четвер, 12 грудня 2024 г.
Апартаменты на рынке первичной недвижимости Киева

Апартаменты на рынке первичной недвижимости Киева

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Сегмент апартаментов на рынке жилой недвижимости столицы активно развивается. Об этом свидетельствует увеличение количества предложения на рынке по сравнению с предыдущими периодами, а также выход в этот сегмент крупнейших игроков рынка с новыми проектами.

Текущей особенностью этого сегмента является то, что часть застройщиков продает в юридическом статусе апартаментов обычное жилье, в котором управляющая компания занимается исключительно эксплуатацией, не предоставляя никаких других дополнительных услуг ни проживающим в апартаментах, ни самим владельцам апартаментов. В отличии от таких апартаментов сервисные апартаменты предполагают наличие управляющей компании, которая занимается вопросами поиска арендатора, всеми вопросами, связанными с эксплуатацией, а также может предоставлять дополнительные услуги арендаторам, но при этом проживание владельца в сервисных апартаментах – ограничено. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Что способствует развитию сегмента

Во-первых, традиционно, отсутствие надежных инструментов инвестирования. Доверие к банковской системе до сих пор так и не восстановилось, поэтому далеко не все готовы отнести свои сбережения в банк (разве что в банковскую ячейку). Во-вторых, доходность: пассивный доход в размере 10-15% в дол. США, который предлагает доходное жилье, явно более привлекательный вариант, нежели доходность депозитов. (За первое полугодие 2021 индекс ставок по депозитам физлиц в гривне снизился с 8,48% до 7,59% по полугодичным вкладам и с 8,78% до 8,17% по годовым.) И в-третьих, инвестиция в жилые квадратные метры с целью последующей сдачи в аренду принесет намного больше хлопот и меньше дохода, чем те же апартаменты.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

С другой стороны – заинтересованные в развитии девелоперы, для которых строительство апартаментов также интересно по ряду причин. В первую очередь, строительство доходного жилья не требует оформления документов по процедуре, аналогичной жилому строительству. А это значит, что участки не совсем пригодные по документам для жилья, но локационно интересные, становятся доступными для реализации проекта. Кроме того, тот факт, что в структуре продаж первичного жилья до 25-30% составляет инвестиционный спрос, позволяет сервисным апартаментам (в которых предполагается профессиональное планирование и управление показателями доходности) смело претендовать на этот потребительский сегмент, ведь по факту к продаже предлагается инвестиция в бизнес “под ключ”.

Симбиоз частных инвесторов и девелоперов даёт все шансы на популяризацию такого формата. Сегмент только начинает своё развитие на украинском рынке.

Пока в структуре сегмента доходного жилья сервисные апартаменты составляют лишь 32% от всего, что строится в статусе “апартаменты”.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: новости киева, недвижимость, инвестиции, апартаменты, доходное жилье

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій