п'ятниця, 14 червня 2024 г.

В “Киевгорстрое” рассказали, каким выдался 2020 год для строителей

В “Киевгорстрое” рассказали, каким выдался 2020 год для строителей

Директор Департамента продаж и маркетинга “Киевгорстроя” Татьяна Маркова (на фото) поделилась размышлениями о том, каким оказался 2020 для строителей. Как отразились на рынке первичной недвижимости падение корпорации “Укрбуд” и банкротство банка “Аркада”, почему реформа ГАСИ не способствовала развитию, а наоборот стала тормозом для отрасли, и что планирует “Киевгорстрой” на перспективу. 

Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК ”Киевгорстрой” со ссылкой на авторскую колонку директора Департамента продаж и маркетинга “Киевгорстроя” Татьяны Марковой для GMK Center.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

“2020 год был сложным и временами непредсказуемым. Рынок первичной недвижимости немного просел в первой половине года из-за карантина, однако уже к лету ситуация выровнялась. А к осени большинство компаний вернулись на докарантинный уровень. В целом вызовов в этом году было много. И это не только коронавирус”, – пишет Татьяна Маркова.

Она отмечает, что, если говорить о “Киевгорстрое”, нужно упомянуть довольно сложную передачу объектов корпорации “Укрбуд”. Их нужно достраивать, а предложенный изначально механизм привлечения денег не работает. Затем испытанием для рынка стало банкротство банка “Аркада”. При этом проблемы “Укрбуда” и “Аркады”, которые больше других на слуху, нельзя назвать катастрофичными для рынка. Хотя бы потому, что руководство страны и Киева практически сразу ринулось их решать.

Разумеется, такие ситуации не должны повторяться. Падение любой компании или нечестная деятельность рикошетом ударяет по всему рынку, подрывая доверие инвесторов к первичной недвижимости. А поскольку застройщики ведут строительство преимущественно за деньги частных инвесторов, это усложняет и без того непростую ситуацию на рынке первичной недвижимости.

После падения “Укрбуда” и банкротства “Аркады” покупатели стали более взвешенно и внимательно подходить к выбору застройщика и объекта, что, несомненно, правильно.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Директор Департамента продаж и маркетинга “Киевгорстроя” сообщила, что сейчас депутаты работают над законопроектом “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав кредиторов объектов строительства”. Одна из целей документа – уменьшение рисков для покупателя первичной недвижимости. Вообще, изменений в нем предложено много. В частности, предлагается внести понятия “будущий объект недвижимости” и “объект незавершенного строительства”, которые будут такими же объектами гражданских прав, как и уже построенное жилье. Они могут быть активами инвестиционных фондов, могут передаваться в ипотеку. Но главное – такие объекты в обязательном порядке будут вноситься в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Документ также предполагает, что сделки на первичном рынке недвижимости должны заключаться нотариальным договором купли-продажи. Предлагается максимально увеличить объем информации, которую застройщик обязан предоставить инвестору. Законопроект обязывает застройщика создавать так называемую гарантийную часть недвижимости. При условии страхования она составит 10% площади, без страховки 13%. Эту часть нельзя будет продавать до ввода в эксплуатацию, и финансироваться ее постройка может только за счет собственных или заемных средств застройщика. Также законопроект предполагает согласование с инвесторами любых изменений в проекте.

Некоторые пункты предложенных новаций очень спорные. Но пока это лишь первая редакция законопроекта. Очевидно, что до вынесения на голосование ему предстоит пройти через множество правок и замечаний.

Кроме того, по словам Татьяны Марковой, еще одно испытание для рынка – неудавшаяся реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Она сильно затормозила привлечение инвестиций в недвижимость.

ГАСИ существенно сократила объемы согласования документации для начала строительных работ и часто искусственно затягивала выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию. С января 2020 года доля отказов инспекции в выдаче документов по отрасли составила 11,6%. Это касалось объектов всех категорий сложности. Но для строителей жилья процент отказов был самым высоким.

Не полученный вовремя сертификат вызывал панику у людей, которые вложили сбережения в недвижимость и с нетерпением ждали заселения в свою квартиру. Не выданные вовремя разрешения на начало строительных работ ломали планы компаний по привлечению средств. Контроль инспекции должен быть, жесткий контроль, но не переходящий в такие действия.

Что касается положения “Киевгорстроя” Татьяна Маркова отметила, что у компании в активной фазе строительства одновременно находятся 27 жилых комплексов, а это в общей сложности 2,5 млн кв. м. В этом году компания уже ввела в эксплуатацию семь жилых комплексов общей площадью почти 300 тыс. кв. м. На ближайшее время у компании сформирован масштабный задел по строительству новых объектов. Они находятся на стадии проектирования и получения разрешительных документов. Работы на объектах в течение года не останавливались. Все 27 площадок в активной работе. О ходе строительства компания информирует инвесторов ежемесячно как в новостях, так и на сайтах самих комплексов и на канале в YouTube.

Иногда бывает, что плановые сроки переносятся. Когда начинается строительство, застройщик ставит предварительные плановые сроки готовности объекта. Но возведение комплексов – это живой процесс, который иногда требует корректировки. Здесь важно понимать, что главная задача застройщика – построить дом в соответствии с ДБН (государственными строительными нормами), параметрами и стандартами, он должен быть безопасным и надежным. И если для этого потребуется больше времени, чем предполагалось изначально, лучше изменить сроки и довести строительство до конца.

Татьяна Маркова указывает на то, что, безусловно, это не первые и, к сожалению, не последние испытания, с которыми строителям приходится справляться. Сталкиваясь с трудностями, сильные компании искали новые пути для того, чтобы выстоять и развиваться дальше. “Киевгорстрой” внедрял новые способы продаж и консультирования, разработал специальное приложение для поиска квартир, вводил всевозможные акции и скидки, чтобы привлечь покупателей.

Главное, что вопреки вирусам и катаклизмам строительная отрасль продолжает работать. Людям нужно жилье, городам – инфраструктура, а значит, и производители материалов, в том числе металлурги, без заказов не останутся. А вот в каких объемах они будут, зависит от экономической и политической ситуации в стране.

Читайте: Игорь Кушнир в ТОП-50 лучших руководителей

Фото: пресс-служба ЧАО “ХК ”Киевгрстрой”

КиевVласть

Алексей Ветров

Теги: новости киева, новости компаний, строительство, купить квартиру в Киеве, киевгорстрой, укрбуд, КГС, игорь кушнир, татьяна маркова

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
12 квітня 2024 г. 15:00
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
Столична міськрада 11 квітня 2024 року внесла чергові зміни до бюджету Києва на 2024 рік, а також відкоригувала нову Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. Точний перелік всіх коригувань буде доступний після публікації цих документіві, адже депутати і чиновники погодили внесення до відповідних проєктів рішень численних правок безпосередньо перед їх розглядом в сесійній залі. Між тим, відомо, що дохідну частину бюджету було збільшено до 75,2 млрд гривень, видаткову – до 92,5 млрд гривень. Відповідно, додаткові 995 млн гривень планується витратити по програмі “Захисник Києва”, 79,9 млн – на обладнання опорних пунктів в межах столиці, 459,3 млн гривень – на різні соціальні виплати військовослужбовцям, 30 млн гривень – напряму нададуть Міністерству оборони України в якості субвенції тощо. Не обійшлося і без збільшення витрат на “цивільні” напрямки – ще 89,4 млн було виділено на ремонтні роботи на дорогах, 50,8 млн – на реконструкцію ліфтового обладнання в багатоповерхівках і т.д. Була відповідно відкорегована і нова Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. 
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
10 квітня 2024 г. 09:00
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
У 2023 році столична влада продемонструвала одні з найгірших результатів наповнення бюджету за рахунок оренди і приватизації комунального майна за останні роки. Як стало відомо, від такої оренди до міської скарбниці надійшло 33,9 млн гривень, що більш ніж в половину менше планових показників, а від продажу комунальної нерухомості – 81,9 млн гривень (плюс ще 18.9 млн гривень, які були перераховані у 2024 році), що набагато менше ніж у попередні роки. Судячи з усього, причиною таких скромних надходжень до міського бюджету є і повномасштабна війна, яка знизила бізнес-активність у столиці, і систематичні порушення процедур і законодавства з боку профільних чиновників КМДА, які кожного року обходяться киянам у десятки мільйонів гривень.