Киевоблсовет не знает, как правильно продать свои активы
Киевский областной совет (КОС) решил избавится от тысяч квадратных метров коммунальной недвижимости. Активы в частные руки должны переходить посредством конкурсов, вот только как именно следует проводить эти мероприятия в коллегиальном органе Киевщины еще не решили. Сбросить имущество регион пытается еще с 2006-го года, но ни внешний вид объектов, ни механизмы их приватизации пока так и не прельстили бизнес.
Внимание, конкурс!
Как стало известно KV, 2 февраля 2018 года глава Киевского областного совета Анна Старикова подписала распоряжение №35 “О создании конкурсного комитета по проведению конкурса на право аренды имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, городов Киевской области”.
Читайте: В 2018-м коммунальную недвижимость Киевщины могут пустить с молотка
“Создать конкурсный комитет по проведению конкурса на право аренды имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, городов Киевской области”, - говорится в документе.
Главой новосозданного комитета стал депутат Ярослав Добрянский (“Наш Край”).
Кроме того, в комитет вошли представители всех политических сил в Киевском областном совете, сотрудники аппарата, а также Фонда коммунального имущества Киевщины.
Напомним, в начале своей каденции в декабре 2015 года депутаты Киевоблсовета отменили решение своих предшественников, которым областная государственная администрация столичного региона получила полномочия по управлению коммунальным имуществом. С этого времени распоряжается собственностью территориальных общин снова облсовет.
Читайте: Киевоблсовет забрал у КОГА полномочия по управлению коммунальным имуществом
Не знают, что и как
Как рассказали KV в управлении по вопросам коммунальной собственности и ЖКХ Киевского областного совета, комитет создан в соответствии с порядком передачи в аренду. Конкурс на право аренды имущества будет проводиться впервые, в связи с чем возникла необходимость создания комиссии. Согласно этому порядку, право аренды помещения площадью свыше 200 кв.м рассматривается не только профильным управлением, но и в рамках проекта решения на сессии Киевского областного совета. После принятия решения управлением или Киевским областным советом объявление о выдаче в аренду публикуется в СМИ, после чего Киевский облсовет на протяжении 10 дней принимает заявки от потенциальных арендаторов. Конкурс проводится, если принято хотя бы 2 заявления.
Однако, на вопрос KV о том, какова механика проведения будущего конкурса: шаги на повышение арендной ставки, обязательство ремонтов, выкуп недвижимости, ее перепрофилирование и пр. в управлении так и не ответили.
По словам главы новосозданного комитета Ярослава Добрянского, специфика работы комитета пока что также не озвучена.
“Заседаний пока что не проводилось, - даты зависят от аппарата Киевоблсовета. Какого-то нормативного документа о принципах его работы также еще нет. Я принял предложение возглавить этот комитет, хотя сам еще не до конца понимаю суть его деятельности”, - рассказал Ярослав Добрянский.
Арендные тысячи
По состоянию на 31 декабря 2017 года в аренде пребывало 217 объектов недвижимости, принадлежащие Киевскому областному совету. Ежемесячно сдача в аренду имущества приносит 792996 грн.
Основными арендаторами областной недвижимости в основном являются аптеки, производители протезов, частные клиники и операторы мобильной связи (в основном размещаются на крышах зданий свое оборудование).
Больше всего денег приносит сдача в аренду помещений Киевской областной Клинической больницы (Баггоутовская, 1). 199 метров площадей тут отдают 10 тыс грн/мес. Не отстают и коллеги из второй областной больницы (переулок Нестеровский 13/19). Тут 395 квадратов сдают за 42 тыс грн. Одно из самых дорогостоящих зданий области - помещение КП “Готово”, возведенное в 2016 году, которое сдается за почти 100 тыс. гривен в месяц ГП “Документ” (платит аренду свыше 93 тыс. гривен в месяц), ООО “Нова пошта (почти 4 тыс. гривен) и ООО “Зе Весилля” ( 1 600 гривен).
Читайте: Руководство КП “Готово” заподозрили в хищении миллионов и КП “Готово” погрязло в миллионных долгах
Между тем, коммунальные здания в центре Киева по ул.Петлюры, Багговутовской, Васильковской, на Нестеровском переулке и др. (всего - 39 позиций в столице и городах Киевской области) приносят областной казне по 1 гривне в год от размещения бюджетных организаций, которые содержатся за счет государственного бюджета. Среди них - Киевский областной центр охраны и исследования памяток, Фонд коммунального имущества Киевщины, суды, департаменты Киевской ОГА, КП “Полифаст”, Госслужба лекарственных препаратов, областные курсы повышения квалификации, социальные службы и т.д.
Что продают?
Как ранее рассказывала KV, в ноябре 2016 года Киевский областной совет утвердил перечень коммунальной недвижимости, подлежащей приватизации. В него попали коммунальные здания в Киеве, в которых размещены структурные подразделения Киевской облгосадминистрации, суд и 12 областных КП. Это - почти четыре тысячи квадратов на Кудрявском спуске, по улице Васильковской, Крещатик, Симона Петлюры, на Краковской и Львовской. Департаменты, управления и государственные учреждения арендуют свои офисы здесь за 1 гривну в год. Кроме того, область продает объекты, находящиеся как в городах-сателлитах Киева (Ирпень, Бровары), так и в городах областного значения (Фастов, Белая Церковь).
Год спустя, 14 декабря 2017 года Киевский областной совет рассмотрел решение о принятии программы, предусматривающей распродажу коммунальной собственности. Программа так и не была принята, однако, механизм торгов обещают разработать в 2018 году. Камень преткновения в ее реализации - это техническое состояние объектов, которое вряд ли позволит реализовать их по рыночным ценам.
Читайте: В 2018-м коммунальную недвижимость Киевщины могут пустить с молотка
По словам главы Киевского областного совета Анны Стариковой, принятие этой программы вряд ли спасет ситуацию со спросом на коммунальную недвижимость Киевщины.
“У некоторых объектов уже сыплется штукатурка. Это опять таки вопрос вложения средств в областную сеть. Из-за халатности и бесхозяйственности за 26 лет коммунальная собственность оказалась в запущенном состоянии. Конечно, сейчас можно отдать ее за бесценок, что, по моему мнению, это недопустимо. Технически программу приватизации можно принять. Но только в том случае, если придет конкретный покупатель и скажет, что готов купить, например, наше помещение на Крещатике согласно рыночной стоимости, несмотря на состояние. Но очередь за ним не стоит”, - прокомментировала KV Анна Старикова.
Читайте: Киевский облсовет отдаст в аренду третий этаж своего коммунального здания на Крещатике, 6
В сентябре 2017 года в Киевоблсовете быд утвержден перечень коммунальной недвижимости, которая может быть передана в аренду, включающий свыше 80 позиций. Это - нежилые помещения КП “Киевоблагролес” в Бородянке, КП “Квадрат” в Богуславе, Киевской областной стоматологической поликлиники в Белой Церкви, областного центра крови в Киеве (Багговутовская, 1), областного кожвендиспансера в Боярке, КП “Автохозяйство” в Киеве на Кудрявском спуске, КП “Друкар” по ул.Петлюры, на Краковской и Львовской в столице и др. Примечательно, большинство этих объектов нуждаются в косметическом и капитальном ремонте, не имеют коммуникаций либо пребывают в аварийном состоянии.
Фото: коллаж KV
