Корупційні скандали, недобудовані ЖК та інтереси Молчанової: що відбувається з “Київміськбудом”
Гроші на оборону: Київрада збільшила кошторис програми “Захисник Києва” на 2024 рік в 2,5 раза, не підкріпивши це змінами в бюджет
Київщина екологічна: як область стала лідером України зі створення об'єктів природно-заповідного фонду
28 листопада 2018 г. 14:30
Раздел: Тексти
Военное положение и строительная отрасль: выстоять “в штатном режиме”
Введение военного положение в стране даже в ограниченном количестве областей не может не сказаться на экономике страны. КиевVласть узнавала у лидеров рынка жилой недвижимости, экспертов юридической и банковской сферы, реформаторов, что происходит с их компаниями и организациями, какие изменения ждут экономику и рынок жилья, в частности, что важно знать о полномочиях военных администраций и регулировании предпринимательской деятельности в областях, где военное положение введено.
Елена Шуляк, член правления BRDO (Офис эффективного регулирования):Введение особых режимов управления, в том числе, военного положения (ВП) даже на отдельных территориях, негативно отражается на инвестиционной привлекательности. Это – серьезный политический риск. Недаром для переходных и развитых экономик один и тот же базовый маркетинговый анализ имеет две формы, учитывающие два разных приоритета аспектов влияния на развитие: PEST (Political- Economic-Social-Technological) для переходных и STEP (Social-Technological- Economic-Political).
При повышенных политических рисках, связанных с введением ВП, инвестиции в недвижимость с высокой долей вероятности будут снижаться. И, в первую очередь, пострадают вложения в коммерческую и промышленную.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
В краткосрочной перспективе, могут измениться и взаимоотношения на уровне заказчик-подрядчик. На этом уровне потребуется уточнение положений о возможных форс-мажорах и более четкие условия финансовых взаимоотношений и разделения рисков.
На мой взгляд, в основном это будет связано пока с отсутствием четкого понимания последствий нового для украинского бизнеса правового режима функционирования. На данный момент он породил больше вопросов, чем ответов.
Несмотря на четкие заверения МВФ, ЕБРР и других финансовых институтов о дальнейшей работе с Украиной в рамках всех проектов без изменений, фондовый рынок отреагировал негативно – стоимость украинских долговых бумаг снизилась, а их доходность повысилась. Это четкая иллюстрация: международные инвесторы провели переоценку рисков в отношении вложений в Украину в сторону их повышения.
Вполне естественно, такая оценка негативно скажется на приток инвестиций в экономику. Инвесторы, с высокой долей вероятности, заморозят на какое-то время большинство проектов, особенно – долгосрочных и связанных с вложением в недвижимость и инфраструктурные объекты.
В целом, главным фактором, который будет влиять на все рынки выступает неопределенность.
Введение особого положения на краткий период, который к тому же совпадает с традиционными предвыборными политическими рисками и сезоном новогодних праздников, сыграет скорее, как дополнительный катализатор в снижении спроса на жилую недвижимость.
Потенциальные покупатели, которые планировали приобретение жилья (вне зависимости от цели приобретения – для проживания или для инвестиций) на какое-то время повременят с покупкой. Спрос на объекты упадет.
При этом со стороны предложения, с учетом кратковременности периода в 30 дней, существенного, не объяснимого цикличным фактором сезонности, падения цены я не ожидаю.
В свою очередь, можно ожидать увеличения предложений на вторичном рынке за счет продажи жилых объектов, которые появятся на рынке под влиянием импульсивных решений людей, решивших уехать.
Игорь Кушнир, глава правления-президент ХК "Киевгорстрой":Военное положение никоим образом не отразится на выполнении обязательств “Киевгорстроя” перед инвесторами. Компания работает в штатном режиме. В отделах продаж консультируют и заключают договора. На площадках работают краны и строители, все в рабочем режиме!
Хочу сказать: “Киевгорстрой” – старейшая строительная компания. У нее достаточный запас прочности, чтобы даже в случае воплощения в реальность самых негативных прогнозов, завершить строительство абсолютно всех начатых объектов. Не вижу поводов для паники.
Есть вопросы по растущему доллару, но на определенный период это только на руку инвесторам, у которых есть соответствующие сбережения.
За последние годы страна была в разных ситуациях. Иммунитет сформирован! Уверен, все будет хорошо!
Александр Лятамбор, президент корпорации “Укрбуд”:Предприятия корпорации “Укрбуд”, наши партнеры и подрядчики работают в обычном режиме. Часы работы, подписание договоров, запланированные сроки строительства, выполнение обязательств перед клиентами — все остается, как было. Волноваться нашим покупателям не о чем.
“Укрбуд” обладает серьезным запасом прочности и уже доказал, что может выстоять даже в значительно более сложные периоды — достаточно вспомнить пик экономической нестабильности 2014-2015 годов, который сделал корпорацию только сильнее.
Так что главная гарантия для наших нынешних покупателей — это те клиенты, которые купили у нас жилье до резкой девальвации гривны. Все они в результате получили новое комфортное жилье, не переплатив за квадратные метры ни одной лишней копейки даже на фоне трехразового роста курса доллара.
Конечно, мы заметили некоторое уменьшение покупательской активности из-за всеобщей паники 26 ноября, когда еще было неизвестно, в каком объеме и на каких территориях введут военное положение. Но уже сегодня ситуация выравнивается — клиенты понимают, что на Киеве военное положение отразится незначительно, поскольку не приведет к серьезным изменениям в экономике Украины.
Но даже если бы ВП было введено в столице, это не помешало бы “Укрбуду” продолжать строительство уже начатых объектов. Мы готовы даже к откровенно кризисным ситуациям. Строители с площадок никуда не денутся, закупки стройматериалов и оборудования не останавливаются, финансовых возможностей хватит.
В то же время, эксперты прогнозируют, что введение ВП может привести к дальнейшему росту курса иностранных валют. Рынку недвижимости на это, безусловно, придется отреагировать, потому что часть строительных процессов все же зависит от устойчивости гривны.
Но повышение цены квадратного метра в таком случае произойдет далеко не сразу, а с интервалом. Поэтому в периоды роста валютных курсов инвестировать в жилье, наоборот, выгоднее. Так клиенты не только спасают свои гривневые накопления от обесценивания, но и могут заработать на своей инвестиции, автоматически повысив капитализацию своего жилья.
Катерина Лычаная, начальник управления по работе с партнерами ЧАО “КБ “Глобус”:На сегодня политика ПАО "КБ "ГЛОБУС" с введением военного положения в некоторых областях не поменялась, банк продолжает работать без изменения по своим партнерским программам.
Из негативных тенденций в данной ситуации отмечу изменение курса валюты всего за один день, еще до официального введения военного положения. Но это связано, прежде всего, с паникой, и уже на сегодня гривна укрепилась.
Введение положения само по себе, конечно, не может положительно повлиять ни на экономику, ни на финансы. Ближайшее время все будут в "режиме ожидания" и смотреть, как будет развиваться ситуация дальше.
Мария Грабовская, адвокат “Адвокатского бюро Марии Грабовской”:Поскольку военное положение вводится на территории Украины впервые, на данный момент сложно говорить о том, как на практике будут применяться нормы Закона Украины “О правовом режиме военного положения” и иного специального законодательства. При этом многие страхи неправомерного и бесповоротного завладения имуществом граждан и бизнеса являются завышенными, хотя и не беспочвенными.
Действительно, согласно ч. 1 ст. 8 закона, на территории, где объявлено ВП, военное командование вместе с военными администрациями могут самостоятельно или с привлечением органов местного самоуправления (ОМС) ограничивать конституционные права и свободы граждан и юридических лиц, которые предусмотрены соответствующим указом Президента. П. 4 данной статьи закона гласит, что такими мерами может быть принудительное отчуждение имущества всех форм собственности для потребности государства и с выдачей об этом документов установленного образца в законном порядке.
При этом, согласно постановлению Кабмина №544 “Про затвердження типового плану запровадження та забезпечення заходів правового режиму воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях” от 22 июля 2015 года, принудительное отчуждение имущества может применяться военными администрациями или ОМС с момента введения до окончания действия правового режима военного положения.
Также, согласно ст. 23 закона, бывший собственник имущества имеет право на компенсацию стоимости имущества, на принудительный возврат ему этого имущества после отмены военного положения, или же если это возможно – предоставления ему взамен иного имущества.
Более детально вопросы порядка отчуждения имущества в режиме ВП регулируются отдельным законом “О передаче, принудительном отчуждении или извлечении имущества в условиях правового режима военного или чрезвычайного положения”, а также рядом подзаконных актов, которые определяют всю эту процедуру.
Следует обратить внимание на то, что имущество, которое изымается у частных физических и юридических лиц, подлежит оценке. Стоимость имущества может быть компенсирована в отдельном порядке из средств госбюджета. При отчуждении имущества составляется соответствующий акт установленного образца, который является подтверждением изъятия и основанием получить компенсацию.
Читайте: Военное положение: в “Урядовом курьере” опять опубликован не тот указ Порошенко
Таким образом, если военная администрация приняла решение забрать имущество для потребностей государства, важно правильно оформить все документы и требовать выплаты соответствующей компенсации у государства, а в случае отказа – обращаться за защитой своих прав в суд.
Что касается военных администраций и ОМС в условиях ВП. В первую очередь следует отметить, что на территории, где объявлено ВП, могут действовать сразу несколько органов. Согласно ст. 4 закона “О правовом статусе военного положения”, на территориях, на которых введено ВП, Президент может принять решение о создании военных администраций по ходатайству облгосадминистраций или военного командования. Начальник военной администрации также назначается Президентом по ходатайству генштаба или облгосадминистрации.
Военные администрации, которые образовываются в рамках определенной территории, могут наряду с вопросами обороны решать некоторые земельные вопросы, кроме передачи коммунальной земли в аренду или в собственность в срок больше 1 года, выдавать градостроительные условия и ограничения, принимать решения о привлечении на договорных основаниях бюджетных денег и денег бизнеса для соответствующих целей, управлять объектами ЖКХ, решать жилищные проблемы лиц, жилье которых уничтожено в результате военных действий, и многое другое.
Таким образом, военные администрации действительно имеют достаточно широкие полномочия и могут существенно повлиять на работу бизнеса и застройщика. Открытым остается вопрос, как на практике будет происходить разделение полномочий между ОМС и ВА и взаимодействие между ними.
И о форс-мажорных обстоятельствах. Конечно же, введение военного положения является классическим примером форс-мажорных обстоятельств, и недобросовестные заказчики могут злоупотреблять этим при выполнении обязательств по строительству, как и во многих других сферах.
Вместе с этим следует понимать, что такие обстоятельства касаются исключительно территорий, где объявлено военное положение. При этом следует отметить, что если ни одна из мер по ограничению прав и интересов не будет введена, то сам факт принятия указа не означает автоматическое право не выполнять обязательства по договору. Должна быть четкая причинно-следственная связь между причиной невыполнения обязательств и наступлением форс-мажора. Также, чаще всего, в договорах предусматривается порядок уведомления о наступлении форс-мажорного обстоятельства, который также следует соблюдать.
Читайте: Военное положение: усечение в гражданских правах и новый орган власти
Фото: ОбозревательKиевVласть
28 листопада 2018 г. 13:05
Раздел: Стиль
“Фаворитка”: байопик о женщинах, любви и интригах при королевском дворе
На открытии кинофестиваля “Новое британское кино 2018” состоялся показ биографической драмы Йоргоса Лантимоса “Фаворитка”, за которую он получил серебряного льва в Венеции. Главные роли в истории о правлении королевы Анны на британском престоле сыграли великолепные Эмма Стоун, Рэйчел Вайс и Оливия Колман. О том, чем впечатлит зрителей картина греческого режиссера, специально для KV рассказывает Егор Шевцов.
Йоргос Лантимос, снявший хиты независимого кинематографа “Лобстер” и “Убийство священного оленя”, зарекомендовал себя в мировой киноиндустрии, и теперь от него каждый раз ждут очередной шедевр. Режиссер не снижает планку и не пытается соответствовать ожиданиям. Он наоборот раскрывает свой талант с новых сторон. Впервые отходит от напряженных триллеров и выпускает исторический фильм о прошлом. “Фаворитка” передает атмосферу восемнадцатого века настолько достоверно, что даже непритязательная публика ощутит, с какой скрупулезной педантичностью на площадке готовили сцену за сценой.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
В киноленте сквозь тщательно подобранные пышные костюмы и традиции старой Англии все равно чувствуется энергия современности. Она остается на заднем плане, пока на переднем происходят любовь, предательства и танцы под классическую музыку. Казалось бы, историческая драма не может удивить, ведь все персонажи реальны и давно известны по фактам из учебников. Тем не менее, от происходящего на экране невозможно оторвать взгляд.
По сюжету, действие происходит в Великобритании времен правления королевы Анны (Оливия Колман). Управлять страной ей помогает герцогиня Мальборо (Рэйчел Вайс), приближенная фаворитка, с которой королева близка и периодически делит постель. Леди Мальборо пользуется этим, благодаря их тесным отношениям она легко манипулирует слегка безумной и неуверенной в себе правительницей.
Результатом часто оказывается влияние на политические решения королевы. Когда в город приезжает Эбигэйл (Эмма Стоун), дальняя родственница герцогини, та устраивает ее работать служанкой во дворце. По случайному стечению обстоятельств Эбигэйл знакомится с королевой Анной и своей открытостью завоевывает ее сердце. С того момента обстановка во дворце становится эмоционально напряженной. Между тремя женщинами возникает любовный треугольник.
Конфликт в отношениях героинь развивается на фоне придворных интриг и войны с Францией за испанское наследство. В свободное время персонажи упражняются в меткости стрельбы, читают книги, наблюдают за утиными гонками, бродят по коридорам живописного дворца и скачут на лошадях по лесным дорогам. Действия Эбигейл, герцогини Мальборо и королевы Анны наполнены художественностью в равной мере.
По реакциям на них ближайшего окружения отчетливо прослеживаются жизненные принципы. Не останавливаться перед целями, быть любезными только с теми, кто выше по титулу, наказывать за малейшие провинности. Из эпизодических деталей складывается исторический отпечаток Великобритании восемнадцатого века. Слегка утрированный, но намеренно, чтобы точно завладеть зрительским вниманием.
К тому же, мелкие преувеличения допустимы в рамках выбранного режиссером жанра. “Фаворитка” в остроумных диалогах зачастую перетекает от серьезной драмы к черной комедии. Наблюдать за репликами персонажей по-настоящему интересно. Они местами злые, местами чувственные, но всегда оригинально поданы. В любой момент можно услышать пару грязных находчивых фраз, которые кто-то мог бы с удовольствием записать в блокнот своих любимых цитат. Это первый случай, когда Йоргос Лантимос снимает кино не по своему сценарию, а по написанному посторонними авторами — Деборой Дэвис и Тони Макнамарой.
В отличие от предыдущих двух фильмов, где вместе с Лантимосом работал постоянный оператор Тимиос Бакатакис, съемками “Фаворитки” занимался Робби Райан. В прошлом он был задействован в создании кинолент “Я, Дэниел Блейк”, “Американской милашки” и “Филомены”, которые получили много наград на кинофестивалях. В “Фаворитке” заметно, что режиссер и оператор трудятся в тандеме и чувствуют видение друг друга. В глаза бросается чередование широкоугольных объективов со стандартными, что добавляет объема показанным пейзажам и интерьерам. Огромные залы королевского дворца, снятые в Хэтфилд-хаусе в Хартфордшире, в подобранной перспективе выглядят на экране еще больше.
Без сомнений главной звездой фильма стала Эмма Стоун. В роли Эбигейл она выглядит безупречно в любой ситуации: и когда с измазанным лицом впервые встречается с леди Мальборо, и когда чуть позже надменно отбивается от ухаживаний молодого Сэмюеля Машэма, когда натирает лечебной мазью ноги королевы, держит на руках одного из ее семнадцати кроликов или с убийственной целеустремленностью пробивается наверх по социальной лестнице.
Эмма Стоун играет нетипичного для себя персонажа, но все ее эмоции выглядят натуральными, будто на съемочной площадке “Фаворитки” она открыла новую себя. Мягкую и добрую, но только пока не понадобится стать жесткой и беспощадной. Пусть во время интервью она говорила, что переживала за свое американское произношение, ведь в отличие от нее остальные актеры в фильме коренные британцы, ни акцент, ни туго затянутый под платьем корсет не помешали ей потрясающе справиться с непривычным амплуа.
Лантимос в “Фаворитке” любуется эстетикой королевской жизни. Чтобы не становилось слишком сладко, он периодически добавляет грязи. Кровь убитой птицы на лице, закиданный апельсинами голый шут в роли мишени, сцены тошноты и животного секса сменяются музыкой Вивальди, красивыми прогулками по освещенным лишь свечами залам и искренним смехом. В итоге у Йоргоса Лантимоса получается визуально сбалансированный микс, наблюдать за которым приятно и в то же время не скучно. Этих двух качеств уже достаточно, чтобы получить хорошее кино.KиевVласть
28 листопада 2018 г. 09:28
Раздел: Новини
Киевская полиция задержала мужчину, который пытался поджечь Андреевскую церковь (фото)
Две недели назад неизвестные бросили “коктейль Молотова” в двери Андреевской церкви в Киеве. Вчера полиция задержала одного из поджигателей. Злоумышленником оказался 32-летний киевлянин. В его доме сотрудники полиции провели обыск, во время которого изъяли планшеты, мобильные телефоны, рюкзаки, горючие жидкости, клейкую ленту и одежду. Полиция продолжает разыскивать сообщников поджигателя.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы ГУ Нацполиции Киева.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Около двух недель назад в Киеве неизвестные бросили бутылки с зажигательной смесью в боковую дверь Андреевской церкви.
В результате инцидента возгорания не произошло и никто не пострадал. С места происшествия эксперты изъяли стеклянную бутылку со следами копоти обмотанную клейкой лентой, остатки частей других бутылок и рюкзак.
Охрана церкви сообщила сотрудникам полиции, что был услышан шум и впоследствии было замечено, как кто-то бежит. Охранники пытались остановить неизвестных, однако те в ответ применили газовые баллончики и скрылись.
“Сотрудники полиции просмотрели видео с камер наблюдения, провели комплекс оперативно-розыскных мероприятий и установили, что к правонарушению причастен 32-летний местный житель, который ранее проблем с законом не имел. В его доме изъяли одежду, гаджеты и зажигательные смеси. Сегодня мужчине объявили о подозрении и в ближайшее время суд изберет ему меру пресечения”, - рассказал начальник ГУ Нацполиции Киева Андрей Крищенко.
Сотрудники полиции общаются с задержанным для установления мотивов правонарушения и соучастников преступления. Уголовное производство расследуется по и ч. 2 ст. 15 ч. 2 ст. 194 (покушение на умышленное уничтожение или повреждение имущества) Уголовного кодекса Украины. За совершенное правонарушение предусмотрено до десяти лет лишения свободы.
Напомним, утром 15 ноября двое неизвестных бросили две бутылки с зажигательной смесью в двери Андреевской церкви. Возгорания не произошло, а нападавшим удалось скрыться от охранников, применив газовые баллончики. Также от действий правонарушителей пострадал один из священников.
Читайте: Неизвестные бросили “коктейли Молотова” в двери Андреевской церкви в Киеве
Фото: пресс-служба ГУ Нацполиции Киева, bodo.uaKиевVласть
28 листопада 2018 г. 09:00
Раздел: Тексти
В Киевсовете согласились создать единую базу водных объектов столицы
Киевсовет утвердил проект решения, предполагающий создание единой информационной базы водных объектов столицы. По задумке авторов, она должна содержать информацию об инвентаризации и паспортизации водоемов, данные о форме собственности на эти объекты, охранные договора, фотоснимки водных ресурсов, сведения о судебных спорах относительно нарушения законодательства в сфере охранных объектов и т.д. Документ был согласован практически единогласно с минимальными правками юридического отдела Киевсовета, касающимися сроков реализации. Правда, пока решение носит декларативный характер - соответствующую базу нужно еще разработать.
Об этом KV стало известно в ходе заседания Киевсовета от 15.11.2018 года.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
На этом заседании депутаты утвердили проект решения “О создании единой информационной базы водных объектов города Киева” (08/231-2700/ПР от 09.01.2017 года).
Документ на рассмотрение Киевсовета подали депутат Анна Сандалова (депутатская группа “Киевская команда”), Алексей Новиков (фракция “Единство”) и Игорь Мирошниченко (фракция “ВО “Свобода”).
Суть документа
Проект решения предполагает создать программный модуль “Информационная база водных объектов Киева” (в дальнейшем - программный модуль) и информационный слой “Водные объекты города Киева” информационно-аналитической системы “Управление водным хозяйством территориальной общины Киева”.
Также документом предполагается утвердить положение о программном модуле “Информационная база водных объектов Киева” и определить администратором программного модуля и администратором его безопасности КП “Главный информационно-вычислительный центр” (ГИВЦ). Отвечать за его наполнение, согласно проекту решения, должны быть Департамент городского благоустройства и сохранения природной среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) и КП “Плесо”.
Руководителям структурных подразделений КГГА и главам районных государственных администраций (РГА) в десятидневный срок со дня вступления в силу данного решения поручается определить лиц, ответственных за предоставление информации, которой будет наполняться информационная база.
Согласно документу, КГГА поручается предусмотреть в проекте бюджета Киева на 2018 год (в утвержденном варианте проекта решения 2019 год, - KV) финансирование на разработку и внедрение указанного программного модуля на едином информационном ресурсе геопространственных данных Киева.
Департаменту городского благоустройства и сохранения природной среды КГГА на протяжении одного месяца со дня вступления в силу этого решения поручается разработать техническое задание по разработке информационного шара “Водные объекты Киева”.
Положение о программном модуле
В положении о программном модуле “Информационная база водных объектов Киева” говорится, что он является программным ресурсом территориальной общины Киева, позволяющим носить, сохранять и обрабатывать официальную информацию относительно водных объектов Киева в информационно-аналитической системе управления водным хозяйством территориальной общины Киева.
Также в положении сообщается, что программный модуль создается с целью обеспечения открытого доступа территориальной общины к полным данным о водных объектах Киева, а также освещения деятельности КГГА и подконтрольных ей органов в части природоохранной деятельности.
Согласно положению, программный модуль должен выполнять следующие задачи:
повышение осведомленности территориальной общины Киева относительно существующих водных объектов Киева, их состоянии, о деятельности органов охраны окружающей среды относительно сохранения водных объектов Киева и нарушений которые осуществлялись по отношению к этим водоемам;
создание условий для общественного контроля за сохранением рекреационной среды водоемов;
повышение информационной открытости и прозрачности в деятельности органов охраны окружающей среды КГГА.
В пояснительной записке сообщается что “информация, которая попадает через программный модуль в информационную аналитическую систему “Управление водным хозяйством театральной общины Киева” является официальным источником информации, которая освещается в общем доступе в сети Интернет на едином портале геопространственных данных Киева и включает информацию относительно водных объектов Киева”.
К таким объектам относятся:
природные водоемы (озера);
водотоки (реки, ручьи);
искусственные водоемы (водохранилища, ставки) и каналы;
другие водные объекты.
Структура информации
В документе сообщается, что информация, которая вносится в информационно-аналитическую систему “Управление водным хозяйством территориальной общины города Киева” через программный модуль должна содержать:
информацию относительно формы собственности водного объекта (государственная, коммунальная или частная);
информацию относительно инвентаризации и паспортизации водного объекта;
информацию относительно охранных договоров, которые были составлены с балансодержателями водных объектов и их копии;
информацию относительно ширины прибрежных защитных полос водных объектов и относительно наличия утвержденных проектов землеустройства относительно установления границ прибрежных защитных полос и их копии;
информацию относительно выданных разрешений на размещение развлекательных заведений в границах прибрежных защитных полос и их копии (в случае размещения таковых в природоохранных зонах);
фотоснимки водных объектов;
информацию относительно всех выявленных нарушений законодательства в сфере охраны окружающей среды, которые сказались или могли сказаться на состоянии водных объектов или других нарушений при использовании, а также фотофиксация выявленных нарушений;
информацию относительно решений (актов предписания) уполномоченных органов относительно нарушения законодательства в сфере охраны водных объектов и их копии;
ведомости о судебных спорах относительно нарушения законодательства в сфере охраны водных объектов;
информацию относительно мер по восстановлению системы водных объектов, которые проводились с указанием годов проведения и результатов;
информацию относительно выданных разрешений на проведение работ по исследованию, паспортизации и восстановлению прежнего экологического состояния объекта и других работ, которые касаются водных объектов и их копии;
историческую справку водного объекта.
В документе также отмечается, что данный перечень не является исчерпывающим и может дополняться контент-администратором.
Порядок наполнения информацией программного модуля
В документе говорится, что публикация указанной в положении информации должна осуществляться поставщиками информации централизованно, через контент-администратора программного модуля. За содержание информации, предоставленной для публикации через программный модуль, персональная ответственность должна возлагаться на уполномоченных лиц - поставщиков информации.
“Контент-администратор программного модуля отслеживает актуальность информации, размещенной через программный модуль в границах своего ведения. Поставщик информации обязан на протяжении 10 дней с момента принятия решений, распоряжений, разрешений или другой документации, которая касается охраны водных объектов Киева, прислать ее контент-администратору программного модуля. Поставщики информации следят за корректностью и актуальностью предоставляемой информации. В случае выявления ошибок или неточностей поставщики информации обязуются оперативно сообщить об этом контент-администратору программного модуля. Контент-администратор программного модуля на протяжении 10 дней с момента поступления информации вносит ее в информационно-аналитическую систему”, - говорится в проекте решения.
Также отмечается, что не допускается публикация информации, распространение которой запрещено законодательством Украины.
Необходимость принятия решения
В пояснительной записке к проекту решения говорится, что его разработка была обусловлена необходимостью обеспечения свободного и открытого доступа общественности к информации относительно водных объектов столицы, их фактического состояния и нарушений, которые были выявлены при их обследовании.
Авторы документа отмечают, что на сегодня на разных веб-ресурсах присутствует выборочная информация относительно тех или иных водных объектов. В то же время, единого официального ресурса, который бы предоставлял исчерпывающую информацию относительно водных объектов Киева и их текущего состояния нет.
“Учитывая отсутствие сведенной базы водных объектов Киева, в которой бы раскрывалась информация относительно их состояния, наличия или отсутствия предписаний, выданных органами охраны водных объектов, делается невозможным надлежащий общественный публичный контроль за сохранением водного хозяйства города. Кроме того, информация относительно результатов проверок органами охраны водных объектов использования объектов в части предоставления разрешений на размещение развлекательных заведений в границах прибрежных защитных полос водных объектов на сегодня доступна только на служебном уровне”, - сообщают авторы проекта решения.
Также они отмечают, что согласно положению Закона Украины “О доступе к публичной информации”, доступ к информации обеспечивается путем систематического и оперативного ее опубликования в официальных печатных изданиях, на официальных веб-сайтах в сети Интернет, на информационных стендах и любым другим способом.
“Распорядителями такой информации для целей указанного закона признаются среди других органы местного самоуправления. Учитывая заложенные в Законе принципы обеспечения доступа к публичной информации, а именно прозрачность и открытость деятельности субъектов властных полномочий, свободное получение и распространение информации, кроме случаев ограничений информации, установленных законом, существует необходимость внедрения сведенной базы водных объектов, которые расположены на территории города Киева и информации относительные них с целью свободного и открытого ознакомления общественности с этими данными”, - говорится в документе.
Как принимали
Отметим, в ходе заседания Киевсовета по вопросу докладывала одна из авторов проекта решения - Анна Сандалова. Она пояснила, что управление правового обеспечения Киевсовета внесло ряд правок к документу.
В частности, из-за затянувшегося рассмотрения проекта решения было предложено предусматривать необходимое финансирование в проекте бюджета Киева на 2019 год, а не 2018, как в первоначальном варианте. Кроме того, юристы внесли еще ряд технических правок.
Секретарь Киевсовета Владимир Прокопив заявил, что “в целом” будет ставить проект решения рекомендациями управления правового обеспечения.
В итоге “за основу” проект решения поддержали 84 депутата. За документ “в целом” проголосовали 83 народных избранника. Никаких претензий к нему в зале Киевсовета не прозвучало.
История вопроса
Указанный проект решения был согласован на заседании постоянной комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования еще 25 июня 2018 года. Пресс-служба Киевсовета отмечала, что что благодаря работе новой информбазы должно уменьшиться количество нарушений законодательства в сфере охраны водоемов.
Читайте: Депутаты Киевсовета хотят создать единую информационную базу водоемов
Как ранее сообщала KV, в октябре этого года столичный горсовет принял декларативное решение, предполагающие наведение порядка в водоохранной сфере столицы до 1 января 2020 года. Но даже поверхностный анализ показывает, что чиновники КГГА пожелания депутатов (в документе мало конкретики, терминология не соответствует предусмотренной законодательством и пр.) смогут с легкостью проигнорировать, как это, например, происходит с парками и скверами.
Читайте: Киевсовет неумело взялся за защиту водоемов
Отметим, что в 2009 году Киевсовет уже утверждал защитные полосы водных объектов Киева. Однако, и большую лепту в это внес тогдашний секретарь горсовета Олесь Довгий, это было скорее аферой с целью разрешить застройку водоохранной зоны Днепра.
Читайте: О застройке защитной зоны Днепра Киевсовет побеспокоился еще в 2009 году
Фото: ВикипедияKиевVласть
28 листопада 2018 г. 07:15
Раздел: Новини
Плановые отключения электроэнергии в Киевской области 28 ноября 2018 года (полный список населенных пунктов)
Сегодня, 28 ноября 2018 года, плановые отключения электроэнергии в Киевской области пройдут в Барышевском, Белоцерковском, Богуславском, Бориспольском, Броварском, Васильковском, Вышгородском, Згуровском, Иванковском, Киево-Святошинском, Кагарлыцком, Макаровском, Мироновском, Переяслав-Хмельницком, Рокитнянском, Сквирском, Ставищенском, Таращанском, Тетиевском, Фастовском и Яготинском районах. Без света останется и часть населенных пунктов Ирпенского региона.
Об этом KV стало известно из сообщения на официальном сайте “Киевоблэнерго”.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Точные адреса, сроки и причины отключения электроэнергии - ниже в таблице.
Повідомлення про ПЛАНОВІ відключення ліній по РП
Районний підрозділ
Населенний пункт
Вулиця
Відкл.уст.
Роботи
Час
28.11
Баришівський РП
с. Веселинівка
весь населенний пункт
ТП-798 Л-3
Технічне обслуговування
з 9 по 17 год
Баришівський РП
м. Березань
Вул. Кооперативна, Цегельна,
ТП-792
Технічне обслуговування
з 9 по 17 год
Баришівський РП
с. Масківці, с. Поділля
Всі вулиці, всі організації
ПЛ-10 кВ Л-57 Поділля
Ремонт ЛР-28
з 9 по 17 год
Баришівський РП
с. Масківці, с. Поділля
Всі вулиці, всі організації
ПЛ-10 кВ Л-46 Масківці
Ремонт ЛР-28
з 9 по 17 год
Баришівський РП
с. Швачиха, Власівка, Сезенків
с. Швачиха вул. Бориспільська, Селянська, Колесника, Лісова, Зоряна, Швачишська с. Власівка вул. Центральна, Садова, Польова, Вереснева с. Сезенків вул. Сонячна, Центральна, Садова, Сумська, Шевченка, Цвілія, (ферма)
ПЛ-10кВ Л-5 "Власівка"
Технічне обслуговування
з 9 по 17 год
Баришівський РП
Власівка, Сезенків, Швадчиха
по всому селу
ПЛ-10 кВ Л-5 Власівка
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Білоцерківський РП
с. Фурси
Б. Хмельницького, Сіркова, Соснова
ТП-383 Л-1
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Білоцерківський РП
м. Узин
Київська, Я. Мудрого, Білоцерківська, Гоголя. пров. Гоголя
ПЛ-10кВ Узин-МБО
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Білоцерківський РП
м. Узин
пров. Гоголя
ТП-665 Л-2
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Білоцерківський РП
м. Біла Церква
Я. Мудрого, Привокзальна
ТП-320 л. район
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Богуславський РП
с. Карандинці
вул. Озерна
ТП-192 Л-3
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Богуславський РП
с. Мисалвка
Крутий спуск Росьова Набережна, Іванвка, Молодіжна, Центральна, Лугова, Космача Шевченка, М Гризун
ПЛ-10 кВ Богуслав-Мисайлівка
Закріпленя ізоляторів
з 8 по 17 год
Богуславський РП
с. Дібрівка
Зарічна Центральна, Подолянська
ПЛ-10 кВ Медвин-Б. Поле
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Бориспільський РП
Бориспіль
вул. 1-го Травня, вул. Банківська, вулСтадіонна, вул. Шевченка
ТП-248 Л-5
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Бориспільський РП
Бориспіль
Переясловська, Кутузова, Вознесенська
Л-112
Встановлення розвантажувальної ТП
з 09 по 17 год
Броварський РП
с. Рожівка
с. Рожівка
K06-L010-031 Л-31 Рожівка
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Броварський РП
с. Красилівка
Шевченка
K06-L004-TS0812/M01 Л-1
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Васильківський РП
с. Шевченківка
вул. Ватутіна
ПЛ-0, 4 кВ Л-2 ТП-161
Капітальний ремонт
з 8 по 17 год
Вишгородський РП
Нові Петрівці
Горкого, Щорса, Гречка
ТП 384 Л 1, 2, 3
Реконструкція лінії
з 9 по 18 год
Вишгородський РП
Рови, Ясногородка
Частково
ПЛ 10кВ Л 43 Рови
Розчистка траси
з 9 по 18 год
Вишгородський РП
В. Дубечня, Пірново, Воропаїв частково
В. Дубечня, Пірново, Воропаїв частково
ПЛ 10кВ 25 Жукин
Капітальний ремонт
з 9 по 18 год
Згурівський РП
с. Щасливе, с. Терлещина, с. Пасківщина, с. Ст. Оржиця
всі вулиці, магазин, ФАП (с. Щасливе) , всі вулиці (с. Терлещина) , вул. Гоголя, Незалежності, Центральна, (с. Ст. Оржиця) , Свердлова (частково) , Травнева (частково) , "Чорнобильське селище", магазини, вул. Садова, Гагаріна, Нова (с. Пасківщина) .
КР-2018 ПЛ-10 кВ Л-9 Пасківщина
Капітальний ремонт
з 9 по 17 год
Іванківський
Обуховичі
Польова, Татарка
ТП-67 Л-4
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Іванківський
Макалевичі, Піски, Доманівка, Ковалівка, Карпилівка, Степанівка
весь населений пункт
ПЛ-10 кВ Л-24 Піски
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Іванківський
Олива, Осовець, Сл. Кухарська, Кухарі, Заруддя, Калинове
Весь населений пункт
ПЛ-10 кВ №33 Кухарі
Капітальний ремонт
з 8 по 17 год
Ірпінський РП
с. Горенка
вул. Радгоспна. 3
ПЛ-10 ТП-3027-ТП-326
Чистка траси
з 8 по 17 год
Ірпінський РП
м. Ірпінь
вул. 74Стрілк. див. . Спартака. Варшавська
ЩТП-819 Л-1
Реконструкція
з 8 по 17 год
Ірпінський РП
смтГостомель
вул. Святопокровська. 1Травня. Фрунзе
ПЛ-0. 4 Л-1. 2. 3. ТП-156
Реконструкція
з 8 по 17 год
Кагарлицький РП
с. Кузьминці
все село
ПЛ-10кв Л-29 Кузьминці до ЛР№62
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Києво-Святошинський РП
Гореничі
Садова
ТП-1139 Л-2, 3
чистка траси
з 8 по 19 год
Макарівський РП
с. Калинівка
вул. Київська
КТП-559 Л-1,
Технічне обслуговування
з 8 по 20 год
Миронівський РП
с. Яхни
вул. Корсунська
ПЛ -0, 4 кВ Л -2 ТП №247
Розчистка траси
з 8 по 17 год
П-Хмельницький РП
с. Радянське
Поліська
ТП-386 Л-1
чистка траси
з 8 по 17 год
П-Хмельницький РП
с В. Каратуль
Леніна, Перемоги
ТП-153 Л-2
чистка траси
з 8 по 17 год
П-Хмельницький РП
Переяслав-Хм.
Рибацька. Каштанна. Лаврова
ТП-43 Л-4
чистка траси
з 8 по 17 год
Рокитнянський РП
Житні Гори
Садова, Танкістів, Луговий
КТП-28 Л-3
Капітальний ремонт
з 8 по 17 год
Сквирський РП
с. Тхорівка
в. Садова
КТП-73 Л-1
Чистка траси
з 8 по 17 год
Сквирський РП
с. Шамраївка
в. Медична, Ювілейна
КТП-353 Л-1-3
Чистка траси
з 8 по 17 год
Ставищенський РП
с. Юрківка
Перемоги. Пролетарська
ТП-91 Л-2
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Ставищенський РП
смт Ставище
вул. Лісова
ТП-7 Л-5
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Таращанський РП
м. Тараща
вул. Лісова, Соснова, Баляса
ТП-22 Л-6
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Таращанський РП
с. Потоки
вул. Вишнева
КТП-177 Л-2
Розчистка траси
з 8 по 17 год
Тетіївський РП
м. Тетіїв
вул Цвіткова
ТП-369 Л-7
Технічне обслуговування
з 8 по 17 год
Тетіївський РП
с. Дібрівка
вул Жовтнева, Гоголя
ТП-353 Л-3
Технічне обслуговування
з 8 по 17 год
Фастівський РП
Мот. Слобідка
Котельня, Школа, медпунктмагазин
ПЛ-10КВ пст. В Снітинка-Мот. Слобідка
Технічне обслуговування
з 8 по 17 год
Яготинський РП
с. Добраничівка
с. Плужники, С. Добраничівка.
ПЛ-10кВ Л-40 Добраничівка
Кап. Ремонт В-10кВ
з 10 по 14 год
Яготинський РП
с. Жоравка
Побутових споживачів немає
ПЛ-0, 4кВ Л-1, Л-2 ТП-373
Т.О. Чистка траси ПЛ
з 8 по 17 год
Этот график не касается внеплановых (аварийных) отключений электроэнергии. Об аварийных отключениях КиевVласть будет сообщать читателям по мере возможности.
Напомним, 7 ноября ЧАО “Киевоблэнерго” возглавил Владимир Чернявский, бывший руководитель КП “Полтаваоблэнерго”. Он заменил в “Киевоблэнерго” Ивана Полывяного, который был убит у себя дома 24 сентября 2017 года.
Более 89% ЧАО “Киевоблэнерго” принадлежит компании “Вашингтон Холдингз Б.В.” (Нидерланды). С 2013 года, согласно сообщениям СМИ, эти 89% являются собственностью российской компании VS Energy. Совладелец VS Energy – Александр Бабаков, член Совета Федерации РФ, бывший спецпредставитель президента РФ Владимира Путина по взаимодействию с организациями россиян за рубежом.
Читайте: Плановые отключения электроэнергии в Киевской области 27 ноября 2018 года (полный список населенных пунктов)
Фото: phoneinf.com
KиевVласть
27 листопада 2018 г. 20:00
Раздел: Тексти
В опасности. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (19-25 ноября 2018 года)
Киевляне не чувствуют себя в безопасности из-за того, что следователей, оперативников и участковых Киева регулярно привлекают к охране общественного порядка. В Киевсовете может быть создана рабочая группа по изучению скандального строительства на переулке Редутном, 9. У жительницы Киева неизвестные с разрешения полицейских забрали автомобиль, уверяя, что с него раньше велась незаконная торговля. От главы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Виталия Кличко ждут объяснений, почему не ограничивается въезд в столицу многотоннажного грузового транспорта, как того требует ранее принятое решение Киевсовета. В столичных школах, по примеру многих мировых стран, может появиться предмет “Шахматы”. Об этом и многом другом — в очередном обзоре запросов и обращений депутатов Киевсовета от КиевVласть.
Самый сок
Депутат Киевсовета Александр Пабат (фракция “Солидарность”) посетовал главе Нацполиции Киева Андрею Крищенко на то, что киевляне не чувствуют себя в безопасности, особенно в осенне-зимний период, когда сокращается световой день.
По мнению обратившихся к депутату киевлян, причина такой проблемы состоит в том, что штат Нацполиции Киева регулярно привлекают для охраны общественного порядка: от охраны во время футбольных матчей до празднований в центре столицы. Особенно негативно на криминогенную ситуацию в столице, по мнению киевлян, влияет привлечение к указанным мероприятиям высококвалифицированных сотрудников – следователей, оперативников, участковых. Вместо того, чтобы выполнять свои прямые обязанности, эти полицейские выполняют работу, которая не требует ни специального образования, ни навыков этих специалистов.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Александр Пабат попросил Андрея Крищенко сообщить количество мероприятий в 2017-2018 годах, во время которых к охране общественного порядка привлекались полицейские, занимающие должности следователей, оперативников и участковых.
Читайте: В первом полугодии 2018 года Шевченсковский район Киева стал лидером по количеству преступлений
Громкое дело
Депутат Киевсовета Михаил Терентьев (фракция “Солидарность”) призвал главу комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Александра Мищенко обратить внимание на наболевшее строительство по адресу переулок Редутный, 9.
По словам депутата, строительство, которое там ведется А. Постным и Г. Пробиловой, вызвало возмущение у общественности и жителей соседних домов. Более того, 23 марта 2018 года Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева (ГАСК Киева) провел внеплановую проверку соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на этом объекте. В результате, сотрудники департамента обнаружили ряд нарушений. В частности, заказчик не получил разрешение на выполнение земляных работ, проектная документация не согласована с соответствующим органом, а утвержденная документация не зарегистрирована в градостроительном кадастре.
По словам депутата, по результатам проверки был составлен акт, а заказчикам строительства были направлены предписания на устранение нарушений, и письма с просьбой прибыть в ГАСК Киева. Но реакции от заказчиков не было и ГАСК Киева в апреле 2018 года обратился в Печерское управление Нацполиции с просьбой привлечь заказчиков строительства к административной ответственности. Но безрезультатно.
Михаил Терентьев попросил Александра Мищенко принять меры для запрета дальнейшего строительства по переулку Редутному, 9 и создать рабочую группу для более детального изучения проблемы.
Читайте: Спасибко и Свистунову грозит от трех до шести
Скандал
Замглавы комиссии Киевсовета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Людмила Костенко (фракция “Солидарность”) рассказала директору Департамента городского благоустройства КГГА Андрею Фищуку и начальнику ГУ Нацполиции Киева Андрею Крищенко, как их подчиненные попирают права человека.
К депутату обратилась женщина, сообщившая, что 3 ноября этого года ее муж торговал возле конечной остановки трамвая №16 “Героев Днепра”. Рядом находился автомобиль заявительницы. По ее словам, примерно в 13:30 к ее мужу подошла группа лиц в количестве 6-10 человек, которые бегло показали какие-то удостоверения, а один из них представился “работником благоустройства”.
“На основании каких-то фотографий, сделанных на ксерокопии, вроде бы непосредственно с моего автомобиля осуществляется торговля. Эта группа лиц подогнала кран-манипулятор марки “MAN” и заблокировали мою машину. Примерно через 20 минут подъехала патрульная машина “0516”. Полицейские, выслушав людей, запретили им предпринимать какие-либо действия”, – сообщила заявительница.
Однако неизвестные сообщили полицейским, что подвезут какие-то документы. А уже через некоторое время, как сказано в обращении, полицейские разрешили этим людям забрать машину, а заявительнице сказали, что те имеют на это право.
Также в обращении сказано, что при эвакуации автомобиля, ему повредили левую и правую двери, а протокол об изъятии не составлялся. После автомобиль отвезли на обычную стоянку, где заблокировали возможность его выезда.
Людмила Костенко попросила Андрея Фищука и Андрея Крищенко сообщить, на каких правовых основаниях был эвакуирован автомобиль.
Читайте: В Киеве растет количество брошенных автомобилей: эвакуировать их по-прежнему некому
Градостроительство
Депутат Киевсовета Владимир Назаренко (фракция “ВО “Свобода”) обратился к директору Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Александру Свистунову и директору Департамента земельных ресурсов КГГА Петру Оленичу по поводу подозрительного строительства в Днепровском районе Киева.
Местные жители сообщили депутату, что на ул. Русановская Набережная, 3-А (кадастровый номер: 8000000000:63:012:0001) ведется незаконное строительство. В обращении сказано, что по указанному адресу установлен забор и обустроена строительная площадка. Местные жители уверены, что это строительство ведется с нарушением установленных прибрежных защитных полос, что угрожает загрязнением Днепра и ограничивает конституционное право киевлян на свободный доступ к водоему. Также, по словам депутата, жители побаиваются, что в зеленой зоне появится очередной незаконный торговый центр.
Владимир Назаренко попросил чиновников КГГА предоставить копии разрешительных градостроительных документов и проверить, не нарушается ли законодательство при строительстве по указанному адресу.
Читайте: Жители столичной Русановки могут подумать над созданием кооперативной автопарковки (видео)
Депутат Киевсовета Дмитрий Калиниченко (фракция “Единство”) сообщил Киевскому городскому голове Виталию Кличко о том, что у киевлян есть свои предложения к спорному ДПТ в Голосеевском районе.
К депутату обратился ОСН “Уличный комитет улиц Ушакова, Военной, Маршальской” относительно ситуации, которая сложилась вокруг строительства ЖК по пр. Науки, 66-70. Глава ОСН напомнил, что этот ЖК строится уже очень давно и здесь должно быть построено два дома по 22-25 этажей.
Однако, как следует из заключений, которые в июле 2017 года были предоставлены КО “Институт генплана Киева” чиновникам Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, территория долгостроя на пр. Науки, 66-70 в ДПТ в пределах ул. Ягодная и пр. Науки указана с высотой в 9 этажей. Но уже в мае 2018 года КО “Институт генплана Киева” сообщил, что высота установлена на уровне 16 этажей, что соответствует действующим нормам.
Калиниченко также сообщил, что, опасаясь нарушения норм ДБН, 19 октября 2017 года были проведены общественные слушания, на которых был утвержден состав представителей территориальной общины для включения их в согласительную комиссию по доработке ДПТ. После этого соответствующее обращение с просьбой создать такую согласительную комиссию было направлено на имя городского головы. Однако результата никакого нет.
Дмитрий Калиниченко попросил Виталия Кличко сообщить о намерениях столичных властей по созданию согласительной комиссии.
Читайте: Нардеп просит Спасибко провести встречу с общественностью по поводу стройки по проспекту Науки, 66-70
Благоустройство
Замглавы комиссии Киевсовета по вопросам местного самоуправления, региональных и международных связей Владимир Бохняк (фракция “ВО “Свобода”) сообщил главе КГГА Виталию Кличко о нарушениях возле озера Тяглое.
К депутату обратились жители Дарницкого района с жалобами на самовольную и незаконную добычу песка на участке между озером Тяглое и ул. Коллекторной. В результате этого было нарушено благоустройство и замусорена территория.
По словам жителей, добычу и продажу незаконно добытого песка организовано ООО “Силбуд” (код ЕДРПОУ: 40515540), которым руководит Елена Диколь.
Владимир Бохняк попросил столичного градоначальника проверить изложенные факты и принять меры.
Читайте: На берегу Днепра продолжается незаконная добыча песка, несмотря на начало следственных действий (видео)
Транспорт
Депутат Киевсовета Алла Шлапак (фракция “Единство”) выясняла у главы КГГА Виталия Кличко, почему в столице не выполняется решение Киевсовета от 22 мая 2013 года №340/9397 по упорядочению движения грузовых автомобилей.
Депутат напомнила, что согласно указанному решению, в Киев ограничен въезд грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой свыше 4,5 тонн с 7:00 до 20:00. Но по словам обратившихся к Алле Шлапак киевлян, это решение совершенно не выполняется, что подтверждается огромными утренними пробками по пр. Бажана в сторону Южного моста из-за скопления грузовиков. Ситуация обостряется из-за одновременного ремонта четырех мостов в Киеве.
Алла Шлапак попросила Виталия Кличко разобраться, почему не действует ограничение на въезд в Киев грузовых автомобилей.
Читайте: Кличко пристыдили за одновременный ремонт четырех мостов в Киеве и создание транспортного коллапса
С заботой о детях
Замглавы комиссии Киевсовета по вопросам ЖКХ и ТЭК Лариса Дегтярева (фракция “Солидарность”) призвала и.о. главы Дарницкой райгосадминистрации (РГА) Петра Захарченко вернуть общине часть здания школы №266.
Депутат сообщила, что на протяжении 7 лет “Киевская академия парикмахерского искусства” арендует часть этажа указанной школы. По словам местных жителей, за это время арендованные помещения доведены до запущенного состояния.
Учитывая, что в микрорайоне ведется активная жилая застройка, Лариса Дегтярева попросила Петра Захарченко не продлевать договор аренды с “Киевской академией парикмахерского искусства”. Также она попросила предусмотреть в 2019 году средства на проведение ремонта в ранее арендованных академией помещениях, чтобы там могли учиться школьники.
Читайте: В большинстве районов Киева не хватает школ (списки)
Депутат Киевсовета Юрий Зубко (фракция “Солидарность”) предложил Киевскому городскому голове Виталию Кличко ввести экспериментальный предмет в школах – “Шахматы”.
Депутат сообщил, что 22 сентября 2018 года в своем округе при его участии был проведен шахматный турнир, который объединил 40 игроков возрастом от 8 до 80 лет “Битва поколений”. Уже в октябре, в школах №№238, 247, 248 с помощью учителей команда депутата собрала учеников-любителей для проведения школьных состязаний по шахматам и финального турнира. В этих соревнованиях, при огромной заинтересованности школьников и родителей, приняли участие свыше 100 детей.
Юрий Зубко подчеркнул, что изучение шахмат в игровой форме развивает математические способности у детей, их аналитическое и логическое мышление, выдержку, концентрацию внимания и тренирует память. К тому же, по его словам, обучение шахматам является частью школьной программы во многих странах мира, среди которых Азербайджан, Армения, Венгрия, Испания, Мексика, Польша, Турция.
Юрий Зубко попросил Виталия Кличко поддержать эту инициативу.
Читайте: Киевских школьников учат экономить с помощью “умного дома”
Наболевшее
Замглавы комиссии Киевсовета по вопросам собственности Ярослав Диденко (фракция “Солидарность”) обратился к Киевскому городскому голове Виталию Кличко с проблемой, которую создает бар “Гадкий койот”.
Жители Печерского района, а именно жильцы домов №№7, 16, 18 по ул. Мечникова и домов №№7, 9, 14 по переулку Марьяненко возмущены нарушениями администрацией бара “Гадкий койот” их права на комфортную и безопасную жизнь. В обращении сообщается, что преимущественно в ночное время громкая музыка из этого бара не дает спать людям из соседних домов. К тому же, посетители развлекательного заведения превращают придомовые территории и подъезды этих домов в общественные туалеты. При этом неоднократные профилактические беседы полицейских с администрацией бара, а также обращения киевлян в другие контролирующие органы, ситуацию не изменили.
Ярослав Диденко попросил Виталия Кличко поручить соответствующим службам проверить бар “Гадкий койот” на ул. Мечникова, 9-А на предмет нарушения законодательства.
Читайте: В Киеве можно шуметь безнаказанно: за нарушение норм практически не штрафуют
Инициативы
Секретарь комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Иван Картавый (фракция “ВО “Свобода”) пожаловался главе КГГА Виталию Кличко, директору Департамента транспортной инфраструктуры КГГА Сергею Симонову и гендиректору КП “Киевпастранс” Дмитрию Левченко на организацию маршрута троллейбуса №17.
По словам киевлян, которые обратились к депутату, движение троллейбуса №17 не соответствует графику. К примеру, 21 ноября этого года, люди ждали троллейбус почти час, хотя интервал его движения должен составлять 8-15 минут. При этом, согласно расписанию движения, четыре троллейбуса №17 должны выходит на маршрут поочередно, но 21 ноября пришло два троллейбуса подряд.
Местные жители жалуются, что такие проблемы с троллейбусом №17 регулярны. Иван Картавый попросил чиновников КГГА разобраться с проблемой и надлежаще организовать работу маршрута троллейбуса №17.
Читайте: “Киевпастранс” собирается купить 80 троллейбусов на 788 млн гривен
Итого
На минувшей неделе лидером по количеству депутатских запросов и обращений оказался Александр Бродский (фракция “Единство”). За ним следуют Александр Пабат (фракция “Солидарность”) и Людмила Костенко (фракция “Солидарность”). Приз редакторских симпатий получает Александр Пабат, призвавший руководство столичной полиции не отвлекать их высококвалифицированных специалистов на охрану общественного порядка.
Депутат
Фракция
Количество поднятых тем
Александр Бродский
"Единство"
53
Александр Пабат
"Солидарность"
31
Людмила Костенко
"Солидарность"
27
Ирина Никорак
"Солидарность"
25
Константин Яловой
"Единство"
21
Елена Овраменко
"Солидарность"
20
Игорь Баленко
"Солидарность"
18
Юрий Дидовец
ВО "Батькивщина"
16
Дмитрий Калиниченко
"Единство"
15
Алла Шлапак
"Единство"
14
Михаил Терентьев
"Солидарность"
12
Наталия Приходько
"Солидарность"
12
Алексей Новиков
"Единство"
11
Роман Марченко
Внефракционный
10
Олег Петровец
"Солидарность"
7
Михаил Будилов
ВО "Свобода"
5
Юрий Сулыга
"Солидарность"
5
Ольга Веремеенко
ВО "Батькивщина"
5
Олеся Пинзеник
Внефракционный
4
Иван Картавый
ВО "Свобода"
4
Владимир Гончаров
"Солидарность"
3
Лариса Дегтярева
"Солидарность"
3
Анатолий Шаповал
ВО "Батькивщина"
3
Сергей Артеменко
"Солидарность"
2
Дмитрий Стрижов
Объединение "Самопомощь"
2
Вячеслав Бродский
"Единство"
2
Владимир Бохняк
ВО "Свобода"
2
Владимир Назаренко
ВО "Свобода"
2
Ярослав Диденко
"Солидарность"
2
Андрей Таранов
Внефракционный
2
Роман Ярошенко
"Единство"
2
Владислав Михайленко
"Солидарность"
1
Дмитрий Банас
"Солидарность"
1
Павел Тесленко
"Единство"
1
Александр Поживанов
ВО "Батькивщина"
1
Вадим Онуфрийчук
"Солидарность"
1
Наталия Манойленко
Объединение "Самопомощь"
1
Ольга Балицкая
Внефракционный
1
Владислав Турец
"Солидарность"
1
Олег Макаров
Внефракционный
1
Игорь Мирошниченко
ВО "Свобода"
1
Тарас Криворучко
"Солидарность"
1
Александр Мищенко
"Солидарность"
1
Сергей Пилипенко
"Солидарность"
1
Наталия Шульга
Внефракционный
1
Виктория Муха
"Солидарность"
1
Максим Борозенец
Внефракционный
1
Денис Москаль
ВО "Батькивщина"
1
Юрий Зубко
"Солидарность"
1
Всего
358
Напоминаем, что рейтинг активности депутатов Киевсовета составляется на основе отправленных ими запросов и обращений, опубликованных в разделе “Публичная информация” сайта КГГА (почему там публикуется лишь часть депутатских запросов и обращений — не понятно) и программы KV по освещению деятельности депутатов Киевсовета.
Для участия в последней необходимо дублировать отправленные запросы и обращения депутата и, желательно, ответы на них на адрес [email protected] до 12:00 понедельника.
Обращаем внимание, что при определении уровня активности депутатов считается не количество адресатов, которым направлены аналогичные письма, а количество тем, поднятых в их запросах и обращениях.
KиевVласть
27 листопада 2018 г. 19:27
Раздел: Новини
В “Укрзализныце” не видят рисков для срыва зимнего сезона перевозок из-за введения военного положения
В “Укрзализныце” заявляют, что введение военного положения не приведет к уменьшению объемов перевозок по железной дороге и не видят рисков для срыва зимнего сезона перевозок.
Об этом KV стало известно из сообщения на Железнодорожном информационном портале.KиевVласть
Как сообщил руководитель “Укрзализныци” Евгений Кравцов, введение военного положения в некоторых областях Украины не приведет к уменьшению объемов перевозок основных грузов по железной дороге. По его словам, нет никакого повода для спекуляций вокруг железнодорожных перевозок.
“Мы не видим рисков для срыва зимнего сезона перевозок. Укрзализныця всегда обеспечивала потребности государства. Технологически, технически мы готовы”, - заявил Евгений Кравцов.
Также он сообщил, что сейчас дополнительно введен специальный режим по контролю за невоенными опасными грузами, в том числе за перевозкой нефтепродуктов.
Ранее KV сообщала, что в связи с введением военного положения в 10 областях, Министерство транспорта и инфраструктуры Украины вводит дополнительные меры по обеспечению охраны и обороны объектов инфраструктуры. Также в ближайшее время руководство министерства планирует провести полевые военные учения и распространить эту практику на всех сотрудников.
Читайте: Военное положение: Мининфраструктуры вводит дополнительные меры безопасности
Также KV сообщала, что в “Укрпочте” заявили, что введение военного положения не повлияет на ее работу. Условия выплаты пенсий и пересылки почтовой корреспонденции не изменятся.
В связи с введением в некоторых областях Украины военного положения Минздрав в 12 медучреждениях Киевской области создал резерв профильных коек для приема военных, запасы лекарственных средств, медицинских изделий, донорской крови и ее препаратов. Одновременно каждое учреждение здравоохранения может принять минимум 10-15 военных.
Читайте: Военное положение: ряд больниц Киевской области включены в военный резерв (список)
Напомним, вчера вечером, 26 ноября, Верховная Рада 276-ю голосами поддержала указ президента Петра Порошенко о введении военного положения (ВП). Согласно текущей окончательной редакции указа, ВП введено сегодня, 26 ноября, с 14:00 в десяти областях. Глава государства заверил, что пункт 3 его указа об ограничении прав и свобод граждан будет задействован только в случае наземной операции регулярных войск РФ за пределами ООС. Но все без исключения областные госадмининистрации и КГГА также должны создать военные советы.
Читайте: Военное положение в Украине: в 10 областях введено ВП на 30 дней
Отметим, что пресс-служба “Укрзализныци” сообщила, что сегодня, 27 ноября 2018 года, государственным регистратором проведена регистрация изменений в устав “Укрзализныци”. Его новая редакция была утверждена постановлением Кабинета Министров Украины № 938 от 31 октября 2018 года. В соответствии с постановлением, изменяется тип публичного акционерного общества с публичного на частное и общество переименовывается в акционерное общество "Укрзализныця" ( АТ “Українська залізниця”).
Фото: delo.uaKиевVласть
27 листопада 2018 г. 16:04
Раздел: Новини
В условиях военного положения “Укрпочта” будет работать в штатном режиме
В “Укрпочте” заявили, что введение военного положения не повлияет на ее работу. Условия выплаты пенсий и пересылки почтовой корреспонденции не изменятся.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы ПАО “Укрпочта”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Как сообщается, “Укрпочта” работает в штатном режиме и введение военного положения в некоторых областях не повлияет на ее работу: условия выплаты пенсий и пересылки почтовой корреспонденции не изменятся.
“Клиенты по-прежнему будут получать услуги в почтовых отделениях в полном объеме. Изменений в ценах на услуги и сервисы компании не произойдет. Никаких изменений в графике работы также не предусмотрено”, - сказано в сообщении.
Ранее KV сообщала, что в связи с введением военного положения в 10 областях, Министерство транспорта и инфраструктуры Украине вводит дополнительные меры по обеспечению охраны и обороны объектов инфраструктуры. Также в ближайшее время руководство министерства планирует провести полевые военные учения и распространить эту практику на всех сотрудников.
Читайте: Военное положение: Мининфраструктуры вводит дополнительные меры безопасности
Напомним, вчера вечером, 26 ноября, Верховная Рада 276-ю голосами поддержала указ президента Петра Порошенко о введении военного положения (ВП). Согласно текущей окончательной редакции указа, ВП введено сегодня, 26 ноября, с 14:00 в десяти областях. Глава государства заверил, что пункт 3 его указа об ограничении прав и свобод граждан будет задействован только в случае наземной операции регулярных войск РФ за пределами ООС. Но все без исключения областные госадмининистрации и КГГА также должны создать военные советы.
Читайте: Военное положение в Украине: в 10 областях введено ВП на 30 дней
Фото: abcnews.com.uaKиевVласть
27 листопада 2018 г. 15:24
Раздел: Новини
Военное положение: ряд больниц Киевской области включены в военный резерв (список)
В 12 медучреждениях Киевской области создан резерв профильных коек для приема военных, запасы лекарственных средств, медицинских изделий, донорской крови и ее препаратов. Одновременно каждое учреждение здравоохранения может принять минимум 10-15 военных.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы Министерства здравоохранения.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
“Доступ гражданского населения в медучреждения и правила получения медицинской помощи на это время (военного положения - КВ) остаются неизменными. Кроме того, Министерство здравоохранения Украины совместно Министерством обороны Украины приняли совместный приказ, чтобы все защитники украинских границ и национальной безопасности при необходимости могли вовремя получить необходимую медицинскую помощь, в частности - в условиях военного положения”, - сказано в сообщении.
Как сообщается, создан перечень учреждений здравоохранения, которые при необходимости готовы оказать необходимую вторичную (специализированную) и третичную (высокоспециализированную) медицинскую помощь военным.
“При необходимости учреждения здравоохранения будут усилены специалистами необходимой квалификации, в частности - из Национальной академии медицинских наук. Все медики и фармацевты соответствующих отделений учреждений здравоохранения будут защищены: согласно закону, они подлежат бронированию”, - уточняется в сообщении.
В частности, в Киевской области к военному резерву отнесены следующие медучреждения:
1. Бориспольская центральная районная больница, Борисполь, ул. Котляревского, 1;
2. Броварская центральная районная больница, Бровары, ул. Шевченко, 14;
3. Васильковская центральная районная больница, Васильков, ул. Декабристов, 87;
4. Центральная районная больница Киево-Святошинского района, Боярка, ул. Соборности, 51;
5. Фастовская центральная районная больница, Фастов, ул. Толстого, 17;
6. Белоцерковская городская больница № 1, Белая Церковь, ул. Ярослава Мудрого, 49;
7. Коммунальное учреждение "Белоцерковская городская больница № 2", ул. Семашко, 9;
8. Ирпенская центральная городская больница, Буча, ул. Полевая, 19;
9. Коммунальное учреждение "Киевский областной онкологический диспансер", Киев, ул. Багговутовская, 1;
10. Коммунальное учреждение "Областное психиатрически-наркологическое медицинское объединение", Васильковский район, пгт Глеваха, ул. Вокзальная, 8;
11. Украинский государственный медико-социальный центр ветеранов войны, Переяслав-Хмельницкий район, с. Цибли, ул. Лесная, 2;
12. Киевская областная клиническая больница, Киев, ул. Багговутовская, 1.
Ранее KV сообщала,что в связи с введением военного положения в 10 областях, в Украине вводятся дополнительные меры по обеспечению охраны и обороны объектов инфраструктуры. Также в ближайшее время руководство министерства планирует провести полевые военные учения и распространить эту практику на всех сотрудников.
Читайте: Военное положение: Мининфраструктуры вводит дополнительные меры безопасности
Напомним, вчера вечером, 26 ноября, Верховная Рада 276-ю голосами поддержала указ президента Петра Порошенко о введении военного положения (ВП). Согласно текущей окончательной редакции указа, ВП введено сегодня, 26 ноября, с 14:00 в десяти областях. Глава государства заверил, что пункт 3 его указа об ограничении прав и свобод граждан будет задействован только в случае наземной операции регулярных войск РФ за пределами ООС. Но все без исключения областные госадмининистрации и КГГА также должны создать военные советы.
Читайте: Военное положение в Украине: в 10 областях введено ВП на 30 дней
Фото: сайт Васильковской ЦРБ
KиевVласть
27 листопада 2018 г. 15:00
Раздел: Тексти
Заработать в синергии: популярность нежилых квадратов в ЖК растет
Дефицит инфраструктуры плюс большая потенциальная аудитория покупателей делают коммерческие площади в новостройках привлекательными не только для малого и среднего бизнеса, но и сетевых арендаторов. Сколько и почем строят и продают "коммерции" ведущие застройщики, что влияет на цену, как управляют, - узнавала KV.
Сколько и почем
Доля коммерческой недвижимости в структуре столичных новостроек составляет 5-15%. Цифры в этом диапазоне называют как крупные компании, строящие жилье в разных районах Киева и разного класса, так и компании, строящие в 1-2 классах. Так, по данным директора по продажам "Укрбуд Девелопмент" Оксаны Голобородько, доля коммерческой недвижимости в ЖК компании составляет около 10%. Edelburg Development, строящая жилье бизнес-класса, отводит, по данным коммерческого директора компании Марины Кравченко, 10-12% площадей в ЖК под коммерческую составляющую.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
"Обычно коммерческие помещения составляют 5-10% от жилой площади, - комментирует Павел Подраный, директор по продажам DIM group. - Доля коммерческой недвижимости в проектах группы компаний DIM зависит от локации и концепции жилого комплекса, удобства подъезда к помещениям, наличия инфраструктуры рядом и ряда других факторов. Объем коммерческой недвижимости в ЖК определяется на основании аналитики об инфраструктуре района и локации. Мы в DIM group наибольшее количество коммерческих площадей планируем в жилых комплексах класса "комфорт".
На фото: ЖК “Файна Таун” от KAN Development
В то же время у многих застройщиков количество “коммерции” зависит от концепции ЖК и насыщенности инфраструктурой прилегающих территорий. По словам представителя компании KAN Development Анны Попруги, доля коммерческих помещений в структуре жилых комплексов того или иного застройщика может достигать 30%, а у кого-то ее и вовсе нет.
"Очевидно, что в последнее время тренд присутствия коммерции в ЖК показывает значительный рост, - отмечает Анна Попруга. - Еще полтора года назад многие застройщики не задумывались о внутренней инфраструктуре ЖК и удобстве жильцов. Сейчас же, еще на первых этапах, многие застройщики проектируют и коммерческие помещения, и другую инфраструктуру". На сегодняшний день инфраструктура комплекса является одним из основных преимуществ, которое привлекает клиентов и является важным фактором при принятии решения о покупке жилья.
Тенденцию к увеличению площади нежилых помещений в составе жилых комплексов наблюдают в DIM group - это обусловлено растущей конкуренцией во всех сегментах жилья и, соответственно, необходимостью обеспечивать проекты собственной инфраструктурой и расширением зоны комфорта за пределы квартиры покупателя.
Отмечают заметный рост востребованности коммерческих площадей в новостройках и в "Укрбуде" "По состоянию на ноябрь 2018 года "Укрбуд" реализовал на 88% больше нежилых помещений, чем за весь 2017-й, - сообщает KV Оксана Голобородько. - Можно ожидать, что в ближайшее время спрос будет оставаться стабильно высоким".
Вместе с тем, отмечая рост интереса к коммерческой недвижимости в структуре ЖК, девелоперы уточняют ряд важных факторов. Во-первых, именно дефицита коммерческих помещений нет.
"На сегодняшний день тенденция такова, что наличие коммерческой недвижимости в ЖК стало обязательной составляющей строящегося объекта в независимости от его класса. По сути, это будущая инфраструктура как комплекса, так и микрорайона в целом", - поясняет Марина Кравченко.
Во-вторых, как отмечает эксперт, спрос тоже разный - все зависит от территориального расположения комплекса и существующих на рынке предложений. Например, рядом со строящимися объектами Edelburg Development нет альтернативы для коммерции, поэтому с точки зрения бизнеса, эта недвижимость перспективная и из-за выгодного месторасположения, и из-за целевой аудитории.
Традиционно, самым определяющим фактором формирования цены на "коммерцию", по словам Сергея Пузыря, начальника отдела инвестиций КП "Житлоинвестбуд-УКБ", остается место размещения коммерческой недвижимости и ее инвестиционная привлекательность.
Также цена на такие площади зависит от трафика потенциальных покупателей продукции и сервисов компаний-покупателей "коммерции" (жителей как самого ЖК, так и прилегающих территорий) и наполненность инфраструктурой в прилегающих к строительству районах. "Чем выгоднее локация, - подытоживает Оксана Голобородько, - тем выше будет стоимость. Если помещение расположено внутри комплекса и к нему будут иметь доступ в основном только жители ЖК, цена будет ниже".
Павел Подраный отмечает, что сегодня наблюдается тенденция высокого спроса на коммерческие помещения, приобретаемые под последующую сдачу в аренду. "Мало инвесторов готовы приобретать помещения под свой бизнес, - говорит специалист. Это обусловлено тем, что каждый владелец бизнеса выстраивает свою сеть офисов/магазинов/салонов таким образом, чтобы в случае изменения спроса на его товар/услугу, можно было бы быстро сменить локацию. А для таких быстрых маневров отлично подходит вариант аренды коммерческого помещения".
В центральных и прицентральных районах, особенно в строящихся ЖК рядом с транспортными узлами стоимость "квадрата" коммерческой недвижимости может составлять 36-70 тыс. гривен/кв. м. В среднем, по данным Павла Подраного, стоимость приобретения коммерческой недвижимости в Киеве начинается от 33 600 гривен/кв. м.
В отдаленных от центра районах столицы есть цены и по 12 тыс гривен/кв. м, и 23-27 тыс. гривен/кв. м.
Цены явно зависят от локации и класса объекта, а также стадии готовности объекта - чем ближе к сдаче, тем выше цена. Пример: объекты Edelburg Development. По словам Марины Кравченко, на данный момент минимальная стоимость квадратного метра составляет 1300 у.е.
"Речь идет о помещении исключительно для размещения автомойки в ЖК Edelweiss House, - уточняет эксперт. - Например, в жилых комплексах Edeldorf и "Подол Град Vintage" цена за квадратный метр коммерции варьируется от 2000 до 3000 у.е."
В пригороде столицы цены также зависят от потенциала территории в плане количества возможных покупателей/пользователей услуг, транспортной инфраструктуры, и могут составлять 10-30 тыс. гривен/кв. м.
На фото: ЖК Solar City от “Укрбуд”
Читайте: Акции на жилье в Киеве: мифы и реальность
Разбирают как пирожки?
Как и с ценой, в вопросе срока экспозиции на рынке коммерческой недвижимости влияет фактор востребованности конкретного объекта. По опыту Оксаны Голобородько, хороший уровень спроса на помещения для коммерческих целей способствует формированию тенденции - их часто выкупают на ранних стадиях строительства. По мере завершения строительства цены на коммерцию, как и жилье, постепенно повышаются. Поэтому зачастую сроки реализации коммерческого помещения, делится информацией эксперт, составляют 1-2 месяца с начала строительства, а есть и объекты, которые продаются за неделю. Но более сложные объекты с отдаленным расположением могут продаваться и в течение года.
Экспозиция "коммерции" под аренду на рынке, по данным Анны Попруги, в среднем начинается за год до ввода объекта (ЖК) в эксплуатацию. Вопросы и нюансы, которые возникают в ходе переговоров, требуют значительного времени как оператора, так и девелопера.
В то же время, как отметил Сергей Пузырь, некоторые объекты коммерческой недвижимости продаются в течение первого дня с момента объявления продаж.
Коммерческие "квадраты" в объектах бизнес-класса и выше на рынке держатся дольше.
"Чем выше класс объекта, тем он дороже и тем дольше сроки экспозиции. Также это зависит и от количества квадратных метров помещений, их состояния, с ремонтом они или без, например. Что касается аренды, тут условия более гибкие. Сегодня, чтоб сдать помещение, собственники прибегают к таким мерам, как договорная цена, которая будет ниже рыночной, например, арендные каникулы на время ремонта или ремонт помещения в счет аренды", - отмечает Марина Кравченко.
Павел Подраный также обозначил зависимость срока экспозиции коммерческих "квадратов" от готовности объекта.
"В случае, когда помещение выставлено на продажу в период строительства, срок экспозиции на начальных этапах строительства, как правило, минимальный, т.к. стоимость за квадратный метр самая привлекательная. Если учесть продажу/сдачу в аренду коммерческого помещения уже в готовом и полностью функционирующем доме, срок ее реализации занимает порядка 6 месяцев", - говорит он.
За это время владелец может проанализировать сложившийся спрос на коммерцию в период реализации и найти свою целевую аудиторию.
Читайте: Столичные высотки: кто и как контролирует нашу безопасность?
Продать или управлять?
Преимущественно, застройщики сегодня продают коммерческие "квадраты". Но есть варианты и по управлению. Так, корпорация "Укрбуд" предлагает коммерческую недвижимость преимущественно для покупки, но есть и возможность аренды.
"Чтобы качественно развивать инфраструктуру своих жилых комплексов, мы готовы рассматривать разные варианты, - поясняет Оксана Глобородько.
По опыту специалистов KAN Development, аргументом в пользу самостоятельного управления "коммерцией" является выбор концепции размещения и назначения нежилых помещений, что значительно влияет на качество инфраструктуры ЖК. На сегодняшний день можно наблюдать множество примеров жилых комплексов, в которых застройщики решили выбрать вариант продажи коммерческих помещений. Как результат, например, можно наблюдать 10 салонов красоты, расположенных по соседству. Это негативно влияет на качество инфраструктуры ЖК, комфорт жильцов и репутацию комплекса.
"Поэтому на этапе реализации пространств все арендаторы проходят через тендер", - рассказывает Анна Попруга. - На решение влияет история арендатора, популярность среди жителей Киева, количество открытых магазинов, кафе и т.д., а также предложенные концепции, которые будут реализованы в рамках инфраструктуры комплекса. На основании всех предоставленных потенциальным арендатором данных и принимается решение по поводу его размещения в рамках ЖК.
Чем выше класс ЖК, тем внимательнее девелопер к будущему наполнению коммерческих площадей.
"Поскольку наши строящиеся ЖК бизнес-класса и целевая аудитория немного иная, становится очевидным, что подход к наполнению коммерческого помещения должен быть соответствующим. - объясняет Марина Кравченко. - Инвестор понимает, что в этих стенах нужно будет разместить конкурентоспособный объект, который будет интересным для потребителя, куда будут приходить жители комплекса в первую очередь. Ведь это предположительно 900 человек, 60 из которых – дети. В данном случае речь идет о ЖК Edeldorf на 445 квартир".
На стоимость аренды влияют практически те же факторы, что и на цену продажи. Но, как уточняет Павел Подраный, есть дополнительный фактор, который определяет стоимость коммерческой недвижимости, а именно: наличие или отсутствие отделки в помещении. Стоимость аренды квадратного метра "коммерции" в столице, по данным эксперта, стартует от 300 гривен/ кв. м в среднем.
Читайте: Рынок покупателя: какие финансовые инструменты лояльности предлагают сегодня застройщики жилья
Для чего и для кого?
Застройщики говорят, что самые востребованные в покупке площади - 50-150 кв. м. Функционал "коммерции" в ЖК очень широк - от аптек и отделений банков до детсадов и супермаркетов, офисных помещений и фитнес-студий.
Крупные ЖК известных застройщиков сегодня часто предусматривают не только встроенные коммерческие площади, но и отдельно стоящие - под фитнес-центры, торговые центры, школы и т. д.
Системные предусмотрительные компании еще на этапе проектирования рассчитывают потребности будущих жильцов и планируют функционал, а то и будущих арендаторов.
"Учитывая современный ритм жизни, при строительстве ЖК "Укрбуд" стремится максимально придерживаться концепции "города в городе". Это значит, что все коммерческие помещения на территории комплекса должны соответствовать в первую очередь интересам жильцов. А им нужны магазины, супермаркеты, салоны красоты, фитнес-клубы, детские садики", - говорит Оксана Голобородько.
Отработана стратегия наполнения и запуска инфраструктурных проектов в ЖК от KAN Development.
"Жильцы наших проектов знают, что парки, фитнес-клубы и детские сады, спортивные площадки в комплексах от KAN Development появляются одновременно с домами, а очень часто еще и до их запуска. Из последних таких примеров можно отметить ЖК Respublika: там мы в октябре 2018 года уже запустили спортивный комплекс и провели футбольный матч между киевскими детскими командами "Вулкан" и "Шахтер", а жилые дома находятся еще в стадии реализации, - рассказывает Анна Попруга. - В рамках больших проектов мы всегда предусматриваем наличие полноценных парковых зон, большого сетевого супермаркета, фитнес-клуба с бассейном. Также обязательным для проектов от KAN Development является создание инфраструктуры для детей, а именно: детских садов, клубов и школ. Вот уже много лет созданная нами образовательная сеть "А+ "активно работает и развивается в рамках проектов от KAN. 1 сентября 2018 года, например, мы открыли новую, очень современную "Гимназию А+": от нее в восторге не только дети, но и взрослые".
75% коммерческой недвижимости Edelburg Development, по словам Марины Кравченко, - это также помещения целевого назначения, например, под фитнес-клуб, ресторан, магазин, т. е. актуальную для будущих жителей ЖК бизнес-класса инфраструктуру, а остальные 25% - универсальные. Как отмечает специалист, сегодня в сегменте бизнес-класса есть, скажем так, минимум, который необходим для инфраструктуры: это фитнес-клуб, семейный ресторан, салон красоты, магазин, есть универсальные помещения, в которых может быть как бутик, так и стоматологическая клиника.
На фото: общественное пространство в будущем ЖК Urban Park от “Укрбуд”
Сегодня для застройщика важно предусмотреть не только комфорт для жильцов, но и возможности для бизнеса у будущих покупателей/арендаторов "коммерции". Например, согласно разработанной концепции проекта ЖК "Файна Таун", основная масса коммерческих помещений расположена на первых этажах жилых секций. Многие из них - сквозные, что создает возможность операторам street retail`а привлекать больше посетителей. Со стороны фасадов выходящих на активные улицы, например, Салютной, девелопер предусмотрел размещение более крупных сетевых ресторанов и сервисных операторов, которые смогут удовлетворить потребности не только резидентов ЖК "Файна Таун", а и жителей района. Совместно с архитекторами компания разработала широкий набор форматов помещений: от совсем небольших лотов (10 кв. м) до крупных пространств с наличием инженерных мощностей достаточных для качественного функционирования (200-300 кв. м). "По нашему мнению, такая концепция дает возможность создать очень разнообразные и качественные помещения, как для профессиональных операторов любого формата, так и для жильцов комплекса, которые уже сегодня планируют открывать частные бизнесы в рамках проекта", - резюмирует Анна Попруга.
Не менее важно учитывать, по словам Павла Подраного, что фасады домов находятся на уровне глаз пешеходов-жителей жилого комплекса. Поэтому крайне важно, что бы эти фасады были активными, т.е. такими, которые привлекают внимание жителей, с красивыми витринами и интересным ассортиментом.
"Жилой комплекс с красивой парковой зоной, но без активных фасадов, которые представляют какой-либо интерес во время прогулок, делает жилой комплекс менее привлекательным для инвесторов. Другими словами, важно не столько количество коммерческих площадей, сколько их качество и расположения для жителей жилых комплексов, - акцентирует эксперт. - Также в проектах последних нескольких лет мы видим тенденцию к объединению в одном жилом комплексе коммерческой и рекреационной составляющих".
Собственно, и отделка с инженерным оснащением также будет зависеть от того, какой путь реализации коммерческой недвижимости выберет для себя застройщик. Если это продажа, делится опытом Павел Подраный, зачастую помещение оснащено стандартными инженерными сетями, т.к. не учитывается конечный пользователь этого помещения. Когда застройщик продает/сдает в аренду коммерческое помещение с четким целевым назначением, оно уже оснащено всеми необходимыми инженерными сетями, нишами, а также учитываются характеристики сферы деятельности.
Еще одна "фишка" современных ЖК - общественные пространства. Они могут быть только для резидентов ЖК, как например парк на крыше, а могут и быть масштабнее и открытыми для других горожан. Например, в рамках ЖК Respublika реализуется уникальный и новый для Украины объект инфраструктуры Public Center.
"Это место силы комплекса, где и семьи, и молодые студенты смогут весело и интересно проводить свой досуг. Также в этом проекте мы большое внимание уделили нашим пушистым друзьям – в Respublika создается очень интересная и современная инфраструктура для собак и не только", - говорит Анна Попруга.
На фото: Public Center в ЖК Respublika от KAN Development
Бренд - это сила
KV поинтересовалась у девелоперов, жизнеспособна ли в жилой недвижимости модель из торгового сегмента - так называемый "якорный арендатор", известный большой бренд, генерящий трафик покупателей и привлекающий других арендаторов.
"Сильный бренд больше срабатывает в качестве якорного арендатора в ТРЦ, тем не менее, его присутствие в жилой недвижимости также будет преимуществом, - говорит Марина Кравченко. - Если это, например, стабильный оператор фитнес-сети, ритейла или клиники. Но только в том случае, если это никак не скажется на приватности и комфорте будущих жителей".
Это требует от застройщика очень грамотного подхода в функциональном зонировании закрытых территорий комплекса и доступных для сторонних посетителей объектов.
"Если в жилом комплексе помещения в коммерческих целях используют известные бренды, это, безусловно, повышает статус данного ЖК" - уточняет Оксана Голобородько.
Тем не менее, по мнению специалиста, для покупателей жилья наличие таких брендов на территории комплекса не является решающим фактором при выборе квартиры. Но может помочь с точки зрения репутации и уверенности будущего покупателя в надежности объекта.
"Безусловно, сильный бренд или крупный игрок на рынке способны влиять на реализацию жилой недвижимости. А лучше всего, когда такие бренды известны с самого начала реализации проекта, т.к. это дает уверенность инвесторам, что в жилом комплексе будет вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания", - считает Павел Подраный.
Резюмируя: коммерческие площади в структуре ЖК становятся не просто обязательной "приманкой" для покупателя жилья в качестве будущей инфраструктуры. Они могут быть привлекательны для девелопера с точки зрения его основного бизнеса, интересны частным инвесторам для вложений с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду, востребованы малым, средним, да и местами крупным бизнесам для размещения своих магазинов, отделений, салонов и т.д.
Пока же формат street retail в жилых комплексах находится на стадии развития, уверены девелоперы. Еще предстоит апробировать новые "фишки" и форматы как в создании, так и в управлении коммерческими площадями.
Читайте: Берега-берега. Киевские девелоперы не готовы отказаться от застройки Левобережья
Фото: коллаж KV, KAN Development, корпорация “Укрбуд”
KиевVласть
середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій