четверг, 16 сентября 2021 г.

Инвестирование в недвижимость: как избежать ошибок и получить прибыль

Инвестирование в недвижимость: как избежать ошибок и получить прибыль

Покупка недвижимости — популярнейший способ капиталовложений. Как выгодно инвестировать в квадратные метры, рассчитать доходность и минимизировать риски? Делимся рекомендациями коммерческого директора компании SAGA Development Владимира Даниленко.

Перспективы инвестирования в недвижимость

Долгое время в Украине банковские депозиты и облигации внутреннего государственного займа (ОВГЗ) считались самыми прибыльными и низкорисковыми способами инвестирования. Но снижение учетных ставок НБУ, а с ними — доходности депозитов и ОГВЗ за последние два года подстегнули интерес инвесторов к квадратным метрам. 

В среднем доходность депозитов составляет 8,5–9,5%. К тому же, они облагаются налогом на доходы физических лиц. Рост цен на первичном рынке недвижимости в 2020 году составил 21%, в целом доходность инвестиций в недвижимость сейчас достигает 30%. В отдельных объектах рост цен достиг 41%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Как выбрать подходящий объект для инвестирования?

Однако не вся недвижимость быстро окупается и приносит высокий доход. Прежде всего необходимо тщательно проанализировать рынок и выбрать подходящий объект. Эксперт советует начать с таких шагов:

  • Изучить предложение. Выбирая застройщика, обратите внимание на то,  есть ли у него сданные объекты и соответствуют ли они первоначальной концепции и современным трендам, а также на доходность сданных объектов от момента начала строительства до ввода в эксплуатацию.

  • Выбрать объект. В первую очередь придется отталкиваться от суммы, которую вы готовы потратить. Важно понимать, что купить дешево недвижимость в центре города невозможно. Сравните стоимость квадратного метра в выбранном объекте со средней по району. Если цена существенно ниже — это повод усомниться в надежности застройщика.

  • Оценить локацию. Инфраструктурный потенциал района и транспортная доступность — ключевые моменты, которые стоит учитывать. Не забывайте, что наличие таких объектов инфраструктуры, как супермаркеты, рестораны, детские сады, медицинские центры, в непосредственной близости влияет на конкурентоспособность актива в перспективе.

  • Оценить концепцию проекта. Эстетичная архитектура, полноценная внутренняя инфраструктура, комплексная система безопасности — на все это сейчас обращают пристальное внимание и покупатели, и арендаторы. В ближайшие годы безликие бетонные коробки вряд ли будут расти в цене.

Как рассчитать доходность инвестиции?

Сдавая жилье в аренду, инвесторы могут рассчитывать на прибыль в размере 6–9% годовых. Но важно учитывать, что при росте экономики недвижимость дорожает.

Максимальный доход можно получить при инвестировании в недвижимость на старте строительства. Стоимость квадратного метра в востребованных объектах в первый месяц может вырасти до 20%. Инвестировав в “котлован”, за два года вы можете заработать около 30–50%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Одно из главных преимуществ вложения в квадратные метры — вариативность выхода. Если у инвестора нет желания задерживаться, он может выйти из проекта до оформления права собственности. Если хочет оставить детям наследство — может сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход.

Читайте: Вместо банка: сколько новых квартир в Киеве покупают, чтобы заработать

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, инвестирование, заработать на инвестиции

четверг, 16 сентября 2021 г.
15:05
В “Борисполе” таможенники изъяли 44 кг серебряных украшений у пассажира из Дели (фото)
14:45
Андрій Лісовик розповів про результати підготовки Київщини до чергової зими
14:32
С понедельника заработают новые правила учебы в условиях ковида
14:23
На крыше ТРЦ Gulliver появился футуристический мурал (видео)
14:02
Макарівська громада вимагає не підвищувати тарифи
13:43
13 об’єктів “Великого будівництва” планують завершити на Київщині до кінця цього року
13:27
Киевляне возмущены введением платы за дневную парковку “у дома” на ряде улиц в спальных районах
13:04
Стало известно, как будет выглядеть памятник пожарным в центре Киева (фото)
12:42
На Киевщине водитель Chevrolet сбила двух детей на переходе
12:21
За концерт на честь Дня Вишневої громади заплатять більше 3 млн гривень
12:05
К столичному отелю “Экспресс” пристроят “подпорную стенку” с офисами, номерами и подземным паркингом
11:41
Репутация Кличко настолько испорчена, что никто на Западе его спасать больше не хочет, - Беловол
11:21
От оплаты услуг до заказа еды и лекарств – мобильное приложение ДИМ расширяет возможности для своих жильцов
11:02
COVID-19 діагностували в 120 жителів Київщини
10:44
Столичные коммунальщики отрапортовали о демонтаже за лето более 7 тысяч незаконных рекламных конструкций
10:25
Обласна влада і громади працюють над тим, щоб люди не відчули здорожчання тарифів на тепло, – Андрій Лісовик
Календарь событий