КГГА дала добро на строительство очередной многоэтажки в историческом центре Киева
Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила проектировать строительство в историческом центре Киева очередного многофункционального комплекса с паркингом. Многоэтажка появится на 0,4 га по ул. Казимира Малевича, 32 в Голосеевском районе. Указанный участок с 2007 года находится в аренде у ООО “Строительное объединение “Мрия”, которое многие годы накапливало задолженность за пользование этой землей. Столичная прокуратура через суд пыталась расторгнуть договор аренды с этим ООО, а Киевсовет – добиться погашения долга. Примечательно, что производство в отношении этой фирмы о взыскании задолженности было закрыто буквально за день до выдачи ему нынешних Градостроительных условий и ограничений (ГУО).
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом от 19 февраля 2020 года № 181 выдал ООО “Строительное объединение “Мрия” * (землепользователь) и ООО “Зе Резорт Девелопмент” ** (застройщик) ГУО на проектирование строительства многофункционального комплекса с паркингом по ул. Казимира Малевича, 32 (бывшая ул. Василия Боженко, 32) в Голосеевском районе Киева. Документ был опубликован в реестре ГУО в середине апреля 2020 года.
Согласно ГУО, граничная высота будущих зданий должна составить 27 метров (примерно 9 этажей – KV).
Строительство планируется на участке площадью 0,4 га (кадастровый номер 8000000000:72:219:0033). Целевое назначение участка – для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями бытового обслуживания с паркингом. При этом функциональное назначение – территория общественных зданий и сооружений в соответствии с Генеральным планом Киева до 2020 года (утвержден решением Киевсовета от 28 марта 2002 года № 370/1804).
В ГУО отмечено, что при проектировании строительства необходимо учесть нахождение участка в центральной планировочной зоне в пределах исторического ареала Киева, исторического центра Киева, в зоне регулирования застройки III категории. Кроме этого, участок попадает в санитарно-защитную зону от промышленных объектов.
Как сообщили KV в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА, Детального плана территорий (ДПТ), включающего проектируемый участок, не существует. Проект ДПТ в границах улиц Короленковской, Жилянской, Большой Васильковской, Саксаганского, Анри Барбюса, Щорса, Казимира Малевича находится в разработке у КП “Институт Генплана Киева”.
Напомним, что земельный участок площадью 0,4 га по ул. Казимира Малевича, 32 был передан в аренду на 5 лет ООО “Строительное объединение “Мрия” решением Киевсовета от 29 марта 2007 года № 412/1073. Из общей площади участка 0,31 га ему досталось за счет земель запаса жилой и общественной застройки, 0,13 га – за счет городских земель, не предоставленных в собственность или пользование. Этим же решением Киевсовет прекратил право пользования участком площадью 0,31 га Управлению бытового обслуживания горисполкома Киевсовета, которое получило в аренду эту землю еще в 1973 году для строительства бани.
В 2012 году Киевсовет предоставил в аренду ООО “Строительное объединение “Мрия” проектируемый участок еще на 15 лет (решение Киевсовета от 1 ноября 2012 года № 424/8708).
Примечательно, что из-за систематической неуплаты ООО арендной платы за пользование указанным земельным участком столичная прокуратура через суд пыталась расторгнуть договор аренды между ООО “Строительное объединение “Мрия” и Киевсоветом. В августе 2015 года Хозяйственный суд Киева принял решение расторгнуть договор и обязал ООО “Строительное объединение “Мрия” вернуть земельный участок городу. Однако в январе 2016 года Высший хозяйственный суд данное решение Хозяйственного суда Киева отменил.
После этого ООО “Строительное объединение “Мрия” продолжало накапливать задолженность за пользование земельным участком и в декабре 2019 года Киевсовет потребовал погасить долг в размере 3,7 млн гривен через суд. Согласно определению Хозяйственного суда Киева от 18 февраля 2020 года (за день до выдачи нынешних ГУО – KV), производство было закрыто в связи с погашением ООО долга в полном объеме.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Строительное объединение “Мрия” зарегистрировано в 2006 году. Учредители – Сергей Рыбаков (93,75%) (директор), Дочернее предприятие “Исполнительная дирекция фирмы “Сантехмонтаж-1” (2,08%) и ООО “Федорра” (4,16%). Основной вид деятельности – купля и продажа недвижимости. Уставный капитал – 4,8 млн гривен.
ООО “Зе Резорт Девелопмент” зарегистрировано в декабре 2019 года. Учредитель – Шварц Арие. Основной вид деятельности – разработка строительных проектов. Уставный капитал – 10 тыс. гривен. Шварц Арие также значится генеральным директором группы компаний SEVEN HILLS - застройщика ЖК Park Avenue VIP в Киеве.
Ранее KV сообщала, что неподалеку от проектируемого участка – на ул. Казимира Малевича, 44, 46 – ведется скандальное строительство многоэтажки, несмотря на отмену ГУО и разрешений на проведение строительных работ. В апреле 2020 года депутат Киевсовета Олеся Пинзеник (внефракционная) просила правоохранителей привлечь к уголовной ответственности причастных к этой стройке. Отметим, что сегодня на сайте Киевсовета продолжается голосование за петицию о создании на ул. Малевича 44, 46 культурно-художественного центра “Пространство будущего”.
Также напомним, что в ноябре 2019 года КГГА разрешила застроить высотками в Голосеевском районе 24,5 га – на улицах Академика Заболотного, Лебедева и Метрологической. Участки частично попадают в границы исторического ареала и находятся в государственной собственности на балансе Национальной академии наук, которая отдала их в пользование ООО “Гидроинж-Буд” и “Интербуд ТМ”. Эти компании и получили ГУО на проектирование строительства. Известно, что “Гидроинж-Буд” – застройщик ЖК “Кришталеві джерела” на 32 га земли, которые граничат с проектируемыми участками. А ООО “Интербуд ТМ” был инвестором разработки ДПТ, который, собственно, и сделал возможным масштабную застройку Голосеевского района.
Читайте: В Киеве на 25 гектарах настроят высоток впритык к парку “Феофания” и Голосеевскому лесу
Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото). Именно возглавляемая им структура выдает застройщикам ГУО на проектирование строительства, после чего получить остальные разрешения на возведение каких угодно объектов застройщикам уже не составляет большого труда.
Читайте: Столичное руководство бережет “архитектора” Свистунова как зеницу ока
* ТОВ “Будівельне об’єднання “Мрія” (код ЄДРПОУ: 34528934)
** ТОВ “Зе Резорт Девелопмент” (код ЄДРПОУ: 43379116)
Фото: коллаж KV
