На историческом Подоле появится очередной офисный центр
Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила ООО “Почайна-Офис” реконструировать нежилые здания на ул. Почайнинской, 38/44 под офисный центр. Компания входит в бизнес-группу “Астарта”. Участок, на котором расположены здания под реконструкцию, находится по соседству с бизнес-центром “Астарта”. Два года назад руководство этого БЦ заявило о планах создания на улицах Нижний Вал и Почайнинская целого делового квартала. По-видимому, столичные власти дали этим планам зеленый свет.
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 6 ноября 2019 года № 1402, ООО “Почайна-Офис” (*) были выданы Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование реконструкции нежилых зданий под административное на ул. Почайнинской, 38/44 в Подольском районе Киева. Документ был опубликован в реестре ГУО 17 января 2020 года.
Общая площадь зданий, которые планируют реконструировать, составляет 3 570 тыс. кв. метров (3 490 кв. тыс. метров – нежилое здание, 79,4 кв. метра – группа нежилых помещений). Они находятся в частной собственности с июля 2019 года.
В ГУО указано, что граничная высота проектируемого здания должна составить 27 метров, а реконструкцию необходимо проводить без изменения внешних геометрических размеров фундаментов.
Согласно документу, объект реконструкции находится в границах центральной планировочной зоны, исторического ареала, в зоне регулирования застройки 2 категории, охранной археологической зоне, памятнике ландшафта и истории местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр”, территории памятника археологии IX-XVIII столетия местного значения “Культурный слой Подола”. В связи с этим заказчику необходимо будет согласовать проект с уполномоченными органами по охране культурного наследия.
Функциональное назначение земельного участка, на котором размещен объект проектирования, – промышленная территория, в соответствии с Генеральным планом Киева до 2020 года (утвержден решением Киевсовета от 28.03.2002 года №370/1804).
Кадастровый номер участка и его площадь в ГУО не указали. Также в документе отсутствует информация о праве собственности или пользования землей. Отмечается, что согласно ч. 4 ст. 34 Закона “О регулировании градостроительной деятельности”, реконструкция, реставрация или капремонт объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов может осуществляться при отсутствии документа, который свидетельствует право собственности или пользования.
Отметим, что утвержденного Детального плана территории (ДПТ), на которой находятся здания под реконструкцию, не существует (данные Департамента градостроительства и архитектуры КГГА).
Согласно данным аналитической Youcontrol, ООО “Почайна-Офис” зарегистрировано в апреле 2018 года. Основной вид деятельности – предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества. Уставный фонд – 100 млн гривен. Директор предприятия – Максим Олексеенко. Учредители – ООО “Фирма “Астарта-Киев“, ООО “Зерно-Аротрейд” и Виктор Иванчик.
ООО “Почайна-Офис” входит в группу “Астарта” – агропромышленный холдинг, который в основном занимается выращиванием свеклы, зерновых и масличных культур, производством сахара, молока и мяса. С августа 2006 года акции “Астарты” котируются на Варшавской фондовой бирже. Ключевые фигуры – Виктор Иванчик и Валерий Коротков.
Похоже, реконструкцию указанных зданий будут проводить в рамках так называемой реновации Подола, о которой ранее сообщала KV. Так, в 2017 году столичные власти заявляли о начале работы по реконструкции и благоустройству нескольких улиц на Подоле, а именно – ул. Ярославской (на участке между улицами Почайнинская и Набережно-Крещатицкая) и ул. Почайнинской (на участке между улицами Нижний Вал и Ярославская).
Тогда в пресс-службе бизнес-центра (БЦ) Астарта (находится по соседству со зданиями по ул. Почайнинская, 38/44 – KV) сообщали, что их центр стал одним из первых коммерческих объектов, приобщившихся к реновации и благоустройству Подола. Руководство бизнес-центра отмечало, что их задача – возведение не одного БЦ, а целого делового квартала Astarta. В этот деловой квартал, как тогда планировалось, войдет сам БЦ (его открыли в октябре 2017 года) и еще несколько зданий по ул. Нижний Вал и Почайнинская.
Читайте: Городские власти начали реновацию Подола, их поддержал бизнес-центр ASTARTA
Ранее KV сообщала, что в августе 2019 года КГГА разрешила проектирование строительства служебного жилья для народных депутатов на площади 0,5 га на ул. Глубочицкой, 79-97. Этот участок также входит в границы памятника местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр”. Строить депутатские квартиры по этому адресу в Управлении делами парламента начинали еще в начале 2000-х, но тогда планам не суждено было реализоваться из-за недостатка финансирования и затягивания с оформлением документов.
Читайте: Для депутатов ВР разрешили возвести новостройку на 0,5 га земли исторического Подола
Также напомним, что в мае прошлого года КП “Киевский научно-методический центр по охране, реставрации и использованию памятников истории, культуры и заповедных территорий” за 1,79 млн гривен заказало разработку документации “Границы и режимы использования зон охраны памятника истории, ландшафта местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины р. Днепр”. Теоретически эта документация призвана уберечь историческую местность Киева от разрушения, однако эксперты называют инициативу “фикцией”. Они заявляют, что КГГА и так хватает нормативных документов, чтобы запретить застройку в историческом ареале столицы, но там упорно не хотят мешать застройщикам обогащаться. Согласно договору, документацию должны были разработать до конца 2019 года, однако отчет о выполнении договора до сих пор не опубликован.
Читайте: В КГГА заказали разработку документации по защите Киевских гор и долины Днепра
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, напомним, с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.
* ТОВ “Почайна-Офіс” (код ЄДРПОУ: 42075728)
Фото: Заграница Киев
