четвер, 28 березня 2024 г.
Апартаменты на рынке первичной недвижимости Киева

Апартаменты на рынке первичной недвижимости Киева

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Сегмент апартаментов на рынке жилой недвижимости столицы активно развивается. Об этом свидетельствует увеличение количества предложения на рынке по сравнению с предыдущими периодами, а также выход в этот сегмент крупнейших игроков рынка с новыми проектами.

Текущей особенностью этого сегмента является то, что часть застройщиков продает в юридическом статусе апартаментов обычное жилье, в котором управляющая компания занимается исключительно эксплуатацией, не предоставляя никаких других дополнительных услуг ни проживающим в апартаментах, ни самим владельцам апартаментов. В отличии от таких апартаментов сервисные апартаменты предполагают наличие управляющей компании, которая занимается вопросами поиска арендатора, всеми вопросами, связанными с эксплуатацией, а также может предоставлять дополнительные услуги арендаторам, но при этом проживание владельца в сервисных апартаментах – ограничено. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Что способствует развитию сегмента

Во-первых, традиционно, отсутствие надежных инструментов инвестирования. Доверие к банковской системе до сих пор так и не восстановилось, поэтому далеко не все готовы отнести свои сбережения в банк (разве что в банковскую ячейку). Во-вторых, доходность: пассивный доход в размере 10-15% в дол. США, который предлагает доходное жилье, явно более привлекательный вариант, нежели доходность депозитов. (За первое полугодие 2021 индекс ставок по депозитам физлиц в гривне снизился с 8,48% до 7,59% по полугодичным вкладам и с 8,78% до 8,17% по годовым.) И в-третьих, инвестиция в жилые квадратные метры с целью последующей сдачи в аренду принесет намного больше хлопот и меньше дохода, чем те же апартаменты.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

С другой стороны – заинтересованные в развитии девелоперы, для которых строительство апартаментов также интересно по ряду причин. В первую очередь, строительство доходного жилья не требует оформления документов по процедуре, аналогичной жилому строительству. А это значит, что участки не совсем пригодные по документам для жилья, но локационно интересные, становятся доступными для реализации проекта. Кроме того, тот факт, что в структуре продаж первичного жилья до 25-30% составляет инвестиционный спрос, позволяет сервисным апартаментам (в которых предполагается профессиональное планирование и управление показателями доходности) смело претендовать на этот потребительский сегмент, ведь по факту к продаже предлагается инвестиция в бизнес “под ключ”.

Симбиоз частных инвесторов и девелоперов даёт все шансы на популяризацию такого формата. Сегмент только начинает своё развитие на украинском рынке.

Пока в структуре сегмента доходного жилья сервисные апартаменты составляют лишь 32% от всего, что строится в статусе “апартаменты”.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: новости киева, недвижимость, инвестиции, апартаменты, доходное жилье

четвер, 28 березня 2024 г.
14:24
В “Інтергал-Буд” діють 2% знижки для військових та медиків на купівлю житла
14:06
Освітяни Козина замовили сухофрукти у ФОПа дорожче, ніж ринку
13:45
100 Волинська бригада ТрО запрошує на службу в підрозділах бригади
13:25
Перший рейс здійснив поїзд Прага — Чоп
13:04
У Києві затримали агента рф, який під виглядом капелана планував шпигувати за бригадою десантників ЗСУ
12:44
У Славутичі вирішили завершити опалювальний сезон 31 березня
12:26
Дитсадок на Харківському масиві відремонтують за 206 млн гривень
12:04
Пошкоджений ракетою будинок на Солом’янці включили до переліку на першочергове відновлення
11:45
У Чорнобильському заповіднику незаконно зрубали 100-річні дуби на майже 60 млн гривень
11:22
У Бучі через проведення слідчих дій перекрито рух транспорту на вулиці Вокзальній
11:01
На Київщині з 1 квітня починає діяти нерестова заборона на риболовлю
10:44
Рада оборони Києва ухвалила низку рішень з посилення заходів безпеки
10:26
На Вишневе очікує реконструкція дощової каналізації за 992 тисяч гривень
10:04
За добу втрати ворога зросли на 780 осіб та 31 одиницю бронетехніки, - Генштаб ЗСУ
09:46
Вночі російські терористи атакували Україну 28-ма ударними БПЛА
09:24
У Боровій на Харківщині внаслідок російського обстрілу загинув 12-річний хлопчик
Календар подій
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
28 березня 2024 г. 13:00
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
У столичному регіоні розробка Детальних планів території (ДПТ) все частіше використовується місцевими владами для легалізації самочинних будівництв через зміну цільового призначення земельних ділянок. Приклад – будівництво кінологічного центру біля села Рославичі на території Феодосіївської громади, яке явно без жодних дозвільних документів триває вже більше двох років і наразі активно підтримується керівництвом громади всупереч позиції місцевих мешканців. Громадські активісти наголошують на тому, що такий об'єкт матиме серйозний негативний вплив на екологію: створить ризик зараження людей різними хворобами через відсутність місця для утилізації собачих фекалій та загрозу для розташованого поруч ландшафтного заповідника “Васильківські карпати”. В Київській облраді, схоже, з цим згодні, але нічого зробити не можуть. Що стосується обурених громадян, то, якщо у Феодосіївській сільраді їх “не почують”, вони збираються звертатись до правоохоронців і суду.
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
26 березня 2024 г. 09:00
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
В Таценках на Обухівщині – скандал навколо підприємства, що планує займатися розливом мастил та оливи. Місцеві жителі вказують, що на земельній ділянці, де будуються виробничі потужності підприємства, розташована свердловина питної води, а поряд — житлова забудова і бювети. На думку мешканців, така наближеність створює ризик забруднення хімією навколишніх джерел. Люди налякані не тільки екологічними ризиками, а й воєнними: росіяни вже неодноразово доводили свій інтерес до підприємств нафтової галузі. Заручившись підтримкою місцевої влади, активісти дійшли аж до Міністерства екології. Однак, підприємство й досі продовжує здійснювати свою роботу. Чого прагнуть мешканці, чи дійсно підприємство загрожує екології села та як у ситуацію планують втручатись владні органи, – дізнавалася КВ.