субота, 7 грудня 2024 г.
Народная земельная реформа: без новых законов и дополнительных денег

Народная земельная реформа: без новых законов и дополнительных денег

Роман Головін

Голова Всеукраїнського об`єднання власників землі

Уже сегодня без денег и без изменений в законодательстве собственник земли может и должен получать от своей земли в 2-4 раза больше, чем от нынешней сдачи в аренду. Предлагаемая мной реформа - единственный вариант решения проблем, которые завели земельные отношения в Украине в глухой угол.

Наделяя бывшего работника колхоза землей и имуществом, предусматривалось, что земля, как и сельское хозяйство, получит конкретного хозяина. Но в результате бывший колхозник получил только схему аренды земли, которая даже хуже колхозной модели.

Продавая и покупая корпоративные права арендных предприятий, арендаторы превратились в помещиков. А собственники земли стали крепостными - хоть и со своей землей.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

По сути арендные модели отстранили селян от земли, забрали у них работу и довели до обнищания. А законодательно установленный минимальный срок аренды в семь лет еще больше закрепостил селян.

В итоге украинская земля потеряла эффективного собственника и первичного товаропроизводителя - создание добавочной стоимости прекращается с отгрузкой зерна в порту. Из-за этого теряются огромные потенциальные прибыли, сопоставимые с бюджетом страны. Уничтожены более 5 млн рабочих мест.

И потери нарастают. А государство, как организатор, перестало вникать в земельные процессы, отдав это на откуп “невидимой руке рынка”, теряя компетентные и профессиональные кадры.

Сегодня ситуация настолько критична, что снятие моратория на продажу государственных сельхозземель станет причиной ее стремительной распродажи по дешевке. Потому что нынешние владельцы угодий не имеют ни денег, ни техники, ни кадров для работы на земле. И, к слову, большую часть вырученных от продажи денег бывшие владельцы земли потратят на лекарства.

Из этого можно сделать два вывода:

- арендные отношения на земле оказались губительными и тупиковыми для сельского хозяйства;

- снятие моратория на землю приведет к непрогнозируемым результатам.

Потому предлагаю переосмыслить роль подлинных хозяев земли и найти правильный выход из проблемы. Думаю, нам необходима реформа земельных отношений.

Суть реформы в том, чтобы за определенное время владелец земельного пая перестал быть арендодателем, но стал полноценным собственником земли, который будет заказывать услуги по обработке земли, в том числе, возможно, у бывших своих арендаторов.

Перестанут существовать отношения “арендатор - арендодатель” - и появятся отношения собственника земли и подрядчика. Это первый шаг, который даст быстрые результаты и заложит фундамент для восстановления сельского хозяйства. В результате этого шага доходы собственников земли увеличатся в два-три раза.

Остановится передача права обрабатывать землю через покупку-продажу арендатором корпоративных прав. Собственник земли не будет чувствовать себя рабом, когда его права и возможности продаются, и будет уверен в собственной способности обрабатывать свою землю. У селянина вернется интерес к земле.

Читайте: Открытие рынка земли обеспечит стремительный рост экономики, - почетный президент KAN Никонов

Для достижения этой цели не нужно принимать новые законы. Необходимо внедрить общепринятые подходы в земельных отношениях.

В Украине сложилось достаточно конкурентная среда в обработке земли. Остается донести до собственника земли информацию о том, что он может самостоятельно обрабатывать землю, нанимая подрядчика, а не сдавая ее в аренду.

Наилучшая ситуация - когда собственники земли будут создавать объединения собственников и пользоваться землей совместно. У объединений собственников земли возникнет необходимость в юридическом, бухгалтерском, налоговом и производственном сопровождении. Этим займутся аутсорсинговые компании.

Важная роль при организации нового подхода отводится банкам, которые примут активное участие в неограниченном финансировании собственников или подрядчиков. Банки также будут заинтересованы в потребительском кредитовании собственников земли, когда сумма кредита будет равняться стоимости земли. Погашение кредита собственником будет происходить с доходов, получаемых от нового управления землей.

Предложенное развитие взаимоотношений собственника земли и банка надо рассматривать как систему, предохраняющую от распродажи земли после снятия моратория, и как аргумент для продолжительного действия моратория на продажу государственной сельскохозяйственной земли - пока в стране не будут созданы благоприятные условия для отмены моратория.

А для бизнеса эта модель отношений станет новым путем для развития - в прозрачной среде и без деструктивных затрат и потерь.

Государство от такой реформированной схемы работы получит увеличение объема валового продукта, доходов бюджета, а также снижение тенизации сельского хозяйства и экономики в целом. Только такое реформирование может сделать масштабным восстановление триллионных потерь Украины в сельском хозяйстве.

Миллионы собственников земли будут мотивированы вернуться домой из-за границы и работать на своей земле, создавая и развивая сельскохозяйственное производство.

Семь миллионов собственников земли и члены их семей с удовольствием воспримут изменения, которые предусматривают многократное увеличение доходов от земли, создание новых рабочих мест, увеличение зарплат. И, весьма вероятно, поддержат ту политическую силу, которая поддержит эти изменения и обеспечит их дальнейшее развитие.

Читайте: Администрация Горгана благословила раздачу земли богатым и знаменитым

Роман Головин, кандидат наук по государственному управлению, для КиевVласти

KиевVласть

Теги: новости киева, новости киевской области, новости киевщины, новости украины, земля, реформа

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
12 квітня 2024 г. 15:00
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
Столична міськрада 11 квітня 2024 року внесла чергові зміни до бюджету Києва на 2024 рік, а також відкоригувала нову Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. Точний перелік всіх коригувань буде доступний після публікації цих документіві, адже депутати і чиновники погодили внесення до відповідних проєктів рішень численних правок безпосередньо перед їх розглядом в сесійній залі. Між тим, відомо, що дохідну частину бюджету було збільшено до 75,2 млрд гривень, видаткову – до 92,5 млрд гривень. Відповідно, додаткові 995 млн гривень планується витратити по програмі “Захисник Києва”, 79,9 млн – на обладнання опорних пунктів в межах столиці, 459,3 млн гривень – на різні соціальні виплати військовослужбовцям, 30 млн гривень – напряму нададуть Міністерству оборони України в якості субвенції тощо. Не обійшлося і без збільшення витрат на “цивільні” напрямки – ще 89,4 млн було виділено на ремонтні роботи на дорогах, 50,8 млн – на реконструкцію ліфтового обладнання в багатоповерхівках і т.д. Була відповідно відкорегована і нова Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. 
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
10 квітня 2024 г. 09:00
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
У 2023 році столична влада продемонструвала одні з найгірших результатів наповнення бюджету за рахунок оренди і приватизації комунального майна за останні роки. Як стало відомо, від такої оренди до міської скарбниці надійшло 33,9 млн гривень, що більш ніж в половину менше планових показників, а від продажу комунальної нерухомості – 81,9 млн гривень (плюс ще 18.9 млн гривень, які були перераховані у 2024 році), що набагато менше ніж у попередні роки. Судячи з усього, причиною таких скромних надходжень до міського бюджету є і повномасштабна війна, яка знизила бізнес-активність у столиці, і систематичні порушення процедур і законодавства з боку профільних чиновників КМДА, які кожного року обходяться киянам у десятки мільйонів гривень.