Эксперт рассказал, какие ЖК будут строить в 2022 году в Киеве
В столице укрепляется тренд на покупку жилья в миниполисах, концептуальных нишевых эко-проектах в черте города и в домах в ближайшем пригороде, построенных по принципу live-work-play. При создании новых жилых комплексов, столичные застройщики будут предлагать покупателю вариативную линейку планировочных решений под нужды и запросы современного горожанина.
Об этом, как стало известно KV, заявил основатель группы компаний DIM, девелопер Александр Насиковский в экспертной публикации для liga.net.
По его словам, сегодня на рынке действует немало факторов, способствующих как росту цен, так и наоборот снижению. Однако ни один из них не указывает на то, что нас ждет какое-либо существенное падение или откат.
“Еще один фактор в пользу удорожания квадрата — вымывание ликвидных лотов с рынка. Количество новых проектов, напомню, также заметно снизилось за 2020-2021 годы, а дефицит качественного предложения — еще одна причина для роста цен”, – прокомментировал девелопер Насиковский.
Но, по его мнению, у 2022-го есть все шансы стать годом восстановления объемов строительства.
“Этому способствует, во-первых, новая система выдачи разрешительной документации и реформа градостроительства. Во-вторых, сдержанный, но неплохой в сложившейся ситуации прогноз восстановления украинской экономики от ЕБРР на уровне 3,5%”, – добавил Александр Насиковский.
“Если кризис в энергетическом секторе и напряжение на геополитической арене не станут теми самыми “черными лебедями” для Украины по итогу, то рынок недвижимости сможет надеяться на прирост нового предложение на уровне 15-20% от показателей 2019 года, в лучшем случае это будет 30% рост”, – считает эксперт.
Кроме того, Александр Насиковский назвал основные тренды, которые будут влиять на характер возводимых ЖК в 2022 году.
“В 2022-м нас ждет заметный интерес к покупке квадратных метров с целью не только переждать шторм, но и заработать на разнице в цене. Главным трендом нового года станет диверсификация инвесторского портфеля. Проще говоря — не жильем единым”, – отметил Александр Насиковский.
“Сегодня в выигрыше жилые комплексы, в которых есть вариативная линейка планировочных решений под нужды и запросы современного горожанина: квартиры-студии улучшенной планировки с большой кухней-гостиной для приема гостей, евро-планировки, классические квартиры разной площади с террасами, балконами и лоджиями, которые становятся дополнительной зоной — лаунж-пространством, столовой или кабинетом”, – рассказал он.
По мнению Насиковского, сбалансированная стратегия должна учитывать формат и концепцию продукта.
“Если это семейный комплекс, которых на рынке сейчас подавляющее большинство, то доля студий в сегменте комфорт+ не должна превышать 15-20% от общего объема, а в бизнес-сегменте — 10%. Сюда не попадают свободные планировки или студии большой площади, позволяющие реализовать авторское видение пространства без каких-либо ограничений. Этот небольшой процент планировок должен быть, так как важно учитывать и нестандартные запросы покупателей”, – объяснил он.
“Изучая реальный спрос не первый год, замечаю, что все большая его часть тяготеет к формату еврогостиных, когда рационально можно объединить две функции в квартире — кухню и зону для приема гостей, общения и времяпрепровождения с семьей”, – добавил девелопер Насиковский.
Читайте также: На столичном рынке новостроек в первые месяцы года ожидается ценовое затишье, – девелопер Насиковский
Фото:dom.ria.com
