п'ятниця, 20 травня 2022 г.
Апартаменты на рынке первичной недвижимости Киева

Апартаменты на рынке первичной недвижимости Киева

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Сегмент апартаментов на рынке жилой недвижимости столицы активно развивается. Об этом свидетельствует увеличение количества предложения на рынке по сравнению с предыдущими периодами, а также выход в этот сегмент крупнейших игроков рынка с новыми проектами.

Текущей особенностью этого сегмента является то, что часть застройщиков продает в юридическом статусе апартаментов обычное жилье, в котором управляющая компания занимается исключительно эксплуатацией, не предоставляя никаких других дополнительных услуг ни проживающим в апартаментах, ни самим владельцам апартаментов. В отличии от таких апартаментов сервисные апартаменты предполагают наличие управляющей компании, которая занимается вопросами поиска арендатора, всеми вопросами, связанными с эксплуатацией, а также может предоставлять дополнительные услуги арендаторам, но при этом проживание владельца в сервисных апартаментах – ограничено. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Что способствует развитию сегмента

Во-первых, традиционно, отсутствие надежных инструментов инвестирования. Доверие к банковской системе до сих пор так и не восстановилось, поэтому далеко не все готовы отнести свои сбережения в банк (разве что в банковскую ячейку). Во-вторых, доходность: пассивный доход в размере 10-15% в дол. США, который предлагает доходное жилье, явно более привлекательный вариант, нежели доходность депозитов. (За первое полугодие 2021 индекс ставок по депозитам физлиц в гривне снизился с 8,48% до 7,59% по полугодичным вкладам и с 8,78% до 8,17% по годовым.) И в-третьих, инвестиция в жилые квадратные метры с целью последующей сдачи в аренду принесет намного больше хлопот и меньше дохода, чем те же апартаменты.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

С другой стороны – заинтересованные в развитии девелоперы, для которых строительство апартаментов также интересно по ряду причин. В первую очередь, строительство доходного жилья не требует оформления документов по процедуре, аналогичной жилому строительству. А это значит, что участки не совсем пригодные по документам для жилья, но локационно интересные, становятся доступными для реализации проекта. Кроме того, тот факт, что в структуре продаж первичного жилья до 25-30% составляет инвестиционный спрос, позволяет сервисным апартаментам (в которых предполагается профессиональное планирование и управление показателями доходности) смело претендовать на этот потребительский сегмент, ведь по факту к продаже предлагается инвестиция в бизнес “под ключ”.

Симбиоз частных инвесторов и девелоперов даёт все шансы на популяризацию такого формата. Сегмент только начинает своё развитие на украинском рынке.

Пока в структуре сегмента доходного жилья сервисные апартаменты составляют лишь 32% от всего, что строится в статусе “апартаменты”.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: новости киева, недвижимость, инвестиции, апартаменты, доходное жилье

п'ятниця, 20 травня 2022 г.
20:59
Ідентифіковано одного з рашистських командирів, що наказували вбивати цивільних на Київщині
20:43
Резніков vs. Шойгу: журналісти на фактах біографії українського міністра показали, чому Україна переможе (відео)
20:42
Рятувальники дістали з річки Рось на Білоцерківщині тіло потопельниці
20:16
Нацбанк відмінив 10% обмеження на встановлення валютних курсів
19:49
NYT оприлюднили нові докази, як російські солдати страчували людей у Бучі
19:13
“Інтергал-Буд” відновлює будівництво в столичному регіоні, - пресслужба
19:02
Волонтерський штаб відправив на передову військове спорядження, тепловізори та аптечки - Артур Палатний
18:58
На Київщині за місяць виявили 13 потерпілих від сексуальних злочинів, вчинених рашистами
18:37
У Маріуполі ворог проводить фільтраційні заходи стосовно місцевого населення, - Генштаб ЗСУ
18:19
Поліцейські станції запрацювали у трьох громадах Бучанського району Київщини (фото)
18:04
На Київщині відновили роботу 300 приміських та міжміських автобусних маршрутів
17:49
У кожному районі Києва створять клумби у вигляді марки із зображенням українського військового та російського корабля (фото)
17:10
В Дії запустили нову послугу для тих, хто втратив роботу під час війни
16:44
Столичні правоохоронці вилучили у киянина гранати, автомат та РПГ (фото)
16:39
Міносвіти затвердило перелік країн, де українські вступники зможуть скласти мультипредметний тест
16:05
Генпрокурори п’яти країн заявили про підтримку українського генпрокурора у розслідуванні воєнних злочинів рф
Календар подій
Військовий начальник - усім голова: вступив у силу закон про ВА та ОМС під час воєнного стану
20 травня 2022 г. 13:55
Військовий начальник - усім голова: вступив у силу закон про ВА та ОМС під час воєнного стану
Державна служба та органи місцевого самоврядування (ОМС) відтепер ще більше залежатимуть від начальників військових адміністрацій (ВА), утворених в умовах воєнного стану. В деяких випадках ВА перебирають на себе повноваження обласних та районних рад. Там, де ВА в силу тих чи інших причин немає, на час війни підсилюються повноваження голів громад – якщо на то є підстави воєнного характеру, голови будуть керувати одноосібно, без виконкомів та депутатів, але знов-таки під чуйним керівництвом начальників обласних ВА. Ба більше, закон, що взагалі-то стосується ВА та ОМС, розширює повноваження… президента і Верховної Ради (ВР), даючи їм право робити кадрові перестановки, оминаючи обов’язкові процедури мирного часу.