Доходные комплексы с отельным сервисом: анализ бизнес-моделей Be The One и Standard One Terminal
На столичном рынке недвижимости появились доходные комплексы с отельным сервисом и похожими названиями: Be The One (В1) и Standard One Terminal (S1). На первый взгляд они очень похожи, но отличий на самом деле достаточно много.
Вообще концепция доходных комплексов на столичном рынке не новая. Такой формат планировался в ЖК “Элизиум” и “Смарт Хаус”, однако не был реализован.
Комплексам Be The One и Standard One Terminal придется конкурировать с частными арендодателями в Киеве, на которых приходится большая часть сдаваемых квартир в городе. Но бизнес-модель доходных комплексов может быть более успешной.
Be The One: “Живи, где работаешь, работай, где живешь”
Новостройка Be The One заявлена как многофункциональный комплекс с апартаментами отельного типа, бизнес-центром класса “А” и собственной инфраструктурой.
Здание поделено на две секции – жилая и офисная части с переходом между ними.
В жилой секции предусмотрены апартаменты для проживания с возможностью прописки и апартаменты для бизнеса. На выбор инвесторов 3 типа ремонтных работ. Площадь апартаментов: от 14 до 67 кв м. Имеются апартаменты с террасами.
Читайте: В многофункциональном комплексе на Святошино вскоре начнется продажа апартаментов
В офисной части спроектированы помещения со свободными планировками. К продаже доступны офисы класса “А” площадью от 42 до 4 тыс. квадратных метров. Кроме офисов, здесь спроектированы коворкинги, конференц-залы, учебные аудитории.
Внутренняя инфраструктура комплекса представлена магазинами, салонами красоты, ресторанами, кафе и другим. На первом этаже спроектирован лобби с круглосуточной стойкой ресепшн. Весь второй этаж выделен под фитнес-клуб сети Sport Life. С третьего этажа начинается распределение секций на апартаменты в жилой части и офисы – в нежилой.
В многофункциональном комплексе Be The One особое внимание отведено обустройству мест для отдыха. Здесь предусмотрены просторные лаунж-зоны с мягкой мебелью.
Особенность инвестирования в Be The One – гарантированный фиксированный доход от сдачи апартаментов в аренду.
В отделе продаж Be The One заявили, что владельцы недвижимости в этом многофункциональном комплексе будут получать ежемесячно или ежеквартально прибыль, которая не зависит от заполненности апартаментов. А при подписании договора купли-продажи к нему прилагается дополнение, в котором указан полный список комплектующих в апартаментах под ключ.
Стоимость номеров в комплексе Be The One стартовала от 15,2 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 5-6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 43,5%.
Апарт-отель бизнес-класса Standard One Terminal
Standard One Terminal – апарт-отель в 24 этажа, рассчитанный на 374 апартаментов. К продаже доступны полностью готовые номера с ремонтом, укомплектованные мебелью и техникой, площадью 32 и 49 кв. м. Ремонт во всех номерах выполнен в одном стиле, так как апартаменты предназначены исключительно для бизнеса.
В апарт-отеле предусмотрена внутренняя инфраструктура: бутики, ресторан на крыше, лаунж-зоны, спа-центр, спортзал, коворкинг. На первом этаже будут расположены отельные службы и стойка ресепшн.
Апартаменты под ключ в Standard One Terminal будут доступны к продаже готовыми для проживания. К договору купли-продажи имущественных прав будет прилагаться дополнение, в котором будут прописаны особенности внутренней отделки, наименования мебели, техники и сантехнического оборудования.
Особенность инвестирования в Standard One Terminal – обязанность инвесторов передать свои апартаменты под руководство управляющей компании, которая будет полностью отвечать за эксплуатацию и сдачу в аренду номеров, амортизацию и износ имущества.
Бизнес-модель доходных апартаментов предполагает ежемесячный доход владельцам апартаментов, независимо от наполненности отеля. Прибыль между инвесторами делится поровну, в зависимости от количества номеров в собственности.
Цена отельных номеров стартует от 80 тыс. долларов. Прогнозируемый срок окупаемости – 6 лет. Прогнозируемая доходность от продажи недвижимости – 42%.
Сравнение Be The One и Standard One Terminal по основным характеристикам
Разрешительные документы на строительство Be The One и Standard One Terminal
Участники строительства
Инфраструктура около Be The One и Standard One Terminal
Возле многофункционального комплекса Be The One достаточно удобная и развитая транспортная инфраструктура. От него можно быстро дойти к станциям метро “Академгородок” (650 м) и “Житомирская” (800 м), а также к проспекту Победы. Рядом расположены остановки общественного транспорта, на котором можно добраться как к центру города, так и в пригород Киева.
Также около Be The One находятся бизнес-центр “Хайтек-парк”, торговый центр Academ City, супермаркет Varus. В радиусе одного километра расположены кафе и рестораны: Crazy family, “Сушия”, il Molino, Pesto Cafe, MAFIA, CASTA, “Апельсин” и другие, банковские и почтовые отделения, детские садики №599 и 71, детский центр “Городок Монтессори”, специализированный учебно-воспитательный комплекс “Лилея”, поликлиники “Кардиосет”, “Олгерд”, San Medисal Сlinic и др., школы № 200, 288 и 55.
Standard One Terminal строится в пешей доступности от Центрального железнодорожного вокзала и станции метро “Вокзальная” (550 м). Рядом находятся остановки общественного транспорта, откуда отправляются междугородние автобусы, электрички, маршрутные такси. К центру города дорога на автомобиле или общественном транспорте занимает около 15 минут.
Поблизости Standard One Terminal расположены кафе и рестораны: 3b café Republic, Menya Musashi, Mama Manana, McDonald's, Lviv Croissants, Domino's Pizza, “Сушия” и другие, ТЦ “Европорт”, отель и другие объекты городской инфраструктуры.
Как купить апартаменты в Be The One и Standard One Terminal
Покупка апартаментов в Be The One оформляется через подписание предварительного нотариального договора покупки-продажи недвижимости. Минимальная сумма инвестиции – 370 тыс. гривен.
Имеется возможность покупки апартаментов в Be The One в рассрочку до 36 месяцев без процентов, однако с фиксированным увеличением стоимости неоплаченных квадратных метров на 1 тыс. гривен ежегодно.
При оформлении недвижимости в Standard One Terminal инвесторы подписывают договор купли-продажи имущественных прав и договор купли-продажи дериватива.
Ограничение для инвесторов Standard One Terminal – возможна покупка не более 2-х апарт-номеров на одном этаже одним покупателем.
Обязательное условие при покупке – передача владельцами апартаментов под руководство управляющей компании минимум на 5 лет.
По условиям инвестирования, владельцы недвижимости в Standard One Terminal смогут бесплатно проживать в своих номерах 4 недели в год.
Застройщик Standard One Terminal предлагает рассрочку от 6 до 30 месяцев с выбором авансового платежа 30%, 50% или 70%. В зависимости от суммы первого взноса и срока выплат, возможна беспроцентная рассрочка или до 12,5%. Владельцы недвижимости смогут воспользоваться функцией buy back только после продажи всех апартаментов компанией-застройщиком (до введения здания в эксплуатацию) или после сдачи апарт-отеля.
Прогнозируемая прибыльность от покупки апартаментов в Be The One и Standard One Terminal
Татьяна Троян, эксперт в сфере недвижимости портала новостроек oStroyke
