понеділок, 8 серпня 2022 г.

Время утепляться: как застройщики обеспечивают энергоэффективность и экономию по “коммуналке”

Время утепляться: как застройщики обеспечивают энергоэффективность и экономию по “коммуналке”

Постоянный рост тарифов на отопление заставляет взяться за утепление, учет и экономию тепла не только отдельно взятых граждан, но и застройщиков. Девелоперы отмечают: гарантированное сокращение расходов на отопление в новостройках привлекает больше покупателей и становится еще одним инструментом в конкурентной борьбе. Как именно утепляют граждан строители, - узнавала у лидеров рынка KV.

Игорь Кушнир, глава правления-президент ЧАО “ХК “Киевгорстрой”

Чтобы обеспечить энергоэффективность домов, которые строит ХК “Киевгорстрой”, мы используем современные оконные конструкции с многослойным остеклением, утепляем фасады минераловатными плитами. Используем более эффективные типы теплоизоляции, применяем ячеистые цементно-песчаные блоки, устанавливаем индивидуальные котельные с высоким КПД, теплонасосы, приборы поквартирного регулирования температуры.

Для утепления домов используем такие строительные материалы: минеральная вата для обшивки фасадов, качественные стеклопакеты с 3-5-камерным профилем, качественный кирпич не менее 250 мм, навесные вентилируемые фасады. Все это помогает экономить не менее 40% тепла в доме.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Касательно мероприятий с использованием альтернативных источников энергии: уже готовимся устанавливать солнечные батареи на крышах в новых домах. В частности, в ЖК "Mirax", в доме на Лейпцигской, в ЖК на Лумумбы и др. Эффект пока оценить сложно, дома в процессе строительства, но уверены, он будет значительным и жители по достоинству оценят применение такой технологии. Также в новых домах будут подзарядки для электромобилей.

Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и покупает жильё в кредит

Олег Майборода, генеральный директор "Укрбуд Девелопмент"

Две ключевые концепции "Укрбуда" – это энергосберегающие технологии и внедрение системы умного дома CLAP. Именно над их объединением и воплощением в жизнь работает "Укрбуд", закладывая высокий уровень комфорта еще на стадии проекта. Их использование должно обеспечить максимальный комфорт жильцов и минимизировать траты на содержание жилья.

"Укрбуд" не изменяет своей традиции максимально широко использовать традиционный строительный материал - "классический" красный кирпич, который хорошо держит тепло.

А для уменьшения теплопотерь застройщик проводит целый комплекс мероприятий.

Например, 70% потерь тепла идет через вентиляцию, а потому одним из основных направлений энергосбережения является рекуператорная вентиляция, благодаря которой можно подогревать приточный воздух за счет использования тепла вытяжного воздуха. На втором месте по значимости применяемых энергосберегающих технологий - установка энергоэффективных окон и усиленных квартирных дверей. В частности, мы устанавливаем многокамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом и 700-миллиметровым профилем которые обеспечивают экономию, комфорт, максимально минимизируют потери тепла.

Помимо этого дома обеспечиваются индивидуальными тепловыми пунктами и получают комплексное утепление фасадов, при котором используется минеральная вата. В прошлом году мы начали устанавливать индивидуальные тепловые счетчики, которые позволяют жильцам каждой квартиры оплачивать только те гигакалории, которые они потребили. Владелец жилья платит деньги именно за потребленное тепло, а не за условные "общие метры". Индивидуальные теплосчетчики, используемые вместе с терморегуляторами, помогают значительно уменьшить счет за коммунальные услуги.

Тема энергосбережения и экономии ресурсов актуальна и для обслуживающих жилье компаний. Так, на придомовой территории жилых комплексов "Александрия" нами установлены энергосберегающие фонари. Эти автономные устройства учитывают недостаточную степень освещения и включаются самостоятельно. В ЖК "Аристократ" фасад и придомовая территория освещаются при помощи солнечных панелей. Эти панели установлены в трех местах: на крышах двух входов в подземный паркинг и на крыше трансформаторной подстанции.

Максимального комфорта и экономии ресурсов помогает достичь инновационная система умного дома CLAP, доступная только жителям домов от "УКРБУД". CLAP вобрал в себя все необходимые составляющие комфортного жилья: сервис, безопасность, экономию, энергосбережение. При помощи смартфона вы получаете возможность управлять бытовыми приборами, домашним климат-контролем и коммунальными услугами, получать наглядную статистику и настраивать интеллектуальные сценарии на все случаи жизни.

CLAP поможет сэкономить на коммунальных платежах – система сама выберет тот источник тепла, который позволит добиться нужной температуры с наименьшими затратами. Если в доме есть скидки на энергоресурсы в определенное время, то CLAP учтет и это при планировании их использования. Экономия в квартире при использовании системы CLAP может составить до 40% от общей суммы по коммунальным платежам за месяц. Всего CLAP планируется установить в более чем 20 тыс. квартир от "Укрбуда". И что важнее всего - от покупателей не потребуется никаких дополнительных трат, расходы берет на себя застройщик.

Сейчас инженеры "Укрбуда" работают над геотермальными тепловыми насосами, которые будут вытягивать тепловую энергию земли и аккумулировать ее для нагрева помещений и воды. Эта технология пока малоизвестна в Украине, хотя насос требует на 75% меньше электроэнергии по сравнению с электрическим отоплением.

Читайте: 10% не предел: Жилье в Киеве будет дорожать

Евгений Городилов, заместитель директора КП "Житлоинвестбуд-УКБ"

Энергосберегающие решения используются на всех этапах строительства. Инженерное оборудование (системы отопления и вентиляции) соответствует требованиям ДБН В.1.2-11 по экономии тепловой и электрической энергии. Оборудование (насосы, терморегуляторы и т.д.) имеет класс энергоэффективности не ниже, чем класс энергоэффективности здания. Котельное оборудование предусматривает возможность автоматически поддерживать заданную потребителем температуру воздуха. Система отопления встроенных помещений с фиксированной продолжительностью рабочего дня проектируется с автоматическими устройствами снижения поступления тепла в нерабочие часы. Предусмотрена качественная тепловая изоляция систем отопления в подвале и стояков отопления для уменьшения теплопотерь.

В теплопунктах предусмотрено регулирование подачи теплоносителя в системах отопления в зависимости от температуры воздуха за пределами здания. Светопрозрачные конструкции окон и дверей имеют энергосберегающее покрытие и сопротивление теплопередаче составляет не менее 0,75 м2 • К/Вт.

В некоторых проектах предусмотрено автоматическое управление электроосвещением в помещениях, коридорах, включением и выключением внутреннего и внешнего освещения. Для коридоров, холлов и лестничных клеток предусмотрена установка датчиков движения. Для системы наружного освещения предусмотрена установка светодиодных светильников.

Касательно стройматериалов: в зависимости от конструкций наружных стен, для утепления домов используется минеральная плита толщиной 120-150 мм, современные строительные материалы (например, энергоэффективный газоблок) также предусматривают высокую энергоэффективность.

Чтобы будущие жители могли контролировать и регулировать потребление тепла, в тепловом пункте устанавливаются общедомовой коммерческий прибор потребления тепловой энергии с модемом для передачи показаний на расстоянии. Квартиры в жилых домах оборудуются индивидуальными теплосчетчиками и терморегуляторами батарей. Это позволяет следить за расходом тепла и, в результате, сокращает затраты на оплату коммунальных услуг.

Исключив перегрев воздуха и имея возможность снижать температуру в помещении, когда его не используют, можно сэкономить - понижение температуры всего на 1° С экономит 5-8% тепла.

Об альтернативной энергетике: такие проекты применялись нашей компанией при строительстве начальной школы №334 и лицея "Интеллект" (проспект Бажана, 34-А). Здание общеобразовательного учреждения – полностью энергонезависимое от городской компании-поставщика тепла и использует для отопления энергию земли. Для отбора низкопотенциального тепла из почвы запроектировано 4 геотермальных тепловых насоса и 263 грунтовых зонда глубиной 100 метров. С учетом действующих тарифов на тепло и перспективы их дальнейшего роста дополнительные затраты на устройство тепловых насосов окупятся за 5,5 лет.

Инженерные системы школы оборудованы системой автоматики, а управление ими построено по принципу "умного дома". Когда в отдельном помещении не проводятся занятия, уменьшается подача воздуха и тепла. Например, если солнце освещает восточный фасад, то в помещения, расположенные на востоке, подается меньше тепла, чем в другие. Система вентиляции оборудована рекуператорами тепла, позволяющими нагревать приточный холодный воздух за счет теплого удаляемого воздуха. Светильники в классах автоматически изменяют яркость в зависимости от имеющегося естественного освещения в помещении. Эти прогрессивные решения по энергосбережению позволяют вдвое снизить потребление тепла в школе и обеспечивают энергоэффективность здания на уровне класса А. С целью уменьшения потерь тепла наружные стены школы утеплены минеральной ватой толщиной 200 мм, а энергосберегающие окна имеют коэффициент сопротивления теплопередаче 1,0.

Использование системы геотермальных насосов для жилых зданий пока не планируется, поскольку для этого необходимы определенные площади и инвестиции в оборудование.

Использование солнечных батарей для покрытия энергопотребностей зданий также предусматривает инвестиции в накопители энергии, и это дорого, или же соединение с энергосетями, для чего необходимо получение лицензии на организацию, которая в последующем возьмет здание на обслуживание. То есть, в случае с жилыми домами такой организацией может стать ОСББ, но оно должно организоваться.

Читайте: На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройках Киевской области

Александр Карпяк, главный инженер DIM GROUP

В начале хотелось бы отметить, что все застройщики должны выполнять требования по энергоэффективности домов, указанные в ГСН В.2.6 и 31:2016 "Тепловая изоляция зданий" (основном нормативном документе на сегодняшний день, который регулирует вопрос энергоэффективности в Украине). Также это ГСТУ Б В.3.2-3:2014 "Руководство по выполнению термомодернизации жилых домов" и ГСТУ Б А.2.2-8:2010 "Проектирование. Раздел "Энергоэффективность" в составе проектной документации объектов", которые довольно жестко регламентируют современное строительство. Реализация заложенных в них решений влечет существенные затраты застройщика и, соответственно, удорожание впоследствии жилья для конечного потребителя. В связи с этим, к сожалению, не все застройщики в полной мере придерживаются принятых нормативных документов. Стратегия DIM GROUP - не только выдерживать указанные нормы и стандарты, но и, как всегда, делать немного больше для Клиента за те же деньги. Это наша главная цель – дать Клиенту больше, чем он ожидает. Наш ЖК "Автограф", который мы позиционируем, как ЖК класса "Комфорт+" с легкостью можно отнести к классу "Бизнес", а ЖК "А52" имеет много преимуществ, которые не всегда есть в ЖК класса "Премиум". ЖК "Метрополис", к примеру, выполняемый по монолитно-каркасной технологии, будет полностью облицован по системе вентилируемого фасада с применением кэшированной минеральной ваты для утепления и звукоизоляции по стенам из глиняного (керамического) кирпича и т.д. Мы не гонимся за "дешевыми" обязательствами типа "застройщик устанавливает металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, общедомовой учет тепла, радиаторы, устанавливает унитаз", понятные для невзыскательного потребителя. Мы подходим к решениям энергоэффективности комплексно, и наш инвестор, можно сказать, избалованный и требовательный.

Уже традиционными решениями в наших реализованных и новых проектах в зависимости от класса является установка многотарифных электрических и квартирных тепловых счетчиков, создание единой сети учета потребленных ресурсов комплексов через устройство системы дистанционного съема показаний потребления энергоносителей; установка в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) высокоэффективных теплообменников и другого оборудования с высоким КПД. Устройство индивидуальных крышных котельных на ЖК "Автограф" и ЖК "Метрополис" решает вопрос ликвидации потерь тепла при традиционной (подземной) транспортировке теплоносителя от городских районных котелен. Проектирование систем отопления и ГВС выполняется по лучевой схеме, что уменьшает плечо подачи теплоносителя к потребителю, что также снижает потери тепла. Стандарт для компании – LED-светильники внутри здания и снаружи. Устанавливаются датчики движения в местах общественного пользования, что дает экономию электроэнергии. Компания тщательно прорабатывает состав кровель, которые позволяют значительно повысить сопротивление теплопередаче покрытий. Еще один стандарт для DIM GROUP – ограждающие конструкции (окна, витражи, двери) не ниже нормативного коэффициента сопротивления теплопередаче 0,75см2/Вт. Помимо обычных энергосберегающих стеклопакетов мы внедряем стеклопакеты нового поколения: мультифункциональные с высокоселективным магнетронным напылением, которые на 51% повышают защиту от солнца летом, на 170% уменьшают теплопотери зимой и в итоге на 70% снижают уровень затрат на отопление и кондиционирование. И это только те параметры, которые близки и понятны широкому кругу читателей, мы же внедряем больше решений и технологий. Тем не менее, несмотря на кажущуюся сверхнасыщенность жилья элементами энергоэффективности, стоимость квадратного метра жилья, которое строит DIM GROUP, остается конкурентной в своем классе.

В качестве строительных материалов для утепления в основном в DIM GROUP применяем минеральную (базальтовую) вату для устройства фасадов (вентилируемых и "мокрых"), экструдированный пенополистирол в точечных элементах откосов и цоколей. Применение базальтовой ваты позволяет дому "дышать", в отличии от пенопласта (пенополистирола). Также вата не горит и является непревзойденным звукоизолятором. Применение керамогранитной плиты в навесных вентилируемых фасадах позволяет на долгие годы сохранить внешний облик, архитектуру жилого дома, в отличие от "мокрых" фасадов. Наружные стены из глиняного (керамического) кирпича или пустотелого керамоблока по своей эффективности не уступают газоблоку, а по технологичности в применении к НВФ превосходят его.

Выполнение в полном объеме нормативных документов (ДБН) по энергоэффективности позволяет потребителям в итоге сэкономить на оплате коммунальных счетов. Приближение к потребителю энергогенерирующих мощностей (крышные котельные) путем оптимального проектирования  позволяет уменьшать расстояние от конечного потребителя до энергоподающих трасс. Применение эффективных утеплителей при устройстве кровель и фасадов и стеклопакетов нового поколения позволяет сэкономить тепло. Все вышеперечисленное ведет, с одной стороны, к экономии средств на оплате коммунальных платежей, а с другой - к значительным затратам застройщика и повышению стоимости жилья. Для подсчетов экономии и затрат необходимо брать каждый конкретный случай. Сэкономить на коммунальных платежах в итоге можно будет значительно. В ближайшее время мы запустим очень интересный продукт в ЖК "Метрополис" и в наших новых проектах именно по инновационным решениям и решениям по энергоэффективности, но об этом подробно после запуска рекламной кампании по этому продукту.

Что касается альтернативных источников энергии: применение солнечных панелей на данном технологическом и стоимостном этапе рентабельно только для индивидуального строительства, где нет потребности в значительных энергетических нагрузках и не требует больших площадей под их размещение. Мы планируем точечное применение в наружных (благоустройство) светильниках, на крышах для обеспечения МОПов. Это также требует проработки дизайнерских решений на этапе проектирования, дабы производители могли разработать соответствующую конструкторскую документацию на светильники и сертифицировать их. Для нас крайне важна эстетика в наших ЖК, а эстетика – она во всем.

Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и покупает жильё в кредит

Марина Кравченко, коммерческий директор компании Edelburg Development

На данный момент на стадии строительства у компании Edelburg Development находится три объекта жилой недвижимости бизнес-класса: Edeldorf (ул. Старонаводницкая, 42), Edelweiss House (ул. Зверинецкая, 72) и "Подол Град Vintage" (ул. Вознесенская, 28-30). Несмотря на то, что по проекту фасады в первых двух комплексах будут построены буквально из стекла и стали (примерно, 25% отделки керамблок), они стильные и красивые снаружи, и, что немаловажно, эффективные изнутри. Благодаря современным немецким инженерным технологиям компании WBA Immo GmbH (ведущая инженерная компания Южной Германии и Баварии) "стены" позволяют сохранять тепло зимой и прохладу в жаркое время года. Безусловно, это снижает потребность в энергоресурсах. Оба жилых комплекса будут оснащены автономными котельными каскадного типа, которые будут установлены на крышах стилобатов, что позволит максимально рационально использовать газ во время отопительного сезона и при этом не зависеть от городского централизованного горячего водоснабжения. Благодаря ультрасовременному и надежному оборудованию немецкого производителя Wiessmann, отопление в комплексах будет включаться автоматически при снижении температуры воздуха. В квартирах будет индивидуальная теплоразводка, установлены высокоэффективные стальные радиаторы с двойной теплоотдачей и "умные" тепловые счетчики, поэтому жители квартир будут платить только за фактически потребленное тепло. По такому же принципу устроена энергоэффективность комплекса "Подол Град Vintage", правда этот дом построен в выдержанном классическом стиле и там другая фасадная отделка.

Наполнение наружных стен выполнено из полнотелого кирпича толщиной 250 мм. Снаружи стены с утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм, навесными панелями и стеклопакетами на алюминиевом каркасе, при этом фасад вентилируемый. Для наших климатических условий этого достаточно, чтобы дом был энергоэффективным, сохранял тепло в холодное время года и прохладу в теплую пору.

Какие мероприятия позволяют значительно сократить затраты жильцов на отопление? В первую очередь, сэкономить позволит наличие собственной котельной и тепловых насосов в ЖК, ведь в таком случае подача горячей воды и тепла будет регулироваться автоматически в зависимости от температуры воздуха за окном, а не так, как это происходит при централизованном городском отоплении. Преимуществом является и наличие поквартирной индивидуальной разводки, счетчиков тепла и воды, что позволит также минимизировать ежемесячные расходы и процентов на 70% в период зимнего отпуска, например.

Безусловно, внедряем и использование альтернативных источников энергии. На территории строящихся наших объектов освещение мест общего пользования и уличное освещение будет реализовано для небольших домов, но для многоквартирного дома с развитой внутренней инфраструктурой это не будет эффективно. Попросту, у нас нет столько солнечных дней в году, чтобы накапливать солнечную энергию в достаточном объеме.

Читайте: На века: девелоперы обещают строить жилье в Киеве качественнее

Фото: коллаж KV

KиевVласть

Татьяна Шульга

Теги: киевгорстрой, укрбуд, жилье, DIM GROUP, Edelburg Development, энергоэффективность, житлоинвестбуд-укб

неділя, 7 серпня 2022 г.
19:35
Поліцейські Київщини просять допомоги у ідентифікації тіл 270 загиблих з різних областей України
19:06
Затоплені Буча та Ірпнінь жаліються на млявість комунальників (відео)
17:25
Поліцейські Києва взяли участь у благодійному пробігу “Дорога життя”
16:34
Мешканцям Київщини нагадали, до яких лікарів можна звертатись без е-направлення
15:10
Олексій Кулеба розповів як ремонтують Баришівську школу імені Зерова
14:25
Київрада запрошує громадськість до складу поліцейської комісії
13:05
Рашисти вчергове здійснили ракетний обстріл Запорізької АЕС: пошкоджено датчики радіаційного моніторингу
12:10
“Смілива гривня”: в Україні триває акція зі збору монет для потреб ЗСУ
11:18
Армія рашистів втратила понад 42,2 тисячі вояків та 1 805 танків, - Генштаб ЗСУ
10:15
Поліція Київщини продовжує проводити посилені відпрацювання в Ірпені
09:30
У неділю, 7 серпня, ярмарки пройдуть в чотирьох районах столиці (адреси)
08:46
На Київщині продовжили комендантську годину
08:09
На території республіки білорусь збройні сили рф розгортають додаткові сили, - Генштаб ЗСУ
субота, 6 серпня 2022 г.
17:25
На Київщині в Ірпені та Бучі запустили безкоштовні футбольні тренування для дітей
16:25
Підрозділи ДСНС на Київщині вже знешкодили близько 60 тисяч вибухонебезпечних предметів
15:18
Внаслідок повномасштабної збройної агресії рф в Україні загинула 361 дитина
Календар подій
Містобудівні порушення і російський слід: ДІАМ ввела в експлуатацію скандальний довгобуд у столичному Соцмістечку
5 серпня 2022 г. 09:00
Містобудівні порушення і російський слід: ДІАМ ввела в експлуатацію скандальний довгобуд у столичному Соцмістечку
Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) ввела в експлуатацію скандально відомий довгобуд – житловий комплекс (ЖК) “Будинок на Будівельників” (вул. Будівельників, 30, Дніпровський район Києва). Окремі народні депутати називають цю подію ледве не історичною, адже таким чином 130 інвесторів зможуть заселитися у свої квартири. Проте, окремі експерти вказують на те, що громада Соцмістечка, де знаходиться даний ЖК, активно виступала проти зведення цих багатоповерхівок, Верховна рада дозволяла використовувати свій “бренд” для заманювання інвесторів (генпідрядником було підпорядковане парламенту підприємство), а столична і державна влада зробили все для легалізації порушень, які допустили забудовники. Не менш цікавим є той факт, що офіційний ексвласник ТОВ “Юга-Групп” (орендар землі під цим комплексом) В'ячеслав Юткін довгий час працював у структурах російського олігарха Олександра Лебедєва.
Поранена Київщина: хто, як і за скільки відновлює житло у Макарівській громаді
4 серпня 2022 г. 09:00
Поранена Київщина: хто, як і за скільки відновлює житло у Макарівській громаді
Водночас з поточними ремонтами житла в Макарові, яке зазнало пошкоджень від рук росіян, такі ж роботи проходять в селах однойменної громади – Андріївці та Ситняках. В обласній владі вирішили не вигадувати велосипед та довірили роботи підрядникам, з якими давно тісно співпрацюють. Так, в Андріївці житлові будинки відновлює ТОВ “Тетрастрой”, яке також ремонтує біля сорока будівель в Макарові. Поточними ремонтами в оселях мешканців Ситняків займається ТОВ "Київдортехнологія". Останнє до війни отримало від влади столичного регіону 7 дорожніх підрядів, які тепер слідчі СБУ вивчають в рамках кримінального провадження за підозрою в розкраданні державних коштів. Історія з понівеченої Макарівської громади – дев'ята частина циклу КиївВлади “Поранена Київщина”.