суббота, 29 января 2022 г.

Покупка квартиры в новостройке: что учесть и как избежать обмана

Покупка квартиры в новостройке: что учесть и как избежать обмана

Квартира в строящемся доме — один из наиболее выгодных, но в то же время и рискованных вариантов для инвестирования. Как обезопасить сделку и правильно внести оплату за недвижимость — в материале KV.

Что мотивирует инвесторов выбирать “первичку”

Есть по меньшей мере три причины купить недвижимость на первичном рынке:

  • Юридическая чистота. У квартир в новостройке нет истории сделок, а значит, они не находятся в залоге, на них не могут претендовать наследники и пр.

  • Внутренняя инфраструктура. Первые этажи все чаще отводятся под коммерческие объекты: шоурумы, салоны красоты, фитнес-клубы, кафе, рестораны. На прилегающей территории обустраиваются локации для отдыха, workout-зоны, современные детские площадки. В некоторых домах предусмотрен подземный и / или наземный паркинг. 

  • Безопасность и приватность. В большинстве новых комплексов предусмотрены системы контроля доступа и видеонаблюдения за общественными пространствами. 

Как безопасно купить квартиру в новостройке

Инвестирование в новостройку — это всегда риск. Есть вероятность, что застройщик не выполнит своих обязательств перед инвесторами. Одна из наиболее распространенных проблем — ведение строительства без всей необходимой разрешительной документации.

Чтобы обезопасить инвестицию, необходимо ответственно подойти к выбору девелоперской компании. С чего начать? Проверьте деловую репутацию застройщика. Как минимум один успешно реализованный проект свидетельствует о том, что компании можно доверять. Важно проверить документы на земельный участок, разрешение на строительство и лицензию на ведение строительных работ. За помощью лучше всего обратиться к юристу.

Оплата недвижимости

Важный этап — передача денег за квартиру. Не имея доказательств законности сделки, в случае форс-мажора деньги нельзя будет вернуть.

Как правило, инвестор может внести сумму наличными или перевести ее со счета на счет. Порядок перевода зависит от договора, который применяется:

  • Договор дериватива. Согласно этой схеме, инвестор заключает письменное соглашение с компанией по управлению активами (КУА), приобретая таким образом базовый актив дериватива. После этого инвестор должен перевести часть средств на счет КУА, а остальную сумму — на счет девелоперской компании, но уже после подписания договора купли-продажи.

  • Предварительный договор. Схема двухэтапная и не пользуется большой популярностью, но все же встречается на первичном рынке. Прежде всего стороны заключают предварительное соглашение, в котором закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока обязуются подписать основной договор. На этом этапе инвестору необходимо перевести задаток. Остаток суммы вносится тогда, когда вступает в силу основной договор.

  • Фонд финансирования строительства (ФФС). Инвестору предстоит заключить договор с управителем ФФС, согласно которому он будет передавать деньги на возведение дома. Управитель должен подписать договор с застройщиком. После вступления в силу соглашения покупатель обязуется переводить деньги на счет фонда. 

  • Переуступка прав. Если в понравившейся новостройке нет свободных вариантов, можно купить квартиру у первоначального инвестора. Если последний не полностью выплатил сумму за недвижимость, то обязанность внести остаток ложится на будущего владельца.

 Подводные камни: как избежать обмана

Ниже описаны случаи, при которых инвестировать не стоит:

  • договор купли-продажи нотариально не заверен;

  • наличные передаются под расписку;

  • деньги просят перевести через сомнительного посредника;

  • договор, гарантирующий права требования на квартиру, еще не заключен.

Помните: сначала необходимо заключить договор, а уже после передавать денежные средства.

Читайте: На какой стадии строительства лучше всего инвестировать в недвижимость

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, мнение, купить квартиру в Киеве, новостройки, договор купли-продажи, инвестирование, покупка квартиры, переуступка прав, инвестирование в недвижимость, договор дериатива, предварительный договор

пятница, 28 января 2022 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 29 січня 2022 року (повний список населених пунктів)
20:33
Столичная прокуратура требует вернуть общине землю в Голосеевском районе стоимостью свыше 651 млн гривен
20:23
“Киевводоканал” приступил к реконструкции Деснянской водопроводной станции
20:01
Зеленский назначил временных глав четырех РГА в Киеве
19:41
Правоохранители разоблачили “Слугу народа” Сергея Кузьминых при получении взятки
19:25
На Киевщине экоинспекция с помощью дрона обнаружила почти тысячу метров браконьерских сетей (фото, видео)
19:03
Печерский торговый центр в Киеве опять собирались перестраивать
18:46
На столичной Троещине открылся информационный библиотечный хаб (фото)
18:23
Азарова назначили исполняющим обязанности президента Киево-Могилянки
18:05
В Международный день редких заболеваний два здания в столице подсветят разноцветными цветами
17:45
Муниципальный магазин “Сияние книги” в минувшем году реализовал более 14 тысяч книг и провел три десятка презентаций новинок
17:26
В прошлом году лидером по уплате рентной платы за пользование радиочастотами стал Бучанский район Киевщины
17:10
Эксперт рассказал о ЗОЖ-инфраструктуре современных ЖК
17:02
На Киевщине Белоцерковской общине прокуратура вернула землю стоимостью более 127 млн ​​гривен
16:45
АГУ пожаловалось Зеленскому на давление правоохранителей на органы местного самоуправления
16:22
Книжный рынок “Петровка” - культовое место, полностью сносить его нельзя, - депутат Трубицын
Календарь событий