четверг, 6 августа 2020 г.
Офисные центры класса “А”: аренда или покупка

Офисные центры класса “А”: аренда или покупка

Татьяна Троян

Эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroyke

Столичный рынок офисной недвижимости переживает сейчас не лучшие времена из-за снижения спроса на аренду офисов из-за пандемии. Однако, прогнозируется, что к 2021 году ситуация стабилизируется.

Инвестиции в недвижимость даже в периоды кризисов остаются прибыльными. Это всегда востребованная сфера с простой схемой получения дохода: покупка помещения и сдача его в аренду. 

После выхода из карантина компании будут приспосабливаться к новой экономической реальности, что повлечет за собой спрос на офисные помещения. Росту рынка офисной недвижимости будет способствовать увеличение спроса со стороны ІТ-компаний и иностранных инвесторов. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Аренда & покупка

С учетом перспектив развития рынка офисной недвижимости возникает вопрос аренды или покупки помещения, который актуален для любого бизнеса. 

Аренда офиса выгодна для компаний с высоким уровнем дохода только в кратко- и среднесрочной перспективе (до 5 лет) или для начинающих бизнесменов. 

В остальных случаях будет более выгодна покупка недвижимости. Однако потребность единовременного вложения большой суммы денег под силу только состоявшемуся бизнесу. Для повышения статуса такого бизнеса и увеличения его привлекательности со стороны инвесторов и кредиторов важно остановить выбор на покупке помещения в бизнес-центре с комфортабельными условиями, развитой инфраструктурой и удобным расположением. Таким компаниям можно рассмотреть офисные помещения класса “А”.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Офисы класса “А” располагаются в новых зданиях, изначально предназначенных под бизнес-центры, что напрямую влияет на инженерное оснащение, планировочные решения, архитектуру и дизайн. 

Возле таких центров нет объектов, которые негативно влияют на имидж локации (свалки, промышленные зоны и т.д.). Однако, найти такие офисы в Киеве не так и просто. Более того, на разных онлайн-площадках можно заметить один и тот же бизнес-центр, который в одном случае заявлен как класс “А”, а в другом – как класс “В”. 

Причем в Украине, и в столице в частности, такие офисы до недавна были доступны только для аренды с довольно высокой арендной ставкой и высокими эксплуатационными платежами. В среднем арендная ставка составляет 38 долларов за кв.м. с ремонтом и 27 долларов за кв.м. без ремонта плюс НДС. К этим затратам еще добавляются операционные расходы – 8 долларов на кв.м. 

То есть офис с ремонтом в 100 квадратных метров обойдется арендатору в 4 600 долларов  за месяц, офис без ремонта – 3 500 долларов за месяц (без учета НДС).

Однако, с осени 2019 года впервые открыта продажа офисов класса “А” от застройщика в многофункциональном комплексе Be The One, который возводится поблизости от станций метро “Житомирская” и “Академгородок”. Сдача комплекса запланирована на 4-й квартал 2021 года. Генеральным заказчиком и арендатором земельного участка, на котором возводится объект, выступает ООО “СОФТЛАЙН ІТ”, которое специализируется на компьютерном программировании. Учитывая специфику работы компании, офисные помещения комплекса спроектированы, в первую очередь, для ІТ-компаний и их сотрудников. 

Офисы класса “А” от застройщика

Бизнес-центр Be The One относится к категории “А”. Это подразумевает наличие в нем высокоскоростных лифтов, конференц-залов, систем контроля доступа в здание, кондиционирования, собственной службы охраны, ресторана, подземного паркинга. В комплексе предусмотрены стильные зоны общего пользования с авторским дизайном, на первом этаже будут расположены стойка ресепшн и лобби, на втором – Sport Life. Рядом с комплексом находятся: ТЦ Academ City, БЦ HI-TECH PARK, супермаркет NOVUS, кафе, магазины, кофейни, две станции метрополитена – “Житомирская” и “Академгородок”.

Концепция Be The One  – “живи, где работаешь, работай, где живешь” – предусматривает также апартаменты отельного типа для аренды и собственного проживания, в которых можно прописаться. Кроме этого, предусмотрена внутренняя инфраструктура, лаунж-зоны и подземный паркинг.

Be The One представляет собой двухсекционное здание, в котором одна часть спроектирована под апартаменты отельного типа, а вторая – под офисы класса “А”, коворкинги, учебные аудитории, конференц-залы. 

Купить офис в “Би Зе Ван” можно площадью от 9 до 4 000 кв. м. со свободной планировкой.

Небольшие метражи таких помещений как раз подходят под новую тенденцию рынка – увеличение количества сотрудников в удаленном режиме для оптимизации ресурсов (за время карантина украинские компании технически наладили процесс удаленной работы). Также небольшая площадь офисов класса “А” – новая тенденция для украинского рынка. 

Цена квадратного метра в офисной части Be The One на июль 2020 года стартует от 1 400 долларов. Застройщик предлагает скидку 2% при условии 100% оплаты на выбранные помещения. Расположение многофункционального комплекса выбрано с учетом выгоды для бизнеса и удобной логистики.

Читайте: В комплексе Be The One открыта продажа офисных помещений класса “А”

Покупка помещения в указанном комплексе выгоднее для бизнеса в долгосрочной перспективе. Например, аренда офиса класса “А” в 100 кв.м без ремонта в существующих бизнес-центрах обойдется в среднем в 42 000 долларов, а покупка недвижимости аналогичной площади в Be The One обойдется в 140 000 долларов единоразовым платежом. К тому же для некоторых помещений доступна скидка. Таким образом, покупка офиса в этом комплексе равна 3,5 годам аренды.

Вслед за открытием продаж офисных помещений класса “А” в Be The One стартовали продажи таких офисов еще в одном бизнес-центре столицы. Девелоперская компания KyivBudDevelopment взялась за реализацию проекта KBD.house – бизнес-центра по ул. Болсуновских, 16/2 в Печерском районе столицы. 

Концепцией предусмотрено строительство 9-этажного здания с вентилируемыми фасадами и вертикальным садом на задней стене. Особенность БЦ KBD.house – эксплуатируемая крыша с 25-метровым бассейном с морской водой и рестораном. 

Каждый этаж здания – открытые пространства площадью от 200 до 400 квадратных метров, соединенные скоростными лифтами Schindler.  В бизнес-центре предусмотрен комплекс инфраструктуры: бутиковая зона, продуктовый магазин, ресторан, круглосуточная зона-ресепшн, детская площадка с интерактивными игровыми элементами, спортивная площадка с искусственным покрытием, подземный паркинг. За безопасность пребывания в БЦ отвечает круглосуточная охрана и патрулирование территории здания.

Цены на офисы в KBD.house стартуют от 3 500 долларов за кв. м и варьируются в зависимости от выбора этажа. К продаже доступны офисы площадью от 149,06 кв.м. Сдача бизнес-центра запланирована на 4-й квартал 2021 года. 

Высокая цена, прежде всего, связана с расположением бизнес-центра на Печерске и заявленным классом офисов. Покупка офиса обойдется инвестору минимум в 691 250 долларов.

Следует отметить, что цены квадратных метров и минимальный метраж для покупки офиса в БЦ класса “А” значительно отличаются, что показано в таблице ниже:

Бизнес-центр класса “А” 

Минимальная площадь офиса для покупки

Минимальная цена за кв.м

Be The One

9 кв. м

1 400 долларов

KBD.house

149,06 кв. м

3 500 долларов

Конечно, оба бизнес-центра еще находятся на этапе строительства и это увеличивает риск инвестирования в объекты. 

Но покупка офиса беспорно выгоднее в долгосрочной перспективе. Для выбора офиса класса “А” для покупки следует учитывать индивидуальные характеристики бизнеса, необходимый метраж и удобное расположение именно для задач вашего бизнеса. 

Читайте: Доходные комплексы с отельным сервисом: анализ бизнес-моделей Be The One и Standard One Terminal

* ТОВ “СОФТЛАЙН ІТ” (код ЄДРПОУ: 37962095)

Татьяна Троян, эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroyke

КиевVласть

Теги: новости киева, мнение, недвижимость, покупка недвижимости, Be The One, KBDhouse, бизнес центры, офисы класса А

четверг, 6 августа 2020 г.
14:03
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
В пятницу, 7 августа, ярмарки пройдут в семи районах Киева (адреса)
20:26
Из аэропорта “Киев” внутренними рейсами можно вылететь по цифровому паспорту
20:05
Центры занятости в “зеленой зоне” возобновляют личный прием граждан
19:45
Директора Департамента земельных ресурсов КГГА просят уменьшить размер арендной платы для музея Марчука
19:23
При входе в ТРЦ Gulliver установлен аппарат с медицинскими масками
19:05
Более полусотни поливомоечных машин работают в Киеве в связи с жарой (фото, видео)
18:43
Пальчевский: “Ошибка власти – слабые и неподготовленные люди в команде”
18:25
В бучанській школі №2 за 32 млн гривень побудують спортивний блок
18:00
До сентября сессия Киевоблсовета проводиться не будет
17:45
Столичные власти сообщили о повышении на 6,5% интенсивности транспортных потоков
17:24
Первая автономная метеостанция установлена в Чернобыльском заповеднике (фото)
17:03
Полиция задержала устроивших стрельбу в Киеве и Обухове мужчин
16:44
“Укрзализныця” с 7 августа возобновляет продажу 100% мест в региональных поездах
16:23
Нардеп Яременко просит поменять окна в киевской школе № 265
16:04
Жители Дарницкого района Киева просят навести порядок с бетонным блокпостом на Бориспольском шоссе
Календарь событий