воскресенье, 19 сентября 2021 г.

Покупая недвижимость: что выбрать - квартиру или апартаменты?

Покупая недвижимость: что выбрать - квартиру или апартаменты?

Планируя приобрести жилье в столице, инвестор оказывается перед выбором: квартира или апартаменты. Последний вариант очень часто используют в качестве красивого синонима к квартирам, однако разница между этими видами недвижимости все же есть. 

О том, что надо знать о квартирах и апартаментах, о разнице с точки зрения инвестиций и обслуживания, KV рассказала Ирина Михалёва, маркетинг-директор столичной девелоперской компании "Интергал-Буд". 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это недвижимость, которая формально не относится к жилому фонду, но в ней можно жить. Ее главный плюс – цена и сервисы. Как правило, апартаменты на 15-20% дешевле, чем аналогичные квартиры. 

По словам эксперта, апартаменты относятся к коммерческой недвижимости и являются отличным вариантом как для инвестиций и сдачи в аренду, так и для личного проживания. Это новый тип недвижимости на рынке Киева, и девелоперы всячески привлекают к нему внимание с помощью скидок, специальных предложений и дисконтов. Тем не менее, цена метра апартаментов постоянно растет и, скорее всего, скоро догонит цену за метр квартиры. Поэтому это выгодная инвестиция в будущее. 

Что нужно знать об апартаментах?

Коммуналка в апартаментах выше, чем в обычной квартире -  в среднем, по последним подсчетам, на 10-15%. Здесь невозможно прописаться, но можно получить временную регистрацию. Апартаменты можно сдавать в аренду как на короткий, так и на длительный срок и получать стабильный доход. 

Кроме  прочего, управлять недвижимостью – следить за порядком, бесперебойной работы инженерных систем, выполнять бытовые поручения, заботиться о комфорте жильцов будет профессиональная эксплуатирующая компания. 

“Эксплуатирующая компания будет работать в МФК Intergal City. Консьерж-сервис премиум уровня возьмет на себя заботы о повседневных бытовых хлопотах. Благодаря системе “умный дом” инженерные системы в комплексе полностью автоматизированы и настроены на энергосберегающий режим. Модули охраны, климат-контроля и дополнительных функций сделают проживание еще более комфортным. Вести учет потребление энергии, следить за тем, что происходит дома, когда вас нет, задавать различные сценарии освещения и отопления можно с помощью смартфона. Подобная автоматизация станет преимуществом в современном ритме мегаполиса”, – рассказала  Ирина Михалева.

Во что выгоднее вложить деньги – в апартаменты или квартиру?

“Все зависит от ваших предпочтений. Если рассуждать с точки зрения материальной составляющей, то апартаменты более выгодный вариант. Доходность от сдачи в аренду апартаментов достигает 9–15% в год в зависимости от типа, формата и позиционирования комплекса, для сравнения: от сдачи квартир — 4–7%. При правильном выборе объекта инвестиции в апартаменту окупятся в среднем за 3-6 лет. Если учесть рост стоимости квадратного метра в МФК   Intergal City, то деньги вернуться к вам еще быстрее”, – говорит эксперт.

По словам маркетинг-директора компании “Интергал-Буд”, главное преимущество проекта – это микс-формат и многофункциональная инфраструктура. В составе многофункционального комплекса будет торговый центр, бизнес-центр, супермаркет, фитнес-комплекс с бассейнами и зоной SPA, кинотеатр, ресторан с панорамной террасой, многоуровневый паркинг. 

“Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, апартаменты однозначно лучший вариант. Арендаторы относятся к ним очень положительно в виду добавочной ценности – многофункциональной инфраструктуры и качества жизни. Туристы предпочитают апарты гостиницам потому как в них есть кухня и стиральная машина, что становится весомым плюсом. Здесь удобно разместиться семье с детьми или компании друзей, чтобы все были друг с другом рядом”, – добавила она. 

Отличаются ли планировки апартаментов и квартир? 

Внутреннее устройство апартаментов ограничено лишь несущими стенами и здравым смыслом. Владельцу не нужно согласовывать перепланировку, если вдруг надумает что-либо менять. 

“Точно так же, как с квартирой, в   Intergal City вы можете выбрать абсолютно разные по площади варианты. Здесь будут однокомнатные, двухкомнатных, трехкомнатные и двухуровневые апартаменты от 28 до 247 кв.м. Располагаются они с третьего по 10 этаж”, – привела пример Ирина Михайлева. 

По ее словам, в Intergal City  предусмотрены как традиционные квартиры, так и апартаменты. Поэтому покупатель сможет подобрать недвижимость по своим внутренним предпочтениям.

“Если вы много путешествуете и можете себе жить и работать из разных уголков мира, стоит задуматься как раз об апартаментах. Во-первых, это возможность жить в своем жилье, когда вы в Киеве, и сдавать в аренду, когда вы не стране, получать стабильную прибыль и быть спокойным. Во-вторых, если нет времени для уборки квартиры, похода по магазинам и прочих бытовых дел, всегда можно попросить консьерж-сервис и воспользоваться сервисными услугами. Кроме того, все самое необходимое будет под рукой: начиная от ресторана с доставкой еды, заканчивая услугой вызова клинера или курьера”, – резюмировала она.

Напомним, ранее KV уже писала, что в рамках программы Intergal-Online компания “Интергал-Буд” создала серию виртуальных экскурсий по жилым комплексам, возводимым компанией в Киеве. Теперь все желающие могут посетить ЖК “Сырецкие сады”, “Нивки-Парк”, “Малахит”, “Академ- Квартал”, Sky Avenue, Intergal City, “Владимирский”, “Причал”, “Озерный гай Гатное”, “Теремки”, не выходя из дома.

Читайте: “Интергал-Буд” создал серию виртуальных экскурсий по своим жилым комплексам

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, интергал-буд, квартира, интергал буд, intergal city, апартаменты, столичный рынок недвижимости, михалева

суббота, 18 сентября 2021 г.
18:05
Планові відключення електроенергії в Київській області 19 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
17:03
Киевляне во время акции “World Cleanup Day” собрали с улиц города около 500 кубометров мусора (фото)
16:06
В Киеве с молотка продают Научно-технический центр “Плазмотрон” (фото)
15:02
Житель Фастовского района обустроил в арендованной квартире нарколабораторию (фото)
14:03
За останню добу на коронавірус захворіли 207 жителів Київщини
13:01
Фастівська райрада виділила 11 млн гривень на добудову приймального відділення ЦРЛ, – “ЄС”
12:04
Сегодня вечером в Киеве могут ограничивать вход на трех станциях метро
11:05
Киевоблсовет просит ВРУ увеличить финансирование Киевского областного онкодиспансера
10:03
В Баришівці відкрилася громадська приймальня “Європейської Солідарності”
09:04
В Украине за сутки вакцинировано более 130 тысяч человек
07:15
Сегодня, 18 сентября, во всех районах Киева проведут ярмарки
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 18 сентября 2021 года
пятница, 17 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 18 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:27
На выходных в Киеве ярмарки изменят маршруты общественного транспорта
20:04
Столичные власти планируют выдать матпомощь 34 киевлянам к Дню памяти жертв Бабьего Яра
19:44
Власти Киева заявили, что в течение лета демонтировали почти 1700 незаконных элементов благоустройства
Календарь событий
Как Нацполиция расследует “бюджетные распилы” на строительстве Подольско-Воскресенского мостоперехода
17 сентября 2021 г. 16:00
Как Нацполиция расследует “бюджетные распилы” на строительстве Подольско-Воскресенского мостоперехода
Следователи Нацполиции продолжают расследовать факты возможных бюджетных “распилов” при строительстве Подольско-Воскресенского мостоперехода. Недавно, в рамках уже как минимум третьего уголовного производства, правоохранители установили, что в 2020 году на этих работах могло быть украдено 4,5 млн гривен – генподрядчик ООО “Эко-Буд-Трейд” не провел некоторые работы, которые обязан был провести. В ходе следствия еще в середине августа 2021 года подозрения были вручены директору указанной компании и одному из экс-руководителей КП “Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений” (заказчик работ) – последнему уже избрана мера пресечения в виде личного обязательства. Каким будет исход этого расследования, прогнозировать тяжело. Ведь если раньше правоохранители инкриминировали “дорожным коммунальщикам” присвоение бюджетных средств, то сейчас следствие официально считает, что подчиненные Виталия Кличко ничего не знали о таких злоупотреблениях. Следовательно, должны быть привлечены к ответственности за намного  менее “опасное” преступление – служебную халатность.