понедельник, 26 июля 2021 г.

“Я не вижу предпосылок к тому, что “квадрат” подешевеет“ – глава ”Киевгорстроя” Игорь Кушнир

“Я не вижу предпосылок к тому, что “квадрат” подешевеет“ – глава ”Киевгорстроя” Игорь Кушнир

Строительный рынок как никакой другой первым ощущает на себе влияние кризисов в экономике. О том, что сейчас на нем происходит, подорожает ли жилье и чего ожидать от застройщиков, рассказал глава правления — президент ПАО "ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.

— Недавно Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг, установила новую плату за подключение к электросетям. Как это может отразиться на стоимости 1 кв.м жилья?

— Негативно. Думаю, процентов на 10 стоимость "квадрата" увеличится. Особенно это касается застройщиков, которые возводят много объектов. Компании-"однодневки" могут и не отреагировать настолько резко. Но, приобретая у таких застройщиков жилье, человек рискует столкнуться с аферой. 

Читайте: Досье: Кушнир Игорь Николаевич

А вообще, подобные решения не улучшают и без того плачевную ситуацию в экономике страны. "Ляжет" строительный рынок — обвалится все, начиная с производства стройматериалов и заканчивая рабочими местами. А это все налоги, отчисления в бюджет и далее по цепочке. 

— В начале года опять подорожал доллар. Как на это отреагировали отделы продаж? Стало больше покупателей или нет?

— У нас не бывает дней, когда в отделах продаж пусто. Доллар и в самом деле действует на людей как красное полотно на быка. Только курс поползет вверх — у нас очередь. С декабря по февраль продажи были достаточно активными. Как дальше — посмотрим. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

— В прошлом году на рынке увеличилось предложение квартир с ремонтом. У вас есть такое предложение?

— Нет и не будет. Потому что, во-первых, это в разы удорожает стоимость 1 кв.м. Во-вторых, я считаю, что сделать ремонт самостоятельно выйдет гораздо дешевле и качественнее. И, в-третьих, такое событие, как покупка квартиры, случается в жизни человека не так час­то. Кто-то хочет перепланировку, кто-то обои определенного цвета, это все индивидуально. Считаю, что наше дело — построить качественно и в срок. А оформление жилья — дело вкуса и предпочтений инвестора. 

— Как вы можете охарактеризовать прошлый год с точки зрения спроса? Он рос, падал? Как часто прибегали к рассрочкам? Какие условия рассрочек предлагает “Киевгорстрой”?

— Спрос был стабильным, курсовые скачки время от времени его подстегивали. Рассрочка у нас одна: первый взнос — 50%, а дальше равными частями до момента ввода объекта в эксплуатацию. Берут ее чаще всего те, кто вкладывает на этапе котлована. В других ситуациях это просто нерационально — скидка на квартиры в готовых домах у нас достигает 20%. Это выгоднее, чем оформлять рассрочку при плавающей цене "квадрата". 

Читайте: "Киевгорстрой" предлагает готовые квартиры в "Киевской Венеции" со скидкой в 20%

— Как себя вели цены на квартиры в 2016 г.? Какие прогнозы по ценообразованию на этот год?

— Три года назад 1 кв.м стоил $1000 и сейчас стоит столько же. Только национальная валюта у нас — гривна, вот и получается, что за это время цена выросла втрое. Лабильный курс и инфляция — главные подстрекатели цены "квадрата".

Потому что стоимость стройматериалов, комплектующих, топлива тоже растет, а значит, застройщикам не за счет чего удерживать стоимость. Сейчас я не вижу предпосылок к тому, что "квадрат" подешевеет. Хотя, по сравнению с другими застройщиками, "Киевгорстрою" удается максимально сдерживать рост — напрямую мы не привязаны к доллару, а значит, резких скачков у нас не бывает. 

— В связи с увеличением коммунальных платежей возросли требования к энергоэффективности зданий. Как ваша компания отреагировала на этот вызов времени?

— Нормативы строительства жилья у нас не зависят от устанавливаемых тарифов. Все наши объекты, как и до подорожания теплоносителя, являются теплыми и энергоэффективными. Мы отслеживаем рынок, закупаем новейшие счетчики, регуляторы тепла, окна, утепляем фасады самыми продвинутыми материалами. Со своей стороны мы делаем все возможное для того, чтобы человеку было комфортно и недорого в смысле платы за коммунальные услуги. Но многое зависит все же от самого потребителя. 

— НБУ резюмировал, что люди сейчас проживают свои сбережения. Это тревожный сигнал, который означает падение спроса. Как компания готовится к ужесточению конкуренции?

— Никак. Спрос на квартиры от "Киевгорстроя" особо не изменился. Благодаря 62-летнему опыту строительства и репутации, наши инвесторы остаются с нами. Люди понимают, что более надежного застройщика нет. 

Мы, в свою очередь, всеми возможными способами идем навстречу. Люди, которые не гонятся за низкой ценой и гарантированно получают то, во что вкладывают, и так идут в "Киевгорстрой". 

Как по мне, чрезмерная рекламная активность тоже должна настораживать инвестора. Этим грешат компании, у которых дела совсем плохи, и они пытаются за счет массированной рек­ламы привлечь хоть какие-то деньги. Сначала у них везде "квадрат" по 10 тыс.", а потом деньги собрали, и поминай как звали. 

— Сколько компания построила в прошлом году? Как вы думаете, через какое время "Киевгорстрой" может выйти на свои пиковые показатели — 1-1,5 млн кв.м в год?

— По мощности можем и сейчас выйти. Только зачем? Сейчас в Киеве нет спроса на такое количество жилья от одного только "Киевгорстроя". Если из застройщиков выживем только мы, то да, дать такой объем сможем.

В прошлом году сдали более 300 тыс.кв.м, на текущий планируем не меньше. Готовимся запустить несколько новых больших проектов. Основная цель "Киевгорстроя" — строить, давать людям жилье, акционерам дивиденды, наполнять бюджет города. Так что будем работать.

Читайте также: "Киевгорстрой" признали самым надежным застройщиком 2016 года

источник: "Бизнес"

КиевVласть

Алексей Руденко

Теги: новости киева, киевгорстрой, застройщик, недвижимость, квартира, инвесторы, новостройки, кушнир

воскресенье, 25 июля 2021 г.
18:05
Планові відключення електроенергії в Київській області 26 липня 2021 року (повний список населених пунктів)
17:02
В столице планируют установить мемориальную доску в честь историка-киевоведа Виталию Ковалинского
16:06
Кличко попросили учесть в градостроительной документации сквер на улице Красноткацкой
15:01
Еще трое киевлян умерли от последствий COVID-19
14:05
“Укрзализныця” с понедельника, 26 июля, запустит на Киевщине дополнительные пригородные поезда
13:02
На время Олимпийских игр в столичном Сырецком парке и Городе спорта в Гидропарке развернули фан-зоны (фото)
12:09
В июле сразу три заместителя Кличко получили материальную помощь для решения своих социально-бытовых вопросов
11:04
За останню добу на коронавірус захворіли 11 жителів Київщини
10:06
Спортивные состязания изменили маршруты столичного общественного транспорта (схемы)
09:03
В минувшую субботу в Украине более 71,5 тысяч человек вакцинировались против COVID-19
07:15
Воскресные ярмарки 25 июля пройдут в четырех районах Киева (адреса)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 25 июля 2021 года
суббота, 24 июля 2021 г.
18:01
Планові відключення електроенергії в Київській області 25 липня 2021 року (повний список населених пунктів)
17:03
Полицию просят проверить законность размещения автомобильной стоянки по улице Драгоманова, 6
16:06
На проспекте Бандеры произошел пожар на СТО
15:01
За сутки в Киеве от последствий COVID-19 умер один человек
Календарь событий