Прокуратура оказалась бессильна в споре с застройщиком относительно права на землю в центре Киева

Прокуратура не смогла через суд отменить решение Киевсовета о передаче ООО “Технотрек” земельного участка в центре города, на которой фирма планирует строить жилищно-офисный комплекс. Об этом сообщается в постановлении КАХС от 3 июня.

Как стало известно KV, речь идет о земельном участке по ул. Чапаева, площадью 0,1032 га (кадастровый номер 8000000000: 88: 199: 0055).

На нем расположены два объекта недвижимости. Больший из них - жилой дом, фасадом он выходит на улицу (адрес Чапаева, 7), меньшее здание является бывшим оздоровительным центром и расположено во дворе (адрес Чапаева, 7 Б).

В ноябре 2014 года Киевсовет передал фирме землю под обоими зданиями в аренду на пять лет “для строительства жилищно-офисного комплекса с подземным паркингом и встроенными объектами социальной инфраструктуры”.

При этом в решении отмечалось, что “Технотрек” получает землю ввиду того, что на ней стоит принадлежащее фирме имущество. А именно - право собственности на нежилое здание бывшего оздоровительного центра “фирма оформила в 2001 г.) Однако о праве собственности на жилое строение не сказано ничего.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook 

В ходе судебного спора обнаружили следующее: жилой дом раньше относился к коммунальной собственности. Однако осенью 2004 Шевченковская РГА и КП по содержанию жилищного хозяйства Шевченковского района заказали его реконструкцию. Работы должны были быть профинансированы инвестором, на роль которого было выбрано ООО “Технотрек”. С фирмой заключили соответствующий договор, согласно которому коммунальное предприятие выступало заказчиком, а фирма выступила исполнителем-инвестором.

Кроме этого инвестиционного договора, Главное управление жилищного обеспечения и ООО “Технотрек” осенью 2007г. заключили еще один договор - компенсационный. Речь шла о том, что когда фирма-инвестор решит вопрос отселения собственников жилых и нежилых помещений дома на другое постоянное место жительства, она получит дом №7 в собственность в целом.

В начале 2015 прокуратура подала в суд с требованием признать решение Киевсовета недействительным. По утверждению прокуратуры, фирма действительно обладает нежилым зданием, но его площадь более чем 7 раз меньше площади земельного участка, поэтому право аренды земли следовало бы продать на аукционе. Кроме того участок находится в пределах зоны охраны памятников, строительство здесь офисов не предусмотрено кадастром, а строительство вообще не согласовано с общественностью.

Суд прокуратуре отказал, ввиду того, что проект землеустройства был согласован во всех необходимых инстанциях, а продавать не имеют права, поскольку имущество хоть и небольшой площади, но частное. Относительно архитектурного аспекта, суд отметил, что участок находится в зоне регулирования застройки, а не в архитектурной охранной зоне. Также проект согласовали в частности в Госслужбе по вопросам национального культурного наследия, Главном управлении Госземагентства и Департаменте градостроительства и архитектуры. По поводу общины - то участие общественности законом предусмотрено на этапе разработки градостроительной документации и проекта строительства, а не на этапе оформления земельного участка, об отмене которого просит прокуратура.

Прокуратура пыталась обжаловать решение в суде, однако КАХС подтвердил все выводы предыдущей инстанции, отметив также, что вопрос с инвестиционным договором не имеет отношения к обжалуемому решению Киевсовета, ведь последнее было принято по закону на основе права собственности на второе, нежилое здание.

Владельцем фирмы “Технотрек” является Сергей Макитрюк, ранее в состав учредителей также входили Николай Сокотнюк и Олег Верес.

Источник: Наші гроші

КиевVласть