Покупка квартиры в новостройке: что учесть и как избежать обмана
Квартира в строящемся доме — один из наиболее выгодных, но в то же время и рискованных вариантов для инвестирования. Как обезопасить сделку и правильно внести оплату за недвижимость — в материале KV.
Что мотивирует инвесторов выбирать “первичку”
Есть по меньшей мере три причины купить недвижимость на первичном рынке:
-
Юридическая чистота. У квартир в новостройке нет истории сделок, а значит, они не находятся в залоге, на них не могут претендовать наследники и пр.
-
Внутренняя инфраструктура. Первые этажи все чаще отводятся под коммерческие объекты: шоурумы, салоны красоты, фитнес-клубы, кафе, рестораны. На прилегающей территории обустраиваются локации для отдыха, workout-зоны, современные детские площадки. В некоторых домах предусмотрен подземный и / или наземный паркинг.
-
Безопасность и приватность. В большинстве новых комплексов предусмотрены системы контроля доступа и видеонаблюдения за общественными пространствами.
Как безопасно купить квартиру в новостройке
Инвестирование в новостройку — это всегда риск. Есть вероятность, что застройщик не выполнит своих обязательств перед инвесторами. Одна из наиболее распространенных проблем — ведение строительства без всей необходимой разрешительной документации.
Чтобы обезопасить инвестицию, необходимо ответственно подойти к выбору девелоперской компании. С чего начать? Проверьте деловую репутацию застройщика. Как минимум один успешно реализованный проект свидетельствует о том, что компании можно доверять. Важно проверить документы на земельный участок, разрешение на строительство и лицензию на ведение строительных работ. За помощью лучше всего обратиться к юристу.
Оплата недвижимости
Важный этап — передача денег за квартиру. Не имея доказательств законности сделки, в случае форс-мажора деньги нельзя будет вернуть.
Как правило, инвестор может внести сумму наличными или перевести ее со счета на счет. Порядок перевода зависит от договора, который применяется:
-
Договор дериватива. Согласно этой схеме, инвестор заключает письменное соглашение с компанией по управлению активами (КУА), приобретая таким образом базовый актив дериватива. После этого инвестор должен перевести часть средств на счет КУА, а остальную сумму — на счет девелоперской компании, но уже после подписания договора купли-продажи.
-
Предварительный договор. Схема двухэтапная и не пользуется большой популярностью, но все же встречается на первичном рынке. Прежде всего стороны заключают предварительное соглашение, в котором закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока обязуются подписать основной договор. На этом этапе инвестору необходимо перевести задаток. Остаток суммы вносится тогда, когда вступает в силу основной договор.
-
Фонд финансирования строительства (ФФС). Инвестору предстоит заключить договор с управителем ФФС, согласно которому он будет передавать деньги на возведение дома. Управитель должен подписать договор с застройщиком. После вступления в силу соглашения покупатель обязуется переводить деньги на счет фонда.
-
Переуступка прав. Если в понравившейся новостройке нет свободных вариантов, можно купить квартиру у первоначального инвестора. Если последний не полностью выплатил сумму за недвижимость, то обязанность внести остаток ложится на будущего владельца.
Подводные камни: как избежать обмана
Ниже описаны случаи, при которых инвестировать не стоит:
-
договор купли-продажи нотариально не заверен;
-
наличные передаются под расписку;
-
деньги просят перевести через сомнительного посредника;
-
договор, гарантирующий права требования на квартиру, еще не заключен.
Помните: сначала необходимо заключить договор, а уже после передавать денежные средства.
Читайте: На какой стадии строительства лучше всего инвестировать в недвижимость
