четверг, 13 мая 2021 г.

Инвестирование в недвижимость: как избежать ошибок и получить прибыль

Инвестирование в недвижимость: как избежать ошибок и получить прибыль

Покупка недвижимости — популярнейший способ капиталовложений. Как выгодно инвестировать в квадратные метры, рассчитать доходность и минимизировать риски? Делимся рекомендациями коммерческого директора компании SAGA Development Владимира Даниленко.

Перспективы инвестирования в недвижимость

Долгое время в Украине банковские депозиты и облигации внутреннего государственного займа (ОВГЗ) считались самыми прибыльными и низкорисковыми способами инвестирования. Но снижение учетных ставок НБУ, а с ними — доходности депозитов и ОГВЗ за последние два года подстегнули интерес инвесторов к квадратным метрам. 

В среднем доходность депозитов составляет 8,5–9,5%. К тому же, они облагаются налогом на доходы физических лиц. Рост цен на первичном рынке недвижимости в 2020 году составил 21%, в целом доходность инвестиций в недвижимость сейчас достигает 30%. В отдельных объектах рост цен достиг 41%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Как выбрать подходящий объект для инвестирования?

Однако не вся недвижимость быстро окупается и приносит высокий доход. Прежде всего необходимо тщательно проанализировать рынок и выбрать подходящий объект. Эксперт советует начать с таких шагов:

  • Изучить предложение. Выбирая застройщика, обратите внимание на то,  есть ли у него сданные объекты и соответствуют ли они первоначальной концепции и современным трендам, а также на доходность сданных объектов от момента начала строительства до ввода в эксплуатацию.

  • Выбрать объект. В первую очередь придется отталкиваться от суммы, которую вы готовы потратить. Важно понимать, что купить дешево недвижимость в центре города невозможно. Сравните стоимость квадратного метра в выбранном объекте со средней по району. Если цена существенно ниже — это повод усомниться в надежности застройщика.

  • Оценить локацию. Инфраструктурный потенциал района и транспортная доступность — ключевые моменты, которые стоит учитывать. Не забывайте, что наличие таких объектов инфраструктуры, как супермаркеты, рестораны, детские сады, медицинские центры, в непосредственной близости влияет на конкурентоспособность актива в перспективе.

  • Оценить концепцию проекта. Эстетичная архитектура, полноценная внутренняя инфраструктура, комплексная система безопасности — на все это сейчас обращают пристальное внимание и покупатели, и арендаторы. В ближайшие годы безликие бетонные коробки вряд ли будут расти в цене.

Как рассчитать доходность инвестиции?

Сдавая жилье в аренду, инвесторы могут рассчитывать на прибыль в размере 6–9% годовых. Но важно учитывать, что при росте экономики недвижимость дорожает.

Максимальный доход можно получить при инвестировании в недвижимость на старте строительства. Стоимость квадратного метра в востребованных объектах в первый месяц может вырасти до 20%. Инвестировав в “котлован”, за два года вы можете заработать около 30–50%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Одно из главных преимуществ вложения в квадратные метры — вариативность выхода. Если у инвестора нет желания задерживаться, он может выйти из проекта до оформления права собственности. Если хочет оставить детям наследство — может сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход.

Читайте: Вместо банка: сколько новых квартир в Киеве покупают, чтобы заработать

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, инвестирование, заработать на инвестиции

среда, 12 мая 2021 г.
15:00
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
В четверг, 13 мая, ярмарки пройдут в шести районах Киева (адреса)
20:23
Правоохранители проводят обыски в Департаменте соцполитики КГГА из-за хищений в 13,5 млн гривен при закупке медизделий
20:03
Таможенники изъяли “фонящие” часы в аэропорту “Борисполь”
19:44
Столичная прокуратура проводит обыски у подрядчика строительства Подольского мостового перехода
19:31
Забудова Мінського масиву: Побоювання громадськості та реалії
19:26
“Киевский метрополитен” переведет часть работников на четырехдневную рабочую неделю из-за нехватки средств
19:04
Прокуратура и ГФС подозревают сотрудников КП “Киевгорсвет” в получении денег от подрядчиков
18:41
Стало известно, когда смогут вакцинироваться ждущие прививки по листу ожидания
18:24
“Киевавтодор” заказал проект реконструкции путепровода на пересечении ул. Строителей с Броварским проспектом
18:10
Кабмин внесет в Раду законопроект по борьбе со “скрутками” и уклонением от налогов большого бизнеса
18:03
На Оболони появятся три новых детских садика и школа
18:01
“Мы это проходили во времена Януковича”: Артур Палатный прокомментировал обыски у себя дома
17:46
Нардеп Шуляк требует от Свистунова объяснить почему застраивают участок на перекрестке улиц Львовская и Живописная
17:39
Кадры Кабмина: свежие правительственные назначения
17:21
Следователи ГФС и городской прокуратуры пришли с обысками в офис “Киевавтодора”
Календарь событий