Кинотеатр “Киев” может перестать быть кинотеатром
Похоже, новый арендатор коммунального кинотеатра “Киев” не будет в течение 10-ти лет платить в бюджет столицы ежемесячно в 45 раз большую сумму денег, чем предыдущий пользователь здания, как это обещало столичное руководство. В ООО “Синема-Центр” заявили, что здание требует дорогостоящего ремонта и если городская власть не обеспечит значительную арендную скидку, объект невозможно будет использовать по целевому назначению – организации кинопоказов. Теперь в Департаменте коммунальной собственности Киевской горгосадминистрации (КГГА) считают, что на все время проведения ремонтов нужно снизить для арендатора плату с 2,1 млн до 569,2 тыс. гривен в месяц.
Как стало известно KV, 17 сентября 2019 года комиссия Киевсовета по вопросам собственности рассмотрела предложение Департамента коммунальной собственности КГГА по внесению изменений в договор аренды здания кинотеатра “Киев”. Вопрос был внесен в повестку дня с голоса заместителем директора Департамента коммунальной собственности КГГА Олегом Шмуляром. Чиновник предложил членам комиссии уменьшить для ООО “Синема-Центр” стоимость ежемесячной арендной платы с 2,1 млн гривен до 569,2 тыс. гривен.
В ходе заседания комиссии Шмуляр пояснил, что уже после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи здания ООО “Синема-Центр” заказало работы по техническому обследованию помещений и выяснило, что здание имеет ряд недостатков, без устранения которых его невозможно использовать по целевому назначению – организации кинопоказов.
“Фактически было установлено, что на момент передачи объект находился в состоянии, которое лишает арендатора возможности использовать его и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору по причинам, за которые он не несет ответственности”, – сказано в письме Департамента коммунальной собственности КГГА, направленного в адрес профильной комиссии столичного горсовета.
Арендатор и предложил рассмотреть возможность уменьшения в договоре стоимости аренды, с чем в КГГА абсолютно согласны. Дескать, тогда ООО “Синема-Центр” сможет за свои средства заказать проектно-техническую документацию и провести ремонты.
Категорически против предоставления таких “преференций” новому арендатору кинотеатра “Киев” выступил глава комиссии Киевсовета по вопросам собственности Леонида Антоненко (депутатская группа “Киевская команда”). “Люди, которые давали 2,1 млн гривен, понимали, что они понесут дополнительные расходы. Если они сегодня посчитали по-другому, то я лишь могу сказать, что они не умеют считать. Или рассчитывают, что мы перепишем условия конкурса”, – отметил Антоненко.
Глава профильной комиссии горсовета уверен, что можно действовать только в рамках Положения об аренде коммунального имущества (Положение): арендатор может платить 50% арендной платы только на протяжении 6 месяцев. И такое решение, по словам Антоненко, Департамент коммунальной собственности КГГА может принять и самостоятельно.
В результате, никакое решение по данному вопросу пока комиссией принято не было, но что-то делать руководству КГГА по этому вопросу, вероятно, все же придется. Ситуация получается некрасивая со всех сторон: либо уменьшение арендной платы, либо кинотеатр перестанет показывать кино.
Как выяснилось, договор № 2974 о передаче кинотеатра “Киев” в аренду ООО “Синема-Центр” был подписан между Департаментом коммунальной собственности КГГА, КП “Киевкинофильм” (балансодержатель объекта) и победителем конкурса 14 мая 2019 года. При этом, объект аренды был официально передан ООО “Синема-Центр” по акту приема-передачи 13 июня 2019 года.
Напомним, передача кинотеатра “Киев” новому “не жадному” арендатору – ООО “Синема-Центр” – с самого начала сопровождалась громкими скандалами.
Дело в том, что последние 20 лет здание кинотеатра “Киев” пребывало в аренде у ООО "Культурный центр “Кинотеатр "Киев". Срок действия договора аренды истекал 4 января 2019 года, департамент коммунальной собственности не стал его продлевать и 30 января 2019 года здание было включено в Перечень свободных помещений, которые могут быть переданы в аренду. В марте 2019 года Департамент коммунальной собственности КГГА объявил конкурс на аренду кинотеатра.
Против таких действий чиновников КГГА тогда активно выступало немало депутатов Киевсовета. К примеру, депутаты Леонид Антоненко, Юрий Вахель (депутатская группа “Киевская команда”) и Михаил Будилов (фракция ВО “Свобода”) уверяли, что, согласно законодательству, ООО "Культурный центр “Кинотеатр "Киев" должен иметь преимущественное право на продление своего договора аренды.
Читайте: Конкурс на аренду кинотеатра “Киев” может быть со скандалом остановлен
Тем не менее, в апреле 2019 года Киевская горгосадминистрация (КГГА) признала победителем аукциона на аренду 7,3 тыс. кв. м. помещений коммунального кинотеатра “Киев” по ул. Большая Васильковская, 19-А ООО “Синема-Центр”. Тогда сообщалось, что фирма согласилась платить за аренду в бюджет Киева 2,1 млн гривен в месяц без НДС на протяжении 10-ти лет. Также, по словам заместителя председателя КГГА Владимира Слончака (на фото слева), в договор вписали обязательства арендатора по сохранению фестивального, арт-хаусного и социального направлений деятельности кинотеатра.
“Таким образом, поступления в бюджет столицы от аренды помещения увеличатся в 45 раз. Как известно, предыдущий арендатор платил 47 тыс. гривен в месяц за аренду помещения кинотеатра”, – заявлял тогда Слончак.
Читайте: КГГА определила арендатора кинотеатра “Киев”
Отметим, аукцион на право аренды этого объекта был проведен чиновниками КГГА, несмотря на то, что определением от 5 апреля 2019 года Хозяйственный суд Киева уже открыл производство по иску ООО “Культурный центр “Кинотеатр “Киев” к Департаменту коммунальной собственности КГГА (дело №910/4130/19). Истец требовал признать незаконными действия по выставлению здания кинотеатра “Киев” на арендный аукцион.
7 июня 2019 года кинотеатр был заблокирован представителями КП “Муниципальная охрана”. Тем утром из здания были выведены находящиеся внутри люди, также в кинозал не пустили 20 детей из интерната, был перекрыт вход на второй этаж, а на ворота повесили несколько замков. Также произошли столкновения – сообщалось, что одного из активистов, который хотел помешать действиям “Муниципальной охраны”, избили.
Читайте: От Кличко требуют разобраться с рейдерством КП “Муниципальная охрана”
При этом, тогда пресс-служба КГГА сообщала, что в кинотеатре проходит инвентаризация “во избежание незаконного уничтожения или повреждения имущества территориальной общины города Киева”. Дескать, в течение апреля-мая 2019 года бывший арендодатель (ООО “Культурный центр “Кинотеатр “Киев”) незаконно препятствовал в доступе в здание кинотеатра “Киев” комиссии в составе сотрудников КП “Киевкинофильм” и Департамента коммунальной собственности Киева.
Отметим, определением от 22 июля 2019 года, Хозяйственный суд Киева отказал ООО “Культурный центр “Кинотеатр “Киев” в удовлетворении заявления об обеспечении иска – не запретил КП “Киевкинофильм”, КП “Муниципальная охрана” и ООО “Синема-Центр” совершать действия, направленные на выполнение решений Департамента коммунальной собственности КГГА о передаче зданию в арендную третьим лицам. В ответ ООО “Культурный центр “Кинотеатр “Киев” подало апелляционную жалобу и 14 августа 2019 года Северный апелляционный хозяйственный суд открыл апелляционное производство. Ближайшее заседание по данной жалобе запланировано на 25 сентября 2019 года.
Напомним, должность Директора департамента коммунальной собственности КГГА с 5 ноября 2014 года занимает Андрей Гудзь (на фото справа). Работу этого Департамента курирует замглавы КГГА Владимир Слончак. КП “Киевкинофильм” возглавляет Денис Хомич. За работу указанного КП отвечает Департамент культуры КГГА, которым с 28 октября 2014 года руководит Дина Попова. Культурное направление в столице курирует заместитель главы КГГА Валентин Мондриевский.
Фото: коллаж KV
