Чи загрожує українцям дефіцит пропозицій на ринку житла?
Наприкінці липня Олена Дмітрієва, перша заступниця Голови Правління “Глобус Банк”, в рамках виступу на панелі “Аналітика українського ринку нерухомості: перше півріччя 2023 року” зауважила, що кількість виданих дозволів на будівництво невпинно скорочується. З її словами, торік забудовники отримали вдвічі менше дозволів, ніж роком раніше. І ця тенденція лише посилилась у 2023. Дійсно так. Перші півтора року великої війни українські забудовники були зосереджені на відновлення робіт на поточних об'єктах. Про будівництво нових проєктів в умовах невизначеності мало хто бодай замислювався. “Інтергал-Буд”, один з лідерів ринку, також сфокусував усю увагу на відновленні довоєнних обсягів будівництва та відклав будь-які плани щодо спорудження нових ЖК на майбутнє.
Чим загрожує зменшення нового будівництва у довготривалій перспективі? Наразі скорочення пропозиції на ринку житла не дуже відчутне з кількох причин. По-перше, ми ще не вийшли на обсяг продажів, що мали до повномасштабного вторгнення. Тобто попит обмежений і задовольняється наявною пропозицією на первинному та вторинному ринку нерухомості. По-друге, увага покупців зосереджена на готових об’єктах або тих, що будуть введені в експлуатацію протягом наступних 6-12 місяців. А в цьому сегменті пропозиція представлена проєктами, чиє будівництво було розпочато задовго до 24 лютого 2022 року. Інвестори вкрай неохоче звертають увагу на “котлован” та не розглядають покупку нерухомості в комплексах низького рівня готовності.
Та все незабаром зміниться. Пропозиція готового житла активно вимивається з ринку. У нашому портфелі таких квартир залишимось мало. А ті варіанти, що є, активно скуповують учасники програм пільгової іпотеки. За попередні 18 місяців нам вдалося добудувати понад 200 тис. кв.м нерухомості. І в наступні кілька місяців ми підвищимо ці показники. Однак, з огляду на потенційний попит, це небагато. Внаслідок війни прямі збитки житлового фонду вже перевищили 54 млрд доларів США, а обсяг пошкодженого чи повністю зруйнованого житла лише зростає. Відтак, люди, що втратили домівки, переселились зі сходу країни у інші регіони, будуть купувати собі нові помешкання, скорочуючи пропозицію на ринку. Цьому сприятимуть в тому числі урядові програми з відшкодування та пільгова державна іпотека.
Тож, цілком ймовірно, що у перспективі найближчих кількох років ми спостерігатимемо дефіцит житла, а заразом — зростання вартості квадратного метра. Щоб бодай частково це компенсувати, великі гравці ринку мають починати нове будівництво вже зараз. І це є в планах “Інтергал-Буд”. Найближчим часом ми розпочинаємо будівництво житлового комплексу СІТY HOUSE у Львові, а також ще одного проєкту, але вже в Київському регіоні.
