вівторок, 18 червня 2024 г.
Октябрь: цены на недвижимость продолжают расти

Октябрь: цены на недвижимость продолжают расти

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Результатом октября стал ожидаемый рост средних цен на первичную жилую недвижимость в столичном регионе.

Цена на квартиры в Киеве и ближайшем пригороде после падения в сентябре на 1,9% поднялась по сравнению с предыдущим месяцем на 0,6%, составив 25 649 грн за метр.

Динамика средней цены столичного региона 

Средний рост цены по региону не критичный, но если рассмотреть  недвижимость по классам, отдельно в Киеве и отдельно в пригороде, то мы увидим, что на самом деле цены заметно подросли за месяц. Особенно это видно по пригороду.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Средние цены пригорода Киева

В пригороде средняя цена метра квадратного выросла на 3,2% по сравнению со средней ценой сентября. В целом средние цены пригорода стабильно растут на протяжении последних 6 месяцев. 

Динамика средней цены в пригороде Киева

Надо отметить, что рост цены произошел по всем классам жилья в пригороде, но наиболее заметным он стал в классе элит и бизнес. Цена метра квадратного жилья в комплексах элит-класса выросла за месяц на 9,7% и составила 19 750 грн, а в ЖК бизнес-класса квартиру можно было приобрести на 6,8% дороже, чем в сентябре, а если быть точной, то за 20 425 грн/м.кв.

И тут нельзя не обратить внимание на результаты того, что на нашем рынке нигде не закреплено понятие и определение классов жилья, и вопрос отдан на откуп застройщика. В результате: цена элита в пригороде ниже, чем цена жилья бизнес-класса, что в принципе нелогично само по себе.

Эконом-класс и комфорт также подросли в цене за октябрь. Средняя цена жилья эконом-класса в пригороде столицы составила 16 200 грн/м.кв., что на 2,4% дороже, чем в сентябре. А в классе комфорт жилье подорожало наименьшим образом – на 1,7%, что составило 19 914 грн/м.кв.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Средние цены на жилье в Киеве

В среднем цены на квартиры в черте города выросли относительно небольшого падения в сентябре, рост составил 1,2%, а средняя цена – 38 936 грн/м.кв. Но рост произошел не по всем классам жилья – в октябре цены на квартиры бизнес-класса показали отрицательную динамику.

Динамика средней цены в Киеве

Квартиры бизнес-класса в среднем подешевели на 0,9% в октябре, метр стоил на уровне 48 076 грн/м.кв.

По остальным же классам произошел рост цены, но не такой ощутимый, как в пригороде. Жилье эконом-класса показало рост в 0,5%, средняя цена октября составила 24 663 грн/м.кв. Квартиры класса комфорт подорожали на 0,2% до уровня 29 967 грн/м.кв., а лидером роста в октябре стал сегмент элитного жилья. Здесь подорожание составило 3,1% к сентябрю, элитное жилье в Киеве можно было приобрести в среднем за 76 367 грн/м.кв.

*На графиках указана динамика цены по готовым 1к и 2к квартирам площадью 35-75 м кв.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: новости киева, киев, недвижимость, Аналитика, цены

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
12 квітня 2024 г. 15:00
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
Столична міськрада 11 квітня 2024 року внесла чергові зміни до бюджету Києва на 2024 рік, а також відкоригувала нову Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. Точний перелік всіх коригувань буде доступний після публікації цих документіві, адже депутати і чиновники погодили внесення до відповідних проєктів рішень численних правок безпосередньо перед їх розглядом в сесійній залі. Між тим, відомо, що дохідну частину бюджету було збільшено до 75,2 млрд гривень, видаткову – до 92,5 млрд гривень. Відповідно, додаткові 995 млн гривень планується витратити по програмі “Захисник Києва”, 79,9 млн – на обладнання опорних пунктів в межах столиці, 459,3 млн гривень – на різні соціальні виплати військовослужбовцям, 30 млн гривень – напряму нададуть Міністерству оборони України в якості субвенції тощо. Не обійшлося і без збільшення витрат на “цивільні” напрямки – ще 89,4 млн було виділено на ремонтні роботи на дорогах, 50,8 млн – на реконструкцію ліфтового обладнання в багатоповерхівках і т.д. Була відповідно відкорегована і нова Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. 
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
10 квітня 2024 г. 09:00
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
У 2023 році столична влада продемонструвала одні з найгірших результатів наповнення бюджету за рахунок оренди і приватизації комунального майна за останні роки. Як стало відомо, від такої оренди до міської скарбниці надійшло 33,9 млн гривень, що більш ніж в половину менше планових показників, а від продажу комунальної нерухомості – 81,9 млн гривень (плюс ще 18.9 млн гривень, які були перераховані у 2024 році), що набагато менше ніж у попередні роки. Судячи з усього, причиною таких скромних надходжень до міського бюджету є і повномасштабна війна, яка знизила бізнес-активність у столиці, і систематичні порушення процедур і законодавства з боку профільних чиновників КМДА, які кожного року обходяться киянам у десятки мільйонів гривень.