пятница, 17 сентября 2021 г.
Смарт-квартиры - прижились или нет?

Смарт-квартиры - прижились или нет?

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Порядка четырех лет назад маркетологи и проектанты, понимая, что существуют покупатели с низкой покупательской способностью, но всё же имеющие некоторые сбережения и остро желающие приобрести собственную жилплощадь, громко сказали на весь рынок “СМАРТ-КВАРТИРА!”. 

С одной стороны – для застройщиков это стало способом продать свои метры, разработав квартирографию так, чтоб “нарезать” как можно большее количество микро-однушек. С другой – для покупателя появилось предложение с низким чеком. Ведь полноценная однокомнатная квартира имеет ощутимый ценник, а вот смарт-квартира площадью до 26 метров, да еще и в рассрочку – это уже доступно для гораздо большего количества людей.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

И начался некоторый ажиотаж вокруг этого явления: застройщики начали уделять этому вопросу дополнительное внимание в процессе проектирования объектов, рекламные кампании во всю рассказывали о преимуществах смарт-квартир и возможности моментально и без особых затрат стать владельцем такой квартиры.

Прошло четыре года, и я просматривая рекламные кампании жилых комплексов словила себя на мысли, что больше не замечаю такого массового предложения смарт-квартир. Поэтому решила всё же обратиться к цифрам и посмотреть, как на самом деле менялась ситуация с предложением такого типа объектов на рынке Киева и пригорода.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Сколько ЖК сегодня предлагают смарт-квартиры

По данным, имеющимся со второго полугодия 2017 года, до середины 2018 года доля ЖК, предлагающих квартиры площадью до 26 м кв. среди общего количества жилых комплексов рынка находилась в среднем на показателе в 3,9%. 

Уже во второй половине 2018 года количество жилых комплексов, предлагающих такой формат жилья, стало стремительно сокращаться и к ноябрю достигло отметки в 2,4%.

Но начало 2019 года ознаменовалось оживлением по части предложения смарт-квартир, доля ЖК, которые предлагали купить такие объекты стала расти и уже в августе 2020 года достигла пикового значения в 6,6%.

Таким образом, мы видим явный тренд к увеличению доли жилых комплексов с предложением по смарт-квартирам, который усиливается с марта текущего года.

Одинакова ли ситуация в Киеве и пригороде? 

Смарт-квартиры прочно закрепились в квартирографиях жилья столичного региона с явной тенденцией к росту в пригороде Киева. Такие выводы позволяют сделать цифры за 3 квартала текущего года.

В Киеве и ближайших сателлитах доля ЖК, предлагающих смарт-квартиры разнится. В пригороде доля таких предложений больше, чем в столице. 

И от года к году разрыв между пригородом и столицей в соотношении количества ЖК со смарт-квартирами к жилым комплексам, не имеющим такого предложения, увеличивается.

Если в среднем в 2019 году в Киеве доля ЖК со смартами составляла 3,6%, а в пригороде 5,5%, то уже в 2020 году эти показатели составили 3,3% и 6,6%, соответственно.

В целом, можно сказать, что явление смарт-квартир на нашем рынке прижилось. И если покупательная способность населения расти не станет, то не исключено, что доля такого формата жилья будет расти и дальше.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, купить квартиру, продажа недвижимости, смарт-квартира

пятница, 17 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 18 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:27
На выходных в Киеве ярмарки изменят маршруты общественного транспорта
20:04
Столичные власти планируют выдать матпомощь 34 киевлянам к Дню памяти жертв Бабьего Яра
19:44
Власти Киева заявили, что в течение лета демонтировали почти 1700 незаконных элементов благоустройства
19:32
Завтра,18 сентября, на улице Костельной ограничат движение из-за празднования 700-летия восстановления Киевской епархии РКЦ
19:21
В аэропорту “Борисполь” закрывают пункт вакцинации от COVID-19
19:06
Уже понад 20 “активних” парків почали працювати на Київщині
18:51
Завтра, 18 сентября, в Белой Церкви ограничат движения транспорта в связи с празднованием Дня города
18:43
Київська облрада виділила 2,5 млн гривень на завершення будівництва каналізаційної насосної станції в Зазим’ї, – Шкуро
18:30
Аграрию из Белой Церкви разрешили греть жителей Броваров
18:16
Депутаты Украинки в суде требуют отменить три решения горсовета
18:02
Ход строительства секций 3 и 4 в ЖК “Шевченковский”
17:47
ГБР не может установить, кто был за рулем в момент ДТП с участием нардепа Трухина
17:34
На культурну галузь Київщини виділяється недостатньо коштів, – Семенова
17:14
Киевоблсовет разрешил частному комбинату создать санитарные зоны под добычу воды
17:02
“Киевводоканал” потратит почти 40 млн гривен на техпереоснащение насосной станции “Мышеловка”
Календарь событий
Как Нацполиция расследует “бюджетные распилы” на строительстве Подольско-Воскресенского мостоперехода
17 сентября 2021 г. 16:00
Как Нацполиция расследует “бюджетные распилы” на строительстве Подольско-Воскресенского мостоперехода
Следователи Нацполиции продолжают расследовать факты возможных бюджетных “распилов” при строительстве Подольско-Воскресенского мостоперехода. Недавно, в рамках уже как минимум третьего уголовного производства, правоохранители установили, что в 2020 году на этих работах могло быть украдено 4,5 млн гривен – генподрядчик ООО “Эко-Буд-Трейд” не провел некоторые работы, которые обязан был провести. В ходе следствия еще в середине августа 2021 года подозрения были вручены директору указанной компании и одному из экс-руководителей КП “Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений” (заказчик работ) – последнему уже избрана мера пресечения в виде личного обязательства. Каким будет исход этого расследования, прогнозировать тяжело. Ведь если раньше правоохранители инкриминировали “дорожным коммунальщикам” присвоение бюджетных средств, то сейчас следствие официально считает, что подчиненные Виталия Кличко ничего не знали о таких злоупотреблениях. Следовательно, должны быть привлечены к ответственности за намного  менее “опасное” преступление – служебную халатность.