Попит на первинну нерухомість у Києві становить близько 20% від довоєнного часу
На сьогодні у столиці ринок нерухомості працює тільки у вторинному сегменті, або на продаж вже зданого в експлуатацію житла, в якому можна робити ремонт і заселятися. Має місце ситуація, коли забудовники не можуть будувати, доки інвестори не хочуть платити, а інвестори не хочуть платити, доки забудовники не просто почнуть будувати, а збудують і здадуть в експлуатацію свої об'єкти.
Про це, як стало відом KВ, Ігор Кушнір (на фото) розповів в інтерв'ю виданню Оbozrevatel після свого звільнення з посади голови правління – президента ПрАТ “ХК “Київміськбуд”.
“На сьогодні в Києві ринок працює тільки у вторинному сегменті, або на продажу вже зданого в експлуатацію житла, в якому можна робити ремонт і заселятися. Якщо говорити про первинний сегмент, то його обсяги становлять десь 20% від обсягів довоєнного часу. Люди не розуміють "завтрашнього дня" – сьогодні ніхто не застрахований від можливих руйнувань, і через брак коштів – істотне зростання курсу валют і досить висока інфляція значно зменшили купівельну спроможність населення. А вартість будівництва, як я вже казав, навпаки зросла. Тут також повертаємося до питання відсутності програм стимулювання купівлі житла”,- розповів він.
За словами Кушніра, в результаті виникає порочне коло – забудовники не можуть будувати, доки інвестори не хочуть платити, а інвестори не хочуть платити, доки забудовники не просто почнуть будувати, а збудують і здадуть в експлуатацію свої об'єкти.
“Для того, щоб будувати та здавати в експлуатацію житло, компанія має його продавати. Особливо якщо йдеться про великі обсяги доступного житла з невисокою маржинальністю. Зниження попиту та падіння продажів можна компенсувати залученням коштів на завершення будівництва із зовнішніх джерел. Але, по-перше, лише на короткий проміжок часу. І по-друге, якщо ці джерела є. У нашому випадку всі наші звернення щодо фінансування будівництва, хоча б тільки переданих нам об'єктів УБ закінчувалися нічим. І на рівні уряду, і на рівні нашого основного акціонера – територіальної громади міста Києва та її представництва – Київміськради”,- наголосив Ігор Кушнір.
Читайте: Ігор Кушнір пішов з посади президента “Київміськбуду” аби уникнути маніпуляцій та пересудів
Фото: з відкритих джерел
