Конец апреля для столичного строительного рынка ознаменовался ростом количества сделок в сегменте первичного жилья. В некоторых проектах он достиг даже февральского уровня. Между тем, девелоперы отмечают: эпидемия подтолкнула инвесторов скорректировать требования к “квадратам” в сторону безопасности. Что актуально для покупателей и как будет развиваться рынок недвижимости, KV узнала у ведущих игроков.  Тренд 1: Немного изменились цели В карантин, как отмечают некоторые игроки рынка, доля сделок по покупке жилья для решения собственных жилищных проблем несколько возросла. Покупают те, кому уже некуда было откладывать, либо люди со средствами, воспользовавшиеся возможностью выгодно вложить, чтобы впоследствии заработать на перепродаже или сдаче в аренду. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  “Собственные жилищные проблемы решают те, кому, несмотря на карантин и экономический кризис, удалось продать старую квартиру, и те, кто откладывал решение этого вопроса из-за отсутствия времени – его теперь появилось гораздо больше, – уточняет Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и  маркетинга ЧАО "ХК "Киевгорстрой". – Также  в карантин активно инвестируют трудовые мигранты, которые массово вернулись на родину  – с целью сохранения и приумножения заработанных за рубежом денег”.  Карантин усилил позицию покупателя на рынке “первички” – таких дисконтов и лояльности клиент давно не видел. Застройщики фиксировали курс гривны к доллару по 25,5, давали дисконты от 15% и более, увеличили сроки и улучшили условия рассрочки, первого взноса и т.д.  Казалось бы, пришло время инвестора, который зарабатывает на покупке-перепродаже или сдаче в аренду квартир.  В сегменте бизнес-класса квартиры продолжают покупать как для себя, так и для инвестиций. Соотношение здесь установилось приблизительно равное.  “Покупатель в нашем сегменте всегда делился практически в равном соотношении на тех, кто покупает для себя, и кто инвестирует. Эта тенденция сохраняется и сейчас, – отмечает Сергей Кучер, генеральный директор Edelburg Development. – Одни хотят улучшить свои жилищные условия, а инвесторы – покупают с целью сбережения денежных средств, получения прибыли от дальнейшей сдачи в аренду или от перепродажи. И это связано, в первую очередь, с тем, что у людей нет доверия к банковской системе, которая “ложилась” в нашей стране не раз. А квартира в престижном комплексе и центральном районе – это всегда ликвидный актив”.  Но если в столице это соотношение в ходе карантина было примерно одинаковым, а по некоторым проектам – перевешивало в сторону покупки, как инвестиции, то в пригороде преобладают продажи “для личного пользования”.  По данным Анастасии Давыдовой, коммерческого директора компании Cityconsult Development, строящей как объекты премиум- и бизнес-класса в столице, так и жилье бизнес- и комфорт-класса в пригороде, за чертой Киева перевешивали покупки “для себя”.  “В нашем киевском комплексе бизнес-класса Montreal House покупают квадратные метры и для жизни, и как выгодную инвестицию. Если рассматривать бизнес-класс в Броварах, то здесь значительно преобладает покупка жилья для себя”, – уточнила эксперт. Тренд 2: классовый вопрос В кризисный период девелоперы отмечают устойчивый тренд увеличения доли сделок в комфорт-классе по сравнению с эконом-классом.  По словам Татьяны Марковой, из-за очевидных экономических проблем активность покупателей в эконом-классе значительно снизилась. Чего не скажешь о “комфорте”, где происходит даже некоторое оживление спроса.  Некоторые девелоперы отмечали существенное падение сделок в бизнес-классе, некоторые отметили, что сокращение было в “рамках общей ситуации на рынке”, и покупатель на хороший объект с центральной локацией, надежным застройщиком был.  “Уже в конце апреля мы прочувствовали, что рынок оживился, возобновился интерес, – уточняет Сергей Кучер”. В KAN Development отметили, что характерного для рынка “перекоса” сделок в сторону того или иного класса на себе не ощутили. “У нас пользуются популярностью все проекты, так как это обусловлено наличием широкой инфраструктуры внутри комплекса. Мир изменился, и теперь вам нужна не только кровать и четыре стены, а полноценная среда обитания, где на безопасной большой территории будет комфортно провести несколько месяцев в изоляции”, – говорят в пресс-службе компании. Тренд 3: Количество комнат и “квадратура” По словам Татьяны Марковой, в карантин обострился спрос на однокомнатные квартиры, в отличие от прошлых месяцев, люди больше запрашивают не квартиры-студии, а классические однокомнатные с отдельными спальней и кухней, и площадью – до 40 кв. м.  В бизнес-классе также наблюдается интерес к более “сепарированным” жилым пространствам.  “Есть пример из нашего ЖК Edeldorf, когда клиент рассматривал в марте площадь 50 кв. м, а сейчас ему интересна 2-комнатная квартира 75 кв. м. А для кого-то раньше в ЖК Edelweiss House 56 “квадратов” для однокомнатной квартиры было много, а сейчас в самый раз, – делится наблюдениями Сергей Кучер. – Тех, кто инвестирует, по-прежнему интересуют однокомнатные планировки от 40 кв. м. А те, кто выбирает квартиру для себя, рассматривают площади уже побольше. События последних месяцев показали, что дома должна быть и просторная гостиная, где может собраться вся семья, и место для комфортной работы, и для уединения в том числе”. В KAN Development и вовсе отметили тенденцию увеличения спроса на 3-комнатные квартиры. По словам пресс-службы компании, люди во время карантина осознали важность зонирования собственного пространства. “Мы в своих объектах предлагаем более 40 видов Pro-планировок, чтобы каждый человек смог найти максимально подходящую под его стиль жизни. И конечно же, очень актуальными стали открытые балконы и террасы, которых в наших проектах всегда было предостаточно”. Тренд 4: Готовность Наученные прошлыми кризисами 2008 и 2014 годов, украинцы в этот раз более внимательно инвестируют в новостройки. В бизнес-классе, как отметил Сергей Кучер, в большинстве случаев покупатель рассматривает высокую стадию готовности, но и на начальном этапе также не боится инвестировать, если речь идет о надежном застройщике, у которого есть свое финансовое плечо.  В “Киевгорстрое”, по словам Татьяны Марковой, почти все покупатели спрашивают готовые или близкие к завершению объекты строительства, причем, месторасположение в такой ситуации уже уходит с первого плана. В KAN Development также отметили рост спроса на уже готовые проекты и проекты, которые будут введены в эксплуатацию в этом году.  Усиление тенденции спроса на покупку квартир с большей готовностью отметили в Cityconsult Development. Как рассказала KV Анастасия Давыдова, все чаще потенциальные инвесторы интересуются квартирами с чистовой отделкой – WhiteBox.  “За границей при покупке жилья голые стены со стяжкой пола вы никогда не увидите, – говорит эксперт. – В Украине чаще иностранцы, выбирая для себя новострой премиум-класса, интересуются возможностью покупки практически готовых квартир с чистовой отделкой, чтобы поселиться как можно быстрее”. Как платят? Крупные девелоперы отметили превалирование покупок со 100% оплатой. Люди хотят сохранить свои деньги во время нестабильной экономической ситуации и растущей инфляции. А в Украине инвестиции в недвижимость -  едва ли не единственный надежный инструмент при условии надежности девелопера. В “Киевгорстрое” ситуацию со 100%-ной оплатой связывают с подходом компании – давать 10% дисконта при полной оплате стоимости квартиры.  В KAN Development также отмечают рост количества 100%-ной оплаты.  Оба девелопера отметили рост интереса к рассрочкам. В KAN и вовсе расширили число акций, скидок и вариантов рассрочки, подтверждая свою лояльность к покупателям.  В бизнес-классе рассрочка была куда как менее популярна, чем полная оплата. Но карантин и здесь сдвигает покупательские предпочтения и возможности.  “На примере наших объектов, есть сделки, которые закрываются 100% оплатой и это выгодно отражается на стоимости квадратного метра для покупателя. Но и рассрочка не менее популярна, – отмечает Сергей Кучер. -По сути, инвестор осуществляет платежи по мере выполнения наших обязательств, как девелопера, наблюдая за динамикой хода строительства”.  Касательно выплат действующих рассрочек: украинские застройщики, предвидя возможные задержки с оплатой, предложили инвесторам разные варианты выплат. К примеру, в некоторых компаниях в индивидуальном порядке увеличивали сроки рассрочек, предоставляли “кредитные каникулы” и т.д. Это позволило сохранить лояльность инвесторов и не остановить совсем приток оплат. Некоторые застройщики отметили 70% оплат по рассрочкам от докарантинных, некоторые 50-60%.  У кого покупать? Недавно на zoom-конференции “Самые острые темы недвижимости в кризис” партнер девелоперской компании R1 Group Александр Присяжнюк представил систематизированную информацию о том, кто из застройщиков не переживет кризис. По данным эксперта, самые рисковые в кризис такие компании: Новые девелоперы, без имени. Они будут испытывать проблемы с продажами. Спрос будет падать и покупать будут у тех, кто заслуживает доверия. Строящие большие объекты, которые невозможно разделить на части. Если объект требует финансирования более 10 млн долларов, взять кредит на ранней стадии строительства будет сложно. Девелоперы, имевшие проблемы до кризиса, закредитованные, задерживающие сроки сдачи. Часть застройщиков до кризиса уже имеет проблемы с финансированием строительства. Девелоперы, имеющие несколько объектов и допускающие перекрестное финансирование. Девелоперы, допускающие остановку строящихся объектов. Паника сметает любого. Госдевелоперы, если не получат господдержку.  Застройщики, строящие старые форматы, советское жильё.  Застройщики, не контролирующие себестоимость строительства. Особенно это касается застройщиков с собственным генеральным подрядчиком. Застройщики, имеющие большое количество начатых проектов на ранней стадии. Успокоить инвестора, по опыту эксперта, должны: хорошая динамика работ, честные ответы консультантов на сложные вопросы, юридическая чистота проекта/компании, хорошая кредитная история застройщика и персонально руководителя компании, отсутствие судебных разбирательств, положительное или нейтральное “сарафанное радио”. Как проверить объект Источник:  R1 Group  Как будут меняться концепты? Эпидемия и карантин показали спрос на более изолированные планировки и балконы, и террасы.  Что касается планировок в бизнес-классе, по мнению Сергея Кучера, выбор покупателя будет в пользу функциональных планировочных решений, которые легко зонировать, а спальня в 20 квадратных метров уже не будет казаться такой большой. Не исключено, что многим захочется больше “квадратов” и террасу.  В KAN Development прогнозируют  большой акцент на балконы, террасы и лоджии, увеличение их размеров. Также будет востребовано наличие рабочего пространства или отдельного кабинета – так же, как стала, например, востребованной отдельная гардеробная в квартире, бывшая редкостью еще буквально пару лет назад. Инвесторам будут интересны, по мнению Татьяны Марковой, в первую очередь 1-комнатные квартиры. “Уже сейчас сформирован отложенный спрос, который с месяца на месяц неимуемо взорвется, – прогнозирует эксперт. – Толчком к этому может стать то же колебание (рост) курса доллара США, поскольку именно в этой валюте украинцы держат свои сбережения и ждут подходящего момента”.  Помимо 1-комнатных квартир, спросом у инвестора, по мнению Сергея Кучера, будет пользоваться коммерческая недвижимость в структуре ЖК, при условии, что она имеет выгодное месторасположение, высокий трафик и пешеходопоток. Специалисты  KAN Development наблюдают очевидное увеличение спроса на покупку жилья с целью инвестирования, в Украине эта тенденция всегда существует, в т.ч. и при нестабильности экономики. А деньги – это инструмент, который должен работать, в Украине именно инвестиции в недвижимость являются балансом между надежностью и доходностью. Чего хотят от инфраструктуры Тренд повышенных требований к инфраструктуре жилых комплексов только усилился в карантин. Застройщикам, чтобы не только конкурировать, но и обеспечить прибыль, придется уделять больше внимания и тратить больше средств на создание и поддержку комфортной среды обитания в своих комплексах. Плюс, в тренде остается хорошая транспортная инфраструктура – карантинные дорожные пробки только подтвердили его устойчивость. Татьяна Маркова отмечает: “Основное требование – наличие расположенной рядом станции метро. И еще до карантина, да и сейчас спрос больше склоняется к закрытым ЖК и новым, более качественным форматам. Такие проекты гарантируют покупателю более высокую ликвидность вложений. Разница в стоимости таких квартир на котловане и на этапе ввода в эксплуатацию иногда может достигать 30-40% от начальной суммы инвестиций”. Особенности смены настроений покупателей уже сегодня требуют от девелоперов переключить внимание на проекты комфорт-класса с собственной инфраструктурой, зелёными зонами, другими особенностями. В KAN Development, отличающейся своим прогрессивным подходом в создании инфраструктуры ЖК, также говорят, что требования к последней существенно повысились, большие функциональные пространства на территории комплекса стали уже необходимостью.  “Концепция нулевого километра, которую наша компания уже давно успешно реализует, в таких проектах как Tetris Hall, Unit.home, ЖК “Республика”, ЖК “Файна Таун” и ЖК “Комфорт Таун”, показала свое существенное преимущество, – отмечают в пресс-службе компании. – Наши жители намного легче переносили изоляцию, так как вся необходимая инфраструктура – в шаговой доступности. А без просторных террас и балконов люди сегодня не представляют современную жизнь. Будет повышаться акцент на функциональные пространства, придомовую территорию и развитую инфраструктуру в пешей доступности. Концепция закрытой территории будет восприниматься как необходимость”.  Кроме того, с учетом роста спроса на загородное жилье, девелопер начал разрабатывать несколько проектов загородного и коттеджного формата жилья.  Также, по наблюдениям специалистов KAN Development, интересным трендом станет развитие ландшафтного дизайна. “В наших проектах мы сажаем уже взрослые деревья, чтобы жителям не пришлось ждать пока вырастет дерево и отдельно разрабатываем многочисленные сценарии использования зеленых зон, чтобы жителям было уютно в любую пору года”, – сообщают в пресс-службе девелопера.  Тренд высоких требований покупателя к инфраструктуре показывает свою устойчивость и только усиливается, акцентирует Анастасия Давыдова. “Современный покупатель стремится к комфорту, все необходимое для жизни должно быть в непосредственной близости. В идеале – в самом доме. В наших комплексах инфраструктуре всегда уделялось особое внимание – детские сады, школы, спорт- и игровые площадки, зоны для отдыха и прогулок, паркинг, огороженная территория присутствуют практически во всех проектах, – рассказывает эксперт. – В бизнес-сегменте реализованы релакс- и спорт-террасы на крыше, детские комнаты для резидентов ЖК, консьерж-сервис и прочие дополнительные опции для полноценного комфорта и безопасности жильцов”. В принципе, бизнес-класс часто диктует тренды и направления, которые затем масштабируются в проекты комфорт-класса. Во многих проектах высокого класса инфраструктура изначально была “заточена” на повышенные требования покупателя к комфорту.  “Наши строящиеся объекты, Edelweiss House, Edeldorf, “Подол Град Vintage” и Wellspring вполне отвечают сегодняшним трендам изоляции. В первых двух есть просторные лаунж-зоны 700 и 400 кв. м, есть также бизнес-зоны для работы и проведения деловых встреч. В этих объектах будет эксплуатируемая кровля стилобата, с организованными зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В “Подол Град Vintage” не менее развитая собственная инфраструктура, но одно из главных преимуществ комплекса – это квартиры с террасами, балконами и лоджиями. А Wellspring единственный в Вишневом комплекс с закрытой территорией и двором без машин, где первый этаж в зданиях будет отведен под коммерцию с различными инфраструктурными объектами, включая коворкинг”, – рассказывает Сергей Кучер.  Главные тренды успешного жилого проекта Что изменится в концептах ЖК? Об этом KV спросила визионеров и  успешных архитекторов. Дмитрий Васильев, главный архитектор и сооснователь компании Archimatika, подытожил первые прогнозы и ожидания с учетом “карантинного будущего”: Работа дома не станет трендом, так как это подходит далеко не для всех профессий, и это совершенно неудобно.  В планировках в тренды войдут большие открытые балконы, шириной не менее 1,8 м; Может временно повыситься спрос на квартиры с меньшим метражом в результате падения платежеспособности, но это будет проявлено только на время кризиса. Сейчас ключевую роль в новых ЖК будет играть территория! Особенно во время карантина все ощутили значение придомовой территории, оценили преимущества качественного озеленения и продуманных сценариев прогулочных аллей, наличие уютных тихих зон, по сравнению с просто лавочками возле подъездов и детской площадкой посредине двора.  Источник: Archimatika “Наступает новый этап в развитии девелопмента жилых комплексов. Если лет 5 назад большинство застройщиков считало достаточным сделать хорошие планировки квартир, года 3 назад многие начали думать, что нужно сделать еще и красивый фасад сейчас все будут стремиться выделиться классным благоустройством. Сейчас все начнут беспокоиться, чтобы территория не просто была, но чтобы она была качественно продумана, чтобы были хорошие большие насаждения, чтобы формировались красивые пейзажи и была эстетика в каждом узле. Раньше так делали буквально единицы, сейчас уже все почувствовали, что пора переходить на этот уровень!”, – акцентирует Дмитрий Васильев.  Стоит отметить, что эти тренды сейчас актуальны не только в столице как в первопроходце нового и современного в девелопменте. Региональные застройщики отмечают, что украинцы на всей территории страны стали более требовательными и “продвинутыми”, поэтому сейчас в развивающих жилье регионах нет такого заметного отставания в плане концептов ЖК, благоустройства и т.д. Впрочем, далеко не все тренды, даже “кризисные”, становятся устойчивыми. Пока жилому сегменту Украины нужно доказывать свою жизнеспособность и конкурентность постоянным развитием и улучшением проектов, качеством ЖК, сервисов для покупателей. Что только на руку инвесторам.  Фото: коллаж KVКиевVласть

В начале сезона стартовало множество телепроектов, которые стоят внимания. KV предлагает подборку сериалов, где каждый сможет выбрать для себя, что посмотреть. Кроме многообещающих продолжений, также ожидаются абсолютно новые сериалы, которые выглядят интригующе. “Рами” (Ramy) Режиссеры: Шерин Дабис, Кристофер Сторер, Гарри Брэдбир, Джехен Нужейм, Рами Юссеф Жанр: Комедия В ролях: Рами Юссеф, Амр Вакид, Мохаммед Амер, Хиам Аббасс, Дейв Мерхеж, Лэйт Накли, Мэй Каламави, Стив Уэй Премьера: 2 сезон 30 мая  События разворачиваются вокруг Рами — американца египетского происхождения из Нью-Джерси. Ему приходится постоянно разрываться между двух миров, которым трудно ужиться в одном человеке. Как типичный представитель поколения миллениалов, Рами живет с родителями, работает в стартапе, ходит на свидания и проводит время на вечеринках с друзьями.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  При этом он набожный мусульманин, которому приходится вписываться в традиционную жизнь его семьи. Многочисленные противоречия раздирают парня, но он старается не утратить собственную индивидуальность. “Космические войска” (Space Force) Режиссер: Пол Кинг Жанр: Комедия В ролях: Джон Малкович, Стив Карелл, Бен Шварц, Тоуни Ньюсом, Диана Сильверс, Алексей Воробьев, Джимми О. Янг, Дон Лейк Премьера: 1 сезон 29 мая Правительства разных стран приходят к решению создать новый вид вооруженных сил: космические войска. Астронавты, военные и великие умы США приступают к выполнению этого ответственного задания. Руководит операцией генерал Марк Нейрд, помогает ему главный научный советник проекта, надменный ученый Адриан Мэллори, правильный имидж создает циничный PR-менеджер Тони Скарапидуччи, а критические замечания вносит сторонний наблюдатель от России Юрий “Бобби” Телатович. “Рино 911” (Reno 911) Режиссеры: Майкл Патрик Джэнн, Роберт Бен Гарант, Томас Леннон Жанр: Комедия В ролях: Седрик Ярбро, Ниси Нэш, Роберт Бен Гарант, Томас Леннон, Керри Кенни, Карлос Аласраки, Венди МакЛендон-Кови, Мэри Бердсонг, Маркус Шульц, Ник Свардсон Премьера: 7 сезон 1 мая  В сюжете сериала описаны самые невероятные и веселые истории о семерых полицейских, которые не обладают большими талантами при ведении расследований. Более того, они вообще некомпетентны в полицейских премудростях.  Вести слежку посредством скрытой камеры получается в точности наоборот — они засветились. Использование конфискованных наркотиков становятся отличным способом провести шумную вечеринку. И все бы ничего, если бы не безответственное использование огнестрельного оружия. Все свои промашки и проколы сотрудники полицейского отделения Рино 911 прикрывают всеми способами.  “Обученные” (Schooled) Режиссеры: Дэвид Катценберг, Джей Чандрашекхар, Ричи Кин, Лиа Томпсон Жанр: Комедия  В ролях: Тим Медоуз, Брайан Коллен, ЭйДжей Мичалка, Бретт Дир, Даллас Эдвардс, Шон Маркетт, Альфонсо МакОли, Леннон Парэм, Стивен Тоболовски, Рэйчел Кроу Премьера: 2 сезон 14 мая Комедия является спин-оффом сериала “Голдберги”, действие которого происходит в 1980-е годы. Сюжет разворачивается в Академии Уильяма Пенна. В центре истории эксцентричные выходки, нескучные будни и сумасшедшая личная жизнь директора Глэскотта, тренера Меллора, молодой учительницы Лэйни Льюис и их находчивых студентов. “Попытки” (Trying) Режиссер: Джим О’Хенлон Жанр: Комедия  В ролях: Рейф Сполл, Эстер Смит, Имелда Стонтон, Робин Кара, Сара Нилс, Джонатан Родс, Саймон Бабб, Ава Талбот, Кэтрин Беннетт-Фокс, Саймон Кейн, Диана Пожарская Премьера: 1 сезон 1 мая  Никки и Джейсон хотят завести ребенка, но выясняется, что у пары нет шансов на появление собственных детей. Герои решаются на усыновление. Но к такому ответственному шагу нужно подготовиться. Им необходимо обсудить все с родственниками и друзьями, избавиться от вредных привычек, очаровать социальных работников и многое другое. Готовы ли потенциальные родители пройти этот путь до конца? КиевVласть

В Киевсовете заинтересовались историей того, как ООО “Киев Терминал” умудрилось в судебном порядке взыскать со столичного бюджета более 670 млн гривен убытков за разрыв инвестиционного договора на реконструкцию Харьковской площади. В столичном горсовете понимают, что никакие работы по реконструкции площади на деле не проводились и усматривают в этом сговор инвестора и экс-чиновников Киевской горгосадминистрации (КГГА). По данным адвоката и киевского правозащитника Александра Дядюка, юристам Киевсовета строго запретили участвовать в защите интересов столичной общины, а их коллеги из Департамента экономики и инвестиций КГГА наглым образом “слили” судебное дело в пользу инвестора. Заседание Северного апелляционного хозяйственного суда по этому поводу должно состояться 26 мая 2020 года.  Как стало известно KV, 13 мая 2020 года комиссия Киевсовета по вопросам соблюдения законности, правопорядка и предотвращения коррупции поддержала обращение депутата Киевсовета Игоря Мирошниченко (фракция “ВО “Свобода”) о возможном злоупотреблении служебными лицами ООО “Киев Терминал” (*) и должностными лицами Департамента экономики и инвестиций исполнительного органа Киевской горгосадминистрации (КГГА) (**). Речь идет о заключении этими юрлицами дополнительного соглашения от 19 декабря 2013 года о расторжении инвестиционного договора №049-13/и/20 от 18 мая 2007 года. В соответствии с допсоглашением было признано и подтверждено, что инвестор понес затраты на реализацию указанного инвестиционного договора.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Судебные разбирательства Как ранее уже сообщала KV, 18 мая 2007 года между Главным управлением экономики и инвестиций КГГА (сейчас – Департамент экономики и инвестиций КГГА. – KV) и ООО “Киев Терминал” был заключен договор №049-13/и/20 “Об инвестировании комплексной реконструкции Харьковской площади со строительством транспортной развязки в разных уровнях Харьковской площади в увязке со станцией метрополитена, размещением автовокзала, торговых комплексов и автостоянок”.  Читайте: Киевские власти хотят построить двухуровневую развязку на Харьковской площади за счет государства 19 декабря 2013 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора, которым стороны признали, что инвестор понес затраты на реализацию указанного договора, а также то, что они подлежат возмещению. При этом, сделка об урегулировании вопросов, связанных с расторжением инвестиционного договора, заключена не была. Поэтому инвестор обратился в суд с требованием компенсации из бюджета Киева понесенных расходов и упущенной выгоды.  Читайте: ООО “Киев терминал” пытается отсудить у КГГА почти 100 миллионов долларов 23 декабря 2019 года Хозяйственный суд Киева постановил взыскать солидарно с Департамента экономики и инвестиций КГГА, непосредственно самой КГГА и Киевсовета денежные средства в сумме 24,46 млн долларов (671,56  млн гривен на момент подачи иска) в пользу ООО “Киев Терминал” (дело №910/17647/18). 10 января 2020 года Департамент экономики и инвестиций КГГА подал апелляционную жалобу на это судебное решение, но 25 февраля 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд оставил эту жалобу без движения. Причина банальная – Департамент экономики и инвестиций КГГА должен был уплатить судебный сбор в размере 1 млн гривен, а вместо этого уплатил лишь 229,6 тыс. гривен. Читайте: Разрыв инвестдоговора на реконструкцию Харьковской площади обойдется киевлянам в 670 млн гривен Лишь 16 марта 2020 года апелляционное производство по жалобе Департамента экономики и инвестиций КГГА таки было открыто. Ближайшее заседание Северного апелляционного хозяйственного суда должно состояться 26 мая 2020 года. Как выяснила KV,  24 апреля 2007 года ООО “Киев Терминал” заключило договор займа с некой компанией “Barguzino Energy Trading Limited” (фирма из Кипра – KV) на сумму 13,7 млн долларов США и 518,47 тыс. евро (с учетом заключения пяти дополнительных соглашений в течение 2010-2011 годов) под 11% годовых. Эти деньги, в частности, предназначались для инвестирования в реконструкцию Харьковской площади. Однако, заемщик не вернул их, из-за чего компания “Barguzino Energy Trading Limited” обратилась в суд. Решением от 14 сентября 2016 года Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск указанной фирмы к ООО “Киев Терминал” (дело №910/12444/16). Кроме упомянутых выше средств, ООО “Киев Терминал” также должно было выплатить проценты – 13,8 млн долларов и 500,4 тыс. евро. Однако, ООО “Киев Терминал” по состоянию на октябрь 2019 года не рассчиталось с “Barguzino Energy Trading Limited”. В итоге эта компания снова обратилась в суд о взыскании денежных средств по указанному договору займа – в этот раз речь шла о взыскании 3% годовых и процентов за пользование займом. 26 ноября 2019 года Хозяйственный суд Киева постановил, что ООО “Киев Терминал” должно выплатить проценты за пользование займом с 2 октября 2016 года по 2 октября 2019 года в сумме 4,5 млн долларов США и 171 тыс. евро, а также 3% годовых в сумме 2,48 млн долларов США и 91,7 тыс. евро (дело №910/13727/19). Этот договор займа, вероятно, и был одним из аргументов ООО “Киев Терминал” в судебных разбирательствах со столичными властями. В рамках дела о взыскании средств со столичного бюджета была проведена комплексная судебно-экономическая и судебная оценочно-строительная экспертизы. И эксперты учли затраты на выплату процентов по вышеуказанному договору займа в сумме 13,8 млн долларов и 500,4 тыс. евро в качестве расходов на реализацию инвестиционного договора. При этом, эксперты якобы не нашли документального подтверждения нецелевого использования этих кредитных средств. Обращение Мирошниченко В своем обращении на имя главы антикоррупционной комиссии Киевсовета Игорь Мирошниченко информировал, что ООО “Киев Терминал” не выполнило никаких работ по комплексной реконструкции Харьковской площади, но при этом – претендует на компенсацию в размере более 670 млн гривен из столичного бюджета. Депутат указал на то, что оценивание стоимости убытков, связанных с реализацией вышеупомянутого инвестиционного договора, производило дочернее предприятие (ДП) “Бейкер Тилли Украина Консалтинг”. На основании соответствующего отчета эксперт Одесского научно-исследовательского института судебных экспертиз Министерства юстиции Украины сделал вывод, что размер убытков и расходов в целом соответствует нормативным и методическим требованиям, предъявляемым к отчетам субъектов оценочной деятельности. В связи с этим “свободовца” заинтересовало, действительно ли эксперт указанного института только проверил факт соблюдения ДП “Бейкер Тилли Украина Консалтинг” требований к отчетам субъектов оценочной деятельности и действительно ли эксперт не проверил, какими именно финансовыми документами подтверждаются понесенные инвестором затраты на реализацию инвестиционного договора. Из этого следует вопрос: действительно ли ООО “Киев Терминал” фактически выполняло работы или предоставляло услуги, предусмотренные инвестиционным договором? “Сам факт заключения между Департаментом экономики и инвестиций КГГА и ООО “Киев Терминал” дополнительного соглашения от 19 декабря 2013 года наводит на мысль, что это – заранее спланированная афера с целью завладения средствами городского бюджета”, – указано в обращении Игоря Мирошниченко. Читайте: Фирма из орбиты Виктора Пинчука отсудила у КГГА 27 млн гривен из-за невозможности застройки Выдубицкого озера Как юристы из КГГА сливали дело в суде В ходе заседания антикоррупционной комиссии Игорь Мирошниченко выразил мнение, что данная ситуация должна иметь большой резонанс, поскольку это повышает шансы сохранить средства столичного  бюджета. “Все киевляне знают, что ни одного шага по реализации этого инвестиционного договора компания “Киев Терминал” не сделала и ни одной копейки не потратила. Это видно невооруженным глазом. Но есть разные экспертизы, которые якобы подтверждают, что компания понесла колоссальные убытки, которые мы с вами должны компенсировать. Я бы хотел, чтобы комиссия обратила внимание городского головы на эти факты, и чтоб он выразил свою позицию по этой истории. Потому что история “воняет” договорняком бывших чиновников КГГА и компании “Киев Терминал”, которые хотят решениями судов взыскать с нас порядка 670 млн гривен”, – заявил “свободовец”. Присутствующий на заседании комиссии киевский правозащитник и адвокат Александр Дядюк сообщил, что он пытался найти следы реализации инвестиционного договора, но ничего не нашел. По его словам, несмотря на наличие сразу трех ответчиков в данном деле – Департамента экономики и инвестиций КГГА, самой КГГА и Киевсовета – интересы столицы в судах представляли исключительно юристы указанного выше департамента. При этом, по мнению Александра Дядюка, для выигрыша дела не было сделано ровным счетом ничего: юристы даже не истребовали отчеты налоговых служб об уплате НДС, документы из банков и т.д. Читайте: Під шумок “короновірусу” з Київського бюджету крадуть 670 мільйонів. Чия це афера і хто за нею стоїть “У меня есть знакомые юристы в Киевсовете: им сказали не совать свой нос и не подходить к делу на пушечный выстрел. В результате юристы Департамента экономики и инвестиций КГГА успешно проиграли первую инстанцию. Они просто “слили” дело – тупо, нагло и беспардонно”, – считает Александр Дядюк. Читайте: Нацполиция заинтересовалась взаимоотношениями коммунальщиков Кличко с компанией олигарха Фукса Также, как отметил правозащитник, эксперты Одесского научно-исследовательского института судебных экспертиз не проверили первичные бухгалтерские документы по данному инвестдоговору и не выезжали на объект для того, чтобы посмотреть, что было построено.  “После этого “высокие договаривающиеся стороны” радостно потирают руки и делят бабло. Здесь есть явные признаки коррупционной договоренности. Не знаю, может, надо финансировать выборы и понадобилась крупная сумма. Вы же понимаете, такие иски просто так не подаются, если нет предварительной договоренности. Там только судебного сбора уплачено более 1 млн гривен”, – сообщил Александр Дядюк. Заместитель директора Департамента экономики и инвестиций КГГА Олег Светличный подтвердил, что инвестор не приступил к  выполнению договора. Однако, чиновник опровергает обвинения о “сливе” судебного дела.  По его словам, инвестор действительно понес расходы в сумме порядка 73-76 млн гривен – средства за организацию и участие в инвестиционном конкурсе, за подготовку проекта землеустройства, топогеодезическую съемку и т.д. Однако, это – ориентировочная сумма, которая на данный момент не подтверждена первичными документами. Вместе с тем, как отметил Олег Светличный, департамент не согласен с предложенным отчетом о понесенных затратах не реализацию инвестиционного договора и предлагал инвестору провести математическую оценку расходов.  В конечном итоге комиссия Киевсовета по вопросам соблюдения законности, правопорядка и предотвращения коррупции поддержала обращение Игоря Мирошниченко и решила обратиться к директору Департамента экономики и инвестиций КГГА Наталье Мельник (на фото справа) о предоставлении копий процессуальных документов, а также документов, составленных на стадии досудебного урегулирования спора между указанным департаментом, КГГА, Киевсоветом и ООО “Киев Терминал”.  Немного о фигурантах По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Киев Терминал” было зарегистрировано в феврале 2006 года. Руководителем компании сейчас указан Игорь Дмитрук. Учредителем фирмы выступает компания “Тондан Инвестмент Лимитед” (Британские Виргинские острова). Конечным бенефициаром ООО “Киев Терминал” значится Тамаз Сомхишвили. Тамаз Сомхишвили – известный грузинский и российский бизнесмен. В 90-х годах он был генеральным директором российских компаний “Лукойл”, “Лукойл Маркетс” и “Роснефтэкспорт”. Кроме того, Сомхишвили является основателем инвестиционной и девелоперской бизнес-группы “ТС Холдинг”, которая объединяет более десятка грузинских компаний и входил (или входит) в список самых богатых людей Грузии. При этом известно, что с момента регистрации ООО “Киев Терминал” и до марта 2012 года среди учредителей этой фирмы было указано одесское ООО “Городской центр стратегических разработок”. В разное время учредителями вышеупомянутого ООО значились братья Александр и Юрий Бугеда, которые, по данным СМИ, являются бизнес-партнерами мэра Одессы Геннадия Труханова. В 2007 году газета “Крещатик” сообщала, что “ООО “Киев Терминал” входило в группу строительных компаний ООО “Инвестиционная группа “Рост”.  Как ранее сообщала KV, директором и совладельцем данной группы ранее был Юрий Шумахер – депутат Одесского горсовета от партии “Доверяй делам”  (политической силы одесского градоначальника Геннадия Труханова). Читайте: “Киевавтодор” планирует завтра отдать тендер на 169 миллионов группе “Рост” По данным портала “Гарнахата” (проект “Канцелярской сотни”. – KV), Тамаз Сомхишвили имеет (или имел) 4 машиноместа в ЖК “Ark Palace”, который находится в Одессе по ул. Генуэзская, 1-А. В этом же комплексе находится (или находилось) машиноместо, которое принадлежит некой Екатерине Геннадьевне Трухановой. По данным СМИ, женщина с такими “паспортными данными” является дочерью мэра Одессы. Застройщиком указанного ЖК является “Скво”. При этом, директором некого ООО “Скво” в свое время была Екатерина Труханова. Читайте: “Киевавтодор” и фирму из орбиты Труханова подозревают в распиле четверти миллиарда гривен Напомним, Наталья Мельник возглавляет Департамент экономики и инвестиций КГГА с 16 февраля 2018 года. Работу этого департамента с 20 сентября 2020 года и до последнего времени курировал первый замглавы КГГА Николай Поворозник, который 18 апреля 2020 года был отстранен от выполнения своих обязанностей. Читайте: При получении взятки СБУ задержала посредника, который “близок” с первым замглавы КГГА Николаем Поворозником * ТОВ "Київ Термінал" (код ЄДРПОУ: 34188582); ** Департамент економіки та інвестицій Київської міської державної адміністрації (код ЄДРПОУ: 04633423). Фото: коллаж KV КиевVласть

Верховная Рада (ВР) приняла за основу проект закона, который усовершенствует механизм взимания государственных авиасборов за пассажиров и груза, а также несмотря на смехотворные суммы освобождает чартерные рейсы от уплаты госпошлины при перевозке не более 10 пассажиров. Об этом KV стало известно из внеочередного заседания ВР, которое состоялось 19 мая 2020 года. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  За принятие законопроекта №2424 "О внесении изменений в Воздушный кодекс относительно усовершенствования механизма взимания государственных сборов за каждого пассажира, который улетает из аэропорта Украины, и за каждую тонну груза, отправляемого или прибывшего в аэропорт Украины" проголосовали 237 народных депутатов. Учитывая практику неоднозначного толкования субъектами авиационной деятельности норм действующего законодательства и последующие многочисленные судебные споры, документ призван урегулировать на уровне закона вопрос уплаты государственных сборов с субъектов авиационной деятельности. В частности, законопроект закрепляет в терминологическом аппарате Воздушного кодекса понятие “государственный сбор с субъекта авиационной деятельности”,  определяет особенности взимания государственной пошлины за каждого пассажира, который улетает из аэропорта Украины, и за каждую тонну груза, отправляемого или прибывающего в аэропорт Украины, и устанавливает ответственность за нарушение порядка или сроков уплаты сборов из субъектов авиационной деятельности. Кроме этого, проект закона дает перечень случаев, когда государственный сбор за каждого пассажира, который улетает из Украины, и за каждую тонну груза, отправляемого или прибывающего в украинский аэропорт, не взимается: перевозка высших должностных лиц и официальных делегаций государств; перевозка гуманитарной помощи согласно актам Кабинета министров; полеты, связанные с обеспечением проведения работ по ликвидации последствий стихийного бедствия, авиационных и других событий, санитарных авиарейсов (в том числе перевозок тела (останков, праха) умершего); перевозка пассажиров, относящихся к категории лиц, которые освобождаются от уплаты сборов по закону; перевозка детей до двух лет; перевозка транзитных пассажиров; перевозка пассажиров с сервисными билетами; перевозка менее 10 пассажиров одним нерегулярным рейсом. Ставка государственной пошлины за каждого пассажира, который улетает из отечественного аэропорта, устанавливается в следующих размерах: при осуществлении воздушных перевозок в пределах страны – 0,5 доллара США; в случае осуществления международных воздушных перевозок из страны – 2 доллара США. Ставка госпошлины за каждую тонну груза, отправляемого или прибывающего в аэропорт, устанавливается в следующих размерах: при осуществлении воздушных перевозок в пределах страны – 2,5 доллара США; в случае осуществления международных воздушных перевозок – 10 долларов США. Напомним, что сегодня ВР вернулась к обычному режиму работы и приняла ряд важных решений.  В частности, нардепы не поддержали проекты постановлений, которые предусматривали отмену результатов голосования за “закон о банках” со ссылкой на неправомочность одобрения законопроекта финансовым комитетом Рады и нарушения Регламента на внеочередном заседании ВР 13 мая с.г.  Также Рада приняла за основу законопроект, по которому национальный оператор “Укрпочта” получает право открывать почтовые счета для привлечения денег граждан, предпринимателей, государственных органов власти и органов местного самоуправления. Авторы законопроекта рассчитывают, что благодаря “Укрпочте” банковские услуги станут доступнее, в первую очередь, в сельской местности. Противники идеи считают, что “параллельная банковская система” только навредит. Читайте: Рада почти превратила “Укрпочту” в “полубанк” Фото: Visit Art КиевVласть

Президент Владимир Зеленский 15 мая подписал закон № 587-IX, принятый Верховной Радой на заседании 7 мая 2020 года. Закон предполагает обязательное тестирование на амбулаторном и стационарном уровнях всех лиц с признаками коронавирусной болезни, а также тех, кто контактировал с больными COVID-19 и работников некоторых предприятий, организаций и ряда государственных структур. Об этом KV стало известно из сообщения официального Интернет-представительства президента Украины.  Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   “Президент Владимир Зеленский подписал Закон “О внесении изменений в некоторые законы Украины с целью повышения способности системы здравоохранения Украины противодействовать распространению коронавирусной болезни (COVID-19)” № 587-IX, который Верховная Рада приняла на внеочередном заседании 7 мая 2020 года”, – говорится в сообщении. Отмечается, что документом вводится ряд изменений в законодательство, которые будут действовать во время установленного Кабмином карантина и еще в течение двух месяцев с момента его отмены. Так, закон предусматривает обязательное тестирование на амбулаторном и стационарном уровнях всех лиц с признаками коронавирусной болезни, а также тех, кто контактировал с больными COVID-19. Кроме того, обязательное тестирование распространяется на медиков, работающих в медучреждениях с такими больными, работников Национальной полиции, Национальной гвардии и других работников, задействованных в осуществлении противоэпидемических мероприятий, независимо от того, имели ли они контакт с больным коронавирусной болезни, или нет. Министерство здравоохранения Украины должно регулярно обновлять алгоритм тестирования с согласованием с рекомендациями ВОЗ и Центра по контролю и профилактике заболеваний США. Закон предоставляет право привлекать на волонтерских началах к противодействию распространению коронавируса врачей-интернов, а также врачей-специалистов, которые еще не имеют квалификационной категории, с учетом ограничений в отношении такого привлечения. С целью повышения социальной защиты людям, которые лечатся в медучреждениях или находятся на самоизоляции, выплачивается пособие по временной нетрудоспособности в размере 50 процентов средней заработной платы (дохода) независимо от страхового стажа. В случае, если на лечении или самоизоляции находятся медицинские работники, им предусмотрена выплата пособия по временной нетрудоспособности в размере 100 процентов средней зарплаты независимо от страхового стажа. В законе говорится о том, что Кабмин и Министерство здравоохранения Украины должны разработать порядок определения учреждений здравоохранения, предназначенных для госпитализации больных коронавирусом, которые относятся к первой, второй и третьей волнам, и временных учреждений здравоохранения (специализированных госпиталей), а также очередности их заполнения. Также должны быть разработаны инструкции по обучению медицинского и другого персонала, привлеченного к борьбе с COVID-19, по мерам, направленных на предупреждение инфицирования и порядок действий в случае пиковой нагрузки на учреждения здравоохранения, предназначенные для госпитализации больных коронавирусом. Правительство и Минздрав должны обнародовать на официальном сайте информацию о результатах тестирования и количестве тестов, проведенных на амбулаторном и стационарном уровнях; обеспеченности учреждений здравоохранения лекарственными средствами, изделиями медицинского назначения; количестве и квалификации привлеченного к борьбе с COVID-19 медицинского персонала; проведении закупок, получении и распределениия лекарственных средств. Напомним, что Верховная Рада 7 мая 2010 года приняла в целом законопроект №3380 “О внесении изменений в некоторые законы Украины с целью повышения способности системы здравоохранения Украины противодействовать распространению коронавирусной болезни COVID-19”.  "За" проголосовало 336 нардепов при необходимых 226, против – 1, воздержалось – 0, не голосовало – 23. Читайте: В Киеве врачи больницы “скорой помощи” публично выступили против урезания зарплат (видео) Фото: Facebook-страница Владимира Зеленского КиевVласть

Правоохранители 14 мая в одном из ресторанов Печерского района Киева задержали шестерых участников преступной группировки, промышлявших вымогательством. К жертвам они неоднократно применяли физическую силу. Злоумышленников удалось установить благодаря заявлению одного из пострадавших. Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы Нацполиции Украины. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  “К полицейским обратился руководитель финансовой компании. Он сообщил, что на протяжении длительного времени группа мужчин требует от него 20 000 долларов США, которые он якобы им задолжал. Человек не соглашался на требования злоумышленников, пока они не перешли к решительным действиям – от словесных угроз физической расправы к избиению, угрожали убийством ему и членам его семьи. Понимая о реальности их угроз, он обратился в полицию”, – говорится в сообщении. Отмечается, что следственным отделом Днепровского управления полиции Киева было начато уголовное производство по ч. 2 ст. 189 (вымогательство) Уголовного кодекса. Организатор и участники преступной группировки задержаны в порядке статьи 208 Уголовно-процессуального кодекса Украины. Им уже сообщено о подозрении и решается вопрос об избрании меры пресечения. За вымогательство, совершенное по предварительному сговору группой лиц с угрозой убийства или причинения тяжких телесных повреждений, подозреваемым грозит до семи лет лишения свободы. Напомним, что в начале мая правоохранители провели масштабную спецоперацию по задержанию участников организованной группы в составе пяти человек, которые занимались вымогательством денежных средств. В их число входили два действующих сотрудника Нацполиции Украины, сотрудник Службы безопасности Украины и еще два сообщника. Читайте: На Киевщине участились случаи вымогательства мошенниками денег за нарушение карантина Фото: пресс-служба Нацполиции КиевVласть

Головною невід’ємною умовою вільного розпорядження землею є право розривати договори оренди землі і державна підтримка самостійного господарювання власників землі через їх участь в Товариствах власників землі. Поки що цього немає. Але це передбачено в законопроєкті №3208 “Про прогресивні земельні відносини”. Прийнятий же Радою Закон про так званий ринок землі №552-IX не має нічого спільного з вільним правом розпоряджатися землею. Спілкуючись з депутатами та лоббістами, які так “мужньо” боролися за прийняття Закону про так званий ринок землі №552-IX (був проєктом №2178-10), дізнаюсь цікаву річ: їхні соціологи з’ясували, що після прийняття Закону про так званий ринок землі №552-IX українці-власники землі різко змінили ставлення до питання продажу землі і в переважній більшості підтримують цей Закон і навіть йому раді. Коли таке говорили депутати, то, мабуть, мали на увазі, що Законом про так званий ринок землі №552-IX дано право власникам землі розпоряджатися нею – продавати. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”   Безумовно, надати право в чомусь, навіть якщо немає бажання його реалізовувати, – завжди добре. Але є кілька великих і жирних “АЛЕ”. АЛЕ №1. А чи соціологи знають, чи визначили таку обставину, за якою ціною хотіли б продати землю її власники, точніше, за якою ціною яка кількість власників готова продавати землю. Ні, соціологи не знають, але я можу підказати: ті, хто хоче продати землю, бачать ціну від 4000 доларів США і вище (аж до європейських цін (по 40-60 тисяч Євро) за 1 гектар). Так що ті власники, які “зробили” соціологам в їх опитуваннях бачення суспільного щастя від Закону про так званий ринок землі, говорили про це щастя, мріючи про отримання грошового результату від множення гектарів власності на вищезазначені величезні цифри цін. Такі результати певною мірою виправдані, але тільки за інших умов, але не за умов прийнятого Закону про так званий ринок, який насправді визначав, хто може продавати, він визначив, хто може купувати, бо закон “зроблено” під певних покупців. АЛЕ №2. А чи соціологи знають, чи довели опитуваним власникам землі той факт, що земля, яка знаходиться в довгостроковій оренді та й ще за “смішні” гроші, не цікава для купівлі як актив, окрім самого орендаря, бо в такій ситуації більшу ціну заплатити може тільки орендар і тільки за умови, якщо в нього є гроші чи елементарне бажання купувати. АЛЕ №3. А чи соціологи знають, чи довели опитуваним власникам землі той факт, що прийнятим у першому читанні проєктом закону №2194 передбачено отримання власником землі дозволу на продаж землі від орендаря? Чи довели соціологи, що власника землі закріпачують? А як не хочеш бути кріпаком, то віддай землю! АЛЕ №4. А чи соціологи знають, чи довели опитуваним власникам землі той факт, що навіть вільну від оренди землю аграрні олігархи планують скуповувати, а скоріше за все і будуть скуповувати, не дорожче 1000 -1200 доларів США за 1 гектар, що обумовлено обмеженням граничною прибутковістю від землі та наявними найкращими умовами для кредитування. За таких умов немає підстав в їхньому баченні для зростання ціни на землю – зростання ціни може відбуватися тільки за умови зростання прибутковості від землі, яке малоймовірне, поки земля в оренді. Очікування селян – власників землі щодо “продати землю і купити квартири” не будуть реалізовані, а з прийняттям ще й законопроєкту  №2194 селяни взагалі можуть забути про продаж: відповідно до нього землю власнику землі можна буде продавати тільки з дозволу орендаря. Після реалізації таких пасток такого земельного реформування від “слуг”, можна говорити навіть і про зниження цін на землю під впливом монополізацізії “слугами” контролю за земельними відносинами через створений під них так званий ринок землі. Як бачимо, начебто наші “слуги” надають нам право розпоряджатися землею, але з іншого сторони майстерно його відбирають, зобов’язуючи продати землю орендарям, агрохолдингам і псевдофермерам. Це не має нічого спільного з вільним розпорядженням землею. Я за вільне розпорядження землею її власником. Я за ефективного власника-українця і за прогресивні земельні відносини. Я за стартову ціну продажу в 120-200 тисяч гривен за 1 гектар (4-6 тисяч доларів за 1 гектар). Це все забезпечує законопроєкт “Про прогресивні земельні відносини” №3208, автором якого я є. В законі йдеться про власника землі, про збільшення прибутку від землі, про зростання ціни і цінності землі, про право українця на власну землю. Наш проєкт Закону №3208 формує правильне національно-орієнтоване бачення землі і земельних відносин. Головною невід’ємною умовою вільного розпорядження землею є право розривати договори оренди і підтримка самостійного господарювання через участь власників землі в Товариствах власників землі. І це теж прописано в законопроекті №3208 “Про прогресивні земельні відносини”. Вже орендарі і їх лобісти оголосили, що законопроєкт №3208 “Про прогресивні земельні відносини” не пройде – тільки забули запитати дозволу на непроходження цього закону у власників землі та громадян України! Тож нехай угрупування орендарів і аграрних олігархів говорять що хочуть. Пріоритети вже розставлені, і головний пріоритет – це власники землі, громадяни, українці, українське суспільство і українська держава. А нам потрібно об’єднуватися і протидіяти угрупуванням орендарів і агроолігархів та змушувати владу діяти в наших національно-орієнтованих інтересах. В об’єднанні власників землі – сила власників землі! Отже, я, Роман Головін, запрошую вас долучатися до спільноти “ОБ’ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ ЗЕМЛІ” у Facebook, яке за посиланням (тисніть на посилання і приєднуйтеся). Підписуйтеся на канал спільноти в Youtube.  Нам потрібно багато чого зробити разом, щоб отримати те, чого ми хочемо, і бути успішними. Але перший крок – об’єднатися. Переглядайте та поширюйте на своїй сторінці у Фейсбуці наші відео. Робіть вподобання (лайки), робіть репости і пишіть коментарі та ставте запитання – доведемо, що ми – не село забите, а майбутні власники аграрних виробництв.  Ознайомитися з презентацією основних положень проєкту закону №3208 “Про прогресивні земельні відносини” можна, натиснувши на посилання: презентація положень Закону №3208. Ознайомитися з текстом проєкту закону №3208 “Про прогресивні земельні відносини” можна, натиснувши на посилання: текст проєкту Закону №3208. Ознайомитися з тим, що таке Товариство власників землі, можна, натиснувши на посилання: Що таке Товариство власників землі. Роман Головін, розробник і втілювач Народної земельної реформиКиевVласть

15 мая в Колонном зале имени Николая Лысенко известный украинский пианист и солист Национальной филармонии Украины Антоний Барышевский выступит с концертом. Трансляция будет доступна онлайн. Антоний Барышевский — украинский музыкант, который стал победителем Международного конкурса пианистов имени Артура Рубинштейна 2014 года. Барышевский гастролировал по многим странам Европы и мира, включая Францию, Германию, Бельгию, Израиль, США.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  В программу сольного концерта Антония Барышевского войдут произведения: - С. Прокофьев – Быстротечность соч. 22 № 1 - Р. Вагнер-Ф. Лист – Смерть Изольды (из оперы “Тристан и Изольда”) - С. Прокофьев – Мимолетности соч. 22 № 18, 14, 15, 9, 10 - И. Гайдн – Соната ми-бемоль мажор, Hob. XVI: 49 - С. Прокофьев – Мимолетности соч. 22 № 17, 12, 13, 4, 2 - Ф. Шопен – Ноктюрн фа минор, соч. 55 № 1 - С. Прокофьев – Мимолетности ор. 22 №№ 3, 5, 6, 7, 8 - Д. Лигети – Этюд №3 “Заблокированные клавиши” - С. Прокофьев – Мимолетности ор. 22 №№ 20, 11, 16, 19, 1. Программа сольного онлайн-концерта Барышевского будет напоминать форму рондо, где “Мимолетности” Прокофьева будут чередоваться с другими музыкальными произведениями.  Смотреть концерт онлайн можно будет после покупки электронных билетов. Стоимость одного билета составит 50 гривен. Подробнее о мероприятии можно почитать на официальной странице события в Facebook. Фото: life.bodo.uaКиевVласть

Апрель, несмотря на опасения девелоперов, показал рост спроса на “первичку” и стабильность цен. Как и прежде, квадрат стабилен в гривне и слегка потерял в долларе. Что будет со спросом дальше, как изменятся цены в мае и июне и к чему столичному рынку недвижимости готовиться в пост-карантинный период – узнавала КиевVласть.  Апрель показал гривневую стабильность средней цены на “квадрат” новостройки – она составила 25 000 грн, как и в марте. А вот в долларах США цена снизилась на $70 – с $980 за кв. м в марте до $910 в апреле. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  Эксперты отметили заметное восстановление спроса и количества сделок в конце апреля. По сравнению с падением в марте на 50-80%, ситуация выглядит оптимистичной – последняя неделя у ряда системных компаний приблизилась к показателям на докарантинный уровень в феврале. С учетом отложенного спроса по окончании карантина девелоперы прогнозируют рост стоимости квадратного метра. Конечно, указывая в том числе на традиционное влияние курса доллара и гривны, инфляции и т.д. Цена квартиры в новостройках Киева, гривен за апрель 2020 ИСТОЧНИК: ЛУН *При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций Цена в новостройках Киева, $ за март 2020 г. ИСТОЧНИК: ЛУН *При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций Понедельно, по данным ЛУН, стоимость квадратного метра нового жилья и колебания доллара США показывают, что как только доллар снизился ближе к 27 грн за $1, стоимость квадратного метра новостройки с 26 000 грн снизилась до 25 000 грн и оставалась таковой и в начале мая.  Цена в новостройках Киева по неделям в апреле, по отношению к доллару США ИСТОЧНИК: ЛУН В пригороде Киева апрельская средняя гривневая цена подросла на 100 грн и составила 14 500 грн/кв. м против 14 400 грн/кв. м в марте.  В долларах США осталась на уровне марта – $540 за кв. м. По ситуации с новостройками в Киевской области девелоперы отмечают, как и в столице, рост интернет-лидов и падение звонков. В условиях карантина это позволило получить рост качественных лидов, даже сравнивая с докарантинным периодом.  Читайте: Цены на первичку в карантин: обвала не случилось Средняя цена в новостройках пригорода Киева, гривен за кв. м, март 2020 ИСТОЧНИК: ЛУН *При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, март 2020 ИСТОЧНИК: ЛУН *При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций Алексей Коваль, руководитель проектов Perfect Group Спрос в апреле. Начало апреля оказалось настоящим периодом затишья. Мы – большая компания, поэтому можем отлично оценивать динамику спроса на всем портфеле проектов. Но спад оказался очень коротким – на последней неделе количество сделок вышло на докарантинный уровень. При этом мы также продолжаем наблюдать рост спроса на большие квартиры по сравнению с ситуацией до карантина. То есть, сегодня люди приобретают недвижимость непосредственно для проживания, а не только под сдачу. Количество звонков и просмотров в апреле немного сократилось – но зато кратно выросло использование клиентами Digital-инструментов. Сюда входит все, начиная от видеозвонков через Skype, Zoom или Viber, виртуальных экскурсий, заканчивая нашими продуманными сайтами, на которых человек может узнать практически всю информацию об объектах, доступных планировках и ценах. Покупательские тренды. Как и упоминал выше, сейчас спрос значительно сместился в сторону квартир большей площади. Люди с накоплениями приобретают недвижимость для жизни. Тренд очень сильный – в последнюю неделю апреля благодаря ему мы вышли на докарантинный уровень по количеству сделок. Дальше ситуация будет улучшаться: как только появится больше ясности в вопросе с карантином, мы увидим рост спроса на квартиры в качестве инвестиционных объектов. Покупатели активно пользуются Digital-инструментами. В разговоре с нашими специалистами они лучше владеют ценами, задают вопросы про технологии строительства и других технические аспекты. Наверное, у людей появилось время разобраться в теме, и поэтому на стадии звонка они намного более готовы к покупке. Ценовой прогноз. В гривне цены точно будут расти. Мы видим восстановление спроса, а поэтому держать их на уровне, когда доллар был 24 гривны, нет никакого смысла. Возможно, некрупные девелоперские компании, у которых в портфеле всего несколько объектов, будут чуть дольше сдерживать рост, чтобы получить какое-то преимущество. Все-таки сейчас люди хотят менее рискованных инвестиций, и выбирают компании с большим портфелем завершенных строек. Но крупные девелоперы наверняка поднимут стоимость метра, чем потянут наверх весь рынок. Планы по ценовой динамике на май-июнь. Уже сейчас мы подняли цены на одном из объектов. Остальные отложили до окончания карантина, но решение принято для 80% комплексов. Мы видим восстановление спроса. В последние две недели нагрузка на наши отделы продаж стала больше, чем была до карантина. Май может оказаться сравнимым по количеству сделок с февралем, или даже лучше. При этом мы активно ведем все стройки, и наши объекты имеют существенно более высокий уровень готовности, чем до карантина. Таким образом, нет никаких причин сдерживать рост цен. Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО “ХК “Киевгорстрой” О восстановлении динамики сделок. Уже в марте стоимость квартир на первичном рынке жилья Киева начала подниматься. Большая часть застройщиков увеличила цены на 7-8%, остальные подтянутся за большинством, скорее всего, в апреле и мае. Ценовые изменения на первичном рынке столицы связаны, прежде всего, с неуверенностью застройщиков в стабильности курса национальной валюты и с прогнозируемой большой вероятностью роста стоимости строительных материалов. На время карантина многие застройщики приостановили продажи, а у тех, кто продолжает продавать, количество продаж сократилось. Тем не менее, и застройщики, и владельцы недвижимости настроены оптимистично, поскольку спрос остался нереализованным, и как только карантин закончится и ситуация стабилизируется, объемы продаж вернутся к своим прежним показателям. Более того, по причине отложенного на длительное время спроса количество сделок уже к началу лета может вырасти в разы.  О ситуации с инвестиционной привлекательностью. Оптимистичному сценарию для рынка недвижимости способствует также снижение инвестиционной привлекательности депозитов и облигаций внутреннего государственного займа, что перенаправит средства инвесторов в более привлекательные сферы – преимущественно в первичный рынок жилья (или покупку иностранной валюты). Ведь, несмотря на существующие риски покупки жилья на “первичке”, доходность за период инвестирования в строительство квартиры, начиная с котлована и до момента сдачи объекта в эксплуатацию, составляет сегодня в среднем порядка 25%. При этом сейчас такое время, когда на первое место выходят надежность застройщика и гарантии с его стороны относительно взятых на себя обязательств – достройки объекта инвестирования, в чем “Киевгорстрою” нету равных! Делать какие-либо однозначные прогнозы сегодня очень сложно, особенно в ситуации, когда никто не знает, как дальше будут развиваться события, связанные с коронавирусом. Тем не менее, многие эксперты говорят, что пока вирус не слишком значительно влияет на рынок недвижимости в стране, а инфляционные ожидания и неизбежная девальвация гривны дают все основания полагать, что очень скоро рынок станет активным, поскольку подорожавший доллар, как ничто другое, будет стимулировать украинцев покупать квартиры. Ведь ни для кого давно уже не секрет, что наше население держит свои сбережения в иностранной валюте. Анастасия Давыдова, Коммерческий директор Cityconsult Development Об изменении модели поведения покупателя. Мы однозначно видим серьезное изменение потребительского поведения. На фоне снижения звонков в отделы продаж увеличивается число онлайн заявок. Мы проходим естественную диджитал-трансформацию пути нашего клиента. Существенно увеличивается роль диджитал-каналов и онлайн-маркетинга для бизнеса. Например, Эстония уже вовсю продает недвижимость онлайн, быстро реагируя на мировые тренды. По нашим проектам в Киевской области в апреле снизилось количество звонков, но при этом увеличилось количество других типов обращений более чем в 2 раза. Это позволило привлечь на 45% больше новых качественных лидов, чем в марте. Что касается киевских проектов, то тут также снизилось количество прямых звонков, но общее количество обращений, включая другие каналы, вернулось в докризисный период. Количество качественных обращений выросло на 33% по сравнению с мартом. Прогнозы. По итогу можем говорить о выравнивании ситуации и направлении на выздоровление и улучшение ситуации на рынке. Мы видим, как изменилось потребительское поведение в сторону онлайн и диджитал. Мы должны это учитывать. Звонков, возможно, со временем и не станет больше, но количество лидов уже выросло. Что касается ценовой политики – в первую очередь карантин затронул рынок вторичной недвижимости. Для рынка первичной недвижимости на данный момент нет предпосылок для существенного снижения цены, а скорее более персональный подход к каждому инвестору. Мировые эксперты на глобальном рынке также не прогнозируют падения стоимости недвижимости. Мы прогнозируем отложенный спрос на рынке недвижимости. Многие инвесторы ждут окончания карантина, чтобы наконец-то совершить покупку, ведь инвестиция в недвижимость по-прежнему остается одной из самых доходных. Читайте: Хрущевки в Киеве: приступят ли в столице к реновации старого жилья Анна Лаевская, коммерческий директор “Интергал-Буд”О спросе в апреле. Суровый режим самоизоляции в марте-апреле способствовал накоплению отложенного спроса, который перейдет в сделки после снятия ограничений. Уже сейчас мы видим, как все больше покупателей начинают возвращаться на рынок. Разумеется, принимая во внимание экономические сложности, которые повлек за собой карантин, есть осознание, что платежеспособный спрос уменьшится, но системным игрокам с интересными концепциями и форматами ЖК переживать не стоит. Напротив, мы как застройщик видим для себя потенциал увеличить долю рынка. Потому что за период карантина мы еще раз продемонстрировали, как правильная стратегия и тактика, накопленный опыт и экспертиза позволяют строить и реализовывать свои обязательства перед инвесторами даже в режиме чрезвычайной ситуации. Динамика строительства по нашим комплексам в среднем составляет 3-4 этажа в месяц; мы не замедляли темпы и продолжали строить в привычном режиме. Поставки стройматериалов и комплектующих от наших подрядчиков велись четко и по графику. Фото и видео с площадок инвесторы могли отслеживать онлайн. Подобная открытость и наглядные результаты позволили нам уже конвертировать часть накопленного отложенного спроса в сделки. За апрель мы получили рост продаж на 20% в сравнении с мартом и несколько десятков проданных квартир в совершенно разных комплексах. Как будет восстанавливаться рынок недвижимости. Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья, что отразится на показателях спроса и во втором квартале нынешнего года. Однако уменьшение количества сделок, повторюсь, грозит не всем. Часть ЖК и застройщиков могут просто не выдержать конкуренции и уйти с рынка либо же начать ценовой демпинг. Но, я надеюсь, что покупатель, принимая во внимание высокие риски инвестирования в первичный рынок, будет тщательно смотреть на историю компании, сам проект и его перспективы, динамику строительства. Плюс застройщики, оценив турбулентность ситуации, отказались от многих новых проектов. Мы тоже отложили старт нескольких ЖК до лучших времен, решив сконцентрировать все силы на строительстве объектов в нашем портфеле. Объемы строительства продолжат снижаться. Уже в 2019 мы видели, как компании пересмотрели количество ЖК, которые одновременно у них в работе, и построили меньше квадратов, чем в 2017. В 2020, думаю, этот тренд сохранится. Рынок недвижимости сейчас сдает экзамен на прочность, причем касается он абсолютно всех стейкхолдеров. Застройщикам нужно доказать свою надежность, достаточный финансовый и экспертный ресурс для устойчивой модели девелопмента. А покупателям наконец понять, что инвестиции в недвижимость требуют внимательного и взвешенного подхода. 100% прогарантировать инвестицию может только репутация компании, принципы ее работы, динамика и качество строительства, ликвидность объекта, поэтому нужно обращать внимание на эти параметры при выборе объекта. По моему мнению, несмотря на проседание спроса в три-четыре раза по рынку этой весной в сравнении с показателями того же периода в 2019 году, концептуально интересные объекты в категориях “комфорт+” и “бизнес” ждет гораздо более быстрое восстановление спроса, чем безликое жилье масс-маркета. Инвестиции в такие объекты – это сохранение денег, высокая доходность и возможность по-разному использовать актив: свое жилье, аренда, перепродажа, залог для банковского кредита под бизнес. В преддверии ослабления карантинных ограничений мы уже почувствовали активизацию спроса. Количество звонков выросло в три раза, а после 12 мая ждем возобновления “живых” просмотров в большем объеме. Разумеется, с соблюдением всех правил и мер безопасности; мы уже давно переориентировали работу своих отделов продаж, подготовили менеджеров и ждем клиентов. Впрочем, даже в период самоизоляции просмотры не прекращались, потому что компания еще в первые дни создала всю необходимую инфраструктуру для офлайнового пути клиента. Просмотры по онлайн-связи, видеопоказы от наших менеджеров, встречи с клиентами по ZOOM позволили нам держать связь с клиентом и помочь ему определиться с выбором. Плюс ко всему мы одними из первых разработали антикризисные программы, дисконты, скидки условия, зафиксировали курс ниже того, что мы видим на межбанке, чтобы стимулировать покупателя к сделке. Как показала практика, даже в кризис люди готовы приобретать ликвидный продукт на рынке недвижимости – комфортную, продуманную, функциональную и человекоцентристскую среду для жизни. Как вел себя покупатель. Если в начале карантина люди были всерьез напуганы ситуацией, у них не было уверенности в завтрашнем дне и понимания, как будет развиваться ситуация, то уже к середине апреля ситуация была гораздо спокойней. Покупатель начал проявлять большую заинтересованность квартирными вопросами. Спрос на наши объекты восстанавливается, как я уже сказала, достаточно быстро. Мы видим, что у покупателей увеличилась заинтересованность в объектах на завершающих стадиях строительства или в готовых ЖК. Это связано с меньшими возможными рисками и психологически людям так комфортней. Хотя те покупатели, которые наблюдали за рынком март-апрель и отслеживают динамику строительства и изменения на площадках потенциально интересных ЖК, также проявляет заинтересованность в инвестирование объекты Интергал-Буда и на более ранних этапах строительства. Ведь если мы говорим о перепродаже жилья, приобретенного на этапе котлована, по завершению строительства можно получить доход около 30-35% сверху от начальной стоимости. А бизнес-класс в центре позволит дать заработать и до 50-60%. А при покупке с целью улучшить свои жилищные условия сейчас отличный вариант, чтобы сэкономить. Потому что до конца карантина у ряда девелоперов, в том числе у “Интергал-Буда”, действует выгодный курс на покупку квартиры и оплату рассрочки. У нас это 25,5 грн против 27,1 грн на межбанке. По спецкурсу можно оплатить 100% стоимости и получить скидку от компании, первый взнос на рассрочку или платеж по рассрочке. У нас есть 5 видов рассрочки от 3 месяцев до 5 лет, чтобы сделать ежемесячный платеж и темп погашения максимально комфортным для человека. Это хорошая альтернатива доступной ипотеки, которой на рынке, несмотря на обещания президента, пока еще нет. Прогноз на май-июнь. Цены на жилье в перспективе по завершению карантина и выхода страны из непростой ситуации будут только расти. Это закономерно, если посмотреть на рост себестоимости за счет удорожания стройматериалов и комплектующих. Влияют на цену квадратного метра также инфляция и сопутствующие траты застройщика. Конечно, за счет падения спроса и проседания сделок в сегменте эконом-класса средние цены по рынку будут меняться не так заметно. Однако в ликвидных и стоящих концепциях и комплексах, которые получат внимание со стороны платежеспособного клиента, конвертируемое в реальные сделки увеличение цены произойдет точно – это будет индивидуально зависеть от комплекса, но в среднем в пределах 2-5%. Никто из здравомыслящих компаний работать себе в убыток не станет. В дальнейшем дисконты и выгодный курс держать не будут, иначе девелопер будет строить себе в убыток и просто проедать свои доходы, что скажется и на динамике строительства, и на его качестве. Ведь цена квадратного метра напрямую зависит от себестоимости строительства и сопутствующих затрат (концепция, инфраструктура, ландшафтный дизайн и благоустройство, оплата работы подрядчиков и пр.). Если мы говорим о качестве и комфорте, он не может стоит дешевле себестоимости или на ее уровне. О планах в ценовой политике. Принимая во внимание восстановление спроса, общерыночные факторы и степень готовности по каждому объекту, мы готовимся к пересмотру цен. В то же время мы не хотим сделать покупку квартиры для наших клиентов чем-то недостижимым и едва реальным, поэтому готовы предложить специальные условия по рассрочке, где можно подобрать индивидуальный вариант сроком от 3 месяцев до 5 лет с минимальным первым взносом от 30%. У нас продолжают действовать специальные условия кредитования на покупку квартиры от банков-партнеров – “Глобус Банка” и “Укргазбанка”. Проценты по этим программам стартуют от 2,99% годовых и зависят от срока кредита и первого взноса. Владимир Даниленко, коммерческий директор SAGA Development О спросе в апреле. Первая половина апреля была очень сложной. Затишье было связано, во-первых, со стабилизацией курса гривны. Как правило, после активной распродажи на падающей гривне, наступает определенная пауза в продажах. Со второй половины месяца началась активизация. К концу месяца уровень подписаний зафиксировался на 70% от докризисного. Динамика обращений клиентов снизилась, на некоторых проектах вполовину. Связано это с настроением клиентов на фоне неопределенности с карантином, а также с нежеланием осуществлять прямые контакты и посещать ОП. Со временем потенциальные клиенты всё более активно начали использовать новые форматы видеовстреч. Как будет восстанавливаться спрос. Тренд второй половины апреля внушает оптимизм. Но при этом не стоит забывать, что сами последствия кризиса мы еще не ощутили. Снижение ВВП точно скажется на объеме спроса. А новый виток изменения покупательских настроений будет ощущаться через 3-4 недели после послабления карантина. После этого бизнес сможет более детально оценить, насколько он адаптировался к новым реалиям и чем они отличаются от старых. Как изменился покупатель. По нашим наблюдениям, покупатели стали более осторожны. При выборе объекта инвестирования клиенты стали чаще останавливать свой выбор на готовых объектах. Также крайне важными остаются надежность застройщика и темпы работ на интересующих клиентах объектах. В связи с этим выросла длительность выбора клиента. Часть потенциальных покупателей, заинтересованных в инвестиционно-привлекательных предложениях, в ожидании крупных дисконтов. Такая позиция не совсем оправдана, исходя из динамики средних цен за последние 2 месяца. Ценовой прогноз и планы компании. В случае сохранения курса доллара в диапазоне 26-28 грн/долл особых изменений не предвидится. Цены демонстрировали стабильность в марте-апреле. Ожидания на май-июнь аналогичные. Ценовая политика в наших проектах задана общими доходными планами. Есть проекты, которые, в связи с коронакризисом, начали пользоваться большим спросом, например О2 Residence. Там в начале мая мы повысили цены. Также запланированы повышения цен в Resident Concept House и RYBALSKY. Большая часть антикризисных мероприятий в наших проектах сосредоточена на условиях рассрочки. Здесь мы работаем не со скидками, а со страхом неопределенности от последствий карантина или от курсовых “качелей”. Читайте: Рынок жилья среагировал на пандемию усилением мер безопасности и прогнозирует рост цен Фото: коллаж KVКиевVласть

Наразі в керівництві нашої держави сперечаються – треба чи не треба зараз впроваджувати  "Єдину державну е-системи у сфері будівництва".  Потрібно усвідомити, що без створення містобудівного кадастру ніякої будівельної е-системи не може бути. При цьому група активних діячів продовжує в Україні "реформи" з повною відірваністю від реалій європейського досвіду реєстрації об'єктів, обліку показників розвитку територій, звітності органів управління (нагляду і контролю). Впевнений, що зараз потрібно говорити про кадастр  і про моніторинг, а не про симулякр е-системи реєстрації будівельних об'єктів з порушеннями ДБН і неіснуючий досвід "єдиної е-системи сфери будівництва". Ще за часів античності, в Римській імперії велись поземельні книги кадастру (реєстру) прав на майно для великих латифундистів, а в 1718 році почали створювати перший кадастр землі та нерухомості на картах у масштабі 1:2000. Цей кадастр введено в дію 1 січня 1760 року і названо міланським “парцелярного” типу. Він слугував основою для розробки систем кадастрів Франції, Бельгії, Австрії, Голландії і Швейцарії. Його ще інколи чомусь називають “наполеонівським”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”  До середини XIX століття в західноєвропейських країнах земельні справи з реєстрами (кадастрами) обліковували різні напрями, які розподілялись на 4 групи: 1) справи, пов'язані з оподаткуванням землі або фіскальний кадастр; 2) справи з юридичного зміцнення кордонів земельної власності та розмежування; 3) справи по переділу і перерозподілу земельних володінь, підготовки земельних ділянок для нового будівництва чи іншого освоєння володінь, розділ общинних земель, будівництво доріг, встановлення і зняття сервітутів тощо; 4) справи за визначенням прав на нерухоме майно, відомі в німецьких державах як поземельні книги, в інших європейських країнах – як іпотечні книги. Для розуміння доцільності імплементації будь-якого іноземного досвіду в Україні, необхідно усвідомлювати, що облік даних в країнах ЄС базується в єдиній системі координат у формі Номенклатури територіальних одиниць для статистики (фр. nomenclature des units territoriales statistiques, NUTS). В цій системі найнижча ланка місцевого рівня країн ЄС (комуни) не володіє інструментами обліку земельних питань, не розробляє планувальну документацію місцевого рівня та не створює системи містобудівного і земельного кадастру.  Так, 2479 польських муніципалітетів (гмін) відносяться до низового рівня NUTS 4-5 і проводять моніторинг та відповідають за: 1) громадський транспорт; 2) соціальні послуги; 3) житло; 4) навколишнє середовище; 5) культуру; 6) дошкільну та початкову освіту. Земельні та планувальні функції (містобудівні) знаходяться на вищому рівні повітів та воєводств. Громади в Україні, натомість, мають право створювати органи містобудування і архітектури (землекористування). Тобто, українські реформи не відповідають європейським зразкам і практикам, тому, вважаю, що доцільно законотворцям замислитись в “турборежимі”, а не лише писати сумнівні закони, імітуючи реформи та впроваджуючи недосяжні плани децентралізації технічних можливостей і фінансових ресурсів ведення єдиного кадастру. Країни з населенням менше 5-7 млн осіб та площею втричі меншою за 500 тис. кв. км українських територій мають іншу структуру влади (як правило дворівневу) і не можуть бути взірцем або прикладом для української реформи. Принципи управління територіями і народно-господарським комплексом 40-мільйонної української унітарної держави не можуть базуватись на досвіді країн, які менші за одну область України. Облік статистичних даних та рівні збору інформації (паспортизація) територій та господарської діяльності в Україні були визначені ще в 1997 році і базувались на впровадженні системи містобудівного та земельного кадастрів, як єдиної державної облікової системи. На прикладі великих за розмірами та кількістю населення країн можна порівняти можливості та проаналізувати сильні і слабкі сторони системи кадастрів для прогнозування розвитку єдиної системи е-статистики та геопросторових даних адміністративних одиниць території Україні.  Наприклад, в США діє “актова система реєстрації прав”, в якій держава виступає лише в ролі реєстратора і не бере на себе ніякої відповідальності стосовно контролю за дотриманням законності здійснення операцій з землею та нерухомістю. Натомість, кадастрова система Німеччини має дві складові: кадастр нерухомості та господарський кадастр. В першому кадастрі нерухомості міститься класифікація земель за природними, економічними та юридичними показниками і визначаються параметри ділянки і об’єктів. В господарському кадастрі поділ відбувається за видами використання: землі безпосередньо сільськогосподарського призначення (рілля, сади, виноградники тощо), лісогосподарські види (ліси, болота та землі, непридатні до обробітку), землі під забудову та інші землі (дороги, аеродроми тощо). На основі отриманих даних формується оптимальна система планування і управління земельними ресурсами, прогнозування трансформації угідь. Як саме обліковуються статистичні дані про територію в розвинених країнах можна зрозуміти на основі порівняння повноважень і технічних, правових, планувальних, майнових особливостей ведення кадастру. В країнах, в яких діє “наполеонівська” кадастрова система, до визначення просторового знаходження земельної ділянки підходять по-різному. Так, в Італії земельний кадастр розділяється на “горизонтальний” до нього відносяться об'єкти, що знаходяться на горизонтальній площині землі, і “вертикальний”, так званий урбаністичний, куди входять будівлі і споруди. Досить слабкою в наполеонівській кадастровій системі є юридична сторона – дані кадастру не вважаються правовими, тобто, довідки, отримані з реєстру, не мають юридичної сили, що тягне за собою низку правових негативних наслідків для покупців. Натомість, в Іспанії кадастр має фіскальний характер і кадастрова система цього типу складається з картографічної і текстової частин. У кадастр включені реєстр прав і кадастрові карти. Реєстри, як правило, взаємодіють, але не інтегровані в єдину систему. Додатково в кадастри включаються реєстри, що містять відомості природного і кліматичного характеру (грунти і природні ресурси). Особливістю земельного кадастру саме в Іспанії є розділення його на міський та сільський. Сільський кадастр ведеться згідно з двома напрямами: інвентаризація земель сільськогосподарського призначення в цілях реєстрації та оподаткування (зміни фізичного, економічного та юридичного характеру). Досвід розвинених і великих країн показує, як має виглядати сучасна, ефективна, добре організована кадастрова система територій місцевого самоврядування в Україні: - юридична частина кадастру має розкривати інформацію про усіх власників та користувачів землі від сьогодення до початку ведення записів за “французьким” кадастром; - технічна сторона має забезпечити дані про всі якісні та кількісні показники ділянки, параметри об’єктів нерухомості, як в “іспанському” кадастрі; - економічна складова має містити інформацію про способи використання цієї ділянки або всієї території в господарських цілях, як в “італійському” кадастрі; - просторово-планувальна частина кадастру (містобудівна) має містити прошарки з відомостями про об’єкти архітектури (зонування за видами використання) для отримання умов і обмежень планувального, інженерно-транспортного, будівельного характеру. Проведені зміни в земельному і містобудівному законодавстві України створили юридичну основу для Єдиної цифрової системи та побудови планів використання земель та об’єктів нерухомості, але здійснення реформи призвело до колапсу в містобудівному кадастрі та створення замість єдиної системи реєстрації понад 15 різних кадастрових систем по кожній галузі господарської діяльності. Крім того, в Україні значною проблемою досі лишається процес реєстрації інформації про земельні ресурси, права власності, використання та оцінку земель і об’єктів архітектури у єдиній кадастровій системі. На жаль, Закон України “Про національну інфраструктуру геопросторових даних” (№554-IX від 13 квітня 2020 року), який був розроблений без врахування європейського досвіду статистичної звітності і реєстрації NUTS 4-5, має на меті лише зручний продаж землі за спрощеними е-додатками земельного кадастру в інтересах бізнесу та комерційної складової публічного управління.  Єдина система вітчизняного кадастру має бути інтегрована в систему ЄС і стати системою не лише реєстрації, накопичення і узагальнення даних про землі (території), а й обліку, управління і забезпечення збалансованого і сталого розвитку країни за всіма критеріями. Виктор Глеба, эксперт-градостроитель, член-корреспондент Украинской академии архитектуры, кандидат наук государственного управленияКиевVласть