вівторок, 27 лютого 2024 г.
Чи загрожує українцям дефіцит пропозицій на ринку житла?

Чи загрожує українцям дефіцит пропозицій на ринку житла?

Тетяна Донкоглова

CMO компанії “Інтергал-Буд”

Наприкінці липня Олена Дмітрієва, перша заступниця Голови Правління “Глобус Банк”, в рамках виступу на панелі “Аналітика українського ринку нерухомості: перше півріччя 2023 року” зауважила, що кількість виданих дозволів на будівництво невпинно скорочується. З її словами, торік забудовники отримали вдвічі менше дозволів, ніж роком раніше. І ця тенденція лише посилилась у 2023.  Дійсно так. Перші півтора року великої війни українські забудовники були зосереджені на відновлення робіт на поточних об'єктах. Про будівництво нових проєктів в умовах невизначеності мало хто бодай замислювався. “Інтергал-Буд”, один з лідерів ринку, також сфокусував усю увагу на відновленні довоєнних обсягів будівництва та відклав будь-які плани щодо спорудження нових ЖК на майбутнє. 

Чим  загрожує зменшення нового будівництва у довготривалій перспективі? Наразі скорочення пропозиції на ринку житла не дуже відчутне з кількох причин. По-перше, ми ще не вийшли на обсяг продажів, що мали до повномасштабного вторгнення. Тобто попит обмежений і задовольняється наявною пропозицією на первинному та вторинному ринку нерухомості. По-друге, увага покупців зосереджена на готових об’єктах або тих, що будуть введені в експлуатацію протягом наступних 6-12 місяців. А в цьому сегменті пропозиція представлена проєктами, чиє будівництво було розпочато задовго до 24 лютого 2022 року. Інвестори вкрай неохоче звертають увагу на “котлован” та не розглядають покупку нерухомості в комплексах низького рівня готовності.

Підписуйтесь на “КиївВладу”
 

Та все незабаром зміниться. Пропозиція готового житла активно вимивається з ринку. У нашому портфелі таких квартир залишимось мало. А ті варіанти, що є, активно скуповують учасники програм пільгової іпотеки. За попередні 18 місяців нам вдалося добудувати понад 200 тис. кв.м нерухомості. І в наступні кілька місяців ми підвищимо ці показники. Однак, з огляду на потенційний попит, це небагато. Внаслідок війни прямі збитки житлового фонду вже перевищили 54 млрд доларів США, а обсяг пошкодженого чи повністю зруйнованого житла лише зростає. Відтак, люди, що втратили домівки, переселились зі сходу країни у інші регіони, будуть купувати собі нові помешкання, скорочуючи пропозицію на ринку. Цьому сприятимуть в тому числі урядові програми з відшкодування та пільгова державна іпотека.

Слідкуйте за “КиївВладою” в Телеграм

Тож, цілком ймовірно, що у перспективі найближчих кількох років ми спостерігатимемо дефіцит житла, а заразом — зростання вартості квадратного метра. Щоб бодай частково це компенсувати, великі гравці ринку мають починати нове будівництво вже зараз. І це є в планах “Інтергал-Буд”. Найближчим часом ми розпочинаємо будівництво житлового комплексу СІТY HOUSE у Львові, а також ще одного проєкту, але вже в Київському регіоні.

КиївВлада

Теги: позиція, інтергал-буд, житло, інтергал буд, дефіцит, купити житло в києві, програма єоселя, донкоглова

вівторок, 27 лютого 2024 г.
11:43
Столична влада збирається зробити більш інклюзивними майже 800 пішохідних переходів
11:26
Макрон оголосив про створення коаліції для постачання Україні ракет великої дальності
11:03
Столична інспекція з паркування попереджає: припарковані на велосмугах автомобілі евакуйовуватимуть
10:45
Бучанська РДА витратить 12,8 млн гривень на дрони
10:24
Заступник Кличка хоче утеплити ушкоджений російською ракетою будинок на Солом’янці за міжнародний кошт
10:02
Сили оборони за добу знищили 850 окупантів, - Генштаб ЗСУ
09:44
Столичні правоохоронці затримали 50-річного киянина, який налагодив збут зброї, вибухівки та наркотиків через поштові відправлення (відео)
09:26
Повітряні Сили знищили 11 “шахедів” та дві ракети, випущені рф по Україні
09:05
На Мар’їнському напрямку районі Новомихайлівки за добу ворог 25 разів намагався прорвати оборону, - Генштаб ЗСУ
понеділок, 26 лютого 2024 г.
20:45
У Києві до 9 березня частково обмежили рух транспорту шляхопроводом на проспекті Броварському (схема)
20:26
На Київщині бізнес може навіть не сумніватися у нашій підтримці, - очільник КОВА Руслан Кравченко
20:01
Екснардепа Пашинського взяли під варту з можливістю застави у 272,5 млн гривень
19:44
Зеленський підписав закон про демобілізацію строковиків
19:23
Протягом доби відбулося 79 бойових зіткнень, - Генштаб ЗСУ
19:04
Вивезення сміття обійдеться Київському зоопарку в 2,4 млн гривень
18:45
У Білій Церкві з палаючої багатоповерхівки врятували 16 людей
Календар подій