Суд разрешил Ваврышу строить ЖК на оползнеопасных склонах Печерска
Осенью 2019 года ООО “МК-8” получило от Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) разрешение на строительство многоэтажного жилого комплекса по ул. Ольшанской, 2-6 между домами № 2-А по ул. Ольшанской и № 16 на ул. Профессора Подвысоцкого в Печерском районе Киева. Связанная с Андреем Вавришем (на фото) фирма намерилась возводить новый ЖК на оползнеопасном участке и вопреки положениям действующего Генплана Киева. Впоследствии разрешение на выполнение работ было аннулировано, как и Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование. Однако застройщик обратился в суд, где встали на его сторону – разрешили начинать проведение строительных работ.
Об этом KV стало известно из определения Окружного административного суда Киева от 4 марта 2020 года в деле № 640/2614/20.
Как указано в материалах дела, один из арендаторов земельных участков, где планируется строительство – ООО “Украинский фонд развития регионов”(*) – обратилось с этот суд иском к ГАСИ Украины, Департаменту ГАСИ в Киеве, а также Департаменту градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА).
Компания попросила суд признать противоправным и отменить решение ГАСИ об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 24 сентября 2019 года № ИУ113192671102 по строительству жилого, офисно-торгового и спортивно-оздоровительного комплекса с встроенной инфраструктурой и подземным паркингом по указанному адресу.
Также, истец потребовал обязать ГАСИ восстановить в едином реестре разрешительных документов записи о регистрации разрешения на выполнение работ по указанному объекту строительства и отменить решение Департамента ГАСИ в Киеве (при КГГА) от 6 декабря 2019 года об отмене действия ГУО застройки земельного участка под ним.
В ходе рассмотрения дела истец сообщил, что на основании решения Киевсовета от 19 июля 2005 года №855/3430, решения Киевсовета от 31 октября 2006 года №234/291, а также договоров аренды земельных участков от 27.12.2006 года № 82-6-00399 и от 17.01.2006 года № 82-6-00338 ООО “Украинский фонд развития регионов” и ООО “Инновационная строительная компания”(**) являются арендаторами двух земельных участков:
-
площадью 0,64 га – кадастровый номер 8000000000:82:138:0096;
-
площадью 1,69 га – кадастровый номер 8000000000:82:138:0098.
Участки на кадастровой карте
Также выяснилось, что 28 февраля 2013 года года ООО “Украинский фонд развития регионов" и ООО "Инновационная строительная компания" получили от Департамента градостроительства и архитектуры КГГА ГУО на проектирование застройки этих земельных участков. В дальнейшем, 1 августа 2019 года, эти компании делегировали функции заказчика строительства ООО "МК 8”(***).
24 сентября 2019 года ООО "МК 8" получило от ГАСИ Украины разрешение на выполнение строительных работ №ИУ113192671102 по объекту строительства жилого, офисно-торгового и спортивно-оздоровительного комплекса со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом по адресу: ул. Ольшанская, 2-6 между домами № 2-А по ул. Ольшанской и № 16 на ул. Профессора Подвысоцкого в Печерском районе Киева.
Заявитель отметил, что после получения разрешения на строительство ни арендаторы, ни ООО "МК 8" не получали никаких сообщений от ответчиков о необходимости проведения каких-либо проверок законности строительства и разрешительной документации. Однако, 19 декабря 2019 года на официальном сайте ГАСИ Украины появилось сообщение о том, что разрешение на выполнение строительных работ №ИУ113192671102 было аннулировано.
Кроме того, заявителю стало известно, что 6 декабря 2019 года Департамент ГАСИ в Киеве (при КГГА) отменил выданные Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА ГУО на строительство объекта. Как отмечает заявитель, “вследствие недобросовестных действий ответчиков невозможно приступить к проведению работ”. По его мнению, этим нарушаются условия договоров аренды земельных участков.
“Кроме того, земельные участки находятся в оползнеопасном месте, а потому требуют проведения комплекса работ по их укреплению, поддержанию в надлежащем состоянии, что невозможно при действующих решениях ответчиков”, – сказано в исковом заявлении.
4 марта 2020 года Окружной административный суд рассмотрел заявление ООО “Украинский фонд развития регионов” об обеспечении иска путем остановки двух вышеуказанных решения ГАСИ Украины и Департамента ГАСИ в Киеве (при КГГА). В результате изучения материалов дел судья Виталий Амелехин постановил заявление удовлетворить. Фактически это означает, что до конца рассмотрения дела (подобные дела зачастую рассматриваются по несколько лет. – KV) застройщик может беспрепятственно проводить строительные работы на объекте.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Украинский фонд развития регионов” с уставным капиталом в 58,1 млн гривен было основано в 2001 году. Руководителем компании является Владислав Головченко, подписантом – Александр Штельмах. Учредителями фирмы значатся ООО “Теомат”, ООО “Компания по управлению активами “Капитал инвест” и кипрская “Гриффит инвест”.
ООО “Инновационная строительная компания" с уставным капиталом в 15 тыс. гривен было основано в 2004 году. Руководит компанией Владимир Дамс, ее подписантом значится Александр Штельмах. Конечными бенефициарами фирмы выступают ООО “Теомат”, ООО “Компания по управлению активами “Капитал инвест”, а также кипрские “Гриффит инвест” и “Прем инвестментс лимитед”.
ООО “МК-8” с уставным капиталом в 10 тыс. гривен было основано в 2017 году. Руководителем компании значится Сергей Софиев, учредителем – АО "Атлон". Впрочем, еще в июле 2019 года руководителем фирмы "МК 8" значился Вадим Струневич, который оставил эту должность, поскольку прошел в народные депутаты от президентской партии "Слуга народа".
Согласно данным расследования программы “Наші гроші”, нынешний руководитель компании "МК 8" Сергей Софиев – работник скандально известного столичного застройщика, главы строительной компании SAGA Development и бывшего заместителя директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА (в 2010-2015 годах) Андрея Вавриша. В расследовании также указывается, что застройка Ольшанской – личный проект Вавриша и он имеет на него "серьезные планы".
Отметим, именно Вавриш руководил Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА в тот период, когда и были выданы ГУО на застройку участков по адресу: ул. Ольшанская, 2-6. От эксперта Георгия Могильного журналисты узнали, что среди представленных в ГАСИ материалов на застройку по адресу: ул. Ольшанская, 2-6 отсутствуют ключевой – основной проект строительства, который объяснил бы, где и как строить.
“В части документов увеличена реальная площадь арендованного участка в десять раз – с 2,3 гектара до 23-х. Также нарушен Генеральный план, где этот участок числится зоной средней застройки, то есть, предназначен для домов максимум на 8 этажей. При этом, в первой очереди строительства запланирован дом на две секции. Первая – на 16 этажей, а вторая – на 24 этажа”, – рассказал журналистам Могильный.
Отметим, в конце 2019 года в сети появилась информация о том, что по указанному адресу будет возводиться ЖК "Ozon Concept House". В качестве застройщика указана принадлежащая Андрею Ваврышу Saga Development.
Напомним, Вавриша связывают приятельские отношения с теперь экс-главой Администрации президента Украины Андреем Богданом. Судя по всему, именно такие связи позволяют его окружению последнее время успешно развивать строительный бизнес. К примеру, недавно связанные с Ваврышем фирмы получили разрешение на строительство многофункционального комплекса под видом реконструкции нежилых зданий на 13 га на береговой линии Подола.
Читайте: “Новый Подол”: компании Ваврыша, Шуфрича, Бродского и Смолия разрешили застроить 13 га берега Днепра
Как ранее сообщала KV накануне внеочередных парламентских выборов 2019 года Киевская организация Национального союза архитекторов Украины (КОНСАУ) призвала органы государственной власти, охраны правопорядка и Центральную избирательную комиссию не допустить проникновения в ВР “группы коррупционеров и системных истребителей Киева”: Дмитрия Исаенко, Андрея Вавриша, Анны Бондарь и Вадима Струневича.
Напомним, Андрей Ваврыш официально был уволен по собственному желанию с должности замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА в августе 2015 года. Перед этим мэр Киева Виталий Кличко на заседании Антикоррупционного совета при Киевском городском голове заявил, что по деятельности Андрея Вавриша в конце 2014 года проводилось служебное расследование. Но, как впоследствии сообщала KV, даже после увольнения Вавриш продолжал де-факто руководить Департаментом градостроительства и архитектуры – через Анну Бондарь.
При этом, заказы на разработку локальных Детальных планов территории (ДПТ) Киева еще до увольнения Вавриша были отданы фирме, которая тесно связана с этим экс-чиновником – ООО “Терра Проджект”.
Читайте: Фирма Андрея Ваврыша монополизировала в Киеве производство антинародных ДПТ
К примеру, эта компания выступала разработчиком скандального ДПТ Никольской Слободки. При его утверждении были нарушены нормы законодательства, а мнением жителей района, охваченного ДПТ, так и вообще никто не поинтересовался – даже в Днепровской районной в городе Киеве администрации (РГА) проект повесили под самым потолком.
Читайте: В Киевсовете нарушают свой регламент: снова согласовали ДПТ Никольской Слободки
Как правило, документы авторства ООО “Терра Проджект” служат лишь интересам конкретных застройщиков, которые таким образом могут начать в Киеве новое или легализовать уже начатое строительство. Такие документы при должном желании и усердии оспариваются в суде. К примеру, в 2018 году Киевский апелляционный административный суд окончательно признал незаконность ДПТ Никольской Слободки. Еще в первой инстанции истцу – общественной организации “Никольская слободка” – удалось доказать, что оснований для разработки проекта указанного ДПТ не было. Но главное – судья окончательно подтвердил, что этот ДПТ незаконен, так как противоречит действующему Генеральному плану Киева.
Читайте: Апелляционный суд Киева подтвердил незаконность ДПТ Никольской Слободки
Кроме того, несмотря на многочисленные прецеденты открытых уголовных дел, в КГГА продолжают выдавать ГУО на сомнительное строительство.
Так, анализ реестра ГУО показывает, что почти все эти документы не соответствуют установленным требованиям и позволяют потом застройщикам согласовывать отклонения от государственных строительных норм, в т.ч. – в Минкультуры. Для того, чтобы подыграть застройщикам в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА массово выдают застройщикам ГУО, которые благословляют строительство там, где это запрещает Генплан, выше, чем положено, называют жилую недвижимость “многофункциональными комплексами”, чтобы не выполнять требования по плотности населения и пр.
Читайте: Столичное руководство бережет “архитектора” Свистунова как зеницу ока
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.
*ТОВ “Український фонд розвитку регіонів” (код ЄДРПОУ 31750211);
**ТОВ “Інноваційна Будівельна Компанія” (код ЄДРПОУ 33058251);
***ТОВ “МК-9” (код ЄДРПОУ 41738693).
Фото: коллаж KV
