среда, 1 апреля 2020 г.
Доходные комплексы с отельным сервисом: анализ бизнес-моделей Be The One и Standard One Terminal

Доходные комплексы с отельным сервисом: анализ бизнес-моделей Be The One и Standard One Terminal

Татьяна Троян

Эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroyke

На столичном рынке недвижимости появились доходные комплексы с отельным сервисом и похожими названиями: Be The One (В1) и Standard One Terminal (S1). На первый взгляд они очень похожи, но отличий на самом деле достаточно много.

Вообще концепция доходных комплексов на столичном рынке не новая. Такой формат планировался в ЖК “Элизиум” и “Смарт Хаус”, однако не был реализован. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Комплексам Be The One и Standard One Terminal придется конкурировать с частными арендодателями в Киеве, на которых приходится большая часть сдаваемых квартир в городе. Но бизнес-модель доходных комплексов может быть более успешной. 

Be The One: “Живи, где работаешь, работай, где живешь”

Новостройка Be The One заявлена как многофункциональный комплекс с апартаментами отельного типа, бизнес-центром класса “А” и собственной инфраструктурой. 

Здание поделено на две секции – жилая и офисная части с переходом между ними. 

В жилой секции предусмотрены апартаменты для проживания с возможностью прописки и апартаменты для бизнеса. На выбор инвесторов 3 типа ремонтных работ. Площадь апартаментов: от 14 до 67 кв м. Имеются апартаменты с террасами. 

Читайте: В многофункциональном комплексе на Святошино вскоре начнется продажа апартаментов

В офисной части спроектированы помещения со свободными планировками. К продаже доступны офисы класса “А” площадью от 42 до 4 тыс. квадратных метров. Кроме офисов, здесь спроектированы коворкинги, конференц-залы, учебные аудитории. 

Внутренняя инфраструктура комплекса представлена магазинами, салонами красоты, ресторанами, кафе и другим. На первом этаже спроектирован лобби с круглосуточной стойкой ресепшн. Весь второй этаж выделен под фитнес-клуб сети Sport Life. С третьего этажа начинается распределение секций на апартаменты в жилой части и офисы – в нежилой. 

В многофункциональном комплексе Be The One особое внимание отведено обустройству мест для отдыха. Здесь предусмотрены просторные лаунж-зоны с мягкой мебелью.

Особенность инвестирования в Be The One – гарантированный фиксированный доход от сдачи апартаментов в аренду. 

В отделе продаж Be The One заявили, что владельцы недвижимости в этом многофункциональном комплексе будут получать ежемесячно или ежеквартально прибыль, которая не зависит от заполненности апартаментов. А при подписании договора купли-продажи к нему прилагается дополнение, в котором указан полный список комплектующих в апартаментах под ключ.

Стоимость номеров в комплексе  Be The One стартовала от 15,2 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 5-6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 43,5%.

Апарт-отель бизнес-класса Standard One Terminal 

Standard One Terminal – апарт-отель в 24 этажа, рассчитанный на 374 апартаментов. К продаже доступны полностью готовые номера с ремонтом, укомплектованные мебелью и техникой, площадью 32 и 49 кв. м. Ремонт во всех номерах выполнен в одном стиле, так как апартаменты предназначены исключительно для бизнеса. 

В апарт-отеле предусмотрена внутренняя инфраструктура: бутики, ресторан на крыше, лаунж-зоны, спа-центр, спортзал, коворкинг. На первом этаже будут расположены отельные службы и стойка ресепшн. 

Апартаменты под ключ в Standard One Terminal будут доступны к продаже готовыми для проживания. К договору купли-продажи имущественных прав будет прилагаться дополнение, в котором будут прописаны особенности внутренней отделки, наименования мебели, техники и сантехнического оборудования. 

Особенность инвестирования в Standard One Terminal – обязанность инвесторов передать свои апартаменты под руководство управляющей компании, которая будет полностью отвечать за эксплуатацию и сдачу в аренду номеров, амортизацию и износ имущества. 

Бизнес-модель доходных апартаментов предполагает ежемесячный доход владельцам апартаментов, независимо от наполненности отеля. Прибыль между инвесторами делится поровну, в зависимости от количества номеров в собственности.

Цена отельных номеров стартует от 80 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 42%.

Сравнение Be The One и Standard One Terminal по основным характеристикам 

Критерии

Be The One 

Standard One Terminal

Тип недвижимости

Многофункциональный комплекс

Апарт-отель

Количество секций

2

1

Количество этажей

21 (жилая часть),

19 (офисная часть)

24

Расположение

Святошинский район, улица Василия Стуса, 35-37

Соломенский район, ул. Ползунова, 1б

Прогнозируемый ввод в эксплуатацию

4 квартал 2021 г.

3 квартал 2022 г.

Офисы

класс “А”

нет

Внутренняя инфраструктура

да

да

Апартаменты для проживания

да

нет

Апартаменты для бизнеса

да

да

Ремонт

да

да

Типы ремонта

3 типа

однотипные

Эксплуатация апартаментов под бизнес

Управляющая компания или собственник

Управляющая компания

Площадь апартаментов

от 14 до 67 кв. м.

32 и 49 кв. м.

Срок окупаемости

5-6 лет

6 лет

Отельный сервис

4 звезды

5 звезд

Возможность прописки

есть

нет

Тарифы

жилые

коммерческие

Цена за квадратный метр (грн)

от 19 500

от 61 300

Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости

43,5%

42%

Разрешительные документы на строительство Be The One и Standard One Terminal

Участники строительства

Участники строительства

Be The One

Standard One Terminal

Генподрядчик

ООО “Строительная компания “АТЛАНТ МЕГАБУД”

ООО “КДД Стандарт”

Заказчик

ООО “Софтлайн-ІТ”

ООО “СТАНДАРТПРОЕКТ”

Девелопер

не заявлен

KDD Engineering

Инфраструктура около Be The One и Standard One Terminal 

Возле многофункционального комплекса Be The One достаточно удобная и развитая транспортная инфраструктура. От него можно быстро дойти к станциям метро “Академгородок” (650 м) и “Житомирская” (800 м), а также к проспекту Победы. Рядом расположены остановки общественного транспорта, на котором можно добраться как к центру города, так и в пригород Киева.

Также около Be The One находятся бизнес-центр “Хайтек-парк”, торговый центр Academ City, супермаркет Varus. В радиусе одного километра расположены кафе и рестораны: Crazy family, “Сушия”, il Molino, Pesto Cafe, MAFIA, CASTA, “Апельсин” и другие, банковские и почтовые отделения, детские садики №599 и 71, детский центр “Городок Монтессори”, специализированный учебно-воспитательный комплекс “Лилея”, поликлиники “Кардиосет”, “Олгерд”, San Medисal Сlinic и др., школы № 200, 288 и 55. 

Standard One Terminal строится в пешей доступности от Центрального железнодорожного вокзала и станции метро “Вокзальная” (550 м). Рядом находятся остановки общественного транспорта, откуда отправляются междугородние автобусы, электрички, маршрутные такси. К центру города дорога на автомобиле или общественном транспорте занимает около 15 минут.

Поблизости Standard One Terminal расположены кафе и рестораны: 3b café Republic, Menya Musashi, Mama Manana, McDonald's, Lviv Croissants, Domino's Pizza, “Сушия” и другие, ТЦ “Европорт”, отель и другие объекты городской инфраструктуры. 

Как купить апартаменты в Be The One и Standard One Terminal 

Покупка апартаментов в Be The One оформляется через подписание предварительного нотариального договора покупки-продажи недвижимости. Минимальная сумма инвестиции – 370 тыс. гривен.

Имеется возможность покупки апартаментов в Be The One в рассрочку до 36 месяцев без процентов, однако с фиксированным увеличением стоимости неоплаченных квадратных метров на 1 тыс. гривен ежегодно.

При оформлении недвижимости в Standard One Terminal инвесторы подписывают договор купли-продажи имущественных прав и договор купли-продажи дериватива.

Ограничение для инвесторов Standard One Terminal – возможна покупка не более 2-х апарт-номеров на одном этаже одним покупателем. 

Обязательное условие при покупке – передача владельцами апартаментов под руководство управляющей компании минимум на 5 лет. 

По условиям инвестирования, владельцы недвижимости в Standard One Terminal смогут бесплатно проживать в своих номерах 4 недели в год. 

Застройщик Standard One Terminal предлагает рассрочку от 6 до 30 месяцев с выбором авансового платежа 30%, 50% или 70%. В зависимости от суммы первого взноса и срока выплат, возможна беспроцентная рассрочка или до 12,5%.  Владельцы недвижимости смогут воспользоваться функцией buy back только после продажи всех апартаментов компанией-застройщиком (до введения здания в эксплуатацию) или после сдачи апарт-отеля.

Прогнозируемая прибыльность от покупки апартаментов в Be The One и Standard One Terminal


Татьяна Троян, эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroyke

КиевVласть

Теги: новости киева, недвижимость, мнение, инфраструктура, доход, прибыль, анализ, бизнес-центр, инвестирование, продажа недвижимости, многофункциональный комплекс, Be The One, покупка недвижимости, купить недвижимость в киеве, аппартаменты, номера с ремонтом, аппартаменты для бизнеса, аппарт-отель, аппартаменты под ключ, окупаемость, покупка аппартаментов в киеве, Standard One Terminal, доходные комплексы

среда, 1 апреля 2020 г.
07:15
Планові відключення електроенергії в Київській області 1 квітня 2020 року (повний список населених пунктів)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 1 апреля 2020
вторник, 31 марта 2020 г.
21:04
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
21:38
“Дарница” предлагает Киеву средства для дезинфекции мест общего пользования
21:30
Минздрав открывает продуктовые рынки (документ)
20:55
“Киевзеленстрой” начал озеленения склонов у Колонны Магдебургского права
20:42
Минздрав анонсировал запуск специального сервиса по перевозке медработников в Киеве
20:26
Кабмин внес в Раду отчет о выполнении госбюджета-2019
20:14
В Украине запускают проект “Всеукраинская школа онлайн” с киевскими учителями (видео)
20:04
Как долго длиться карантину, мнения в правительстве разделились
19:52
Пальчевский обвинил медицинскую мафию и Радуцкого в сокрытии правдивой картины об эпидемии COVID-19
19:44
В Бориспольской больнице перепрофилируют неврологическое отделение в инфекционное (видео)
19:25
В Киевской области подтверждено 52 случая заболевания COVID-19 (список по районам)
19:05
Завтра, 1 апреля, на участке Голосеевского проспекта в Киеве ограничат движение транспорта
18:43
Столичные власти обустроили две базы для обсервации возвращающихся из-за границы
18:24
На месте уничтоженного участка леса возле метро “Лесная” высадили 38 крупномерных дерева (фото)
Календарь событий
Нечувствительные экспресс-тесты. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (23-29 марта 2020 года)
31 марта 2020 г. 19:30
Нечувствительные экспресс-тесты. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (23-29 марта 2020 года)
Работники амбулатории на столичном Подоле пожаловались на отсутствие средств индивидуальной защиты в условиях возможного заражения коронавирусом. Данные “Киевпастранса” о закупках подвижного состава общественного транспорта в разы отличаются от данных из отчета Киевской горгосадминистрации (КГГА). Активисты возмущены строительством ЖК “Ехо Парк”, которое ведет компания BD Holding на территории Вумивского леса по ул. Большая Кольцевая, 9. В доме №3 по бул. Дружбы народов пообещали возобновить отключенное из-за долгов горячее водоснабжение, ссылаясь на мораторий на отключение комуслуг во время карантина. Об этом и многом другом — в очередном обзоре запросов и обращений депутатов Киевсовета от КиевVласть.
Широкая Зе-коалиция: Рада приняла закон “о рынке земли”
31 марта 2020 г. 15:00
Широкая Зе-коалиция: Рада приняла закон “о рынке земли”
Президент Владимир Зеленский выполнил первый ключевой пункт своей экономической программы – сегодня ночью под его непосредственным присмотром Верховная Рада (ВР) приняла законопроект №2178-10 (т.н. “закон о рынке земли”). В конечном варианте закона от изначальной идеи снять мораторий на отчуждение государственных сельскохозяйственных земель отказались – продавать такие земли запрещено. Также до 2024 года действует ограничение – не более 100 га в одни руки и только гражданам Украины. С 2024 года граждане Украины и украинские юрлица смогут владеть по 10 тыс. га сельхозугодий. Но банки смогут через залоги владеть какими угодно площадями украинских черноземов два года, после чего будут должны продать эти земли на торгах. Состав нардепов, поддержавших “рынок земли” свидетельствует, что в Раде больше нет монобольшинства, но есть коалиция из части “Слуги народа”, “Европейской солидарности” Петра Порошенко, “Голоса” Святослава Вакарчука и депутатской группы “Доверие”, которую связывают с мультимиллионером и аграрным промышленником Андреем Веревским.
Как Владимир Прокопив забраковал “прививку от коронавируса” для столичной экономики
31 марта 2020 г. 12:00
Как Владимир Прокопив забраковал “прививку от коронавируса” для столичной экономики
Секретарь Киевсовета Владимир Прокопив (на фото слева внизу) отказался выносить на обсуждение и голосование депутатского корпуса проект решения, призванный поддержать киевских и украинских товаропроизводителей в период карантина и после его окончания, чтобы спасти экономику во время кризиса. При том, что документ был поддержан профильной комиссией горсовета и депутаты проголосовали за включение этого документа в повестку дня заседания от 26 марта 2020 года, неожиданно всплыл “негативный правовый вывод”. Такие выводы члены провластной фракции Киевсовета “Солидарность”, отметим, обычно “отклоняют пачками”, а Прокопив просто закрыл заседание.  По словам соавтора документа (члена бюджетной комиссии Киевсовета Владимира Левина), он больше не будет “без толку носиться” по столичному горсовету с идеей поддержки местной промышленности. Депутат передал данный проект решения в Верховную Раду “Зе-команде” с рекомендацией принять в виде закона.