Эффективность работы доступной ипотеки под 7% ниже ожидаемого, - девелопер Зубик
Со дня старта президентской программы "Доступная ипотека под 7%" оформлено всего 238 кредитов. По мнению экспертов, инвесторы не решаются воспользоваться льготами не имея 100% гарантий от государства о соблюдении условий кредитования.
Об этом KV стало известно из блога президента Ассоциации предприятий-строителей "Интергал-Буд" Владимира Зубика для издания "Корреспондент".
"К сожалению, эффективность "Доступной ипотеки под 7%" совсем не та, на которую мы ожидали. За 2 месяца работы программы выдано только 238 кредитов", – рассказал Владимир Зубик.
По его мнению, причинами такого медленного старта является то, что у инвесторов нет гарантий, что льготные условия будут гарантированы на весь срок действия кредитного договора.
"Банки предлагают людям контракт, в котором указано, что эта ставка будет компенсироваться государством при наличии средств в бюджете. А если нет – то нет, как в известном анекдоте. То есть, клиентов с самого начала предупреждают, что эта программа – рискованная", – добавил он.
Он также отметил, что зачастую получателями ипотеки являются люди со средним или даже ниже среднего доходом.
Просто так взять и выложить круглую сумму на покупку жилья у нас может хорошо если 5% населения. Поэтому большое количество людей не сможет обслуживать кредит, если ставка с 7% вдруг вырастет вдвое и более. А государство этого не исключает", – говорит он.
Еще одной причиной, как он считает, является первый взнос. По его мнению, он должен быть 15%, но это на бумаге. В реальности для получения кредита банки требуют оплатить 30% и выше, чтобы дифференцировать собственные риски.
"Следующий недостаток – занижение оценки жилья, часто – на 5-6 тыс гривен за метр меньше, чем в прайсе застройщика. То есть – кредит меньше, а возможности продать залог в банке в случае возникновения проблем, – больше. И наконец – завышенные требования по уровню доходов, во многих случаях становится преградой для получения кредита", – отметил Зубик.
Зубик также уверен, что полноценный запуск программы возможен будет лишь тогда, когда первый взнос будет равен 10-15%, государство будет гарантировать компенсации по ставке, а оценка стоимости жилья будет проводится куда корректнее
Напомним, что в Украине начали оформлять кредиты по государственной программе "Доступная ипотека 7%". По мнению экспертов, возможность получить жилье в кредит должно было стимулировать граждан не выезжать из страны, а следовательно – это должно было дать старт и росту государственной экономики.
Читайте: Программа доступной ипотеки станет отправной точкой роста экономики в стране, – Владимир Зубик
Фото: Ассоциация предприятий-строителей "Интергал-Буд"
