среда, 26 января 2022 г.
Страна без “Элита-Центров” или о том, почему не будет строительных афер

Страна без “Элита-Центров” или о том, почему не будет строительных афер

Елена Шуляк

Руководитель сектора “Строительство” BRDO

За 2010-2016 годы украинцы инвестировали в жилищное строительство 167 миллиардов гривен. Для сравнения и понимания этой суммы за 7 лет – это 27% государственного бюджета за 2016 год. Парадокс отношения государства к внутренним инвесторам – эти деньги практически ничем не защищены с точки зрения закона. Думая о будущей квартире и вкладывая деньги в будущий объект недвижимости, инвестор, с точки зрения, действующего законодательства, на самом деле максимум может претендовать до принятия готового объекта в эксплуатацию на стройматериалы.

Одним из главных драйверов жилищного строительства во всём мире являются частные инвестиции. Именно инвесторы формируют спрос на количество и запрос на качество жилых объектов: многоквартирных домов, частных усадеб, коттеджных городков, таун-хаусов…

Это – идеальная картина мира, которая сразу разваливается при столкновении с украинской, а тем более киевской, реальностью.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

10 лет назад (в начале 2006) Украину всколыхнула афера от Элиты-Центр. 1443 обманутых инвестора обратились с заявлениями о мошенничестве. Первая крупная афера, публично была признана. Эксперты сразу оценили ущерб почти в 400 000 000 гривен (80000000 долларов США).

За 9 лет (по состоянию на середину 2015 года) жилье получили только 267 обманутых инвесторов. По предварительным оценкам экспертов, по состоянию на 2015 год, чтобы обеспечить всех пострадавших от недобросовестных участников рынка недвижимости только в Киеве необходимо построить 2,2 миллиона квадратных метров жилья и выделить под застройку более 100 гектаров драгоценной столичной земли. С учетом того факта, что в Киеве в 2016 году было введено в эксплуатацию чуть более 1,3 миллионов квадратных метров жилья, только чтобы обеспечить жильем обманутых инвесторов нужно 2 года отдавать все построенное... А по факту - на это не хватит и 100 лет. А примеры афер с жилыми новостройками можно найти почти в каждом уголке Украины - Днепре, Львове, Одессе, Бережанах Тернопольской области…

Снежный ком нерешенной проблемы защиты граждан от мошенничества постепенно впитывает в себя все больше пострадавших. По приблизительным оценкам экспертов, в Украине до 200 000 семей инвестировали в жильё, но не получили долгожданную недвижимость. Юристы, которые работают на рынке недвижимости, отмечают, что почти каждая 5 сделка (20%!) имеет признаки мошенничества.

Вопрос уже давно перестал быть исключительно делом договорных отношений между инвестором и застройщиком. Десятки тысяч обманутых семей становятся основой для социального взрыва. Ведь речь идет об одном из фундаментов украинского менталитета – семейном очаге. И самое главное - несмотря на утверждения, что это дело исключительно частных договорных отношений между заказчиком и исполнителем, не стоит забывать, что государство играет в этой схеме ключевую роль - выступает регулятором и устанавливает правила. А потому - несет полную ответственность за махинации с гражданами Украины со стороны аферистов от недвижимости.

Используя лазейки в законодательстве и коррупционные схемы во власти, отдельные (уже даже получившие своё устойчивое выражение в языке – "недобросовестные") застройщики множат количество незаконных строек. Простому инвестору (читай - рядовому гражданину) трудно разобраться во всех тонкостях выделения земельного участка, согласования и утверждения проекта. А тем более – отстоять свои права в случае изменения проекта застройщиком. И обычный гражданин Украины, которому закон не гарантирует возможность получить быстрый доступ ко всем материалам по стройке, становится в итоге очередной жертвой аферистов.

Уже давно Украина задекларировала курс на привлечение инвестиций и создание комфортного бизнес-климата. И все свои усилия направляла на защиту внешних инвестиций. Наше законодательство защищало всех, кроме своих внутренних инвесторов.

6-го сентября этого года был сделан, на мой взгляд, серьёзный шаг в сторону "разворота" государственной политики лицом к частному инвестору. Профильный парламентский комитет поддержал законопроект, разработанный экспертами Офиса эффективного регулирования BRDO в сотрудничестве с Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины и специалистами Комитета ВРУ по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Так в свет вышел законопроект № 7084 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости". Проект, который эксперты BRDO начали почти 1,5 года назад, вышел на финишную прямую. А сотни тысяч внутренних украинских инвесторов, которые мечтают о новом жилье, получат гарантии и возможность защищать свои права.

Законопроект, который может существенно изменить правила игры на рынке новостроев, предусматривает, в частности:

  • возможность продажи имущественных прав на будущую квартиру только в объектах, которые имеют все разрешительные документы (т.е. – являются законными);

  • появление механизма государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;

  • порядок идентификации объектов строительства и присвоения адреса законченным строительством объектам;

  • появление электронного реестра проектной документации на строительство (для объектов строительства, составные части (квартиры, помещения и т.д.) которого планируется отчуждать)

  • основные требования к порядку заключения, исполнения и расторжения     договоров купли-продажи объекта  незавершенного строительства и будущих  объектов недвижимости;

  • возможность внесения изменений     в утвержденные (одобренные) проекты     строительства объектов незавершенного строительства или будущего объекта  недвижимости только с согласия инвестора, если такое изменение влияет на его права и охраняемые законом интересы  (количества этажей, общей или плана     объекта, общей или плана помещений общего пользования первого этажа и этажа, на котором находится приобретенный     инвестором объект, фасада объекта строительства).

Есть и ещё другие изменения. В целом, законопроект предусматривает внесение в 10 действующих законов и кодексов.

Я уверена, что ситуация, с которой столкнулись инвесторы одного из очень известных и рекламируемых жилых комплексов. Очередное судебное заседание о признании права собственности на квартиру, которую застройщик продал несколько раз, прошло 13 сентября. Вопрос – снова завис в воздухе.

Я надеюсь, что государство вспомнит о внутренних инвесторах и начнёт их защищать. 30 миллиардов гривен в год – это конечно не деньги МВФ. Это – деньги украинцев. Но государство Украина, в конце концов должно вспомнить, что его первичная задача – защищать именно украинцев. И ситуации с обманутыми инвесторами станут лишь напоминанием об неэффективности государства в период "переходной" экономики.

Елена Шуляк, руководитель сектора “Строительство” BRDO

Теги: строительство, недвижимость, законопроект, реформы

среда, 26 января 2022 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 27 січня 2022 року (повний список населених пунктів)
20:24
Жители Киева в прошлом году потребили более 100 тысяч кубометров воды из бюветов
20:03
На столичной Оболони правоохранители изъяли троих детей из семьи (фото)
19:45
Три школы Бучанского горсовета на Киевщине перешли на дистанционное обучение
19:26
У рамках “Великого будівництва” на Київщині планують реконструювати Броварський спортивний фаховий коледж
19:13
Парламент принял закон о соцзащите узников Кремля и ОРДЛО
19:05
Кличко отказался от услуг 14 советников
19:01
В столице мошенник под видом адвоката выманил у иностранца 2 млн гривен
18:44
Кабмин реорганизовал Отдел полиции охраны объектов стратегического значения
18:40
На Киевщине правоохранители разоблачили схему переправки в РФ комплектующих к стрелковому оружию
18:22
Кабмин планирует выделить Минкульту почти 25 млн гривен на зарплаты за счет охраны культурного наследия
18:11
Киевоблсовет рассмотрит бюджет-2022 на очередной сессии в феврале
18:05
ГДИП пожаловался на “Киевводоканал” в Кабмин
17:46
За год Киев посетило около 3 млн туристов
17:23
КГГА хочет провести Инвестиционный форум Киева - 2022
17:04
Шпилевой временно заменяет Кандибора на посту директора Департамента транспорта КГГА
Календарь событий
Нацполиция расследует нарушения при строительстве скандального “офисно-жилого” дома на столичных Березняках
26 января 2022 г. 13:00
Нацполиция расследует нарушения при строительстве скандального “офисно-жилого” дома на столичных Березняках
Нацполиция продолжает следствие по факту нарушений законодательства при строительстве скандального ЖК “Куб-29” на столичных Березняках (Днепровский район). Правоохранители уже установили, что эта стройка осуществляется на земле, которая не была отведена для таких целей (там можно строить лишь офисное здание), без учета требований градостроительной документации и с нарушением строительных норм и правил. Кроме того, блюстителей закона заинтересовало то, что застройщики, входящие в орбиту небезызвестной компании “Ковальская”, не допустили работников Госэкоинспекции, которые намеревались провести проверку на участке. Очевидно, что данное уголовное производство – последняя попытка сделать невозможным это строительство на загрязненной цезием земле, ведь ранее остановить его безуспешно пыталась столичная общественность, а в Киевсовете и КГГА на эти работы упорно закрывают глаза.