Как утверждают активисты, выступающие против застройки Вумовского леса, на месте ЖК “Эхо Парк” (ул. Большая Кольцевая, 9) должны быть зеленые насаждения, в то время как застройщик – “BD Holding” – начал продавать квартиры второй очереди этого ЖК на Петропавловской Борщаговке. Об этом KV стало известно из обращения депутата Киевсовета Александра Пабата (внефракционный) к начальнику ГУ Нацполиции в Киеве Андрею Крищенко.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  “Активисты уверяют, что первый дом ЖК “Эхо Парк” по Большой Кольцевой, 9 имеет аннулированные все разрешительные документы и более 300 недовольных инвесторов, которые еще даже не получили прав собственности на квартиры”, – сказано в обращении. Александр Пабат указывает, что застройщик начал продавать квартиры в новом ЖК со 2 марта 2020 года.  Депутат киевсовета попросил Андрея Крищенко разобраться с законностью строительства ЖК “Эхо Парк” и пресечь нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности по адресу: ул. Большая Кольцевая, 9. Напомним, ранее Александр Пабат уже обращался к мэру Киева Виталию Кличко с просьбой разъяснить, кто разрешил строительство ЖК “Эхо Парк” в лесу на Петропавловской Борщаговке. Читайте: Петропавловскую Борщаговку застроили жильем по незаконному Генплану Фото: Где в Киеве жить хорошо КиевVласть

В Шевченковском районе Киева введен в эксплуатацию жилой комплекс А52 от группы компаний DIM. Новостройка в центре столицы, расположенная на улице Сечевых Стрельцов, 52А/52Д, получила сертификат готовности к эксплуатации, выданный Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины. Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы компании. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  “Жилой комплекс А52 – это двухсекционный дом бизнес-класса, насчитывающий 239 квартир. Среди его отличительных черт особенно выделяются уникальная архитектура, подчеркнутая навесным вентилируемым фасадом с панорамным остеклением, а также дизайнерские лобби, уже ставшие визитной карточкой проектов девелопера”, – говорится в сообщении. Сертификат ІУ №163201471620 от 26 мая 2020 года Напомним, А52 стал шестым домом, введенным в эксплуатацию группой компаний DIM в Киеве и Киевской области. Ранее девелопер построил три дома ЖК “Автограф” возле парка "Победа" в Днепровском районе столицы, а также жилые комплексы "Фамильный" и "Соборный" в Броварах. С введением А52 общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию группой компаний DIM, превысила 92 тысяч квадратных метров. “Сейчас девелопер активно продолжает строительство домов в пяти новых жилых комплексах. Среди них три ЖК класса комфорт+: LUCKY LAND – "город в городе" рядом со 100 га соснового леса и ТРЦ Lavina Mall, "Метрополис" на столичных Теремках, а также "Новый Автограф" рядом с парком "Победа". Кроме того, группа компаний DIM возводит два проекта бизнес-класса: жилой комплекс A136 Highlight House в деловом центре Киева и Park Lake City – 20 малоэтажных домов и 15 таунхаусов вокруг большого собственного водоема на 10-м километре Новообуховского шоссе, в одном светофоре от столицы”, – добавили в пресс-службе. Читайте: Вопрос высотности строительства в столице оценивается нами с точки зрения экономики и эстетики, – девелопер Насиковский Фото: сайт компании КиевVласть

Украина сможет выгодно и эффективно запустить программу реновации устаревшего жилья, как в Киеве, так и в небольших городах. Доступная ипотека создаст рынок недвижимости в этих населенных пунктах. Об этом KV стало известно из письма президента ассоциации “Предприятий строителей “Интергал-Буд” Владимира Зубика на имя премьер-министра Дениса Шмыгаля.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  В своем письме Зубик высказывает солидарность с Кабинетом Министров в поиске эффективных средств перезапуска экономики и сохранения рабочих мест в сложившейся ситуации и предлагает свои решения. “Утешает, что у руководства страны есть понимание, что именно строительство способно стать локомотивом выхода из кризиса. Президент и правительство сегодня делают ставку на проект “Большое строительство”, который финансируется как из Дорожного фонда, так и за деньги, полученные Укравтодором под госгарантии (19,3 млрд гривен). Дополнительно программу строительства дорог планируется профинансировать за счет компенсации, которую “Нафтогаз” получил от Газпрома по решению Стокгольмского арбитража (35 млрд гривен).  Я предлагаю запускать экономику страны и создавать рабочие места не только при помощи инвестиций в дорожную инфраструктуру. Еще одним драйвером возобновления экономики может стать программа строительства жилья эконом-класса, которая требует финансирования в 2 млрд гривен. Считаю, что именно на эту программу могут быть частично направлены деньги, полученные от Газпрома. Ведь украинцы хотят не только новых дорог, но и нового жилья! Идея заключается в том, чтобы кредитовать приобретение гражданами жилья с процентной ставкой 2-3% годовых. При этом с первым взносом 10%, максимум – 15% стоимости. Срок кредита – 20 лет. Важно придерживаться именно таких показателей, иначе программа массово не заработает. В год по всей стране продается нового жилья на 35 млрд гривен. На государство возлагается задача выделить 2 млрд гривен на покрытие разницы между процентной коммерческой ставкой (10%) и 2-3%. Ипотеку должны реализовывать коммерческие банки. У них достаточно денег, но есть проблема, что на сегодняшний день на рынке мало заемщиков с надежными залогами. На сегодня ставка рефинансирования, установленная НБУ – 8%. 2% – это выгода коммерческих банков. Мы должны освободить от необходимости именно по строительным кредитам оплачивать в НБУ резервные платежи. Это сделает ставку в 10% годовых для ипотечных кредитов реалистичной. Минфин будет компенсировать 7%. Если же кредитная ставка коммерческих банков будет, как сегодня, 15%, то Кабмину нужно в год не 2, а 4 млрд гривен, чтобы компенсировать 13% ипотеки”, – говорится в письме Владимира Зубика. Он отмечает, что поддержка жилого строительства через программу доступной ипотеки является драйвером восстановления и развития экономики и имеет ряд существенных преимуществ перед другими программами, а именно:  инвестиции в жилье являются кредитом, который требует возвращения тела и процентов; годовая потребность денег 2–4 млрд гривен; мультипликатор жилого строительства – 11,5; новостройки на 98% – украинские сырье и материалы, в частности продукция металлургии, у которой сейчас трудности с экспортом; высокий удельный вес ручного труда требует сотни тысяч рабочих рук; вливание валюты и массовые инвестиции населения в экономику, поскольку сотни тысяч людей обменяют свои валютные накопления на гривну и инвестируют их в квартиры. Ведь 15% первого взноса – накопленные деньги населения; массовая вовлеченность и мотивированность населения находить работу, а значит, толкать экономику вперед; дополнительная выгода государства, кроме процентов от ипотечного кредита – поступление налогов от заработной платы, прибыли и НДС от предприятий не только от строительной сферы, но и от тех предприятий, где заработает население, чтобы выплачивать ипотеку; запуск механизма реновации старого и аварийного жилья в небольших городах, поселках – доступная ипотека создаст рынок недвижимости в этих населенных пунктах, позволит привлечь системных игроков к строительству, а это – новое комфортное жилье, благоустройство, обустроенные микрорайоны с инфраструктурой, тот же ремонт дорог и инженерных сетей; демографический триггер, мотивационная модель для граждан оставаться работать и жить в Украине; отсутствие коррупционной составляющей. Ведь государство через банки предоставляет кредит сотням тысяч украинцев. “В то же время сравним это с эффективностью строительства инфраструктурных объектов вроде мостов и дорог: мультипликатор на уровне 2-3; инвестиции государства без возврата; стоимость 60-70 млрд гривен в год; дороги – это на 70% импортный битум и оплата услуг иностранных (турецких) компаний; составляющая заработной платы в себестоимости – всего 6-7%. Работы выполняются преимущественно  с использованием импортной техники; коррупционная составляющая. Тендеры обычно выигрывают 2-3 иностранных компании, чаще всего турецкие. Прибыль не реинвестируется в украинскую экономику, а выводится за границу. Таким образом, мы на самом деле финансируем чужие экономики вместо того, чтобы развивать собственную. Из тех денег, которые государство выделяет на строительство дорог и мостов в Украине, остаются только 6-7% – собственно, зарплата рабочих; репутационно правительство от дополнительно проложенных в год 100 км дорог мало что выигрывает и мало кто из украинцев оценит. Не у всех есть автомобили и только малая часть из последних ездит государственными дорогами. Стимулирование экономики через доступную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет – это, на наш взгляд, наиболее рациональный вариант инвестирования государственных денег, создания дополнительных рабочих мест, стимулирования других сфер промышленности, отсутствие риска падения курса гривны, позитивный демографический триггер, мотивационная модель для граждан оставаться в Украине, рост имиджа новой правительственной экономики”, – пишет Зубик. “Это на самом деле революционная реформа, которая запустит инвестиционный бум в стране. А самое главное, что этими инвесторами будут миллионы украинцев, которые получают мотивацию всенародным целым стать к труду. Если правительство пойдет на реформу впервые за времена независимости, то народ окончательно убедится в правильности своего выбора власти”, – добавил президент ассоциации. Напомним, как писала KV, крупнейшая строительная компания “Интергал-Буд” запустила корпоративную радиостанцию “Интергал-Буд Радио”. Воплотить в реальность атмосферную инновацию девелоперу помогали партнеры проекта, компания FireBrands. “Интергал-Буд” приглашает протестировать сервисную услугу в отделах продаж и успеть приобрести до 1 июня жилье по антикризисной цене. Читайте: “Интергал-Буд” запустил собственную корпоративную радиостанцию Фото: цензор.нет КиевVласть

В Киеве правоохранители задержали генерального директора директората наук Министерства образования и науки Украины при получении взятки в размере 300 тыс. гривен. Чиновник требовал деньги у должностного лица предприятия за победу в конкурсе на осуществление опытно-конструкторской работы по созданию новейших технологий по повышению противоминной стойкости легкобронированной техники и модернизации наземных боевых бронированных машин. Об этом KV стало известно из сообщения полиции Киева.  Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   Противоправную деятельность должностного лица разоблачили и задокументировали следователи Печерского управления полиции совместно с сотрудниками Службы безопасности Украины и под процессуальным руководством Киевской местной прокуратуры № 6. Правонарушитель требовал и получил от должностного лица предприятия 300 тыс. гривен за победу в конкурсе на осуществление опытно-конструкторской работы по созданию новейших технологий по повышению противоминной стойкости легкобронированной техники и модернизации наземных боевых бронированных машин. 38-летнего служащего задержали в порядке ст. 208 Уголовно-процессуального кодекса Украины во время получения взятки. По данному факту начато уголовное производство по ч. 3 ст. 368 (Принятие предложения, обещания или получения неправомерной выгоды должностным лицом) Уголовного кодекса Украины.  Санкция статьи предусматривает лишение свободы до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет с конфискацией имущества. Следственные действия продолжаются. Как сообщала KV, 27 мая правоохранители задержали одного из заместителей мэра Борисполя, который также является депутатом горсовета. Задержанного подозревают в получении взятки в виде договора купли-продажи квартиры в местной новостройке. Предположительно, задержанным является Дмитрий Гопанчук. Читайте: Заммэра Борисполя подозревают в получении взятки Фото: Столичная полиция КиевVласть

Инвесторы жилых комплексов "Патриотика", "Эврика" и "Патриотика на озерах" обустроили палаточный городок возле центрального офиса банка "Аркада". Основное требование протестующих – достроить принадлежащие им квартиры, возведение которых приостановлено уже больше года.  Об этом KV стало известно из публикации инициативной группы инвесторов в Фейсбук.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Так, 29 мая 2020 года в Киеве инвесторы жилых комплексов "Патриотика", "Эврика" и "Патриотика на озерах" провели масштабный митинг, чтобы привлечь внимание руководства государства и органов местной власти к проблеме со строительством. К митингующим вышел министр МВД Арсен Аваков, который сообщил, что по поручению Президента Украины принимает эту ситуацию под личный контроль. Заручившись поддержкой Президента и министра МВД, инвесторы установили палаточный городок на площади возле основного здания банка “Аркада” на улице Ольгинской, 3, и готовы находиться здесь, пока не возобновятся строительные работы на всех строительных площадках. Они обустроили свой быт, организовав ежедневные и ночные дежурства.  Если в ближайшее время ситуация не исправится, инвесторы обещают собираться на митинги и поселиться еще у КГГА.  Как сообщается на странице инвесторов в “Фейсбук”, уже в эту пятницу 5 июня они анонсируют проведение массовой акции и автомитинг по улицам правительственного квартала. Напомним, ранее КV уже писала, что на сегодня в 3-х жилых комплексах “Партиотика”, “Эврика” и “Патриотика на озерах” 38 домов находятся на стадии строительства, квартир ожидают около 13 тыс. семей инвесторов. Напомним, на сегодняшний день в 3-х жилых комплексах "Патриотика", "Эврика" и "Патриотика на озерах" 38 домов находятся в стадии строительства. Квартир ожидают около 13 тыс семей инвесторов. Читайте: КГГА и Нацбанк оставляют без жилищ сотни инвесторов, – банк “Аркада”  Фото: фейсбук-страница “Все недострои Банк Аркада” КиевVласть

Киевляне возмущены навязчивыми телефонными звонками от “Центра коммунального сервиса”, согласия на которые они не давали. Во время эпидемии коронавируса врачи столичной больницы скорой помощи не могут добиться проведения ПЦР-тестов для себя и пациентов. Жители ж/м Виноградарь и Синеозерного подолгу остаются без тепла, горячей воды и благоустроенной территории из-за нерасторопности “Киевтеплоэнерго”. Пассажиры трех маршрутов общественного транспорта пожаловались на грязные салоны автобусов вопреки требованиям дезинфекции во время карантина. Жители Осокорков обеспокоены состоянием озера Подборное, которое обещали почистить еще полгода назад. Об этом и многом другом — в очередном обзоре запросов и обращений депутатов Киевсовета от КиевVласть. Громкое дело Депутат Киевсовета Александр Пабат (внефракционный) потребовал от директора Департамента здравоохранения КГГА Валентины Гинзбург объяснить причину, по которой медики Киевской клинической больницы скорой помощи не могли добиться проведения им ПЦР-тестов, а также тестирования находящихся в медучреждении больных. “Стало известно о массовом заболевании СОVID-19 среди персонала Киевской городской клинической больницы скорой помощи, где инфекция обнаружена почти у двадцати человек”, – говорится в обращении депутата.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Пабат обратил внимание, что инцидент произошел вскоре после опубликования Департаментом здравоохранения КГГА приказа “Об организационных мерах по предотвращению внутрибольничного инфицирования медицинского персонала и пациентов”, который предусматривал систематизацию данных о заборе биоматериала для ПЦР-тестирования.  “Однако средства массовой информации сообщают о том, что больным, находившимся в больнице, вообще не назначались ПЦР-тесты под тем предлогом, что больница скорой помощи не относилась к опорным медицинским учреждениям по борьбе с вирусом. Также отмечается, что работники больницы не могли добиться от руководства обследования с помощью ПЦР-тестов, вместо которых проводились экспресс-тесты, которые оказались неэффективными”, – сообщил депутат. Пабат напомнил, что работники больницы скорой помощи в этом году несколько раз выходили на акции протеста против невыносимых условий работы. Так, в феврале медики протестовали против сокращения 50 автомобильных бригад, в мае – против выплаты зарплаты в размере 50% от обычной. Причем майские протесты, по его словам, происходили уже после выделения Киевсоветом более 1 млрд гривен на нужды столичной медицины и борьбу с эпидемией. Пабат потребовал от главы столичного горздрава отчитаться, что предпринимается для недопущения повторения такой ситуации в других лечебных учреждениях города.  Читайте: Глава Департамента здравоохранения КГГА Гинзбург попала в очередной скандал с роддомом – депутат Киевсовета Скандал Первый заместитель председателя комиссии Киевсовета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Олесь Маляревич (фракция “Солидарность”) попросил главу Днепровской РГА Игоря Щербака привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика, который в рамках Общественного бюджета провел капремонт спортплощадки по ул. Русановская набережная, 10/1. На площадке уже были случаи травматизма из-за дефектов покрытия. “26 мая 2019 года после капитального ремонта за бюджетные средства – по проекту Общественного бюджета Киева №346 от 2018 года (автор проекта – Александр Сиволапов), состоялось открытие спортивной площадки, расположенной в Днепровском районе Киева по адресу: Русановская набережная, 10/1, балансодержатель – КП "Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда Днепровского района Киева"”, – говорится в депутатском обращении. По информации Маляревича, через 2 месяца эксплуатации спортплощадки образовались дефекты – в нескольких местах вздулось покрытие баскетбольно-волейбольной площадки из-за прорастания корней под основание резинового покрытия, о чем был составлен акт. Известно, что основу под покрытие укладывала компания ООО “ДСС Солюшионс”, а само покрытие выполняла компания ООО “Спортелитбуд”.  “Автор проекта общественного бюджета Александр Сиволапов неоднократно обращался в Управляющую компанию и получил ответ, что Управляющая компания направила письмо в “ДСС Солюшионс” с просьбой устранить недостатки (копии писем прилагаются). Ответ ООО “ДСС Солюшионс” заявителю не предоставляла. Впрочем, прошел почти год, а никаких действий для устранения указанных дефектов проведено не было”, – добавил депутат. Маляревич попросил главу Днепровского района при необходимости в судебном порядке привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика. Читайте: Чиновники Днепровской РГА “погорели” на ремонтах почти за 30 млн гривен Наболевшее Депутат Александр Пабат попросил гендиректора КП “Центр коммунального сервиса” Андрея Щербину  разобраться с жалобами киевлян на звонки в автоматическом режиме с рекомендациями по оплате коммунальных услуг во время карантина.  “Киевляне обращают внимание, что индивидуальные номера телефонов относятся к персональным данным и даже те, кто давал согласие на обработку персональных данных в договорах с “Центром коммунального сервиса", не были отдельно предупреждены о том, что будут получать телефонный спам”, – говорится в депутатском обращении. Пабат попросил руководителя КП сообщить, каким образом согласовывалось проведение таких несанкционированных автоматизированных звонков киевлянам, в частности, на соответствие нормам законодательства о защите персональных данных. Читайте: В 2020 году ЦКС будет отвечать на вопросы жителей пяти районов Киева за 36,6 млн гривен Член комиссии Киевсовета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Киевсовета Владимир Гончаров (фракция “Солидарность”) попросил и.о. гендиректора КП “Плесо” Виталия Боярчука пояснить причины задержки реализации проекта восстановления санитарно-экологического состояния озера Подборное в Дарницком районе Киева, при том, что работы должны были быть выполнены до ноября 2019 года. “Из-за засорения переливного коллектора, через который протекает река Подборная, она утратила соединение с Днепром, в результате чего возникло обмеление реки, что может привести к ее исчезновению”, – говорится в депутатском обращении. Гончаров сообщил, что неоднократно направлял соответствующие депутатские обращения, в том числе и в КП “Плесо”, по выяснению причин задержки реализации проекта, которым были предусмотрены работы по расчистке акватории, склонов и дна водоема.  “На сегодняшний день никакие работы вообще не проводятся, а те, которые проводились ранее, не соответствуют декларируемым и предусмотренным проектом”, – отметил депутат. Гончаров попросил руководителя КП “Плесо” не допустить исчезновение водоема и принять срочные меры по улучшению его санитарно-экологического состояния. Читайте: Жители Осокорков жалуются, что под видом расчистки озера Подборная готовят место для новой застройки на берегу Градостроительство Депутат Киевсовета Игорь Мирошниченко (фракция “ВО “Свобода”) попросил руководителя КГГА, главу Дарницкой РГА Ярослава Лагуту и директора Департамента городского благоустройства КГГА Алексея Кулебу демонтировать незаконную пристройку высотой в 4 этажа на ул. Мишуги, 3-А в Дарницком районе столицы, которую застройщик – ООО “Ресурс-ПГ” – очевидно возвел с нарушениями требований земельного, градостроительного законодательства и государственных строительных норм и правил.  По информации депутата, Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА зарегистрировал в октябре 2019 года сообщение о начале выполнения строительных работ на объект строительства “Реконструкция помещений нежилого дома с устройством антресоли по ул. Александра Мишуги, 3-А в Дарницком районе Киева. Заказчиком строительства выступило ООО “Ресурс-ПГ”, проектировщиком – ООО “АРХ-ЮСТ-Проект”, подрядной организацией – ООО “Укрмонтажсервис”.  Также Департаментом городского благоустройства КГГА для ООО “Ресурс-ПГ” и ООО “Укрмонтажсервис” была выдана контрольная карточка на временное нарушение благоустройства и его восстановление в связи с текущим ремонтом помещений нежилого дома по данному адресу. По данным этого департамента, градостроительные условия и ограничения (ГУО) проектирования застройки земельного участка на ул. Александра Мишуги, 3-А не выдавались. Как сообщил Мирошниченко, работником Департамента земресурсов КГГА 16 января 2020 года был составлен акт обследования, согласно которому земельный участок площадью 0.18 га числится за “Бізнес-Інвест-І” на ул. Мишуги, 3-А, а решение о передаче этого участка в пользование Киевсовет не принимал. Также в городском земельном кадастре отсутствует информация о госрегистрации прав на указанный земельный участок в Государственном земельном кадастре. Депутат отметил, что при обследовании указанного участка было установлено, что его использует ООО “Ресурс-ПГ” для ведения строительных работ, участок огражден и находится под охраной. При этом на части земельного участка расположено нежилое здание, а на другой ее части, в прилегающем здании, проводятся строительные работы.  “Таким образом, под видом реконструкции нежилого помещения по ул. Александра Мишуги, 3-А в Дарницком районе Киева, пользуясь тем, что в стране введен карантин и контролирующие органы не осуществляют проверки, ООО “Ресурс-ПГ” начало строительные работы и в настоящее время возведено уже 4 этажа нового здания на земельном участке, который ООО “Ресурс -ПГ" не отводился для этой цели”, – считает Мирошниченко. Учитывая изложенное, депутат обратился к столичным властям с требованием демонтировать незаконную пристройку по указанному адресу.  Читайте: Активисты в очередной раз снесли ограждение вокруг незаконной стройки на Почтовой площади в Киеве (видео) В другом своем депутатском обращении Игорь Мирошниченко попросил Виталия Кличко и начальника ГУ Нацполиции в Киеве Андрея Крищенко проверить законность строительство ЖК White Lines на ул. Васильковской, 1 в Голосеевском районе Киева, соблюдение требований земельного, градостроительного законодательства, государственных строительных норм и правил.  “По указанному адресу Обществом с ограниченной ответственностью “Анева Индастри” ведется строительство многоквартирных жилых домов – жилого комплекса “White Lines””, – говорится в депутатском обращении.  Мирошниченко отметил, что на сайте жилого комплекса уже содержится информация о продаже квартир несмотря на то, что его строительство осуществляется на земельных участках с целевым назначением – для строительства и обслуживания учреждений культурно-просветительского обслуживания.  Кроме того, по словам депутата, строительство этого ЖК осуществляется вокруг ГП “Национальный центр Александра Довженко”. Читайте: С видом на Феофанию: стройка на Метрологической может обнулить Водную стратегию Украины ЖКХ Глава постоянной комиссии горсовета по вопросам транспорта, связи и рекламы Алексей Окопный (фракция “Солидарность”) попросил главу КГГА заставить КП “Киевтеплоэнерго” должным образом завершить аварийный ремонт систем горячего водоснабжения и отопления на жилмассивах Виноградарь и Синеозерный, а также восстановить благоустройство территорий после его проведения.  Депутат напомнил, что жилые массивы Виноградарь и Синеозерный построены и заселены преимущественно в 1970-1980-х годах и поэтому инженерные сети изношены и требуют постоянного ремонта. “Жители с пониманием относятся к необходимости проведения капитальных ремонтов сетей, аварийных отключений коммунальных услуг и временного нарушения благоустройства. Но в некоторых случаях аварийные ремонты настолько растягиваются во времени, что период отсутствия услуги суммарно за год превышает время ее наличия”, – говорится в депутатском обращении. Окопный отметил, что восстановление благоустройства со стороны КП “Киевтеплоэнерго” на многих участках проводится очень некачественно, что вызывает социальное напряжение среди местных жителей. Депутат сообщил, что наибольшее количество жалоб на работу КП “Киевтеплоэнерго” поступает от жителей следующих домов: Просп. Правды, 104, где в октябре 2019 года были проведены работы по устранению аварии систем отопления, но до сих пор не восстановлено благоустройство придомовой территории. Просп. Георгия Гонгадзе, 10, где с 2018 года произошло более 9 аварий на двух участках, последняя – в марте 2020 года. Благоустройство придомовой территории дважды – в 2018 и 2019 годах, восстанавливалось за счет обслуживающего ЖСК “Виноградарь 2”. После последней аварии благоустройство КП “Киевтеплоэнерго” не восстановило. Просп. Василия Порика, 11, где с 2018 по 2020 годы случилось более 5 аварий на одном участке у бойлерной, и на сегодня аварийные работы не закончены. Просп. Георгия Гонгадзе, 20Д, где с 2018 года произошло более 5 аварий на придомовой территории. С начала марта 2020 года по этому адресу проводятся аварийные работы, в связи с чем были приостановлены предусмотренные Программой социально-экономического развития на 2020 год работы по комплексному восстановлению благоустройства дома. Читайте: “Киевтеплоэнерго” требует дополнительные 200 млн гривен из столичного бюджета Депутат Дмитрий Банас (фракция “Солидарность”) попросил директора СП “Энергосбыт” КП “Киевтеплоэнерго” Константина Лопатина выяснить, почему несмотря на установленный в 2019 году теплосчетчик жителям дома по ул. Нагорной 8/32 в Шевченковском районе Киева продолжают приходить непомерные суммы к оплате по расчетному методу.  Депутат сообщил, что жители дома в феврале 2020 года обращались в СП “Энергосбыт” КП “Киевтеплоэнерго”, и получили ответ о том, что якобы средство учета тепловой энергии находится в нерабочем состоянии, без указания периода, с которого прибор вышел из строя, а также сроков замены неисправного счетчика. Банас напомнил, что в соответствии с нормами закона “О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения”, обслуживание и замена узлов коммерческого учета осуществляется оператором внешних инженерных сетей. А в случае выхода из строя узла учета он подлежит замене на исправный и принятию на абонентский учет в течение пяти рабочих дней со дня выявления факта выхода из строя. По информации депутата, на первом этаже и в подвальных помещениях находятся несколько магазинов и хостел. “У жителей есть сомнения, что они не имеют приборов учета тепла и именно жители оплачивают отопление указанных помещений”, – добавил Банас. В связи с этим депутат попросил руководство “Энергосбыта” провести замену узла учета тепловой энергии на исправный и провести комиссионное обследование для установления факта посторонних подключений к системам теплоснабжения в указанном доме. Читайте: В “Киевтеплоэнерго” подтвердили подлинность платежки на почти 53 тысячи гривен (фото) Благоустройство Депутат Юрий Зубко (фракция “Солидарность”) попросил мэра Киева демонтировать пристройку к дому по ул. Никольско-Слободской, 2-В, где незаконно обустроено кафе, а также восстановить уничтоженные в ходе его эксплуатации зеленые насаждения.  “В течение 2019-2020 годов неизвестными лицами были срезаны декоративные кусты и деревья, уничтожены цветы на клумбе и снят травяной покров на придомовой территории дома №2-В по ул. Никольско-Слободской со стороны Международного выставочного центра”, – говорится в депутатском обращении. Зубко проинформировал, что без согласования с жителями и соответствующими коммунальными службами к стене дома была прикреплена навесная конструкция с надписью: “Кафе “Коморка” Никольская Слободка", а на асфальте установлены места для сидения, в том числе на месте домовой вентиляции. Кроме того, на соседней зеленой зоне неизвестные лица уничтожили все зеленые насаждения и забетонировали восемь металлических штырей и разместили скамейки со спинками, кресла-мешки и столы для посетителей. Несмотря на то, что после требования полиции столы и стулья убрали, а в некоторых местах расстелили искусственное покрытие зеленого цвета, вечером 28 апреля 2020 года ребенок наехал на самокате на забетонированный металлический штырь упал, повредил руку и порвал верхнюю одежду. Исходя из изложенного, Зубко попросил Кличко дать поручения Департаменту городского благоустройства КГГА демонтировать металлические штыри и другие незаконно установленные конструкций возле указанного дома. А  коммунальному объединению “Киевзеленстрой” – принять меры по восстановлению зеленых насаждений на придомовой территории. Читайте: Одноклассники рулят: Кличко назначил нового руководителя КП “Киевблагоустройство” Транспорт Глава комиссии Киевсовета по вопросам регламента и депутатской этики Вадим Сторожук (фракция “Солидарность”) пожаловался директору Департамента транспортной инфраструктуры КГГА Валентину Осипову на  грязные салоны маршрутках №№ 183, 25 и 427 несмотря на необходимость соблюдения санитарных требований во время карантина. “После возобновления работы в Киеве общественного транспорта в маршрутках, в частности №183, № 25 и № 427 – грязные салоны, которые не убирались в течение достаточно длительного периода”, – говорится в депутатском обращении.  Сторожук обращает внимание, что это является прямым нарушением норм закона “Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения”, закона “О транспорте” и постановлений Кабмина, предусматривающих необходимость соблюдения санитарных норм и проведение мероприятий, направленных на предупреждение распространения заболеваний, в том числе для недопущения распространению острой респираторной болезни COVID-19.  В этой связи депутат потребовал от руководителя Департамента транспортной инфраструктуры КГГА провести проверки всех маршруток, на предмет выезда на маршрут с грязным салоном, а также незамедлительного мытья салонов всех маршруток в Киеве.  Читайте: КП “Киевпастранс” подозревают в перечислении 72 миллионов гривен фиктивным фирмам Итого На минувшей неделе лидером по количеству депутатских запросов и обращений оказался депутат Олег Петровец (внефракционный). За ним следуют депутаты Александр Пабат и Людмила Костенко. Приз редакторских симпатий получает обращение депутата Александра Пабата, возмутившегося недоступностью для проведения ПЦР-тестов для медиков и пациентов столичной больницы “скорой помощи”. Депутат Фракция Количество поднятых тем Олег Петровец внефракционный 159 Александр Пабат внефракционный 123 Людмила Костенко "Солидарность" 68 Игорь Мирошниченко ВО "Свобода" 27 Владислав Михайленко "Солидарность" 24 Юрий Дидовец ВО “Батькивщина” 20 Алексей Новиков "Единство" 11 Михаил Будилов ВО "Свобода" 9 Александр Бродский "Единство" 7 Роман Марченко внефракционный 5 Алексей Окопный "Солидарность" 4 Дмитрий Банас "Солидарность" 4 Юрий Сулыга "Солидарность" 3 Юрий Зубко "Солидарность" 3 Вадим Сторожук "Солидарность" 3 Наталья Манойленко "Самопомощь" 1 Вячеслав Бродский "Единство" 1 Игорь Галайчук ВО “Батькивщина” 1 Виктория Муха "Солидарность" 1 Владимир Гончаров "Солидарность" 1 Владимир Бохняк ВО "Свобода" 1 Олесь Маляревич "Солидарность" 1 Ярослав Горбунов "Солидарность" 1 Святослав Кутняк ВО "Свобода" 1 Итого 479 Напоминаем, что рейтинг активности депутатов Киевсовета составляется на основе отправленных ими запросов и обращений, тексты которых опубликованы в разделе “Публичная информация” сайта КГГА (почему там публикуется лишь часть депутатских запросов и обращений — непонятно) и программы KV по освещению деятельности депутатов Киевсовета. Для участия в последней необходимо дублировать отправленные запросы и обращения депутата и, желательно, ответы на них (запакованные в архив) на адрес [email protected] до 12:00 понедельника. В рейтинге активности учитываются документы, датированные либо зарегистрированные в течение недели, предшествующей его публикации. Обращаем внимание, что при определении уровня активности депутатов считается не количество адресатов, которым направлены аналогичные письма, а количество тем, поднятых в их запросах и обращениях. А также освещаются исключительно те депутатские запросы, текстами которых располагает редакция КиевVласти.КиевVласть

Защита прав инвесторов в новое строительство – вопрос для украинцев, мягко говоря, наболевший. Не менее актуален он и для добросовестного строительного бизнеса, уставшего от нечестной конкуренции “строек Войцеховского”, “Элита-центров” и им подобных. Сегодня рынок может получить ответ на свои вопросы: в Верховной Раде уже лежит соответствующий законопроект. У изменений, которые он принесет, есть как свои поборники, так и противники. О том, чего именно ждать рынку недвижимости от новеллы ВРУ – в обзоре KV. Самая суть Драйвер Законопроекта “О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касательно проектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости” (именно так называется документ, который будет защищать права инвесторов) – депутат ВР Елена Шуляк.  “Я совместно с коллегами разработала проект закона по защите прав инвесторов. Документ предусматривает запрет на продажу квартир до завершения их регистрации и другие важные нюансы, – уточняет Елена Шуляк. – Главная цель законопроекта – стать действенным предохранителем от появления новых строительных афер и роста количества замороженных долгостроев. По мнению авторов, сейчас создается правовая основа, которая даст возможность упорядочить рынок, сделает его прогнозируемым и привлекательным для всех участников. Но в первую очередь – для покупателей и кредитно-финансовых структур. Высокие риски, связанные с многочисленными скандалами и проблемными  объектами, не в последнюю очередь влияют на нежелание банков активно работать с ипотечными программами. Внедряя механизмы для защиты прав покупателей и инвесторов в объекты жилой недвижимости, мы параллельно создаём предпосылки для снижения рисков в сфере, а значит – формируется твёрдая почва для развития ипотечного рынка”. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Депутат назвала и наиболее важные по ее мнению изменения, которые будут внедрены будущим законом. Так, продажа квартир будет возможна только после госрегистрации права собственности объекта строительства за застройщиком. Продавать квартиры сможет юрлицо – девелопер, которое оформило право собственности на незавершенный объект строительства. Второй нюанс – приобретение/инвестирование будет только по договорам купли-продажи будущих объектов недвижимости. Покупатель приобретает квартиру в будущем доме, а не право требования. Третье, что предусматривает проект – при договоре купли-продажи должен быть четко указан идентификатор будущего объекта недвижимости в Единой электронной системе, регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество с указанием его характеристик и т.д., включая размещение квартир на этаже, стоимость и способы ее определения, срок завершения строительства и обязательства по передаче покупателю квартиры, ответственность за невыполнения условий договора. Также предусмотрена компенсация за изменение фактической площади приобретаемой квартиры: если фактическая площадь окажется больше на 10% и выше, чем указано в договоре, застройщик не имеет права требовать с инвестора доплату. Если площадь будет меньшей, то не позже месяца до введения объекта в эксплуатацию застройщик обязан вернуть средства инвестору за переплаченную площадь. Уделено внимание и регистрации права собственности объекта строительства за заказчиком. Это происходит автоматически после получения права на выполнение строительных работ, и регистрация права собственности на отдельные составляющие части (квартиры, коммерческие помещения) будущего объекта недвижимости происходит по тому же принципу. Регистрация отягощения прав на будущие объекты недвижимости включена в гарантийную часть – эти объекты запрещается отчуждать до ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийную часть предлагается установить в 10% от всей площади будущего объекта недвижимости (при страховании рисков), или 13%, если нет страхования. До ввода объекта в эксплуатацию 10-13% площади застройщик не имеет права продавать, так как это должно стать гарантийным объемом в случае возникновения форс-мажоров, банкротства застройщика и пр.  Государственный регистратор регистрирует право собственности после получения ведомостей о вводе объекта в эксплуатацию, во время регистрации меняется объект права собственности – "объект незавершенного строительства" на "объект недвижимого имущества". В проектной документации на будущий объект в обязательном порядке нужно указать все номера будущих квартир или коммерческих помещений. Любые изменения в проектной документации обязательно согласовываются с инвестором. Заказчик строительства обязан разместить на своем сайте информацию об объекте строительства, дату ввода в эксплуатацию, ход строительства, информацию о квартирах и пр. помещения, которые проданы и продаются. В рекламе обязательно должен быть указан сайт заказчика. Застройщик имеет право на свой риск строить за собственные или кредитные средства, не регистрируя каждую отдельную квартиру. Но при таком подходе он не имеет права продавать квартиры инвесторам до введения ЖК в эксплуатацию.  Прогнозы Такие изменения могут оказать серьезное влияние на рынок жилой недвижимости – как для покупателя, так и для застройщика. Первый вопрос – как повлияет закон на цену “квадрата”. “Потенциально законопроект за счёт необходимости формировать гарантии от застройщика может повлиять на цену жилья. Но при этом, как это ни парадоксально, жилая недвижимость может стать доступней для значительно большего числа потенциальных покупателей через интенсификацию ипотечного кредитования, – поясняет Елена Шуляк. – Вполне логично, что при снижении рисков, при введении понятия прав собственности или имущественных прав даже на будущие объекты недвижимости, для кредитных организаций рынок станет более понятным и привлекательным”. Не меньше волнует девелоперов вопрос регулирования и разрешительных процедур. Бизнес справедливо опасается новых дополнительных “порогов”, что повлияет и на время реализации проектов, и на их стоимость.  По словам Елены Шуляк, планируя внедрить необходимость регистрировать фактически каждую квартиру ещё на самых первых этапах реализации проекта, авторы законопроекта понимают, что усложняют процедуру взаимодействия застройщика с органами власти.  “Но, опять же, мы последовательны: формально усложняя процедуры с целью защиты прав покупателей, благодаря внедрению единой электронной системы в строительстве и электронного кабинета застройщика мы предлагаем застройщику упрощение большинства процессов взаимодействия с системой госархстройнадзора, – утверждает депутат. – Более того, создавая возможность взаимодействовать бизнесу с государством по электронным каналам, мы существенно снижаем уровень коррупции. Поэтому лично я рассматриваю законопроект по защите прав инвесторов не как отдельный шаг, а как элемент комплексного принципиального переформатирования рынков под ожидания и вызовы 21 века”. Главная цель законопроекта, задача, которую поставили перед собой авторы – улучшение качества: для всех граждан Украины – качества и доступности достойных жилищных условий, для бизнеса – качественного, прогнозируемого и комфортного уровня деятельности на рынке”. Мнение рыночных игроков Александр Горган, исполнительный директор SAGA Development Последние 12 лет рынок первичной недвижимости работает на минимальных оборотах. Это обусловлено, во-первых, отсутствием ипотечного кредитования, а во-вторых, рисками инвестирования в новостройки. Скандалы, связанные со строительными аферами, незаконными стройками или банкротствами крупных девелоперских компаний, случаются в Киеве в среднем каждые 5 лет, и каждый раз отпугивают покупателей.  Законопроект “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості” позволит инвесторам стать собственниками своей будущей недвижимости уже на этапе строительства и эффективно контролировать застройщика. Все это сведет к минимуму большую часть страхов потенциальных покупателей. Поэтому мы полностью поддерживаем законопроект и надеемся, что он будет принят в ближайшее время. Законопроект обеспечивает контроль инвесторами всех этапов строительства, а это, в свою очередь, позволяет обеспечить максимальную прозрачность рынка. Для многих девелоперов это вызов, и справиться с ним смогут только системные компании, у которых налажена автоматизация внутренних процессов, существует жесткий контроль расходования средств и сведены к минимуму транзакционные издержки. По нашему опыту, для отладки всех этих процессов, внедрения и использования необходимых диджитал-инструментов, необходимо полтора-два года. Компании-однодневки вряд ли смогут справиться с такими вызовами. Это окажет оздоровительный эффект на рынок: его ожидает очередная волна очистки от недобросовестных застройщиков, нечестной конкуренции и ценового демпинга. Системным компаниям будет намного проще работать с опасениями клиентов относительно повторных перепродаж, рисков отмены разрешений или изменения проектов. Сейчас это – главные причины, по которым клиенты выбирают вторичный рынок или ждут окончания строительства для покупки. Регистрация права собственности на объект строительства исключит возможность аннуляции уже выданного разрешения и сведет к минимуму коррупционную составляющую со стороны разрешительных и контролирующих органов. Среди рисков законопроекта я бы выделил не до конца прописанный механизм обеспечения гарантийной части объекта. Вряд ли здесь стоит говорить о вероятности повышения стартовых цен – большинство застройщиков не выпускают в продажу сразу все квартиры в объекте. На старте строительства обычно продаются самые дешевые и ликвидные объекты, а самые статусные и дорогие выводятся в продажу ближе ко вводу в эксплуатацию. С одной стороны, вполне логично включить в резервный фонд вторую категорию объектов. С другой стороны, эти квартиры сложнее всего продать, и, в случае передачи права на достройку от одного девелопера к другому, сроки работ будет трудно прогнозировать. Второй риск – это обратная сторона очищения рынка от недобросовестных застройщиков. От них уже пострадали десятки тысяч инвесторов, и после вступления в силу закона, количество пострадавших может снова вырасти. Что еще нужно внедрить? Параллельно с внедрением регистрации права инвестора на строящийся объект необходимо внедрить escrow-счета на первичном рынке – это позволит обеспечить еще большую прозрачность расходования средств девелопером и усилить контроль со стороны инвестора. Escrow-счета – это условный депозит денежных средств, которые инвестор передает банку до наступления оговоренных в договоре условий, при которых застройщик сможет эти средства использовать. Такой механизм призван исключить нецелевое использование средств застройщиком. Законодательно закрепленные и эффективно функционирующие механизмы защиты прав заказчика строительства и инвесторов позволят, наконец, привлечь в строительную отрасль средства зарубежных инвесторов. Украинский рынок уже доказал, что вполне может обходиться без иностранных инвестиций, но их привлечение поможет сформировать определенный резерв и обеспечить большую устойчивость к разного рода кризисам. Читайте: Хрущевки в Киеве: приступят ли в столице к реновации старого жилья Алексей Коваль, руководитель проектов Perfect Group Среди положительных моментов принятия подобного законопроекта – рост уверенности инвесторов. Хотя и сейчас, вкладывая деньги в объекты от застройщика с хорошим портфолио, инвестор оказывается защищен. Если компания имеет много активных объектов, работает на рынке не один год, и сдала уже десятки домов – она будет ценить свою репутацию намного больше, чем это можно прописать в законе. И станет достраивать свои объекты даже в случае критической ситуации и риска убытков.  Возможно, если данный законопроект будет приниматься вместе с банками, и будут учтены пожелания финансистов, у нас получится упростить процесс ипотечного кредитования при покупке жилья на первичном рынке. Но пока об этом рано говорить – сначала нужно запустить рынок ипотек. В конечном итоге, многим небольшим строительным фирмам станет практически невозможно привлекать капитал от частных инвесторов из-за сложности и дороговизны процедур, страхование будущего объекта незавершенного строительства, запрета на реализации части площадей и тд.  При этом никто не говорит, насколько защищенным окажется покупатель в случае банкротства компании. В этом плане закон мало что поменяет, потому что в украинских реалиях вложения в недвижимость, если инвестор выбирает небольшую и проверенную строительную фирму – это все равно лотерея. Увеличение количества бюрократических процедур также не сыграет на руку застройщикам и рынку в целом. Однако и здесь нужно видеть текст закона, потому что именно в формулировках обычно заложены самые большие подводные камни.  Строительный рынок, как и практически любой другой – это система с саморегуляцией. Особенно это актуально сейчас, когда в интернете можно найти любую информацию про застройщика, его объекты, документы по каждому новому ЖК, и даже рейтинг надежность того или другого комплекса. Проблемные компании автоматически не могут эффективно работать, разве только если они продают квартиры в уже готовом доме, который построили на свои деньги. Тогда как надежные застройщики конвертируют репутацию в возможность привлекать средства от инвесторов, взамен предлагая покупателям более выгодные цены.  Сейчас на рынке действуют три основных финансово-правовых механизма: деривативы, ФФС (фонд финансирования строительства), и предварительные нотариальные договора. Последние совсем убирают как механизм. При этом, что произойдет с объектами, которые уже строятся – застройщик будет в срочном порядке переоформлять документы? Обяжут ли девелопера “выкупать” назад страховые площади, если у него осталось меньше граничного процента? Или положения закона не станут распространяться на проекты, которые уже в работе? Но ведь у многих компаний проекты могут длиться по 10 лет, и состоять из пяти и больше очередей. Еще один вопрос – это цена квартир. Сегодня, чем выше классовость жилья, тем больше застройщик зарабатывает на метре. При этом в “комфорте” нет зазора, который мог бы позволить выполнить все требования потенциального законопроекта, и остаться в плюсе, не повышая цен. Это значит, что за все меры в конечном итоге переплатит покупатель, которому придется на год или два больше копить на жилье.  С одной стороны, закон во многом просто закрепит существующий фактический порядок вещей. С другой, если он мало что меняет, зато вводит дополнительные требования и ограничения, и еще непонятно, когда и как они начнут действовать, у отрасли есть большие вопросы относительно целесообразности его принятия. Татьяна Кононенко, руководитель отдела GR компании “Интергал-Буд”Новый законопроект, который горячо обсуждается еще с 2019 года и несет ряд принципиально правильных, по моему мнению, решений. Прежде всего, это государственная регистрация имущественных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости. По сути, инвестор становится покупателем строящейся квартиры и получает возможность отстаивать свои права. Но здесь, я считаю, уместно было бы проработать четкий алгоритм отстаивания этих прав. Ведь часто недобросовестный застройщик умывает руки, а человек остается у разбитого корыта. Во-вторых, это регистрация объекта строительства за заказчиком. Компания автоматически после получения права на выполнение строительных работ становится гарантом выполнения взятых на себя обязательств. Это позволит понять, кто стоит за каким объектом, что, понятно, на руку конечному потребителю и рынку. Не смог построить – неси ответственность.  На данный момент у меня вызывает опасение пункт о гарантийной части, которую предлагают установить на уровне от 10% до 25% от всей площади будущего объекта недвижимости при страховании рисков. Фактически это гарантийный объем квартир на случай возникновения форс-мажоров в виде банкротства и прочих неприятных вещей. Вместе с тем, нужно понимать, что застройщику придется рассчитывать финансовый ресурс таким образом, чтобы покрыть из своего кармана строительство и лишь потом продать и возместить эти 10, 15 и 25%. Плюс часть квартир, которые будут гарантийными, будут стоить гораздо больше, чем на этапе котлована или средней стадии готовности. И, несмотря на то, что спрос на готовые объекты растет, с учетом непростой экономической ситуации, думаю, далеко не во всех комплексах будут их покупать. Рынок рискует получить готовый неликвид с накопительным эффектом. Разумеется, это касается не всех проектов. В сегменте комфорт+ и бизнес-класс, в котором строим мы, уверена, с этим проблем не возникнет, хотя борьба за покупателей усилится. Читайте: Нет “человейникам”. Как рынок покупателя повлиял на проекты ЖК Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development Считаю, что для прозрачного рынка первичной недвижимости, для его развития, необходимы базовые реформы, такие, как внедрение Единой электронной системы в строительстве по тем принципам, которые заложены в принятом соответствующем законе, а также принятие 2 важных законов: о защите прав инвесторов и о решении проблемы долгостроев. При этом все эти шага должны быть не разделены во времени, а желательно, чтобы их внедрение было синхронным. Пожалуй, это основное, на что стоит обратить внимание депутатам. Проблему развития строительства необходимо решать комплексно, ведь практика показывает, что любые, даже самые революционные и насущные нововведения, будет достаточно сложно реализовать без комплексного подхода. Также актуальным для рынка является вопрос страхования объектов незавершенного строительства, ведь именно этот вопрос может стать одним из стимулов для банков развивать ипотечные программы для первичного рынка жилья. Если говорить о защите прав инвесторов, то скажу, что обсуждаемый законопроект существенно скажется на деятельности застройщиков. Но вот вопрос готовы ли девелоперы к этому, и какие именно компании способны принять новые правила игры, остается открытым. Этот законопроект направлен именно на инвесторов, но здесь главное соблюсти баланс интересов всех заинтересованных сторон. И над этим придется еще существенно поработать. Согласно предложению народных депутатов, закон может в значительной степени снизить риски от покупки жилья на этапе строительства. Ведь заказчик строительства после получения разрешения на строительство становится собственником будущего дома или ЖК. А инвестор получает все права покупателя, ведь его инвестиция – это договор купли-продажи на будущую квартиру. Именно отсутствие прав на будущую квартиру при инвестировании на стадии строительства было основной зоной риска для потенциального покупателя. Кроме этого, законопроект, по сути вынуждает застройщиков искать средства для строительства и не зависеть от активности продаж. Хочу сказать, что уже сейчас на рынке четверть всех объектов возводится именно за счет девелоперов: это в основном партнерские проекты, когда в строительстве участвует 2-3 компании-застройщика. Для того, чтобы чувствовать себя достаточно спокойно, застройщикам необходимо аккумулировать до 60% от сметной стоимости строительства. Это достаточно внушительная сумма. Конечно же, такие средства могут быть только у крупных и системных компаний, при этом наличие собственных средств для строительства позволяет компаниям реализовывать достаточно амбициозные проекты совершенно новых форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы, объекты формата live-work-play и др., себестоимость которых изначально выше в среднем на 20-25%, чем, скажем объекты стандартного комфорт-класса. Еще в конце 2019 года данная тенденция считалась достаточно революционной, ведь в основном застройщикам, чтобы начать строительство, достаточно было до 5% от сметной стоимости будущего строительства (грубо говоря, чтобы выйти на площадку, завершить фундаментные работы и активно продавать, и средства с продаж направлять на строительство). Но карантинный кризис расставил все по местам: именно те проекты, строительство которых ведется за счет застройщиков, в меньшей мере подвержены негативным явлениям. Преимущественно в таких объектах строительство не прекращалось, ни приостанавливалось ни на один день. То есть, конечно же, наличие финансового ресурса позволяет застройщику строить без оглядки на покупательскую конъюнктуру рынка. Что касается внедрения “гарантийной части площадей” в строящемся объекте, которые нельзя реализовывать до момента ввода объекта в эксплуатацию, как дополнительный элемент гарантии для потенциальных покупателей квартир, то это выглядит достаточно дискуссионным и вполне возможно, что в законопроекте, вынесенном в сессионный зал, это предложение либо будет пересмотрено (например, гарантийная площадь будет снижена с планируемых 10%, до 3-5%), либо вообще откажутся от такой идеи. По моему мнению, в целом идея выглядит достаточно позитивной, но на данном этапе рынок может оказаться не готов к такой политике. Как закон изменит рынок? Может изменится маркетинговая стратегия продаж на этапе строительства. Не секрет, что из-за значительных рисков цена на начальной стадии строительства в среднем на 25-30% ниже, чем на момент ввода в эксплуатацию. Не исключено, что уменьшение рисков для покупателей послужит тому, что стартовые цены могут увеличиться на 5-8%. Также можно сказать, что стартовые цены могут учитывать и гарантийные площади, реализацией которых застройщик займется только после завершения строительства. Но важно подчеркнуть, – конечная цена будет зависеть, прежде всего, от рыночной конъюнктуры, от стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ. Также отмечу, что затраты на подготовку проекта могут вырасти на 15-20%, а сроки на подготовку нового проекта увеличатся на 3-4 месяца. Но такие затраты будут вполне оправданы для системных компаний, которые уже сейчас строят современное и востребованное жилье. Кроме этого, данный законопроект направлен на то, чтобы обезопасить первичный рынок жилья от новых долгостроев. Но для комплексного решения этой проблемы, важным для рынка также является принятие закона сугубо по долгостроям. На сегодняшний день только в Киеве в связи с возникшим кризисом – как реакцией на 2-х месячный карантин, в зоне риска находится более 70 строящихся объектов: это в основном объекты точечной застройки эконом-класса, где строительство ведется исключительно за счет инвесторов, кроме этого есть часть объектов комфорт и бизнес-класса, у которых помимо финансовых сложностей, существует ряд проблем, связанных с законностью строительства. Кроме этого, в связи с карантином в более 20% строящихся объектов сроки сдачи будут смещены на 3-4 месяца, в более 25% – на 6 и более месяцев, в 20-25% объектов задержка со вводом в эксплуатацию составит от 9 до 12 месяцев, а в 15% – строительство затянется на 1 год и более. Таким образом, я допускаю, что минимум 60-70 строящихся объектов находятся в зоне повышенного риска. На начало года в Киеве был шанс начать реализацию только 7% долгостроев: преимущественно тех объектов, где на момент остановки строительства было реализовано не более 30% квартир. Но при этом, каждый застройщик, не имея законодательной почвы, искал собственные пути по завершению того или иного проекта. Каждый идет своим путем, но любые действия застройщика должны быть направлены, прежде всего, на решение проблем с обманутыми вкладчиками. Но берясь за недострой, застройщик оказывается заложником ситуации: пострадавшие инвесторы ждут от него квартир, поэтому ему нужно проработать прозрачный и понятный механизм, как и когда будет осуществляться передача квартир, как будет происходить этот процесс. Например, недострой на ул. Семьи Кульженко, 22. Начиная с 2004 года было уже 4 попытки завершить проект. И только в ноябре 2019 года нашлись девелоперы, которые приступили к строительству нового жилого комплекса, составляющей частью которого станут 2 недостроенных дома. А это более 220 пострадавших инвесторов. Уже сейчас завершается процесс подписания Меморандума со всеми пострадавшими покупателями и по окончанию карантина начнется процесс аудита старых и заключение новых договоров, по которым они наконец-то станут владельцами собственных квартир. Согласно Меморандуму, девелоперы Perfect Group и Citex Development гарантируют достройку 2-х незавершенных зданий и передачу квартир всем без исключения пострадавшим инвесторам. И уже в июне-июле начнутся работы по завершению долгостроя, строительство которого будет завершено во II квартале 2021 года. Что такое проблема недостроев по существу? Это необходимость вернуть инвесторам их квартиры. При этом сейчас реально решить ее только частично и только в тех проектах, как я уже упомянула, которые потенциально могут быть выгодны новому застройщику. Поэтому рынок нуждается в соответствующем законе, который бы наряду с законом о защите инвесторов, мог вывести первичный рынок жилья на качественно другой уровень. Касательно предложенного законопроекта по защите инвесторов добавлю еще, что несомненно, рынок существенно изменится. На нем останутся лишь надежные, проверенные временем компании, те, кто стратегически выстраивает свою деятельность, вне зависимости от сложившихся обстоятельств. По моему мнению, в введение данного закона практически полностью исчезнут компании, которые строят лишь одиночные проекты. Также станет невозможным для ведения бизнеса так называемый принцип “пирамиды”: когда компания средства с продажи еще неготового объекта направляла в старт реализации нового проекта (это одна из причин краха компании “Укрбуд”). Я считаю, что количество компаний-застройщиков может сократиться более чем на 1/3. С рынка могут уйти малоизвестные компании, а процент объектов которые будут реализовываться в партнерстве 2-3 компаний из существующих 17-20% может вырасти до 25-30%. Рынок меняется: меняются форматы жилья – уже сейчас до 30% всех новых объектов, которые дают возможность будущим покупателям приобрести не просто качественную квартиру, а поменять образ жизни, сделать свою жизнь значительно комфортней. Объекты таких форматов учитывают существенно возросшие требования покупателей по части создаваемых объектов инфраструктуры (например, уже сейчас речь идет о создании концептуального инфраструктурного комплекса, вплоть до встроенного ТРЦ, коворкинга, сетевого продуктового супермаркета и пр.), рекреационных возможностей – наличие на территории жилого комплекса своего мини-парка или сквера, лаунж-зон, игровых площадок и пр. Естественно, чтобы реализовать подобные проекты, застройщику нужны собственные средства. Здесь есть прямая взаимосвязь: чтобы строить востребованные жилые комплексы необходимы средства застройщиков. Но я считаю, что помимо изменений в структуре строящегося жилья, конечно же, должен измениться подход к инвесторам, деньги которых должны быть защищены на законодательном уровне. Ярослава Чапко, директора по продажам и маркетингу CBS Holding Закон о защите прав инвесторов жилых объектов обсуждается уже давно. На рынке назрела уже критическая ситуация, при которой количество проблемных строек исчисляется десятками, а количество обманутых инвесторов десятками тысяч. Отдельный реестр строящихся объектов позволит свести к минимуму двойные и тройные продажи, что, несомненно, снизит часть рисков инвестирования в жилые объекты. С другой стороны затраты на ведение реестра, внесение изменений в реестр лягут в конечном итоге на покупателя.  Отдельный вопрос – изменения в проекте, которые возникают по мере реализации жилого комплекса – объединение квартир с последующей корректировкой площади, появление подсобных помещений. Пока четкой процедуры регистрации изменений в проекте нет. Упущен важный вопрос – регистрации на собственников квартир общих помещений в доме. Учитывая многочисленные злоупотребления общими площадями в новых ЖК со стороны застройщиков, их незаконное отчуждение как в процессе строительства, так и после ввода в эксплуатацию, а также многочисленные судебные иски от новых собственников ЖК, следует этот вопрос также урегулировать законом. Логично было бы законодательно закреплять за новыми собственниками и общие площади.  В целом, с финансовой точки зрения, застройщикам следует готовиться к дополнительным затратам в процессе реализации проектов, а покупателям – к росту цен. Читайте: Рынок жилья среагировал на пандемию усилением мер безопасности и прогнозирует рост цен Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью  Про защиту прав “инвесторов в новострои” говорят еще со времен “Элита – центра”. В 2015 году я услышал про “реєстр квартир в новобудовах – як дієвий механізм захисту прав інвесторів”. А в 2017 был зарегистрирован проект Закона 7084, который был отозван. Сегодня снова идет активное продвижение. Что это – действительно действенные (почти тавтология) инструменты по защите прав как застройщика, так и инвестора (читай покупателя)? Или очередная попытка сломить “бюрократично – будівельну корупцію в галузі”? Или поменять игроков на вершине “киевского строительного лобби”? Сейчас больше вопросов, чем ответов. Цели – пока декларативные. Что получит покупатель? На сегодня идет огромный обман покупателя на первом контакте. Обещают продать квартиру в строящемся доме, а на самом деле продают условное право что-то требовать в будущем при условии сдачи дома в эксплуатацию. Купить квартиру как объект права в строящемся доме сейчас невозможно. В случае принятия норм, которые нам обещают, инвестор получит возможность покупать квартиру, а не мифическое право. Объект права – квартира. Можно свободно ею распоряжаться (а не зависеть от 1, 5 – до 10% за переуступку и т.д.). Гипотетически можно свободно взять кредит, будет и реальная защита от двойных продаж – переход собственности регистрируется в Едином реестре. А значит, и реальная уверенность в том, что у застройщика с документами все нормально. Ведь, как нам обещают, начать реализацию квартир без полного пакета документов и внесения данных в Реестр невозможно. Видны и риски для рынка. Нужно понимать, что в сложившейся системе разрешений и контроля, “строительных площадок” с полным пакетом документов нет. Или их количество исчезающее мало. Не будет ли условие внесения в Реестр дополнительным рычагом для “вимагання неправомірної вигоди” от наших, самых честных и неподкупных в мире, чиновников? Не получится ли так, что право первыми зарегистрироваться в Реестре получат кумовья и друзья “Панамера (пишется раздельно)”, а остальные – по остаточному принципу? Насколько прозрачным и защищенным будет реестр? Про “коммунальных регистраторов” и внесение в госреестр прав собственности на недвижимость недостоверной информации мы все знаем не понаслышке. Вопрос также, не похоронит ли этот законопроект малого и среднего застройщика? Без кардинального изменения существующей системы разрешений – очень большой риск того, что добросовестный малый и средний застройщик потерпит крах. Давайте быть честными. Лозунг, конечно, классный – оформи все документы или не продавай! Что это – очередная лазейка для тех, кто строит без документов и с нарушениями, при этом осваивая, так называемые, “пакетные инвестиции” или “черный нал”? А честный застройщик в проигрышной ситуации, когда нужно потратить массу средств и времени до момента получения права реализации квартир. Продолжим быть честными? Ок! Приняли Закон, защищаем инвестора (покупателя), продаем только то, что внесено в реестр. А те, кто не оформил весь пакет документов (читай – не занес во все инстанции) продавать не может. А не породит ли это возврат к способам сбора денег под договора о намерениях, договора о бронировании, договора задатков, предварительные договора, приходно-кассовые ордера, расписки от директора и т.д? Но это – риски и незаконно, скажете? С этим в суд отстаивать интересы не пойдешь! Но наш народ настолько готов рисковать ради пары тысяч скидок, что будут готовы массово идти на такие договора. Что сказать относительно цен? Дополнительная нагрузка по оформлению всего пакета документов до начала реализации, дополнительная нагрузка на проведение регистрационных действий, неразбериха на начальных этапах внедрения новых норм – возможно, все это приведет к удорожанию квадратного метра. И аргумент уже готов – “вы же уже покупаете квартиру”. Еще одно – не создаст ли это нововведение предпосылок для законных “спекулятивных инвестиций”? Спекулятивных – в хорошем смысле этого слова. Как это? Покупаю квартиру, которой могу распоряжаться, на старте продаж. Жду почти завершения строительства. И продаю с прибылью. Имею право. Но, для того, чтобы быстро продать, ставлю цену ниже, чем в отделе продаж. Чем блокирую продажи застройщика. Если это единичный случай, то незаметно. А если массово? О налогах. А что скажет налоговая? Собственность облагается налогом! За квадратные метры в собственности (более 60 м. кв.) нужно платить налог. У вас возникает право собственности на квартиру, которой по факту, нет. А право есть. Зарегистрированное. Нужно учесть и этот момент. Налогообложение операций каким будет? Первичной передачи права собственности? Налогообложение вторичных продаж до момента сдачи дома в эксплуатацию? Право собственности уже зарегистрировано ведь? Итого: такой закон нужен был еще позавчера. Крайне нужен. Реальные инструменты защиты инвесторов прописаны. И, может быть, впервые государство начнет защищать одного из участников рынка недвижимости. Но! Защита в одностороннем порядке, без комплексной реформы всей отрасли, неэффективна. Должны защищаться права всех участников, как застройщика, так и инвестора. Читайте: Карантинные тренды: COVID-19 меняет спрос на квартиры и рынок жилья КиевVласть

Глава правления — президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир рассказал о 3 шагах со стороны государства, которые помогли бы удержаться населению и экономике в пост-карантинный период. Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО "ХК "Киевгорстрой" со ссылкой на колонку Игоря Кушнира на “НВ Бизнес”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Говорят, спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Пока сам не выплывешь, другие вряд ли помогут. Но что если утопающий не один, а все 37 млн человек? Никто не был готов к пандемии. Ни люди, ни бизнес, ни страна. Более того, никто даже не предполагал, что маховик привычной жизни может остановиться. Могли ли мы представить, что люди не смогут нормально выйти на улицу, общественный транспорт перестанет курсировать, а бизнес придет в упадок? Никто не был готов. Но это случилось. Население худо-бедно научилось выживать в сложившихся условиях, а предприниматели стараются как могут, чтобы удержать на плаву то, что осталось. Мы, к примеру, не остановили ни одной стройки. Но для этого пришлось сделать более гибкими условия покупки: ниже первый взнос, более длительный срок рассрочки. Пришлось учится адаптироваться к реальности, о которой никто не мог подумать. Два месяца карантина показали, что за плечами у большинства украинцев ничего нет. За это время закрылось или остановило работу более 40% предприятий. Более 200 тысяч человек остались без работы. Страна лишилась миллионных отчислений в бюджет. Даже недавнее смягчение карантина не поможет в глобальном плане: не все из открывшихся кафе и магазинов в перспективе смогут удержаться на плаву. Интернет-площадки по продаже непродовольственных товаров давно опережают обычный магазин на первом этаже многоэтажки. И это только один из примеров. В целом, мы достигли дна, от которого нужно оттолкнуться. И сделать это должно государство. Три шага, ожидаемых от страны, которые по моему мнению могли бы помочь выжить. 1. Нулевое декларирование и амнистия капитала. Эта тема очень активно обсуждалась в предвыборное время, но потом о ней стали говорить все меньше. Нужно дать возможность населению в открытую показать активы, задекларировать их и дальше спокойно ими распоряжаться. Дело в том, что многие украинцы заработали“свой первый миллион” еще в 90х годах, когда ни деклараций, ни другой отчетности в нормальном виде небыло. И сегодня держать его под матрасом, хотя эти деньги могли бы работать на экономику. На примере рынка недвижимости: чтобы купить квартиру, человек должен объяснить банку, откуда он взял крупную сумму. Многие этого сделать не могут: кто-то копил годами, кто-то достал из закромов 90-х. По мнению экспертов, у населения скопилось более $80 млрд сбережений. Если их пустить в оборот, не только рынок недвижимости, но и вся экономика почувствовала бы себя гораздо лучше. Но первый шаг должно сделать государство. 2. Создание новых рабочих мест для украинцев, потерявших работу, и оптимальных условий для заробитчан. Главный капитал страны — люди. Нужно дать им возможность работать в Украине, развивать глобальные предприятия или маленький локальный бизнес. Но для этого нужно: а) создать эти рабочие места или предоставить льготы для бизнеса на их создание; б) обеспечить конкурентную зарплату, чтоб человек оставался дома, а не выезжал“строить европы”. 3. Преференции для бизнеса. Возьмем, к примеру, строительный. Отрасль держит на себе огромное количество предприятий — от крупных корпораций до ФОПов из смежных рынков. Обеспечьте строителей работой — получите запущенный маховик экономики и загруженность работой еще 5−7 смежных отраслей. А это сохранение существующих и создание новых рабочих мест, о чем говорил выше. Напомню, что одних только военных в очереди на государственное жилье стоит около 50 тысяч. Необходимо это квартиры профинансировать, некоторые семьи ждут уже по 20 лет. Самым выигрышным вариантом с точки зрения обеспечения жильем населения, по моему мнению, может стать возвращение программ“Доступного жилья” и дешевой ипотеки. Они дают возможность приобрести жилье на хороших условиях сразу, либо же под низкий процент в ипотеку с гарантиями государства. Люди начнут покупать квадратные метры, эти инвестиции станут новой кровью для организма экономики. В сегодняшних условиях, государство как барон Мюнхаузен, который сам себя мог вытащить из болота. Если мы не поможем себе сами, нам не поможет никто. С пандемией и ее экономическими последствиями столкнулась каждая страна в мире. И ждать помощи от кого-либо не имеет смысла. Читайте: “Киевгорстрой” стал лидером рейтинга застройщиков Киева Фото: сайт ЧАО "ХК "Киевгорстрой"КиевVласть

Вследствие ряда действий со стороны Национального банка Украины банк “Аркада” последние годы работает в условиях действия жестких ограничений и почти прекратил финансирование строительства двух крупных жилых массивов, существует риск недостроя почти 40 жилых домов и неполучения жилья 12 тысяч семей.  Об этом KV стало известно из открытого письма на имя президента Украины Владимира Зеленского и премьер-министра Дениса Шмыгаля, которое подписали президент АО АКБ “Аркада” Константин Паливода, глава правления АО АКБ “Аркада” Татьяна Ковальчук, директор ООО “Аркада-строительство” Руслан Добридень и директор ООО “Будэволюция” Александр Лапшов. “Как верно отмечено в обращении Национального банка № 20-0006/22812 от 12.05.2020 года, банк “Аркада” на сегодняшний день был вынужден остановить строительство трех жилых массивов в Киеве, в строительство квартир в которых вложили средства более 12 000 наших граждан. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  В результате этого имеет место перенос застройщиком сроков завершения строительства почти 40 многоэтажных жилых домов, растет социальная напряженность среди инвесторов, которая может перерасти в массовые беспорядки и протесты в центре столицы, один из которых уже назначен инвесторами на 29.05.2020 года в правительственном квартале.  К сожалению, в своем обращении Национальный банк воздерживается от раскрытия реальных причин, которые привели к указанной ситуации, и только ограничивается описанием переписки, которая Национальный банк осуществлял с другими органами государственной власти, выражая обеспокоенность ситуацией, которая сложилась”, – говорится в письме. Отмечается, что остановка строительства ЖК “Патриотика”, “Эврика” и “Патриотика на озерах” произошло не без участия Национального банка. Наиболее весомым фактором, который негативно повлиял на финансирование строительства, указывается в письме, являются именно ограничительные меры, примененные НБУ к банку “Аркада” как управляющему фондом финансирования строительства. “Банк использовал прозрачную и эффективную модель финансирования строительства жилья, которая заключалась в том, что банк привлекал депозиты, за счет которых осуществлял выдачу населению обеспеченных ипотекой кредитов, средства из которых направлялись на строительство. Таким образом, строительные площадки имели постоянный источник финансирования, инвесторы – возможность построить доступное жилье с длительными сроками погашения ипотеки, банк – кредитный портфель с надежным и ликвидным залогом, а вкладчики в депозиты имели вклады с высокими процентными ставками, которые всегда вовремя обслуживались банком за счет постоянного потока поступлений от погашения кредитов и процентов по кредитам.  Указанная модель работы банка успешно функционировала 25 лет – как во время взлетов экономики Украины, так и во время глубоких финансово-экономических кризисов. Банк всегда вовремя выполнял существующие обязательства и поэтому был образцом стабильности среди инвесторов в недвижимость”, – сказано в письме. В обращении на имя президента и премьер-министра говорится также, что в начале 2019 года введен запрет на привлечение банком новых депозитов. Кроме указанного ограничения, банк в короткие сроки обязан вернуть вкладчикам привлеченные банком депозиты.  “Под влиянием такого решения НБУ любой банк, который вынужден в короткие сроки вернуть все депозиты, не сможет оставаться финансово стабильным. Указанное решение регулятора привело к значительному сокращению финансирования строительства, поскольку больше банк не имел возможностей кредитовать инвесторов в недвижимость, а средства, которые поступали от погашения кредитов, направлялись и направляются на выполнение обязательств перед вкладчиками банка.  Другим решением Национальный банк запретил банку осуществлять продажу инвесторам недвижимости в новых домах. Указанное решение было катастрофическим для строительства, осуществляемого масштабами кварталов.  Всем понятен тот факт, что за счет продаж первых домов в жилом массиве финансируется разработка проектной документации, строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, покрываются расходы на организацию строительства и тому подобное. Далее за счет продаж другой группы домов начинается непосредственно строительство жилых домов и только за счет продаж последней группы домов завершается строительство всех объектов (включая финальное благоустройство, устройство дорог, сетей и т.п.).  То есть логика, которую использует Национальный банк по “запрету продаж новых домов до завершения строительства начатых домов”, является ошибочной и не может применяться к строительству, которое осуществляется микрорайонами, поскольку за счет продаж квартир в отдельном доме не финансируется строительство именно этого дома – средства от продаж каждой квартиры в каждом без исключения доме являются общими поступлениями ФФС и направляются на первоочередные нужды финансирования строительства жилого массива в целом, а не отдельного конкретного дома. В этом заключается сущность функционирования фонда финансирования строительства, за счет средств которого осуществляется строительство кварталов и микрорайонов! Поэтому запрет Национального банка по продажам новых домов в ЖМ “Патриотика на озерах”, который имеет с ЖМ “Патриотика” общие сети электро- и теплоснабжения и, соответственно, общий фонд финансирования строительства, прекратил возможности банка в дальнейшем осуществлять финансирование строительства указанных жилых массивов. Аналогичная ситуация имеет место и в ЖМ “Эврика”, где решение регулятора о запрете продаж домов в последний очереди фактически остановило финансирование достройки домов предыдущих очередей”, – говорится в письме. Другим фактором, который совпал по времени с указанными выше, являются действия отдельных чиновников КГГА и депутатов Киевсовета, которые сознательно совершают препятствия для строительства ЖМ “Патриотика на озерах” и ЖМ “Эврика”, указывают подписанты письма.  Как сказано в открытом письме, во время судебного рассмотрения дела о законности выданного застройщику разрешения на строительство представители КГГА настойчиво отрицали и в дальнейшем возражают против возможности строительства жилья на земельных участках, которые Киевсовет выделил застройщику под строительство жилья, а департаменты КГГА выдали все необходимые для этого градостроительные условия и согласования. Другим примером препятствий застройщику со стороны киевской городской власти стали безосновательные действия Киевсовета, направленные на расторжение договоров аренды земельных участков, на которых осуществляется строительство. “Именно об этих обстоятельствах Национальный банк отмечает в своем обращении, отмечая о риске потери застройщиком разрешения на выполнение строительных работ, а также права на использование земельных участков, предназначенных для застройки микрорайона Осокорки-Центральные Дарницкого района Киева. Вместе с тем, Национальный банк не указывает о том, что эти риски созданы и поддерживаются действиями отдельных чиновников КГГА и прекращения существования указанных рисков полностью находится в сфере контроля киевской городской власти. Со своей стороны, банк противодействует указанным действиям в правовом поле и защищает законность строительства и право на землю в судебном порядке. Так, на сегодняшний день все выданные застройщику разрешения на строительство действуют (в этом можно убедиться в открытом реестре разрешительных документов на сайте ГАСК Украины), как и договоры аренды на право использования отведенных под строительство земельных участков (о чем свидетельствуют актуальные записи о праве аренды в Государственном реестре прав).  Также не соответствуют действительности оговорки Национального банка о пребывании застройщика в процедуре банкротства, поскольку в действительности в суде сейчас рассматривается вопрос о выходе компании ООО “Контактбудсервис” с указанного статуса. В этом необходимо отметить, что кредиторами ООО “Контактбудсервис” выступают компании-партнеры указанного застройщика, которые не заинтересованы в прекращении деятельности должника и уже письменно подтвердили согласие предоставить необходимые средства для восстановления его платежеспособности. Вызывает большую озабоченность, что Национальный банк, который в соответствии с законодательством должен обеспечивать стабильность банковской системы, применяет индивидуальные ограничения к деятельности отдельного банка (о которых указано в начале этого письма), приводящие к существенному негативному влиянию на деятельность финансового учреждения, и одновременно с этим создает впечатление глубокого беспокойства указанной ситуацией путем направления многочисленных обращений в различные инстанции вместо конструктивного решения ситуации путем предоставления временной поддержки, за которой банк обращался в установленном законодательством порядке”, – говорится в письме. Отмечается, что в течение последних лет банк “Аркада” работает в условиях беспрецедентного давления со стороны НБУ и применяемых им жестких ограничений к банку как к управляющему фондом финансирования строительства.  “Главным принципом применения против банка “Аркада” ограничительных мер Национальный банк Украины определяет якобы приобретение банком статуса специализированного банка доверительного управления. Вывод Национального банка базируется на постановлении Правления НБУ №92 от 18.09.2017 года о внесении изменений в Инструкцию по регулированию деятельности банков Украины, которой искусственно было уменьшено предельное соотношение между объемом операций доверительного управления и совокупными активами банка со 100% до 50%. С введением в действие постановления №92 банк выполнял указанные требования Национального банка и не превышал предельный уровень соотношения 50%, однако вынужден был пересмотреть объемы операций доверительного управления. Применяемые Национальным банком ограничения в деятельности банка “Аркада” заблокировали финансовые поступления банка. О разрушительных последствиях решений, принятых Национальным банком, банк “Аркада” неоднократно сообщал НБУ.  С целью защиты интересов инвесторов (доверителей ФФС) АО АКБ “Аркада” в своих письмах и ходатайствах в Национальный банк об отмене приостановления отдельных видов операций и отмены ограничений отдельных видов операций требовал отменить ограничения и предостерегал о катастрофических последствиях решений Национального банка для клиентов банка (доверителей ФФС) и угрозу финансовой стабильности АО АКБ “Аркада”. Однако такие обращения банка “Аркада” в Национальный банк не имели положительного результата”, – указывается в открытом письме. “Учитывая указанное, оценивая в совокупности действия Национального банка, складывается впечатление, что государственный регулятор последовательно делает шаги в направлении создания условий для национализации АО АКБ “Аркада”. Следует заметить, что среди застройщиков государственной формы собственности в Украине существует только Украинская государственная строительная корпорация ( “Укрбуд”), которая сегодня фактически прекратила свою деятельность и оставила многочисленные недострои, чем подтвердила свою неспособность выполнять обязательства. Завершение строительства указанных недостроев до сих пор не имеет возможности начать Киевгорстрой, с которым, как общеизвестно, достигнуты в этом соответствующие договоренности. Учитывая указанное, считаем, что путь национализации АО АКБ “Аркада” приведет к созданию дополнительных недостроев и обманутых инвесторов в количестве более 12 000 семей, поскольку в сфере государственного управления отсутствуют компании, которые способны завершить строительство объектов, принадлежащих к сфере альянса компаний, работающих под брендом “Аркада””, – резюмируют подписанты. Банк “Аркада” в своем письме указывает, что существуют возможности для восстановления и завершения строительства проинвестированных гражданами объектов, для чего необходимо достичь следующего: Национальный банк должен разблокировать возможность продаж квартир в проектируемых жилых домах в тех массивах, где застройщик уже понес затраты на строительство инженерно-транспортной инфраструктуры;  город должен рассчитаться по существующим обязательствам, часть которых подтверждены решением суда, вступившим в законную силу, и вернуть застройщику средства в сумме 560 млн гривен;  Киевсовет должен продлить срок действия договоров аренды земли ЖМ “Патриотика на озерах”, в содержание и разработку которой застройщик уже вложил сотни миллионов гривен и на застройку которого имеет действующее разрешение на выполнение строительных работ;  Департаменты КГГА должны прекратить политику двойных стандартов по отношению к застройщикам ЖМ “Патриотика”, “Эврика” и “Патриотика на озерах” и предоставить возможность осуществлять строительство без искусственных препятствий, а также обеспечивать своевременное принятие в коммунальную собственность технически пригодные к эксплуатации инженерные сети. “Для преодоления негативного влияния ограничительных мер Национального банка на деятельность АО АКБ “АРКАДА” и с целью защиты интересов инвесторов и возобновления финансирования строительства, просим Вашего содействия в получении банком возвратной финансовой помощи путем предоставления Национальным банком рефинансирования или выдачи государственным банком кредита за счет средств Национального банка. Согласно ст.55 Закона Украины “О Национальном банке Украины”, главная цель банковского регулирования и надзора – безопасность и финансовая стабильность банковской системы, защита интересов вкладчиков и кредиторов. Учитывая, что банк “Аркада” последние годы работает в условиях действия жестких ограничений и почти прекратил финансирование строительства двух крупных жилых массивов, существует риск недостроя почти 40 жилых домов и неполучения жилья 12 тысяч семей. Эти события будут иметь необратимые последствия для общества и приведут к масштабному социального конфликта.  В таких условиях банк “Аркада” принимает все возможные и необходимые меры для предотвращения этой ситуации и обращается в Национальный банк для получения финансовой поддержки регулятора. Ведь на сегодняшний день Национальный банк декларирует доступные возможности коммерческих банков получить финансовую поддержку от Национального банка. Получив достаточный объем кредитных средств, коммерческие банки могут своевременно выполнять свои обязательства, что способствует стабильной работе банковской системы”, – отмечают авторы открытого письма.  Напомним, в пятницу, 29 мая, инвесторы банка “Аркада” вышли на митинг с требованием возобновить строительство жилых комплексов, в которые они вложили свои деньги. Протестующие говорят, что стали заложниками "бизнес-разборок" между банком "Аркада" и КГГА – банк остановил строительство 40 домов в ЖК "Эврика" и ЖК "Патриотика". В результате остановки строительства без жилья рискуют остаться около 13 тысяч семей, говорят протестующие.  Читайте: Кличко: Власть готова способствовать возобновлению строительства на площадках “Аркады” Фото: из открытых источников КиевVласть

29 мая возмущенные инвесторы банка “Аркада” вышли под стены Офиса Президента, Кабинета министров и КГГА с требованием разрешить вопрос с препятствованием властями строительству. Состоялся разговор, в заключении которого замминистра МВД пообещал взять ситуацию на контроль. Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы АКБ “Аркада”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Согласно сообщению, 29 мая 2020 года в центре Киева состоялся масштабный митинг инвесторов жилых комплексов “Патриотика”, “Эврика” и “Патриотика на озерах”. Более тысячи человек, воспользовавшись своим правом на мирный протест, вышли на улицы столицы, чтобы привлечь внимание органов центральной и местной власти к проблемам вокруг строительства их квартир, в строительство которых они инвестировали свои средства. На сегодня на стадии строительства в 3-х жилых комплексах находятся 38 домов, инвесторами которых являются около 13 тысяч семей. Сообщается, что акция протеста началась у здания банка "Аркада", который является распорядителем средств инвесторов в строительство этих жилых комплексов. Председатель Правления акционерного общества “Акционерный коммерческий банк "Аркада" (АО АКБ “Аркада”) Татьяна Ковальчук, которая вышла к инвесторам, заверила, что банк и партнеры-застройщики готовы завершить строительство домов и передать доверителям ключи от квартир, не снимая с себя ответственности. Но при этом она подчеркнула, что Национальный банк и Киевская горгосадминистрация (КГГА), которые имеют непосредственное отношение к нынешней ситуации, должны выполнить свою часть обязательств. Кульминацией масштабной акции протеста, которая состоялась также у стен Офиса Президента, Кабмина и КГГА, стало экстренное совещание в помещении городской администрации при участии Киевского городского головы Виталия Кличко, заместителя министра внутренних дел Украины Антона Геращенко, президента АО АКБ “Аркада” Константина Палыводы, председателя правления АО АКБ “Аркада” Татьяны Ковальчук, а также руководства КГГА и инициативной группы инвесторов.  Читайте: Инвесторы строек банка “Аркада” пойдут маршем к офису Зеленского  В ходе этого заседания стороны подробно обсудили аспекты возникновения проблемы, которые привели к постепенной остановке строительства жилых комплексов "Патриотика на озерах", "Эврика" и "Патриотика на озерах" и озвучили свои позиции и варианты ее решения. В частности, председатель Правления АО АКБ "Аркада" Татьяна Ковальчук очертила круг вопросов, являющихся важными для урегулирования ситуации и восстановления полномасштабного строительства: найти возможность для добровольного исполнения решения Хозяйственного суда Киева от 09 октября 2019 года по делу № 910/7707/19, которым постановлено взыскать за счет средств бюджета Киева в пользу ООО “Будэволюция” возмещения разницы между осуществленными затратами на строительство инженерных сетей и размером долевого участия в сумме 365 млн 196 тысяч 557,86 гривен за счет средств бюджета города Киева, а также суммы уплаченного ООО “Будеволюция” судебного сбора; предоставить возможность АО АКБ "Аркада" привлекать депозитные вклады и осуществлять привлечение средств от продажи объектов инвестирования в объектах строительства, продажи которых не начаты, в фонд финансирования строительства; продлить действие договоров аренды земельных участков (кадастровые номера 8000000000:96:001:0008; 8000000000:96:001:0009; 8000000000:96:001:0010; 8000000000:96:001:0011; 8000000000:96:001:0013), расположенных в ж/м Осокорки-Центральные Дарницкого административного района Киева сроком на 15 (пятнадцать) лет без изменения размера арендной платы; изменить выданные застройщику чрезмерные технические условия для строительства шести полос дороги по ул. Коллекторная (ЖК “Патриотика на озерах”) и по расширению на прилегающем к строительной площадки промежутке ул. Ломоносова дороги до четырех полос движения с последующим до двух;  подконтрольные коммунальные предприятия и структурные подразделения КГГА должны прекратить политику двойных стандартов по отношению к застройщикам ЖК “Патриотика”, “Эврика” и “Патриотика на озерах” и предоставить возможность осуществлять строительство без искусственных препятствий, а также обеспечивать своевременное принятие в коммунальную собственность технически пригодных к эксплуатации инженерных сетей. "Следует отметить, что руководство банка “Аркада” впервые получило возможность публично заявить о причинах, что негативно повлияли на сроки и процессы выполнения строительных работ на всех объектах, и ​​озвучили конкретные факты, указав на отдельных лиц и органы власти, которые и вызвали нынешнюю ситуацию", – говорится в сообщении.  Подводя итоги встречи, замминистра внутренних дел Украины Антон Геращенко отметил, что инвесторов банка “Аркада” никоим образом нельзя сравнивать с проблемными недостроями “Войцеховского” и “Элита-Центр”, потому что здесь есть история строительства, законные земля и документы, а также банк и застройщик, которые не отказываются от своих обязательств. Следовательно, по словам Антона Геращенко, МВД Украины выражает свою готовность, в случае необходимости, изучить все факты, дав им правовую оценку.  Но все же он надеется, что стороны выйдут на путь понимания, чтобы возобновить работы на строительных площадках жилых комплексов “Патриотика”, “Эврика” и “Патриотика на озерах”. При этом замминистра заверил, что МВД Украины готово стать “зонтиком безопасности”, чтобы 30 тыс. украинцев быстрее получили свое жилье. Напомним, 23 декабря инвесторы банка “Аркада”, вложившие средства в строительство 3-х жилых массивов в столице – "Эврика", "Патриотика" и" Патриотика на озерах ", вышли на митинг под офис Президента с требованиями организовать открытую площадку для обсуждения вопросов строительства их жилья. Читайте: Инвесторы банка “Аркада” требовали организовать круглый стол переговоров под Офисом президента Фото: скрин видео YouTube КиевVласть