У “Геос девелопмент” может не сложиться со строительством жилой многоэтажки по ул. Малевича, 44, 46
Столичная прокуратура решила в судебном порядке отменить решение Киевсовета 2016 года о продлении договоров аренды земли по ул. Малевича, 44, 46 в Голосеевском районе Киева. В этом месте связанное с экс-депутатом Киевсовета от “Солидарности” Николаем Негричем (на фото) ООО “Геос девелопмент” уже давно пытается возвести жилой комплекс, по всей видимости – с явным нарушением строительных норм. Примечательно, что в феврале 2020 года Верховный суд принял решение о законности этого спорного решения Киевсовета в рамках другого судебного производства – по иску ОСМД “Комфортный дом”. Но жильцы дома по ул. Ямская, 35/34 продолжают в судах отстаивать право на свое жизненное пространство.
Как сообщили KV в пресс-службе Хозяйственного суда Киева, 12 января 2021 года состоялось подготовительное заседание по иску зампрокурора Киева (дело № 910/3499/19). В рассмотрении дела объявлен временный перерыв, следующее заседание назначено на 28 января 2020 года.
Требования прокуратуры
Заместитель прокурора Киева требует признать незаконным и отменить решение Киевсовета №761/761 от 14 июля 2016 года, которым были возобновлены договоры аренды от 2008 года с ООО “Промстрой” на два земельных участка в центре Киева для строительства жилого дома с паркингом и для организации строительных работ. Также прокурор требует признать недействительными договоры аренды двух земельных участков по адресу: ул. Казимира Малевича, 44, 46 в Голосеевском районе Киева:
-
площадью 0,06 га (кадастровый номер 8000000000:72:219:0036);
-
площадью 0,2665 га (кадастровый номер 8000000000:72:219:0006).
Стоит отметить, что Хозяйственный суд 7 декабря 2020 года уже во второй раз принял в производство это дело. Первоначально оно было открыто постановлением Хозсуда Киева от 22 марта 2019 года. Однако 25 апреля 2019 года иск зампрокурора Киева был оставлен судом без рассмотрения.
По мнению суда, прокурор “не имел процессуальной дееспособности”. Иными словами – не представил законных оснований для обжалования такого рода решений Киевсовета. Зампрокурору Киева удалось опротестовать решение суда первой инстанции в Северном апелляционном хозяйственном суде. Согласно постановлению этого суда от 28 октября 2020 года, материалы дела №910/3499/19 были возвращены в Хозяйственный суд Киева.
Так, перед судом опять предстали три ответчика: Киевсовет, ООО "Промстрой" и ООО "Юникарго Украина". Отметим, что ООО “Юникарго Украина” появилось в числе ответчиков, так как оспариваемым решением Киевсовета вносилось значительное изменение в договоры аренды от 2008 года: арендатором вместо находящегося в процедуре банкротства ООО “Промстрой” становилось ООО “Юникарго Украина”.
Проигранное дело по аналогичному иску
Помимо указанного судебного разбирательства, решение Киевсовета №761/761 с 2018 года пыталось оспорить ОСМД "Комфортный дом". Многоэтажка ОСМД расположена по ул. Ямская, 35/34 – на смежном с отданными под строительство по ул. Малевича, 44, 46 двумя участками.
Как ранее писала KV, на арендованной ООО “Юникарго Украина” земле ранее располагалась оборудованные силами ОСМД парковка и детская площадка. В марте 2019 года на этих участках появилась тяжелая техника, которая снесла зеленые насаждения и детскую площадку. Проезд на парковку был заблокирован ограждением. Такие действия застройщиков (ООО “Юникарго Украина” и ООО “Геос девелопмент”) вызвали активное сопротивление жителей дома по ул. Ямская, 35/34. Дело тогда дошло до физического противостояния.
11 декабря 2018 года Хозяйственный суд Киева открыл производство по иску ОСМД к Киевсовету с требованием отменить решение городского совета о продлении договоров аренды двух участков.
Истец обосновал свои требования тем, что срок действия соответствующих договоров аренды истек еще в 2013 году. И тем, что по состоянию на момент принятия спорного решения в 2016 году границы земельных участков с кадастровыми номерами 8000000000:72:219:0006 и 8000000000:72:219:0036 изменились – они частично были присоединены к придомовой территории многоквартирного дома по ул. Ямской, 35/34.
Хозяйственный суд Киева 14 июня 2019 года иск ОСМД удовлетворил, признал незаконным решение Киевсовета и отменил его. KV сообщала, что, по мнению суда, решение о возобновлении договоров аренды по ходатайству арендатора произошло через три года после окончания срока их действия, что противоречит нормам земельного законодательства. Кроме того, ООО "Промстрой" потерял право аренды земельного участка под недвижимым имуществом, поскольку оно в 2015 году в перешло в собственность ООО "Юникарго Украина".
Однако Северный апелляционный хозяйственный суд 27 ноября 2019 года отменил решение суда первой инстанции и принял решение об отказе ОСМД в иске. Основанием для этого стало то, что многоквартирный дом ОСМД "Комфортный дом" расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 8000000000:72:219:0008, то есть за пределами спорных земельных участков.
Кассационную жалобу ОСМД "Комфортный дом" Верховный суд не удовлетворил, оставив в силе решение апелляционного суда. Верховный суд посчитал, что истец не предоставил доказательств включения спорных участков или их частей к придомовой территории ОСМД на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации.
Соседи скандальной стройки не сдаются
После проигрыша в суде ОСМД "Комфортный дом" не оставило попыток отвоевать свое жизненное пространство. 14 декабря 2020 года Хозяйственный суд Киева открыл производство по иску ОСМД к ООО “Юникарго Украина” с требованием выполнить условия договора аренды от 23.11.2016 года одного из земельных участков площадью 0,26 га. Речь идет об обязательстве арендатора предусмотреть в проекте строительства жилого дома по ул. Казимира Малевича, 44, 46 не менее одного машиноместа на каждую квартиру в этом доме плюс машиноместа для жителей дома на ул. Ямской, 35/34.
Как писала KV, почти 12 лет назад ООО “Промстрой” начало строительство ЖК “Янтарный”, первая очередь которого состояла из дома на 115 квартир по ул. Ямской, 35. Вторая очередь (еще один жилой дом, парковка и общая для двух домов придомовая территория) была запланирована на участке рядом – тогда ул. Боженко, а с 2012 года – ул. Казимира Малевича, 44, 46. Таким образом, вторая очередь комплекса должна была включать строительство минимум 330 машиномест, в том числе 115 – для дома по ул. Ямской, 35. Однако застройщик предусмотрел в проекте почти в 5 раз меньшее количество машиномест – всего 40.
В дополнение в своем новом иске ОСМД "Комфортный дом" требует от ООО “Юникарго Украина” не проводить строительные работы до внесения указанных изменений в проект строительства жилого дома по ул. Казимира Малевича, 44, 46.
КГГА на стороне застройщиков
KV не раз писала о многочисленных фактах, вызывающих сомнения в правомочности строительства на ул. Малевича, 44, 46.
Заказчиками этого строительства выступают одновременно ООО “Юникарго Украины” (действующий арендатор земли) и ООО “Геос девелопмент” (строительная компания, которая не раз отметилась в Киеве в строительных скандалах). Соответствующий договор был подписан между этими фирмами 14 сентября 2016 года.
Однако в 2019 году было отменено действие двух важных документов, без которых невозможно легально продолжить строительство ЖК. Так, Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) 25.04.2019 года отменила действие градостроительных условий и ограничений (ГУО) № 89/17012009-17. Они были выданы Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА 26.01.2017 года для ООО “Промстрой”. А 21 июня 2019 года ГАСИ аннулировала и разрешение на выполнение строительных работ по ул. Казимира Малевича, 44, 46.
В этой связи стоит напомнить, что в 2019 году Департамент градостроительства и архитектуры КГГА решил через суд возобновить ГУО, которые позволяли ООО “Геос Девелопмент” и ООО “Юникарго Украины” построить скандальную многоэтажку по ул. Казимира Малевича, 44, 46.
Читайте: КГГА намерена возобновить скандальную стройку “Геос Девелопмент” впритык к дому по Ямской, 35
На сегодняшний день рассмотрение данного дела продолжается в Верховном суде. До этого КГГА проиграло первую инстанцию, но добилась возобновления указанных ГУО в апелляции. В свою очередь, ГАСИ подало кассационную жалобу.
KV неоднократно писала, что ООО “Геос Девелопмент” связана с экс-депутатом Киевсовета Николаем Негричем (в Киевсовете VIII созыва состоял во фракции “Солидарность”). Он женат на Ольге Негрич – дочери экс-главы правления ЧАО "ХК "Киевгорстрой", экс-замглавы КГГА по вопросам строительства и совладельца ООО "Геос Девелопмент" (50%) Михаила Голицы. По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Геос девелопмент” входит в финансово-промышленную группу “Семей Негрича и Голицы”.
Отметим, общественные активисты Киева называют Николая Негрича одним из самых вредоносных застройщиков столицы.
Читайте: “Ударовец” Николай Негрич хочет “затмить” костел Святого Николая
Фото: коллаж KV
