобильной был заморожен. Вернуться к его реализации в правительстве обещали в 2016 году.
Читайте: Большая кольцевая дорога вокруг Киева стала “стройкой будущего”
После обещанного разблокирования строительства неоднократно обсуждался проект большой кольцевой на расстоянии 27-43 км от столицы. В “Укравтодоре” озвучивали и стоимость данного проекта – более 10 млрд долларов, которые планировалось раздобыть у зарубежных инвесторов.
Главной проблемой развития проекта являлось большое количество частных земельных участков. При этом, вопросы с частными землями, по которым пройдет дорога, оставался все также не решенным. Как и утверждение проекта строительства. В некоторых районах области власти готовы были предоставить государству участки для большой кольцевой дороги. Но распоряжения по этому поводу так и не были приняты.
Читайте: Большая кольцевая вокруг Киева: ни земли, ни денег, ни проекта
В экспертной среде, кроме коррупции вокруг купли-продажи земли и проектирования, ничего не видели. Ведь отсутствие земли делает такой проект неликвидным, а инвестор, который захочет вложиться в это дело, рассчитывает на какую-то отдачу в виде земли под развитие частной инфраструктуры (кафе, рестораны, техобслуживание). Если земли для этого нет – то и смысла инвестировать в такое строительство тоже нет.
Но в ноябре 2018 года в Киевской облгосадминистрации (КОГА) заявили о возобновлении работы по строительству Большой кольцевой автомобильной дороги. Тогда обещали, что в результате столичный регион получит 214 км нового дорожного полотна, 50 путепроводов, 35 транспортных развязок с 4-6 полосами движения.
Читайте: Операция реанимация: в КОГА снова взялись за строительство кольцевой дороги вокруг КиеваФото: коллаж KVКиевVласть
Вчера митингующие, требующие отставки главы Национального банка Украины (НБУ) Якова Смолия и его заместителя Екатерины Рожковой пытались ворваться в здание и даже подрались с полицией. Подавляющее большинство протестующих составляют работники крупнейших металлургических предприятий олигарха Игоря Коломойского, у которого давний конфликт с НБУ – Нацбанк требует от Коломойского вернуть выданные “Приватбанком” кредиты своим же компаниям еще до национализации в 2016 году. Главный месседж протестующих – политика НБУ по укреплению курса гривны губительна для экономики и, в частности, для металлургии, зарабатывающей на экспорте продукции. KV разбиралась, кто еще может стоять за акцией протеста.
О событиях возле НБУ сообщил собственный корреспондент KV с места событий.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
По данным организаторов акции "Стоп коррупции в НБУ", инициированной общественной организацией (ОО) “Стоп коррупции”, в митинге приняли участие от 2 до 3 тыс. человек, многие из них представляли такие металлургические гиганты страны как Запорожский завод "Ферросплавов", "Никопольский завод", "Марганецкий ГОК", "Покровский ГОК", "Днепразот", "Днепровский металлургический завод", завод "Днепровская сталь", "Побужский ферроникелевый комбинат".
По словам сотрудников предприятий, они пытаются донести до руководства Нацбанка сложившуюся ситуацию в отрасли – внутренний рынок для их продукции отсутствует, а внешний парализован укреплением гривны, из-за чего экспортная выручка в нацвалюте значительно уменьшилась, при этом бюджеты предприятий были рассчитаны на значительно отличающийся от нынешнего курс. Некоторые предприятия находятся на грани остановки.
Под вечер депутат Верховной Рады (ВР) от фракции "Слуга народа" Александр Дубинский (избирательный округ №94 – Обухов, Васильков и соответствующие районы Киевщины), которого относят к орбите влияния олигарха Игоря Коломойского, сообщил, что митингующие прорвались в здание Нацбанка и опубликовал соответствующее видео в своем Telegram-канале.
"Протестующие ворвались в Нацбанк. Полиция пытается их вытеснить. Количество людей ежедневно растет. В среду буду там перед выездным заседанием (парламентского – KV) комитета в НБУ – соберу требования людей", – написал Дубинский, являющийся заместителем председателя комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики, а также представителем ВР в конкурсной комиссии по отбору независимых членов наблюдательных советов государственных банков.
Отметим, что проект журналистских расследований “Стоп коррупции” больше года как исключен из Глобальной сети журналистов-расследователей GIJN из-за непрофессионализма и конфликта интересов, что стало первым случаем в истории GIJN, объединяющая журналистов (177 организаций из 76 стран).
Основная причина исключения заключалась в том, что группа “Стоп коррупции" “слишком вовлечена в политическую активность, а также были тревожные утверждения об отсутствии журналистского профессионализма и о конфликте интересов”. "Стоп коррупции" обратились с апелляцией, но решение об исключении осталось неизменным.
Этот факт уже вызывает большое сомнение в объективности материалов группы, которые выходят в эфир на 5-м канале, принадлежащем экс-президенту, а ныне народному депутату IX созыва, лидеру партии “Европейская солидарность” Петру Порошенко.
В частности, к неоднозначным материалам группы можно отнести расследования о конфликте на строительстве жилищного комплекса “Патриотика на озерах” на столичных Осокорках, когда во время протестов местных жителей проект “Стоп коррупции” поддерживал застройщика и инвестора строительства.
Такое поведение “Стоп коррупции” может объяснить тот факт, что, как писала уже KV, что проект “STOP коррупции в Киевской области” был создан по инициативе Льва Парцхаладзе, который ранее считался активным застройщиком Киевских “исторических холмов”.
Справка KV: Парцхаладзе Лев Ревазович – основатель одной из крупнейших украинских девелоперских компаний – “XXI Век”. Основной профиль бизнеса – создание и развитие проектов в торговой, офисной, гостиничной, логистической и жилой недвижимости, а также управление ими. Начинал еще в 90-х с ресторанного дела. Первое его “детище” – клуб “Динамо-Люкс”, получило славу самого популярного места встречи главных авторитетов “лихих девяностых”. Далее было открытие таких заведений, как “Царское село”, “Первак”, “Корона”, “Швыдко”, жилые и нежилые застройки по всей Украине, отели, загородная недвижимость, офисные центры и др.
В начале 2000-х Парцхаладзе стал постоянным фигурантом списков самых богатых украинцев. В феврале 2008-го журнал "Фокус" оценил состояние бизнесмена в $510 млн, а портфель проектов его компании – в $2 млрд. При этом в списке 100 богатейших украинцев девелопер с грузинскими корнями занял 53-е место. А после этого он "засветился" в издании "Корреспондент" на 37-м месте рейтинга 50 самых богатых украинцев. В этом журнале состояние главы "XXI века" оценили в $580 млн, при этом отметив, что за прошедший год оно выросло на $204 млн.
В 2013 году “Фокус” оценил состояние Льва Парцхаладзе в $37,5 млн (188 место рейтинга “200 самых богатых людей Украины”).
Лев Парцхаладзе – экс-депутат Киевсовета с 2002 года. Основатель партии “Европейская столица”. Позже перешел к Виталию Кличко и даже снискал славу “кошелька боксера”. Однако в разгар правления Партии регионов перешел к Сергею Тигипко, и даже создал в Киевсовете фракцию “Сильной Украины”.
С августа 2014 года возглавлял Киевскую территориальную организацию партии “Блок Петра Порошенко “Солидарность”.
С февраля 2015 по октябрь 2016 г. занимал должность первого заместителя главы Киевской областной государственной администрации.
С ноября 2016 по октябрь 2019 г. был заместителем министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства по вопросам строительной отрасли.
Стоит отметить, что в Парцхаладзе на данный момент является президентом “Конфедерации строителей Украины” (КСУ), которая продолжает контролировать вопросы крупного строительного бизнеса.
KV также информировала, что одним из вице-президентов КСУ, играющим одну из ведущих ролей в руководстве, является экс-замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ, а сейчас член фракции "Оппозиционная платформа – за жизнь", секретарь Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Дмитрий Исаенко.
В СМИ утверждали, что именно Исаенко в свое время “подтянул к коррупционным схемам” Андрея Ваврыша – товарища нынешнего руководителя президентского президента Андрея Богдана. Правда, наличие общих бизнес-проектов с главой ОП Ваврыш отрицает, замечая только, что “В одном из (моих, – KV) объектов он (Богдан, – KV) купил квартиру для себя”.
Ваврыш ранее отрицал наличие общего бизнеса с Богданом, хотя журналисты напомнили, что у Ваврыша и Богдана, вероятно, есть в Киеве общий строительный проект на просп. Победы (ЖК “Happy House”,- KV). ЖК строит “Сага Девелопмент”, а земля под строительство арендуется у ООО “Кармен трейдинг” (ЕГРПОУ 21621746), которым с марта 2016 года до начала 2017 года руководил Александр Коваленко – доверенное лицо Андрея Богдана. Эти подозрения Ваврыш пытался опровергнуть.
Читайте: Андрей Ваврыш: про Богдана, Кличко, Ткаченко и Рыбальский остров (видео)
Фото: Униан
КиевVласть
В Киевской горгосадминистрации (КГГА) выдали ГУ Нацполиции в Киеве Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства жилого дома на 0,47 га Рыбальского острова. Судя по информации сайта столичного ЖК “Рыбальский”, на выданном полиции участке возведут один из девяти домов этого комплекса. Строит ЖК компания Андрея Ваврыша – экс-замдиректора Департамента градостроительства КГГА и одного из так называемых “кураторов Киева” от Офиса президента Зеленского. Отметим, что застройка этой территории была спланирована еще три года назад также “благодаря” Ваврышу: именно ООО “Терра Проджект” разрабатывала скандальный Детальный план территории (ДПТ) улиц Электриков и Набережно-Рыбальской дороги.
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом от 30 сентября 2019 года № 1240 выдал Главному управлению Нацполиции в Киеве (*) ГУО (опубликованы в реестре ГУО 31 октября) на проектирование строительства жилого дома с объектами социально-бытового назначения и административного здания на ул. Электриков, 25-Ж в Подольском районе Киева (Рыбальский остров).Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Согласно ГУО, максимальная высота проектируемых зданий может составлять 12 этажей, но окончательно ее необходимо определить проектной документацией.
В документе указано, что новое строительство планируется на земельном участке площадью 0,47 га (кадастровый номер 8000000000:85:319:0034). Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры для строительства, эксплуатации и обслуживания жилых домов с объектами социально-бытового назначения и административного здания. Функциональное назначение – территория многоэтажной жилой застройки, частично – территория улиц и дорог в соответствии с ДПТ в границах ул. Электриков и Набережно-Рыбальской (утвержден решением Киевсовета от 29 сентября 2016 года № 96/1100).
Отметим, что участок на ул. Электриков, 25-Ж, с 2012 года использовало ГУ Министерства внутренних дел в Киеве для эксплуатации эллинга мотокатеров (согласно решению Киевсовета от 1 ноября 2012 года № 405/8689).
В августе 2019 года КГГА распоряжением № 1358 передала эту землю в постоянное пользование ГУ Нацполиции в Киеве. Этим же документом администрация изменила целевое назначение участка – теперь он предназначен для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры. Основанием для передачи стало то, что с 2018 года ГУ Нацполиции в Киеве владеет недвижимостью на этом участке (там находится здание Отдела полиции в речном порту).
Под “крышей” Ваврыша
На прилегающих к выделенным столичной полиции участках (кадастровые номера 8000000000:85:319:0085 и 8000000000:85:319:0088) строится ЖК “Рыбальский” (Rybalsky) (данные ЛУН). Судя по кадастровой карте и визуализации “Рыбальского”, строительство ЖК разрастется и на участок, переданный КГГА ГУ Нацполиции в Киеве.
Расположение участков под ЖК “Рыбальский” (с желтыми значками) и участка столичной полиции (обведен красным)
ЖК “Рыбальский” будет состоять из девяти домов, один из который разместят на участке ГУ Нацполиции в Киеве (обведен красным)
Ход строительства ЖК “Рыбальский”. В красном квадрате – выделенный участок полиции и расположенное на нем здание Отдела полиции в речном порту.
В отделе продаж ЖК “Рыбальский” КиевVласти под видом покупателя сообщили, что здание Отдела полиции останется, а рядом планируют построить дом ЖК под номером 1. Многоэтажка будет проектироваться таким образом, чтобы все квартиры были видовыми.
По данным “ЛУН”, застройка “Рыбальского” осуществляется при партнерстве ООО “Перфект групп инвест” (**) и ООО “Сага Девелопмент” (***). В документах, представленных на сайте “Рыбальского”, сообщается, что в феврале 2017 года участок земли по ул. Электриков, 23-Б ПАО “Киевский речной порт” передал в субаренду ООО “Риверсайд Девелопмент ЛТД” (****), гендиректором которого числится Андрей Ваврыш – экс-замдиректор Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, бывший начальник Службы градостроительного кадастра Киева (с октября 2010 по август 2015 года) и известный девелопер.
ООО “Сага Девелопмент”, по данным Youcontrol, – оффшорная компания. Ее учредитель и бенефициар – Панамская корпорация “Тревор Бизнес С.А.”. Руководителем также значится Андрей Ваврыш.
Напомним, Андрей Ваврыш (он же Андрей Вавриш) официально был уволен с должности замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА по собственному желанию в августе 2015 года. Этому увольнению предшествовало заявление Виталия Кличко на заседании Антикоррупционного совета при Киевском городском голове о том, что по деятельности Андрея Ваврыша в конце 2014 года проводилось служебное расследование.
Однако и после увольнения в 2015 году Ваврышу удавалось де-факто руководить департаментом – через занявшую его пост Анну Бондарь.
Также напомним, что накануне внеочередных парламентских выборов 2019 года Киевская организация Национального союза архитекторов Украины (КОНСАУ) публично призвала не допустить проникновения в Верховную Раду “группы коррупционеров и системных истребителей Киева”: Андрея Ваврыша, экс-заместителя министра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, предпринимателя Вадима Струневича и бывшую и.о. замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Анну Бондарь. Но в результате выборов Исаенко, Бондарь и Струневич все-таки получили мандаты нардепов.
По информации КОНСАУ, Андрея Ваврыш непосредственно причастен к таким одиозным политическим проектам как:
внесение правок в законопроект "О регулировании градостроительной деятельности", позволяющих свободно трактовать конечный текст закона;
создание в Киеве системы продажи ГУО застройки отдельных земельных участков;
регистрации "карманных фирм-разработчиков" ДПТ столицы, выполняемых с нарушением фундаментальных требований обеспечения социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры”.
Читайте: Архитекторы требуют не допустить в парламент “группу коррупционеров – истребителей Киева” от Ваврыша и Исаенко
Ваврыш, с одной стороны, опроверг коррупционные скандалы, связанные с его работой в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА, а с другой – сообщил, что “действительно имел отношение к нечестно функционирующей системе”.
По информации сайта “Радио Свобода”, Виталий Кличко, ряд экспертов и деловые СМИ называют Андрея Ваврыша одним из “кураторов Киева” от Офиса Президента Владимира Зеленского. Также известно, что Ваврыш дружит с руководителем Офиса Президента Андреем Богданом, что он подтвердил в интервью журналистам.
Читайте: Андрей Ваврыш: про Богдана, Кличко, Ткаченко и Рыбальский остров (видео)
Что касается в целом возможности застройки Рыбальского острова, то здесь также не обошлось без Ваврыша. Напомним, ДПТ в границах улиц Электриков и Набережно-Рыбальской дороги в Подольском районе столицы был принят Киевсоветом 29 сентября 2016 года (решение № 96/1100). Согласно плану, из 130 га земли Рыбальского острова под жилые кварталы не выше 9-ти этажей пойдет 44,4 га, под учреждения обслуживания – 3,1 га. Скверы и парки должны занять 10,1 га территории, а площадь участков застройки делового, производственного и коммунально-складского назначения уменьшат с 71,6 га до 4 га. Этот ДПТ разработало скандальное ООО “Терра Проджект” (*****), которое, по данным источников КВ в КГГА, связано с Андреем Ваврышем.
Читайте: Кличко собрался потратить более 1 млрд гривен из горбюджета ради выгодной продажи недвижимости на Рыбальском острове
Первоначально проект ДПТ был проголосован Киевсоветом 28 июля 2017 года. Но в феврале 2018 года Окружной административный суд Киева отменил это решение, признав его противоправным (иск подавал народный депутат Верховной Рады VIII созыва Юрий Левченко (внефракционный).
В апреле 2018 года Апелляционный административный суд Киева удовлетворил сразу три апелляционные жалобы Киевсовета, Департамента градостроительства и архитектуры КГГА и “Риверсайд Девелопмент ЛТД” и отменил решение первой судебной инстанции о признании решение Киевсовета незаконным.
Точку в вопросе законности ДПТ поставил Верховный суд в июне 2018 года: ВСУ оставил в силе решение Киевского апелляционного административного суда от 3 апреля 2018 года и отклонил иск об отмене решения Киевсовета от 29 сентября 2016 года “Об утверждении детального плана территорий в границах улицы Электриков и Набережно-Рыбальской дороги в Подольском районе Киева”.
Читайте: Верховный суд Украины подтвердил законность ДПТ Рыбальского полуострова
Отметим, что Главное управление Нацполиции в Киеве с 2015 года (года основания) возглавляет Андрей Крищенко. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.
* ГУ Нацполіції в Києві (Код ЄДРПОУ: 40108583)
** ТОВ “Перфект груп інвест” (Код ЄДРПОУ: 40244686)
*** ТОВ “Сага Девелопмент ” (Код ЄДРПОУ:38544111)
**** ТОВ “Ріверсайд Девелопмент ЛТД" (Код ЄДРПОУ 40039630)
***** ТОВ “Терра проджект” (код ЄДРПОУ 38376988)
Фото: коллаж KVКиевVласть
В пятницу, 21 ноября 2019 года, судья Хозяйственного суда Инга Усатенко отказала в иске Общественной организации (ОО) “Квартал Пушкинская – Большая Васильковская” к Шевченковскому райсовету о прекращении деятельности органа самоорганизации населения (ОСН) “Квартал Пушкинская-Красноармейская”. Днем раньше, 20 ноября, судья того же суда Мальвина Данилова сделала то же самое по такому же иску той же ОО, но уже к Киевсовету. Ну и что? – скажет зевающий читатель. Да таких решений вагон и маленькая тележка. Не спешите зевать. За этими сообщениями остросюжетный детектив.
20 ноября КиевVласть порадовала жителей столичного квартала “Пушкинская – Большая Васильковская – бульвар Шевченко” статьей о боях “местного значения” – “Жители центра пожаловались в Кабмин на Авакова и Кличко”.
Читайте: Война на твоей улице
В тот богатый событиями день мы получили еще и два сообщения - заместителя прокурора Киева Сергея Репецкого и прокурора Шевченковского района Романа Гавриша о том, что расследуются уголовные дела. Дело по факту незаконной приватизации детсада, четырех домов на Пушкинской и подделки кадастрового дела. Назовем его “Дело 727”. Нам сообщили также, что проводится служебное расследование в отношении следователя Андрея Полищука по факту хищения из “Дела 727” вещественных доказательств в количестве 66 единиц. Этими вещдоками были оригиналы документов, доказывающих вину главы Старокиевской (теперь Шевченковской) районной администрации в растрате бюджетных средств в особо крупных размерах. Сообщили также, что следователя не наказали, потому что он уже наказан. Хотя наказание за такое коррупционное преступление должно быть до восьми лет лишения свободы. Судя по декларации Андрея Полищука за 2018 год, поданной 22.03.2019, он дослужился до начальника следственного отдела Главного следственного управления Национальной полиции. Вдумайтесь: на должности начальника следственного отдела Нацполиции офицер, преступление которого доказано самой полицией! А как же честь офицера и все такое, Арсен Борисович? Это не лезет ни в какие ворота. Даже размером с футбольные.
А вот нашли ли вещдоки, не сообщили. Сдается нам, искать их надо у того покупателя, которого нашел следователь. Как бы тот не убеждал, что забыл в трамвае на Подоле. Заметим, что по заключению экспертизы детсад стоил 2 114 912 долларов США. Вы бы забыли в трамвае папочку, которая стоит пару миллионов “зеленых”?Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Умыкнули детсад под гулкое битье в грудь: мол, новый детсад отгрохаем! Не детсад, дворец! А где хотели осчастливить детишек дворцом? Возле станции метро “Льва Толстого” местечко имеется – правда, раз в 10 меньше той площади, которая была у “отжатого” детсада. “Добрые дяди” взамен детсада санаторно-лечебного типа, на самом деле действительно не уступавшего санаторию, с тремя корпусами, с территорией, благоухающей цветочными клумбами и фруктовыми деревьями, предлагали раз в 10 меньшее строение. Которого вообще-то и не было вовсе, но “дяди” клятвенно обещали построить. Когда-нибудь. В том месте построить не то что дворец – отхожее место проблематично.
Оказалось, место это, как бы помягче сказать, специфическое, поскольку содержит вход в тоннель метрополитена с кабелем в 380 вольт, питающим подземные поезда. Способным мгновенно свалить быка, а не то, что любопытного малыша. Даже навидавшийся всего читатель воскликнет: как могли проголосовать депутаты за этот людоедский бред? И будет неправ: как раз тут они не при делах. Не голосовали они, свидетельствуют документы из Госархива. Стоп, вот же бумажка с подписью главы администрации из этого самого архива! В которой записано, что депутаты, надо полагать, от внезапно возникшей коллективной страсти к невесть откуда взявшемуся акционерному обществу, проголосовали на сессии, что дарят этому “очаровашке” трехкорпусный детский санаторий на половине гектара бесценной киевской земли в центре столицы. Не то чтобы совсем бесплатно, а в обмен на будку, которой вообще-то нет, но обещают воздвигнуть. В самом темном, заставленном мусорными баками углу квартала. Мол, втиснем-ка мы детишек туда ради железобетонного монстра на месте их детского садика, пусть закаляются. Так вот, свидетельствует Госархив, не было такого голосования. Однако глава Старокиевского (теперь Шевченковского) района подписал от имени депутатов этот акт умопомешательства. Следствию по “Делу 727” предстоит выяснить, что подвигло его на это.
Генпрокуратура, которой когда-то Верховная рада поручила вернуть детсад, предъявила суду неубиваемые козыри, один другого круче. Решение о приватизации детсада подделано, извольте ознакомиться. Ни копейки в бюджет не заплачено. Вот договор о продаже детского учреждения лицом, его укравшим. А вот тут в договоре написано, что продавец владеет им на основании свидетельства о собственности. А вот документик о том, что это свидетельство недействительно и было таковым не только в момент продажи, а за три года до того. Покупатель продал детсад снова. По цене квартиры в доме напротив. Санаторий! В центре столицы! Три корпуса, полгектара земли! Прокуратура вскрыла эти убогие потуги замести следы и предъявила суду. Казалось, шаг вправо, шаг влево исключены. Судьи, однако, глядели не на предъявленные доказательства, а в туманную даль. Хозяйственный суд Киева, Киевский апелляционный хозяйственный, а потом и Верховный тщательно вытерли о них ноги. И выдали бумагу, из которой следовало: сперли детсад правильно. Чем и отправили на казнь. Коллегия судей Верховного суда, руководимая судьей Инной Бердник, не моргнув глазом, сделала прицельный контрольный выстрел.
Читайте: Контрольний постріл. Жертва отримала травми, не сумісні з життям
Это была та самая Бердник, которую, как рассказали в ОО “Общественный совет добропорядочности”, пригвоздил Европейский суд по правам человека. Европейский суд определил, что обоснование Верховного Суда Украины в том деле можно характеризовать как “грубый произвол” и “отказ в правосудии”. В упомянутой статье KV указаны имена властных лиц, к телефонному “мнению” которых судья Бердник могла прислушаться, совершая “очередной произвол” безо всякого риска для карьеры.
Ходят слухи, сократят Верховный суд на 100 судей. Чем Бердник не кандидатура? Зарплата 200 – 300 тыс. гривен, как поведала председатель ВС Валентина Данишевская. Средняя пенсия в Украине 3 тысячи. Пенсия таких судей как Бердник будет раз в 100 больше. А за какие заслуги? А за такие, о которых поведал ЕСПЧ. За “грубый произвол” и “отказ в правосудии”. Помножим 300 000 на 12 месяцев и прибавим 2 115 000 долларов, которых стоил согласно экспертизе детсад, отданный госпожой Бердник и Ко на растерзание. При запланированном премьером Гончаруком курсе доллара выходит 213 млн гривен. Это ли не расточительство, Владимир Александрович, – держать таких блюстителей закона?
Также заместитель прокурора Киева Сергей Репецкий и прокурор Шевченковского района Роман Гавриш нам рассказали, что расследуется еще одно резонансное дело, назовем его “Дело 252”, по факту умышленного уничтожения объекта культурного наследия – “Усадьба Михельсона”.
В деле по статье 298 Криминального кодекса (разрушение объекта культурного наследия) хоть что-то сдвинулось с мертвой точки. Заместитель прокурора сообщил, что по “Делу 252” суд назначил экспертизу, задачей которой является оценка ущерба, нанесенного разрушением памятников архитектуры.
Читайте: Усадьба Михельсона. В Киеве разрушили очередной памятник архитектуры
На неведомых полках Киевсовета третий год пылится папка документов по защите комплекса памятников истории и культуры “Митецький квартал”. Это наш квартал. Прямо колдовство какое-то! Секретарь Киевсовета Владимир Прокопив – “за”. Глава фракции “Солидарность” Андрей Странников, – той самой фракции, которая решает на раз любой вопрос в Киевсовете благодаря своему численному перевесу над остальными фракциями – тоже два года как “за”. Бюджетная комиссия Киевсовета во главе с тем же Андреем Странниковым – “за”. Поддержали предложение заместитель министра культуры Тамара Мазур, глава Украинского Общества охраны памятников истории и культуры Украины, заслуженный работник культуры Мария Бурьянова, директор Департамента охраны культурного наследия киевской администрации Александр Никоряк и даже комиссия Киевсовета по культуре во главе с Викторией Мухой.
Уже два года как все упомянутые лица по отдельности – “за”! А вместе – как бы не совсем. Иначе чем объяснить, что документы лежат два года под таким же увесистым валуном, как и уголовное дело по факту разрушения памятников архитектуры на Пушкинской? За это время застройщик успел снести верхние этажи двух памятников 19-го века, да еще уничтожить культурный слой на земле, принадлежащей не им, а городу. Так что археологам здесь делать уже нечего. Кстати, землю рыть не имел права. Это запрещено охранным договором. Как и вести строительные работы, поскольку город лишил права распоряжаться землей за попытку снести детсад с недействительным свидетельством о праве собственности.
Наступил момент для рассказа и о новом боевом приеме “войны на твоей улице” , испытанном на нас. Когда убедились, что завоеватель и власть заодно, вспомнили, чьих рук дело спасения утопающих. Создали ОСН – орган самоорганизации населения.
Думается, за 18 лет, прошедших после подписания главой района липовой бумажки о приватизации, противник пришел к выводу, что нет иного способа набить карманы за счет населения, нежели убрать его, население, с дороги. Реально ведь мешает хозяйственной деятельности вроде плана строить детсад на тоннеле метрополитена с 380 вольтами. И “инвестициям” в расправу над памятниками архитектуры. Но как убрать?
Пожаловался было застройщик на ОСН в полицию. Какое преступление совершил ОСН, никто так и не понял. Ну, возбудили уголовное дело, и что? И ничего. Вконец оборзевшее население в лице ОСН продолжает упираться. Принялась фирма осаждать пачками жалоб большие и малые руководящие органы, благо их у нас немеряно. Мол, самозванец этот ОСН, население его не любит, а любит застройщика. Надо полагать, за украденный и дважды перепроданный детсад и за падающие под отбойными молотками памятники архитектуры 19-го века. Не успокаивается мерзопакостный ОСН.
Убедившись в безрезультатности попыток сломать непокорный ОСН, противник применил новый прием. Двое его сотрудников на должностях “менеджеров по связям с общественностью” зарегистрировали новую Общественную организацию (ОО). Название почти такое же, как у нашего ОСН. Замечательно вышло: считай отдел застройщика, но благодаря названию – “Квартал Пушкинская- Большая Васильковская” ОО удобно расположилась на продвинутом бренде органа местного самоуправления, который ввиду крайней настырности хорошо знают в местных органах власти. Этим ходом застройщику удалось многих одурачить. Например, не подозревающий подвоха секретарь Киевсовета Владимир Прокопив фотографировался чуть ли не в обнимку с шустрыми основателями новой ОО.
Комбинация началась с того, что глава Шевченковской РГА Олег Гаряга, давний соратник Кличко, наверное, впервые в истории определил в члены Общественного совета при ней работника фирмы-застройщика. Согласитесь, застройщик в Общественном Совете района – что-то новенькое.
Нашему кварталу глава района известен, прежде всего, своим стойким желанием оставить уворованный детсад застройщику за его обещание построить детсад. Напомним, что первое такое обещание прозвучало 18 лет назад. Где? – полюбопытствовали. - А, где-нибудь. Например, на окраине. А когда? – А когда-нибудь. Потом. Настойчиво убеждал глава района, что он, Олег Гаряга, лучше знает нужды населения, чем мы, то есть это самое население.
Как вы понимаете, наш неуправляемый ОСН, посмевший не согласиться с самим главой района, в Общественный совет при РДА не попал. Зато совет этот распростер объятия менеджеру застройщика. Типа, пусть от населения будет он, застройщик этот, как-то поспокойней будет. И детсадом не будут тыкать, и вообще будет смирно себя вести. Новоявленный член Общественного совета начал с проталкивания дурацких предложений, вроде “пешеходизации” Пушкинской.
Читайте: Инициатива пешеходизации Пушкинской: липовые активисты и местная власть
Тем временем противник, насадив упомянутое ОО на копье в качестве наконечника, нанес атакующий удар с решительной целью: уничтожить ОСН. Если бы убить орган самоуправления требовала строительная фирма, было бы как-то не комильфо. А так типа общественность требует. Из Общественного совета при РГА. Приходит к нам бумага из Окружного административного суда (ОАС): обидели вы ОО. Чем? Не нравитесь ей, она хочет защищать население, а тут вы. Оно, население, не догадывалось, что у него появился защитник от фирмы, терзающей это самое население который год. Представлял эту ОО в суде адвокат того же застройщика.
Иск оказался настолько безосновательным, что даже тот самый суд, который присудил детсад не тому, у кого его украли, а вору, отказал в требовании уничтожить ОСН. Разъяснив, что лицо вправе идти в суд за защитой своих собственных интересов, а не кого попало. Вот тогда затеплилась надежда: никак, меняется что-то в судебной системе?
Ничуть не смущаясь тем, что уже имеется судебное решение, ОО подало новый иск в ОАС, такой же дурацкий, как и предыдущий. Адвокат старательно пытался отработать гонорар. Всего в 2018- 2019 годах против Киевсовета и Шевченковского района, который их же пригрел на груди, подано 8 исков в ОАС. Одинаковых, как кегли, и деревянных, как они же. Во всех истца представлял адвокат застройщика.
Проиграв в ОАС все 8 исков, решили попытать счастья в хозсуде, где с расправой над детсадом у его хозяина так славно вышло. Подали еще три. Опять облом. Последний, 11-й они проиграли в Хозсуде 21 ноября, о чем мы и сообщили в начале статьи, обещая детективную историю.
Вдумайтесь: нищий ОСН, обычные жители без юридического образования сумели победить строительную фирму со штатом“менеджеров” и адвокатом-профессионалом в 11 затеянных нею поединках. Это как футбольная команда трамвайного депо победила киевское Динамо со счетом 11:0. Финал этой истории стал убедительным подтверждением истины: “делай, что должно, и будь, что будет”.
Николай Жуков, председатель ОСН "Квартал Пушкинская – Красноармейская", профессорКиевVласть
О последствиях реформ для обычных украинцев и бизнеса, об острых проблемах Киева, а также о том, что и почему нужно изменить в стране чтобы уже сейчас ощутить улучшения – в большом программном интервью для издания КиевVласть рассказал основатель KAN Development Игорь Никонов.
Об инвестклимате и реформах
KV: Последнее время оживились коммуникации представителей иностранного бизнеса с украинскими предпринимателями. А как Вы оцениваете текущую ситуацию с инвестклиматом в стране?
Игорь Никонов (И.Н.): Дальше коммуникаций, на мой взгляд, все это пока никуда не идет. В стране не происходит ничего глобального в отношении так называемых экономических точек роста, их никто не создает.
Пока я только вижу, как у средних и мелких бизнесменов на горле сжимается налоговый капкан. Увеличивается количество силовых структур. А стратегического развития важных и перспективных для страны отраслей, которые могут дать быстрый экономический рост, повысить экспортный и внутренний потенциал, нет.
KV: О каких отраслях идет речь?
И.Н.: Промышленность – самый маржинальный, скажем так, вид экономики. Для производства окончательного продукта в промышленности задействовано много участников – от поставщиков сырья до поставщиков программных продуктов. Например, чтобы создать сборочный завод автомобилей, нужны многие десятки смежных предприятий. Правильнее, чтобы все эти предприятия находились в непосредственной близости от основного производства, т.е. создавались производственные кластеры. Понимаете, какой это потенциал для развития экономики? И не нужно “придумывать велосипед” – есть успешная мировая практика создания индустриальных парков. Это территории, в которых очень упрощена разрешительная система, создана инфраструктура и есть различные льготы для резидентов. Льготы, понятно, временные, но они дают инвестору стимул принять решение в пользу строительства у нас этих предприятий.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Увы, у нас в стране инвестор приравнен к некоему благотворителю, который придет сюда тратить свои деньги, ничего не получая взамен... Пора трезво посмотреть на вещи: любой инвестор заинтересован в прибыли, ничего другого для благоприятного инвестиционного климата быть не может.
Еще одна перспективная отрасль – переработка агропродукции. И конечно же, инфраструктурные проекты.
Но и здесь для развития и привлечения инвестиций нужна государственная стратегия развития и поддержки.
KV: Какие льготы, поддержка, на Ваш взгляд, необходимы?
И.Н.: Льготы по налогу на прибыль (на 5 лет), льготы на ввоз производственного оборудования, по налогу на землю (много различных вариантов).
Необходимо решить проблему с подключением к инженерным сетям. В регионах это – страшный сон предпринимателя: приходится платить огромные нерелевантные деньги.
Третий важный фактор – кредитный ресурс. Много раз Национальным Банком выделялись большие средства для рефинансирования коммерческих банков, а те в свою очередь покупали валюту и выгоняли средства за рубеж, существенно влияя на курс (естественно никакой пользы для экономики это не приносило). Это огромная ошибка: должны быть целевые банки, которые финансируют конкретные целевые программы и не дают возможности за выделенные средства покупать валюту, а все до последней гривны уходит на развитие специализированных проектов в различных отраслях. Тогда спокойно можно развивать инфраструктурные проекты, промышленность, переработку и т.д.
KV: И гарантии права собственности...
И.Н.: Это очень важно! То, что творилось в Министерстве юстиции до недавнего времени – ужасно. Масса незаконной собственности – гаражи, МАФы с незаконно полученным документами. Мы дожились до того, что у нас в Киевском метрополитене есть сособственники, представляете? МАФ зарегистрировал права собственности, находясь на территории метрополитена, следовательно – он сособственник, он вообще может чуть ли не обладатель первоочередных прав приватизировать часть метрополитена. Мне известны огромное количество незаконно зарегистрированных гаражей в “красных линиях”. Каждый из них за 500 долларов каким-то чудесным образом получили регистрацию в Минюсте. КГГА поднимала по этому поводу вопрос, обращалась в Минюст – безрезультатно. Сегодня поговорили, а завтра – снова регистрируются 20 гаражей. А все эти проблемы с незаконными перерегистрациями права собственности? Люди в один день из-за такого рейдерства теряли целые бизнес центры. Как с такими условиями гарантировать инвестору неприкосновенность его активов?
KV: Есть ли шансы у текущего созыва ВР что-то радикально изменить?
И.Н.: Сейчас мы живем в мире надежд – декларируются хорошие вещи. Но я очень расстроен тем, что большинство фракции (“Слуга народа” в ВРУ, – KV) начинает раскалываться. У нас ведь как? Любые намерения к изменениям “заговаривают” популисты. Когда было создано такое большинство, я надеялся, что их не удастся заговорить, ведь у них есть лидер, который озвучивает программу, и они должны в рамках нее двигаться. Сейчас большинство разваливается, а чем быстрее они развалятся, тем меньше вероятность того, что будут проведены реальные реформы, которые, в том числе, направлены на создание благоприятного инвестклимата.
KV: А что думаете по поводу налоговой реформы в отношении ФОПов?
И.Н.: Мой бизнес зависит напрямую от уровня дохода населения. Посему я двумя руками за то, чтобы люди богатели, и, самое главное, чтобы не беднел средний класс.
Потому сегодня “зажимать” и бороться с ФОПами, на мой взгляд, не просто рано, а и очень опасно. Благодаря существующей системе образовалось множество разнообразных бизнесов и если их сейчас прижать, то поступления в казну не увеличатся, а наоборот уменьшатся, т.к. бизнесы, существующие за счёт низкого налогообложения ФОПов просто будут не рентабельны и закроются.
Закручивать гайки нужно только после поднятия экономики в целом, должны существенно повысится доходы населения. Нельзя убивать предпринимательский дух. Сегодня — это основной фактор выхода из кризиса. Именно предприниматели — это те люди, которые не бегут к государству за помощью, не сидят на дотациях, а многие еще и нанимают людей на работу. Таких активных и напористых у нас всего 5-6% населения, и важно поддержать их.
KV: Игорь Владимирович, поддерживаете ли вы открытый рынок земли?
И.Н.: Я – за право продажи земли, и сейчас сильно опасаюсь, что эту тему снова могут заговорить популисты.
Многие противники переживают, что открытый рынок повредит фермерам, земли скупят большие корпорации и т.д. Я боюсь, что мы ещё сильно будем просить, чтобы иностранцы ее купили.
Но будущее за большими корпорациями, это мировая тенденция, и фермеры могут работать с ними вместе. Существует очень много видов нишевых продуктов питания, которыми большие корпорации не занимаются – эко продукция, ягоды, немассовые овощи. Это – перспективная ниша для фермеров. Хочу, чтобы все-таки перестали спекулировать в вопросе открытого рынка земли и делать людей рабами, потому что они реально таковыми и являются в ситуации, когда свою же собственность продать не могут. Обидно, что люди верят популистам. Политик по сути своей не может себе позволить говорить правду, он говорит только то, что хотят слышать люди.
Кстати, вот пример Турции: там в свое время территории Средиземноморского побережья продавали по одному евро. Иностранные инвесторы построили за миллиарды долларов отели – а это развитие турбизнеса, рабочие места, налоги и лоббизм на мировом уровне. Теперь иностранные инвесторы, которые влили деньги в Турцию очень настойчиво отстаивают ее интересы.
А у нас? Да дайте же возможность зайти инвесторам, вы всегда сможете потом регулировать налогами те или иные вопросы. Но мы сегодня пугаем весь мир своей позицией и какими-то социалистическими взглядами. И забываем: нужно дать инвесторам веру в то, что они здесь заработают, а не пичкать их лозунгами.
О девелопменте и развитии города
KV: Учитывая сложности в экономике, планирует ли KAN выходить на зарубежные рынки?
И.Н.: Было несколько попыток, но, увы, я не могу клонировать команду. А без команды ничего не получится. Как минимум человек 10 должны будут переехать на время ведения проекта. Я проанализировал ситуацию и решил не рисковать.
KV: Отмена паевого: как это повлияет на создание инфраструктурных проектов, в т.ч. инженерных сетей?
И.Н.: Авторами закона двигали благие намерения, как-то уменьшить себестоимость строительства и цены на квартиры. Но, во-первых, цены таким образом не снизят никогда, потому что они определяются не только себестоимостью, а и рынком. Во-вторых, для муниципалитетов отмена паевого — это огромный минус.
Чем это закончится? Через несколько лет девелопер захочет подключить объект к сетям, а в муниципалитете ему скажут “извините, у нас нет такой возможности”. Такая же ситуация ждет и объекты социальной инфраструктуры. Застройщики в счет зачисления паевого взноса строили инженерные сети, школы, детсады.
Сегодня, строительный бизнес мог, в данной рентабельности, позволить себе платить паевой взнос.
KV: А в принципе, девелопер может зарабатывать на инфраструктурных объектах? У вас есть опыт создания сети учебных заведений А+, рентабельна ли она?
И.Н.: Сегодня уже да, полностью себя окупает. Сначала была не рентабельная, работала больше, как благотворительный проект. Но и сейчас нельзя сказать, что это супер бизнес-проект с точки зрения зарабатывания денег, но это неотъемлемая часть девелоперского проекта.
ФОТО: "Гимназия А+" на территории ЖК "Комфорт Таун"
KV: Для чего же вы зашли в такой проект?
И.Н.: Мы поняли, что нельзя воровать у жителя часть его жизни. Если девелопер говорит: “мы строим дом, а вы подешевле покупайте, и через 5-10 лет мы построим вам школу” (может быть), это нечестный подход. Некоторым жителям через 5-10 лет школа и не нужна будет.
Мы считаем, одновременно со строительством жилья нужно сразу создавать инфраструктуру, что и делаем на всех своих проектах. И как показала практика наши инвесторы это понимают и ценят.
KV: Можно ли создать эффективную систему сотрудничества с государством, чтобы девелоперы были готовы строить крупные транспортные, инженерные, инфраструктурные объекты?
И.Н.: Эффективная система – просто платить им нормально и честно делать тендеры, без желания госорганов на этом заработать.
KV: Если у государства получится, думаете, пойдут?
И.Н.: Конечно. Например, если глава государства и премьер- министр скажут: “все ребята, тема закрыта, за все откаты, если кто-то попросит, – тюрьма”, и выполнят это, я первый, кто пойдёт работать с государством. Более того, нас кредитовать не нужно, мы сможем строить какой-то период за свои средства, с гарантией того, что государство со мной рассчитается. А сегодня мы в сторону государственных заказов даже не смотрим.
KV: Об эффективном использовании и потенциале инфраструктурных преимуществ Киева: почему город неэффективно использует берега Днепра? Это же огромный туристический, досуговый, рекреационный потенциал.
И.Н.: Это моя боль, если честно. У нас вообще практически нет набережных, вы заметили? Оболонскую вот можем припомнить.
Во все мире все берега рек и водоемов в городах благоустроены, созданы красивые коммерческие и жилые проекты, общественные пространства с кафе, ресторанами, прогулочными зонами. Это живые, востребованные территории, которые приносят и деньги, и пользу, и эстетическое удовольствие в отличие от наших. Знаете, почему у нас так? Потому что существует абсолютная глупость в законах о доступе к водоемам. Я согласен с тем, что частное лицо не должно получать единоличный доступ к воде. Но у нас в законе есть такое понятие как прибрежная защитная линия, которое определено как 100 м от воды. А теперь обратите внимание: все самые лучшие в мире девелоперские проекты и общественные пространства связаны с близостью к воде, все набережные — это произведения искусства. А у нас прибрежные зоны — это свалки мусора и размытые берега.
ФОТО: Вид на пр. Довженко и Днепр с IQ Business Center
KV: Откуда у нас эта норма?
И.Н.: После Второй мировой войны ее внесли, исходя из расчета ведения военных действий: армии, чтобы взять плацдарм, необходима глубина последнего в 100 м. Затем 100-метровая зона стала актуальна в разрезе использования прибрежных зон как сельхозземель. Считается, что при внесении удобрений и обработке от вредителей она служит буфером, фильтром, и вся эта “химия” не попадает в водоем.
Но какое сельское хозяйство в Киеве или в любом другом городе?! Это же глупость! И самое главное: псевдоактивисты, популисты и аферисты используют эту тему, “доят” всех, кто хочет хоть как-то облагородить берега. Да и силовики очень часто на этом зарабатывают.
Сейчас еще и дачники, которые имели участки на окраине, а теперь оказались почти в центре Киева, сугубо из-за своих эгоистических соображений, спекулируют на глупости законодательства, останавливая таким образом реализацию крупных инфраструктурных проектов. Владельцы этих дачных “соток” просто нагло врут общественности о якобы защите водоемов, хотя на самом деле отстаивают личные интересы за счет горожан. Сегодня 50 дачников могут решить судьбу многомиллиардного моста или транспортной развязки, без которых город в 21 веке город просто уже не может существовать.
В существующем законе много противоречий и несостыковок. Размер прибрежной защитной линии должен определяться только проектом застройки, который проходит экспертизу у экологов и других уполномоченных организаций. И в городах ее ширина может быть равна нулю. Это мировая практика. Представьте себе, что было бы если бы власти Венеции, Санкт-Петербурга, Лондона, Гамбурга думали этими “стометровыми” категориями.
Чтобы изменить Киев, сделать его европейским, красивым городом, да и другие наши города у воды, нужно разумно использовать территории, и обязательно заняться набережными, обустроить их, создать современное красивое общественное пространство. Многие компании на это бы откликнулись и сделали, у нас был бы красивейший город.
KV: Но есть же реальная проблема, когда незаконно поставили заборы, закрыли людям доступ к воде.
И.Н.: Скажу честно: конечно, многие частные владельцы наглеют, занимая прибрежные территории частными домами, и ограничивают доступ к воде. Такого быть не должно, с этим надо, конечно, бороться. Все прибрежные зоны в городах должны быть общественные, но это не значит, что они должны быть на балансе у государства или муниципалитета.
У всего должен быть эффективный хозяин. В том числе и набережная должна кому-то принадлежать. В законе написано, что она должна быть отдана государству... Откуда у государства деньги на содержание этой набережной? Нужен профессиональный и заинтересованный балансодержатель.
Теперь посмотрим на проблему с точки зрения девелопера: если я строю проект возле набережной, я выделю средства на ее благоустройство и содержание. Она повышает привлекательность проекта для потребителя, повышает его стоимость. Я буду за ней следить, меня можно даже обязать это делать, – с удовольствием.
Мы очень хотим превратиться из хуторской провинции в нормальную европейскую страну. Но все реальные действия, которые касаются подобных превращений, умирают на барьере нашего популизма, эгоизма людей, которые свои личные амбиции, как правило связанные с желанием “влезть” или “поднять” деньги, ставят выше общественного интереса.
И они прочно связаны с политиками, которые на этом зарабатывают и голоса избирателей, и деньги. Приведу пример: к людям, которые незаконно построили в красных линиях гаражи, там где не может их быть, активно ходят политики, депутаты, защищают их интересы, ведут борьбу против девелоперов, часто превращая нормальных бизнесменов в каких-то легендарных злодеев.
KV: Сами застройщики стали причиной такого отношения, тоже нарушая законодательство и пренебрегая интересами людей. Как теперь вернуть доверие?
И.Н.: Я с этим согласен и тоже борюсь, постоянно объясняя, что чем больше застройщик наглеет, тем больше против себя настраивает общественность. К сожалению, негатив от действий нескольких непорядочных или неумных компаний отражается на всей отрасли.
С другой стороны, протесты против строек — это уже “бизнес”, хорошо отлаженный и организованный. А люди на это “ведутся”, не понимая, что популизм с псевдоактивизмом убивают развитие.
И к сожалению, таких желающих въехать в собственный рай на популистских спекуляциях становится все больше, они становятся все агрессивнее и беспардоннее.
Хотите скажу честно? И Крым мы потеряли из-за этой прибрежной защитной линии.
Причинно-следственная связь такова: там невозможно было построить что-то на берегу, ни общественного, ни частного проекта, кроме, пожалуй, дач чиновников , которые попросту украли эти участки. Приезжали американцы, предлагали сделать в Крыму свободную экономическую зону, построить казино, гостиницы. Ни законы, ни желание чиновников не позволили это сделать. А теперь возьмем пример вышеупомянутой Турции, которая привлекла для освоения прибрежной зоны иностранные инвестиции – было вложено миллиарды долларов. Турция создала максимум преференций для инвесторов. Теперь, когда миллионы людей туда едут отдыхать, госбюджет получает огромные вливания. Люди получили работу. А иностранные инвесторы заинтересованы в стабильности ситуации, они могут влиять на своих политиков.
KV: Возможно ли решение проблемы платных протестов, псевдоактивизма?
И.Н.: Я считаю, что Президент имеет возможность это дело похоронить, у него огромная популярность. Есть возможность полностью решить эту проблему если силовики перестанут рефлексировать на подобные протесты, а будут оперативно разбираться в ситуации с юридической точки зрения и если документы в порядке, то они должны однозначно защищать интересы бизнеса, если нет, то не допускать незаконного строительства.
Я считаю, что эти псевдоактивисты погубят наше государство, если уже не погубили. И конечно, нужно этому противостоять, это уже переходит все границы.
И самое главное — это уважение к бизнесу. Государство существует только потому, что есть бизнес, который платит налоги из чего формируется бюджет страны и он должен быть главный в стране. Уповать все время на социальную ответственность и социалистические лозунги – тема нерабочая. Америкой в свое время двигало желание заработать, если бы его не было, она была бы такой же нищей, как и многие другие страны.
А мы убиваем желание заработать – псевдоактивизмом, популизмом, борьбой с бизнесом.
О рынке жилья
KV: Как в принципе будут развиваться территории? Какие сегодня тренды?
И.Н.: В будущем прогнозируют урбанизацию, люди уйдут из сел, это эволюционный процесс. Производительность вырастет, все будут делать машины, и конечно, люди будут жить в больших мегаполисах. Во-первых, там легче найти работу, во-вторых, развитая инфраструктура под рукой и это мировая тенденция.
ФОТО: Живой квартал “Файна таун”
KV: В этом году многие девелоперы декларировали падение объемов продаж 40%, и до 80% по некоторым объектам. У вас какая была ситуация?
И.Н.: В проектах под нашим девелопментом никакого падения нет.
KV: У вас большой процент повторной покупки – за счет чего компания получает такую лояльность клиентов?
И.Н.: Наши идеи и концепции подхода к девелопменту создают лояльного к нам покупателя. Во-первых, мы сразу создаем социальную инфраструктуру. Очень важен комплексный подход к реализации проекта, важно обеспечить жителей всем необходимым с первого дня, создать им с момента заселения комфортную и счастливую жизнь.
Во-вторых, люди знают владельца компании (а у большей половины жилых комплексов на рынке люди не понимают кто стоит за застройщиком). Персонификация очень важна. Инвесторы мне пишут в Фейсбук, я реагирую, люди это видят.
В-третьих, мы строим очень качественно, выполняем проектные обещания – что показали в плане и на макете, то и будет построено. К нам очень высокий уровень доверия со стороны клиентов.
Далее: в проектах под нашим девелопментом не продается нежилая недвижимость. Мы поняли, что если коммерческие помещения продавать, то не будет возможности обеспечить человеку устойчивую среду, и по факту будут одни салоны и аптеки, а детских центров, библиотек не будет вовсе. Поэтому полностью берем управление и работу с арендаторами на себя, обеспечивая таким образом качественное и сбалансированное наполнения ЖК услугами для наших жителей.
Не менее важно обеспечить качественный коммунальный сервис – люди устали от ЖЭКов в “лучших советских традициях”. Создана управляющая компания, сервисные программы и мобильные приложения, мы добились быстрой коммуникации сотрудников УК и жителей.
Самый главный критерий – сделай своего клиента счастливым, и не только на момент покупки жилья, а и в процессе его эксплуатации. К людям нужно по-человечески относиться. Мы, украинцы, не привыкли оказывать сервис генетически. К сервису у нас всегда было отношение весьма и весьма наплевательское. А мы рассказываем сотрудникам, что оказывать сервис — это такая же работа, как быть врачом или учителем.
Люди начинают это понимать и ценить, поэтому в проектах под нашим девелопментом не было никакого падения продаж, даже рост.
ФОТО: ЖК Tetris Hall
KV: Кризис перепроизводства, на ваш взгляд, есть на рынке?
И.Н.: Есть. Поэтому у некоторых и падают продажи. Объектов очень много.
Вообще, я считаю, что у нас получить разрешительные документы очень легко, хотя все говорят о сложностях и о рейтинге Doing business. Нужен очень избирательный подход к тому, что вы строите. Обязательно должна быть 3D-визуализация того, что вы строите и как, нужно видеть проект в реальной среде, что будет потом, по крайней мере в центральной части города. И главный архитектор города должен эту реальную визуализацию согласовывать (этого в законе нет).
Я считаю, уже давно пора ввести классификатор девелоперов. Как минимум, девелопер должен личной гарантией отвечать за результат.
Вместе с тем, если какая-то большая кампания упадет, будет тяжело всему рынку, он надолго сделает шаг назад.
KV: После проблем с “Укрбудом” не предлагали ли Вам подхватить проекты компании?
И.Н.: Нет, мне даже не предлагали. Они знали, что я не возьму. У нас с “Укрбудом” разные подходы к девелопменту. Кроме того, встраиваться в их проект, который уже начал строится, есть инвесторы — это идти на массу компромиссов с нашей стратегией развития проектов и подходами. А в девелопменте любой компромисс тебя всегда всю жизнь потом будет догонять.
KV: До сих пор вы – советник нашего мэра. Как часто общаетесь и какие последний раз давали рекомендации и советы?
И.Н.: Общаюсь раз в две недели, когда мы видимся.
Касательно советов: вот недавно давал совет как раз по поводу компании “Укрбуд” – что ни в коем случае нельзя допустить падение, это очень негативно скажется на всем рынке.
ФОТО: ЖК “Республика” – мероприятие для комьюнити жителей
KV: Какой у вас прогноз по ценам на жилье, будут расти?
И.Н.: Ниже они точно не могут быть, расти будут. Себестоимость растет очень сильно, заработная плата растет, люди уезжают, курс доллара падает. Сегодня рабочих найти – огромная проблема, в Украине профессоров больше, чем сварщиков.
KV: Спрогнозируйте развитие mix-форматов. В Украине уже есть проект UNIT.City. Будут ли следовать этой тенденции другие девелоперы?
И.Н.: UNIT.City вообще уникален в мировом масштабе. Я глубоко убежден: все, кто в UNIT.Home (совместный проект с компанией UDP) купил квартиры, продадут их через пару лет в два раза дороже. И со стороны арендаторов будет большой спрос.
У проектов типа UNIT.City большое будущее. Создайте правильную экосистему, сделайте так, чтобы человек вообще не использовал машину, обеспечьте его не только качественной инфраструктурой, но и местом, где можно найти работу, и он будет счастлив.
ФОТО: UNIT.Home на территории UNIT.City
KV: Что сейчас с доходностью девелоперского бизнеса в жилых проектах? Киевские девелоперы называли цифру 25%, по области даже меньше...
И.Н.: Если деньги на реализацию проекта полностью привлеченные, то может быть 25-30%. Но если девелопер строит за свои средства, то гораздо меньше.
Если же строить на собственные и, достроив, продавать – 10-15%.
Девелоперский бизнес — это бизнес, в котором ты можешь или много заработать, или много потерять, и очень часто – и то, и другое. Очень много зависит от рынка сегодня, от репутации, позиционирования и того, делаешь ли ты своего жителя счастливым.
KV: 5 правил идеальных объектов от Игоря Никонова?
И.Н.: 1. Инфраструктура: комплексное строительство всей инфраструктуры одновременно с жильем.
2. Будущее без автомобиля: придерживаться концепции “нулевого километра”, минимизировать использование транспорта в проектах, максимально возможная инфраструктура.
3. Безопасность: закладывать охранные комплексы нужно еще на этапе проектирования, сегодня этот вопрос выходит на первый план.
4. Экосистема: девелопер должен сам управлять инфраструктурным наполнением, создавая сбалансированный для комфортной жизни жителей пул арендаторов и инфраструктуры.
5. Сервисы: максимальное количество сервисов, которое только может быть, даже в проектах не бизнес-класса.
И самое главное – сделать клиента счастливым.
KV: Три ваших категорических “нельзя” в девелопменте?
И.Н.: 1. Нельзя думать только о деньгах, потому что конъюнктура настолько быстро меняется, что ты можешь просто не угадать. Опережай спрос. Становись сам невыносимо требовательным пользователем.
2. Не иди на компромиссы с качеством. Никогда.
3. Сроки: уважай своих клиентов. Мы ни разу за свою деятельность не переносили и не затягивали сроков строительства даже на один день.
ФОТО: KAN Development, Kyiv International Economic Forum 2019
КиевVласть
Гостомельский поселковый совет (Киевская обл.) отказался передавать на баланс Ирпенского отдела образования второй этаж школы №15. Такое решение было принято на очередном заседании сессии в ответ на обращение Ирпенского горсовета, который выкупил у частного владельца первый этаж здания школы. В Ирпене считают, что невозможно будет лицензировать школу, если один этаж здания на балансе Гостомельского ЖЭКа (*), а другой на балансе отдела образования Ирпенского горсовета.
Об этом KV стало известно из сюжета информагентства ITV, который был размещен на сервисе YouTube 21 ноября 2019 года.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Из сюжета следует, что Гостомельский поселковый совет отказался передавать на баланс Ирпенского отдела образования второй этаж общеобразовательной школы №15. Такое решение было принято на очередном заседании сессии поссовета поселка городского типа (ПГТ) Гостомель в ответ на обращение Ирпенского горсовета.
По словам авторов сюжета, ситуация, когда два этажа школы находятся на балансе различных учреждений, усложняет процесс капитального ремонта и расширения этого учебного заведения. Родители учеников школы, которые пришли на сессию вместе с детьми, таким решением совета были разочарованы.
Напомним, что сейчас на втором этаже здания, который находится на балансе ПГТ Гостомель, работает начальная школа, а первый этаж, который в октябре с.г. горсовет Ирпеня выкупил у частного владельца, требует ремонта и реконструкции для создания “современной девятилетней школы”.
“Лицензирование учреждений образования это сложный процесс. Не возможно будет лицензировать школу, гимназию, где один этаж помещения на балансе Гостомельского ЖЭКа, а другой на балансе отдела образования”,- заявил депутат Ирпенского горсовета Максим Плешко.
По его словам, Гостомельскому поссовету не нужна школа, потому что “это будет не их успех”,
“Они за четыре года не создали учреждение образования, а мы можем сделать за ближайшие полгода”, – добавил Максим Плешко.
При этом, по словам авторов сюжета, ирпенские власти “не собираются отнимать школу у гостомельчан” и при создании Гостомельской ОТГ учреждение автоматически отойдет на баланс объединенной территориальной громады.
Напомним, председателем поселкового совета ПГТ Гостомель с 25 октября 2015 года является Юрий Прилипко.
Как сообщала ранее KV, 11 октября 2019 года исполняющая обязанности городского головы Ирпеня (Киевская обл.) Анастасия Попсуй (на фото) подписала договор купли-продажи с ООО “Бучанское-техно” (*) первого этажа здания, расположенного в Гостомеле на улице Молодежной, 9. На втором этаже этого домостроения располагается начальная школа №15, а с переходом в коммунальную собственность первого этажа школа будет занимать все здание. Также в коммунальную собственность ирпенской громады отошли 16 соток земли, прилегающей к учебному заведению.
Читайте: В Ирпене остановлено строительство большого ЖК (видео)
* КП "УЖКГ "ГОСТОМЕЛЬ" (Код ЄДРПОУ: 35413136)
** ТОВ "БУЧАНСЬКЕ-ТЕХНО" (Код ЄДРПОУ: 43003628)
Фото: скриншот видеоКиевVласть
Які правові перспективи ринку землі?
Поняття земельних відносин охоплює широке коло питань економічного, виробничого та правового характеру. Зміну і розвиток земельних відносин необхідно пов’язувати зі зміною і розвитком форм власності на землю. Під ринком розуміємо систему правових, організаційних та економічних відносин, які встановлюються у процесі товарного обороту земельних ділянок на основі визначення ринкової вартості цих ділянок.
13 листопада цього року 240 депутатів (більшість із фракції "Слуга народу") прийняли у першому читанні Закон № 2178-10 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення”, який визначає в Україні умови ринку сільськогосподарської землі.
З-поміж 11 законопроектів депутати обрали розроблений профільним аграрним комітетом.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Історія питання
Земельний кодекс України був ухвалений у 2001 році. Він закріпив гарантії права власності на землю, водночас із цим була введена тимчасова заборона на відчуження земель сільгосппризначення. Українцям заборонили продавати, дарувати, або будь-яким іншим способом передавати у власність земельні паї, окрім спадкування та викупу для державних та громадських потреб.
На той час це пояснювали тим, що незабаром підготують усю законодавчу базу для успішного запровадження ринку землі.
Через декілька місяців депутати ухвалили новий Земельний кодекс України, який не лише продовжив заборону до 2005 року, а й розширив її коло. Саме ці обмеження і стали називати “мораторієм на купівлю та продаж земель сільськогосподарського призначення”.
Введення мораторію пояснювали, як тимчасовий захід для успішного запуску ринку землі. Однак, законодавчу базу так і не змінили, а землевласники досі відчувають на собі обмеження.
Відтоді Верховна Рада лише регулярно пролонгувала мораторій на продаж землі. Остання пролонгація відбулася наприкінці 2018 року.
Тоді ж на захист прав власності українців став Європейський суд з прав людини, зобов’язавши уряд країни скасувати мораторій. Незважаючи на це, наприкінці 2018-го заборону продовжили до 1 січня 2020 року.
Питання зрушилося з мертвої точки лише у жовтні цього року, коли президент України Володимир Зеленський доручив уряду та парламенту розробити та ухвалити до 1 грудня закони про відкриття ринку землі. З того часу на розгляд було подано 10 законопроектів та лише один з них отримав підтримку депутатів.
Міжнародні фінансові партнери України, експерти з земельних питань та уряд вважають, що за час дії мораторію в Україні склався тіньовий ринок землі, де активно впроваджувалися корупційні схеми, а відсутність конкуренції призвела до падіння орендної плати.
Мовою статистики
Статистика нормативного регулювання земельних відносин в Україні мало того, що застаріла, вона ще й досить неповна.
Чи не найбільшою проблемою залишається неузгодженість даних Державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на нерухоме майно.
На сьогодні в Україні понад 60 млн га землі. Із них 42,7 млн га, а це майже 70% — земля сільськогосподарського призначення. Близько 40% с/г землі в Україні — чорноземи.
Мораторій на купівлю-продаж землі накладено на понад 41 млн га — за винятком тих, що виділені для ведення підсобного та особистого селянського господарства, садівництва і городництва.
Із них більше 31 млн га — земля, яка знаходиться у приватній власності, 28 млн га якої — приватні паї. У державній та комунальній власності знаходиться трішки більше 10 млн га, і це із врахуванням Криму та окупованих територій.
Якщо взяти до уваги, що за 2018 рік із державної до комунальної власності було передано 1,5 млн га, то зрозуміло, що на ринок держава зможе виставити не більше 9 млн га землі.
З мораторієм на продаж приватних земель більш-менш зрозуміло, а от що відбувається із державною землею — таємниця за сімома печатками. Цілком зрозуміло, що частину передали в комунальну власність, а скільки землі залишилося — достеменно невідомо нікому.
За статистичними даними, кількість землевласників та землекористувачів в Україні перевищує 25 млн. Власників же земельних паїв на сьогодні близько 7 мільйонів. Тобто відкриття ринку землі напряму стосуватиметься одного з шести українців.
При цьому самі власники обробляють менше третини землі. Ті, хто обробляє орендовану землю, отримують її переважно від приватних власників — 56%. Землі, орендовані у держави, дають ще 8% обробки. І приблизно стільки ж — 7% землі – не обробляється взагалі.
Хто зможе купувати землю?
Відповідно до законопроекту придбати землю зможуть звичайні українці та підприємці, а також законопроектом коло власників пропонується розширили до держави, територіальних громад та підприємств (ТОВ, ПАТ тощо).
Отже, проєкт закону передбачає купівлю землі:
1) громадянам України;
2) юридичним особам України, створеним за законодавством України;
3) територіальним громадам;
4) державі.
Українська земля для іноземців: “зась” чи “будь ласка”?
Іноземцям та особам без громадянства також нададуть право власності на землю, однак лише у спадок та на один рік, протягом якого її необхідно передати комусь іншому.
Хоча пригадую слова президента Зеленського, який обіцяв, що "китайці, араби та інопланетяни" не стануть власниками української землі.
Напередодні голосування у спеціальному зверненні Володимир Зеленський заявив, що між першим і другим читанням до законопроєкту внесуть зміни. Згідно з ними, "право продавати і купувати землю матимуть лише українські громадяни та українські компанії, засновані виключно українськими громадянами".
"Іноземці і компанії, які мають серед засновників іноземців, отримають право купувати українські земельні ділянки тільки у випадку, якщо на це буде дана згода народу України на всеукраїнському референдумі", – заявив президент.
Саме на цьому – спочатку референдум, а потім – ухвалення законопроєкту – наполягали і представники низки фракцій, які не голосували за нього.
Поки що в тексті прийнятого у першому читанні проекту йдеться про те, що іноземці можуть лише успадковувати землю і за рік зобов'язані її продати:
"Можуть набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в порядку спадкування за законом, але зобов'язані здійснити їх відчуження протягом одного року з дня набуття права власності".
Але є і цілий абзац змін до Перехідних положень Земельного кодексу, що знову присвячений іноземцям та іноземним юридичним особам.
В ньому йдеться про те, що до 2024 року вони не зможуть купувати землю сільгосппризначення в Україні, незалежно від того, чи продає її держава або приватна особа.
Проте є і винятки. Вони стосуються тих "іноземців", які працюють в Україні не менше трьох років.
Аграрні підприємства, власниками чи кінцевими бенефіціаріями яких є іноземці та які працюють в Україні понад 3 роки і орендують землю, після того, як закон набуде чинності, зможуть цю землю купити. При цьому, як нинішні орендарі, вони, згідно із цим же законом, матимуть переважне право на купівлю землі.
Обмеження на продаж “в одні руки”
Депутати пропонують застосувати обмеження для продажу землі “в одні руки”, зокрема:
35% — в межах однієї об’єднаної територіальної громади;
8% — в межах однієї області або Автономної Республіки Крим;
0,5% земель сільськогосподарського призначення України.
Тож, “в одні руки” можна буде купити трішки більше як 200 тис. га землі.
Досвід інших країн
Уніфікованої моделі регулювання земельних відносин не існує, оскільки кожна країна щодо цього є унікальною.
Приміром, політика Польщі щодо регулювання ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення спрямована на розвиток сімейних ферм. Таке положення закріплене у ст. 23 Конституції Польщі, за якою основою аграрного устрою цієї держави є сімейне господарство (сімейні ферми).
Для здійснення контролю за переходом прав власності та інших майнових прав щодо державного майна, зокрема земель сільськогосподарського призначення, у Польщі було створено Агентство сільськогосподарської нерухомості (Agencja Nieruchomosci Rolnych).
Після вступу Польщі до ЄС (2004 р.) було запроваджено мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення іноземцям строком на 12 років. Після завершення цього періоду було прийнято поправки до закону Польщі “Про формування системи сільського господарства”.
Нині законодавство Польщі не містить прямої заборони на придбання земель сільськогосподарського призначення іноземцями, але наявні у законодавстві вимоги до покупців-іноземців роблять такі угоди надто обтяжливими і складними.
Державне регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення Німеччини відбувається через спеціалізовану державну установу Агентство з управління і реалізації земель (Bodenverwertungs-undverwaltungs GmbH — BVVG). Основна мета діяльності агентства полягає в управлінні ринковим обігом земель сільськогосподарського призначення державної власності.
У Німеччині не існує регламентованих вимог до покупців земельних ділянок сільськогосподарського призначення, у тому числі й іноземців, проте відповідно до законодавства вони повинні отримати дозвіл від місцевих органів влади за місцем розташування земельної ділянки.
Політика Франції щодо регулювання ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення спрямована на розвиток фермерства. В країні було створено Агентство з управління земельними ресурсами та розвитку сільських територій (Societe d’amenagement foncier et d’etablissement rural — SAFER), на яке покладено три основні завдання: підвищення ефективності сільського господарства та підтримки молодих фермерів, захист навколишнього природного середовища, ландшафтів і природних ресурсів, підтримка та розвиток сільської економіки. SAFER — товариство з обмеженою відповідальністю, є неприбутковою організацією, що підпорядковується міністерству сільського господарства та міністерству фінансів Франції.
Купівля земель сільськогосподарського призначення іноземцями у Франції не заборонена. Однак у разі, якщо ціна земельної ділянки перевищує 38 млн євро або предметом договору купівлі є виноградники, необхідно отримати дозвіл від SAFER.
Регулювання ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення у Франції має більш жорсткий характер, ніж у Польщі чи Німеччині, що зумовлено значно ширшими повноваженнями і можливостями товариства SAFER.
Незважаючи на існування різних моделей державного управління в Польщі, Німеччині та Франції, регулювання ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення в цих країнах має спільні риси та спрямовується на захист національного товаровиробника.
Крім того, досліджувані країни мають досить високий рівень бюджетної підтримки аграріїв, що робить їх більш конкурентними і на внутрішньому, і на зовнішніх ринках. Зокрема, у Німеччині пряма бюджетна підтримка становить 346 євро/га, підтримка розвитку територій — 82 євро/га. Сукупний обсяг підтримки фермерів у Німеччині становить 428 євро/га, у Франції — 357 євро/га, у Польщі — 317 євро/га.
Практично усі країни, які пройшли етап становлення ринкового обігу земель, мали довгострокові цілеспрямовані програми, які, крім іншого, передбачають надання пільгових кредитів на придбання земель місцевим фермерам. Так, у Польщі кредит на придбання земель можна отримати на 15 років під 2% річних, у Латвії — на 20 років під 3%. Відсоткова ставка по кредитах у Німеччині становить 3% річних.
Стає очевидним, що українські фермери ведуть свою господарську діяльність у нерівних економічних умовах з їхніми західними конкурентами, що у перспективі, при поспішному запровадженні ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення, може негативно позначитися на результатах їх господарювання.
Соціологічні опитування
Як показують соціологічні опитування, більшість українців не підтримують купівлю-продаж землі. Залежно від того, як сформульоване запитання — про скасування мораторію, продаж землі чи права розпоряджатися землею, як власністю, — негативно ставляться до цього майже 73%.
Позитивно до продажу землі ставляться не більше третини українців.
Аналізуючи запропонований законопроект вже можна побачити нові майбутні схеми, за допомогою яких ринок землі буде повністю відкрито для іноземців. Чи будуть ці зміни позитивними для України – покаже час.
Роман Титикало, адвокат, керуючий адвокатського бюро "Титикало та партнери", заслужений юрист України, депутат Київської обласної радиКиевVласть
SELECT `id`, `uri`, `meta_title`, `meta_description`, `meta_keywords`, `title`, `text`
FROM `pages`
WHERE `uri` = 'search'
LIMIT 1
0.0008
SELECT `articles`.`id`, `articles`.`title`, `articles`.`uri`, `articles`.`image`, `articles_categories`.`uri` AS `category`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-10-03 03:24:00'
AND `articles`.`slider_position` >0
ORDER BY `articles`.`slider_position`
0.0005
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 3
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-10-03 03:24:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 3
0.0007
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.short_text AS short_text, articles.image AS image, articles_categories.uri as category, articles_categories.common_uri as common_uri, articles.text AS text, users.avatar AS image, CONCAT(users.first_name, " ", users.last_name) as author_name, users.id as author_id, users.bio as bio
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
LEFT JOIN `users` ON `users`.`id` = `articles`.`user_id`
WHERE `articles`.`id` IN('145211', '145173', '144225')
ORDER BY `published` DESC
0.0006
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 1
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-10-03 03:24:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 50
0.0008
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.is_bold AS is_bold, articles.is_red AS is_red, articles.is_important AS is_important, articles_categories.uri as category
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('145275', '145273', '145272', '145270', '145265', '145269', '145268', '145271', '145267', '145266', '145264', '145261', '145263', '145262', '145260', '145256', '145257', '145259', '145258', '145254', '145255', '145253', '145252', '145251', '145249', '145250', '145247', '145246', '145245', '145244', '145238', '145241', '145236', '145243', '145240', '145242', '145239', '145237', '145234', '145235', '145233', '145224', '145232', '145231', '145230', '145229', '145228', '145227', '145226', '145220')
1.3308
SELECT `articles`.`id` AS `id`, MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(земля земли земле землю землёй землёю земель землям землями землях)' IN BOOLEAN MODE)AS rel
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-10-03 03:24:00'
AND `articles`.`category_id` != 9
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(земля земли земле землю землёй землёю земель землям землями землях)' IN BOOLEAN MODE)
ORDER BY `articles`.`published` DESC, `rel` DESC
LIMIT 3610, 10
0.0028
SELECT `articles`.`id` AS `id`, `articles`.`title` AS `title`, `articles`.`uri` AS `uri`, `articles`.`published` AS `published`, `articles`.`text` AS `text`, `articles_categories`.`uri` AS `category`, `articles_categories`.`name` AS `category_name`, `articles_categories`.`common_uri` AS `common_uri`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('85162', '85147', '85150', '85129', '85125', '85114', '85103', '85110', '85102', '85087')
1.3144
SELECTCOUNT(*)AS `numrows`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-10-03 03:24:00'
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(земля земли земле землю землёй землёю земель землям землями землях)' IN BOOLEAN MODE)
Array
(
[meta_title] => КиївВлада
[meta_description] => КиївВлада - інформаційно-аналітичний портал, присвячений проблемам влади у Києві та столичному регіоні.
)