суббота, 24 июля 2021 г.

Игорь Кушнир: за год в Киеве квартиры подорожали на 18%

Игорь Кушнир: за год в Киеве квартиры подорожали на 18%

Глава правления – президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир поделился своим мнением о причинах роста цен на недвижимость. По прогнозам главы правления цена на квадратный метр будет расти и дальше.

Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК “Киевгорстрой” со ссылкой на авторскую колонку “НВ.Бизнес”.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Кушнир сообщил, что если раньше тезис “скоро будет дорожать” можно было списать на креатив маркетологов, то сейчас все серьезно: за последний год цена квадратного метра в Киеве выросла на 18%. В июне 2020 года средняя цена квадрата составляла 25 100 грн, тогда как в текущем году аналогичный месяц показал стоимость 30 800 грн/кв.м. Выросла и минимальная цена — с 17 300 в июне прошлого года до 21 500 в текущем.

По мнению Кушнира, у роста цен на недвижимость есть несколько основных факторов:

  • Подорожание стройматериалов и комплектующих. Застройщики формируют стоимость квадратного метра из нескольких составляющих. Стройматериалы в этой структуре занимают около 60%. А с начала года один только метал вырос в цене почти на 50%, потянув за собой железобетон, арматуру, радиаторы, кабеля, окна и другие составляющие, в которых есть метал, процентов на 30. Подорожала минеральная вата, плитка, щебень, песок. Растут материалы — цена квадратного метра не может оставаться на месте.
  • Инфляция. В связи с пандемией и разного рода мировыми финансовыми выплатами, была напечатана большая масса денег. Это привело к их обесцениванию, как следствие и доллар, и евро, и гривна начали девальвировать. По данным экспертов, инфляция за последний год ускорилась более чем на 8%. Фактор инфляции приводит к подорожанию сырья, а оно в свою очередь — к росту цен на квадратные метры.
  • Нельзя сбрасывать со счетов зарплаты строителей, которые застройщики вынуждены все время держать на нормальном уровне. Потому что малейшее проседание в вопросе оплаты приводит к выезду строителей в ту же Польшу и другие страны ЕС. 

“Не скрою, с введением жесткого карантина по всему миру, когда большая часть наших заробитчан вернулась в Украину, были ожидания, что люди останутся дома и будут искать работу здесь. Но этого не случилось. Поэтому, либо нормальная зарплата, либо отсутствие рабочих рук на площадках. Ясно, что нормальные застройщики выбирают первый вариант”, – сообщил Кушнир.

Глава правления отметил, что эти три фактора являются ключевыми, но есть еще один очень важный момент, который в ближайшем будущем может спровоцировать повышение цен на квартиры. Это нововведения, касающиеся налогообложения, а конкретнее законопроект 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А так же расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС. 

“Это приведет к сокращению количества застройщиков на рынке, к уменьшению предложения, спрос скорее всего тоже просядет. Но самое основное — цены на квартиры взлетят вверх. В итоге будет как в пословице: хотели как лучше, получилось как всегда”, – сообщил Кушнир.

Кушнир подытожил, что цена на квадратные метры в Киеве действительно растет и застройщиком это не особо на руку, так как растет не маржа, а затраты. 

“И некоторые из моих коллег честно признаются, что не понимают, как будут работать дальше, если рост цены продолжится. Точно как и люди, которые хотят купить жилье: смогут ли они это сделать, если к концу года цена взлетит еще процентов на 20? Поживем — увидим”, – сообщил руководитель.

Читайте: Игорь Кушнир: До конца года стоимость квартир может вырасти на 20%

Фото: сайт "Киевгорстроя"

Алексей Ветров

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, киевгорстрой, недвижимость, КГС, игорь кушнир, стоимость квадратного метра

суббота, 24 июля 2021 г.
18:01
Планові відключення електроенергії в Київській області 25 липня 2021 року (повний список населених пунктів)
17:03
Полицию просят проверить законность размещения автомобильной стоянки по улице Драгоманова, 6
16:06
На проспекте Бандеры произошел пожар на СТО
15:01
За сутки в Киеве от последствий COVID-19 умер один человек
14:55
Осенью в Киеве и ряде городов Украины вырастут тарифы на горячую воду и отопление
14:04
В Киеве отметили 31-ю годовщину поднятия украинского флага над столицей (фото)
13:06
Сегодня вечером, 24 июля, на трех станциях метро возможны ограничения из-за футбола
12:13
Олексій Чернишов: Проєкт “DNISTER CANYON” — чудовий приклад переваг децентралізації
12:02
За останню добу на коронавірус захворіли 30 жителів Київщини
11:03
В Броварах капітально відремонтують освітлення на 23 вулицях та шляхопроводі
10:04
За сутки в Украине привились от коронавируса почти 153 тысячи человек
09:01
В Украине отменили штрафы за нарушение правил въезда-выезда из ОРДЛО
08:06
В Украине увеличился налог на доход по страховым договорам для аграриев
07:15
Субботние ярмарки 24 июля пройдут в восьми районах Киева (адреса)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 24 июля 2021 года
пятница, 23 июля 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 24 липня 2021 року (повний список населених пунктів)
Календарь событий