четверг, 4 марта 2021 г.

“Я не вижу предпосылок к тому, что “квадрат” подешевеет“ – глава ”Киевгорстроя” Игорь Кушнир

“Я не вижу предпосылок к тому, что “квадрат” подешевеет“ – глава ”Киевгорстроя” Игорь Кушнир

Строительный рынок как никакой другой первым ощущает на себе влияние кризисов в экономике. О том, что сейчас на нем происходит, подорожает ли жилье и чего ожидать от застройщиков, рассказал глава правления — президент ПАО "ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.

— Недавно Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг, установила новую плату за подключение к электросетям. Как это может отразиться на стоимости 1 кв.м жилья?

— Негативно. Думаю, процентов на 10 стоимость "квадрата" увеличится. Особенно это касается застройщиков, которые возводят много объектов. Компании-"однодневки" могут и не отреагировать настолько резко. Но, приобретая у таких застройщиков жилье, человек рискует столкнуться с аферой. 

Читайте: Досье: Кушнир Игорь Николаевич

А вообще, подобные решения не улучшают и без того плачевную ситуацию в экономике страны. "Ляжет" строительный рынок — обвалится все, начиная с производства стройматериалов и заканчивая рабочими местами. А это все налоги, отчисления в бюджет и далее по цепочке. 

— В начале года опять подорожал доллар. Как на это отреагировали отделы продаж? Стало больше покупателей или нет?

— У нас не бывает дней, когда в отделах продаж пусто. Доллар и в самом деле действует на людей как красное полотно на быка. Только курс поползет вверх — у нас очередь. С декабря по февраль продажи были достаточно активными. Как дальше — посмотрим. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

— В прошлом году на рынке увеличилось предложение квартир с ремонтом. У вас есть такое предложение?

— Нет и не будет. Потому что, во-первых, это в разы удорожает стоимость 1 кв.м. Во-вторых, я считаю, что сделать ремонт самостоятельно выйдет гораздо дешевле и качественнее. И, в-третьих, такое событие, как покупка квартиры, случается в жизни человека не так час­то. Кто-то хочет перепланировку, кто-то обои определенного цвета, это все индивидуально. Считаю, что наше дело — построить качественно и в срок. А оформление жилья — дело вкуса и предпочтений инвестора. 

— Как вы можете охарактеризовать прошлый год с точки зрения спроса? Он рос, падал? Как часто прибегали к рассрочкам? Какие условия рассрочек предлагает “Киевгорстрой”?

— Спрос был стабильным, курсовые скачки время от времени его подстегивали. Рассрочка у нас одна: первый взнос — 50%, а дальше равными частями до момента ввода объекта в эксплуатацию. Берут ее чаще всего те, кто вкладывает на этапе котлована. В других ситуациях это просто нерационально — скидка на квартиры в готовых домах у нас достигает 20%. Это выгоднее, чем оформлять рассрочку при плавающей цене "квадрата". 

Читайте: "Киевгорстрой" предлагает готовые квартиры в "Киевской Венеции" со скидкой в 20%

— Как себя вели цены на квартиры в 2016 г.? Какие прогнозы по ценообразованию на этот год?

— Три года назад 1 кв.м стоил $1000 и сейчас стоит столько же. Только национальная валюта у нас — гривна, вот и получается, что за это время цена выросла втрое. Лабильный курс и инфляция — главные подстрекатели цены "квадрата".

Потому что стоимость стройматериалов, комплектующих, топлива тоже растет, а значит, застройщикам не за счет чего удерживать стоимость. Сейчас я не вижу предпосылок к тому, что "квадрат" подешевеет. Хотя, по сравнению с другими застройщиками, "Киевгорстрою" удается максимально сдерживать рост — напрямую мы не привязаны к доллару, а значит, резких скачков у нас не бывает. 

— В связи с увеличением коммунальных платежей возросли требования к энергоэффективности зданий. Как ваша компания отреагировала на этот вызов времени?

— Нормативы строительства жилья у нас не зависят от устанавливаемых тарифов. Все наши объекты, как и до подорожания теплоносителя, являются теплыми и энергоэффективными. Мы отслеживаем рынок, закупаем новейшие счетчики, регуляторы тепла, окна, утепляем фасады самыми продвинутыми материалами. Со своей стороны мы делаем все возможное для того, чтобы человеку было комфортно и недорого в смысле платы за коммунальные услуги. Но многое зависит все же от самого потребителя. 

— НБУ резюмировал, что люди сейчас проживают свои сбережения. Это тревожный сигнал, который означает падение спроса. Как компания готовится к ужесточению конкуренции?

— Никак. Спрос на квартиры от "Киевгорстроя" особо не изменился. Благодаря 62-летнему опыту строительства и репутации, наши инвесторы остаются с нами. Люди понимают, что более надежного застройщика нет. 

Мы, в свою очередь, всеми возможными способами идем навстречу. Люди, которые не гонятся за низкой ценой и гарантированно получают то, во что вкладывают, и так идут в "Киевгорстрой". 

Как по мне, чрезмерная рекламная активность тоже должна настораживать инвестора. Этим грешат компании, у которых дела совсем плохи, и они пытаются за счет массированной рек­ламы привлечь хоть какие-то деньги. Сначала у них везде "квадрат" по 10 тыс.", а потом деньги собрали, и поминай как звали. 

— Сколько компания построила в прошлом году? Как вы думаете, через какое время "Киевгорстрой" может выйти на свои пиковые показатели — 1-1,5 млн кв.м в год?

— По мощности можем и сейчас выйти. Только зачем? Сейчас в Киеве нет спроса на такое количество жилья от одного только "Киевгорстроя". Если из застройщиков выживем только мы, то да, дать такой объем сможем.

В прошлом году сдали более 300 тыс.кв.м, на текущий планируем не меньше. Готовимся запустить несколько новых больших проектов. Основная цель "Киевгорстроя" — строить, давать людям жилье, акционерам дивиденды, наполнять бюджет города. Так что будем работать.

Читайте также: "Киевгорстрой" признали самым надежным застройщиком 2016 года

источник: "Бизнес"

КиевVласть

Алексей Руденко

Теги: новости киева, киевгорстрой, застройщик, недвижимость, квартира, инвесторы, новостройки, кушнир

среда, 3 марта 2021 г.
11:38
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
В четверг, 4 марта, ярмарки пройдут в шести районах Киева (адреса)
20:25
В столице стартовала кампания по сохранению краснокнижных цветов
20:05
На Киевщине Госэкоинспекция конфисковала около полутора сотен щеглов у браконьеров и выпустила их на волю (фото, видео)
19:42
Киевлянин ради просмотров видео в интернете атаковал полицейских тарелкой со сливками на Майдане Независимости (фото, видео)
19:24
Кабмин назначил нового “врио” главы Госгеокадастра
19:01
Глава SmartCity.UA Юрий Назаров: Украинские города станут лидерами в смарт-сити революции
18:46
Прокуратура Киевщины выявила многочисленные нарушения прав задержанных и заключенных
18:22
Задолженность столичных предприятий по выплате заработной платы составляет почти 460 млн гривен
18:03
Завод “Радар” выставил детский лагерь санаторного типа “Дружный” на Киевщине на продажу
17:44
С конца марта из Киева в Мариуполь можно будет добраться почти на час быстрее
17:22
Марина Хонда: медицинский туризм может стать двигателем для выхода из кризиса всей туристической отрасли Киева
17:03
В Киеве директору частного предприятия сообщено о подозрении в незаконном сбыте песка из Десенки
16:44
У столичной больницы № 12 на улице Подвысоцкого установили делиниаторы
16:21
Понад дві сотні медиків Київщини вакцинувались проти COVID-19
16:04
Самый большой флаг Украины спустят для плановых регламентных работ
Календарь событий